Военная ипотека 2018-2018: как купить квартиру? условия получения

Содержание

Военная ипотека: это должен знать каждый офицер и прапорщик

Военная ипотека 2018-2018: как купить квартиру? Условия получения - Народный СоветникЪ

Уже более 12 лет каждый военнослужащий, подписавший долгосрочный контракт с Минобороны, на льготных условиях может принять участие в государственной программе обеспечения жильем (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — НИС). Выгодная военная ипотека позволяет гражданам, стоящим на страже интересов отечества, быстрее купить квартиру и получать ежегодную государственную выплату до погашения кредита.

По действующему закону (117-ФЗ), чтобы не было обмана и мошенничества с недвижимостью, в сделке принимают участие 3 стороны – военнослужащий, Министерство Обороны и банк. При внесении средств Материнского капитала потребуется содействие 4 участника – Пенсионного фонда РФ.

Особенности получения ипотеки для военных

При оформлении сделки военнослужащий имеет право взять льготный кредит на новостройку или вторичку под обременение приобретаемой недвижимости. Если средств на личном счете НИСа достаточно для первоначального взноса, военнослужащий может совершить покупку без личных вложений. Остальные платежи до увольнения в запас будет выплачивать Минобороны.

Важно знать! Система платежей работает таким образом, что весь период службы взносы за кредит вносит Государство путем перечисления федеральных дотаций. В 2018 году сумма взноса составляет 268 465 рублей 65 копеек.

Если военный лишь недавно стал участником программы и суммы на его накопительном счете для первого взноса недостаточно, платеж можно внести из личных накоплений. Индивидуальные траты позволяют получить налоговый вычет в размере 13% при подаче документов в инспекцию по месту прописки.

Ипотеку для военных можно сравнить с бесплатной программой поддержки, так как для получения жилья гражданин не вносит личных средств. Ему потребуется лишь ответственно нести службу, выполнять воинский долг, а после окончания контракта уволиться со службы на законных основаниях.

Важно! В случае досрочного расторжения контракта по инициативе служащего, Министерство Обороны перестает выполнять кредитные обязательства. При этом ежемесячные выплаты уволившемуся офицеру придется погашать самостоятельно. Однако на индивидуальные взносы действуют налоговые льготы, которыми бывший военнослужащий может воспользоваться по закону.

Купить новое жилье вправе:

  • бывшие военные, уволенные в запас по здоровью;
  • действующие военнослужащие РА;
  • представители передислоцированных и расформированных воинских частей;
  • другие служащие с расторгнутым подразделениями Минобороны контрактами.

Программа открыта для всех военных, прослуживших в системе 3 года и более. Заявка на покупку квартиры в ипотеку должна быть подана по личной инициативе.

Военная ипотека для сотрудников Росгвардии

В 2018 году сотрудники недавно сформированной Росгвардии узнали отличную новость – с начала года работники ФСВНГ смогут также воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.

Изменения также коснутся сотрудников вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа. Такая возможность появилась после внесения поправок в закон о Нацгвардии.

Сотрудники Росгвардии смогут рассчитывать на получение готовой квартиры, субсидию на особых условиях, вступление в программу ипотеки для военных.

Читать также:  Как купить готовый бизнес в рассрочку?

Если ранее рассчитывать на поддержку государства могли только военнослужащие, изменения 2018 года несправедливость устраняют. При этом нововведения распространяются и на тех, кому в ближайшее время предстоит увольнение в запас по возрасту.

Важно! На обслуживающий гражданский персонал, который трудится в воинских частях, условия программы не распространяются. Закон не позволяет получать льготные выплаты, поступающие от налоговых отчислений жителей страны, людям, не имеющим официального статуса военнослужащего. Исключением являются лишь служащие, переведенные «на гражданку» по инициативе Минобороны РФ.

Условия получения военной ипотеки в 2018 году

Для участия в государственной программе закон требует соблюдения ряда условий. Чтобы купить квартиру в ипотеку для военных в одном из крупных банков, необходимо внести первоначальный взнос. Он составляет 10-20% от стоимости недвижимости в зависимости от условий банка. Это могут быть как средства семьи военного, так и деньги, накопленные на его счете в НИС.

При вступлении в программу на каждого ее участника открывается персональный счет, на который в течение 3 лет перечисляются средства федерального бюджета. Накопленными деньгами можно воспользоваться лишь по целевому назначению для улучшения жилищных условий семьи спустя 3 года после регистрации в программе.

Важно знать! Тратить личные накопления действующему военнослужащему придется лишь в случае, если ему срочно необходимо купить квартиру или расширить жилплощадь. Именно поэтому ипотечный кредит военным в обществе принято считать «бесплатным».

На средства с накопительного счета можно купить:

  • частный дом с земельным участком. Военная ипотека на покупку участка без строения не предусмотрена;
  • загородный коттедж;
  • квартиру в новостройке;
  • квартиру на вторичном рынке недвижимости;
  • комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • таунхаус с общими стенами с соседями.

Чтобы государство проявило интерес к жилищным проблемам представителя ВС, он должен прослужить в системе длительное время. Поэтому обязательным условием оформления ипотечного займа по льготной программе является долгосрочный контракт с Минобороны. В действующем законе не указан срок службы военного, поэтому для участия в программе принимаются контрактники со сроком договора более 5 лет.

Читать также:  Как быстро привлечь большие деньги

Условия предоставления государственных выплат следующие:

  • купить квартиру, дом или таунхаус можно в любом регионе страны, вне зависимости от прописки и срока службы;
  • средняя ставка по ипотеке составляет 9-11% годовых. Ее размер зависит от условий кредитования банка;
  • оформить ипотечный заем можно на срок до 20 лет;
  • заявитель должен выплатить ипотеку до достижения возраста в 45 лет;
  • по закону принять участие в программе могут служащие Минобороны с 25-летнего возраста;
  • ставки по кредиту могут снижаться с увеличением стажа службы в ВС РФ.

Важно! Вступить в программу может любой военнослужащий, прослуживший в рядах Вооруженных сил более 3 лет и перезаключивший контракт на срок свыше 5 лет.

Сумма, выделенная государством на улучшение жилищных условий воинского состава, составляет 2 400 000 рублей. Средства, накопленные на счете НИСа, перечисляются банку по безналичному расчету.

Разницу, превышающую размер субсидии, заемщик выплачивает самостоятельно.

Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия

Процесс получения ипотечного кредита начинается с подачи заявления по месту службы. После рассмотрения личного дела контрактника и принятия положительного решения, для служащего открывают личный счет, на который в течение 3 лет поступают средства Минобороны.

Спустя установленный законом срок можно обратиться в один из банков, работающий по данной программе, и купить жилье. Первый взнос перечисляет НИСа с личного счета контрактника. Последующие платежи выполняются автоматически на счет банка-кредитора. Собственник квартиры может лишь получить налоговые выплаты, если вносил личные средства при покупке жилья.

Программу ипотечного кредитования военнослужащих поддерживают все ведущие банки страны. Условия получения кредита в банках и регионах отличаются незначительно.

Название банкаСтавкаСумма, рубПервоначальный взносДополнительные условия
Сбербанк 9,5% 2 330 000 15% Кредит в рублях без комиссии выдают представителям ВС РФ от 21 года под залог приобретаемой недвижимости, страхование обязательно.
ВТБ Банк Москвы от 9,7% 2 290 000 15% Общий стаж работы для заемщиков и поручителей – более 1 года.
Россельхозбанк 10,75% 2 230 000 10% Возраст участников от 22 до 45 лет, участие в НИС – не менее 3 лет.
Газпромбанк 9,5% 2 330 000 20% Кредит выдается на срок от 1 до 20 лет, срок рассмотрения заявки 1-10 дней, обязательное страхование недвижимости.
Уралсиб 10,9% 2 600 000 не менее 650 000 руб. Взят кредит можно с добавлением собственных средств, с участием по программе Маткапитала
РНКБ 10,9% 2 200 000 10% Кредит выдают на срок от 3 до 15 лет на готовые и строящиеся квартиры, частные дома, в том числе в Крыму.
Абсолют Банк 9.5% 2 912 500 20% Банк отличается лояльностью к клиентам и быстрым принятием решения.
Банк Россия 9,5% 2 330 000 20% Ссуда оформляется на срок от 1 до 20 лет гражданам, проживающим на территории РФ не менее 6 мес.
Банк Зенит 9-9,9% 2 800 000 20% Возможно использование материнского капитала в качестве первого взноса.
Связь-Банк 10,9% 2 220 000 20% Выдается в 54 регионах, где открыты офисы банка.

Читать также:  Как быстро и реально выучить английский с нуля

В связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ, проценты по ипотеке в 2018 году будут постепенно снижаться. Сегодня же разброс ставки достигает 1,4 пункта в зависимости от банка, вида приобретаемой недвижимости и участия в акциях компаний-застройщиков, у которых можно купить квартиру.

Важно запомнить! Средства с личного счета военнослужащего могут быть также направлены на погашение основного долга, процентов по ипотечным займам при покупке недвижимости. Действующий текст закона не содержит ограничений по договорам кредитования, которые служащие вправе оформлять для улучшения жилищных условий.

Получение налоговых вычетов по ипотеке

Сам факт участия в госпрограмме по обеспечению служащих Минобороны жильем по закону подразумевает формат налогового вычета.

Однако военному придется столкнуться с ограничением, так как существенную долю по выплате ипотечного займа берет на себя федеральный бюджет, а не сам контрактник.

Если военнослужащий вкладывает собственные средства в приобретение, отделку жилья, расходует личные деньги на досрочные взносы, он имеет право на налоговый вычет с потраченной суммы.

Эксперты банковского рынка сходятся во мнении, что при стабильной экономической ситуации банковские ставки по ипотечным ссудам продолжат снижение.

Планируется, что военная ипотека станет еще более доступной для населения, а ставки по ней не превысят 10%.

При увеличении спроса на услугу в связи с присоединением в программу служащих Росгвардии банки будут вынуждены сократить срок рассмотрения заявки и период оформления документов. Эти изменения пойдут заемщикам только на пользу.

Источник: https://E-tiketka.ru/voennaya-ipoteka

Как по военной ипотеке купить квартиру?

Обеспечение жильем разных категорий жителей страны, включая и военнослужащих, считается приоритетной задачей социальной политики РФ. Если раньше квадратные метры выдавались по очереди, то сейчас можно приобрести жилье по государственной программе.

Суть военной ипотеки в том, что каждому служащему предоставляется индивидуальная программа по займу. И при её согласовании в учет берут различные льготы.

Из её преимуществ стоит отметить тот факт, что фактически все расходы по оплате ипотечного займа будет нести государство и его ведомства, вам же нужно будет оплачивать только проценты. Либо, если вы хотите приобрести недвижимость дороже, чем это предусмотрено условиями программы, то недостающую сумму вы выплачиваете самостоятельно.

Как оформить

Программа работает более 10 лет. Технически, каждый соискатель заключает с банком обычный договор кредитования вместе с ипотекой. Но вот первоначальный взнос выплачивается из бюджета. Следующие платежи ложатся на Министерство Обороны РФ.

Для получения такой ссуды следует выполнить ряд манипуляций:

  1. Подать рапорт для вступления в систему накопления. Все данные участника записываются в специальный реестр. Главное правило для военных – это долгосрочная служба. Офицеры подавать такое прошение не обязаны.
  2. Документы передаются в вышестоящую инстанцию ФГКУ «Росвоенипотека», все будет тщательно проверятся. В итоге перечни попадают в Департамент жилищного обеспечения.
  3. В течение 3-х месяцев соискатели получают письмо с индивидуальным регистрационным номером. На имя человека будет открыт счет, куда ежемесячно будут поступать средства.

Государство перенаправляет рубли на счета каждый год, в течение 20 лет. Воспользоваться сбережениями можно после 3-х лет непрерывного участия в программе.

Нужно заметить, что всю сумму можно пустить не только на покупку квартиры по военной ипотеке, но и на расходы по собственному усмотрению.

Условия займа

На сайте rosvoenipoteka.ru у каждого военного есть свой персональный аккаунт. Если интересует сумма остатка средств, то можно направить запрос прямо из личного кабинета. Ответ дадут в течение месяца.

Заем можно получить на следующих условиях:

  • сумма – до 3 млн. рублей;
  • размер накоплений – 260141 руб.;
  • первый взнос – от 10% и более;
  • возраст – от 25 лет до 45 лет (на дату последнего платежа);
  • срок займа – 3 года.

Купленное жилье можно использовать по личному усмотрению. Сдавать в аренду, проживать там лично, но распоряжаться метрами (допустим, продать) только после полного погашения долга. В случае гибели человека или пропаже без вести, начисление бюджетных средств не прекращается, а ими смогут воспользоваться родственники.

Этапы сделки

Процесс приобретения жилья с государственной помощью осуществляется в несколько этапов:

  1. Получение свидетельства о праве участия в системе накоплений.
  2. Поиск жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  3. Одобрение со стороны банка по выбранным квадратным метрам.
  4. Сбор документов и подписание кредитного договора.
  5. Заключение соглашения по жилищной программе с государственной компанией ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней, оно действительно в течение полугода.
  6. Перевод денег в счет первоначального взноса по ссуде из бюджета.
  7. Оформление купли-продажи у нотариуса, договора ипотеки.
  8. Передача имущественных прав по акту приема-передачи.
  9. Регистрация права собственности в государственном реестре.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что далеко не все банковские организации работают с военной ипотекой, их перечень ограничен, ознакомиться с ним можно по ссылке. Как правило, сюда относятся банки с государственным участием в активах.

Мы рекомендуем сначала подобрать банк, в котором вам было бы выгодно кредитоваться, и только после этого приступать к поиску подходящего объекта недвижимости. Дело в том, что у всех компаний есть свои собственные критерии оценки жилья, и если выбранная вами квартира по каким-либо причинам не понравится банку, вам откажут в выдаче кредита.

Помимо этого напомним, что банковские организации не работают с заемщиками, у которых испорчена кредитная история. Если в прошлом у вас имеются долги и просрочки, их надо закрыть, а КИ исправить. Как это сделать, мы подробно рассказываем здесь.

При желании военнослужащий может подать прошение в налоговые органы о выплате налогового вычета в размере 13% от понесенных затрат, но это не более 2 миллионов рублей. Возмещение также можно получить и за затраты на ремонт, отделку приобретенной квартиры.

Для семейных пар с детьми есть право воспользоваться материнским капиталом, который также можно направить в счет погашения долга. Все эти льготы помогают оформить военную ипотеку на дом или квартиру с наименьшими финансовыми потерями для личного бюджета.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-po-voennoj-ipoteke-kupit-kvartiru/

Военная ипотека в 2018 – условия и свежие новости с форумов

Считается, что получить свежие новости об изменениях в военной ипотеке в 2018 году можно только на форуме Министерства обороны РФ. Это верно лишь отчасти, так как люди, публикующие там свои сообщения, являются обычными пользователями, а не уполномоченными лицами. В данном материале мы собрали информацию, которая будет полезна военнослужащим при оформлении ипотеки в 2018 году.

Жилищный кредит для военнослужащих

С 2005 года вступил в силу закон, согласно которому военнослужащие получают возможность оформить ипотечный кредит в банке. При этом пока военнослужащий проходит службу, все его кредитные обязательства исполняет государство за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащий, изъявивший стать участником накопительно-ипотечной системы, получает ежемесячные выплаты на свой счет. Сумма таких выплат в годовом выражении на сегодняшний день составляет 268 тысяч и 465 рублей. Разделив это значение на количество месяцев в году можно узнать размер ежемесячной выплаты – немногим больше 22 тысяч рублей.

Кроме явных преимуществ военная ипотека имеет и видимые недостатки:

  • Максимальный размер ипотечного кредита – 2.4 миллиона рублей. Этой суммы может хватить на приобретение жилья в небольшом населенном пункте, а для крупных областных центров этого может оказаться недостаточно.
  • Прекращение поддержки при окончании службы раньше положенного срока. Участник НИС, завершивший службу преждевременно, лишается всех привилегий и начинает выплачивать ипотеку самостоятельно.
  • Погашение кредита должно произойти до достижения заемщиком 45-летнего возраста.

Тем не менее, военная ипотека – это возможность для военнослужащих стать владельцами собственного жилья для себя и своей семьи.

Изменения в военной ипотеке

В прошедшем году ходило множество слухов о том, что ждет накопительно-ипотечную систему в 2018 году. Разберемся, какие новшества были введены на законодательном уровне.

  • Увеличение ежегодного взноса. В 2018 году его сумма составит более 268 тысяч рублей. По сравнению с 2017 годом повышение взноса оказалось незначительным, всего на 8325 рублей.
  • Увеличение максимального размера кредита. По состоянию на сегодня он не может превышать 2.41 миллиона рублей (при условии ставки по ипотеке до 9% и выслуге 20 лет). Если необходима более крупная сумма, то можно увеличить максимальный размер за счет собственных средств.
  • Запуск программы рефинансирования ипотечных займов. Уже сейчас можно оформить документы по этой схеме в банке Зенит, а в дальнейшем будут подключены и другие банки-участники. Военнослужащие, оформившие ипотеку в кризисные годы, могут получить новый кредит на выгодных условиях.
  • Ежемесячные платежи стали фиксированными. Это позволит избежать путаницы с платежами и составить четкий план погашения ипотеки.

Таким образом, основные положения остались неизменными. Намерения заменить взносы единовременными выплатами не закрепились законодательно, в этой части изменений нет.

Как стать участником накопительной ипотечной системы

Согласно постановлению Правительства РФ принять участие в НИС могут офицеры, прапорщики и мичманы, поступившие на контрактную воинскую службу до 2005 года, а также солдаты, матросы, сержанты и старшины, заключившие второй контракт после января 2005 года.

  • Спустя три года после заключения контракта военнослужащий получает возможность подать рапорт на имя командира части о желании стать участником накопительно-ипотечной системы. В рапорте указываются идентификационные данные заявителя, и отмечается согласие со всеми условиями данной программы.
  • Командир части передает сведения в региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ по своему военному округу.
  • Федеральное казенное учреждение Росвоенипотека после проверки полученных сведений открывает счет на имя военнослужащего и начинает начисление средств на его накопительный счет.
  • В течение трех месяцев с момента написания рапорта военнослужащему будет предоставлена информация о его накопительном счете.

Правом на получение целевого жилищного займа можно воспользоваться только через три года участия в НИС. Для этого необходимо получить Сертификат, подтверждающий право распоряжаться этими средствами. Этот документ входит в число необходимых для заключения ипотечного договора с банком.

  • Военнослужащий подает командиру части рапорт, где указывает информацию о желании получить Сертификат ЦЖЗ.
  • Командир воинской части направляет в РУЖО сведения обо всех военнослужащих, изъявивших желание получить Сертификат ЦЖЗ и подтверждающие документы.
  • После получения всех сведений Росвоенипотека направляет изготовленные сертификаты всем заявителям.

Оформление ипотеки

Получив документ, предоставляющий право использовать целевой жилищный займ, необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию, участвующую в программе кредитования с государственной поддержкой.

Общие условия оформления военной ипотеки:

  • Кредитная ставка – 9%-10% (зависит от выбранного банка).
  • Максимальный размер ссуды – 2.4 миллиона рублей.
  • Первоначальный взнос – 10%-20% стоимости жилплощади (зависит от банка).
  • Размер ежемесячных платежей – не более установленного законодательством размера (1/12 от ежегодного взноса).

Перед посещением банка необходимо выбрать подходящий объект недвижимости. Важно помнить, что некоторые банки могут работать по программе государственного кредитования только с определенными застройщиками.

Для оформления военной ипотеки необходимо предоставить банку следующие документы:

  • Анкета-заявление установленного образца.
  • Внутренний паспорт гражданина РФ.
  • Сертификат на использование целевого жилищного займа.
  • Документы на объект недвижимости.

В случае одобрения заявки и подписания кредитного договора, необходимо направить в Росвоенипотеку следующие документы:

  • Подписанный заемщиком типовой договор целевого жилищного займа в трех экземплярах.
  • Заверенный кредитный договор и график ежемесячных платежей.
  • Копия договора на открытие банковского счета, куда будут перечисляться денежные средства для погашения ипотеки.
  • Копия паспорта гражданина РФ, принадлежащего заемщику.

После совершения покупки жилья необходимо предоставить федеральному казначейскому управлению «Росвоенипотека» копию договора купли-продажи объекта недвижимости, выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, документ, где будет указана дата выдачи ссуды заемщику.

Особенности военной ипотеки

  • Военнослужащий может самостоятельно находить жилплощадь. Если она не попадает под особые ограничения ФГКУ Росвоенипотека, то проблем с покупкой не возникнет.
  • Произвести покупку жилья можно в любой части Российской Федерации.
  • Право на получение первого ЦЖЗ возникает только через три года участия в программе НИС.
  • Стать участником НИС можно через 3 года с момента подписания второго контракта на воинскую службу.
  • Оплата первоначального взноса производится с накопительного счета. Собственные средства можно использовать для увеличения размера кредита.
  • Жилищный кредит для военных предоставляется на льготных условиях. Процентная ставка ниже, чем для иных заемщиков.

Вы всегда можете узнать свежие новости об изменениях в военной ипотеке в 2018 году на форуме Министерства обороны РФ или на нашем сайте credit-zdes.ru. Советуем регулярно проверять информацию, если Вы хотите оставаться в курсе всех новостей.

Также вы можете оформить заявку на кредит на выгодных условиях или получить консультацию от наших специалистов.

Источник: http://credit-zdes.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-2018-izmeneniya.html

Снижение ставок по военной ипотеке в 2018 году в Сбербанке

Предоставление жилья военнослужащим РФ – одна из главных проблем государственного масштаба.

С 2005 года была запущена госпрограмма по ипотечному кредитованию для сотрудников армии, не имеющих собственного жилья и заключивших договор о долгосрочной службе в Вооруженных Силах РФ.

Сбербанк активно внедрял эту программу и с этого года сделал несколько шагов к улучшению условий кредитования.

Изменения в военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Перемены оказались существенными и коснулись корректировки процентов. Прежде была определена процентная ставка в размере 11,75 % и была чуть меньше, чем у других банков, подключившихся к этой программе.

В марте банк пошел на снижение процентов до 10,9%,. В октябре произошло второе понижение и сейчас их размер равен 9,5%, что значительно ниже относительно его предложений по стандартным ипотечным кредитам.

Второе изменение коснулось максимальной суммы по займу. С 2,05 млн руб. она была увеличен до 2,22 млн.руб., что позволяет заемщикам расширить выбор среди объектов приобретаемого жилья.

Банк для сотрудников Армии России улучшил условия получения жилищного займа

Условия предоставления военной ипотеки

В этой части кредитования изменений не произошло.

Военная ипотека Сбербанка предполагает следующие условия:

  • кредит предоставляется военнослужащим-контрактникам, заключивших контракт на срок более 3 лет или тем, кто заключил его до 2005 года;
  • кредитозаемщик должен быть подключен к НИС и иметь индивидуальный накопительный счет;
  • кредитная сумма – в рублях;
  • кредитная сумма не выше 80% рыночной или оценочной стоимости покупаемого жилищного объекта;
  • срок действия ипотечного соглашения – до 20 лет;
  • в качестве залога по кредиту выступает покупаемое жилье, которое обязательно страхуется;
  • допускается досрочное погашение.

Военная ипотека в 2018 году, после происшедших нововведений,  стала еще более выгодной для клиентов этого банка. Среди преимуществ следует отметить:

  • понижение ставки до 9,5 % годовых;
  • повышение максимальной кредитной суммы до 2,22 млн руб.;
  • нет комиссии;
  • нет обязательного условия по личному страхованию кредитозаемщика;
  • предоставляется выбор на приобретение личного жилья в новостройках и среди объектов на вторичном рынке; помимо приобретения квартиры заемщики имеют право приобретать частные дома, коттеджы, таун-хаусы, комнаты;
  • отсутствие подтверждения платежеспособности заемщика, обязательного при всех стандартных видах ипотечного кредита (единственным исключением может быть оформление ссуды на максимальную сумму);
  • разрешено открывать накопительный вклад при наличии одного документа;
  • можно использовать накопительный вклад в качестве первого взноса;
  • предлагается всем военнослужащим, заключившим контракт;
  • первый взнос составляет 20% (личные накопления или государственная субсидия);
  • наименьший возраст кредитозаемщика – 21 год.

Как получить кредит

Покупка квартиры по военной ипотеке допускается только для участников накопительно-ипотечной системы. Сначала надо оформить свидетельство на целевой жилищный займ. Подобный документ оформляется в «Росвоенипотеке». Затем надо действовать по следующей схеме:

  • изучить рынок жилья и определиться с предполагаемой суммой займа;
  • обратиться в банковское учреждение для подачи заявки на займ (при себе иметь паспорт и свидетельство на право займа);
  • получить разрешение на поданную ранее заявку;
  • на протяжении 60 дней выбрать подходящий вариант на рынке жилья;
  • с пакетом документов по выбранному объекту снова обратиться в банк;
  • после согласования подписать договор займа;
  • застраховать залоговое имущество;
  • приобрести жилье и предоставить в отделение договор купли-продажи;
  • оформить регистрацию права собственности на купленное жилье.

С обновленными условиями жилье для военнослужащих стало ещё доступнее

Скачать файл:

Список отделений Москвы, где можно оформить жилищный займ

Заключение

Сбербанк пошел на снижение по военной ипотеке, продолжая стратегию упрощения базовых процентных ставок.

Разработанная ранее госпрограмма по кредитованию военнослужащих РФ позволяет многим защитникам Родины уже через несколько лет службы купить квартиру и решить свой квартирный вопрос.

Огромный плюс этой программы – предоставление клиенту возможности выбора места и качества жилья.

2018-01-05

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/snizheny-stai-po-voennoj-ipoteke-v-2017-godu.html

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  1. ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища.

    Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.

  2. Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных.

    Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование.

Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.

  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.

  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.

  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Порядок оформления и необходимые документы

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.

  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.

  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны.

Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Источник: https://posobie.net/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

Добавить комментарий