Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Содержание

8(800)350-83-64

Что собой представляет и зачем нужен договор о намерениях?

Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.

Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.

Что это такое?

Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами.

Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем.

Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.

Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий.

К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований.

Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.

Виды намерений

Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:

  • купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
  • аренда;
  • сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
  • займ или кредит;
  • перевозки;
  • хранение;
  • рента;
  • дарение и пр.

Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.

Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:

Существенные условия

Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.

В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:

  • предмет договора;
  • условия сделки;
  • сроки заключения.

Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.

Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.

Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.

Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно.

Основные разделы

Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк документа и его образец

В нем должны быть отображены следующие положения:

  • Преамбула, в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
  • Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
  • Участие в сделке посторонних лиц. Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
  • Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
  • Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
  • Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.

Психологический аспект документа

Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.

Договор существенно повышает вероятность заключения последующей сделки, поскольку наглядное изображение возможной неустойки за его несоблюдение заставляет обе стороны ответственнее относиться к делу.

Источник: http://ZnayDelo.ru/document/dogovor-o-namereniyah.html

Договор о намерениях: бланк и образец

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

Поскольку действующий ГК РФ содержит условие о свободе договора, то стороны могут заключить любое соглашение как предусмотренное, так и не предусмотренное законодательством, лишь бы оно ему не противоречило и не нарушало прав иных лиц.

Что такое договор о намерениях с точки зрения закона

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения. Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения. Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

По желанию сторон они могут назвать его и договором о намерениях, главное, при этом соблюсти все положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.

Цель заключения предварительного договора состоит в получении неких гарантий сотрудничества с выбранным контрагентом и возможностью подготовки документов, средств и необходимых мощностей, материалов, участвующих в процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки. Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

Истцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

Итак, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет. Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ. Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства. Наиболее частые случаи оформления соглашения о залоге – это получение кредита или займа. Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс. Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

Изучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.

В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.

Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Такого рода договоры заключаются с отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть их состоит в оказании комплекса услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.

В соглашении о намерении надлежит указать вид услуги, объем и период обучения.

Несмотря на то что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит такого правового понятия, поэтому с целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК РФ, чтобы в дальнейшем не понести убытки от необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.

Скачать образец договора о намерениях

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-o-namereniyax

Образец соглашения о намерениях

Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492.

Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Когда заключается соглашение о намерениях

Если вы заключаете соглашение о намерениях, то в него должны быть внесены все тонкости будущего договора. Даже оговаривается время подписания договора между сторонами. Соглашение о намерениях сторон должно иметь выражения, обозначающие конкретные действия.

Это могут быть подобные фразы: “стороны заключат соглашение о намерениях сотрудничества в течение…” “стороны обязуются подписать вышеуказанное соглашение…” На многих специализированных сайтах можно скачать образец соглашения о намерениях. Это бланк, где содержатся основные пункты, которые требуют уточнения.

Прописать в соглашении о намерениях следует:

  • вероятный диапазон стоимости товаров, услуг, работ
  • обращения к посреднику или оценщику
  • принятие решения о продолжении переговоров

Кроме того, в типовом соглашении о намерениях можно увидеть пункт “Иные условия”. В нем обговариваются сроки предоставления необходимых документов, лицензий, сертификатов, возможность отказа одного партнера от дальнейшего сотрудничества, и какие санкции за этим последуют. Отдельным пунктом отмечаются обстоятельства непреодолимой силы.

Если соглашение о намерениях не указывает определенный срок заключения главного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, этот срок равен одному году с момента подписания документа. Любое типовое соглашение о намерениях заключается в 2-х экземплярах и передается обоим участникам.

Каждое из этих соглашений владеет одинаковой силой перед законом.

Что еще подразумевает соглашение о намерениях

Наличие данного документа действует не только с юридической, но и с психологической стороны. Посмотрев на него, можно понять, что стороны берут на себя определенные обязанности. Юридически от них можно уйти. Но если в деловых кругах станет известно, что один из участников отказался выполнять свои обязательства, это плохо скажется на его репутации.

Пример:

Соглашение о намерениях

г._______________________                                                     “__”_______ 20__г.

________________________________ в лице __________________________, (полное наименование)                   (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ____________________________, с одной стороны и     (Устава, Положения, Доверенности или др.

)  ________________________________ в лице __________________________, (полное наименование)                                                            (должность, Ф.И.О.

) действующего на основании ____________________________, с другой стороны,                     (Устава, Положения, Доверенности или др.)

а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон,  учредительными и  внутренними  документами Сторон, а также  нормативно-правовыми  актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  2. Целью взаимного сотрудничества является ____________________________________.
  3. Стороны пришли к соглашению, что их производственный и финансовый потенциал дает им  основание установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество в области ________________________________________________

__________________________________.

  1. Основные направления сотрудничества Сторон:

      – ________________________________________________________________;

      – ________________________________________________________________.

  1. Для реализации  основных направлений сотрудничества, предусмотренных  пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны обязуются выполнить следующее:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

    (взаимные обязательства сторон в целях реализации соглашения)

  1. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  2. Стороны назначают своих полномочных представителей для проведения консультаций и переговоров на предмет реализации предусмотренных настоящим Соглашением договоренностей.
  3. Любые изменения и дополнения  к настоящему  Соглашению действительны при условии, если они  совершены  в письменной  форме  и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
  4. Настоящее Соглашение составлено в двух аутентичных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  5. Подписи сторон:

      От имени _______________________________________________

                          (наименование стороны)

      _______________________________________

                  (должность)

      _______________________________________

                    (Ф.И.О.)

      От имени _______________________________________________

                          (наименование стороны)

      _______________________________________

                  (должность)

      _______________________________________

                   (Ф.И.О.)

С нашего сайта вы можете абсолютно бесплатно скачать образец соглашения о намерениях, перейдя по ссылке: Образец соглашения о намерениях

Вычет при покупке квартиры в 2016 г.: документы, порядок, сроки, сумма/p

Источник: http://mosadvokat.org/soglashenie-o-namereniyax/

Образец соглашения о намерениях заключить договор

Соглашение о намерениях считается документом, текст которого не регламентируется существующим законодательством. Однако в ГК РФ отображено разъяснение, близкое данному понятию. Например, в ст. 492 ГК прописан термин, как предварительное соглашение. И несмотря на то, что это разные понятия, между существующими разъяснениями имеется немало общих моментов.

Документ о намерениях, как правило, является предварительным соглашением, действующим в паре с основным контрактом, который оформляется вслед за первым намерением. При этом в последующем главном контракте все события будут выполняться согласно параграфов, отображенных в предварительном документе.

Как составить договор о намерениях заключить договор о сотрудничестве в будущем

Как отражено выше договор о намерениях – это такое соглашение, в котором партнеры, в перспективе обязуются составить следующий, главный контракт.

Решение об оформлении данного соглашения принимается тогда, когда оба партнера перспективной сделки имеют желание утвердить взаимное сотрудничество. В документе отображаются все моменты, касающиеся основного контракта, при этом все пункты соглашения обязаны формулироваться конкретно и ясно.
К примеру, можно применять такую формулировку:

«… стороны предполагают подписать контракт о монтаже оборудования… на протяжении…»

«… срок, на протяжении которого партнеры подпишут контракт, определяется…» и т. д.

Протокол о намерениях будет юридически действительным, только в том случае, когда все параграфы будут конкретизированы. В противном варианте протокол может оказаться не признанным, из-за чего впоследствии может стать формальным документом ни к чему не обязывающим.

Для ознакомления с содержанием типового протокола о намерениях и со структурой этого бланка, достаточно зайти в интернет и можно найти множество образцов на различные темы.
При этом, надо иметь ввиду, что в составленных документах должны отображаться следующие пункты:

  • Указанная точная дата или время, на протяжении которого должны подписать главный контракт.
  • Ориентировочная стоимость предмета контракта: Здесь может быть отображен диапазон стоимости предлагаемых товаров, осуществляемых работ.
  • Возможность привлечения к контракту посторонних лиц – посредников, аналитиков, оценщиков.
  • Итог соглашения – констатация того, что сотрудничество будет продлено. Образец бланка о намерениях

Образец бланка о намерениях

Если в протоколе о намерениях не отражены сроки действия основного контракта, то в данном примере к нему применяются стандартные нормативы ГК РФ, касающиеся подобных документов. Продолжительность действия такого контракта по существующему Закону не может быть более года с даты его заключения.

В содержании контракта может отображаться фраза, как «иные условия».

Что обозначает такой пункт?

  • Обязательность предоставления дополнительных материалов (лицензии, сертификаты)
  • Список пунктов, которые в пределах настоящего протокола будут относится к уважительным причинам срыва соглашения
  • Дозволенность одной из сторон в перспективе отказаться от выполнения договора
  • Размер штрафных санкций для того партнера, который сорвет обязательства

Данные соглашения составляются, как и любые другие подобные документы, в двух экземплярах и каждый экземпляр равнозначный в юридическом смысле. При увеличении количества партнеров, участвующих в выполнении договора, увеличивается число экземпляров документа.

Договор составляется в письменной форме и не требует нотариального подтверждения. При этом данный контракт является действительным документом в ходе судебного спора, если таковой возникнет.

Как и у любого документа, у соглашения о намерениях обязана соблюдаться определенная структура:

  1. Преамбула, где отображается название соглашения и претенденты на его исполнение.
  2. Краткий текст соглашения, в котором партнеры оговаривают перспективные намерения. По ГК РФ возможны предварительные намерения о передаче имущества, об исполнении работ или услуг. Предмет соглашения оговаривается четко: что конкретно будет передаваться, каковы услуги будут выполнены. Соответственно нужно указать сумму главного контракта. Если пока сумму назвать нельзя, то нужно оговорить это и прописать, что сумма будет назначена претендентами при подписании главного контракта.
  3. Время заполнения главного договора.
  4. Ответственность партнеров за срыв соглашения (неустойка, штраф и т. д.).
  5. Если договаривающиеся лица используют обеспечительные мероприятия (аванс, задаток и т. д.), то это должно быть отображено в документе о намерениях.

В каких случаях составляется протокол и письмо?

В жизни встречаются моменты, когда претенденты на заключение соглашения на взаимное сотрудничество, вначале переписываются или оформляют протокол встречи, в котором решили составить письменное предварительное соглашение.

Обычно, в письмах заинтересованные партнеры при составлении сделки отображают самые важные аспекты, к примеру, о чем речь будет идти в главном контракте, сроки его подписания и т. д.

Встреча возможна при условии, когда между заинтересованными лицами при переписке возникло обоюдное желание о встрече, что должно подтверждаться письмами.

В протоколе, подписанном партнерами, можно отобразить главные направления будущего договора.

При этом надо отметить, что письма, и протоколы встреч на регламентируются Законодательством РФ и по своему значению их нельзя приравнять к предварительному соглашению.

Образец письма о направлении заключении договора

Письмо о направлении

Образец протокола о намерениях заключить договор

Образец протокола о намерениях заключить договор

Письмо о подписании договора: образец, правила составления

Несмотря на то, что письмо о намерениях не регламентируется Законом и ни к чему не обязывает, неграмотно заполненный документ способен предоставить одной из сторон серьезные юридические и материальные последствия. В данном разделе попытаемся разъяснить, как правильно написать предложение о намерениях.

Во-первых, деловое письмо считается неотъемлемым элементом в отношениях между партнерами. Корректное составление письма с соблюдением этики обеспечит налаживание взаимовыгодного сотрудничества и повышение имиджа фирмы. Письмо о заключении соглашения должно, как можно четче отображать главную мысль.

Образец письма для заключения договора

Основные правила, предъявляемые к составлению такого письма

  • Составление письма на фирменном бланке
  • Обязательное соблюдение полей с отступом слева – 3 см, справа –1,5 см;
  • В шапке документа необходимо указывать ФИО и должность получателя
  • Вверху левого угла отображается дата отправления документа и номер регистрации
  • Подпись отправителя с отображением должности и ФИО.
  • При составлении письма, как правило, используется шрифт Times New Roman с размером букв 12 и одинарным интервалом.

Пример письма о сотрудничестве

Настоящим предложением фирма “Название фирмы” изъявляет свое желание о сотрудничестве с фирмой “Название фирмы ” в такой-то сфере, для чего гарантирует подготовку проектной документации (нужно перечислить всю необходимые материалы) для подписания договора-подряда на 2018 год. В связи с этим предлагаем с “__”______2017 г по “_____”______2017 г встретиться для обсуждения соглашения о намерениях с последующим заключением договора-подряда.

Файлы для скачивания

Источник: https://DocInfo.net/obrazets-soglasheniya-o-namereniyah-zaklyuchit-dogovor/

Можно ли продать квартиру без её приватизации?

Когда покупатель и продавец хотят закрепить договоренность на покупку/продажу недвижимого объекта, они принимают решение о заключении договора-намерения купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом, такой документ принято называть предварительным договором.

В данной статье мы расскажем, как правильно составить договор о намерении купли-продажи недвижимости, какие нюансы при его составлении необходимо учитывать и как выглядит образец готового документа.

Что такое, когда составляется

Договор о намерении купли-продажи (предварительный договор) недвижимости — письменная фиксация намерения продавца продать конкретный недвижимый объект, а покупателя приобрести его в свою собственность через определенный промежуток времени.

Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.

Составленный договор о намерении накладывает на его участников обязательство — приобрести конкретный объект недвижимости (квартиру, частный дом, земельный участок) по истечении какого-то промежутка времени. Заключение данного соглашения предшествует заключению основного договора купли-продажи.

Продавцу такой документ дает гарантию, что квартира, которую обещал приобрести потенциальный покупатель, действительно будет продана именно ему в оговоренные сроки за определенную цену. Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».

В отличии от устной договоренности, письменное соглашение обладает юридической силой и не может быть нарушено.

Причиной, которая может побудить стороны сделки купли-продажи недвижимости заключить договор, может стать одна из следующих:

  • временный дефицит денежных средств или необходимых для покупки квартиры документов;
  • покупка первичного жилья в строящемся доме;
  • если покупателю требуется время для проверки всей документации на приобретаемый недвижимый объект в соответствующих государственных организациях;
  • если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.

Оформление документа: особенности процедуры, важные нюансы

Несмотря на то, что договор о намерении купли-продажи недвижимости не имеет установленной формы и может составляться в произвольной форме, при его оформлении следует учитывать следующие особенности:

  • В договоре обязательно должно указан конкретный недвижимый объект, который будет продаваться, а именно: точный адрес, метраж (общий и жилой), этажности, количество комнат и санузлов, имеется ли земельный участок (если речь о продаже частного дома), другие значимые характеристики;
  • Указание реквизитов сторон. Если соглашение заключается между физическими лицами, необходимо указывать фамилию, имя, отчество, данные паспорта, дату рождения, адрес фактического проживания и постоянной прописки. Если предварительный договор заключают юридические лица, указываются следующие данные сторон: наименование организации, фамилию, имя, отчество сторон (либо из представителей)
  • Важно указать точную (итоговую) стоимость недвижимого объекта, а также способ передачи денежных средств (наличными или безналичными).

Важно Если при заключении предварительного договора покупатель внес аванс, данный факт также необходимо зафиксировать в соглашении.

  • В пункте «Сроки» нужно прописать точную дату, когда будет заключен основной договор купли-продажи. Если этого не сделать, то, согласно Гражданскому Кодексу РФ, сторонам соглашения дается двенадцать месяцев, после чего соглашение автоматически утеряет юридическую силу;
  • Кроме того, в договоре намерения необходимо указать о накладываемых обязательствах на стороны сделки, а также об ответственности (выплата компенсации и проч.), которая последует в случае их несоблюдения;
  • В самом конце соглашения продавец и покупатель проставляют личные подписи с расшифровкой. Если договор заключают юридические лица, помимо подписи проставляется печать организации.

Образец договора

Таким образом, заключение предварительного соглашения купли-продажи недвижимости даёт её сторонам уверенность, что в итоге сделка будет совершена.

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Соглашение о намерениях – что это и зачем?

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием, с точки зрения автора, является институт предварительного договора.

Напомню, что согласно статье 429 Гражданского кодекса:

“По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором”.

При этом “предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора”. В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, “применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса”, т.е. о заключении договора в обязательном порядке. Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратится к статье 431 Гражданского кодекса (Толкование договора) “При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом”. Если указанные правила “не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон”. Какой вывод можно сделать из указанного? Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

  • “стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…”;
  • “стороны подпишут указанный договор в течение …”;
  • и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

  • “стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества”;
  • “стороны проведут дополнительные переговоры”;
  • “финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно” – скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор:

“Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами”.
Суть же этого договора я бы предложил определить так:

“соглашение о намерениях – непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон”.

Практическое значение соглашения о намерениях

Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит? С точки зрения автора данных строк, на этот вопрос должен быть дан безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении.

Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п.

Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие на стороны

Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ-менеджером условий соглашения. В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях – вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса.

Источник: http://ppt.ru/news/105235

Что такое соглашение о намерениях? :

В юридической практике часто встречается понятие «соглашение о намерениях». Что оно означает и к чему может привести подобная договоренность? С этим надо разобраться подробно.

Предварительные обязательства

Бывают случаи, когда юридические или физические лица не в силах в настоящий момент заключить конкретный договор. На то могут быть самые разные причины. Желая не упустить в будущем такую возможность, они составляют соглашение о намерениях, в котором оговаривают все подробности предстоящего сотрудничества. Это делается с согласия обеих сторон и оформляется в виде отдельного документа.

Как известно, в гражданском законодательстве нет такого нормативного акта, как соглашение о намерениях. Оно не регламентируется ни одним положением или постановлением. По своей сути эта бумага напоминает предварительный договор. О нем подробно прописано в статье 429 ГК России.

В этом случае все выглядит более конкретно. Главное, чтобы такой документ был составлен по всем правилам. То есть в нем необходимо четко указать следующие моменты: предмет и иные основные положения будущего сотрудничества.

Но соглашение о намерениях будет равнозначно такому договору только тогда, когда удастся соблюсти все необходимые условия.

Вид документа

Чтобы иметь полную уверенность в намеченных планах, необходимо все продумать заранее. Надо предусмотреть любую возможность. А для этого следует знать, как должно выглядеть соглашение о намерениях сотрудничества. Образец этого документа нельзя найти ни в одном юридическом справочнике. Но его можно составить самостоятельно, если знать некоторые подробности.

Вариантов может быть несколько. К примеру, две компании решили сотрудничать и хотят официально зафиксировать такое желание. Для этого им нужно составить соглашение о намерениях сотрудничества. Образец документа будет напоминать обычный договор. Он включает в себя те же разделы.

Для начала нужно определить предмет такого соглашения, который будет являть целью настоящей договоренности. Кроме этого, надо четко прописать обязанности каждой из участвующих сторон и права, которые они имеют.

Документ должен содержать в себе порядок расчетов и срок, в течение которого обе компании будут обязаны соблюдать все оговоренные условия.

Вариант действия в обоюдных интересах

Бывают случаи, когда одно предприятие, например, хочет осуществить какой-либо собственный проект, но сделать это самостоятельно не в состоянии.

Для решения такой проблемы ему может понадобиться партнер, то есть организация, которая в силах разобраться с проблемой и помочь найти пути ее возможного решения.

В такой ситуации можно заключить соглашение о намерениях. Образец документа представлен ниже.

В нем сначала надо указать конечную цель, ради достижения которой фирмы согласны предпринимать определенные шаги. Затем нужно четко описать, чем именно будут заниматься обе компании, каждая из которых заинтересована в положительном конечном результате.

Кроме того, обязательно следует указать срок действия такого соглашения, по окончании которого стороны должны будут встретиться, обменяться данными и принять решение о возможности осуществления задуманного проекта.

Результат может получиться и отрицательным, поэтому лучше в одном из пунктов определить условия прекращения такого сотрудничества, по которым ни одна из сторон не будет иметь к другой никаких имущественных, юридических и иных претензий и обязательств.

Далекая перспектива

Бывают случаи, когда стороны видят перспективу в совместной деятельности, но не готовы в настоящий момент оформить свои отношения соответствующим образом. В такой ситуации им лучше не торопиться, а составить соглашение о намерениях заключить договор.

Это позволит сохранить надежду на будущее сотрудничество и решить две главные задачи:

  1. Зафиксировать определенные успехи, достигнутые в результате переговоров. У обеих сторон будет время, чтобы не спеша обдумать все обстоятельства заключения будущей сделки.
  2. Подобный документ будет оказывать определенное психологическое действие на руководителей компаний. Каждый со своей стороны сохраняет уверенность в том, что через определенный промежуток времени желаемый договор все-таки будет заключен. Правда, для этого само соглашение должно быть составлено с учетом всех необходимых требований.

Кроме предмета договора и обязанностей сторон, нужно предусмотреть наличие в тексте определенного пункта.

Он будет гласить о том, что стороны обязуются по окончании срока, установленного соглашением, заключить настоящий договор, имеющий полную юридическую силу.

Тогда никто из партнеров не сможет отказаться и сослаться на статью 421 ГК РФ, в которой говорится о принуждении к подписанию каких-либо договоренностей.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-takoe-soglashenie-o-namereniyax.html

Добавить комментарий