Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Содержание

8(800)350-83-64

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? - Народный СоветникЪ

Статья обновлена: 30 марта 2018 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке.

В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению.

Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

    Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Чтобы зарегистрировать свое вещное право на участок земли, необходимо вначале осуществить его постановку на государственный кадастровый учет, то есть получить кадастровый паспорт на земельный участок. Эта процедура достаточно проста и ее можно осуществить самостоятельно за короткие сроки.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Но в случае возникновения дополнительных вопросов о том как получить кадастровый паспорт земельного участка, о порядке проведения государственного учета, на сайте работает круглосуточная онлайн консультация.

Для получения ответа необходимо просто задать свой вопрос специалисту во всплывающем окне справа внизу.

Юридическая консультация работает без выходных.

С чего начать постановку на учет

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Итак, вы решили осуществить постановку на учет земли, которая является вашей собственностью долгий период времени, купили земельный участок, который пока не стоит на государственном учете, или осуществили раздел земельного участка, в любом случае для начала необходимо будет сделать кадастровый паспорт.

Для начала следует пойти к кадастровому инженеру, чтобы он провел межевание земли, то есть определил границы в натуре, и подготовил межевое дело. В среднем, срок подготовки межевого дела составляет от половины до полутора месяцев. Контакты данных специалистов можно посмотреть на государственном сайте Росреестра, в средствах массовой информации или просто в интернете.

Кадастровому инженеру от вас потребуются такие документы, как:

  • документ, который удостоверит вашу личность плюс доверенность, если вы выступаете в роли представителя;
  • документы, свидетельствующие о праве на участок земли (к примеру, это может быть гражданский договор);
  • старые бумаги, которые могут содержать описание границ земли.

Стоимость и срок проведения межевания разнятся в зависимости от местонахождения, размера земли, репутации кадастрового инженера и других факторов. Допустим, в Москве по состоянию на июль 2017 года она составляет в среднем 17-23 тысячи рублей.

Сдаем документы для осуществления ГКУ

После того, как у вас появился межевой план вашего надела (обязательно на цифровом устройстве), нужно сдать документы для занесения сведений в ГКН. Этот процесс называется постановкой на государственный кадастровый учет.

Какие же документы потребуются? Ниже описан полный перечень:

  • заявление об учете недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • если представляете чьи-то интересы, то документ, доказывающий ваши полномочия (следует обратить внимание на тот факт, что обратиться за ГКУ имеет право абсолютно любой гражданин);
  • план межевания земельного участка на электронном носителе;
  • если межевой план не содержит акта согласования границ (с соседями), его нужно предоставить отдельным бумажным документом.

Это полный пакет, то есть вы видите, что в соответствии с порядком постановки на учет никаких правоустанавливающих документов или квитанцию об уплате гос. пошлины предоставлять не нужно.

Все документы предоставляются в оригинале в кадастровую палату (ФГБУ «ФКП Росреестра») или многофункциональный центр (МФЦ).

Соблюдая требования административного регламента, сотрудник при приеме документов копии обязан сделать сам.

К сведению: при обращении через МФЦ срок предоставляемой услуги увеличивается на четыре рабочих дня. Это связано с дополнительными временными затратами на перемещение документов.

Если ваш объект недвижимости находится в Москве и вы физическое лицо, то вы можете обращаться только в МФЦ (любой); если земля находится в другом регионе, то в ФКП или МФЦ того же района, где находится земельный участок.

К примеру: земля располагается в Московской области, Ногинском районе, Карабаново, ул. Ленина, д. 1. Значит, кадастровая палата, которая вам нужна, обосновалась по адресу: г. Ногинск, ул. Рабочая, 33.

Способы, которыми можно сдать подготовленный пакет документов:

  1. При личном обращении: записываетесь заранее или в порядке живой очереди предоставляете вышеприведенный перечень документов.

  2. Почтовым отправлением: письмо должно быть заказным с пометкой об объявленной ценности, содержать опись вложенных бумаг и обязательно уведомление о вручении. Подпись на заявлении необходимо засвидетельствовать у нотариуса.

  3. В электронном виде: должен быть прикреплен файл цифровой подписи (можно получить в удостоверяющих центрах).

Порядок получения кадастрового паспорта

После того, как вы сдали документы для государственного учета, вам выдают расписку, в которой указаны все сданные бумаги, а также примерный срок проведения кадастрового учета.

В соответствии с 221 федеральным законом учет осуществляется бесплатно и его срок составляет десять рабочих дней (по состоянию на 2017 год).

На расписке также указан регистрационный номер пакет документов, по этому номеру можно проверить готовность документов через сайт Росреестра или по телефону его горячей линии 8-800-100-34-34.

Если нет никаких оснований для приостановки или отказа и ваши документы уже готовы, то есть государственный учет проведен, значит, теперь можно обращаться в орган, в который вы сдавали документы.

При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана при приеме межевого плана. По итогу кадастрового учета выдается один оригинал кадастрового паспорта и никогда не дается кадастровая выписка. Межевой план остается в кадастровой палате.

Перечень оснований для приостановки или отказа в постановке на учет можно просмотреть в 221-ФЗ.

Как узнать, учтен ли ваш земельный участок

Бывают случаи, когда человек подает все необходимые документы на кадастровый учет, а ему приходит уведомление об отказе в связи с тем, что об объекте недвижимости уже имеются сведения в ГКН как о ранее учтенном, хотя человек никогда раньше не обращался в кадастровую палату.

Такое бывает, если вы получили землю в 90-х годах или ранее.

Это значит, что органы, которые ранее занимались регистрацией прав на землю, самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия передали сведения о вашем земельном участке в кадастровую палату.

В любом случае, земля стоит на учете без уточнения границ, так что вы можете подать заявление о кадастровом учете изменений (также осуществляется в срок 10 рабочих дней).

Чтобы проверить, осуществлен ли кадастровый учет земельного участка, можно запросить кадастровую выписку. Это тоже можно сделать тремя способами, описанными выше. По мнению большинства граждан, выписку удобнее всего запрашивать путем заполнения электронной формы. Это гораздо быстрее и дешевле.

Выписка предоставляется в срок до пяти рабочих дней за плату. Ее стоимость составляет от 150 до 400 рублей для физического лица, смотря в каком виде вы ее запросите – электронном или бумажном.

Опять же, выписка предоставляется по запросам любых лиц.

Если вам придет сообщение об отказе в предоставлении сведений в связи с тем, что «сведения о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости», можете смело обращаться с заявлением о кадастровом учете земельного участка.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-kak-poluchit.html

Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, где оформить, стоимость, документы | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Кадастровый паспорт (далее также паспорт, КП, КПЗУ) – это особая выписка из государственного кадастра. В отличие от обычных выписок КП:

  • содержит заранее установленный набор сведений в меньшем объеме, чем полная выписка;
  • стоимость его получения меньше, чем обычная выписка;
  • наиболее распространенный официальный документ, который требуют государственные, муниципальные учреждения и иные организации для решения тех или иных вопросов.

В паспорте содержатся следующие сведения и данные:

  • Общие сведения о земельном участке:
      • кадастровый номер (в том числе предыдущие номера (инвентарные или условные) и дата внесения номера в кадастр;
      • адрес участка;
      • категория земель;
      • вид разрешенного использования;
      • площадь;
      • кадастр. стоимость;
      • сведения о собственнике (Ф.И.О. или наименование организации) и какой вид собственности (единоличная, совместная или долевая);
      • пр. информация (данные о природных объектах, о земельных участках, которые выделялись, объединялись или иным образом преобразовывались с участием интересуемой земли, сведения об инженерах, выполнявших кадаст.работы и т.д.);
  • План (чертеж) участка целиком и, если имеются, его частей с указанием масштаба;
  • Обременения и ограничения (ипотека, аренда, сервитут и пр.).

КП является техническо-правовым документом и подтверждает, что объект поставлен на учет в кадастре. КПЗУ изготавливают на нескольких листах в виде текстовой информации (описания и характеристики участка) и графических изображений (планы, схемы, чертежи). Каждый лист подписывается руководителем территориального подразделения кадастрового органа и скрепляется печатью учреждения.

Кадастровый паспорт земельного участка практически не имеет по свой форме отличий от кадастрового паспорта квартиры или иного помещения. Различия касаются содержательной стороны – описательной части объектов недвижимости.

Где заказать?

КПЗУ запрашивают:

  • В отделе росреестра (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) как по месту нахождения земельного участка, так и в любом другом (по выбору заявителя). Функции росреестра в сфере кадастровых отношений может выполнять также специально созданные государственные бюджетные учреждения, чаще всего в их названии присутствуют такие слова как «Кадастровая палата». Такие учреждения находятся в здании территориальных отделов росреестра или отдельно (информация о точном месте нахождении имеется в росреестре).
  • В территориальном отделе МФЦ по адресу расположения земельного участка.

Какими способами заказывают?

Существует три варианта обращения в кадастровый орган (МФЦ) для получения паспорта:

  • Личное обращение гражданина (организации) в росреестр (МФЦ). Заявитель может прибыть для подачи заявления на получение КП без предварительной записи в порядке «живой очереди», либо по записи (резервируются согласованные с заявителем точные дата и время приема). Записаться на прием к работнику кадастр. службы можно по телефону, через Интернет или придти за талончиком лично.
  • Почтовое отправление документов. Документы необходимые для получения КПЗУ нужно отправлять исключительно в территориальный отдел кадастрового органа, где расположен земельный участок, в отношении которого заказывается паспорт;
  • По Интернету на официальном сайте росреестра подать заявление о ГКУ.

Кто может обращаться за получением паспорта?

  • За получением кад.паспорта может обратиться любой человек по отношению к любому земельному участку.
  • Обращение возможно как самого заинтересованного лица лично, так и его представителя по специальной нотариально удостоверенной доверенности.
  • От имени юридического лица обращается его директор или другое лицо по доверенности.

Какие нужны документы?

В кадастр. орган (МФЦ) представляют:

Заявление на получение КП

При подаче заявления по почте или через Интернет его нужно заполнять лично. Если гражданин непосредственно обращается в кадастровый орган, то по его просьбе заявление обязан заполнить работник, принимающий документы на изготовление кадастрового паспорта.

Вообще составить заявление предельно просто, все реквизиты понятны и недвусмысленны, запутаться сложно. Бланк заявления можно распечатать с официального сайта росреестра или получить абсолютно бесплатно в любом территориальном отделе росреестра.

При составлении заявления необходимо быть внимательным при указании способа получения кад.паспорта:

  • лично в кадастровом учреждении;
  • по почте;
  • через Интернет.

Заявитель сам определяет как ему удобнее. Способ подачи документов для заказа КПЗУ не предопределяет способ его получения в готовом виде.

Обратите внимание: заявление предусматривает такую графу как адрес электронной почты и телефон. Такие реквизиты обязательно необходимо заполнять достоверными данными, так как при возникновении проблем для их решения работнику кадастр. учреждения необходима связь с заявителем. Это экономит время и упрощает процесс изготовления КП.

В остальном в составлении заявления нюансов нет.

Квитанция, чек или иной платежный документ, подтверждающие внесение платы за КП

Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок:

  • 200 руб. для граждан, если КПЗУ в бумажном варианте;
  • 150 руб. для физлиц, если в электронном виде;
  • 600 руб. для юрлиц (на бумажном носителе);
  • 300 руб. для организаций (в электронном варианте).

Квитанция предоставляется в подлиннике при обращении в кадастровое учреждение (МФЦ) одновременно с другими документами. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте росреестра или на стендах отделов и филиалов росреестра.

Однако если оплата не производилась, то работник кадастра принимает документы на кад.паспорт и предоставляет заявителю код для оплаты услуги. В течение месяца необходимо внести плату и платежное подтверждение представить в кадастр.

орган (МФЦ). Если оплата производится через расчетные организации, с которыми работает росреестр, то эти организации сами уведомляют кадастр. орган. С момента предоставления платежки (чека и пр.

) начинается исчисляться срок для выдачи паспорта.

Паспорт заявителя. Если заявитель доверенное лицо, плюс нотариальная доверенность

Если за КП обращается лицо от имени организации, также представляются полномочия директора (протокол, решение, приказ о назначение директора).

Должностному лицу, принимающему документы, предоставляются подлинники документов. Работник кадастрового учреждения самостоятельно и за счет кадастрового органа делает копии с документов.

По факту их приемки заявителю передается соответствующая расписка (фиксирующая дату обращения, данные заявителя, состав представленных документов и пр.

) и возвращаются оригиналы документов (за исключением заявления).

На основании одной заявки можно заказать КПЗУ только на один земучасток.

Если Вам необходимы кадастровые паспорта на несколько участков, то нужно делать запросы и производить оплату в соответствии с количеством объектов недвижимости.

Например, требуются паспорта на три земельных участка, значит, необходимо подать три отдельных заявления и уплатить 600 (200х3) руб. различными платежами. Все заявления можно подать одновременно.

Порядок заказа через Интернет

Этот способ самый быстрый, так как все осуществляется в Интернете путем заполнения специальных электронных форм.

Итак, для того чтобы заказать КПЗУ через Интернет следует проделать следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт росреестра постановка на кадастровый учет.
  • Справа выбираете подать заявление о постановке на кад. учет, выберите ваши позиции.
  • Нажимаете кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». В представленной форме выбираете позиции: физическое лицо (вид заявителя) или иное (категория заявителя). Укажите Ф.И.О., паспорт, номер телефона и адрес электронной почты. Если Вы выбрали способ получения по почте, то нужно еще указать Ваш адрес проживания. Ставите галочку в графе «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и кликнете кнопку «Перейти к проверке данных».
  • Если Вы уже оплатили взимаемую плату и на руках имеется платежка, то необходимо нажать на кнопку «Подписать и отправить запрос». Для подписания запроса и удостоверения платежки используется электронная подпись.
  • Но проще оплату производить через расчетные организации, предложенные РосРеестром (в их числе Сбербанк, кошелек Qiwi и другие банки и кредитные организации, список будет предложен). Тогда не требуется ставить электронную подпись, нужно лишь пройти порядок оплаты, предложенный на сайте. Итак, нажимаем кнопку «Отправить запрос».
  • Ваше заявление регистрируется и присваивается регномер (запомните его). Он будет виден в открытом окне. Там же будет ссылка «Проверка статуса запроса». Следует перейти по данной ссылке.
  • В соответствующей графе вводите номер заявки (п. 6) и жмите кнопку «Проверить».
  • Появится новое окно, в тексте которого будет ссылка «Укажите код платежа», по данной ссылке следует перейти. Образуется графа «код платежа», вводите его. Сам код будет в письме, которое придет к Вам на электронный ящик от службы Росреестра. Далее жмите кнопку «Перейти к оплате».
  • В нижней части электронной формы появится список расчетных организаций и способы оплаты. Выберете удобный Вам способ и произведите перечисление. Будьте внимательны, иногда на сайте ошибочно указываются неверные размеры оплаты. В этом случае не руководствуйтесь этими данными, платите размер, предусмотренный законодательством (для граждан: 200, 150 руб., для организаций: 600, 300 руб.).

Эта вся процедура. После этого можно отсчитать положенные пять дней, и получить кадастровый паспорт. Также на сайте можно проверить статус заявки и если будет отметка «Выполнено», то можно получать паспорт не дожидаясь 5 дневного срока.

Срок изготовления и срок действия паспорта

Максимальный срок для выдачи КПЗУ независимо от способа заказывания и получения:

  • 5 дней при обращении в кадастровый орган;
  • 8 дней, когда заказывается через МФЦ

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок – 5 лет, поскольку каждые пять лет происходит переоценка стоимости.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

  • гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
  • паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
  • предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Основания для отказа в изготовлении и выдаче

Возможны случаи, когда КПЗУ не предоставляют заинтересованному лицу:

  • Не принимают заявление и приложение к нему. Это возможно, если заявление не соответствует установленной форме, либо в нем содержатся некорректные данные, либо не произведена оплата (в течение 1 месяца с момента выдачи кода для оплаты услуги). О данном факте работник кадастра ставит в известность заявителя устно при личном обращении или по электронке, если паспорт заказывают по почте или через Интернет. Падающему заявление разъясняют, в чем суть нарушения и как его устранить. Если недостатки не будут устранены, то заявление считается не поданным и не рассматривается кадастровым органом.
  • Отказ в предоставлении КП. Такой отказ возможен, если предоставление сведений, отраженных в кадастре ограничено, а заявитель не имеет индивидуального доступа к ним. Отказ предоставляется в письменной форме.
  • Уведомление об отсутствии сведений в кадастре об объекте, в отношении которого заказывается кадастр.

Указанные действия кадастрового учреждения могут быть обжалованы (если они неправомерны):

  • в вышестоящее подразделение росреестра (например, на действия работника городского отдела можно подать жалобу руководителю этого отдела или в областное подразделение и т.п.);
  • в судебном порядке.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Паспорт земельного участка используют для различных целей:

  • При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
  • Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
  • В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
  • Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
  • Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
  • Заключение договора аренды;
  • Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
  • При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
  • Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.

КП актуален на дату его составления. И в случае внесения изменений в кадастр собственником или кадастровым органом (например, при переоценке кадастр. стоимости земельных участков, которая производится раз в 5 лет) ранее выданный КП теряет свою пригодность полностью или в части (в зависимости от сути изменений).

Тем не менее, устаревший КПЗУ следует хранить на случай, если несанкционированно или просто ошибочно будет изменены границы Вашего земельного участка, вид использования и т.п. (например, соседи будут проводить межевание и согласование границ и при постановке их земельного участка на учет произойдет изменение, смешение границ и пр. Вашего участка).

Тогда старым кадастровым паспортом можно будет подтвердить свою правоту.

Источник: http://juresovet.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Стоимость кадастрового паспорта земельного участка

Процедура сбора документов, нужных для государственной регистрации, например договора купли-продажи квартиры, весьма непростая. Один из требуемых документов – кадастровый паспорт.

Его получение не назовешь делом хлопотным, но и не лишним будет знать его порядок.

Поэтому прежде чем приниматься за дело, следует узнать все ответы на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка?»

Общая информация

Кадастровым паспортом земельного участка (КПЗУ) называется документ, в котором собраны технические правовые характеристики участка, поставленного на кадастровый государственный учет, как объекта недвижимости. У каждого из них имеется кадастровый номер – особый номер для учтенного участка в государственном кадастре. КПЗУ ввели с помощью Федерального закона РФ № 221 – ФЗ от 24.07.2007 (с.4 против 14).

КПЗУ напоминает выписку из кадастра государственной недвижимости, где имеется вся информация о данном объекте.

По данным Федерального закона №221-ФЗ «О государственных кадастрах недвижимости» (потом – Федерального закона), общепринятые данные, добавленные в государственный кадастр, можно предоставлять каждому по запросу органов кадастрового учета.

Предоставляются эти сведения не больше 5 отработанных смен от даты поступления в органы кадастрового учета (Федерального закона частью 8 статьей 14).

Что следует знать

Чтобы получить КПЗУ, потребуется обратиться в территориальное подразделение органов кадастровых учетов – сейчас это считается ФГУ «Земельная кадастровая палата» – с паспортом и желательно с кадастровым номером.

В некоторых случаях служащий, который принимает заявку, попросит номер телефона, поскольку оповещение о готовности может прийти в виде смс. Как примут заявление, выдают расписку со датой, когда следует получать паспорт. Если вы не знаете, куда и как обращаться, то можете обратиться за помощью к консультантам по данной теме.

Вместе со специалистом вы сможете быстрее и без проблем оформить кадастровый паспорт земельного участка.

Форма кадастрового паспорта земельного участка незавершенной постройки была утверждена Приказом Министра России в 2008 г. №32 «Утверждение форм кадастрового паспортного здания, объектов незаконченного строительства или помещения» (Приложение №1).

Выдача кадастрового паспорта земельного участка управляется органом, который делает кадастровый учет объекта, – территориальным отделением управления «Росреестра» – по запросу каждого в электронном виде или на бумаге за 20 суток от времени подачи заявлений. Получать КПЗУ можно только тогда, когда у участка имеется кадастровый номер. Когда номера нет, потребуется установить на учет земельный участок, иначе сделка будет невозможна.

Земельный участок: учет в «Росреестре»

Чтобы поставить земельный участок на учет в управлении «Росреестра», нужно предоставить следующие документы:

– свидетельство о наследовании объекта,

– выписку по хозяйской книге или постановление местной администрации.

Данные о государственном кадастре на недвижимость до даты поправки в Налоговый кодекс РФ предоставляются на безвозмездной основе. Но можно выбрать и другой вариант, когда БТИ или кто-то другой предлагает свои услуги для получения документа за деньги. Тут не имеется ничего противозаконного, вы просто будете оплачивать то, что кто-то будет бегать за вас.

Проблема с получением паспорта

Обычно во время обращения в органы кадастровых учетов с заявлением о предоставлении данных об учтенных ранее земельных участках, а также и кадастрового паспорта, уточняется, что эти данные не внесены в кадастр.

Если этих данных нет, то их просто не передали органам, осуществляющим учет земельных участков в установленном порядке.

Тогда требуется обратиться с нужным заявлением в органы кадастровых учетов с просьбой провести учет для конкретного объекта.

С ранее учтенным участком тоже могут появиться проблемы при получении паспорта. Такой документ, согласно закону РФ, не предоставляется если:

– нет кадастрового сведения о координатах нужной точки границы земельных участков;

– одна граница участка пересекается с другой границей согласно кадастровым данным последнего.

Слеует сказать, что эти проблемы встречаются часто. Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта для заинтересованного лица, требуется исправить факторы, послужившие причинами отказа, предусмотренными законом.

Сначала требуется пойти в кадастровый орган учета с заявлением о поправке в данные государственных кадастров недвижимости.

Отметим, что согласно закона, не могут отказать в выдаче паспортов уже учтенных земельных участков, требуемых для гаражного или жилищного индивидуального строительства.

Кадастровый паспорт земли: все нюансы

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если вы не сталкивались ранее с этой процедурой? Получать кадастровый паспорт возможно тогда, когда ваш участок состоит на кадастровом учете, и у него имеется кадастровый номер. В этом случае процедура существенно упрощается.

Следует собрать документы, которые состоят из заявления, ксерокопии паспорта, копии свидетельства кадастрового номера участка, который присваивают каждому земельному участку, и свидетельство земельного участка. Именно все эти документы подаются в Росреестр, находящийся по месту объекта недвижимости.

Время на оформление кадастрового паспорта земельного участка приравнивается к 30 дням, когда участок не состоит на кадастровом учете и ставится на учет впервые.

Для этого понадобится заявление, акт согласованности границы с соседями, межевой план и квитанция об оплате госпошлины (для юридических лиц – 1000 рублей и для физических лиц – 100 рублей).

Сбор документов для оформления

Межевой план составляют отдельные организации, делающие это за определенную сумму. Стоимость межевания колеблется в пределах 5-20 тысяч рублей.

Ко всему этому отдельные организации по межеванию могут предоставлять и другие услуги, например, поспособствовать в постановке на учет кадастрового паспорта. Стоимость и срок подготовки межевого плана зависят напрямую от места нахождения участка и срочности работы.

Обычно это процедура очень длительная, она может продлиться и до полугода. Все эти документы относят в территориальный орган Росреестра по месту, где находится объект. Вам потребуется:

– акт согласования границы с соседним участком;

– свидетельство;

– план межевой;

– заявление о постановлении участка на учет;

– номер кадастрового участка, когда он фигурирует в вашем свидетельстве;

– копия свидетельства на землю, предварительно заверенная нотариусом;

– нотариально оформленная доверенность или паспорт владельца, который представляет его интересы.

Последние действия

Следующий шаг – зайти на сайт Госуслуг и найти следующую услугу: «Предоставление данных, указанных в государственном кадастре недвижимости». Чтобы подать заявление на предоставление этих сведений, требуется оформить заявление в электронном виде, записав данные о требуемых сведениях и о сведениях заявителя.

После оформления заявки система сделает обработку и отправит запрос в Росреестр, чтобы проверить данные, записанные в заявлении, и принять окончательное решение. Чтобы узнать текущее состояние, воспользуйтесь разделом «Мои заявки» в личном кабинете. Когда процесс будет закончен, система даст вам ответ и предоставит результат услуги.

При сбое система также доложит об ошибке.

Стоимость некоторых документов и услуг

Заявитель может узнать результат в своем кабинете на едином портале государственной услуги. Сведения можете получить через WEB-сайт, почтой, через e-mail, через представителя или лично в руки. Данные типа КПЗУ обычно предоставляются не более чем на 5 рабочих дней.

Чтобы получить в электронном формате кадастровый паспорт земельного участка, стоимость услуги юридическому лицу обойдется в 300 рублей, а физическому лицу – в 50 рублей. Оплачивать можно безналичным расчетом.

В случае если вам необходимо будет получить на бумаге кадастровый паспорт земельного участка, стоимость для юридических лиц будет в размере 600 рублей, физических – в размере 200 рублей. Заказать кадастровый паспорт земельного участка вы можете и по интернету.

Сначала зарегистрируйтесь на сайте госуслуг и заполните электронную форму заявления.

В кадастровый паспорт входит несколько форм: В.1-В.4.

В №1 – данные по земельному участку:

– площадь;

– кадастровая стоимость;

– определение категории земли и целевого назначения (ИЖС и др);

– данные об участке;

– кадастровый номер.

В №2 – план участка выдают после межевания. Если межевание не выполнено, то эту форму не выдадут.

В №3 и №4 записывают данные об ограничениях и обременениях, касаемые земельного участка. К примеру, отнести участок к зоне пролегающей инженерной коммуникации или природоохранной зоне.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, если присутствует кадастровый номер? Когда ваш участок состоит на кадастровом учете, и у него имеется номер, то при получении паспорта сложностей никаких не возникнет. Вы можете получить паспорт двумя способами:

– Собрать все необходимые документы вместе с заявлением, копией паспорта, кадастровым номером и копией правоустанавливающего документа.

– Подать эти документы в Росреестр по расположению вашего участка.

И вам выдадут кадастровый паспорт в течение 30 дней. Прочитав нашу статью, вы теперь наверняка знаете, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Зная основные нюансы, вам не придется затрачивать много времени на сбор документов. А это увеличивает шансы на быстрое получение кадастрового паспорта земельного участка.

Источник: http://.ru/article/139985/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-zemelnogo-uchastka-stoimost-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспортземельного участка – это не что иное, как документ-выписка из Росреестра данныхопределенной формы, в котором содержится предусмотренная законом информация обобъекте недвижимости.

Присвоение законного статуса участку путемполучения кадастрового паспорта — дело достаточно сложное, а также трудоемкое.

Поэтому его, обычно, доверяют специалистам, которые уже имеют определенный опытв решении таких вопросов.

Конечно, при наличии времени, а также готовностиподробно изучать и следовать требованиям законодательства, собирать необходимыедокументы, а затем подать их в отделение Росреестра проделать это можно исамостоятельно.

Пакет документов, и способы оформления

Землевладелец может заказать кадастровый паспортна земельный участок несколькими способами, а именно:

Решив заказать кадастровый паспорт на землю, владелец должен представить договор основания, к которому могут иметь отношениеследующие виды:

  • аренды;
  • на право наследования;
  • на право бессрочного пользования;
  • купли-продажи здания или же его части без учета земли;
  • по наследству или завещанию;
  • выкупленного участка у местной администрации;
  • договор дарения.

В случае договора аренды владельцу потребуется дополнительно иметь письменное разрешение Министерства имущественных отношений.Документ можно получить в администрации по месту проживания.

документа

Документ, который фиксирует оформление кадастрового плана, оформляется на пронумерованных листах и должен иметьследующий перечень:

  • кадастровый номер;
  • точный адрес месторасположение участка;
  • классификация категории земель – в зависимости от характера их использования будет назначен порядок налогообложения;
  • указание направления фактического применения;
  • точная площадь участка;
  • вид разрешенного использования;
  • кадастровая стоимость, согласно которой будет начисляться налог;
  • подробные геодезические координаты;
  • информация о владельце земельного участка с уточнением вида его права, а также оснований, согласно которым он получил это право;
  • цена квадратного метра;
  • дата внесения в Госреестр.

Полученный документ должен быть, в обязательномпорядке, подписан непосредственно руководителем местного отделения Росреестра срасшифровкой фамилии и указанием должности, а также иметь синюю печать.

Для чего может понадобиться кадастровый паспорт?

Обладателю участка паспорт потребуется пригосрегистрации его права собственности для осуществления других прав.

Имея наруках подобный документ, собственник может:

  • продать или подарить земельный участок;
  • оформить наследство;
  • оформить страховку на землю;
  • разрешать споры по межеванию земли;
  • законно оформить участок в собственность;
  • сдавать землю в аренду;
  • передавать землю в виде залога;
  • строить на участке любое сооружение;
  • использовать участок для вложения в уставной капитал предприятия.

Процедура оформления

Оформление паспорта на землю немного сложнее,нежели на квартиру или другую недвижимость.

Даже если земля считаетсяофициальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяетопределить границы межевания – потребуется пригласить специалистов, которыевыполнят следующие процедуры:

  • определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
  • определят азимуты направлений;
  • точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый план предоставит владельцу участкаданные о его картографическом положении, об индивидуальном номере, которыйбудет числиться в государственном кадастре недвижимости.

Кем проводится межевание?

Проведение межевания выполняется представителями землеустроительныхгеодезических компаний, имеющих действующую лицензию на производствогеодезических работ. Помимо этого межевание может быть выполнено кадастровымиинженерами, прошедшими специальную аттестацию. Получить более точную информациюземлевладелец всегда сможет получить в земельном комитете или же в отделенииРосреестра.

Срок действия

Законодательно время действия документа неограничивается, поэтому он является бессрочным и содержит исключительно датуего выдачи. Если всё-таки имеются надписи с ограничением сроков его действия -это противозаконно, классифицируется как проявление самоуправства. Кадастровыйпаспорт выдается в ФРС только, если раньше он никогда не предоставлялся, т. е. один раз при первичном учете.

Документ считается действительным до той поры,пока не произойдет изменение границ территории. В таком случае потребуетсяповторное межевание и получение нового документа. Также изменения вносятся вслучаях:

  • смены адреса местоположения участка;
  • изменения адреса проживания владельца;
  • смена паспортных данных владельца земли.

Соответственно российскому законодательству,паспорт выдаётся в пятидневный срок, при условии, что участок ранее уже былзарегистрирован в Росреестре. При новой регистрации данный срок можетувеличиться до 20 дней.

Цена вопроса

После того как будут сданы все необходимыедокументы, на руки гражданина выдаётся расписка, которую он будет долженпредъявить для получения документа.

Цена госпошлины за оформление документа вбумажном виде: для лиц юридических – 600 р., для физических – 200 р. Чтокасается электронного вида документа, то цена составит: для лиц юридических –300 р., физических – 150 р.

Правила обращения и подачи документации, как вРосреестр, так и одинаковы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3500 руб. 2500 руб.
Московская область 3500 руб. 2500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3500 руб. 2500 руб.
Московская область 3500 руб. 2500 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/36-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Добавить комментарий