Как купить землю у государства?

Содержание

8(499)938-71-68

Можно ли купить землю у государства и как это сделать?

Как купить землю у государства? - Народный СоветникЪ

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Дальнейший порядок действий следующий:

  1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
  2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
  3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
  4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Как купить землю под ИЖС у государства?

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
  3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Алгоритм покупки участка под ИЖС у государства

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
  2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
  3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
  4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, купленную у государства под ИЖС, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • документы, подтверждающие выкуп государственной земли: договор купли-продажи, акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга на осуществление сделки – если вы состоите в браке.

Документы на регистрацию можно подать лично в МФЦ, территориальном Росреестре или онлайн на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Цена за оформление земельного участка под ИЖС

При оформлении земельного участка в собственность потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Нотариус устанавливает цену на свои услуги самостоятельно.

Размер государственной пошлины регулируется ФНС. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина за оформление права собственности на землю составляет 200 рублей для физических лиц.

Учтите, что без квитанции об оплате государственной пошлины документы на оформление права собственности могут не принять.

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий граждан, которым участок предоставляется на безвозмездной основе. Например, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей. При этом необходимо добиться признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Регламент и порядок оформления земель в собственность граждан, принадлежащих к льготной категории, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Граждане, не принадлежащие к льготной категории, также могут написать заявление и встать в очередь на получение земельного участка под ИЖС бесплатно. Однако, стоит понимать, что процесс может затянуться. Льготникам земли предоставляются в первую очередь. То есть могут пройти десятилетия до момента, когда подойдет очередь обычного гражданина.

Как купить у государства землю сельхозназначения?

С землями сельскохозяйственного назначения сложнее проводить какие-либо сделки в виду особенности целевого назначения. Такие участки, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов, на них практически невозможно построить жилой дом и прописаться.

Возможно следующие варианты использования земли сельскохозяйственного назначения:

  • разведение пастбищ;
  • животноводство;
  • охотничьи угодья;
  • участки для дач и ведения личного хозяйства;
  • огородничество;
  • рыболовство;
  • садоводство;
  • сенокошение.

Вопросы реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. Согласно ст. 8, преимущественным правом покупки таких земель обладает государство или его субъекты. Земли сельхозназначения чаще передаются частным лицам в аренду.

Если вы планируете купить участка для крестьянско-фермерского хозяйствования, вам необходимо предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление (оформляется на месте);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Порядок оформления будет аналогичным описанному выше.

Чтобы избежать проблем, вызванных целевым назначением участка, воспользуйтесь консультацией юриста по земельно-имущественным отношениям.

Для ведения хозяйствования не обязательно регистрироваться в качестве фермера. Чтобы не возникло проблем, достаточно просто использовать землю по назначению. Имейте в виду, что земли, предназначенные для крестьянско-фермерского хозяйствования, находятся за чертой населенных пунктов. Вы не сможете построить там полноценный жилой дом и прописаться.

Как купить землю у государства ниже кадастровой стоимости?

Определение цены на землю регулируется Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Согласно этому нормативному акту, цена на федеральную собственность определяется из кадастровой стоимости объекта купли-продажи. Правило действует, если участок продается без проведения торгов.

Земли с некоторыми видами целевого использования можно выкупить у государства дешевле. Например, если земля предполагает ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае выкупить участок у государства можно по цене в 60 % от кадастровой стоимости.

Минимально возможная цена выкупа земельного участка составляет 2,5 % от кадастровой стоимости.

Она определяется для земель, образовавшихся в результате раздела участка, который был предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения и жилищной застройки.

То же самое касается участков, выделенных для ведения дачного хозяйства юридическим лицом, и в дальнейшем разделенным, если они находятся в общем пользовании.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Как приобрести участок земли

Как приобрести участок земли

Приобретение земельного участка, особенно предназначенного для застройки — дело не настолько простое, как может показаться на первый взгляд. Некоторая осведомленность понадобятся для удачного подбора участка, умение проверить документы поможет предупредить разочарование от попытки проведения сделки с мошенниками и снизить до минимума риски потери собственных денег.

Подробнее: svouimirukami.ru

Земля, не имеющая хозяина, является имуществом государства.

Собственность государства может предоставляться в аренду, продаваться или же передаваться в безвозвратное владение. Свои особенности заключаются в каждом из процессов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Подробнее: o-nedvizhke.ru

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли. Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

Строительство дома, неважно, для каких целей, всегда дело чрезвычайно затратное. Заливка фундамента, возведение стен и крыши, внутренняя отделка, подведение коммуникаций и прочие мероприятия требуют немалого бюджета. Что уж говорить о приобретении участка у частных землевладельцев.

Подробнее: PropertyHelp.ru

Добрый день! В этой статье мы детально рассмотрим вопрос который в последние несколько лет стал интересовать всё большее количество людей.

Как грамотно приобрести земельный участок и недвижимость стоящую на нём? Как проверить предоставляемые продавцом доументы и минимизировать риски потери средств при общении с недобросовестными людьми.

Какие документы должен представить продавец?

Подробнее: Berega-Udachi.ru

Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные трудности начинаются именно с оформления участка земли под ИЖС.

Проверьте, есть ли обременения в отношении участка, все ли документы у продавца в наличии.

Знайте, что после подписания договора купли-продажи или аренды, намного сложнее доказать свою юридическую правоту, если выяснятся проблемные моменты, связанные с земельным наделом.

1 Можно ли купить землю у государства по закону2 Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)3 Как проще приобрести землю у государства под ИЖС4 Приобретение земель для КФХ5 Куда обращаться для покупки земли5.1 Перечень необходимых документов6 Сколько стоит земля у государства6.

1 Можно ли купить землю по кадастровой стоимости Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях.

Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города.

Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней.

Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить землю у администрации города по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий (список отсортирован по стоимости затрат от меньшего к большему): Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.

Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Подробнее: YuristZnaet.ru

Как купить землю у государства? Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает.

И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю. Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая.

Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил. С чего начать выкуп? На что следует обратить внимание?

Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.

Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше.

Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

Подробнее: posobie-help.ru

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения. Последнее ПоследнееОбсуждаемые постыСамое популярноеПопулярное за 7 днейПо оценкам в отзывахСлучайно

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Источник: http://www.chsvu.ru/kak-priobresti-uchastok-zemli/

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Как купить землю у государства? Документы на землю. Продажа земли государством :

В 2015 году законодательство Российской Федерации в области земельных участков претерпело множество изменений. Упрощён порядок выделения и выкупа земли государством. Но о том, как купить землю у государства и правильно её оформить, знают не многие люди. В этом материале рассматривается более подробно порядок оформления и выкупа земли.

Бесплатная земля от государства, к сожалению, на сегодняшний день — это миф. Земельное законодательство активно реформируется, в настоящее время рассматривается проект закона о бесплатном выделении земли. Возможно, будет введено в законодательство обязательное выделение земельных участков для многодетных семей, но все это в будущем. Пока законопроект находится на стадии обсуждения.

Но как получить землю от государства в таком случае? На практике земельный участок можно купить, арендовать или выкупить, в том числе у государства. Выкупить землю можно за 2 % от её кадастровой стоимости, но только с соглашения администрации города или района и при определённых обстоятельствах. При каких обстоятельствах и как приобрести землю у государства – рассказывается ниже.

Общие понятия

Земельным участком называется земная поверхность, имеющая фиксированные и измеримые границы. Все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат обязательному учёту. Каждый из них фиксируется в государственном кадастре недвижимости с занесением его параметров, таких как кадастровая стоимость, площадь, назначение и пр.

Участки подразделяются на несколько видов по назначению. При этом законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность переоформления назначения участка, но использование его не по назначению запрещено.

Каждый участок земли имеет свой уникальный учётный номер. Его называют кадастровым. Оформление права собственности повышает шансы владельца на то, что его земельный участок не будет изъят для государственных нужд.

Какую землю нельзя оформить в собственность

Законодательством Российской Федерации предусмотрено деление участков по назначению. Так, можно выделить земли населённых пунктов, водного и лесного фонда, сельскохозяйственные, промышленные и иного назначения.

Есть участки, изъятые из оборота, т.е. не подлежащие продаже. К таким можно отнести заповедные зоны, кладбища, парки, земли с размещёнными на них стратегическими объектами. Эти земельные участки не подлежат продаже.

Основания для оформления земли в собственность

Порядок и основания для приобретения и оформления земельного участка в собственность регламентирует Земельный кодекс, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты правового характера. В них установлены следующие основания для оформления права собственности на землю:

  • покупка;
  • наследование;
  • дарение;
  • приватизация;
  • судебное решение или постановление.

От основания зависит порядок оформления. Земельный участок может быть оформлен в единоличную, долевую и совместную собственность. Единоличная собственность подразумевает наличие одного владельца земельного участка.

Долевая собственность предполагает наличие нескольких собственников на землю. При этом каждый из них может распоряжаться долей по своему усмотрению. Совместная собственность подразумевает наличие нескольких владельцев земельного участка, но без выделения отдельных долей.

То есть каждый из собственников имеет право распоряжаться по своему усмотрению участком, но при этом общность имущества сохраняется. Если владельцев, претендующих на участок земли несколько, то оформлять его в собственность необходимо всем.

Необходимые документы

Для оформления земли в собственность понадобятся следующие документы:

  • бумаги, устанавливающие право на недвижимое имущество;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Под правоустанавливающими подразумеваются следующие бумаги:

  • приказ о выделении земли;
  • свидетельство о праве собственности или праве на наследство;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • судебное решение;
  • договор дарения или купли-продажи.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт содержит все технические характеристики земельного участка, такие как: площадь, кадастровая стоимость, описание границ, назначение и прочие. Этот паспорт подтверждает границы участка.

Он оформляется при постановке на учёт земли и присвоении участку кадастрового номера. Кадастровый паспорт необходим для любой сделки с недвижимым земельным имуществом. При этом собственник должен провести межевание участка.

Если он отказывается от этого, в паспорте делается соответствующая запись.

В этом случае при подаче документов на оформление права собственности может прийти отказ. Дело в том, что по законодательству Российской Федерации продать можно только измеримый объект недвижимости. Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но данные в нём могут быть устаревшими. То есть этот документ считается действительным, пока указанные в нём данные на землю актуальны.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли отражает сумму государственной оценки участка. Она зависит от многих факторов: территориального расположения, назначения, площади участка. С этой стоимости земли начисляется и уплачивается налог на имущество для физических и юридических лиц.

Узнать кадастровую цену земли можно путём обращения в кадастровую палату. При этом необходимо знать индивидуальный номер нужного участка. Нередко возникает такая ситуация, что кадастровая стоимость участка может превышать рыночную. В этом случае оценку можно оспорить.

Межевание земли

Межевание земельного участка производится при подготовке документов на продажу земли, а также при возникновении спорных ситуаций. Под продажей земли в этом случае подразумеваются любые сделки с участком, требующие регистрации в государственных органах (в том числе дарение).

Чаще всего процедура межевания производится для новых земельных участков, в том числе при постановке на учёт и внесении в кадастр. Межевание проводится также в случае разделения одного участка на два и более меньших по площади. То же в случае объединения участков. При изменении границ участка процедуру межевания необходимо проводить в обязательном порядке.

Межевание представляет собой комплекс работ, включающих в себя установление, измерение, а при необходимости и восстановление границ земельного участка. Также эта процедура используется для приращения земли. В этом случае имеется в виду узаконивание уже используемой площади участка. Оно производится в случае согласия всех соседей и на практике не превышает 6 соток.

Заказать процедуру межевания участка можно в специализированной геодезической компании.

Топографическая съёмка

Топографическая съёмка земельного участка может быть необходима при межевании, а также дальнейшем обустройстве участка, в том числе для проведении коммуникаций. Эта процедура подразумевает комплекс работ по составлению плана участка с занесением в него следующих данных: сооружений, зданий, строений, ограждений и дорог, коммуникаций, растительности и т.п.

Топографическая съёмка участка также необходима в случае возникновения спорных ситуаций касательно территории участка, в том числе для целей межевания. Если земля выделялась несколько лет назад, то данные в кадастровом плане могут быть не актуальны.

При этом границы земельного участка могут быть описаны размыто, например, «в двенадцати километрах от деревни Ольгино на запад».

В подобных ситуациях необходимо провести не только межевание, но и топографическую съёмку, подтверждающую использование территории.

Государственные органы: куда обращаться за оформлением

Регистрация права собственности оформляется в Федеральной регистрационной службе по месторасположению земельного участка. Если оформляется покупка земли у государства, то предварительно необходимо получить соответствующее разрешение от администрации города или района. Кроме того, понадобится еще много других документов.

Если же принимается земля в аренду у государства, то все оформление ограничивается заключением договора с администрацией района или города при выделении участка. О том, как получить землю в аренду от государства, написано ниже.

За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур. Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.

Стоимость оформления земельного участка

Если все необходимые для оформления права собственности документы готовы, то при подаче документов на регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма государственной пошлины для частного лица составляет до 1000 рублей, для организации – до 15000 рублей.

Сроки оформления земельного участка

Если документы для оформления участка готовы к подаче на государственную регистрацию права собственности, то процедура их рассмотрения будет длиться не более семи рабочих дней. Сроки же оформления сопроводительных документов могут быть значительно больше.

Например, при вступлении в наследство придётся ждать не меньше 6 месяцев. Поэтому ответ на вопрос о том, как купить землю у государства, напрямую зависит от правовых оснований, полагаясь на которые вы хотите оформить землю. Основные из них были перечислены выше.

Как купить землю у государства? Общая схема действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение разрешения у администрации города или района.
  2. Подготовка документов на землю (в т.ч. акта межевания).
  3. Подача документов на регистрацию права собственности в кадастровую палату.

Оформление земли со строениями

Земельные участки, на которых расположены постройки, в т.ч. жилые дома, подлежат узакониванию в упрощённом порядке. Как купить землю у государства с расположенным на ней узаконенным домом?

Для этого необходимо обратиться в администрацию (города или района по месторасположению земли) с запросом на получение разрешения для выкупа участка под домом.

В случае получения согласия администрация выдаёт постановление или разрешение, с которым можно выкупить землю за 2 % от её кадастровой стоимости.

С постановлением или разрешением необходимо обратиться в кадастровую палату для оформления права собственности.

Продажа земли государством в упрощённом порядке осуществляется при наличии узаконенных на участке построек. Если дом не узаконен, то необходимо оформить документы сначала на него. Если земля была выделена ранее и на неё есть хоть какие-нибудь документы, то возможно оформление в упрощённом порядке. Чаще всего такая ситуация встречается при принятии наследства.

Аренда земли

Земля в аренду у государства оформляется только при наличии согласия от администрации района или города, в котором расположен участок. Для получения земли в аренду необходимо обратиться в соответствующую администрацию с указанием кадастрового номера участка.

Если администрация даст согласие на сдачу земли в аренду, необходимо заключить соответствующий договор. Документы на землю в этом случае будут такими: кадастровый паспорт, договор аренды и приказ или постановление о выделении участка.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Как приобрести землю у государства: под ИЖС, сельхоз назначения и другие варианты, сколько стоит

Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Можно ли купить землю у государства по закону

Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

  • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
  • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
  • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
  • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
  • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.

Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

  1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
  2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
  3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
  4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

  • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
  • отнесён к иной категории земель,
  • земля не находится в госсобственности;
  • участок изъят из оборота;
  • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
  • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
  • участок ограничен в обороте;
  • это территория общего пользования;
  • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
  • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

  • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
  • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
  • получить предварительное согласование на предоставление участка;
  • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
  • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
  • заключить договор купли-продажи.

Приобретение земель для КФХ

Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

Куда обращаться для покупки земли

Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

Перечень необходимых документов

Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

  • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
  • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
  • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
  • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
  • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

Сколько стоит земля у государства

Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости

Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Добавить комментарий