Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости

Содержание

8(800)550-71-06

8(499)110-20-64

8(812)385-52-80

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости - Народный СоветникЪ

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Купля-продажа

Купля-продажа

Данная услуга включает в себя:

  • Консультация по юридическим вопросам
  • Составление, а также экспертиза заключаемого договора купли-продажи
  • Составление соглашения об авансе, предварительного договора
  • Юридическая проверка объекта и сделки (учет возможных рисков)
  • Представление интересов в переговорах с контрагентом по сделке
  • Сопровождение профессионального юриста в банке при закладывании денег в ячейку
  • Регистрация договора в Службе государственной регистрации (Росреестре)

Риски при совершении сделки

Признание сделки недействительной. Регулируется § 2 ГК РФ. Согласно российскому законодательству существует множество причин этого.

Таким образом, это может произойти по следующим причинам: недостоверные сведения, указанные в договоре, продавец заключал договор купли-продажи недвижимости без согласия его супруга на данную сделку, продавец был не вправе совершать юридические акты по закону или решению суда (является недееспособным) и т. д.

К сожалению не редки случаи, когда покупатели оказываются недостаточно юридически «подкованы», чтобы учесть и предотвратить все эти аспекты, и в случае признания судом сделки недействительной он, как следствие, лишается приобретенного объекта недвижимости.

Неисполнение продавцом своих обязательств. Регулируется Главой 25 ГК РФ. Лицо, выступающее в роли продавца, может оказаться недобросовестным и отказаться передавать недвижимость в собственность по передаточному акту в конкретно установленный сторонами заключаемого договора срок, или же передать право на владение, пользование и распоряжение собственностью третьему лицу.

Наличие обременений на предмете сделки. На право владения недвижимостью могут претендовать третьи лица, в случае, если она досталась продавцу по наследству по закону или завещанию.

Согласно Гражданскому Кодексу данные лица имеют право написать заявление о признания сделки купли-продажи не соответствующим закону. В результате этого суд может признать сделку незаконной, и приобретатель будет обязан вернуть им оговариваемый объект недвижимого имущества.

Поэтому советуем ответственно подходить к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и проверять законную чистоту сделки.

Для того, чтобы их предотвратить и избежать всевозможных проблем с заключением договоров, советуем обратиться к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости – они отвергнут или подтвердят юридическую чистоту сделки, проверят имеющиеся документы на достоверность, а при необходимости помогут провести регистрацию договора в Службе государственной регистрации.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Процесс заключения сделок купли-продажи отражен в главах 27-29 Гражданского Кодекса Российской Федерации

Если вы подаете документы на совершение купли-продажи недвижимости, тогда вам следует придерживаться следующих этапов:

Подготовка документов.

 Для продажи недвижимого имущества нужно собрать следующий перечень документов: технический, а также кадастровый паспорта, справку о составе семьи (можно заменить выпиской из домовой книги), отплаченные квитанции об уплате государственной пошлины (подробную информацию о точной сумме можно посмотреть на сайте Налоговой Службы РФ), письменное согласие супруга на продажу объекта недвижимого имущества, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т. д. Следует учитывать, что для получения некоторых требующихся документов следует побывать в соответствующих государственных службах и учреждениях. Перепланировку квартиры, совершенную перед продажей, требуется узаконить и «вложить» акт о перепланировки в имеющиеся документы. Важно заказать экспертизу продаваемого имущества с целью установления рыночной стоимость объекта.

Составление предварительного договора. Предварительный договор регулируется ст. 429 ГК РФ.

Его заключение не является обязательным, но может быть весьма необходимо в случае, если сторонам требуется договориться о взаимных обязательствах, сроки подписания основного договора, состояние продаваемого (приобретаемого) объекта недвижимости.

Данный вид соглашения также используется, если объект недвижимости еще не находится в собственности продавца, но будет в дальнейшем будет находиться. Соглашение о задатке может быть использовано как альтернатива предварительному соглашению.

Составление и подписание договора купли-продажи.

 После того, как были собраны все документы, составляется основной договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме (согласно ст. 434 ГК РФ).

Стороны договариваются со сроками подписания договора, после договор должен быть подписан каждой из сторон. Продавцу и приобретателю должны быть выданы экземпляры заключенного договора.

Взаиморасчеты между сторонами. После подписания договора сторонам следует произвести расчет денежными средствами.

Обычно это производится на безналичной основе путем перевода средств на банковский счет, после чего продавец получает доступ к уплаченной сумме. В некоторых случаях по решению сторон расчет может быть произведен наличными средствами.

Более того, необходимая сумма может быть выплачена покупателем постепенно, то есть в срок установленный сторонами. Это должно быть отражено в тесте договора.

Регистрация сделки. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, все сделки должны пройти государственную регистрацию. В день подписания договора сторонам необходимо уплатить государственную пошлину, приложить квитанцию об уплате к документам и сдать весь пакет документов на регистрацию в МФЦ или Службу государственной регистрации. Забрать свидетельство можно уже через 7 дней.

Процесс составления, подписания договора купли-продажи является кропотливым и нелегким. Мы готовы избавить Вас от них! Наши юристы сделают все возможно, а иногда и невозможное, чтобы сделка прошла максимально комфортно, быстро и без негативных последствий для обеих сторон.

Источник: http://sovetnik-online.ru/services/oformlenie-sdelok-i-registratsiya-prav/kuplya-prodazha/

Регистрация договора купли-продажи недвижимости. Порядок регистрации договора купли-продажи в Москве | Юс Регистр

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора купли-продажи квартиры 8 000 14 дней
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения 10 000 14 дней
Регистрация договора купли-продажи земельного участка 10 000 14 дней
  • Правовая экспертиза законности и возможности регистрации самой сделки.
  • Анализ представленных Заказчиком документов для регистрации купли-продажи недвижимости.
  • Подготовка необходимого комплекта документов для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
  • Представление документов в Росреестр, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажи и передача его Заказчику.
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры.
  • Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения.
  • Регистрация договора купли-продажи земельного участка.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора купли-продажи (подлинник).
  • Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа с актом приема-передачи недвижимого имущества (если на момент подписания договора акт подписан).
  • От сторон:
    • юридических лиц:
      • документ о регистрации юридического лица ОГРН (нотариальная копия);
      • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
      • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
      • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
      • свидетельства о внесении изменений (нотариальные копии);
      • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
      • свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости и документ-основание возникновения права собственности (оригинал);
      • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
      • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора купли-продажи, если договор подписан представителем стороны (оригинал и копия).
    • От физических лиц:
      • документ, подтверждающий смену ФИО, при необходимости (нотариальный);
      • нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки либо нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит, либо нотариальная копия брачного договора.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от каждой из сторон сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения продавец обязуется передать в собственность второй стороны недвижимое имущество: здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какой-либо иной объект за согласованную сторонами сумму.

В соответствии с законодательством Российской Федерации простой письменной формы договора купли-продажи вполне достаточно для признания договора заключенным. Нотариальное заверение происходит исключительно по желанию сторон.

Нотариальная сделка влияет лишь на срок регистрации договора, но государственная регистрация договора купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходима в любом случае.

Данное правило относится к любым объектам недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю происходит одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости. Прекратить регистрацию можно только по заявлению обеих сторон и только в период рассмотрения документов государственным регистратором.

Личное присутствие сторон для сделок по регистрации купли-продажи недвижимого имущества необходимо, в противном случае в принятии документов может быть отказано и впоследствии переход права собственности зарегистрирован не будет.

При невозможности личного присутствия стороны могут доверить представительство от своего имени для регистрации договора купли-продажи.

Для этого стороны оформляют нотариальные доверенности на представление интересов от обеих сторон договора купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости является сложной сделкой. Необходимо учитывать множество нюансов: историю перехода права на объект, какие сделки были ранее совершены по данному объекту недвижимости, соответствие требованиям российского законодательства и т.д.

Срок регистрации купли-продажи недвижимого имущества составляет 10 рабочих дней с момента представления документов в Росреестр.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости звоните по телефонам: +7 495 748-7580

Источник: http://jus-registr.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли-продажи квартиры в 2018 году: условия и порядок регистрации недвижимости в Росреестре, размер госпошлины, документы и сроки | Жилищный консультант в 2018 году

991

статьи:

Порядок регистрации договора купли-продажи

Процесс покупки недвижимости основан на договоре купли-продажи. Он свидетельствует о следующем:

  1. Дает информацию о сторонах сделки.
  2. Содержит сведения об объекте, выступающем в качестве покупки.
  3. Устанавливает определенную сумму и порядок ее уплаты.

Совершенный договор, то есть заключенный и подписанный сторонами сделки, говорит о приобретении покупателем недвижимости. Однако не делает его собственником. По бумагам владельцем недвижимости по-прежнему остается продавец.

Важный шаг при заключении сделки по приобретению недвижимого имущества – это регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре.

Основным законодательным актом, регулирующим данную область, является ФЗ №122.

В частности, он говорит о том, что предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это касается только основного договора.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости производится после его заключения путем обращения сторон сделки в Государственный реестр. Смысл обращения заключается в переводе прав собственности с продавца на покупателя по причине совершенной покупки.

Стороны должны по их выбору:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • явиться лично;
  • представить вместо себя уполномоченных лиц, что подтверждается доверенностью с заверением нотариуса;
  • отправить документы почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении;
  • подать заявку с документами на портале Росреестра. Для прохождения всей процедуры в сети потребуется иметь электронную подпись.

Документы на регистрацию могут быть поданы через МФЦ.

При обращении подаются документы, которые проходят проверку у сотрудников Росреестра. Если поданные бумаги не вызывают сомнений относительно своей подлинности и собраны в необходимом количестве, то право собственности на недвижимый объект передается покупателю.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры? Это обязательный шаг, который позволяет покупателю стать полноправным владельцем приобретенного объекта по итогам принятого договора и является его логичным продолжением.

Важно понимать, что после заключения договора купли-продажи отказаться в одностороннем порядке от его исполнения и регистрации прав нового собственника невозможно.

Отказ одной из сторон зарегистрировать произведенный договор может быть причиной для иска в суд. Судебная комиссия по практике встает на сторону истца и требуется с ответчика пройти регистрацию совершенной сделки. Такое возможно в ситуации, когда:

  1. Продавец, подписав договор о продаже и приняв средства, передумал передавать права на квартиру.
  2. Покупатель, заключив сделку, решил, что объект ему не нравится.

Срок регистрации договора

Порядок регистрации не предусматривает каких-либо сроков для подачи документов в Росреестр. Документы могут быть переданы непосредственно после заключения сделки или через некоторое время. Важным моментом являются следующие нюансы:

  1. Стороны сделки на момент регистрации должны или лично присутствовать, или отправить законных представителей. Нередки случаи, когда после подписания договора одна из сторон погибала или скоропостижно умирала, что значительно осложняло процесс. При смерти продавца, не подавшего документы на регистрацию, недвижимость становится частью наследства и может быть оформлена на покупателя только после вступления наследников в наследство.
  2. Если новый хозяин не вступил в права собственности, то по закону все расходы за содержание квартиры должен нести бывший (а по бумагам все еще настоящий) владелец. Это квартплата, налоговые сборы.

Законодательный срок, отводимый на саму процедуру регистрации, составляет 18 дней. Данные сроки действительны при подаче полного пакета документов без необходимости подвозить дополнительные бумаги или документы основного списка, предоставленные в неполном объеме.

Список необходимых документов

Закон предусматривает следующие документы для регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • заявление от сторон с просьбой передачи права собственности по договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявление на регистрацию права собственности];
  • паспорта сторон;
  • документы, свидетельствующие о существовании права собственности на объект у продавца;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор купли-продажи, акт приемки и передачи (оба в 3 экземплярах).

Регистрация связана с оплатой госпошлины. Ее размер для физических лиц установлен в размере 2 тысяч рублей.

Эту сумму оплачивает покупатель, поскольку право оформляется на него. С 2017 года предоставлять документ об оплате не обязательно. Сведения о платеже поступают в Единую систему.

Однако во избежание проблем из-за технических неполадок лучше иметь квитанцию об уплате сбора.

Если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние, то продавцу также потребуется предоставить разрешение от органов опеки на продажу квартиры или получение согласия от лиц, являющихся ответственными за детей. Необходимость связана с защитой прав граждан, младше 18.

Документ, подтверждающий право собственности

15 июля 2016 года по результатам внесения изменений в ряд законодательных актов РФ были отменены свидетельства собственности на недвижимость.

Их роль в подтверждении владения гражданином недвижимым объектом приняли на себя выписки из ЕГРП. В ней указано:

  1. Субъект, объект права.
  2. Основания для возникновения права владения.
  3. Данные об объекте: расположение, кадастровый номер.
  4. Существование обременений на объект.
  5. Дата записи в ЕГРП.

Прекращение выдачи свидетельств не изменило саму систему регистрации прав, но теперь правоустанавливающим документом собственника является именно такая выписка.

Важно различать:

  • выписку, свидетельствующую о праве лица на владение определенным объектом;
  • выписку от ЕГРП с содержанием актуальной информации о недвижимости и ее владельце, которая может быть заказана покупателем перед оформлением сделки по покупке для проверки ее чистоты.

Возможно ли расторжение сделки после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации проблематично, так как новый владелец уже вступил в права. Однако есть ряд моментов, которые позволяют вернуть сделку к моменту ее осуществления.

  1. По взаимному согласию сторон можно оформить «обратный» договор и переоформить недвижимость на прежнего хозяина с возвратом средств за нее.
  2. Расторжение сделки в досудебном порядке при помощи письменного оповещения второй стороны.
  3. Разрешение спора в суде.

Судебный сценарий отмены сделки возможен только в случае, когда есть причины:

  • не произведена или произведена в неполном объеме оплата по договору;
  • в жилье прописаны граждане, о которых покупатель ранее не знал (лица из мест лишения свободы);
  • сделка была заключена лицом, не обладающим дееспособностью;
  • подписанию договора предшествовали угрозы, понуждения и другие меры воздействия на свободное решение;
  • прекращение сделки по причине наступления неблагоприятных обстоятельств для ее заключения.

Судебное заседание инициируется иском одной из сторон. Обязательным является досудебное урегулирование, когда истец отправляет ответчику письменный запрос. Обращение в суд возможно при получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 30 дней.

Пример по регистрации договора купли-продажи

Алексей подписывает договор по покупке квартиры и вносит первую часть оплаты в размере 1/2 от суммы покупки. По договору вторая часть оплаты должна быть передана хозяину квартиры Константину после регистрации права, которая назначается мужчинами на 17 мая.

В этот день в Росреестр приходит не только Алексей, но и Татьяна. Она также заключила с Константином договор о покупке жилья и оплатила его полную стоимость. Между сторонами завязывается спор, кто должен стать хозяином квартиры, а кто расторгнуть договор с нерадивым собственником.

Алексей выдвигает в качестве аргумента тот факт, что договор с ним был заключен ранее. Татьяна же по факту уже въехала в новое жилье и подписала с продавцом акт приема и передачи жилого объекта. Продавец отстраняется от ситуации, не способствуя ее разрешению.

Не желая быть обманутыми, Алексей и Татьяна вместе нанимают юриста и по его совету направляют Константину письменное требование о расторжении договора с возвращением средств, уже уплаченных. Ответа на запрос не поступает.

По составленному иску дело рассматривает суд. Он признает право зарегистрировать собственность за Татьяной, поскольку она фактически вступила в пользование объектом. В отношении Алексея суд обязывает продавца вернуть выплаченную сумму, а также неустойку. Его договор с Константином признается недействительным.

Заключение

  1. Продажа недвижимости подразумевает заключение договора и его регистрацию в Росреестре, после которой покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

  2. Закон не ограничивает время, в течение которого стороны сделки могут обратиться за регистрацией. Срок самой процедуры ограничен 18 днями.

  3. Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры составляет 2000 рублей для физического лица и подлежит оплате со стороны приобретателя имущества.

  4. В настоящий момент свидетельства собственности отменены, право владения подтверждается специализированной выпиской.
  5. В ряде случаев сделка может подлежать расторжению после своей регистрации. Это возможно по согласию сторон или в суде при наличии веских причин.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора купли-продажи

Вопрос: Заключили договор по покупке квартиры, часть средств уже отдали продавцу. Хотим как можно скорее оформить собственность, но продавец вынужден был уехать по работе в командировку на 2 месяца. Все документы собраны, может ли отсутствие продавца стать причиной откладывания регистрации? Есть ли способы пройти регистрацию без него?

Ответ: Да, регистрация перехода права возможна без личной явки одной из сторон. Попросите продавца:

  1. Написать доверенность на представителя;
  2. Прислать свою часть документов с собственноручным заявлением по почте с описью вложения.

В обоих случаях документы (доверенность или вложенные бумаги на регистрацию) должны быть удостоверены нотариусом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявление на регистрацию права собственности

Список законов

  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: 

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.

Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:

  •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимости
    Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  

Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

  • консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

Источник: http://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/

Добавить комментарий