Где можно найти карту землепользования и застройки?

Содержание

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Где можно найти карту землепользования и застройки? - Народный СоветникЪ

Многие граждане имеют представление о том, что существует карта землепользования, которая формируется в процессе деятельности по зонированию застроек.

Однако далеко не каждый знает, где можно получить информацию о нахождении этой карты, и кто принимает участие в утверждении данного документа. Разберемся в этом вопросе подробнее и узнаем, где можно посмотреть КГЗ.

Где посмотреть карту градостроительного зонирования

Рассуждая о правилах пользования земельными массивами, знайте, что они утверждаются и подписываются органами местного самоуправления по месту расположения земельного массива. Если речь идет о федеральных центрах, крупных городах, то решения подобного рода принимаются высшей исполнительной властью в субъектах РФ.

Найдите нормативно-правовой документ, в котором прописаны правила, условия землепользования и осуществления построек на территории земельного массива. Чаще всего такая документация расположена на открытых интернет-ресурсах местной администрации или на сайтах профильного органа.

Если не получается найти карту в официальных источниках, попробуйте воспользоваться поисковыми системами в интернете и найти данные по запросу «карта градостроительная и указать название города». Далеко не все районные администрации поддерживают актуальную информацию в электронных источниках.

Если искомая карта по конкретной местности не найдена, имейте в виду, что она может быть не разработанной, не одобренной или находиться на корректировке.

Что такое карта градостроительного зонирования

Процедура градостроительного зонирования территории земельного массива является способом распределения земель в ведении муниципалитетов на определенные категории территориальных зон. Для каждой такой зоны составляется уникальный регламент по видам градостроительной деятельности.

Так как собственники земельных угодий, недвижимости, возведенной на территории, могут меняться, при этом государство должно обеспечить условия эксплуатации возведенных конструкций на определенных условиях для любого следующего собственника.

Для этого и присваиваются различные категории к территориям и объектам на них, чтобы регулирование строительной деятельности, внесения изменений и дополнений в сооружения и здания осуществлялось по строго регламентированным нормам. Именно в этом состоит основная цель создания карты зонирования территории страны.

Итогом деятельности государственных органов является свод правил по использованию земельных участков и возведению строительных объектов.

Правила и нормы пользования землей формируются в виде документа, для придания юридической силы которому издается специальный нормативный или подзаконный акт органами местного управления или органами исполнительной власти в крупных городах.

В издаваемом документе обнаружите следующие данные:

  • Описание процедуры внедрения, осуществления и изменения норм и правил землепользования;
  • Графическое и документальное наполнение карты, включающей все сформированные и утвержденные зоны для градостроительной деятельности;
  • Регламентирующие нормы градостроительной деятельности.

Внимательно изучайте карту градостроительного зонирования, на ней отражены муниципальные образования, отмечены красной линией автомобильные артерии, трубопроводы, газопроводы, электросети. Если в конкретном муниципальном образовании проведена градация зон внутри территории муниципального образования, то на карте отражаются зоны разных категорий назначения.

После выделения функциональных зон на территории муниципальных образований, осуществляется систематизация данных о фактическом применении земельного массива, и отмечаются территориальные зоны.

В тех случаях, когда результат территориального планирования на функциональные зоны не утвержден, на карте отмечают зоны однородного применения участков земли, связанного с особенностями ландшафта и сложностью возведения строительных объектов. Красные линии, наносимые в предыдущем варианте на карту, применяются и при данном варианте зонирования территории.

Что отображается на карте градостроительного зонирования

Изучите статью 30 ГрК РФ, в которой четко определены задачи формирования правил и норм землепользования и осуществления учета строительной деятельности на территории:

  • Основная цель заключается в обеспечении плана стабильного длительного развития муниципального образования без угрозы экологических нарушений в результате градостроительной деятельности;
  • Составление плана расширения муниципального образования с обеспечением граждан всеми необходимыми постройками;
  • Очень важной целью является соблюдение прав владельцев земель для садов и дач, для участков с различным назначением землепользования. Обязательно нужно учитывать интересы владельцев застроек на территории;
  • Создание плана развития производственных комплексов для привлечения финансирования внутри региона и инвестиций федерального масштаба.

На карте градостроительного зонирования особо выделяются территории, которым присвоен статус культурного наследия страны, статус особого характера природопользования на этих территориях.

Регламент градостроительной деятельности предусматривает следующие предписания в отношении объектов капитального строительства, расположенных вблизи упомянутых природоохранных зон:

  • Перечень возможностей при использовании и применении земли и строений;
  • Допустимые размеры для земельных участков и нормы высотного строительства, условия реконструкции в отношении объектов капитального строительства;
  • Приведение в соответствии с нормами законодательства РФ ограничений на применение конкретных участков земли.

Запомните, что карта землепользования отражает всю информацию, которая имеется в распоряжении органов исполнительной власти на текущий момент, а для того, чтобы понять смысл условных обозначений на карте, проанализируйте информацию, содержащуюся в градостроительных регламентах.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/gde-mozhno-najti-kartu-zemlepolzovaniya-i-zastrojki.html

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Где можно найти карту землепользования и застройки? - Народный СоветникЪ

Карта землепользования и застройки (официально она называется картой градостроительного зонирования) создается в рамках деятельности по градостроительному зонированию и входит в состав правил землепользования и застройки. Как и кем утверждается эта карта, а также где ее можно найти, будет рассказано в нашей статье.

Кратко о градостроительном зонировании

Согласно Градостроительному кодексу РФ, поселения всех типов могут разделяться на территориальные зоны, в каждой из которых устанавливается свой градостроительный регламент.

Деятельность по установлению таких зон и присвоению им определенного вида разрешенного использования называется градостроительным зонированием.

Результаты проделанной в этом направлении работы закрепляются в правилах землепользования и застройки.

Эти правила являются документом, который утверждается соответствующим нормативным актом. Издает его орган местного самоуправления или госорган субъекта РФ (если речь идет о городах федерального значения).

В состав правил входят:

  • порядок применения правил и внесения в них изменений,
  • карта градостроительного зонирования,
  • градостроительные регламенты.

Для составления градостроительной карты используется обычная географическая, на которую в ходе работы наносятся границы муниципального образования и красные линии (линии электропередач, трубопроводы, дороги автомобильные и ж/д).

Также на карте помечаются границы установленных функциональных зон (это актуально для тех поселений, где есть разработанные генеральные планы), после чего, исходя уже из границ функциональных зон и их фактического использования, устанавливаются зоны территориальные.

Если же территориальное планирование не было осуществлено, тогда зонирование происходит с учетом однородности использования определенных участков, а также их ландшафтной, архитектурной и строительной схожести. Красные линии при разграничении территориальных зон в этом случае тоже учитываются.

Что отображается на карте градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки, по мнению законодателя (ст. 30 ГрК РФ), нужны, чтобы:

  • муниципальное образование устойчиво развивалось и при этом были сохранены окружающая среда и объекты культурного наследия;
  • появились условия для дальнейшего планирования территории поселения;
  • не нарушались права правообладателей земельных участков, зданий и сооружений;
  • появились условия для привлечения инвестиций.

Составление карты градостроительного зонирования как раз и служит для этих целей. Рассматривая карту, можно понять:

  1. Где проходят границы территориальных зон. При этом важно знать, что любой земельный участок в черте поселения может принадлежать только к одной территориальной зоне, поэтому сформировать единый участок из нескольких разрозненных, находящихся в различных территориальных зонах, не получится.
  2. Где расположены зоны с особыми условиями использования, объекты культурного наследия, исторические поселения федерального и регионального значения. Границы подобных участков могут обозначаться на отдельных картах.

Чтобы понять, какой из видов разрешенного использования имеют зоны, указанные на карте, необходимо изучать карту вместе с градостроительными регламентами.

Где можно найти карту?

Как говорилось в начале статьи, правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или (в городах федерального значения) высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ. Следовательно, чтобы найти карту, нужно обратиться к нормативному акту, которым были утверждены правила землепользования и застройки, который в большинстве случаев можно найти на официальном сайте соответственного органа.

Кроме того, можно и просто поискать карту в Интернете, введя в строку поисковика запрос вида «градостроительная карта города (название города)». Если она есть в электронном виде на официальном сайте уполномоченного органа, то ссылка на карту будет показана в выдаче.

Правда, ни один из этих способов полной гарантии нахождения карты не дает, т. к. правила могут быть еще не разработаны. Например, на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы указано, что проект правил находиться на стадии рассмотрения и пока не утвержден.

Источник: https://consultant-jur.ru/gde-mozhno-nayti-kartu-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/

Как найти свободный земельный участок под ИЖС на кадастровой карте в 2018

Как найти свободный земельный участок под ИЖС на кадастровой карте в 2018

Сегодня тенденция такова, что люди желают купить или арендовать участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому информация о свободных землях сегодня очень востребована в обществе.

Где и как ее можно получить, интересует многих граждан. Одним из самых популярных способов является самостоятельное исследование кадастровой карты.

Сегодняшние IT-технологии упростили процедуру поиска свободного участка земли на просторах Российской Федерации. Достаточно посетить сайт Росреестра и обратиться к Публичной Кадастровой картой.

Пользователю остается лишь освоить интерфейс программы и найти интересующую его территорию.

Если гражданина интересует наличие свободных земельных участком на определенной ранее территории, то ему рекомендуется зайти на  сайт местной администрации.

Возможно, что там уже размещена информация о сформированных участках, которые администрация выставила на аукцион для продажи или аренды.

Можно лично обратиться в местную администрацию с просьбой о выдаче копии кадастрового плана подведомственной территории. Копию желательно получить в масштабе 1:500, так как это наиболее точный документ.

Если же требуется свободный участок в черте города, то в его поиске помогут Правила землепользования и застройки, содержащие карту градостроительного зонирования. Найти Правила можно в Сети, «забив» в поисковик соответствующую фразу.

С помощью карты определяются городские районы, имеющие свободные территории под жилищное строительство. Гражданину останется лишь изучить полученную информацию и принять решение.

Для самостоятельного поиска нужного свободного участка земли также можно применить:

  • спутниковую карту Google;
  • онлайн-сервис «Как узнать собственника недвижимости».

Для чего это нужно

Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.

Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.

То есть возникает потребность в поиске территории, на которой либо уже имеется интересный для гражданина вариант земельного участка, либо есть возможность его сформировать по своим интересам.

Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.

Ни для кого не секрет, что почти все выставляемые на аукционные торги земельные площади оцениваются по кадастровой стоимости, которая, как правило, в несколько раз выше рыночной.

Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.

Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра, сегодня это стало возможным. С ее помощью пользователь Сети может сформировать желаемый участок, начертив будущие его границы.

Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.

После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.

Как найти незанятый земельный участок под ИЖС на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта – современный популярный инструмент, используемый пользователями Сети для поиска незанятой земли под строительство жилья. Карта находится на сайте Росреестра.

Для поиска нужного участка на карте выполняются следующие действия:

  • выбирается территория для исследования. Увеличив изображение карты и кликнув мышкой на карте, отмечается интересующая территория России;
  • выбранный район исследуется на предмет наличия свободных площадей земли. Для этого в меню открывается «Управление картой» и далее – «Тематические карты». Флажком отмечается «Форма собственности на ЗУ». После этого следует увеличить карту до появления на ней кадастровых участков. Территория, находящаяся в чьей-то собственности, будет окрашена в розовый цвет.

Теперь настала очередь исследования свободной территории, так как ее белый цвет еще не означает, что она действительно свободна.

Возможно, что эта территория отмечена белым цветом по следующим причинам:

  • еще не все сведения о территории вынесены на кадастровую карту;
  • участки находятся в стадии регистрации чьей-то собственности на них и прочее.

На карте выбирается интересующий участок и начинается сбор информации об его статусе: действительно ли он свободный от застроек, не находится ли он в чьей-то собственности или аренде.

Чтобы получить более детальную информацию об участке, кликом мышки по его изображению на карте вызывается выпадающее окно «Участки», где хранятся все сведения по объекту:

  • кадастровый номер самого участка земли;
  • номер кадастрового квартала, в который входит интересующий участок;
  • статус;
  • категория;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь.

Следует обратить внимание на информацию в окошке «Категория земель».

Если не выяснить, к какой категории относится рассматриваемый участок, то может получиться так, что она не предназначена для строительства жилья, а например, для фермерского хозяйства. То есть строить можно фермы, хозстроения, но не жилой дом.

Эту информацию можно узнать в Правилах землепользования и застройки и из градостроительного плана.

Также проверяется участок через «Услуги» в окне «Земельные участки». Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Росреестре. В открывшемся окне сайта Росреестра появятся сведения об интересующем участке земли.

Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.

Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее.

После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.

Если ответ из ГКН подтвердит полученную ранее информацию, то можно спокойно подавать в Администрацию заявление о предоставлении исследованного участка в аренду или в собственность.

Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности.

В конце концов, не будет лишним просмотр спутниковых карт Яндекса или Гугла. Увеличив их до нужного масштаба, можно визуально убедиться, что на рассматриваемом земельном участке в действительности отсутствуют какие-либо сооружения или объекты недвижимости.

Кстати здесь же можно определить расстояние до каких-нибудь объектов (центра города, поселка, автомобильной трассы, железнодорожного вокзала и прочее).

Все описанные выше действия делаются перед обращением в Администрацию муниципалитета или города с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду.

Сколько стоит

Если гражданин самостоятельно нашел свободную землю на публичной кадастровой карте и сформировал участок по своему усмотрению, то составление его кадастрового плана будет представлять собой довольно тяжелую и затратную процедуру.

Так как проект межевания нового участка требует утверждения, то для того, чтобы его утвердить, нужна схема расположения участка на кадастровом плане муниципалитета или города. Эту работу выполняют инженеры кадастрового органа, естественно, не бесплатно.

Стоимость их услуг разнообразна. Правда, законодательством предоставлено субъектам РФ право на ограничение стоимости межевания земельного участка кадастровыми специалистами, но это делается далеко не всегда.

Если верхняя планка стоимости услуг кадастровых инженеров не ограничена властными структурами, то она может находиться в диапазоне от двух до десяти тысяч рублей. Все зависит от участка, местности и региона. Ограничения же предполагают гораздо меньшую, в два-три раза, сумму.

Если говорить об онлайн-услугах при поиске свободного участка земли, то здесь каждый онлайн-запрос в Государственный кадастр недвижимости стоит 200 рублей.

Если учесть, что нужный участок обычно не удается сразу найти на публичной кадастровой карте, то количество таких запросов может оказаться довольно большим, как и сумма, потраченная на получение онлайн-справок.

Про минимальный размер земельного участка под ИЖС читайте здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС в 2018, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-najti-svobodnyj-zemelnyj-uchastok-pod-izhs-na-kadastrovoj-karte/

Пзз города москвы 2017 год

Проект землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы был утвержден 28.03.2017 г. Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП. 

Что можно узнать из ПЗЗ?

 В ПЗЗ приведены следующие регламентирующие параметры:

  • виды разрешенного использования земельного участка;
  • предельные параметры разрешенного строительства (этажность, площадь);
  • охранные зоны.

Как читать ПЗЗ?

Определяем установленный вид разрешенного использования участка

  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства”. 
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленный вид разрешенного использования.

    На каждой территории есть условные обозначение видов разрешенного использованя:

    • Вариант 1 – в формате х.х.х (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Посмотреть соответствие вида использования в Таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    • Вариант 2 – в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой красным цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 3 – в формате ххххххх (например 22908919) с маркировкой синим цветом. Найти соответсвующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть виды разрешенного использования.
    • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона сохраняемого землепользования (фактическое использование). В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю». Другими словами, на территориях с индексом Ф новое строительство не предусмотрено. Застройка этих территорий предполагает внесение изменений в ПЗЗ и разработку проекта планировки. 
    • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона на которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Определяем предельные параметры застройки

  1. Открыть карту градостроительного зонирования нужного Вам округа или поселения – “Границы территоральных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства”. 
  2. Найти территорию, в которую попадает Ваш объект.
  3. Определить установленные предельные параметры.

    На каждой территории есть обозначенные параметры:

  • Вариант 1 – в формате трех показателей, написанных в столбик (например в столбик “4”, “15”, “прочерк”). Первый параметр показывает максимальную плотность застройки земельных участков (тыс. кв.м./га). Второй – максимальную высоту застройки (м). Третий – Максимальную застроенность земельных участков (%). Если в качестве параметра стоит прочерк, то этот параметр не установлен. 
  • Вариант 2 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 3 – в формате ххххххх (например 22908919). Найти соответствующие раздел в ПЗЗ (для территории с этим номером будет отдельная страница) и посмотреть предельные параметры.
  • Вариант 4 – обозначена литера “Ф” – территориальная зона для которой установлены значения максимальной плотности застройки и(или) максиамльной высоты застройки и(или) максимальной застроенности земельных участков, равные  фактическим значениям перечисленным параметрам. Это значит, что участок можно застраивать только в параметрах уже существующего ОКС. Если участок пустой, то на нем не возможно застройка без разработки градостроительной документации (проекта планировки территории).
  • Вариант 5 – обозначена литера “Н” – территориальная зона, для которой градостроительный регламент правилами землепользования и застройки не устанавливается.

Можно ли изменить параметры участка, указанные в ПЗЗ?

Да. Можно. 

По вопросам внесения изменений в ПЗЗ города Москвы обращайтесь в нашу компанию. 

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/pzz-moskvy-2017/

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Среди моих знакомых не нашлось ни одного, кто отказался бы найти свободную землю, бесплатно составить схему земельного участка и всё законно оформить в местной администрации.

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители, но мало кто имеет ясное представление о том, как практически получить землю.

В этой статье я вкратце расскажу об инструментах, которые помогают лично мне находить свободную землю и составлять Схемы земельных участков для последующего получения без торгов.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 (два) простых действия:

2. Составить Схему расположения земельного участка

Бегать по району и искать свободную землю для строительства дома или личного подсобного хозяйства можно, но это очень утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если вы живите на Севере и хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край, то поиск свободной земли на местности для вас еще более затруднителен, потому что каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно использовать дистанционный поиск свободного земельного участка.

С помощью бесплатных онлайн сервисов любой человек может находить свободные земельные участки.

Например, с помощью Публичной кадастровой карты и спутниковых карт Гугла и Яндекса можно с точностью до нескольких метров рассмотреть практически любой участок поверхности земли в интересующем районе.

А несложное умение получать Правила землепользования и застройки любого населенного пункта, позволяет точечно искать земельные участки только в тех зонах, в которых можно построить дом, завести личное подсобное хозяйство либо дачу.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг – нужно составить Схему расположения земельного участка

Схема земельного участка – это первый и основной документ, который необходим  для получения земли от администрации.

Если администрация утверждает Схему земельного участка, то вы получаете этот участок земли без всяких аукционов. Рассмотрение Схемы земельного участка производится администрацией в течение 30 дней.

Для составления Схемы земельного участка большинство людей приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за  10 000 — 20 000 рублей (в каждом регионе по-разному), рисует схему земельного участка.

Многие люди заказывают Схему земельного участка у кадастрового инженера, потому что не знают, что

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут не хуже кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать каким-то специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую свою Схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не являюсь кадастровым инженером.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает у меня не более 10 минут.

Почему разумно самому делать схему земельного участка, а не платить кадастровому инженеру?

Потому что сама по себе подготовка кадастровым инженером Схемы земельного участка еще не гарантирует получение вами именно этого участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера, потратили деньги на составление схемы участка, а в итоге на участок могут начать претендовать другие персонажи, и администрация будет выставлять земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность за то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

Схему земельного участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать процедуры получения сразу нескольких земельных участков, а это увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения всех процедур по получению земельного участка, когда у вас на руках уже есть подтверждение, что участок будет предоставлен только вам, тогда вы можете спокойно нанимать кадастрового инженера, чтобы он проводил межевание и поставил ваш земельный участок на кадастровый учет.

Пока администрация не дала вам официальную гарантию в виде утвержденной Схемы земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как научится находить свободную землю и составлять Схему участка?

Перейти от бестолковых раздумий к практическим шагам по получению земельного участка мне помогли Пошаговые видео инструкции.

В этих видео инструкциях детально (на конкретных примерах) показан весь алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просматривая видео инструкции и выполняя пошаговые действия, я осознал, что «чрезвычайная трудность», о которой мне так долго говорили риелторы и кадастровые инженеры,  всего лишь хитрая уловка псевдоспециалистов, привыкших наживаться на неосведомленности простых граждан.

Почему получение земельного участка разумно начинать с Пошаговыми видео инструкциями?

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных, которые проверил на личном опыте.

1. Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли, потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали

Все, что вам нужно – это компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно будет потратить время даже на дистанционный поиск свободной земли, но это того стоит.

2. Находить свободную землю только в тех районах, которые по виду разрешенного использования, соответствуют вашим целям: ИЖС, ЛПХ, дача, огород и т.д

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок можно использовать, например, для строительства индивидуального дома, или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение, или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки, потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования это ценный навык, которым не обладают дилетанты, ищущие  свободные участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, и как правило,  невпопад.

3. Дистанционно получать из Росреестра информацию обо всех земельных участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций, но не один из них не сказал мне, что в его районе имеется свободная земля.

Но вам абсолютно незачем доверять пустым словам чиновников, потому что можно легко получать из Росреестра кадастровый план территории любого кадастрового квартала, и за 5 минут найти потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить Схему земельного участка

Как происходит сам процесс составления схемы?

Всё достаточно просто: вы скачиваете бесплатную программу, загружаете в нее файл, который получили из Росреестра, и выставляете 4 точки на понравившейся вам территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку, чтобы на вашей схеме отобразились леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг вашего участка.

Далее программа сама рассчитывает площадь земельного участка, который вы сформировали, а так же сама определяет координаты поворотных точек.

После этого, вам только остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа, который прилагается в Пошаговым видео инструкциям.

Схема готова.

Некоторые за составление такой схемы платят по 15 000 рублей и ждут ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы способны сделать Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов, которые нужно подать в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30 дней.

Вы можете посмотреть фрагменты видео, чтобы убедиться в том, что Пошаговые видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.

потому что, выполняя по шагам простые действия, без заискивания перед чиновниками, вы получаете то, что вам, как гражданину РФ, принадлежит по праву рождения,

Источник: https://paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

Правила землепользования и застройки: разработка и использование

Правила землепользования и застройки: разработка и использование

При эксплуатации, сделках и иных операциях с недвижимостью в 2017 г. ее владельцы обязаны учитывать правила землепользования и застройки (П33). Если собственники знают, как использовать объекты и распоряжаться ими, проблем не возникает. Отметим, что чаще всего сложности связаны с распоряжением собственными земельными участками и оформлением документации на них.

По Градостроительному кодексу РФ, планировка и зонирование территорий производятся на основании схем планирования территорий России, субъектов страны, МО, а также генеральных планов и П33. При строительстве недвижимости используют, главным образом, генеральные планы и правила землепользования и застройки на той или иной территории.

Генеральный план утверждает поселок или городской округ. В Москве Генплан – общий для всего города.

В данном документе всегда прописан порядок развития конкретного участка на ближайший период. Также в генеральный план заносят сведения:

  • о границах населенных пунктов;
  • функциональных зонах (рекреационных, промзонах и т. д.), в том числе об участках обновляемой (назначение которой меняется) или сохраняемой застройки;
  • зонах с особыми условиями эксплуатации, а также территориях, которые нельзя застраивать или можно с ограничениями;
  • транспортных магистралях;
  • метрополитене и ж/д транспорте.

Генплан создают, чтобы наметить главные задачи по развитию территорий. В документ заносят предполагаемый порядок эксплуатации зон.

Цель подобных действий – максимально приблизиться к параметрам желаемого развития тех или иных территорий. В рамках проводимых работ участки делят на зоны.

При этом застройка на участках может быть сохраняемой, планируемой и сохраняемой с изменением назначения.

Если не опираться на правила землепользования и застройки, информацию, необходимую для заполнения ГП3У, нельзя узнать только из генплана. В нем не упоминают о предельных параметрах – высотности и плотности зданий при возведении.

Генплан – это исходная документация, на основе которой разрабатывают правила эксплуатации и застройки участков. А правила землепользования и застройки – это сводная основная документация, где прописано, как делить городские территории на отдельные зоны. Документ создают, утверждают и реализуют по местным регламентам.

Отметим, сначала всегда проводят публичные слушания и только потом утверждают градостроительные регламенты.

Чаще всего правила землепользования и застройки утверждают муниципалитеты. Принять их также может:

  • орган самоуправления села, поселка или иного образования, входящего в муниципалитет;
  • орган субъекта федерации (если П3З устанавливают для Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя; данные города – непосредственно субъекты России).

Одной из важнейших частей правил землепользования и застройки является карта территориальных зон наряду с регламентами для каждой, а также карта зон с особыми условиями использования территорий. В правилах землепользования и застройки о территориальных зонах рассказано более подробно, чем о функциональных зонах в генплане.

В городе или поселке застройка обычно ведется в следующих зонах:

  • жилых (в них строятся частные, малоэтажные и дома средней этажности, а также высотки). В жилых зонах также разрешено возводить офисные здания, торговые, спортивные и образовательные объекты;
  • общественно-деловых, где размещают торговые объекты, офисы, госучреждения и т. д.;
  • различных промзонах и коммунально-складских зонах, включая соединенные с общественно-деловыми;
  • специальных зонах, предусмотренных для расположения разных построек коммунального хозяйства и т. д.;
  • садоводческих и дачных.

На некоторых зонах возводить объекты нельзя: например, в лесопарковых, сельхоззонах и т. д.

Необходимо знать, как допустимо использовать ту или иную зону. Виды использования бывают основными, условно разрешенными и вспомогательными. Также должно быть известно, какой процент застройки и этажность считаются предельными.

Применительно к некоторым объектам могут действовать индивидуальные требования, к примеру «О предельных площадях магазинов в зонах жилой застройки».

В П3З также устанавливают территории, в пределах которых можно вести деятельность, связанную с их комплексным и устойчивым развитием.

Как в правилах землепользования и застройки, так и в генплане содержатся сведения о зонах с особыми условиями использования. В сведениях кратко отражена суть ряда документов, устанавливающих данные зоны.

Кроме того, в ПЗЗ включены положения более важной документации о планируемом размещении транспортных и иных линейных магистралей, а также объектов районного, федерального или регионального значения.

Правила землепользования и застройки сельского поселения могут стать основой для заполнения ГП3У, если составлены корректно.

  • Проблема застройки городов и варианты ее решения

Кто впервые разработал правила землепользования и застройки поселения

Правила застройки впервые появились в начале XX века в США. Безусловно, они отличались от современных. Однако разрабатывали ПЗЗ для решения почти тех же задач, что и сейчас.

цель американских правил состояла в исключении вероятности возведения несочетающихся объектов рядом друг с другом.

Например, существенный вред экологии и демографическому развитию населения могло нанести размещение завода по переработке химических отходов возле жилого района и т. п.

Какие цели преследуют правила землепользования и застройки территории

Источник: https://www.gkh.ru/article/102351-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki

Зачем нужны Правила землепользования и застройки

«ПЗЗ, что это такое?» — этот вопрос может озадачить многих граждан, хотя сам ответ прост.

ПЗЗ – это Правила землепользования и застройки – документ, в котором содержится информация о зонах, на которых разделена конкретная земля.

  • Что такое ПЗЗ
  • Что включает в себя
  • Внесение изменений в ПЗЗ сельского поселения

Что такое ПЗЗ

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура расшифровывается как Правила землепользования и застройки. ПЗЗ отвечает за градостроительное зонирование — разбивку участка на зоны определенного значения.

Каждая зона имеет свои особенности и целевое назначение, что позволяет успешнее планировать строительство, охранять особо ценные части.

Например, застройщик может сразу отменить постройку в промышленной зоне, выбрав более благоприятное место, а заповедник будет защищен от возведения жилых зданий.

: впервые разделение на зоны было применено в начале прошлого века в США: это было необходимо, чтобы оградить жилые зоны от неблагоприятных, например, промышленных.

В итоге проведения зонирования объект (например, микрорайон) получает какую-либо зону: общественную, производственную, сельскохозяйственную, военную и другие. Строительство внутри зоны будет соответствовать ее назначению: например, в жилой возможно возведение школы и культовых зданий, но невозможна постройка склада или пастбища.

Само деление может проходить по:

  1. Естественным границам: особенно относится к природным участкам – лесам, водоемам.
  2. Линиям улиц, шоссе, дорог: применяется в городах.
  3. Границам населенных пунктов или земельных зон: используется для деления в регионах.
  4. Любым отмеченным линиям на карте.

Целями ПЗЗ являются:

  1. Создание оптимальных условий при планировке города, выделении новых микрорайонов.
  2. Охрана прав владельцев домов и участков в конкретной зоне: например, купив квартиру в жилом квартале, они могут быть уверены, что рядом внезапно не вырастет завод.
  3. Охрана природы, объектов культуры.
  4. Привлечение инвесторов: вкладчики могут выбрать наиболее подходящую территорию.

Юристы рекомендуют знать нюансы получения ЗОС при строительстве объекта.

Что включает в себя

Правила землепользования состоят из пунктов:

    1. Правила использования и внесение изменений в сами правила:
      • регулирование пользования землей и возведения на ней;
      • изменение варианта использования недвижимости;
      • подготовка муниципалитетом документов, касающихся планировки;
      • проведение публичных слушаний по данным вопросам;
      • правила внесения изменений.
    2. Регламенты градостроения. Они применяются к объектам внутри конкретной территории. В них прописывают:
      • виды разрешенного строительства и пользования землей;
      • размеры участка и строительства (максимальные и минимальные);
      • ограничения по пользованию.

Важно знать: последние соответствуют закону РФ.

  1. Карты с обозначенными зонами. На ней отмечают все границы данных зон, при этом одна зона может состоять из нескольких участков, а вот один участок из нескольких зон – нет. Это легко объяснить: на территории одного заповедника может располагаться несколько участков (например, лес, гора, озеро), но один участок не может состоять из заповедника, жилой части и промышленного производства.

За порядок внесения изменений, в том числе в план сельского поселения, отвечает статья 33 Гражданского Кодекса РФ.

Она состоит из 5 пунктов:

    1. Внесение изменений производится в соответствии со статьями Кодекса.

Стоит отметить: речь идет о статье 31 («Подготовка проекта») и 32 («Порядок утверждения»).

  1. Рассмотрением проекта занимается местная администрация. Основанием будут являться:
    • выявление несоответствий между ПЗЗ и нарисованным планом;
    • внесение предложения об изменениях;
  2. Последнее может быть направлено исполнительной властью, местным самоуправлением, физ. и юрлицами.
  3. Специальная комиссия рассматривает предложение и выносит свое решение о принятии или отклонении предложения, которое отправляет главе местного муниципалитета. На это комиссии дается месяц. В случае отказа необходимо указать причину.
  4. Окончательное решение выносит глава администрации в течение месяца, основываясь на рекомендациях комиссии. Решение направляется заявителю, при отказе – с указанием причины.

Чаще всего ПЗЗ требуется при начале какого-либо строительства или его планировании. Зонирование позволяет выявить наиболее удачное место для реализации идеи, не волнуясь за «соседей» и другие застройки.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как найти Правила землепользования и застройки своего округа:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/zachem-nuzhny-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki.html

Добавить комментарий