Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность

Содержание

8(499)938-71-68

Договор приватизации квартиры

Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность - Народный СоветникЪ

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность

Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2017 года.

Какое жилье можно приватизировать

Добровольная приватизация оформляется:

  • в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,
  • по месту бронирования жилой площади.

Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан

Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:

  • жилье, признанное аварийным;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).

Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.

Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.

Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.

Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.

Образец заявления о приватизации квартиры

Скачать заявление

Стандартный бланк договора сейчас можно найти на многих интернет-ресурсах. Кроме того, органы жилищного фонда и муниципальные власти при необходимости могут предоставить гражданам образцы таких соглашений. Незаполненные бланки можно также скачать на официальных порталах региональных жилищных структур.

В типовом заявлении гражданин указывает следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • ФИО будущего владельца или владельцев квартиры;
  • характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Документы для оформления договора передачи квартиры в собственность

Помимо заявления от гражданина потребуется представить в уполномоченные органы следующие бумаги:

  1. Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
  2. Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
  3. Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
  4. Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
  5. Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
  6. Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
  7. Выписку из домовой книги.
  8. Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.

Как оформить договор передачи квартиры в собственность

Рассмотрение заявления и решение вопроса о приватизации осуществляется в течение 2 месяцев.

2-месячный период исчисляется с момента подачи заявления на приватизацию и дополнительных документов.

Договор передачи квартиры в собственность необходимо оформлять в органах жилищного фонда или многофункциональных центрах, оказывающих государственные услуги гражданам.

Жители Москвы обращаются с заявлением на приватизацию в департамент жилищной политики и жилищного фонта.

Регистрация прав собственности на жилую площадь

Договор оформляется в письменной форме. Законодатель не требует от сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации соглашения.

Зарегистрировать в органах Росреестра будет необходимо лишь право нового собственника на приватизированное жилое помещение.

Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество. За услугу по регистрации гражданам потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

В итоге отметим, что граждане заключают договор на бесплатную приватизацию с государственными органами до марта 2015 года. Передача квартиры в собственность граждан считается завершенной после окончания государственной регистрации прав на квартиру.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/privatizatsiya-/zayavlenie-o-privatizatsii-i-dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-/

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья

Договор передачи квартиры в собственность. Процедура передачи жилья Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.

Кто может приватизировать помещение?

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка пакета документации;
  2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
  3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
  4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
  5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  • сведения о сторонах договора;
  • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Договор приватизации в 2018 году – квартиры, жилого помещения, образец, как восстановить

Рано или и поздно у каждого россиянина встает вопрос о собственной жилплощади, одним из вариантов получения является приватизация.

Оформление договора приватизации – основной шаг для передачи социального жилья в личную собственность.

Главные аспекты

Для оформления договора приватизации в первую очередь необходимо подать документы в МФЦ и БТИ. Процесс рассмотрения документов будет длительным.

Не ранее чем через 2 месяца можно будет подавать сам договор о приватизации. Договоры создаются индивидуально, для каждой из сторон, при этом каждый обязан сохранить у себя его копию.

Для регистрации этого акта требуется оплатить госпошлину в размере 4800 рублей. Данный документ является обоюдным договором, оформляемым между арендатором (лицом, снимающем жильё по договору съема) и арендодателем (органом местного самоуправления). На нем проставляется печать организации, соглашение подписывается сторонами.

Важные понятия

Приватизация – это форма преобразования собственности, которая представляет собой процесс передачи-продажи государственной собственности в частные руки.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Назначение документа

ГК РФ трактует данное соглашение, как один из методов передачи прав собственности на социальное жилье лицам, зарегистрированным в нем, в личное владение.

Этот документ меж лицами, который было основано на обоюдном решении. Контракт приватизации относится к безвозмездным сделкам.

Значит, что правительство безвозмездно отдает гражданам жилище, которое раньше находилось на балансе города.

Процесс регистрации права приватизации, от подачи все документов до вынесения решения, обязан рассматриваться в 10-дневный срок.

Далее требуется оформить свидетельство собственности на протяжении 60 дней с учетом праздников и выходных.

Законные основания

Законодательство определяет основы исполнения приватизации собственности социального пользования, которая находится на балансе государства или муниципалитета, устанавливает основные принципы изменения прав на недвижимость в правовом, социальном и экономическом русле.

(ФЗ РФ № 4199-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 декабря 1992 года и ФЗ РФ №55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 20 мая 2002 года).

Целью закона представляется формирование обстоятельств с целью исполнения права людей на самостоятельный подбор метода удовлетворения необходимости в жилье, усовершенствование пользования и сохранение жилищного фонда (федеральный закон Российской Федерации № 55-ФЗ).

Вхождение в права собственности на жилье предоставляет жителям шанс качественно инвестировать собственные ресурсы, реализовывать накапливание неподвижного имущества, выставлять ее на рынке недвижимости, беспрепятственно обладать, использовать и управлять собственным жильем (федеральный закон Российской Федерации № 55-ФЗ)

Как выглядит договор приватизации

Договор о приватизации в 2018 году не затронули изменения, так что он включает:

  1. Реквизиты лиц, которые участвуют в приватизации.
  2. Данные собственности, которая меняет права владения, такие как месторасположение, габариты, технические и индивидуальные данные.
  3. Если владельцев двое и больше, обязано быть указанным соотношение паев.
  4. Данные договора найма жилья.
  5. В конце договора все стороны должны поставить свои подписи.

Бланк договора приватизации можно скачать здесь.

Регистрация соглашения в Росреестре

Договор приватизации заключен, но право не зарегистрировано. После одобрения на приватизацию, гражданин может подать на регистрацию права собственности.

Эту процедуру можно сделать на официальном вебсайте Росреестра либо в окошке Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в местном отделении ЕГРП.

Заявление вместе с пакетом необходимых документов можно подать лично либо письмом с уведомлением, есть возможность передать через представителя.

Только после получения свидетельства о собственности, гражданин может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Необходимые документы

Для оформления и подачи договора приватизации необходим такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек на оплату госпошлины;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка по форме №3 из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из БТИ на объект;
  • лицевой счет на квартиру;
  • выписки по форме №2 о прописке;
  • если необходимы свидетельства о рождении (для лиц младше 14 лет), о браке или разводе, о смерти.

Также могут затребовать и другие документы не указанные в вышестоящем списке.

Существенные условия для передачи жилого помещения в собственность (квартиры)

Для заключения договора передачи жилого помещения в собственность необходимо учесть ряд требований:

Лица младше 14 лет Автоматически принимают участие в приватизации
Все участники приватизации Обязаны участвовать при составлении и подписании договора
Необходимо получить согласие от всех постоянно прописанных жителей Ранее не приватизировавших жилье
Если один из участников соглашения решил отказаться от приватизации То это следует нотариально заверить и приложить к договору
Законами не запрещено приватизировать жилищную площадь с перепланировкой Но это может стать существенной преградой, если перепланировка не узаконена
Долг за коммунальные услуги Не может препятствовать приватизации

Лица, не попадающие под выше перечисленные требования, исключают участие в приватизации недвижимости.

Чтобы оформить данный вид договора необходимо соблюдать такой порядок:

Каждый гражданин за всю свою жизнь по закону имеет право претендовать на приватизацию только единожды Поэтому следует это проверить для всех лиц участвующих в приватизации
В оформлении акта Принимаются только добровольно согласные лица
Подходящий тип жилья На рассмотрение не принимаются виды жилья в аварийном состоянии, жилье на территории военных поселков закрытого типа, заповедных и парковых зон, а также музейного фонда
Не имеют права претендовать на жилплощадь лица Которые зарегистрированы временно

Также полноправными владельцами могут являться несовершеннолетние граждане.

Образец иска о признании соглашения недействительным

Приватизация — это процесс обратимый, есть возможность расторгнуть соглашение, так называемая расприватизация, передача жилья на муниципальный или государственный баланс, а граждане получают права арендаторов жилых площадей.

Иск о признании соглашения недействительным обычно состоит из самого заявления и пакета прилагаемых документов, таких как — договор, ордер, чек об оплате госпошлин, свидетельства (о смерти, о браке, о разводе, о рождении), поквартирная карта.

Для подачи иска о признании соглашения недействительным (закон Российской Федерации №4199-1 от 23 декабря 1992 года и федеральный закон Российской Федерации № 55-ФЗ от 20 мая 2002 года) требуется выполнение любого из условий:

  • неправоспособность и недееспособность участников договора;
  • волеизъявление стороны было не добровольным;
  • оформление договора в любом другом виде, кроме письменного;
  • отсутствует государственная регистрация для данного объекта.

Сам иск состоит из следующих пунктов:

  • реквизиты сторон;
  • данные ордера;
  • данные о приватизации;
  • данные о правах собственности;
  • требования истца.

Данное допускается произвести, в случае если в решении или соглашении имелись нарушения, представление умышленно неверных данных либо поддельных бумаг.

Судебный процесс имеет право подать ходатайство на экспертизу договора и других документов.

Как восстановить документ

Вполне возможно потерять документ о приватизации. Где получить дубликат договора о приватизации квартиры?

Его можно получить у бывшего владельца жилищной площади. Обычно договор регистрируется в бюро технической инвентаризации, куда можно обратиться за заверенной копией договора, если в БТИ не окажется сведений о приватизации квартиры, то можно попробовать обратится в городской архив.

При наличии архивных документов о том, что договор приватизации действительно был заключен, можно подать заявление в суд о восстановлении факта владения и пользования квартирой на основании договора приватизации.

: можно ли оспорить приватизацию

Решение суда и будет являться основанием для получения на вашу квартиру свидетельства о регистрации права собственности.

Восстановление обычно происходит в недельный срок после заявления о пропаже. Лучше всего документ восстановить в ближайшее время, так как его потеря исключает любые сделки проводимые над недвижимостью.

Судебная практика

В основном в суд обращаются для расторжения либо оспаривания соглашения о приватизации. Для того чтобы судовой процесс прошел гладко, ознакомитесь общими правилами ведения судового процесса и подготовьте доказательную базу.

Суд может принять вашу сторону или отвергнуть, тогда есть возможность подать апелляцию в соответствии с законодательством Российской федерации.

Договор о приватизации помогает не только обрести собственную жилищную площадь, но также не боятся вкладывать средства на ее улучшение.

Так как после оформления прав собственности вас никто не сможет внезапно выселить.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-privatizacii/

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан при приватизации

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2, 7).

Заключительным этапом приватизации является подписание договора, на основании которого регистрируется право собственности. Данный документ оформляется между органами местного самоуправления (или иным владельцем помещения) и гражданином.

Наличие договора передачи жилого помещения в порядке приватизации еще не делает гражданина собственником, но, чтобы процедура регистрации прошла успешно, необходимо знать все нюансы, связанные с его подписанием.

Особенности договора:

  • Не требует нотариального заверения;
  • Является бессрочным;
  • За него не нужно платить госпошлину;
  • В нем указываются все граждане, имеющие право проживания в помещении (в том числе несовершеннолетние);
  • При подписании должны присутствовать все указанные в договоре лица;
  • Все расходы для получения договора несут заявители, за исключением случаев, когда помещение передается в собственность несовершеннолетним – единственным жильцам.

Уважаемые читатели и посетители сайта! Наша команда старается сделать все возможное для решения Ваших проблем в области жилищного и земельного права! Поэтому, Вы также можете получить помощь профессиональных юристов по телефонам:

Получить консультацию

договора

Существует единый стандартизированный образец данного документа. В нем указываются следующие сведения:

  • Номер договора;
  • Дата подписания;
  • Основания для передачи помещения в собственность;
  • Данные о сторонах договора;
  • Описание передаваемого помещения (адрес, количество комнат, площадь жилых и нежилых зон);
  • Время действия договора;
  • Условия приватизации;
  • Права собственника;
  • Информация о распределении долей (если несколько собственников);
  • Подписи сторон соглашения.

Основным предметом договора является жилое помещение. Его технические характеристики вписываются в документ на основе данных, которые были представлены в БТИ (поэтажный план и экспликация).

Как проходит подписание договора

После того, как граждане собрали необходимый пакет бумаг, в течение 2-х месяцев с момента подачи уполномоченные органы рассматривают заявление о передачи помещения в собственность. Как только будет вынесено положительное решение, вас пригласят на подписание договора. Данная процедура проводится по месту подачи документов:

  • Орган местного самоуправления;
  • МФЦ.

Условия для подписания соглашения

Чтобы получить договор передачи жилого помещения в собственность при приватизации, гражданам необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь постоянную прописку в данной квартире (доме);
  • Впервые участвовать в процессе приватизации;
  • Иметь согласие на оформление во владение от всех зарегистрированных в помещении лиц (в том числе детей, не достигших 18-ти лет).

В течение двух месяцев с момента подписания необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Внесение изменений

В некоторых случаях требуется исправление некоторых данных договоре, таких как:

  • Включение или исключение участника приватизации;
  • Изменение данных.

В данной ситуации заключается дополнительное соглашение, на основании которого в Росреестре регистрируют право собственности на основании обновленной информации.

Утрата документа и выдача дубликата

Выдача дубликата договора приватизации при его потере осуществляется в БТИ. Обратиться за восстановлением должны все указанные в договоре лица. После подачи заявления в течение 2-х недель будет выдан новый документ. Данная процедура не бесплатна, тарифы нужно уточнять в местном отделении БТИ.

Основания для признания договора недействительным

В судебном порядке можно оспорить выдачу документа о передаче жилья в собственность при приватизации. Основаниями будут являться:

  • Нарушения прав несовершеннолетних (исключение из договора без согласия органов опеки) или временно отсутствующих граждан (проходящих службу в армии или отбывающих наказания в тюрьме);
  • Подписание договора недееспособным лицом;
  • Было оказано давление на участников процесса (угроза жизни и здоровью);
  • Повторное участие гражданина в приватизации;
  • Фальсификация документов или указанных в них сведений.

Помните, что договор о приватизации – это заключительная, но не решающая стадия процесса передачи помещения в собственность. На данном этапе можно вносить изменения и отстаивать свои законные интересы в суде.

Источник: https://room46.ru/dogovor-peredachi-zhilogo-pomeshheniya-v-sobstvennost-grazhdan-privatizatsiya/

Добавить комментарий