Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Содержание

8(800)550-71-06

8(499)110-20-64

8(812)385-52-80


Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его правильно составить?

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды - Народный СоветникЪ

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию. Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

  1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
  3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  • Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  • Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

  • Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  • Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
  • Документов по нанимателям и наймодателям.
  • Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой? Перечень необходимых документов — в данной статье.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов. Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период. Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности. Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны. В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение. Это касается и нежилых объектов.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-dopolnitel-noe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-i-kak-ego-pravil-no-sostavit.html

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2018 году: образец, форма, порядок регистрации и госпошлина, список документов | Жилищный консультант в 2018 году

2847

статьи:

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением.

Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ. Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.

Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями.

Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья 310 ГК РФ.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
  • Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
  • Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
  • Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
  • Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
  • В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  1. Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  2. Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
  3. Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  4. Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.

Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры. Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.

Из данного правила существуют исключения:

  • Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  • Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  • Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  • Договор найма, составленный ранее.
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  • Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  • Выписка из ЕГРП.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение. Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.

Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре.

Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

  1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
  2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
  3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2017 году – о продлении срока, нежилого помещения, регистрация

Иногда порой нужно подкорректировать уже имеющийся договор аренды, а переписывать его тоже не хочется, особенно, если изменения мизерные.

Тут в помощь придется дополнительное соглашение, которое достаточно отметить ссылкой на первичный договор и прописать пункты с изменениями.

Общие моменты

Участниками договора аренды имущества может являться любое гражданское лицо, компания и т.д. все зависит от предмета сделки и его прямого назначения.

Дополнительное соглашение к аренде носит характер его продолжения, потому должен содержать в себе сноски на указания тех изменений, что произошли.

Нужно ли заключать доп. соглашение или нет, попробуем выяснить далее.

Важные понятия

Договор аренды выступает в роли подтверждения о совершении сделки между его участников, в плане передачи имущества или недвижимости во временное пользование другому участнику.

Тот, в свою очередь, соглашаясь с условиями, обязуется исполнять возлагаемые на него обязательства. Зачастую важным является своевременная уплата аренды в той сумме, что была ранее утверждена.

Недопустимо заключать такие сделки расписками или устной договоренностью, поскольку в случае конфликта, разрешить спор будет достаточно сложно.

Подписывается договор теми лицами, которые заключали соглашение аренды – арендатором и арендодателем либо их законными представителями.

Особое внимание нужно обращать на форму дополнительного договора. Поскольку он стает продолжением соглашения, то и форма его должна быть такой же. Соглашение аренды составляется в письменном виде.

При нотариальном заверении соглашения нотариус должен заверить и дополнительное соглашение. Если соглашение регистрируется в государственных органах, то регистрации подлежит и изменение договора.

Каково его назначение

Поскольку договор аренды недвижимости определяет предмет сделки и его назначение, роль, то в случае внесения корректив в его содержание целесообразно составить соглашение с указанием ссылок на поправки.

Вместо того чтобы переписывать весь документ, достаточно оформить дополнение и прикрепить к основному документу.

Действующие нормативы

В действующем законодательстве, а именно, в ГК РФ детально описывается понятие найма и арендования недвижимости, порядок проведения и оформления.

Формирование доп. соглашения к договору аренды определяется ст.452 ГК РФ. Ст.453 ГК РФ определяет сущность доп. соглашений и их причинность к основным договорам.

Одностороннее изменение условий сделки недопустимо (ст.310 ГК РФ), также как и устная его форма.

Как правильно составить документ

В содержании договора аренды должны обязательно прописываться наименования его участников, сумма аренды и сроки оплаты, срок пользования недвижимостью, а также наличие возможности продления сделки и расторжения.

В окончании прописываются реквизиты сторон и контактные данные. В остальном, таковое соглашение имеет единый порядок составления согласно форме государственного образца. 

Сделка составляется в письменном виде, и только. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Разрешается использование нотариуса, если стороны пожелают его присутствия.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в Росреестре

Регистрация в Росреестре может проходить в зависимости от условий:

  1. Оплата госпошлины по установленному размеру;
  2. Необходимость в предоставлении полного пакета документации;
  3. Сумма уплаты госпошлины прямо зависимо от лица-заявителя.

Как бы там ни было, но дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости регистрировать также обязательно, как и сам договор аренды.

Об изменении площади

Если во время действия договора аренды произошли ремонтные работы по инициативе одной из сторон, либо намереваются сделать ремонт с дальнейшим увеличением площади, то без дополнительного соглашения не обойтись.

Регистрировать его не придется, только если первичный договор заключен на срок менее года.

О продлении срока действия (пролонгация)

Можно сразу прописать условие о возможности пролонгации сделки по окончанию срока действия договора, но обычно этот момент упускают.

Потому при необходимости продления содействия требуется составлять допсоглашение на дальнейшее пользование недвижимостью.

Сделки о передачи недвижимости в пользование на срок меньше или равной одиннадцати месяцам, госрегистрации не подлежат.

Продление по окончанию срока в 11 месяцев также проводится между сторон без постановления в Росреестр.

Договора, которые совершаются на более длительные периоды, более года, обязательны к регистрации. Договор продления аренды также идентичен условиям к регистрации.

Об изменении цены

Главное условие, которое должно быть соблюдено сторонам соглашения – установление суммы арендной платы.

Если таковое будет отсутствовать, то данный договор аренды не считается действительным. Потому ни в одном суде он не будет принят в рассмотрение и не поможет разъяснить конфликт.

Об изменениях относительно суммы уплаты аренды, арендодатель должен проинформировать съемщика заранее, желательно за месяц и письменным уведомлением.

В то же время, право арендователя не соглашаться на нововведения до полного окончания первичного договора аренды.

: дополнительное соглашение для договоров аренды

Встретив сопротивление такого рода, право арендодателя потребовать досрочное расторжение сделки.

Конечно, причиной для расторжения не может послужить такой повод, поскольку права съемщика защищены законом, потому придется искать другой повод.

Как правило, его находят, что добровольно-принудительно обязует арендателя соглашаться на условия хозяина.

Образец заполнения

Типовой образец допсоглашения договора аренды должен иметь таковые данные:

  1. Преамбула.
  2. Основное содержание.
  3. Заключение.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины зависит от типа арендодателя – физическое лицо или юридическое, предприниматель и т.д.

Государственный сбор составит:

Физическим лицам 2000 рублей
Юридическим лицам 22000 рублей

Особенности в зависимости от объекта

Законодательством разрешается внесение изменений в условия договора аренды, только если они не противоречат закону и друг другу.

Бывают ситуации, когда предмет аренды претерпевает изменения, либо вовсе происходит смена, главное, чтобы владельцем по-прежнему являлся один хозяин.

Принцип составления нового договора остается идентичным, вносятся коррективы только по предмету сделки, его характеристики и т.д.

Нежилое помещение

Нежилое помещение предназначается совсем для иного, чем жилое. Даже по одному наименованию становиться понятно.

Договор аренды у обоих случаев заключается по единой схеме, но изменения могут быть внесены при изменении статуса помещения.

К примеру, нежилое помещение оборудуется дополнительными вещами и становиться жилым. Тогда старый договор аннулируется и на его месте заключается новый.

Жилое помещение (квартира)

В правилах арендования жилого помещения много нюансов, поскольку имеют место случаи изменения в ходе пользования договором и сумма аренды, сроки и продления.

Бывают случаи, связанные с изменениями семейного статуса как арендодателя, так и самого проживающего. В таком случае, стоит уведомить владельца жилплощади о своих намерениях.

Другой вопрос, если сторонам договора удалось достичь согласия в данном вопросе. Либо арендодатель соглашается на поселение семейной пары, тем самым составляется дополнение к первому договору аренды.

В случае отказа в изменениях сделки с жильцом, договор остается на прежних условиях или досрочно расторгается.

В роли дополнений к соглашению жилого помещения могу выступать:

  1. О продлении (пролонгации).
  2. Допуслуги.
  3. Изменения суммы аренды.

Земельный участок

Договор аренды земли госрегестрации не подлежит и составляется на срок менее года (п.2 ст.26 ЗК РФ).

Такой же порядок при арендовании земельного участка, когда сделка совершается на период до одиннадцати месяцев, а после заключается пролонгация.

Если в ходе действия первичного договора стороны решили внести некоторые изменения в его содержание, то допсоглашение также можно не регистрировать.

Только при наличии явных изменений в сделке, например, размер или категория земли, тогда лучше заключить допдоговор аренды, где более точно будут описаны внесенные изменения.

Транспортное средство

ТС передается в пользование арендатору согласно ст.642 ГК РФ на определенное время эксплуатации.

В сумму аренды не входит плата за техобслуживание ТС, поскольку транспорт арендуется без наличия экипажа.

Если бы аренда проводилась совместно с экипажем, тогда затраты на обслуживание можно было поделить на двоих.

По закону, в случае нанесения вреда сторонним лицам (третьи участникам), ответственность накладывается на того, кто непосредственно сдал ТС в аренду.

Без наличия экипажа ответственность присваивается к лицу, взявшего ТС в пользование.

Если стороны сделки могут предвидеть такой ход событий, т.е. возникшие в ходе изменения относительно экипажа совместно с ТС, то лучше заблаговременно прописать таковые нюансы и условия расторжения в первом экземпляре договора аренды.

В случае возникновения желания у арендующей стороны продлить сделку, то ему нужно за месяц до истекания первичного срока договора аренды ТС, уведомить арендодателя о своем решении и оформить продление.

Интересно то, что если срок действия договора аренды истек, но транспортом продолжают пользоваться, то хозяин ТС не сможет взыскать неустойку с виновного, поскольку сам договор считается аннулированным и указаний относительно арендной платы нигде не прописано.

Арендные правоотношения регулируются соглашением. Под арендой имеется в виду передача имущества от владельца к другому лицу в использование, за определенную оплату и на предусмотренный период.

В соглашение входят любые пункты, которые участники считают существенными. Но вместе с этим законодательство определяет условия, без которых соглашение признается недействительным.

Источник: http://yurday.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Дополнительное соглашение аренды

  1. В каких случаях требуется составление документа
  2. Что должно указываться в дополнительном соглашении

Дополнительное соглашение аренды, составляемое сторонами на основании имеющегося договора аренды, становится неотъемлемой его частью.

Статьёй 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае любых изменений условий основного договора, в частности, дополнения или отмены некоторых его пунктов, они должны вноситься путём составления доп соглашения, также именуемого как соглашение «Об изменении условий договора».

Предусмотрен особый порядок составления документа, обязательный для выполнения.

В каких случаях требуется составление документа

В любом официальном договоре аренды должен быть предусмотрен пункт, предусматривающий возможность внесения дополнительных положений по основному договору либо аннулирования или изменения указанных в нём пунктов. Для этого и требуется дополнительное соглашение к договору аренды, заключаемое в следующих целях:

  • при повышении или понижении платы за пользование помещением или при изменении арендодателем порядка внесения арендного платежа;
  • при изменении размеров арендуемой площади (её увеличении либо уменьшении). Обычно дополнительное соглашение к договору аренды составляется при последующей аренде нескольких помещений у одного арендатора;
  • в случае если изменяются сроки предоставления объекта в аренду (как продлеваются, так и сокращаются);
  • при изменении отдельных положений основного договора, к примеру, при предоставлении арендатору права передачи помещения в субаренду;
  • при добавлении в договор аренды новых положений. Обычно это практикуется в случае наделения арендатора обязанностью проведения регулярного ремонта помещения, внесения им платы за услуги охраны, связи, поддержания чистоты и пр.

Дополнительное соглашение к договору аренды предполагает безоговорочное принятие сторонами новых условий основного договора. В случае изменения условий первоначального договора в одностороннем порядке, инициирующая изменения сторона может добиться признания новых условий законными только при обращении в суд.

Что должно указываться в дополнительном соглашении

Документ должен отражать в наименовании тип и номер договора, дополнением к которому он служит. В случае присвоения основному договора номера он должен обязательно указываться. Это требование касается и даты заключения договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды имеет следующую структуру:

  • наименование документа и его номер;
  • место и дата его подписания;
  • реквизиты заключающих соглашение сторон;
  • перечисление пунктов, подлежащих изменению (добавлению, удалению);
  • указание даты, с которой договор вступает в силу;
  • дополнительная информация (о порядке решения споров, количестве экземпляров документа);
  • место для подписи сторон.

Важно! Составляя доп соглашение, следует избегать ошибок и исправлений. При составлении документа недопустимы исправления, заверенные отметками типа «исправленному верить».

Федеральный Закон предусматривает внесение в документ дополнительной информации, если этого требует необходимость.

Стоит знать, что наименования сторон, адреса, наименования объектов, имена и прочая указываемая в дополнительном соглашении информация должна быть отображена в том же формате, что и в основном договоре аренды.

Существенных различий между соглашениями, заключаемыми к договору аренды жилых или нежилых помещений, практически нет — используется стандартный образец дополнительного соглашения к договору аренды.

Не рекомендуется cоставлять дополнительное соглашение, если аренда будет меняться с нежилого помещения на жилое либо наоборот. В этом случае рекомендуется составление нового договора, так как юридически объектом соглашений выступает недвижимость другого типа.

Также стоит учитывать, что если была проведена государственная регистрация основного договора аренды помещения, то и соглашение по нему также обязано пройти госрегистрацию. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды выполняется на тех же условиях, что и госрегистрация главного договора.

Поскольку соглашение представляет собой неотъемлемую часть заключённого договора, без основного документа оно не имеет юридической силы. Это необходимо учитывать при предоставлении копии документов для заключения контрактов, участия в торгах — во всех случаях требуется как нотариально заверенные копии как основного документа, подтверждающего право аренды, так и доп соглашения.

Чтобы избежать ошибок при составлении документа, рекомендуем воспользоваться помощью специалистов. Юристы компании помогут правильно составить доп соглашение, с учётом всех особенностей арендуемого объекта и договорённостей сторон.

Источник: https://pravx.ru/istoriya-nashikh-pobed/dopolnitelnoe-soglashenie-arendy/

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Оформление отношений арендодателя и арендатора оформляются в письменной форме с помощью специального договора. В нем указываются все нюансы их взаимоотношений — права, обязанности, условия оплаты, условия пользования и т.д.

В случае, когда появляется необходимость внести какие-либо изменения, корректировки и дополнения в договор аренды нежилого помещения, составляется определенное приложение — дополнительное соглашение.

В каких ситуациях требуется его оформление и как правильно оформить приложение, будет описано далее.

Когда составляется?

Дополнительное соглашение составляется к договору аренды нежилого помещения в случае когда есть необходимость внести какие-либо изменения в контракт. Ситуации, когда необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения:

  • изменилась арендная плата (увеличилась или уменьшилась);
  • поменялись условия внесения оплаты;
  • изменилась арендуемая площадь. Например, при заключении договора найма нежилого помещения объектом выступал один склад. Затем арендатор изъявил желание снимать второе складское помещение, находящееся рядом, соответственно площадь арендуемого нежилого помещения увеличится;
  • появилась необходимость в продлении договора аренды нежилого помещения;
  • владелец наделяет правами съемщика предоставлять помещения в субаренду;
  • стороны решили внести дополнение в договор. Например, создать новый пункт, который будет гласить, что арендатор обязан осуществлять ремонтные работы с определенной периодичностью.

Кроме вышеперечисленных оснований для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, могут возникнуть и другие, все зависит от ситуации.

Правила составления

Перечня оснований для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилой недвижимости в законодательстве России не указано. Каждый договор индивидуален, поэтому изменения, которые могут его коснуться, также специфичны. Но существуют общие основания, при наличии которых заключается дополнительное соглашение:

  • внесение изменений в существующий договор аренды нежилого помещения;
  • аннулирование некоторых пунктов ранее составленного контракта найма недвижимости;
  • внесение дополнений в ныне действующий контракт.

К особенностям заключения дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения относится обоюдное желание сторон — арендодателя и арендатора.

Оформляется такой документ обязательно при наличии одобрения обоих участников сделки.

Если один из участников сделки найма отказывается подписывать дополнение, то второй вправе потребовать расторжение договора аренды нежилого помещения.

Либо возможно обратиться в судебную инстанцию с прошением о принуждении второй стороны подписать дополнительное соглашение. Для обращения в данное учреждение следует составить исковое заявление о подписании дополнительного соглашения по договору аренды нежилого помещения, а также собрать пакет определенных документов.

Поданные бумаги должны свидетельствовать о правомерности обращения в суд. Если пакет бумаг подается в неполном объеме, то судебная инстанция не начнет вести разбирательство по делу о дополнительном соглашении к договору аренды нежилой недвижимости.

Также в принятии прошения будет отказано, если будет неверно оформлено заявление или некорректно указана информация в бумагах.

Образец соглашения

Дополнительные соглашения к договорам аренды нежилых помещений составляются индивидуально. Какую информацию там указывать — решают стороны. Однако, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, обязательно нужно указать существенные условия в документе.

дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения отражает:

  • название документа. Здесь обязательно указать наименование контракта — его номер, число, месяц и год оформления;
  • город, где заключается дополнительное соглашение;
  • дата составления настоящего акта;
  • реквизиты собственника недвижимого имущества. По закону, обязательно указываются сведения об организации и об уполномоченном лице, в случае, если это юридическое лицо;
  • сведения об арендаторе, указывается та же информация, что и о наймодателе;
  • описание условий, из-за которых оформляется данный документ;
  • указывается контактная информация обеих сторон сделки;
  • в конце ставятся подписи владельца и арендатора. Если одна из сторон является юридическим лицом, то обязательно ставится печать компании.

Для корректного оформления дополнения к контракту аренды, можно воспользоваться представленным примером. Скачать образец можно по ссылке.

Регистрация документа

По нормам российских законов, все контракты найма, заключенные на период более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации. Для ее осуществления, сторонам сделки следует направлять обращение в специализированное государственное учреждение — Росреестр. С недавнего времени, подача бумаг возможна в многофункциональные центры.

В случае, если оформляется дополнительное соглашение к контракту найма, период действия которого более 12 месяцев, соответственно оно подлежит регистрации в Росреестре. Если документ не зарегистрировать, он будет считаться недействительным. Официальное вступление в действие бумаги приходится после визирования уполномоченными лицами.

Дополнительное соглашение, как и основной документ найма, составляется в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для наймодателя и третий для уполномоченного государственного органа. Для обращения с прошением о регистрации документа, следует собрать пакет обязательных бумаг.

Список документов:

  • паспорт, необходимый для регистрации, если бумаги подаются физическим лицом;
  • акт, свидетельствующий о регистрации предприятия;
  • учредительные бумаги;
  • бланк, полученный из реестра юридических лиц;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • доверенность, если документация подается представителем. Доверительный акт обязательно должен быть заверен нотариально;
  • три экземпляра дополнительного соглашения.

Для регистрации дополнительного соглашения, в Росреестр подаются копии вышеуказанных бумаг. Но обязательно предоставление оригинальных документов. Если нет возможности предоставить оригинал, то на копии должно быть нотариальное удостоверение.

В зависимости от ситуации, представленный перечень бумаг может быть более обширен.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Добавить комментарий