Как получить от государства участок земли бесплатно?

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Как получить от государства участок земли бесплатно? - Народный СоветникЪ

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками? style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0-5-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела …

Где и как ставить машину на учет? style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/nomera-avto-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Где и как ставить машину на учет?
Регистрация …

Что делать, если разводятся родители style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0-38-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Что делать, если разводятся родители
После…

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов? style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0002-400×300-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами …

Как написать в прокуратуру образец письма / жалобы прокурору style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/kak-napisat-v-prokuraturu-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как написать в прокуратуру образец письма / жалобы прокурору
Любой из нас, в…

Стандартный порядок лишения родительских прав отца или матери в РФ style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/poryadok-2-300×154-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Стандартный порядок лишения родительских прав отца или матери в РФ
Когда регулярно…

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Skolko-metrov-zhilja-polagaetsja-na-odnogo-cheloveka2-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
Вопрос о том, с…

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Maket-doma-1-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи
Статус Понятие …

Какие документы нужны для развода: собираем перечень по порядку style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0-117-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Какие документы нужны для развода: собираем перечень по порядку
Совместное прож…

Как узнать задолженность по алиментам все способы style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0-126-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как узнать задолженность по алиментам все способы
Добросовестным …

Акт сдачи-приемки выполненных работ форма за 2016 год style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Akty-sdachi-priyemki-rabot-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Акт сдачи-приемки выполненных работ форма за 2016 год
Ряд юридических…

Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.jpeg-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски
Что представляе…

Срок эксплуатации жилых домов виды и процедура style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Srok-ekspluatatsii-zhilyh-domo-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Срок эксплуатации жилых домов виды и процедура
Нормативные сро…

Как происходит раздел кредита при разводе? style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/razdel-kredita-cherez-sud-300×204-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как происходит раздел кредита при разводе?
Современная жиз…

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/11113-300×300-150×150.gif) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы
Пенсия по инвал…

Документы для прописки в частный дом style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Dokumenty-dlja-propiski-v-chastnyj-dom-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Документы для прописки в частный дом
В каких случаях…

Оформление визы в Израиль style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/izrael-viza-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Оформление визы в Израиль
Необычным раем …

Как оформить расторжение договора: алгоритм действий style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/0-318-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как оформить расторжение договора: алгоритм действий
Договор – один …

Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2016 году style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/subsidiya-na-priobreteniye-zhilya-voyennosluzhashchim-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2016 году
Последние годы …

Как посуточно сдать квартиру что для этого необходимо style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/08/Kak-posutochno-sdat-kvartiru-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как посуточно сдать квартиру что для этого необходимо
Каждый человек,…

Выращивание грибов в домашних условиях как бизнес style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/7760938c-70a2-4af2-85c2-42b56b67f07b.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Выращивание грибов в домашних условиях как бизнес
Как организоват…

Ипотека ветеранам боевых действий style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/27a83a48-e9fc-4315-a963-b47249f8772b.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Ипотека ветеранам боевых действий
Как оформить ип…

Как добывать криптовалюту: все способы style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/1391663e-75e9-40b8-acd1-6ca0ca4e757c.png-150×141.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как добывать криптовалюту: все способы
Все способы доб…

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/03d3e8a8-a41a-4e2f-b84f-4856f3651b18.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как заработать 1000 рублей за час без вложений прямо сейчас
Как заработать …

Как заработать на бинарных опционах новичку: 2 варианта style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/b02ff2df-2e04-4938-9198-3d6f063738cb.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как заработать на бинарных опционах новичку: 2 варианта
Основы заработк…

Как ликвидировать ООО с нулевым балансом: пошаговая инструкция style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/5bb0cf8b-5bc6-4450-9e92-89c5eb45850c.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как ликвидировать ООО с нулевым балансом: пошаговая инструкция
Процедура ликви…

Как найти самый выгодный кредит style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/8ae7beb5-9b9a-47a8-8cde-8739019c0093.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как найти самый выгодный кредит
Как найти самый…

Как открыть магазин продуктов с нуля в деревне style= background: transparent url(https://eurowheels.com.ua/wp-content/uploads/2017/12/df9b171d-ca12-4fc5-a30a-0364d2c33483.png-150×150.jpg) no-repeat scroll 0% 0%; width: 150px; height: 150px; >

Как открыть магазин продуктов с нуля в деревне
Как открыть маг…

Источник: http://eurowheels.com.ua/vash-yurist/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-dachnyj-uchastok-ot-gosudarstva

Названы правила для бесплатного получения земли для строительства дома

Названы правила для бесплатного получения земли для строительства дома

07:15, 11 мая 2018

Для получения земли необходимо сделать несколько шагов.

Законодательство Украины разрешает местным властям бесплатно передавать землю гражданам, но только для строительства на ней личного жилья. Такие дома можно возвести только в пределах населенных пунктов, передает Domik.ua.

Однако чтобы получить земельный участок, украинцам нужно правильно оформить документы.

В пункте «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), каждый граждан страны имеет прав получить в собственность земельный участок путем его безоплатной с государственной и коммунальной собственности.

Технология бесплатного получения участка земли

Для бесплатного получения участка из земель государственной или коммунальной собственности соискатель подает заявление в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться землей — городской, поселковый или сельский совет.

В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран для передачи. К заявлению подают заверенную местным департаментом земельных ресурсов копировку карты, отображающую расположение указанного участка с указанием его целевого назначения.

Местный орган власти в течение месяца рассматривает заявление и одобряет или отклоняет заявление. Отказ может быть вызван тем, что назначение выбранного участка и заявленная цель его использования под жилое строение не соответствует требованиям генплана данного населенного пункта в части жилой застройки и охраны природы. Отказ выдается в письменном виде с точным указанием причин.

В случае одобрения заявления орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по землеотводу данного участка.

Получив разрешение на разработку проекта землеотвода, заявитель обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Найти такого специалиста можно в официальном перечне на сайте Госгеокадастра Украины в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».

На основе заявления клиента и разрешения местных властей, землеустроительная организация или сертифицированный специалист разрабатывают проект землеотвода.

Готовый проект заявитель подает на утверждение в местный орган власти. Перед утверждением местным советом проект подвергают экспертизам:

– специалисты местного департамента земельных ресурсов рассматривают соответствие проекта природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам;

– специалисты местного органа ГАСИ оценивают соответствие проекта землеотвода требованиям строительства жилого сооружения.

После одобрения проекта экспертами, его утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.

После получения решения о передаче в собственность земельного участка заявитель подает заявление о регистрации в местный орган Земельного кадастра. К завлечению клиент прилагает:

– копию паспорта;

– копию идентификационного налогового кода;

– утвержденный комплект документов проекта землеустройства;

– оригиналы выводов экспертиз.

В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке и его кадастровый номер.

Далее заявитель подает извлечение из Государственного земельного кадастра нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав.

Утвержденная в Госреестре запись размешается на сайте Министерства юстиции.

Дата и время регистрации соответствуют моменту подачи заявления нотариусу и означают время обретения права собственности на земельный участок.

Какой участок земли можно получить от государства бесплатно

В статье 121 ЗКУ установлены такие нормативные размеры земельных участков для безоплатной передачи:

1. Для личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

2. Для садоводства — до 0,12 га.

3. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

– в селах — до 0,25 га;

– в поселках — до 0,15 га;

– в городах — до 0,10 га.

4. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

5. Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Размер земельного участка для безоплатной передачи гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем указано в приведенных нормах.

В части 4 статьи 116 ЗКУ установлено ограничение — гражданин может безвозмездно получить в собственность только один участок конкретного целевого использования.

Если гражданин безвозмездно получил участок конкретного целевого назначения меньшего размера, чем предусмотрено нормой, то оставшийся нормативный остаток получить уже нельзя.

Например, в городе получен под строительство дома участок площадью 0,08 га при нормативе 0,10 га. Требование предоставить оставшиеся от нормы 0,02 га власти отвергнут.

Ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что правоохранительные органы задержали депутата Богуславского районного совета Киевской области, который организовал коррупционную схему передачи земельных участков в аренду. 61-летнего чиновник просил за свои услуги почти 17 тысяч долларов.

Также нам стало известно, что Украина потеряла более 450 млн гривен из-за коррупции в земельной сфере.

Источник: https://sud.ua/ru/news/laws/118433-kak-poluchit-zemlyu-dlya-stroitelstva-chastnogo-zhilya-pravila-v-2018-godu

Земли сельхозназначения в 2017 году — аренда, продажа, виды разрешенного использования, цена за 1 га

Земли сельхозназначения в 2017 году — аренда, продажа, виды разрешенного использования, цена за 1 га

Возможности использования земель зависят от присвоенной им категории. Не везде можно строить дом или выращивать с/х культуры.

Часто вопросы касаются земель для сельского хозяйства. Что такое в 2017 земли сельхозназначения?

Земельный Кодекс РФ разделяет все земельные ресурсы по целевому назначению на разные категории. Первой упоминается земельная категория сельскохозяйственного назначения.

Напрямую от категории зависит вид позволенного использования участков и нюансы их оборота. Что в 2017 году понимается под землями сельхозназначения?

В России земли сельхозназначения по своему объему уступают только территориям лесного фонда, которые занимают больше половины земельных ресурсов страны.

И хотя Россия по площади пашни один из мировых лидеров, распахано только около 8% общей территории. При этом сельхозугодия не всегда расположены внутри категории земель сельхозназначения.

Такие угодья могут входить в земли промышленности, лесного фонда и т.д. Да и земли сельхозназначения использоваться могут не только при ведении с/х производства.

По этой причине часто и возникают вопросы о том, что следует относить к землям сельхозназначения и как можно их использовать?

Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов.

Они определены для потребностей сельского хозяйства. В частности допускается использование:

  • для ведения сельхозпроизводства;
  • для иных схожих целей.

Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели. Но нужно отличать земли сельхозназначения от земель с/х использования.

Последние могут причисляться и к иным категориям. Например, может использоваться для сельского хозяйства земля лесного фонда, данная гражданам или юрлицам во временное пользование.

Земля сельхозназначения это территория, предназначенная для обслуживания цикла выращивания сельхозпродукции.

Значит, на ней могут размещаться склады для хранения выращенной продукции, административные строения, дороги и прочие элементы инфраструктуры.

Закон предусматривает защиту земель сельхозназначения от необоснованного изъятия из с/х оборота. Потому такие земли, годные для сельского хозяйства, даются в основном для сельскохозяйственных целей.

Для иных целей предоставляются участки несельскохозяйственного предназначения или наделы сельхозназначения плохого качества.

Кроме того не все с/х земли можно использовать в сельхоз целях. К примеру, имеются ограничения, касающиеся использования территорий заповедных зон.

Для земель сельхозназначения учреждено шесть групп. Для каждой существуют свои разрешенные виды использования.

Для отдельного участка применяются виды разрешенного использования:

  • основные;
  • условно-разрешенные;
  • вспомогательные, как дополнительные к вышеуказанным видам.

Землям сельхозназначения посвящена гл.14 Земельного Кодекса РФ. О понятии и составе земель сельскохозяйственного назначения говорится в ст.77 гл.14 ЗК РФ.

Здесь сказано, что землями сельхозназначения признаются территории за границами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства.

Причем уточняется, что под нуждами понимается не только размещение сельскохозяйственных угодий, но и размещение сопутствующих с/х производству объектов.

Норматив регламентирует отношения, касающиеся распоряжения и пользования с/х землями.

Этим же законом устанавливаются ограничения и правила по обороту с/х земель, порядок предоставления земель из госфонда или изъятия в государственную собственность.

Но ФЗ № 101 не распространяется на земли, предоставленные гражданам под ИЖС или гаражное строительство, для ЛПХ, огородничества, садоводства, животноводства.

Оборот таких земель основан на нормах ЗК РФ и федерального законодательства.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения и в дальнейшем и в последующем претендовать на их выкуп?

Земельное законодательство приводит подробный перечень лиц. Главное требование это резиденство РФ и использование по назначению.

Существуют и субъекты, которым право на использование земель сельхозназначения предоставляется с некоторым ограничением.

В частности иностранные граждане и компании использовать такие земли могут только на правах аренды у частного лица.

Земля сельхозназначения, принадлежащая государству или муниципалитету, может передаваться в аренду только резидентам РФ.

В некоторых случаях использование земель сельхозназначения невозможно без изменения категории земли.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал, читайте здесь.

Как правило, обусловлено это обеспечением активизации оборота земель и ростом спроса на загородное строительство.

Чаще всего с/х земли переводятся в категорию ИЖС. Это дает право владельцу участка построить жилой дом и зарегистрироваться в нем, получив предварительно адрес.

Также участок ИЖС позволяет организовать электро-, газо- и водообеспечение.

Законодательство предусматривает два способа перевода с/х земли в ИЖС:

Для изменения категории земли соответствующее ходатайство подается в муниципалитет. К заявлению прилагается выписка из Кадастрового реестра и правоподтверждающий документ на участок.

В течение двух месяцев обращение рассматривается. При положительном решении выдается документ, свидетельствующий об изменении категории. Документы на землю переоформлять не нужно.

Важно! Чем дальше расположен с/х участок от населенного пункта, тем меньше шансов на изменение его категории. Желание собственника может не совпадать с планами по зонированию территории.

Существует и более постой метод, предполагающий юридическое закрепление земли под ИЖС. При этом должны соблюдаться такие условия:

Для осуществления перевода собственник участка подает в местную администрацию заявление, где указывается:

  • кадастровый номер участка;
  • настоящая категория земли и предполагаемая;
  • обоснование для изменения категории.

Иногда может потребоваться проведение экологической госэкспертизы на предмет допустимости перевода.

Спустя два месяца принимается решение о переводе или отказе. В двухнедельный срок заявителю направляется акт о принятом решении.

Купля-продажа участка сельскохозяйственного назначения относится к обороту земель сельхозназначения.

В целом покупка и продажа земельных участков определяется следующими факторами:

  • форма собственности;
  • субъектный состав участников сделки;
  • вид разрешенного использования и т.д.

Особенность продажи с/х участков в том, что законом закреплено преимущественное право на покупку земли в отношении государственных или муниципальных органов власти.

Как продать с/х участок? Собственник земли сельхозназначения, планируя ее продажу, обязан известить об этом высший исполнительный орган государственной власти.

: как купить земли сельхозназначения

В уведомлении обязательно прописывается стоимость участка и прочие существенные условия, необходимые для согласования условий договора.

Только при отказе госоргана от покупки можно продать участок физическому или юридическому лицу.

Аренда земель с/х назначения оптимальный вариант для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но своего участка не имеет. Поэтому вопрос, сколько стоит аренда такой земли, неизменно актуален.

Важно, что арендовать с/х землю можно в любом количестве. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Кроме того аренда земель сельхозназначения позволяет выкупить землю, но только если такая возможность предусмотрена договором.

В договоре аренды указывается стоимость пользования, сроки и способы внесения платежей, возможность выкупа.

С собственником участка достаточно просто заключить договор. При аренде земель у государства ситуация усложняется.

Предусматривается такой порядок:

  1. Подается заявление в местную администрацию.
  2. На основании обращения в прессе публикуется объявление о предполагаемой сдаче участка в аренду.
  3. Если в течение месяца претендентов на аренду больше не появится, то заключается договор аренды. При наличии нескольких кандидатов проводится конкурс.

В сущности, государство предусматривает три варианта аренды земли – бесплатно, по итогам торгов, без торгов. Безвозмездно получить участок в использование могут лица, относящиеся к льготным категориям.

В основном это специалисты, привлекаемые для работы в село. Земля передается им в аренду на 5-6 лет без взимания арендной платы.

Построив дом, можно обратиться за предоставлением земли в собственность перед завершением аренды.

Схема торгов применяется в основном, когда планируется нецелевое использование. Например, получить земли сельхозназначения и оформить их под ИЖС.

В аукционе выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. С победителем в течение двадцати дней заключается договор аренды.

Важно, инициатор торгов должен за свой счет провести межевание участка и постановку его на кадастровый учет.

Если победил иной претендент, то он обязан возместить инициатору расходы. Согласно ст.22 ЗК РФ арендатор земли может передавать участок в субаренду.

Если земля арендована у государства на срок более пяти лет, то допускается оформление субаренды в пределах длительности аренды без согласия собственника (если иное не предусмотрено ФЗ), но с его уведомлением.

Условия аренды и субаренды аналогичны. Как пример договор субаренды можно скачать здесь.

Для получения земли без торгов нужно чтобы отсутствовали иные кандидаты, а цели арендатора соответствовали планам государства. Например:

Что касается стоимости аренды земли сельхозназначения, то назвать точную сумму за 1 га невозможно.

Связано это с тем, что такая земля в разных регионах стоит по-разному и разброс может быть довольно значимым. Точная стоимость уточняется в местной администрации.

Вместе с тем государством регламентировано определение величины арендной платы. Она определяется такими критериями, как:

  • кадастровая оценка;
  • размер аренды на аналогичный участок по итогам торгов;
  • сумма земельного налога;
  • рыночная стоимость.

При получении аренды через торги начальная стоимость равна определенному участку от кадастровой оценки (около 1,5%). При определении стоимости аренды учитывается целевое предназначение.

Получение участка под строительство дома обойдется дороже, чем использование земли для ведения сельского хозяйства.

Арендовать землю у муниципалитета можно на льготных условиях. Порядок льготного предоставления устанавливают местные власти.

Земля сельхозназначения может использоваться сельхозпредприятием, но принадлежать гражданам, которые работали в сфере с/х хозяйства конкретного населенного пункта в начале девяностых годов.

За счет передела земли были распределены. Кто-то из граждан начал использовать участок самостоятельно, другие стали дольщиками в определенном землевладении, состоящем из паев.

Земельные паи причисляются к землям особой категории, но они являются частной собственностью. Следовательно, можно взять кредит под залог пая.

Банков, предлагающих подобное кредитование, не так уж много. И решение банка зависит от ценности участка. Интерес обычно представляют крупные сельскохозяйственные угодья вблизи населенных пунктов.

Небольшие участки, используемые под дачное строительство, кредитные организации вряд ли заинтересуют.

Для оформления кредита и подачи заявки потребуются такие документы:

Заемщик может продолжать пользоваться землей, предоставленной в залог. Но для возведения любой постройки потребуется получить согласие банка.

Как оформляется прописка в Москве без права на жилплощадь, читайте здесь.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, смотрите здесь.

Кредит под залог земельного пая можно оформить в «Россельхозбанке». Срок кредитования равен пяти годам, а процентная ставка составляет от 25% годовых.

Можно найти и другие кредитные организации, выдающие подобные кредиты, и изучить их условия.

Но стоит учитывать, что при кредитовании под залог земли, каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Использование земель сельхозназначения в 2017 году, как и прежде, требует знания особенностей данных территорий.

Нецелевое использование с/х земли в некоторых случаях может стать причиной ее изъятия в госфонд.

Источник: http://season-mir.ru/moj-yurist/zemli-selxoznaznacheniya-v-2017-godu-arenda-prodazha-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-cena-za-1-ga

Как получить землю от государства бесплатно – пошаговая инструкция

Здравствуйте! Как получить участок земли от государства бесплатно или как получить гектар земли на Дальнем Востоке? Кто же имеет на это право, обсудим в сегодняшнем материале.

Категории граждан, обладающих правом получения участков

Вопросы получения земельных участков бесплатно находятся сейчас в прямом ведении региональных властных органов. Хотя теоретически, любой человек, если он имеет гражданство России, может стать землевладельцем.

Сейчас проанализируем, какие категории граждан могут стать обладателями заветного участка:

  • Семьи с детьми-инвалидами;
  • Семьи, в которых трое детей (или более 3-х);
  • Те, кто попадает под определение «молодая семья»;
  • Лица, являющиеся Героями Советского Союза;
  • Герои соц. труда;
  • Герои России;
  • Лица, отмеченные наградой «Житель блокадного Ленинграда»;
  • Кавалеры Орденов Славы всех степеней;
  • Молодые специалисты, которые работают в селе (учителя, врачи, работники культуры, работники сельского хозяйства). В данном случае имеется возрастное ограничение: не старше 35 лет;
  • Лица, имеющие гражданство РФ и проживающие в селе не менее чем пять лет;
  • Пенсионеры, которые проживают в селе не менее чем пять лет и имеющие местную регистрацию;
  • Военнослужащие-контрактники.

Этот перечень может быть расширен или сокращен в зависимости от региона, в котором планируется получение земельного участка.

Как стать владельцем участка

Сделать это можно несколькими способами. Рассмотрим подробнее каждый из них, без учета льготных категорий граждан, о которых упоминалось ранее.

  • Осуществить приватизацию бесхозного участка;
  • Оформить аренду участка на определенный срок.

Итак, вы выбрали первый вариант. Что же нужно сделать, чтобы получить такой участок, основываясь на законодательстве? В реальности, подобную землю очень сложно найти.

Здесь имеются определенные подводные камни: участок не должен быть нанесен на кадастровую карту. То есть, нужно найти участок самостоятельно и поставить его на учет в государственных органах.

Все документы для этого предоставляются в отдел недвижимости в местной администрации. А уже специалисты отдела должны разъяснить обратившемуся лицу, может ли данный участок быть выделен ему. Кроме этого, участок проверят, насколько он чист юридически.

Если процедура проверки успешно проведена, данная земля может быть получена в собственность. Но это происходит далеко не мгновенно. Участок выставляют на аукцион, и если в течение месяца его никто не выкупит, главный претендент может получить его в аренду.

Опять же, насколько эта схема успешна, будет напрямую зависеть от региона. Найти бесхозный участок, например, в Ленинградской области можно сказать, не реально, а вот Тюменская область располагает бесхозными землями.

Что касается нюансов, то стоит упомянуть, например, такие: если местные власти откажут в оформлении земли на конкретного гражданина, издержки ему никто не возместит. Кроме того, во время проведения торгов стоимость участка будет только расти и запросто может превысить рыночную. То есть покупка станет просто финансово невыгодной.

Если администрация отказывает в оформлении участка, не объясняя почему, стоит обратиться в прокуратуру, с просьбой об аргументации.

В тоже время есть успешная практика по выкупу бесхозных участков в ходе торгов. Гражданин, проживающий в районе Екатеринбурга, обратил внимание на бесхозный участок, который располагался недалеко от его дачи. Проверка была проведена, и участок был выставлен на аукцион с несколькими желающими выкупить его.

В итоге главный претендент смог купить участок за 180 000 рублей. Недаром конечно, но если учитывать, что по рыночной цене стоимость была около миллиона, выгода очевидна.

Самозахват участка: возможные последствия

Стоит подробнее рассмотреть и такой вариант.

При этом сразу оговоримся, это чревато негативными последствиями, в том числе проблемами юридического характера.

Вообще, самовольное занятие земли очень распространено, невзирая на другие способы получения участков.

Самозахватом называют использование земли лицами, которые не имеют на это никаких прав.

Чаще всего таким способом присоединяют к своему участку соседний, либо часть земли общего пользования. Новые хозяева участка огораживают его, возводят постройки, разрабатывают землю.

Бывают ситуации, когда таких владельцев просто выгоняют с захваченной территории, при этом они обязаны еще и выплатить штрафы, но некоторым везет больше.

Такой самозахват может быть нескольких видов:

  • Длительная разработка и уход за бесхозной территорией;
  • Обмен своего участка на что-либо. Чреват в дальнейшем проблемами, так как в документах будет прослеживаться явное несоответствие.

Документальное оформление самозахвата

Так как участок, которым частные лица пользуются, не обладая правом собственности, считается захваченным, чтобы избежать серьезных проблем, стоит заняться его документальным оформлением.

Единого алгоритма оформления нет, поэтому процедура сложная и достаточно долгая. Всего для полной легализации участка, нужно будет пройти два этапа: подготовка и подача документации.

В период подготовки нужно:

  • Обратиться в Росреестр и заказать выписку по конкретному земельному участку, чтобы выяснить есть ли у него какой-либо хозяин. Если такового не имеется, то земля находится в собственности муниципалитета или государства. И оформлять ее придется в соответствующих органах власти и управления;
  • Затем нужно обратиться в местный отдел либо комитет, занимающийся земельными вопросами за уточнениями: нет ли ограничений по передаче, либо сдаче данного участка в аренду, не наложен ли на него мораторий, либо арест;
  • Уточнить, какие способы приобретения данного участка допустимы.

Следующим шагом будет непосредственно оформление, для которого нужно представить следующие документы:

  • Заявление собственника, который на данный момент распоряжается участком;
  • Квитанцию, которая подтвердит оплату штрафа за незаконное использование участка;
  • Планы застройки (если таковые имеются);
  • Документы, которые подтвердят временной промежуток пользования участком после захвата;
  • Подтверждающие границы участка документы;
  • Решение комиссии, вынесенное Кадастровой палатой.

Если на данном участке планируется прокладывать какие-либо общественные коммуникации, то стать его собственником невозможно!

Теперь поговорим об ответственности за самозахват. Как уже говорилось, законодательством за это предусмотрены штрафы. Также правовые последствия будут зависеть от того, какой тип земельного участка подвергся захвату.

Если это обычная земля, которая находится в собственности муниципалитета, наказанием будет штраф. Если же земли относятся к категории водных, лесных и других угодий, либо местам, где есть залежи полезных ископаемых, ответственность ужесточается вплоть до лишения свободы.

Как получить гектар земли на Дальнем Востоке

Участки земли на Дальнем Востоке ждут своих будущих владельцев. Как получить гектар земли бесплатно, обсудим далее.

Как известно, любой гражданин Российской Федерации может получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке. Это, кстати, прекрасная возможность для желающих не просто сменить место жительства, но и почувствовать себя настоящим первопроходцем. Да и гектар земли лишним точно не будет.

Как подать заявку

Заявки на получение участка от любого гражданина России принимаются и рассматриваются с 1 февраля 2017 года. До этого времени в приоритете на получение были жители дальневосточного региона, мнения которых спрашивали в первую очередь.

Кроме граждан РФ подать заявку могут те, кто принимает участие в программе по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом и членов их семей.

Итак, как правильно оформить подачу заявки:

  • Через официальный портал государственных услуг нужно зарегистрироваться в специальной информационной системе, которая носит название Надальнийвосток.РФ;
  • После того как авторизация будет завершена, с помощью функции «Карта» формируется конкретный участок. Если он будет выделен серым цветом, получить его в собственность будет невозможно;
  • Как только участок выбран, заполняется форма заявления и прикладывается скан паспорта. Если заявление заполняет представитель физического лица, прилагается скан того документа, который подтвердит его право на такие действия.

Заявление рассматривается около 7 рабочих дней с момента поступления.

В настоящее время уже оформлено 7 532 договора безвозмездного пользования землей на территории Хабаровского края. Всего с начала действия Закона о дальневосточном гектаре было подано 16 тысяч заявок.

В то же время, заявителю может быть отказано, если:

  • Форма заявления заполнена неверно;
  • В заявлении указана информация, которая является заведомо ложной;
  • Заявитель не имеет гражданства России;
  • Площадь участка больше, чем 1 га.

Чего нельзя делать с «дальневосточным гектаром»:

  • Подарить;
  • Продать гражданам других государств, иностранным юр. лицам, либо лицам без гражданства.

Разрешенные цели использования:

  • Постройка дома;
  • Занятие сельскохозяйственной деятельностью;
  • Разведение сельскохозяйственных животных;
  • Развитие тепличного хозяйства и так далее.

Пакет льгот для владельцев:

  • Льготы социального типа: трудовая пенсия предоставляется досрочно, повышенный уровень оплаты труда, оплачивается проезд до места отдыха, к заработной плате выплачиваются надбавки, короткая рабочая неделя для лиц женского пола;
  • Льготы для лиц пенсионного возраста: повышенный уровень пенсионных выплат, полностью оплачивается проезд до нового места жительства;
  • Льготы по ЖКХ: субсидирование покупки и строительства жилья, вычеты по ипотеке, субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • Льготы по оплате переезда: оплачивается найм жилья, стоимость переезда и багажа.

В начале 2018 года Минвостокразвития разработал поправки к НК РФ и Закону о дальневосточном гектаре. Они заключаются в том, чтобы освободить самозанятых граждан – участников данного проекта от уплаты НДФЛ и страховых взносов с дохода, получаемого при реализации продукции земельного участка. Также данная категория граждан может осуществлять свою деятельность без регистрации в качестве ИП.

Еще Минвостокразвития РФ выступил с предложениями ввести дополнительные льготы для предпринимателей, работающих в сфере общественного питания, бытовых и услуг по временному размещению и проживанию. Предполагается, что перечень льготируемых видов деятельности будет утверждаться на правительственном уровне.

Наличие льгот и их размер нужно уточнять по месту своего проживания.

Приобрести земельный участок – отлично, получить бесплатно – еще лучше. Но на земле нужно работать, по-другому не получится. Поэтому количество энтузиастов пока небольшое. Будем надеяться, что со временем их количество увеличится.

Об этом стоит поговорить отдельно, поскольку вопрос действительно актуальный, вызывающий интерес большого количества наших граждан. Кроме того, государство поощряет такое стимулирование молодых семей.

Чтобы получить землю по такой программе, нужно соблюсти 2 обязательных условия:

  • На льготы может рассчитывать только семья, в которой обоим супругам нет 35 лет;
  • Семья должна доказать, что улучшение жилищных условий ей необходимо.

Если условия будут соблюдены, молодая семья получит участок за символическую плату. Заявитель оплатит только те расходы, которые понесет при оформлении земли, все остальное будет покрывать городской или районный бюджет.

В нашем разговоре стоит упомянуть еще один вариант получения участка земли бесплатно. Это заключение договора долгосрочной аренды.

В некоторых российских регионах действуют специальные программы, вступив в которые человек может взять у государства землю в аренду на 49 лет. Причем по истечении срока аренды, она будет продлена, если это необходимо. То есть несколько поколений семьи вполне могут пользоваться выделенным участком.

О наличии такой программы и условиях участия в ней нужно уточнять в своем регионе проживания.

Получение участка специалистами определенных профессий

Узкопрофильным специалистам вполне реально получить земельный участок, но в этом случае нужно будет менять место жительства. Список таких профессий обычно устанавливается губернатором той области, которой срочно нужно решить проблему отсутствия кадров.

Например, в прошедшем году в Крыму предлагались земельные участки бесплатно врачам, учителям и фермерам.

Для получения участка заключается договор аренды на шестилетний срок. Арендную плату при этом платить не нужно, достаточно отработать оговоренный договором период времени. После окончания этого срока участок перейдет в собственность владельца.

Родовое поместье

В прошлом году в Государственную Думу был внесен на рассмотрение новый законопроект, с названием «О родовых поместьях».

В нем говорится о том, что любой гражданин РФ может получить 1 га земли без внесения какой-либо оплаты, при этом с правом передавать данную землю по наследству.

Но на сегодняшний день он не принят, а так и находится в статусе «Инициатива». Возможно, что-то изменится в 2018 году.

В непростой период не только для государства, но и для его граждан экономия на приобретении недвижимости приобретает все большую актуальность. Большинство людей не один год экономят и копят деньги на сотки своей мечты, но не все знают, что получить их можно и бесплатно.

В этой статье мы предприняли попытку разобраться, возможно ли получить желаемый земельный участок не разорившись. Варианты такого приобретения есть, главное, с умом ими воспользоваться.

Источник: http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva/

Добавить комментарий