Как приватизировать дом и землю?

Содержание

8(800)350-83-64

Как приватизировать дом и землю по закону РФ?

Как приватизировать дом и землю?

После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

Единственным выходом стала приватизация земельных участков и жилища, результатом которой стало приобретение гражданами права собственности на недвижимость.

Как приватизировать частный дом и землю

Приватизация подразумевает собой передачу имущества из государственной собственности физическим лицам или предприятиям. Это понятие уже стало способом приобретения права собственности на землю, ибо является одним из выгодных возможностей овладения правом собственности.

Данный процесс урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Результатом приватизации является перемена собственника на имущество: из государственной собственности оно переходит в собственность физических либо юридических лиц.

Приватизация в больших масштабах осуществлялась в конце прошлого века и к концу 1994 года основная часть объектов государственной собственности сменила собственников. В основном, это были квартиры, полученные гражданами в порядке очередности. Перед этим в 1990 году впервые в России Законом РФ от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» было введено понятие частной собственности.

Действия по приватизации земли, на которой расположен жилой дом, желательно завершить до его оформления. Начните с подачи заявления в органы местной администрации.

В содержание заявления должно входить следующее:

  • какому органу заявление адресовано;
  • подробная информация о расположении земельного участка, его адрес;
  • к землям какой категории относится данный участок;
  • имеются ли сооружения на нем.

К заявлению приложите документы:

  • паспорт заявителя. Если от его имени выступает представитель, то документ, удостоверяющий его личность, а также нотариальную доверенность на совершение этих действий;
  • документ, подтверждающий права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на строение;
  • выписку из ЕГРН на данный земельный участок.

Это примерный перечень необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. К примеру, лица, имеющие право на определенные льготы, указывают основания их получения и данные подтверждающих документов. Лица, работающие в сельской местности, сообщают информацию о трудовых договорах.

После сдачи заявления вместе с документами сохраните расписку в их получении. Данные документы рассматриваются максимум две недели, после чего принимается решение о возможности передачи земли в собственность. Затем в течение месяца определяются границы участка и утверждается кадастровый паспорт. Для этого заключите договор с кадастровым инженером.

Окончательное решение принимается территориальным органом федеральной регистрационной службы. Оно же производит и регистрацию земельного участка, которая осуществляется в течение десяти дней. В целом на решение данного вопроса уйдет несколько месяцев, процесс этот достаточно долгий.

При приватизации построенного дома на уже находящемся в собственности участке соберите такие документы:

  • план дома с выпиской из техпаспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • копию лицевого банковского счета.

После чего ждите решения уполномоченного органа о проведении приватизации или отказе в ней.

Отказ возможен в следующих случаях:

  • наличие законодательного запрета на приватизацию конкретного земельного участка;
  • исключение данного участка из оборота. Обычно такими землями являются земли парков, заповедников, вооруженных сил;
  • планируемое использование земли государством. К примеру, если планом развития региона предусмотрено строительство каких-либо значимых объектов.

Следует отметить, что данный отказ можно обжаловать в судебных органах.

По завершении приватизации земельный участок переходит в собственность:

  • одного человека (единоличная собственность);
  • нескольких лиц, каждый их которых получает право на свою долю (долевая собственность);
  • супругов или лиц, которых объединяет фермерское крестьянское хозяйство (совместная собственность без определения конкретных долей).

Где приватизировать дом и землю

Приватизация объекта государственной собственности проводится только с согласия его собственника.

Чтобы получить его, обратитесь в одну из организаций:

  • земельный комитет местных органов власти, если объектом приватизации является земля, являющаяся собственностью муниципального земельного фонда. Это в основном дачные и садовые участки;
  • вопросами приватизации земель, находящихся в федеральной собственности или собственности субъекта федерации ведает Территориальное управление Росимущества.

Уточните владельца земельного участка с расположенным на нем строением в правлении потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРН.

Приватизация земли под домом в собственности и не в собственности

При наличии права собственности на жилой дом проблем с приватизацией земли, на которой он расположен, не возникает. Никаких оснований для отказа в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим вам строением быть не может. Также обстоит дело, если речь идет об участке, полученном по праву безвозмездного пользования или наследуемого владения.

Иначе решается вопрос, если право собственности на дом еще не оформлено.

Воспользуйтесь правом приобретательной давности, согласно которому владение и пользование жилым домом с земельным участком не менее 15 лет дает основания для получения их в личную собственность (статья 240 гражданского кодекса РФ). Речь идет только об открытом и добросовестном владении недвижимостью. Такие вопросы рассматриваются только судом.

Получить положительное решение можно только при доказанности факта пользования домом и землей в течение 15 лет.

Причем пользование землей должно быть непрерывным. Для этого представьте в суд квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, производстве ремонта и иные документы. Доказательством могут быть и показания свидетелей

Так стоит поступить с домом, право собственности на которое оформлено на другого человека. Если речь идет о вновь построенном доме, то узаконьте его в обычном порядке. Главное, чтобы оно не считалось самовольной застройкой.

Некоторые категории земельных участков передаются в собственность после оплаты только госпошлины в размере ста рублей.

Это земли, которые используются для:

  • индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
  • садоводства и огородничества;
  • дачного и гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оплате подлежит 60 процентов (за земли федеральной собственности) или 15 процентов (за муниципальные земли) кадастровой стоимости участка. В основном, это полученные гражданами после 2001 года земли. Узнайте сведения о кадастровой стоимости участка на сайте Росреестра по его кадастровому номеру.

После приватизации земли последующее оформление права собственности на расположенный на ней дом обойдется в 350 рублей (это размер госпошлины).

Бесплатная приватизация земли и дома

Приватизировать земельный участок можно безвозмездным путем. В этом случае все действия совершаются в упрощенном порядке.

Такой порядок приватизации доступен, если:

  • на этом земельном участке есть принадлежащий заявителю жилой дом;
  • земельный участок был получен заявителем для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства до 31 октября 2001 года;
  • заявитель имеет в собственности строения на участке, полученном в бессрочное пользование. До 1 марта 2018 года всем гражданам РФ предоставлено право приватизировать бесплатно строения на садово-огородных, гаражно-строительных или дачных участках.

Намного проще процедура приватизации земель, переданная членам кооперативов, дачных и садоводческих товариществ. Федеральным законом № 93, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, эти граждане были наделены правом безвозмездного оформления в собственность земель в упрощенном порядке. Данный закон более известен под названием «дачная амнистия».

Воспользоваться этим правом можно только до 31 декабря 2020 года. Оно распространяется как на членов кооператива, так и на лиц, не успевших оформить свое членство в нем.

Конечно, оформление земельного участка в собственность связано с большими затратами и займет немало времени. Но сделать это необходимо, ибо фактический владелец земли не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Только тогда можно в полной мере не только владеть землей и строением на ней, но и совершать с ними любые сделки.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-privatizirovat-dom-i-zemlyu.html

Как приватизировать деревенский дом и землю под ним?

С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен.

И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.

Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую.

Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.

Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим.

Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.

Определить статус объекта недвижимости

Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне.

Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.

Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п., то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:

  1. Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
  2. Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
  3. Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
  4. Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.

Что делать с земельным участком?

Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.

Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.

Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично. Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно.

Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение. Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.

Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.

За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.

Необходимый пакет документов

Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:

  1. Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  2. Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
  3. Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
  4. Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
  5. Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
  6. Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
  7. Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
  8. Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением «Росреестра».
  9. Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
  10. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
  11. Копия финансово-лицевого счета.

Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.

Договор и регистрация

После формирования необходимого пакета документов вам нужно обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган (или учреждение, предприятие), в ведении которого находятся приватизируемые объекты. С ним вы будете заключать договор передачи дома и земли в собственность.

Приватизационный процесс в сельской местности находится в ведении сельской администрации (сельсовета). Как правило, туда и обращаются с заявлением о желании приватизировать недвижимость.

После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.

Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них.

По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет.

Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-dom.html

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.

    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.

    Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.

  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.

  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.

  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

С чего начать приватизацию? приватизация земли: пошаговая инструкция :

Приватизация земли – это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года.

Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры.

С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию.

Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура – приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ – этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  6. Технический паспорт на капитальные постройки.
  7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

  1. Справка о нормативной стоимости участка – выдается районным земельным комитетом.
  2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
  3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
  4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации – это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель – узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату.

В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать.

Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда – 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

  1. Паспорт.
  2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
  3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
  4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
  5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
  6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
  7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости.

Туда же доставляется весь пакет собранных документов.

После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом.

Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления.

Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты. С чего начать?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
  • Справка по месту жительства.
  • Технический паспорт.
  • Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам – выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
  • Справка формы №9 о регистрации – выдается по запросу в жилищном управлении.
  • Финансово-лицевой счет – выдается по запросу там же.
  • Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали.

Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Приватизация гаража. С чего начать?

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение.

Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения).

Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

  • Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  • Паспорт.
  • Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  • Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату.

Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-s-chego-nachat-privatizaciyu.html

Добавить комментарий