Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк образец)

8(800)350-83-64

Правильное оформление задатка за квартиру: образец договора + бланк расписки

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк образец)

При приобретении жилья в некоторых случаях может появится необходимость задатка. Его не надо путать с авансом, который возврату не подлежит, и с предоплатой риэлтерскому агентству.

Продающая сторона с большим энтузиазмом отнесется к заключению сделки с рассрочкой в том случае, если получит определенную сумму наличными сразу.

При совершении сделки нельзя рассчитывать на человеческую честность, все документы должны оформляться с особой тщательностью. Это позволит избежать мошенничества и не потерять свои деньги.

Что такое задаток?

Значение термина можно найти на страницах Гражданского кодекса Российской Федерации. Задаток является определенным гарантом выполнения договора. Внесенная часть средств входит в общую стоимость жилья. При изменении решения со стороны продавца, он должен будет отдать удвоенную сумму задатка. Если от договора откажется покупатель, то он потеряет внесенные средства.

Существует возможность самостоятельного составления документа или в присутствии нотариуса. Второй вариант дает большие гарантии законности. Нотариусом подтверждается обоюдное желание сторон и здравость решения. Также он обязательно предупредит о неизбежности последствий отказа от договора, зафиксированных в 381 стать.

При обращении в нотариальную контору необходимо иметь с собой, как документы, подтверждающие личность, так и бумаги, указывающие на собственника продаваемого объекта.

Договор должен включать в себя следующую информацию:

  • сведения обо всех собственниках жилья;
  • паспортные данные представителей обеих сторон;
  • стоимость жилья и сумма задатка, прописанные цифрами и прописью;
  • сведения о жилье, начиная с адреса и заканчивая площадью;
  • оговариваются сроки подписания окончательного договора;
  • дополнительные траты.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Обе стороны будут иметь больше гарантий, если заранее прописать условия договора купли-продажи и заверить его у нотариуса. Также надо получить разрешение на реализацию недвижимости от всех заинтересованных людей.

Расписка составляется в присутствии свидетелей при передаче оговоренной суммы. Ее необходимо писать собственноручно, без ошибок и исправлений. Расписка составляется продающей стороной, но храниться она у покупателя. Написание документа доверенным лицом должно быть подкреплено нотариально заверенным разрешением. Задаток должен быть разделен между всеми собственниками, в том числе и детьми.

В расписке прописывается:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. подтверждается, что речь идет именно о задатке;
  4. прописывается цифрами и буквами передаваемая сумма, а также валюта;
  5. место и время составления документа.

В расписке нельзя допускать исправления. В этом случае она теряет юридическую силу. Для написания документа надо использовать ручку с синей пастой. Под распиской росписи ставят все собственники жилья и представитель покупающей стороны.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо внимательно составлять и изучать все документы. При юридической безграмотности можно столкнуться с некоторыми серьезными проблемами.

  1. Если предварительный договор не успел вступить в законную силу, то задаток считается авансом.
  2. Сумма, отданная риэлторам, не возвращается, так как не является задатком, а считается платой за услуги.
  3. Нельзя отдавать задаток без составления собственноручной расписки продавца. При возникших разногласиях даже свидетельские показания не помогут вернуть внесенную сумму.
  4. Слово задаток должно быть прописано и в расписке, и в договоре, нотариально заверенном.
  5. Только полное выполнение договора со стороны покупателя дает ему право востребовать задаток в двойном размере при несостоявшейся сделке.

Чтобы оградить себя от всех возможных проблем при покупке недвижимости, необходимо проверить всю документацию у специалистов. Договор должен составляться нотариусом с соблюдением законности.

Какой должен быть размер платежа?

В законе нет определенных требований к сумме, вносимой в качестве задатка. Чаще всего он составляет 5-10 процентов от общей стоимости. Продавец, который не уверен в своем решении продать жилье именно данному покупателю, соглашается на минимальный задаток. Это дает возможность безболезненно вернуть взятую сумму в двойном размере.

При приобретении квартиры за материнский капитал, задаток равен разнице, между МК и запрашиваемой стоимостью.

Задаток отдается продавцу в присутствии незаинтересованных свидетелей в момент подписания договора. Сумма должна быть распределена между всеми собственниками, с каждого из которых берется расписка. Деньги распределяются по степени долевого участия не зависимо от возраста участников сделки. Если жилплощадь была приобретена в браке, то необходимо присутствие обоих супругов.

Сделка, оформленная посредством риэлтерской конторы, является законной. Деньги можно передавать через посредника в лице ее сотрудника.

Составление договора не является обязательной процедурой, но дает больше гарантий вернуть свои деньги при отмене сделки. При передаче задатка по расписке необходимо соблюдать следующие правила:

  • расписка должна быть написана от руки;
  • для ее составления используется только шариковая ручка с синей пастой;
  • в документе не должно быть исправлений и зачеркиваний;
  • расписка берется с каждого собственника;
  • в бумаге необходимо прописывать слово «задаток».

При соблюдении всех правил написания расписки можно рассчитывать на то, что будут соблюдены все законные права обоих сторон сделки.

Что может повлиять на отмену сделки?

В статье 450 Гражданского Кодекса прописано, что сделка может быть отменена: по обоюдному согласию, по вине одной из сторон, при нарушении договоренности. При несоблюдении письменной формы договора его могут оспорить.

В этом случае задаток классифицируется, как аванс.

Сделка не состоится при наличии скрытых продавцом фактов: в квартире прописаны несовершеннолетние дети, отсутствует разрешение от бывшего супруга, жилье обременено долгами.

В таких случаях можно вернуть задаток в двойном размере через суд.

При наличии объективных причин: разрушение дома, болезнь продавца – задаток не удваивается, а возвращается только внесенная сумма. При несоблюдении условий договора покупателем, он теряет все внесенные ранее средства.

Источник: https://webrieltor.com/dokumenty/pravilnoe-oformlenie-zadatka-za-kvartiru.html

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Если не соблюдены правила передачи задатка за квартиру, то эта сумма будет считаться авансом, если обратное не будет доказано.

Образец договора

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____

г.________________ «___» __________ 200___ г.

_______________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Кредитор», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Должник», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

По настоящему договору Должник обязуется перечислить денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по договору на _____________________________________, указанному в п.2 (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения указанного договора на _____________________________________ и в доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.

Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.

Договор на ___________________________________________________.

Дата заключения «___» ______________ 200___ г.

Цена договора: _______________________________________________.

Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.

Размер задатка составляет _________________________________.

Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____

____________________________________________________________.

Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора, засчитывается в счет обязательства Должника. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п. 2, задаток останется у Кредитора. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2 ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму задатка.

Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

Адреса и платежные реквизиты сторон:

Кредитора: ___________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Должника: ____________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитор Должник

___________________________ _________________________

/_________________________/ /______________________/

М. П. М. П.

Что представляет собой задаток?

  • Это предоплата, причем сумма задатка учитывается при полном расчете за покупаемое жилье.
  • Это своего рода гарантийные обязательства обеих сторон по сделке: один обязуется продать, а другой – купить.

Если стороны не согласны заключить в будущем сделку, то задаток может быть возвращен на основании ст. 416 ГК РФ:

  • Если у покупателя изменились обстоятельства, и он выразил отказ в заключение сделки, то продавец может отказать в возврате задатка.
  • Если сделка не может быть заключена по вине продавца, то он возвращает сумму задатка в два раза превышающую первоначальную сумму. Эти положения прописаны в ст. 381 ГК РФ: последствия прекращения сделки задатка.

Отсюда можно сделать вывод: если сделка сорвалась по вине покупателя, то сумма задатка остается у продавца, а если наоборот, то продавец выплачивает сумму, в 2 раза превышающую сумму задатка.

Задаток – официально закрепленные в письменном виде обязанности сторон, побуждающие к совершению сделки, и является подтверждением или ее гарантией на будущее.

Если отношения в виде передачи суммы не оформлены в письменном виде, то эта сумма будет считаться авансом, в отношении которого нет законодательного регулирования.

Следует отметить, что письменная форма договора задатка не является самостоятельным договором, а только в совокупности с основным договором купли-продажи его функция будет законной.

Должен быть заключен договор купли-продажи, где будет фигурировать заключенный в письменной форме договор о задатке, тем самым уменьшая основные выплаты за приобретение недвижимости.

Если такого обоюдного соглашения не составить, то при судебных разбирательствах суд может посчитать внесенную продавцом сумму авансом, который возвращается покупателю в той же сумме. Одним словом, если продавец в этом случае не станет заключать основной договор продажи, то вернет покупателю не двойную, как в случае задатка, а ту сумму, которую получил сам.

Чтобы избежать неприятностей в случае отказа от продажи квартиры, следует заключить предварительный договор, тогда сумма задатка может быть увеличена при отказе от сделки.

Как составить договор задатка на покупку квартиры

Перед тем как внести задаток, нужно как можно больше узнать о самой квартире:

  • Попросить предоставить собственника правоустанавливающие документы: действительно ли продавец является хозяином квартиры.
  • Выяснить, не было ли несанкционированных переделок, если они есть, то попросить узаконить всю перепланировку.
  • Выяснить, что все собственники квартиры согласны на ее продажу.
  • Заказать выписку из ЕГРП: не наложен ли на квартиру арест, обременения.

Если все документы в порядке, можно при присутствии всех членов семьи заключить договор задатка, его составляют в 2 экземплярах для каждой стороны в сделке. К заключаемому договору следует приложить расписку о получении всей суммы задатка стороной договора.

Можно составить договор в произвольной форме, а можно использовать унифицированный бланк договора, но в нем в любом варианте должно быть указано:

  • Фактический адрес объекта, его почтовый индекс. Обратите внимание: совпадает ли адрес с указанным в свидетельстве о праве собственности. Нужны только оригиналы документов, и ни в коем случае не ксерокопии.
  • Данные общегражданских паспортов всех собственников квартиры: полную информацию с местом регистрации, сериями и номерами документов.
  • Информация о покупателе: данные паспорта, место регистрации, состоит ли в браке.
  • Точно охарактеризовать объект продажи: сколько комнат, общую и жилую площадь, этажность дома и на каком этаже квартира расположена. Если в квартире есть неотделимое имущество, то его следует подробно описать в договоре задатка.
  • Полную стоимость объекта продажи, здесь следует дать объяснения: стороны о полной стоимости договорились, и ее менять в будущем не намерены.
  • Оговорить срок заключения окончательной сделки купли-продажи.
  • Описать сумму задатка, она пишется как цифрами, так и прописью.
  • Указать права и обязанности сторон, предусмотреть ответственность за нарушение договорных обязательств: если продавец откажется от совершения окончательной сделки, то сумма задатка возвращается в двойном размере.
  • Дата и подписи сторон.

Советы юристов

Иногда мошенники выходят на продавца недвижимости и передают ему задаток, но на самом деле без намерения совершить окончательную сделку. По истечении какого-то времени они обращаются в судебные органы с большими исками к продавцу, объясняя это тем, что у него не было намерения продать квартиру.

 Скачать договор-задаток при покупке квартиры в формате MS Word.

К продавцу предъявляются штрафные санкции за незаконное использование денег якобы покупателя. И судьи встают на сторону таких покупателей, поскольку они действуют в рамках действующего законодательства, и дельцы зарабатывают значительные денежные суммы. Так что не всегда задаток будет выступать как гарант будущей сделки.

Структура договора

Продавец и покупатель заранее договариваются об окончательной стоимости квартиры, в какой валюте будет вестись расчет, и как он будет осуществляться. Также оговариваются сроки выселения из квартиры и выписки жильцов.

Также договариваются о сумме задатка как обеспечительной мере сделки. Лучше всего составлять договор с опытным риелтором, он знает все нюансы сделки и составит его правильно. Естественно, риски покупателя больше, чем у продавца, поскольку именно он передает денежные средства.

Если продавец состоит в законном браке, то нужно разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги, иначе сделка может быть признана недействительной, и задаток пропадет.

Если покупателю очень понравилась квартира, то он может внести задаток и в половину стоимости жилья, это его право, такими действиями он понуждает продавца заключить сделку именно с ним, поскольку при отказе он обязан будет вернуть двойную сумму.

Если внести небольшую сумму задатка, то стороны безболезненно могут нарушить условия договора задатка, без особых материальных потерь.

Опытные адвокаты рекомендуют вносить задаток примерно в 5-10% от общей стоимости квартиры, так возможность заключения сделки повышается.

Обратите внимание на точность составления договора задатка, если в нем будут какие-либо пусть и незначительные, неточности, то суд признает передачу задатка как аванс, и получить возмещение убытков будет невозможно.

Расписка в получении задатка

Чтобы документально подтвердить передачу денежных средств как задаток, нужно у продавца взять расписку о получении определенной суммы.

Правила написания расписки:

  • Ее пишет продавец квартиры в простой письменной форме в 2 экземплярах без копирки.
  • В шапке документа указывают, что это расписка за получение задатка за квартиру. Указывается адрес недвижимости и краткие характеристики. Стороны в договоре задатка.
  • Данные продавца: ФИО полностью, место постоянной регистрации и данные общегражданского паспорта.
  • Она пишется от лица продавца, где он указывает дату передачи денег, причину и сумму задатка. Сумма приписывается в двух вариантах: в цифровом и письменном значении. Также пишется, что деньги получены от предполагаемого покупателя, его ФИО, паспортные данные и место постоянной регистрации.
  • Дата составления документа и расшифровка подписей сторон.

Лучше всего передавать деньги при свидетелях, тогда они должны поставить свои подписи на расписке, что они подтверждают передачу задатка.

Все договоры задатка регулируются положениями ГК РФ, статья 380 дает определение этой сделки:

Задаток – это денежные средства, переданные будущим покупателем квартиры продавцу как обеспечительная мера для совершения окончательной сделки купли-продажи в будущем.

Договор задатка считается заключенным, если одна сторона передала другой денежную сумму и получила расписку об их получении с обоснованием причины (п.3 ст.380 ГК РФ).

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/dogovor-zadatok.html

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

Граждане стараются защитить себя от обмана правовыми методами в ходе сделок купли-продажи недвижимости. Оформляются предварительные соглашения, залог, составляются расписки и т.д.

Наиболее выгодным для покупателя является задаток. Чтобы понять, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, следует обратиться к действующему законодательству.

Рассматриваемые правоотношения регулируются параграфом 7 главы 23 ГК РФ.

Задаток и его функции

Правовое определение данного понятия содержится в статье 380 ГК РФ.

Под задатком понимается сумма денег, перечисляемая одной стороной договора контрагенту в качестве обеспечения исполнения соглашения, в доказательство его заключения и для оплаты.

Задаток включается в договор для выполнения нескольких задач:

  1. Оплата. Денежные средства засчитываются как часть суммы, причитающейся продавцу в рамках сделки. В этой ситуации задаток схож с авансом.
  2. Обеспечение. При отказе от исполнения договора покупатель теряет деньги, а продавец обязан будет вернуть сумму в удвоенном размере. Такая мера ответственности серьёзнее, чем уплата неустойки.
  3. Подтверждение факта заключения договора. Передача задатка означает, что покупатель согласен с условиями сделки и желает её совершения. Принятие денежной суммы подтверждает согласие продавца.
  4. Передача задатка обеспечивает обязательства сторон мерой экономического воздействия. При отказе покупателя от исполнения положений соглашения, он не сможет вернуть деньги. Если нынешний собственник квартиры откажется от её продажи, то он будет обязан возвратить полученную сумму в 2-хкратном размере.

Убытки, понесённые невиновной стороной, оплачиваются дополнительно. Если гражданин может их подтвердить доказательствами. При этом засчитывается размер средств, переданных ранее в рамках штрафа по соглашению о задатке.

Задаток является гарантом завершения сделки купли-продажи

Основные особенности

Оформление права собственности при продаже квартиры растягивается во времени, так как договор подлежит государственной регистрации. Пока стороны не обратились в Росреестр, контракт не имеет законной силы.

Из статей 380 и 381 ГК РФ выясняется, что оформление производится исключительно в письменном виде.

Нет чёткого указания на необходимость составления отдельного документа. Поэтому продавец и покупатель могут подписать соглашение о задатке или включить несколько пунктов в основной договор. Образец договора о задатке можно скачать тут.

Некоторые участники сделок с недвижимостью оформляют предварительное соглашение купли-продажи и вписывают в него положения о задатке. Такой платёж при возникновении спора будет признан авансовым. Деньги будут возвращены покупателю, и он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.

Составляется предварительный договор в произвольной форме

Рекомендации при составлении

Предварительный договор не предполагает получения какой-либо стороной платежей. Поэтому нет обязательной функции задатка – перечисления средств в счёт оплаты товара. Обязанности сторон передать товар и оплатить его возникнут только после оформления основного договора.

Суды исходят из буквального толкования статьи 380 ГК РФ и указывают, что такое условие не соответствует требованиям законодательства о задатке. Платёж признаётся авансом, и покупатель получает обратно перечисленные средства без дополнительных начислений.

Желательно целиком описывать сущность задатка, как это изложено в статье 380 ГК РФ. Из текста документа должно быть однозначно понятно, что перевод средств означает вступление договора в силу, обеспечение исполнения обязательств и засчитывается в качестве части оплаты квартиры. В ином случае суд расценит передачу денег как аванс.

Большинство граждан без юридического образования не знают о сложившейся практике рассмотрения подобных дел в суде. Поэтому условие о задатке и отсылки к законодательству, приведённые в документе, положительно влияют на исполнительность покупателя и собственника жилого помещения.

Размер денежной суммы, выплачиваемой при неисполнении основного договора с условием о задатке, не может быть уменьшен через суд.

Передавать задаток за квартиру стоит под расписку. Продавец должен указать в тексте, когда и в счёт чего он получает деньги. Документ можно оформить в простой письменной форме. Расписка сохраняется до тех пор, пока основной договор не будет исполнен в полном объёме.

Договор о задатке должен содержать полную информацию о будущей сделке

Составление соглашения о задатке

Договор должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа: наименование, дата и место составления;
  • Ф.И.О. продавца, место постоянного проживания, номер паспорта, кем и когда выдан;
  • Ф.И.О. покупателя и его паспортные данные;
  • покупатель передаёт задаток продавцу в счёт средств, подлежащих уплате по договору купли-продажи квартиры, а продавец принимает деньги;
  • подробно указываются реквизиты основного контракта (дата и номер), описывается жилое помещение;
  • перечисление основных характеристик задатка в соответствии со статьёй 380 ГК РФ;
  • точный размер задатка с указанием валюты платежа;
  • способ передачи денег (наличными или в виде перевода на банковский счёт);
  • срок исполнения обязательства (точная дата или период времени с момента составления соглашения);
  • обязанность продавца по передачи квартиры;
  • обязательство покупателя по оплате оставшейся стоимости жилого помещения;
  • указание иных прав и обязанностей сторон сделки;
  • условия, при которых денежные средства не возвращаются или возвращаются в двойном объёме;
  • срок перечисления задатка покупателю при неисполнении обязанностей продавцом;
  • заключительные положения: количество экземпляров документа, порядок урегулирования разногласий, разрешения споров;
  • соглашение вступает в силу после того, как покупатель передаёт деньги;
  • адреса, реквизиты и подписи сторон.

Один экземпляр документа остаётся у продавца, другой – у покупателя.

Передача денег оформляется отдельно. Регистрировать соглашение нигде не нужно, нотариальное заверение не требуется.

Санкция в отношении продавца может быть применена, только если он виновен в неисполнении договора. Например, другой покупатель предложил лучшую цену, и собственник отказался от первой сделки.

Причиной расторжения соглашения могут быть факторы, на которые не в силах повлиять владелец. Например, при регистрации договора купли-продажи выяснилось, что часть объекта принадлежит третьему лицу. В этой ситуации сделка не может состояться, но штрафные санкции не могут быть применены к продавцу. При этом могут быть взысканы убытки на общих основаниях.

Вне зависимости от того, как оформляется условие о задатке, нужно документально подтвердить передачу средств в полном объёме.

Сегодня для этого используются платёжные документы, оформляемые в банке при переводе. В качестве цели платежа указывается, что деньги являются задатком по договору купли-продажи.

Гражданин при необходимости делает запрос в банк и подтверждает факт снятия средств с его счёта.

Соглашение о задатке не может обеспечивать исполнение предварительного договора. Такой документ подписывается исключительно при оформлении основного контракта, подлежащего государственной регистрации.

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kak-pravilno-oformit-dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

19:07, 14 июня 2017 2   0   428

При покупке квартиры после выбора и одобрения конкретного варианта обычно происходит документальное оформление купли-продажи и жилье переходит в собственность своего нового владельца.

Оформление документов в зависимости от тех или иных обстоятельств может происходить достаточно долго. В том случае, если покупатель имеет желание подтвердить свои намерения осуществления сделки, а продавец получить гарантию того, что квартира будет куплена, то первая сторона может дать второй стороне задаток.

Что такое задаток

Задаток за квартиру — это определенная сумма денег, которую человек, планирующий приобрести жилищную площадь, передает продавцу до осуществления сделки купли-продажи в качестве подтверждений серьезности своих намерений. Получая задаток, собственник квартиры берет на себя обязательство продать ее непосредственно лицу, внесшему сумму денег.

Собственно говоря, целью внесения и получения задатка за квартиру является прием обязательств по дальнейшему осуществлению сделки купли-продажи.

Отношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьями 380 и 381) и при несоблюдении любой из сторон своих обязательств или возникновении спорных ситуаций, возможно их решение при помощи судебного разбирательства.

Основными функциями задатка являются:

  • обеспечение выполнения условий предварительного соглашения о намерениях совершения сделки;
  • доказательство факта юридического оформления предварительного договора;
  • платежная – сумма задатка фактически является частью общей стоимости квартиры, которая при дальнейшем осуществлении сделки вычитается из цены, определенной ее продавцом.

Размер задатка

Никаких правовых норм, регулирующих возможную величину задатка за квартиру или способа ее вычисления, не существует – он определяется исключительно по желанию обеих сторон. Зачастую, размер определяемого задатка составляет от пяти до десяти процентов от стоимости квартиры.

В зависимости от величины определенного задатка она может выгодна обеим сторонам:

  1. Большой задаток. Большая величина задатка может быть выгодна покупателю в том случае, если он точно уверен в своем желании приобрести квартиру – зачастую отказ владельца квартиры от сделки предполагает возвращение задатка в двойном размере, а на такие траты пойдет не каждый собственник. С другой стороны, такой вариант может быть выгоден для продавца – в таком случае покупатель уже вряд ли откажется от проведения сделки.
  2. Маленький размер задатка может быть выгоден покупателю в том случае, если он не уверен в своем выборе и потеря небольшой суммы для него приемлема. Для продавца выгода заключается в том, что при условии более выгодного предложения по купле-продаже (если появится вариант продать по более высокой стоимости), повышение цены покроет затраты на возврат задатка в двойном размере.

Как правильно оформить задаток

Передача задатка должна быть обязательно документально оформлена – это обезопасит обе стороны от невыполнения договорных обязательств. Для правильного оформления задатка необходимо осуществить следующее:

  • убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности лица, которому дается задаток;
  • получить подтверждение согласия всех собственников квартиры на ее продажу (если таковые имеются);
  • потребовать данные о лицах, прописанных в квартире;
  • проверить соответствие технического паспорта квартиры (а именно, плана жилплощади) с фактическим планом;
  • запросить выписку из единого государственного реестра для исключения опасности приобрести квартиру с каким-либо обременением;
  • составить договор о задатке и подписать его всеми сторонами;
  • передать задаток продавцу (желательно оформить расписку о его получении).

Договор задатка

При оформлении документа необходимо удостовериться, что его подписывают все имеющиеся собственники. Сам договор в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  • полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные с указанием адреса проживания;
  • указание стоимости квартиры (итоговой цены продажи);
  • указание суммы задатка (выражается цифрами и, обязательно, прописью);
  • все характеристики квартиры (точный адрес, ее общая и жилая площадь и т.п.);
  • ответственности сторон в случае отказа от совершения сделки (зачастую определяется, что при отказе от купли квартиры сумма задатка остается у продавца, а в случае отказа собственника он возвращает задаток в двойном размере);
  • другие условия – тут может быть предусмотрено возникновение форс-мажорных ситуаций, при которых стороны не в состоянии будут совершить сделку, а также отдельные моменты оплаты имеющейся задолженности по коммунальным платежам и прочее;
  • подписи сторон.

Расписка о получении денег

Расписка является необходимым атрибутом подтверждения факта передачи и получения задатка за квартиру. Непосредственно передача задатка может происходить двумя способами:

  1. В наличной форме (тогда расписка необходима).
  2. В безналичной форме – когда покупатель перечисляет сумму задатка на расчетный счет продавца, в таком случае подтверждение оплаты не требуется.

При оформлении расписки следует учесть такие основные моменты:

  • расписка о получении денег пишется продавцом собственноручно с использованием шариковой ручки;
  • если расписка подписывается в напечатанном виде, то лучше будет дополнительно заверить ее у нотариуса;
  • оформляется расписка непосредственно в тот момент, когда происходит передача задатка;
  • дополнительным подтверждением передачи денег может стать присутствие третьих лиц (не состоящих в родственных связях со сторонами договора);
  • если квартира имеет несколько собственников, то каждый из них пишет расписку. В этом случае каждый из них указывает получение той суммы, которая ему была передана.

Сама расписка содержит такие данные:

  1. Указание номера договора о задатке и даты его составления.
  2. Все реквизиты.
  3. Характеристика жилплощади.
  4. Дата передачи задатка и его величину.
  5. Подпись (желательно, чтобы она была идентична подписи владельца квартиры в документе, подтверждающем его личность).

В каких случаях задаток можно вернуть

Иногда возникают ситуации, когда покупатель желает отказаться от сделки по тем или иным причинам, желая при этом вернуть задаток. Такая возможность может возникнуть в случаях отсутствия вины лица, оплатившего задаток:

  • обнаружение каких-либо недостатков квартиры, о которых покупатель не знал заранее;
  • наличие неточностей в документах либо юридических особенностей;
  • форс-мажорная ситуация, при которой покупатель не имеет возможность оплатить покупку (болезнь и т.д.).

В том случае, если вы, являясь потенциальным покупателем, внесли определенный задаток за квартиру и по тем или иным причинам желаете отказаться, то вопрос его возврата можно обжаловать в судебном порядке. Если причины на отказ от купли квартиры являются существенными, а продавец отказывается возвращать полученную сумму денег, суд вполне может вынести решение в вашу пользу.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html

Добавить комментарий