Договор дарения в 2018-2018 годах

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в МФЦ

Договор дарения в 2018-2018 годах - Народный СоветникЪ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

 Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  • удостоверения личности сторон;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Скачать образцы документов

Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfc.html

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2018 году – Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.

Что такое дарение?

Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

  • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
  • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
  • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
  • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться (если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

  • Работники образовательных и медицинских организаций;
  • Сотрудники соцзащиты;
  • Госслужащие.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

  • Передать одаряемому дом и земельный участок;
  • Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

  • Если дарителем является юридическое лицо;
  • Если договор содержит обещание дарения в будущем.

В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
  • Основания и порядок расторжения договора;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

К договору необходимо приложить:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора дарения дома и земельного участка>>>

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-i-pravila-sostavleniya-v-2018-godu/

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году

У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить в 2018 году — об этом здесь пойдёт речь.

Что представляет собой понятие «дарственная на недвижимость»

Дарственная на жильё — синоним договора дарения. Последний регистрируется между индивидами, состоящими в кровном родстве и между теми, кто в этих связях никак не участвует. Хороший вариант тем, кто не любит долго ходить по бюрократам и желает максимально быстро получить бумаги.

Близкие родственники — это родители (приёмные тоже считаются), супруг/супруга, бабушка/дедушка, дети (усыновлённые тоже входят), внуки. Никаких внучатых племянников и шуринов нет, даже если с ними отношения будут лучше, чем с родителями.

Законом не запрещено дарить недвижимое имущество кому угодно, но по объективным соображениям зачастую этот вид обязательств заключается между людьми, состоящими в близком родстве.

Требуемые документы для дарственной на недвижимость в 2018 году

Для успешной процедуры регистрации необходимо с собой взять следующие бумаги:

  • Составленную дарственную;
  • Паспорта участников;
  • Документ, подтверждающий владение;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Иные бумаги, требуемые госорганам. Если в регистрации одаряемым является несовершеннолетнее лицо, — необходимо разрешение от органов опеки. Недвижимость находится во владении супругов — необходимо разрешение от второго супруга (а ещё лучше и личное присутствие последнего);

В Росреестре дарителю и одаряемому нужно заполнить заявления (о переходе права собственности и о вступлении в право собственности). Форму заявки можно заранее скачать на сайте Росреестра.

Процедура оформления займет около 10 дней.

Порядок оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Оформить соглашение позволительно двумя способами: либо письменно своими силами, либо посетив нотариальную контору.

Если услуги нотариуса Вам не нужны, — тогда соглашение можно составить лично, либо прибегнув к помощи юрисконсульта.

Не пропустите:   УСН в 2018 году

Каково преимущество нотариального оформления? Такую сделку будет труднее оспорить. Нотариально заверенное соглашение — гарант соблюдения обязательств.

В случае надобности нотариус как сторона по суду будет выступать посредником, заявив, что соглашение было зарегистрировано с соблюдением всех законных условий.

Поэтому к помощи последнего стоит прибегать, когда дарственная будет составлена между посторонними людьми. Либо если между близкими родственниками нет доверительных отношений.

Документ составлен, но пока не имеет никакой силы. Для приобретения юридической силы и успешной регистрации сделки должен быть соблюдён ряд условий.

Чётко, досконально и детально описать предмет подарка. Так, чтобы при прочтении не было никакого двоякого смысла. Сам текст договора требуется составлять таким образом, чтобы его невозможно было оспорить в судебном порядке.

Обязательные пункты соглашения:

  • ФИО участников и их паспортные реквизиты с адресом прописки;
  • Данные документа, подтверждающего владение;
  • Дата и место заключения соглашения;
  • Также стоит указать степень родства участников.

У соглашения статус безвозмездного, а поэтому требования ко второму участнику (одаряемому) в соглашении не указываются. Для этого существует договор мены. Также бумага не может заключаться от имени лица, не достигшего совершеннолетия или не имеющего статус дееспособного.

Обращаться со всеми необходимыми документами для регистрации обязательств нужно в службу госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр в простонародье) по месту нахождения жилья.

Денежные расходы при оформлении дарственной в 2018 году

Обязательная услуга к оплате — госпошлина, составляющая 2 тыс. руб. Не следует путать с налогом, — когда дарственная регистрируется на близкого родственника, договор не облагается налогом. Пошлину необходимо оплачивать при любом раскладе.

Беря в расчёт дополнительные услуги, денежные расходы будут составлять:

  • Услуги юриста, заключающиеся в консультации и составлении документа — от 3 тыс. руб.;
  • Услуги нотариуса, где требуется оплатить пошлину 3 тыс. руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, услуги технического свойства — 5 тыс. руб.

Не пропустите:   Федеральный бюджет на 2018 год

Преимущества и недостатки договора дарения в 2018 году

Документы необходимые для дарственной

Поговорим о достоинствах этого вида сделки:

  • Просто и быстро, обязательная нотариальная заверка не требуется;
  • Являясь близкими родственниками, стороны свободны от подоходного налога, оплатить им необходимо только госпошлину, в ином случае одаряемый должен подготовить 13% для подачи налоговой декларации;
  • Иногда случается так, что собственник доли в жилье хочет продать свою часть, однако другие собственники не желают идти на уступки. Тогда дозволено быстро оформить дарственную на долю недвижимого имущества.
  • Договор дарения квартиры вступает в силу с момента её передачи. Если в день подписания подписывается и акт приёма-передачи, одаряемый вступает в права сразу же со времени подписания акта. Нужно быть внимательным с посторонними людьми, не попадаясь на их недобросовестность.

Минусы обязательств:

  • Как любая безвозмездная сделка, её куда проще признать недействительной, оспорить, отозвать. Это помогает в случаях с явно прослеживаемой мошеннической схемой. При нормальном положении вещей это не недостаток;
  • По сделке куда проще отменить дарение. При нормальном раскладе, без жульнических манипуляций — это плюс. Участник, подаривший недвижимость, вправе отказаться от исполнения сделки, если после её заключения состояние здоровья последнего ухудшилось, а также, если вторая сторона по обязательствам совершила на дарителя покушение (минус в вопросе доказательств);
  • Дарственная на квартиру, если последняя по статусу находится в общей собственности, создаёт некоторые неудобства для дарителя (допущение любых манипуляций лишь с разрешения остальных владельцев).

о составлении договора дарения квартиры

Источник: https://god2018dog.ru/darstvennaya-na-kvartiru-blizkomu-rodstvenniku-2018

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году

Вопрос жилья – это наиболее актуальный вопрос для каждого человека. У некоторых этот вопрос стоит наиболее остро, а кто-то обеспокоен им не так сильно по причине того, что есть крыша над головой и есть где проживать.

Очень часто бывает, что недвижимость дарят, и преимущественно это распространенно внутри семьи. Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь.

Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Подлежит ли налогообложению дарение жилья

Дарение недвижимости представляет собой сделку, при которой даритель передает в полное пользование и владение жилплощадь без какой-либо платы или обещает передать недвижимость в ближайшем будущем.

Принимая в дар жилое или нежилое помещение, получатель автоматически становится лицом, получившее доход, то есть экономическую выгоду.

Доходом считается та финансовая выгода, что выходит у получателя за счет сэкономленных средств, которые он потратил бы, лично приобретая подаренное имущество.

После регистрации подаренного жилья в Едином росреестре, согласно статье 217 НК РФ, не платить налог можно только в двух случаях:

  1. Если недвижимость была подарена близкому родственнику.
  2. Если дарение произошло консульскими работниками или их членами семьи.

Все остальные граждане, что получили в дар недвижимость, обязаны оплатить налог.

Процесс дарения между родственниками

Прежде чем утвердить, подлежит ли подаренное имущество обложению НДФЛ, необходимо выяснить, являются ли участники сделки родственниками:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • внуки и бабушки/дедушки;
  • братья и сестры.

Вышеперечисленные лица не обязаны оплачивать налог на подаренное жилье.

Стоит помнить, что сделки между дядей/тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами, а также другими родственниками, которые не связаны родственными узами, не являются не облагаемыми налогами сделками.

Согласно ст. 208 Налогового кодекса, причислять лица, которые не указаны выше, к составу близких родственников, с целью освободить их от налогообложения противозаконно. При этом также не берется в расчет, факт того, что ведется совместное хозяйство или лица проживают на одной жилплощади.

Поэтому заключая договор на дарение недвижимости между членами семьи, получатель жилья не обязан оплачивать налог или подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. В будущем собственник оплачивает только налог на имущество.

Частичное дарение жилья

Собственник недвижимости, в распоряжении которого находится часть жилья, вправе распорядиться своей долей, так же как и единоличный владелец, то есть продать свою часть или подарить. При этом ставить в известность других собственников жилья нет необходимости, так как данная сделка считается безвозмездной.

Чтобы подарить часть недвижимости необходимо:

  1. Составить договор, в котором будет точно указана доля подаренного жилья.
  2. Получить разрешение супруга или, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний – разрешение от органов опеки.
  3. Оформить договор и уведомить Росреестр соответствующим документом.

В случае когда получатель подаренной недвижимости не является близким родственником, он оплачивает НДФЛ.

Какие налоги при дарении квартиры близким родственникам предусмотрены на 2018 г.

Налоговый кодекс в текущем 2018 году не подвергался каким-то изменениям касательно подаренного имущества, поэтому порядок и исчисление НДФЛ остается прежним.

Для того чтобы грамотно осуществить оплату налога на жилье, нужно:

  1. Просчитать сумму НДФЛ, учитывая стоимость недвижимости.
  2. Оформить и представить в ИФНС налоговую декларацию.
  3. Произвести оплату налога в бюджет государства.

Если не осуществить оплату в четко установленные сроки, то налогоплательщик может понести наказание в виде:

  • штрафа, в размере 5% от суммы налога, если декларация была не подана или подана с опозданием;
  • санкции в размере 20% от суммы налога, если он не был оплачен, и не была подана декларация;
  • когда декларация была подана своевременно, но оплата НДФЛ произведена с задержкой, предусмотрена пеня вместо штрафа.

Источник: https://nasledsovet.ru/darenie/kakim-budet-nalog-pri-darenii-kvartiry-blizkim-rodstvennikam-v-2017-godu.html

Какой налог на дарение земельного участка в 2018 г.?

Немаловажным сегодня является вопрос о налоге на дарение землевладений. Его актуальность обусловлена множеством нововведений, установленных в течение последних лет.

Речь пойдет о том, чем обоснован налог на дарение земельного надела, о документах, необходимых для предоставления налоговым органам при уплате денежных средств, а также о порядке расчета положенной суммы налога.

Налог на дарение земли в 2018 г

В то время, как процедура составления договора дарения регламентируется положениями гражданского законодательства, нормы по налогообложению содержатся в Налоговом кодексе РФ. В соответствии с его предписаниями, землевладение, переданное безвозмездно, рассматривается как доход одаряемого.

В силу сказанного, при получении такого объекта в собственность, с получателя взыскивается налог, отчисляемый в бюджет. Кроме того, оформление такой сделки требует предоставления отчетности в отношении имущества, передаваемого в дар.

Подача декларации и уплата налога входит исключительно в обязанности одаряемого.

Передающая сторона оплачивает НДФЛ в случае оформления договора купли-продажи на отчуждаемое имущество, а так как при дарении она никаких доходов не получает, то и налогообложению не подвергается.

Налоги на перешедшие по дарению земельные участки, причислены к налогам на доходы физических лиц, размер которых одинаков на всей территории нашего государства и равен 13%. На текущий год его повышения не ожидается. Для граждан иностранных государств сумма НДФЛ больше, она равна 30%. База для налогообложения исходит из информации о кадастровой либо рыночной оценки землевладения.

Сам договор дарения не предусматривает необходимости указывать стоимость надела, однако при исчислении суммы налога сотрудники ФНС, как правило, отталкиваются от кадастровой оценки. Она приравнивается к среднерыночным показателям и формируется в зависимости от места нахождения недвижимости, ее основных характеристик и состояния в целом.

Ознакомьтесь с примером исчисления налога на дарение: согласно кадастровой оценке, стоимость надела равна 100 000 рублей. Ставка НДФЛ составляет 13%. Размер подлежащего уплате одаряемым налога таким образом равен 13000 рублей (100000*13/100). В случае, если одаряемый – нерезидент, размер возрастает до 30000 рублей.

После заключения договора дарения земли, обязанностью одаряемого является уплата земельного налога.

НДФЛ при этом относится к категории муниципальных, поэтому размер его ставки и установление налоговой базы устанавливается муниципальными органами. Для участков сельскохозяйственного назначения его сумма не более 0,3%, для прочих — 1,5% от кадастровой оценки.

Чаще всего, налоговые службы сами направляют платежные документы с подлежащей уплате суммой налога, поэтому налогоплательщик самостоятельно рассчитывать ничего не должен.

Кому не нужно платить налог на дарение земельного участка

В случае дарения недвижимости близкому родственнику, налог оплачивать не требуется ни одной из сторон. В подобных ситуациях затраты заключаются только в оплате услуг, оказываемых нотариусом и юристом.

Помните, что освобождение от уплаты налога на дарение предоставляется следующим категориям граждан:

  • муж и жена;
  • бабушка и дедушка;
  • мать и отец (как родные, так и приемные);
  • родные или усыновленные (удочеренные) дети;
  • внук или внучка;
  • брат и сестра (полнородные и неполнородные).

Факт родственных отношений при этом должен подтверждаться соответствующими документами.

Кроме того, существенное значение имеет еще одно обстоятельство: если Вы получили объект недвижимости в дар от близкого родственника и решили его продать ранее трехлетнего срока после оформления сделки, налог, составляющий 13%, в таком случае будет взиматься.

Как оплатить налог на дарение земельного участка

При получении участка земли по договору дарения, уплатите соответствующий налог до 15 июля того года, который последует за годом оформления сделки.

Не скрывайте факта приобретения земельного участка по дарению: такого рода сделки необходимо регистрировать в органах Росреестра, так как переход права на недвижимость к одаряемому нужно переоформить. Между Росреестром и налоговыми службами установлен информационный обмен, при котором данные о заключенных сделках направляются в ФНС.

Если налоговая декларация в течение предусмотренного законом времени, не будет предоставлена, и налог не будет уплачен, происходит начисление штрафных санкций за каждый просроченный день. Минимальная сумма такого штрафа составляет 1000 рублей.

Если в том же году, когда Вам был подарен надел, вами оплачивалось обучение или медицинские услуги, обратитесь за снижением базы налогообложения на соответствующую сумму.

Порядок заполнения и подачи налоговой декларации

Отчитайтесь в отношении полученного землевладения посредством формы 3-НДФЛ. Большинству граждан с ней уже приходилось сталкиваться ввиду того, что она предоставляется при осуществлении возврата из бюджетных средств затрат на оплату обучения, приобретение недвижимого имущества и тому подобное.

Предъявите декларацию в налоговый орган по месту проживания (не по месту получения участка) до 30 апреля того года, который следует за отчетным.

Если дарение оформлено в 2018 году, предоставить отчетную документацию по нему нужно в 2018-м. Напишите декларацию от руки либо напечатайте на компьютере, используя специальный бланк.

С порядком заполнения при необходимости ознакомьтесь при помощи образцов, размещаемых налоговыми службами на информационной доске. 

Титульный лист декларации заполните своими личными данными: укажите место жительства, ИНН, данные паспорта, номер телефона и дату оформления.

Отразите в документе стоимость землевладения и сумму требуемого налога. В раздел 1 внесите информацию о стоимости земли, обозначьте налоговую ставку, и определите сумму, которую нужно уплатить.

Повторите ее в разделе 6 в случае, если вы не затрачивали финансовых средств за отчетный период, которые дают право на снижение базы налогообложения.

На каждом листе декларации проставьте свою подпись.

Для выплаты налога на полученную в дар недвижимость предоставьте в ФНС по месту прописки такой пакет документов.

Договор дарения участка

Дарственная не предполагает обязательного отражения стоимости подаренной земли, но при исчислении размера налога учитывается его ориентировочная рыночная оценка, по аналогии с подобной недвижимостью, или информация о кадастровой стоимости.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ, установление кадастровой стоимости различных наделов производится специалистами органов исполнительной власти, исходя из среднего показателя цены на территории субъекта.

Она может как полностью совпадать с данными о рыночной цене, так и значительно расходиться с ними — это обстоятельство обусловлено общим состоянием конкретного землевладения, его габаритов и особенностей.

Кадастровый паспорт земли

Оформляется как специальная выписка из ГКН, которая отображает необходимые сведения и важную информацию об объекте недвижимости. Документ требуется для совершения различных операций с имуществом, включая дарение, так как органы ФНС, отталкиваясь от его содержания, осуществляют проверку налогооблагаемой базы, которая определяет размер налога.

Правоподтверждающий документ на участок (свидетельство о госрегистрации права собственности)

Его выдают при осуществлении перехода прав по владению объектом от дарителя к одаряемому, при регистрации компетентными органами.

Декларация формы 3-НДФЛ

Возьмите в налоговую указанный документ в двух экземплярах, на одном из которых работником будет проставлена печать и отметка о том, что документы приняты, а также соответствующее число принятия. Этим подтверждается факт предоставления отчетности в положенный срок. Не заверяйте указанные бумаги у нотариуса, если собираетесь подавать их лично.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-nalog-na-darenie-zemelnogo-uchastka-v-2017-2018-g.html

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому. Чаще всего дарственные составляют между собой физлица, находящиеся в родственных связях, что позволяет им существенно снизить расходы на возмещение начисленного налога.

Те отношения, которые складываются между участником сделки с землей, регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земель дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем.

Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве.И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан.

Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав к нему. Это позволит избежать и возможности оспаривания документа со стороны иных лиц.

Оформление дарения земельного участка

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда заключение договора дарения невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  1. его сторонах;
  2. предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  3. стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  4. обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  5. самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения земельного участка 2018 года

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать образец дарственной на земельный участок

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  1. сам заключаемый договор (3 экз.);
  2. собственные паспорта;
  3. кадастровый план;
  4. выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  5. подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной отсутствует. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарение доли земельного участка

В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым, в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Причины, по которым можно оспорить дарение

Оспорить заключенный договор о передаче земли в дар может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

  • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
  • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
  • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
  • при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Налог при дарении земельного участка

При наличии родственных связей

Заключенный договор дарения земельного участка родственнику не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

В подтверждение близкого родства должны быть предоставлены нотариусу или регистрирующему органу документы и выполняться отметка в самом договоре.

При отсутствии родственной связи

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оформление дарственной на землю

У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Дарение участка между родственниками

Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).

Необходимо придерживаться следующей последовательности:

  1. подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
  2. осуществить регистрацию сделки;
  3. одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.

Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель.

Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.

В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.

Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.

Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.

Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Добавить комментарий