Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Содержание

8(499)938-71-68

Договор аренды парковочного места (машиноместа) между физическими лицами в 2018 – образец, в жилом доме

Как заключить договор аренды парковочного места - образец - Народный СоветникЪ

Ситуация с парковочными местами весьма плачевна – это распространяется как на новые районы, так и на дворы с именитыми «хрущевками» и «сталинками».

Поэтому сегодня перед приобретением квартиры семьи с наличием автомобиля рассматривают возможность аренды парковочного места. Возможна ли подобная услуга и как заключить договор в определенной ситуации.

Если рассматривать аренду в принципе, как понятие, то здесь следует привести в объяснение факт передачи права пользования недвижимым или движимым имуществом за внесение арендной платы. Представленная возможность зачастую решает многочисленные бытовые проблемы, а также в условиях ведения бизнеса.

То же самое следует сказать и об аренде парковочного места. Единственным исключением здесь выступает тот факт, что арендодатель может предложить в аренду любое пригодное для парковки автомобиля место – разумеется, с приемлемой оплатой как для арендатора, так и для самого арендодателя.

Поэтому получается, что в качестве парковочного места могут выступать следующие объекты:

  • часть земельного участка на стоянке, предназначенный для парковки автомобилей;
  • нежилое помещение – типа гаража или бокса – которое также предназначено для автомобильной стоянки;
  • часть места, построенного специально для хранения машин.

Помимо прочего к парковочным местам могут относиться:

  • надземные автостоянки – открытого и закрытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • специальные автостоянки с механическим оборудованием;
  • любые места, предназначенные для стоянки автомобилей.

Мало кто понимает преимущество наличия договора аренды парковочного места. Это не только гарантия всегда свободного места на парковке, но и доказательство факта присутствия автомобиля на стоянке в момент случившейся неприятной ситуации или попросту ЧП.

Условия

Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Первый момент – это проверка у выступающего арендатором лица наличия прав сдавать в аренду выбранный объект для парковки. К обеспечению прав собственности относят наличие свидетельства о праве собственности на предлагаемую часть земельного участка или нежилого объекта.

Также можно выделить факт субаренды, что также позволительно, если арендодатель имеет подписанный с собственником земельного участка или организованной парковки договор – в документе должен быть указан факт разрешения на сдачу объекта в аренду.

Следует обратить внимание и на статус помещения, предложенного для парковки автомобиля. Здесь выделяют обязательность статуса «нежилого помещения», что должно быть указано в свидетельстве о праве собственности.

Не следует брать в аренду помещение, которое имеет назначение склада или производства – могут возникнуть проблемы с уполномоченными органами.

Второй момент – это фиксирование в договоре условий содержания парковочного места и «часы работы», когда арендатор может оставить автомобиль. К примеру, автостоянки и специально оборудованные парковочные места могут работать круглосуточно.

Но, если арендодатель предлагает услуги охранника, который работает только по ночам, этот факт следует указать в договоре – охраняемая стоянка работает в определенные часы (часы прописать).

В то же время существует практика работы паркинга с последующим его закрытием – это при условии закрытого паркинга, когда охранника нанимать невыгодно и устанавливается система сигнализации.

Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.

В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.

Аренда кафе рассматривается на этой странице.

Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь.

В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:

  1. Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России. В этом же пункте можно указать контактную информацию сторон.
  2. Данные о предмете договора – в данном случае указывается парковочное место, его нахождение с учетом юридического адреса и прочие технические данные. В пункте предмета договора нелишним будет указать наличие акта приемки и передачи парковочного места – в акте же описывают состояние переданного в аренду объекта.
  3. Стоимость аренды – ежемесячные платежи, которые осуществляются на счет арендодателя посредством уплаты денежных сумм со стороны арендатора. В документе необходимо указать сроки внесения платежей, а также моменты разрешения спорного момента, если арендатор не внес плату своевременно.
  4. Права и обязанности сторон – вносятся в документ в соответствии с Российским действующим законодательством, поэтому в данном случае лучше руководствоваться готовым образцом. Если в образце присутствуют правила и обязанности, которые не подходят к заключенному меду сторонами соглашению, их просто не указывают. Также следует отметить, что в договор можно вносить дополнительные условия, но не противоречащие законодательству России, нормативам и актам, распространенным в регионе заключения документа.
  5. Сроки действия договора – указать начало действия соглашения и его окончание. Если существует момент автоматического продления, его также указывают. Если не указать сроки действия соглашения, договор автоматически признается бессрочным, поэтому расторгнут его стороны только по требованию и уведомлению.
  6. Порядок внесения изменений условий договора.
  7. Порядок одностороннего расторжения – в данном пункте указываются основания, по которым одна из сторон может осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке.
  8. Ответственность сторон – условия рассмотрения и разрешения возникших конфликтных ситуаций при несоблюдении прав и обязанностей участником сделки.
  9. Дополнительные условия соглашения – пункт вносится по личному желанию сторон. В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.
  10. Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.

Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки.

Документы

Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Но к общим положениям и необходимым документам относят:

  • паспорта сторон, поскольку они являются физическими лицами;
  • ИНН;
  • если физическое лицо – индивидуальный предприниматель, необходимо представить свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • для индивидуального предпринимателя придется взять справку о необходимости выплачивать НДС или же об освобождении;
  • выписка из ЕГРП – об отсутствии на парковочное место ареста;
  • документы о наличии прав собственности на имя арендодателя – свидетельство о праве собственности или договор аренды с собственником, который разрешает сдавать места в субаренду;
  • техническую и кадастровую документацию на арендованный объект – если он имеется.

Срок

Договор аренды парковочного места может быть заключен на подходящий для сторон срок – как на несколько месяцев, так и на несколько дней.

Единственным уточнением здесь выступает только необходимость соблюдения условий, если парковочное место сдается в субаренду – договор субаренды по срокам не должен превышать срока действия основного соглашения. Рекомендуемые сроки заключения аренды – год.

Судебная практика также рекомендует заключать договора аренды на места парковочного места с наличием кадастрового номера на длительный срок – это покроет расходы арендатора за уплаченную госпошлину, которая обязательна для регистрации соглашения в Росреестре. Договор регистрируется в Росреестре в обязательном порядке при его заключении сроком более года.

Договор аренды парковочного места между физическими лицами в жилом доме

В современных жилых домах существуют парковочные места, которые организованы в паркинги отрытого или закрытого типа. Так, в многоквартирных домах можно найти выделенный под парковку первый этаж или открытую автостоянку с предоставлением услуг охранника.

В таком случае следует оформить договор аренды на парковочное место в соответствии с Российским законодательством и с собственником такой парковки. Как правило, в лице собственника парковки выступает застройщик или местное ЖЭУ. К ним и обращаются для выбора места и заключения соглашения.

При составлении договора аренды парковочного места в документе необходимо указать следующую информацию и условия:

  • режим возможного пользования парковочным местом – время, в течение которого арендатор может заезжать на стоянку и в течение которого держать на ней свой автомобиль;
  • характеристики автомобилей, которые имеют право заезжать на парковочные места – к примеру, запрещен въезд грузовым автомобилям или владельцам, не прописанным в жилом доме;
  • особенности расторжения договора при условии отсутствия платежа в течение последующих друг за друга 2 месяцев;
  • условия оплаты – кому проводится, на какой счет, в какие числа;
  • ответственность арендодателя за сохранность припаркованного на территории парковки автомобиля;
  • право арендатора предоставить свое парковочное место в аренду иным лицам – указывается возможность субаренды.

Зачастую в представленной ситуации владелец парковки или собственник земельного участка – территории жилого дома – предлагает претендующему на аренду парковочного места уже готовый типовой договор.

Представленные документы следует внимательно прочитать, а лучше показать юристу для объяснения непонятных моментов. Почему это необходимо? Дело в том, что арендодатели желают максимально снять с себя ответственность за возникшие чрезвычайные ситуации во время нахождения автомобиля на парковке и полученной им порчи.

Здесь лишь руководствуются законодательством – если автомобиль получил порчу во время нахождения на стоянке арендодателя, он несет за это ответственность.

В особенности, если повреждения были нанесены запрещенными для заезда автомобилями – это прямая вина арендодателя или охранника, который приставлен для регулирования въезда и выезда с парковки.

Про договор аренды комнаты в 2018 читайте здесь.

Срок договора аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-licami/

Договор аренды машиноместа (парковочного) в 2018 году – образец между физическими лицами, регистрация

Арендное соглашение парковочного места может потребоваться в случае оформления машиноместа на крытых стоянках либо в автопарках в аренду.

Помимо этого, такой документ может потребоваться и в иных различных ситуациях. Рассмотрим подробней особенности составления такого договора в 2018 году.

Общие моменты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной с различными юридическими последствиями.

Необходимые понятия

Загруженность городских дорог транспортным средством повышается ежедневно. Из-за этого поднимается актуальный вопрос относительно парковки в дневное время и стоянки в ночное.

Сегодня большой популярностью пользуются арендные соглашения парковочных мест.

Согласно с общепринятыми нормами, под определением аренда подразумевается передача имущества во временное пользование кого-либо за конкретную оплату.

Касательно аренды парковки, то можно говорить о передаче места под стоянку транспортного средства на оговоренный период по установленной себестоимости.

Под парковочным местом подразумевают:

  • часть земельного участка в пределах автомобильной стоянки;
  • нежилой объект недвижимости, используемый для стоянки транспортных средств. К нему можно относить гаражи;
  • некая часть специально обустроенного места с целью хранения транспортного средства.

Одновременно с этим под паркингом часто подразумевают:

  • так называемые надземные парковки закрытого и открытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • стоянки, которые оборудованы механизированными системами;
  • стоянки иных разновидностей;
  • подземные стоянки.

Арендное соглашение машиноместа необходимо не только с целью гарантирования для себя на определенный период парковочного места, но и для юридической доказательной базы сделки в случае выявления каких-либо мошеннических деяний со стороны арендодателя или арендатора.

По уровню сложности составления договор считается простым.

Назначение документа

На основании подписанного соглашения, арендодатель обязуется своевременно предоставить арендатору имущество (место для парковки) в пользование на определенный период.

В том случае сели описание арендуемого объекта отсутствует либо же составлено ненадлежащим образом, то договор признается недействительным.

Это означает, что невозможно регулировать на законодательном уровне права и обязанности участников сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что с целью минимизации рисков возникновения различных спорных ситуаций рекомендуется подписывать соглашение как юридическим, так и физическим лицам.

Правовая база

Положения договора аренды регулируются 625 статьей Гражданского Кодекса РФ. К дополнительным нормативным документам, которые регулируют рассматриваемую сделку, принято относить:

Ст. 606 ГК РФ Разъясняет различные особенности по вопросу формирования арендного соглашения
Ст. 614 ГК РФ Отображает необходимость в формировании арендного договора и иные немаловажные нюансы

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 614 Гражданского Кодекса России, в которой разъясняется возможность и периодичность повышения суммы оплаты за аренду.

Как заключить договор аренды парковочного места

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с имеющимися нюансами, игнорирование которых может привести к аннулированию сделки.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Любая разновидность сделки обязана включать в себя существенные условия, без которых договор будет считаться недействительным, а его юридическая сила будет аннулирована:

  • место, где было подписано соглашение;
  • персональные сведения каждого участника сделки с целью их идентификации;
  • технические параметры предмета сделки;
  • правила и порядок внесения оплаты;
  • срок действия арендного соглашения.

Наличие указанных сведений предоставляет возможность исключить вероятность признания сделки недействительной.

Регистрация соглашения

В случае подписания арендного договора на период от 1 года, участники сделки должны зарегистрировать документ в территориальном Росреестре.

Для этого обязательно необходимо не только заключить сделку, но и предоставить определенный перечень документации.

В частности нужно подготовить:

  • паспорта участников сделки;
  • подписанное арендное соглашение;
  • техническую документацию на предмет сделки;
  • правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право собственности арендодателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Со всей собранной документацией необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

В случае аннулирования действия договора либо же внесения в него каких-либо поправок по дополнительно составленному соглашению, возникает необходимость в повторной регистрации.

По этой причине многие физические лица заключают сделку на период в 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации соглашения по обоюдному согласию участников.

Образец заполнения

Согласно общепринятым правилам договор должен быть сформирован по стандартной структуре. Арендное соглашение машиноместа не является исключением из правил.

Изначально необходимо заполнить в нем шапку. В ней отображаются такие сведения, как:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные сведения участников сделки либо реквизиты юридических лиц — зависимости от статуса арендодателя и арендатора.

После этого необходимо составить тело договора, в частности необходимо указать:

  • общие сведения — предмет соглашения, подробную о нем информацию;
  • обязанности участников сделки;
  • порядок внесения платы за аренду;
  • варианты решения возможных будущих спорных ситуаций, в том числе и возможность обращения в судебные органы;
  • порядок расторжения договора;
  • варианты выхода из форс-мажорных ситуаций;
  • иные условия сделки;
  • реквизиты участников сделки и подписи.

Важно — наличие ошибок или опечаток в документе является основанием для его признания недействительным.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей в договоре аренды паркинга между физическими лицами нет. Ключевым условием является подробное описание месторасположения машиноместа.

: договор аренды нежилых помещений

Если же предмет сделки указан недостоверно либо же поверхностно, то договор теряет юридической значимости из-за чего невозможно формировать права и обязанности участников сделки.

Типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Между юрлицами

Арендное соглашение между юридическими лицами не сильно различается от подобного, которые подписывается между физическими лицами.

Основное различие заключается в том, что вместо сведений относительно физических лиц и реквизитов необходимо отобразить информацию об организации.

Между физическим и юридическим лицом

Основная особенность договора аренды паркинга между физическими и юридическими лицами заключается в необходимости не только регистрировать документ в Росреестр, но и обязательство по формированию текста соглашения на фирменном бланке компании.

Иными словами, договор обретает юридической значимости в случае его подписания на бланке юридического лиц по общепринятому шаблону.

Ответственность сторон

Изначально необходимо понимать, что размер штрафов в случае неисполнения прямых обязательств сторон либо же порчи предмета соглашения оговаривается самими участниками сделки.

В случае финансовых затрат из-за досрочного расторжения сделки арендодателем, он имеет полное право обратиться в судебный орган с целью возмещения убытков.

Участники сделки имеют законное право согласно Гражданскому Кодексу России отображать в документе:

  • размер штрафного взыскания в случае неисполнения обязательств;
  • возможное начисление штрафной пени по факту возникновения просрочки арендной платы;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • иную разновидность ответственности при неисполнении либо отказе в исполнении прямых обязательств одной из сторон сделки.

При возникновении каких-либо спорных ситуаций, каждая сторона обладает юридическим правом обращения в судебный орган с целью защиты своих интересов и отстаивания своих прав.

Срок действия

Согласно Гражданскому Кодексу России арендное соглашение может быть подписано на один из таких периодов, как:

  • на неопределенный срок;
  • на срок, который не превышает 1 года;
  • на срок, который превышает 1 год.

В случае если период действия арендного соглашения не установлен в период согласования условий сделки участниками, то документ автоматически считается таковым, который подписан на неопределенный срок.

По этой причине он считается бессрочным. При наличии статуса бессрочного, договор обладает своей юридической силой до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть.

Напоследок можно отметить — как и любая иная разновидность арендного соглашения, этот обладает немалыми нюансами, о которых крайне важно знать.

В случае игнорирования установленных российским законодательством требований, договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-mashinomesta/

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

  • Цену предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  • Обстоятельства о внесении изменений в договор и досрочном прекращении контракта.

  • Первое и важнейшее обстоятельство, которое надо проверить – это имеются ли у арендодателя возможности сдавать место на парковке и соответствует ли здание или участок статусу парковочного пространства.

    В связи с этим необходимо потребовать бумаги о собственности на участок или здание, либо договор аренды, который позволяет сдавать место в субаренду. Важно еще знать, что если сдается пространство в помещении, то помещение должно владеть статус нежилого.

    Кроме того, арендодатель обязан подтвердить свои полномочия на заточение договора.

    То есть если собственник или же основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ содержит право подписывать директор. Если от имени организации выступает другое должностное лицо, то на заточение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.

  • автомобильные стоянки другого плана.
  • Аренда парковочного пространства – что это?

  • Другие значимые моменты, которые нужно согласовать в договоре:
  • Информация о передаваемом в аренду объекте, подключая акт приема-передачи парковочного пространства.
  • Длительность договора аренды.
    • Иные обстоятельства, которые хотят согласовать стороны сделки.
    • На собственно что обратить внимание при заключении контракта

    • паркинги на пандусах;
    • На собственно что обратить внимание при заключении контрактаСтруктурно договор аренды машино-пространства состоит из разделов, содержащих информацию надлежащего плана.Информация об обслуживании парковочного пространства касается в первую очередь аренды в помещении – проведения малого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного пространства или внесения улучшений со стороны арендатора. Загруженность городских трасс автотранспортом увеличивается день ото денька. В связи с этим большое значение получает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки автотранспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного пространства.При этом к паркингам относятся:

    • Обязанность сторон.
    • Договор аренды парковочного пространства

    • Реквизиты и подписи сторон.
    • Договор аренды парковочного пространства

    В отношении аренды места на парковке хорошо бы всегда заключать договор в письменной форме, например как это позволит подтвердить собственную позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.

    • починка и обслуживание парковочного места.
    • Договор аренды пространства на парковке заключается в обычной для аналогичного рода документов форме и содержит нормальную информацию. Однако нужно иметь в облику, что, по общим правилам об аренде, в случае если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же же арендные отношения обговариваются на срок больше года, договор должен быть письменным.Вопросы о режиме работы места для стоянки необходимо обговорить до подписания контракта, чтобы впоследствии не возникли досадные сюрпризы в виде окончания работы места для стоянки, когда из-за закрытия главного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.

      • надземные автомобильные стоянки (как закрытые, так и открытые);
      • В согласовании с общепринятым определением аренда – это предоставление собственного имущества в чье-то временное использование за определенную договором плату. Сравнительно аренды парковочного места речь имеет возможность идти о передаче подходящего для стоянки машины места на оговоренный срок по поставленной сторонами цене.В качестве парковочного пространства могут выступать:

    • Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
    • Соглашение аренды парковочного места образец или же типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-пространства на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Еще аналогичный документ требуется подписать в кое-каких других случаях, когда арендуется доля пространства под стоянку автомобиля. Как оформить такие отношения, подробно расскажем в статье. 

    Соглашение аренды паркинга необходим не лишь только для того, чтобы гарантировать для себя на определенный срок место для стоянки машины, хотя и чтобы можно было доказать средства права в случае каких-либо происшествий с автомобилем на автостоянке.

  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • При решении договора аренды места на парковке надо обратить внимание на следующие главные моменты.

  • Правомочия сторон.
  • нежилое здание, предназначенное для стоянки машины;
  • По сформировавшейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-пространств, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Впрочем в любой момент установки и практика имеют все шансы измениться, поэтому о необходимости регистрации контракта аренды места на парковке стоит уточнить перед его решением.

  • часть специально оборудованного места (места для стоянки), предназначенного для хранения машин.
  • Аренда парковочного пространства – что это?

  • режим работы автомобильные стоянки;
  • часть земельного участка в границах автомобильные стоянки;
  • Источник: http://jurgeek.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-obrazets/

    Договор аренды парковочного места между физическими лицами образец

    Октябрь 24, 2017

    Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

    Сторона, получившая проект, обязана в течение с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более). 3. Срок аренды 3.1.

    При уведомлении Арендодателем Арендатора за две недели настоящий договор может быть досрочно расторгнут, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.5.3.

    По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.5.3.

    В случае расторжения договора аренды помещений между сторонами, данный договор подлежит расторжению с даты расторжения основного договора аренды помещений. и т.д… Весь текст бланка договора аренды парковочного места в прикрепленном файле.

    По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.

    В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.

    Как заключить договор аренды парковочного места – образец

    Внимание

    Арендодателя сдавать парковочное место в субарен-ду.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им пар-ковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);3.2.2.

    своевременно вносить арендную плату за пользование парковоч-ным местом;3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевымназначением на условиях настоящего договора.3.3. Арендодатель имеет право:3.3.1.

    контролировать целевое использование Арендатором переданногов аренду парковочного места;3.3.2.

    требовать расторжения договора в случае, если Арендатор ис-пользует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением иусловиями настоящего договора.3.4. Арендодатель обязан:3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офис-ного центра;3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендаторапрепятствия в пользовании парковочным местом.

    Договор аренды парковочного места (в паркинге торгово-офисного центра) № г. «» г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

    Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

    2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.2.

    Договор аренды парковочного места (в паркинге торгово-офисного центра)

    Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.3.4. Арендодатель обязан:3.4.1.

    выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг на территорию парковки на автомобиль ;3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ4.1.

    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 20 г.4.2.

    Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.4.3.

    При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА5.1.

    По соглашению Сторон настоящий договор аренды парковочного места может быть изменен или расторгнут.5.2.

    Договор аренды парковочных мест (примерная форма)

    Важно

    По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.

    В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

    7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.

    Договор аренды парковочного места: образец

    Срок аренды 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписанияСторонами и действует до » » 20 г.4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора нановый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут бытьизменены по соглашению Сторон. 5.

    Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен илирасторгнут.5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может бытьдосрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо илинеоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арен-дуемое парковочное место не по целевому назначению.5.3.

    Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена); 3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом; 3.2.3.

    пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места; 3.3.2.

    требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра; 3.4.2.

    Как составить договор аренды парковочного места

    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Арендатор

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас.

    Эдуард Прокофьев Информация

    Источник: http://frico.su/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets/

    Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

    В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

    Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

    Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

    Машиноместо

    Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

    Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

    В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

    Аренда машиноместа

    В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

    • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
    • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
    • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

    Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

    Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

    Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

    Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.  

    Выбираем объект аренды

    К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

    Желаемое место парковки

    Структуры, в которые подаем заявление

    Двор дома

    ТСН ТСЖ ЖЕК

    Цокольный этаж многоквартирного дома

    Домоуправление или жилищная контора

    Паркинг

    Администрация здания, в случае частной собственности

    Гипермаркет

    Собственник помещения

    Торговый или бизнес-центр

    Офис

    Предприятие или компания

    Директор организации, на балансе которого числится участок

    Охраняемая автостоянка

    Руководство охранной компании

    Бесплатная автостоянка

    Городские власти

     Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

    Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

    Ключевые моменты:

    • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
    • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
    • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
    • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

    Договор аренды

    Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

    Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

    Для чего нужен договор?

    Основные причины:

    • регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
    • при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.

    Когда заключается?

    Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

    Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

    В качестве машиноместа может быть использовано:

    • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
    • нежилое помещение, используемое под стоянку;
    • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

    Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

    • получение ежемесячной оплаты;
    • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

    Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно 

    Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

     Шапка документа

    • название документа;
    • число и место составления;
    • паспортные данные обеих сторон.

    Основная часть документа

    • предмет соглашения и подробная информация о нем;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
    • схема осуществления платежей;
    • основание для расторжения договора;
    • способы решения спорных вопросов;
    • форс-мажорные ситуации;
    • дополнительные условия, если таковые есть;
    • платежные реквизиты участников договора;
    • подпись с расшифровкой;
    • дата заключения сделки.

    Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

    Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

    Скачать договор аренды машиноместа

    Парковочное место на автостоянке

    Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

    • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
    • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

    А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

    Подземный паркинг

    Дополнительно следует указать:

    • возмещение убытков по вине арендодателя;
    • защита от посторонних лиц;
    • оформление пропуска на парковочное место.

    Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

    После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

    • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
    • соглашение аренды:
    • техническая документация объекта сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

    Вывод

    Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

    С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

    Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami

    Добавить комментарий