Договор займа с обеспечением залогом

Содержание

Обеспечение займа – договор, образец, в 2018 году

Договор займа с обеспечением залогом - Народный СоветникЪ

Выдача денежных средств частным лицам или организациям для банка или микрофинансовой организации всегда влечет риск не получить их обратно. Для защиты своих интересов от недобросовестных заемщиков кредитор использует юридический механизм обеспечения обязательств. Рассмотрим, что из себя представляет обеспечение займа, какие плюсы и минусы есть в нем для заемщика и для банка.

Юридическая природа

Многие банки и другие кредитные организации сегодня предлагают льготные условия для тех заемщиков, кто готов заключить договор займа с обеспечением. Такой мерой банк страхует себя от невыполнения обязательства по возврату долга.

Кредит, особенно долговременный, это всегда высокорисковая сделка.

Заемщик может потерять работу или иной доход, заболеть, умереть, уехать в другую страну и затеряться там и т. д. В подобном случае банк имеет большой шанс не вернуть выданные средства, не говоря уже о полагающихся за их использование процентах.

Гражданское законодательство предусмотрело специальный механизм, защищающий кредитора и позволяющий ему практически в любом случае получить свои деньги обратно. Речь идет о мерах обеспечения исполнения обязательств, перечисленных в гл. 23 ГК РФ.

Еще до заключения сделки стороны договариваются о том, что в случае неспособности заемщика вернуть долг, кредитор сможет получить причитающиеся ему средства из других источников, например, из имущества должника, переданного в качестве обеспечения.

Обеспечение — отдельная сделка, которая соответствующим образом оформляется.

Виды

Гражданским кодексом предусмотрено всего семь способов обеспечения добросовестного исполнения обязательств:

  • задаток;
  • неустойка;
  • обеспечительный платеж;
  • независимая гарантия;
  • залог;
  • поручительство;
  •  удержание вещи.

При заключении договора займа используются только неустойка, поручительство и залог, как наиболее соответствующие природе сделки. Наличие обеспечения позволяет банку рассчитывать на добросовестность должника, что отражается в предлагаемых условиях. Рассмотрим особенности каждого из способов и сферу их применения.

Неустойка

Условие о неустойке, как правило, прописывается непосредственно в самом договоре займа или кредитном. Она представляет собой штрафную меру, согласно условиям которой, за несвоевременный возврат всего долга или регулярного платежа единовременно начисляется дополнительный денежный штраф, а также пеня за каждый просроченный день в виде определенного процента от суммы.

Чем дольше длится просрочка, тем больше становится неустойка.

Применение этой обеспечительной меры весьма популярно у так называемых микрофинансовых организаций, предлагающих кратковременные займы под достаточно высокий процент. Они выдают средства без тщательной проверки заемщика и поэтому имеют большой шанс не получить их обратно.

Однако высокая неустойка способна повлиять на поведение только заведомо добросовестного должника. Он выплатит взятую сумму и проценты вовремя, чтобы не переплачивать. Если же деньги брались без намерения их вернуть, то размер неустойки не имеет значения.

: Как составить договор

Залог

Более серьезные кредитные организации, такие как банки, предпочитают в качестве обеспечительной меры использовать залог. Особенность такого способа заключается в том, что на весь срок, пока действует договор займа, должник передает банку какое-либо ценное имущество.

В случае невозможности вернуть долг, предмет залога может быть банком у владельца изъят и реализован. Полученные таким образом средства идут на погашение долга и процентов по нему.

Если средства вовремя и полностью возвращены, то заложенное имущество возвращается владельцу.

Предметом залога в банке становится достаточно дорогое и высоколиквидное имущество:

  •  жилые дома и квартиры;
  • предприятия;
  • земельные участки;
  • коммерческая недвижимость;
  • новые автомобили;
  • изделия из драгоценных металлов;
  • ценные бумаги.

Банки охотнее всего принимают в залог недвижимость. Это обусловлено не только ее высокой стоимостью, но и ценностью такого имущества для владельца.

Не желая в буквальном смысле потерять крышу над головой, заемщик приложит максимум усилий, чтобы погашать долг вовремя. Для залога недвижимости существует специальный термин, знакомый сегодня многим — ипотека.

Чаще всего предметом залога становятся жилые помещения, реже — земельные участки. Это связано с несовершенством земельного законодательства и с достаточно резкими колебаниями цен на землю.

Предложить в качестве обеспечения имущественный комплекс предприятия или коммерческие помещения можно по специальным программам для предпринимателей.

Еще один популярный способ обеспечить кредит — заложить купленный по нему автомобиль.

Поручительство

При выборе в качестве обеспечения займа поручительства, передавать банку имущество не потребуется. Суть этого способа заключается в том, что совместно с заемщиком обязательства перед банком возникают и у третьего лица — поручителя.

И если заемщик не вернет долг или его часть, то банк вправе требовать сделать это от поручителя. Но только после того, как не удалось погашения от самого должника. Ответственность поручителя субсидиарная.

Быть им может как гражданин, так и юрлицо. Иногда по одному и тому же договору предусмотрено привлечение сразу нескольких поручителей.

Есть ряд отличий от сходной по смыслу с поручительством гарантией:

  • в качестве гаранта выступает только коммерческая компания или банк;
  • заемщик и гарант отвечают перед кредитором солидарно;
  • банк-кредитор вправе обратиться за возвратом долга к любому участнику сделки или к обоим одновременно.

Оформление договора с обеспечением займа

Неустойка, в качестве обеспечительной меры по договору займа, касается только двух сторон сделки и прописывается непосредственно в самом докумените. Никаких дополнительных действий совершать не требуется, составлять отдельных документов тоже.

Применение неустойки при нарушении заемщиком условий соглашения происходит автоматически.

Совсем иное дело такие способы обеспечения, как залог или поручительство. Оформление сделки с их использованием требует соблюдения ряда правил. Рассмотрим их подробнее.

Применение залога, как меры обеспечения займа, отражается в основном договоре. Но сама передача имущества также требует оформления отдельного соглашения — о залоге. Это дополнительное обязательство, налагающее особые обязанности на ее участников.

Предлагаем образец договора залога, который обязательно составляется в письменной форме.

Если в залог передается недвижимость (ипотека), то сделка обязательно должна пройти госрегистрацию, причем дважды: при заключении соглашения и при его прекращении после полного погашения долга.

Поручительство также оформляется отдельным договором. Он заключается между тем, кто предоставил средства и поручителем.

Перед тем, как документ будет подписан, банк или другая организация, выступающая в качестве заимодавца, потребует предоставить сведения о платежеспособности кандидата в поручители.

Каждая из трех сторон получает по экземпляру основного договора. Значительно реже сделка с поручительством оформляется одним, трехсторонним документом.

особенность договоров обеспечения займа состоит в том, что они носят дополнительный характер и действуют только в тот же период, что и основное обязательство. После завершения его действия они также прекращаются.

Плюсы и минусы сделки

Принимая решение о получении денежных средств по договору займа с обеспечением, стоит тщательно взвесить все достоинства и недостатки такой сделки. А также трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы не остаться и без денежных средств, и без имущества. Разберем подробнее, в чем выгода такой сделки для каждого из участников.

Для банка

Заключая сделку с обеспечением, заимодавец получает гарантию возврата своих средств. Он сможет получить и в том случае, если должник вернет долг своевременно, и если он не смоет этого сделать по различным причинам. Это несомненный плюс.

Однако, если заемщик окажется не в состоянии долг вернуть, то на кредитора лягут все хлопоты и все расходы, связанные с реализацией заложенного имущества или обращением к поручителю. Такая деятельность обычно является непрофильной и требует дополнительных затрат.

Для заемщика

Заемщик, готовый предоставить обеспечение, как правило получает деньги на более выгодных условиях, чем обычно. Это хорошо заметно по предоставлению ипотечного кредитования. Сроки кредитования здесь больше, а процентная ставка — ниже.

Но в случае невозврата долга, заемщик рискует остаться без имущества или испортить репутацию и отношения с тем, кто выступил в качестве поручителя.

Договор займа с обеспечением используется при выдаче ипотечных автокредитов, а также в отношениях между физическими лицами или коммерческими организациями.

Использование обеспечительных мер предусмотрено гражданским законодательством.

При условии надлежащего оформления, они становятся гарантией возврата денежных средств, что позволяет получить их на более выгодных, чем обычно условиях.

Источник: http://zaymcentr.ru/obespechenie-zajma/

Как обеспечить залогом обязательство по договору займа

Как обеспечить залогом обязательство по договору займа

Стороны заключают договор займа. В качестве обеспечения обязательства заемщика используют залог. Сведения о залоге нужно внести в реестр, а в договоре указать условия обращения взыскания на предмет залога.

При заключении договора займа можно использовать залог в качестве обеспечения обязательства заемщика. Если заемщик не возвратит деньги, заимодавец сможет обратить взыскание на предмет залога.

В качестве предмета договора залога нередко фигурирует движимое имущество. Например, оборудование, автомобиль, другая техника.

Согласно закону сведения о залоге вносят в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

У кого из сторон договора займа должен находиться предмет залог  

При оформлении залога движимого имущества следует обратить внимание, у кого останется предмет залога. Если имущество фактически остается у заемщика, для заимодавца это риск.

Недобросовестный заемщик может не вернуть деньги и каким-либо способом помешать заимодавцу обратить взыскание на предмет залога.

Если объект продадут третьим лицам, заимодавцу понадобится обращаться в суд с иском о взыскании убытков.

Предмет залога могут передать залогодержателю. Например, залогодержателем является подрядчик, а объект залога – строительное оборудование. Тогда залогодержателю удобно принять предмет залога и использовать его.

По соглашению о залоге движимого имущества предмет залога могут оставить фактически в пользовании залогодателя. Для стороны, которая предоставила заем по основному договору, это удобно и рискованно одновременно.

Удобство в том, что не нужно тратить средства на содержание имущества. Риск в том, что заимодавец не контролирует предмет залога.

Как оформить условия обращения взыскания на предмет залога

При заключении соглашения о залоге или разработке такого раздела в рамках основного договора займа нужно закрепить порядок взыскания предмета залога. Если условия не будет, порядок установит суд (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Для заимодавца отсутствие такого условия означает необходимость доказать право на предмет залога. Это потребует времени.

Недобросовестный контрагент может успеть сокрыть спорное имущество или найти иной способ уклониться от погашения задолженности.

В условии о порядке взыскания нужно закрепить право залогодержателя обратить взыскание без необходимости организовывать торги. Например, что в случае обращения взыскания предмет залога становится собственность залогодержателя.

Предмет залога можно продать по договору комиссии между залогодержателем и третьим лицом (комиссионером). Когда залогодержатель получит имущество в собственность, он продает объект комиссионеру по рыночной стоимости. Стоимость определяет независимый оценщик (постановление АС Волго-Вятского округа от 19.04.

16 по делу № А43-5566/2015). Продажа имущества по договору комиссии позволяет не проводить торги.

Как получить залог, если заемщик нарушил обязательство

Сторона договора займа, которая предоставила средства, заинтересована в том, чтобы сведения о залоге своевременно фиксировали в реестре. Иначе заемщик сможет продать предмет залога.

При этом не всегда удастся вернуть имущество. По закону залог перестает действовать, если имущество приобрело третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что данный объект находится под залогом (подп.

2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Узнать об обременении третьи лица могут из реестра. Если залогодатель захочет продать имущество, покупатель сможет обратиться в реестр и получить сведения об объекте. Но если залог не регистрировали, добросовестный приобретатель не может получить информацию о нем. Тогда залогодержателю не удастся оспорить договор купли-продажи. Суд поддержит приобретателя.

Например, суд не удовлетворил иск, так как сведения о залоге в реестр не вносили. Суд посчитал приобретателя добросовестным (апелляционное определение ВС РФ Республики Башкортостан от 17.05.16 по делу № 33–8910/2016).

Если залог не регистрировали, залогодержатель может подготовить исковое заявление о взыскании убытков с залогодателя. Компании-залогодержателю нужно будет подтвердить связь между убытками и тем, что контрагент продал имуществе, которое находилось в залоге (апелляционное определение ВС РФ Республики Башкортостан от 17.05.16 по делу № 33–8910/2016).

  • Заем под залог движимого имущества. Когда он не гарантирует возврат долга

Залог движимого имущества: как новые правила применяются на практике

Источник: https://www.law.ru/article/21475-qqe-17-m4-06-04-2017-zalog-obyazatelstvo-po-dogovoru-zayma

Обеспечение займа – договора с залогом, с залогом недвижимости, в 2018 году, между физическими лицами, беспроцентного займа, виды

Суть обеспечения займа в предоставлении залога по выдаваемой кредитной сумме. Подобная мера применяется для гарантирования безопасности заключаемой сделки со стороны заёмщика и вводится она в интересах кредитора.

Что это?

Обеспечение займа проводится для того, чтобы сделка была максимально безопасной для кредитора, и он полностью был уверен в том, что выданная им кредитная сумма будет полностью возвращена.

В условиях кризиса получатель может лишиться работы, либо просто попасть в несчастный случай. Гарантией возврата средств кредитору в подобной ситуации моет стать заключение договора займа с обеспечением и помещение в качестве залога по кредиту имущества получателя.

В качестве такового может помещаться недвижимость, автомобиль или прочие предметы личной собственности.

При невозможности заёмщика рассчитаться с кредитором по ссуде получатель отдаёт кредитору право владения собственным имуществом, помещённым им в залог в качестве обеспечения по кредиту.

Условия

Следует отметить такие основные условия размещения обеспечения по кредиту:

  • материальная оценка стоимости залогового обеспечения обязательно проводится при размещении залогового имущества;
  • размещение залога прописывается в условиях кредитного соглашения с указанием его общей стоимости;
  • при невыполнении клиентом своих обязательств по погашению кредита, залоговое обеспечение полностью переходит в собственность кредитора;
  • ссуды с обеспечением доступны к получению только гражданам с подтверждённым российским подданством;
  • в качестве объекта залогового обеспечения может выступать всякое имущество получателя;
  • иной разновидностью обеспечения займа может быть привлечение поручителей по кредиту;
  • при участии в сделке поручителей ими разделяются обязательства по погашению кредита в срок;
  • при невозможности заёмщика погасить кредит в срок поручитель принимает на себя ответственность по своевременному погашению кредита;
  • при невозможности взыскать долг с кредитора поручитель может через суд привлечён к имущественной ответственности за погашение сделки;
  • в качестве обеспечения по кредиту может быть использована неустойка, взимаемая с клиента при просрочках им кредитных платежей.

Оформление

Оформление кредита с обеспечением предполагает необходимость подачи клиентом заявления в банк или кредитную компанию на оформление сделки. В условиях оформления должна содержаться информация о помещении определённого обеспечения по сделке.

При привлечении созаёмщиком должны быть представлены их документы, если в качестве обеспечения используется внесение залога, должна быть проведена оценка его стоимости, если имеет место неустойка, следует прописать её объём в договоре.

После согласования условий договора между сторонами следует его подписание, после чего договор с обеспечением вступает в законную юридическую силу.

Обеспечение договора займа

Обеспечение договора займа предполагает использование трёх вариантов обеспечения сделки:

  • залог, в этом случае требуется проведение оценки стоимости залога и внесение её в договор кредитования;
  • поручительство, проводится при предоставлении созаёмщиком своих документов и разделении им ответственности за погашение кредита с получателем;
  • неустойка, её объём прописывается в условиях кредитного договора и насчитывается получателю при просрочках платежей по кредиту.

Виды

Существуют различные виды обеспечения кредитов. Их условия согласовываются между принимающими участие в сделке сторонами и прописываются в кредитном договоре.

От вида обеспечения зависит срок выдаваемого кредита и сумма всего займа, а также возможный порядок погашения долга по нему.

Договор займа с обеспечением залогом недвижимости

Договор займа с обеспечением недвижимым залогом имеет такие отличительные стороны:

  1. В виде залогового обеспечения сделки могут выступать квартира получателя, его загородный дом или участок земли.
  2. Срок действия договора займа с недвижимым залогом может составлять до 30 лет.
  3. Кредиты выдаются на сумму до 50000000 рублей.
  4. Обязательно проведение экспертной оценки общей стоимости помещаемой в залог недвижимости.

  5. Как правило, такая услуга реализуется крупными банками страны.
  6. При невозможности получателя погасить кредит в срок залоговый объект переходит в собственность подателя кредита.

С обеспечением залогом

Залоговое обеспечение сделки практикуется как банками, так и микрофинансовыми компаниями.

В качестве залогового обеспечения сделки ими принимаются следующие виды имущества получателя:

  • автомобильный транспорт;
  • недвижимое имущество получателя;
  • облигации;
  • прочее имущества клиента, подлежащее экспертной оценке стоимости.

Конкретный перечень объектов залога, доступных к размещению, каждой кредитной компанией оговаривается индивидуально, в зависимости от проводимой ею политики.

Залога транспортного средства в обеспечение

Автомобильный транспорт является ликвидным средством помещения залога. Он широко используется при составлении залоговых договоров между клиентом и банком, а также микрофинансовой компанией.

Помещение транспортного средства в обеспечение позволяет кредитору быстро продать его при изъятии в качестве способа возврата кредитных средств.

Можно выделить такие основные положения помещения транспортного средства в залог:

  • в кредит выдаётся до 70% стоимости автомобиля;
  • на практике суммы таких кредитов редко превышают значение 1500000 рублей;
  • сроки кредитования в такой ситуации чаще всего ограничиваются 15 годами.

С обеспечением между физическими лицами

В подобных случаях в качестве обеспечения сделки могут выступать:

  • транспорт заёмщика;
  • недвижимое имущество получателя кредита;
  • личные вещи клиента;
  • облигации и акции.

Передача залогового обеспечения между частными лицами подателю кредита может быть проведена только при получении письменного согласия родственников получателя ссуды.

Беспроцентного займа

Обеспечение беспроцентного займа может быть осуществлено согласно условиям составляемого договора, посредством внесения в залог личных вещей получателя кредита.

В договоре беспроцентного займа обязательно должны присутствовать пункты:

  • указание вещей, передаваемых подателю займа в качестве залога по ссуде;
  • сроки действия договора;
  • ответственность сторон за соблюдение условий договора.

Среди типичных условий таких договоров можно отметить такие:

  1. Сумма договоров составляет до 100000 рублей.
  2. Договора заключаются на сроки до двух лет.
  3. Ставка по договору отсутствует.
  4. При невозможности получателем вернуть кредит подателю вовремя, помещённое в качестве залога по сделке имущества клиента переходит в собственность кредитора.

С обеспечением поручительством

Обеспечение поручительством является часто встречающейся кредитной услугой. Применяется как при выдаче банковских кредитов, так и при кредитовании в МФО.

Среди основных положений такого вида поручительства следует отметить:

  • поручитель предоставляет кредитору удостоверяющие его личность документы;
  • поручитель принимает на себя ответственность по погашению кредита в срок, если получатель кредита оказывается не в состоянии платить кредитный долг;
  • поручителей может быть несколько, но не больше трёх;
  • поручитель несёт личную материальную ответственность перед кредитором за своевременное погашение кредит.

Документы

При помещении обеспечения по кредиту от получателя требуются такие документы:

  1. Заявление в кредитную компанию на выдачу ссуды.
  2. Документы, удостоверяющие личность клиента.
  3. Документы на право собственности клиента на залоговый объект, если речь идёт о помещении залога по ссуде.

  4. Документы поручителей по кредиту, если таковые привлекаются.
  5. Документ проведения экспертной оценки стоимости залогового имущества.
  6. Расписка в получении на руки суммы кредита, если речь идёт о займе между физическими лицами.

Требования

При помещении обеспечения по кредиту требования выдвигаются такие:

  1. Получатель должен поджать заявление на предоставление ему ссуды.
  2. Если речь идёт об оформлении банковского кредита, у клиента должна быть качественная кредитная история.
  3. Получатель должен представить все документы, удостоверяющие его личность.
  4. Право собственности клиента на помещаемое им в качестве обеспечения сделки залоговое имущество должно быть также подтверждено документально.

  5. При невозможности клиента вовремя выполнять погашение кредита, помещаемое им в качестве обеспечения имущества залога становится собственностью подателя кредита.

Сроки

Поместить обеспечение займа можно на сроки, соответствующие условиям кредитного соглашения. На практике это могут быть сроки от полугода до 30 лет.

Преимущества и недостатки

Помещение обеспечения кредита имеет свои преимущества и отрицательные аспекты.

Первыми можно считать:

  1. Клиент получает право взять в кредит с обеспечением большую сумму.
  2. Сроки погашения таких кредитов за счёт обеспечения дольше стандартных.
  3. Возможно погашение долга ранее срока по взаимному согласованию сторон.
  4. Ответственность за погашение кредита в срок можно делить с поручителями по сделке.

Минусы подобной кредитной схемы такие:

  1. Получатель ссуды рискует объектом залога и при невозможности погасить кредит теряет его.
  2. Такие кредиты требуют подготовки большого объёма документов по ним.
  3. Найти поручителей по таким кредитам бывает достаточно сложно.
  4. Получатель кредита при его оформлении попадает в зависимость от подателя ссуды на долгий срок.

Источник: http://1pozaimam.ru/obespechenie-zajma/

Договор займа под залог недвижимости

Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.

При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Скачать бланк можно здесь — Договор займа под залог недвижимости.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.

По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.

Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.

За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Договор займа под залог автомобиля между физическими лицами

Договор займа под залог автомобиля между физическими лицами

Договор займа под залог автомобиля — это один из самых распространенных способов решить временные материальные трудности. При этом, сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Денежные средства выдаются на больший срок, а процентная ставка значительно ниже, чем в банке — это безусловный критерий взаимовыгодных отношений.

О том, как правильно оформить договор залога автомобиля между физическими лицами и что для этого требуется, расскажет эта статья.

Что представляет собой договор?

В жизни каждого человека случаются временные материальные трудности, в связи с потерей работы или болезнью, например. При этом, банк может отказать в предоставлении кредита.

В этих случаях, нуждающиеся могут обратиться с просьбой к родственникам или отправить заявку в частную организацию по предоставлению микро-займа. В качестве обеспечения возврата денег под залог оформляется автомобиль.

Иномарки всегда пользуются спросом, вне зависимости от цвета, модели, а также марки машины. Чем выше стоимость ТС, тем большую сумму выдадут в кредит.

В залог можно оформить любой вид транспортного средства. Это может быть:

  • легковое или грузовое авто;
  • ТС отечественного или иностранного производства;
  • машины специального назначения (например авто — строительное ТС).

При этом, машина должна быть застрахована и зарегистрирована в ГИБДД.

Заключая какую-либо финансовую сделку, законодательство обязывает стороны оформлять письменное соглашение и регистрировать документы в Росреестре.

Договор займа под залог автомобиля между физическими лицами подразумевает гарантию возврата денежных средств или их покрытие за счет реализации заложенного ТС. В случае, когда с решением таких вопросов возникли трудности. Юрист в Москве подскажет, что делать. 

Договора залога — это один из видов гражданско-правовых отношений, который заключается при передаче займа на определенных условиях. В соответствии с соглашением, заемщик обязуется передать деньги в строго оговоренный срок.

Сделка предполагает взаимовыгодные условия, поэтому участникам требуется обсудить размер процентной ставки, а также способ расчета.

Соглашение вступает в силу со дня подписания, однако обязательства сторон начинают свое действие в момент передачи денег и подписания акта приема — передачи.

Оформление транспортного средства в залог применяется для того, чтобы обеспечить возврат денег. При этом, автомобилем распоряжается собственник на протяжении действия сделки. Изымается ТС только в том случае, если заемщик не вернет полную сумму задолженности в строго оговоренные сроки.

Сделка между физическими лицами оформляется двумя способами:

  1. Составляются два отдельных соглашения — договор залога и контракт о займе;
  2. Подписывается общий договор займа под залог автомобиля.

Порядок заключения

Правовые отношения участников сделки регламентированы статьей №807 ГК РФ. Договор залога автомобиля в обеспечение договора займа может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, при составлении документа требуется соблюдать нормы законодательства.

Правила составления соглашения:

  • в произвольном порядке;
  • устная форма допускается только в том случае, если сумма займа не превышает минимального размера оплаты труда;
  • письменный документ необходимо заверять у нотариуса.

Договор подразумевает обязанности сторон. Поэтому, заложенный объект требует государственной регистрации в ГИБДД, после чего, на автомобиль возлагается статус обременения.

Собственник не сможет полноправно распоряжаться имуществом, например: продавать или сдавать в аренду без согласия займодателя.

В противном случае, нарушаются условия договоренности и правонарушитель привлекается к административной или уголовной ответственности.

Существенные условия договора займа под залог транспортного средства:

  • подробное описание заложенного объекта;
  • процентная ставка;
  • возможность продления договора;
  • внесение изменений в соглашение;
  • способ досрочного расторжения сделки;
  • последствия правонарушения.

Права и обязанности сторон

При составлении договора, стороны должны взвесить все возможные риски. После подписания, документ обладает юридической силой и любое несоблюдение условий привлечет к ответственности.

Права и обязанности сторон по договору займа с залогом автомобиля:

  • заемщик обязан следить за сохранностью ТС до истечения срока действия сделки;
  • требование застраховать машину от несчастных случаев возлагается на сторонников соглашения в равных частях;
  • участники договора вправе досрочно расторгнуть контракт, по обоюдному желанию;
  • залогодатель обязуется понести все расходы по оценке рыночной стоимости ТС.

Заключать соглашение о займе под залог автомобиля вправе только владелец машины.

Какие потребуются документы?

Для законного осуществления сделки требуется подписать соглашение, оформить передаточный акт, а также составить расписку о получении денежных средств.

Составляя договор займа под залог автомобиля между физическими лицами необходимо произвести ряд обязательных процедур:

  • оценить стоимость движимого имущества;
  • получить заключение автосервиса о техническом состоянии и исправности ТС;
  • застраховать машину от несчастных случаев.

После этого, сделка регистрируется в ГИБДД и на машину налагается временное обременение.

Список документов для оформления договора займа под залог автомобиля:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство регистрации права собственности на автомобиль;
  • технический паспорт на машину;
  • талон сервисного обслуживания;
  • страховой полис;
  • справка от работодателя о ежемесячных доходах заемщика.

Образец договора займа

Законодательство РФ не предусматривает специальной формы составления соглашения, однако, при оформлении требуется соблюдать правила:

  • владелец автомобиля должен быть физическим лицом;
  • на время сделки, займодателю передаются все правоустанавливающие документы на ТС;
  • срок эксплуатации машины не может превышать 7 лет;
  • условия договора займа с залогом автомобиля не должны нарушать права гражданина РФ.

соглашения о займе денежных средств в залог движимого имущества:

  • наименование документа, порядковый номер, дата составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • предмет договоренности;
  • сумма залога (указывается в цифрах и прописью);
  • способ передачи денег;
  • подтверждающие документы (акт приема — передачи, расписка);
  • подробное описание заложенного объекта (модель, марка, цвет, комплектация и т.д.);
  • срок выдачи займа;
  • условия сделки (отметить условие о предоставлении автомобиля в качестве залога);
  • процентная ставка;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • размер пени за несвоевременный расчет;
  • порядок пролонгации договора;
  • способ расторжения соглашения в одностороннем порядке;
  • список прилагаемых документов (документы на машину);
  • подписи.

Скачать образец договора займа под залог автомобиля между физическими лицами по ссылке.

Подлежит ли договор займа с залогом регистрации?

После подписания договора, акта приема — передачи автомобиля, а также расписки о получении денежных средств, сделка считается совершенной. В этот момент наступает юридическая ответственность сторон.

Однако, для законного оформления потребуется зарегистрировать соглашение между физическими лицами в государственном органе. Стороны могут обратиться в МФЦ по месту жительства или в Росреестр.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию договора займа с залогом автомобиля;
  • правоустанавливающие бумаги на ТС;
  • оригинал договора;
  • акт приема — передачи;
  • расписка;
  • паспорта займодателя и заемщика.

Все условия сделки, а также данные об автомобиле вносятся в единый реестр. В журнале государственной регистрации договоров ставится отметка об обременении ТС. В течение 7 дней, сторонам выдаются свидетельства, после чего сделка считается заключенной по всем нормам законодательства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zaloga-avtomobilya-v-obespechenie-dogovora-zajma.html

Добавить комментарий