Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?

Содержание

8(800)350-83-64

Как приватизировать земельный участок? Пошаговая инструкция

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?

Под приватизацией участков земли понимается переход государственных или муниципальных земельных владений в собственность физических или юридических лиц. Приватизация может осуществляться как путём выкупа наделов за определённый процент от их кадастровой стоимости, так и на безвозмездной основе.

Подготовительный этап

В первую очередь необходимо определиться, есть ли у землепользователя право приватизировать землю бесплатно.

На безвозмездной основе физические лица могут приватизировать землю один раз в жизни в следующих случаях:

  • Если лица используют государственную землю более пяти лет по договору аренды или безвозмездного пользования;
  • Если лица обладают правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • При наличии права собственности на строения в границах участка;
  • При начале фактического пользовании участком до 25 октября 2001 года;
  • Многодетные семьи.

Важно помнить, что приватизация государственных участков после пяти лет использования возможна только в случаях, когда соблюдены обговорённые условия такого пользования (ст. 39.5 ЗК РФ).

К таким условиям могут относиться следующие:

  • Строительство жилья на участке;
  • Занятия определённым видом деятельности на участке;
  • Работа по востребованной в сельской местности профессии в течение обговорённого срока.

При получении права собственности на строение, расположенное на арендованном у государства земельном наделе, такой надел также подлежит безвозмездной приватизации (п. 1 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).

Религиозные организации, являющиеся юридическими лицами, могут приватизировать землю бесплатно для занятия сельским хозяйством в целях обеспечения внутренних нужд без права извлекать прибыль (ст. 39.5 ЗК РФ).

Необходимые документы

После определения возможности осуществить приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Документ о праве использования земли;
  • Удостоверение многодетного отца (многодетной матери);
  • Справку о наличии строений на участке;
  • Кадастровые документы (при наличии).

К документу о праве пользования землёй может относиться свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также арендное соглашение или договор о предоставлении земли от властей.

Определение границ

При отсутствии документально закреплённых границ претендующему на приватизацию лицу необходимо за свой счёт организовать кадастровые работы на участке для определения границ.

Для этого нужно обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру для заказа и проведения межевых работ. Проведение работ происходит выездным кадастровым специалистом геодезической фирмы.

После завершения работ по определению границ клиенту геодезической фирмы выдаётся межевой документ с обозначением координат границ, который подлежит регистрации в БТИ для получения кадастрового паспорта.

Куда обращаться

Для определения места подачи заявления будущему собственнику нужно зайти на сайт ЕГРП и выяснить государственного владельца земельного надела, подлежащего приватизации.

Заявление необходимо подавать в местные органы исполнительной власти в случае, если участок находится в муниципальной собственности, например, относится к дачному или садовому кооперативу, которым земля была предоставлена муниципалитетом.

Обращаться в отделение Росимущества необходимо в случаях, если приватизируемый надел относится:

  • К федеральной собственности;
  • К собственности субъекта федерации.

Найти адрес отделения Росимущества в регионе заявителя можно на сайте данной организации, выбрав нужный регион на карте РФ или из списка.

Подача заявления

Заявление на приватизацию подаётся в отделение Росимущества или муниципальный орган власти вместе с собранным пакетом документов. В верхней части указывается наименование места подачи бумаги и ФИО заявителя, а также его домашний адрес и контактные данные.

Далее следует просьба о предоставлении права собственности на земельный надел и перечисление федеральных и местных нормативных актов и законов, дающих право на такое предоставление (приватизацию).

В тексте заявления должны быть отображены следующие сведения:

  • Место нахождения надела;
  • Категории земли и вид разрешённого пользования;
  • Вид права, на основании которого заявитель пользуется участком;
  • Возможные ограничения;
  • Перечень объектов недвижимости (в том числе незавершённого строительства) расположенные в границах надела, с указанием их параметров.

После этого происходит рассмотрение обращения в течение месяца, по истечению которого заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ. В случае получения отказа государственный орган должен указать письменно его причину.

К причинам отказа могут относиться:

  • Отсутствие части необходимых документов;
  • Ошибки в заполнении заявления;
  • Факт бесплатной приватизации земли этим же лицом ранее;
  • Предоставление недостоверных сведений.

Если часть документов отсутствует или они неправильно оформлены, претендент на участок может исправить ошибки и обратиться за разрешением на приватизацию снова, но если он уже реализовал своё право приватизации, то оформлять в собственность государственную землю может только на платной основе.

Важно помнить, что гражданину нельзя отказать в платной приватизации земли, если у него имеются во владении строения на участке (п. 3 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).

Оформление прав

После получения разрешения муниципалитета или Росимущества происходит оформление прав собственности на земельный надел в органах Росреестра.

Для этого будущий собственник подаёт в отделение Росреестра (по месту нахождения надела) следующие документы:

  • Разрешение властей на приватизацию;
  • Кадастровые документы на землю;
  • Копию паспорта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право регистрируется в течение десяти рабочих дней после приёма заявления.

Стоимость оформления

Стоимость бесплатной приватизации складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (350 рублей);
  • Оплаты работ геодезической фирмы (3000 – 10000 рублей).

Если приватизация не бесплатная, то к стоимости добавляется стоимость выкупа земли у государственного владельца. Для земель федеральной собственности установлена цена выкупа в размере 60% от кадастровой стоимости надела, согласно пункту 3 Постановления правительства РФ № 279. Цена выкупа земель субъектов федерации и муниципалитетов определяется региональными и местными подзаконными актами.

Итак, для приватизации земли необходимо получить разрешение государственного собственника (муниципалитета или отделения Росимущества) и оформить право собственности в Росреестре. Если право на бесплатную приватизацию отсутствует, землю можно выкупить за процент от её кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Как приватизировать земельный участок правильно? :

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация – по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления.

Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны.

В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно.

Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

  • земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
  • территория вокруг дома;
  • земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

  • В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
  • Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
  • Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
  • Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
  • Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
  • Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца.

По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию.

На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности.

С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации.

Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

  • Личный паспорт будущего собственника земли.
  • Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
  • Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
  • Выписку из Единого государственного реестра.
  • Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
  • Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения.

Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога.

Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

  • Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
  • Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
  • Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости – его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности.

Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-pravilno.html

Приватизация земельного участка с чего начинать

Приватизация земли под домом: порядок, документы, возможности бесплатного оформления

Кадастровая стоимость – это ещё не все затраты при проведении приватизации. Вам также потребуется оплатить услуги, сопутствующие определению кадастровой цены:

  1. подготовка кадастрового паспорта;
  2. геодезическая съёмка при межевании.
  3. услуги специалиста по оценке участка;
  4. оформление кадастрового плана;

Рассмотрим примерные расценки на приватизационную процедуру: В целом, приватизация участка займет примерно полгода.

Приватизация частного дома

Законом не запрещается перепродавать приватизированную собственность.

Разновидности приватизации На сегодняшний день приватизация загородного участка и дома под ним может осуществляться различными способами: Бесплатная регистрация прав собственности; Бесплатная регистрация прав собственности, которая проводится в административном порядке; Передача прав собственности через суд; Передача прав собственности посредством покупки недвижимости.

Порядок приватизации земли под частным домом

В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее. Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    После выкупа участка под домом. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях: Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан : семьи, признанные многодетными; участники и ветераны ВОВ; Герои РФ, СССР; дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей; прочие социально незащищенные слои населения.

Приватизация земельного участка в 2018 году: пошаговая инструкция от юриста

Такой вариант развития событий возможен, если:

  1. Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.
  2. Ваша семья признана многодетной;
  3. Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года , то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Приватизация земельного участка в собственность

п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ. В пакет входят следующие бумаги: Заявление с просьбой бесплатно предоставить в собственность земельный надел, принадлежащий муниципалитету/государству.

Либо заявление с просьбой согласиться предоставить участок, границы которого только планируется уточнить. Паспорт, пенсионное удостоверение, другой документ для установления личности подателя заявления.

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  • Администрацию муниципалитета.
  • Территориальное управление Росимущества.

Этап 3.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года

Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды. По-другому он называется закон «О дачной амнистии».

В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т.

Как приватизировать дом и землю?

Приватизация на безвозмездной основе, предполагающая осуществление регистрации земли заявителя в упрощенном порядке, происходит в следующих случаях: До 1 марта 2018 года граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свои дачные и садовые земельные участки путем оформления приватизации (см.

«Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?»). Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachinat-28149/

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности.

Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка.

Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название “дачная амнистия”.

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года.

Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов.

Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями.

Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/48-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка в садоводстве: процедура оформления

Приватизация земельного участка в садоводстве: процедура оформления

Сегодня приватизация земельного участка в садоводстве является сложным вопросом, потому что, несмотря на то, что человек мог владеть участком на протяжении долгих лет и иметь множество заслуг перед государством, теперь, — в сумасшедший век рыночных отношений, без наличия соответствующих документов собственности, участок может быть изъят в пользу государства.

В судебной практике уже известны сотни таких случаев, печальная история с поселком Речник.

Тому пример: люди, построившие уютные дома и не имевшие другого жилья, были выброшены на улицу только лишь потому, что их земельные участки, а, значит, и дома, не были зарегистрированы.

Чтобы избежать такой проблемы, стоит изучить подробно все подводные камни данного вопроса.

Трудности при приватизации участка земли

Садовод может столкнуться с многочисленными препятствиями на пути оформления бумаг по приватизации:

  • С течением времени были утеряны или пришли в негодный вид документы права на пользование землевладением. В былые годы садовыми товариществами выдавались «садовые книжки», а перечень остальных документов находился в ведении СНТ. Поэтому, при утере или износе документов, нужно обратиться к начальнику СНТ с просьбой восстановления по перечню архивных документов садовой книжки, подтверждающей право пользования участком.
  • Зачастую бывает, что человек обрабатывает не только тот участок, который достался ему по распределению муниципалитета, но и близлежащие, бесхозные земли. Но при оформлении приватизации стоит учитывать, что юридически подтвержденным будет право только на тот размер участка, который указан в садовой книжке или кадастровом паспорте, который выдавался изначально, но никак не более того.
  • Случается и так, что по ошибке данные в отчетных документах СНТ не совпадают с данными владельца участка. Здесь необходимо заранее проверить все возможные несоответствия и, при обнаружении таковых, обращаться к руководству СНТ.
  • Наиболее распространенной проблемой во время приватизации становится наличие на участке незаконных построек: бань, колодцев, гаражей. Поэтому, чтобы не возникло проблем с оформлением, лучше заранее проконсультироваться с юристом и обратиться к руководству садового товарищества с вопросом о законном оформлении построек.
  • Приватизация становится невозможной из-за не оплаты долгов самого садового товарищества, либо, когда товарищество было закрыто или его документы не соответствуют юридическим нормам. В таком случае, стоит обратиться в районный или городской архив, сотрудники которого обязаны выдавать по требованию документы о ликвидации садового товарищества, где содержится информация о владельцах земельных наделов.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

Отказ на приватизацию участка, как видно, из предыдущего пункта, может произойти по разным причинам.

К вышеперечисленному, можно также отнести мошеннические операции, оформление собственности на участок третьим лицом.

В любом случае, отказ дает кадастровая палата, поэтому для решения вопроса, необходимо запросить у работников кадастрового учета отказ на приватизацию в письменном виде, с объяснением причины.

Если отказ юридически не обоснован, то его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся бумаги, доказывающие право пользования земельным наделом, а также письменный отказ, полученный у кадастровой палаты.

В каких случаях приватизация оформляется в ускоренном режиме?

Оформление садового участка – это, как правило, длительный, непростой процесс, сопряженный с финансовыми затратами, потерей времени и сил. Помимо составления документов и стояние в очередях в кадастровую палату, необходимо провести межевание участка.

Здесь также встречаются спорные вопросы, так как сегодня не редки случаи, когда соседи проводят межевание, изначально искажая данные, пытаясь отнять себе участок побольше.

Так как в кадастровых организациях почти всегда царит беспорядок и полное безразличие ко всем и ко всему, никто не следит за правильностью проведения процедуры.

И, если межевание прошло неправильно, исправить ошибку будет проблематично, и не только долго, но и дорого.

Но многие из этих вопросов исключаются, благодаря закону, получившему название «Дачная амнистия».

Согласно законопроекту, который вступил в силу на территории РФ в 2006 году, все садовые участки, полученные до 30 января 2001 года, можно оформить в срочном порядке. То есть, здесь не нужно проводить межевания и выстаивать длинные очереди.

При приватизации в ускоренном режиме, на руках нужно иметь следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право владения участком (свидетельство о регистрации, которое можно взять у начальника СНТ). Свидетельство необходимо заверить в администрации.
  • Паспорт или любой другой документ, позволяющий удостоверить личность.

Есть ли необходимость приватизации участка земли?

Как отмечалось выше, сегодня неоформленный участок земли в садовом товариществе может быть изъят в любую минуту.

Постройки, посадки, и, тем более, протесты садовода, при этом не берутся в расчет.

Поэтому, во избежание столь неприятных, конфликтных моментов, которые невозможно потом оспорить в суде, следует приватизировать участок в собственность.

Кроме того, не приватизированный участок нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Только в нескольких случаях не приватизированный земельный надел может считаться законным:

  1. В случаях, когда садовод имеет на руках бумагу, подтверждающую его право наследуемого владения участком.
  2. Если надел принадлежит на основании права постоянного пользователя.
  3. Если на землевладение имеется неуказанное право владения.

Эти три пункта подразумевают автоматический переход муниципального участка в право частной собственности.

Необходимые документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Заявление на приватизацию земельного участка

Для того, чтобы кадастровая палата оформила приватизацию землевладения, необходимо собрать список документов:

  • Копию паспорта, лицевой разворот и место прописки.
  • Документы, подтверждающие право на пользование землевладением: выписка из ЕГРП о правах на участок и постройки на нем.
  • Кадастровый план.
  • Справка из БТИ, если на земельном наделе имеются постройки.
  • Заявление о приватизации, написанное по форме.

Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги:

Сроки оформления

Любые работы, связанные с оформлением собственности – долгий, сопряженный с многочисленными сложностями, процесс. Как правило, приватизация землевладения занимает около полугода.

Первый этап – это поход в Росреестр (регистрационный орган), где собранные документы рассматриваются две недели или чуть больше. Служба принимает решение о согласии или отказе о регистрации.

Следующий этап – это составление кадастрового проекта. На разработку уходит примерно месяц, но на практике бывает и 2-3 месяца.

В течение недели-двух проводится заключение документа о передаче земельного надела владельцу.

Стоимость

В условиях сегодняшнего экономического кризиса особо важным становится вопрос о стоимости на приватизацию.

Согласно законодательству РФ, один раз в жизни процедура оформления участка в собственность может быть бесплатной для человека.

То есть, ни за межевание, ни за другие кадастровые операции платить не нужно. Единственное, что придется оплатить – это гос. налог, в размере 200 руб.

Членам садовых товариществ также нужно оплатить документ из службы ЕГРЮЛ, который также стоит около двухсот рублей.

Когда единовременное право бесплатной регистрации исчерпано, придется платить за все этапы, что составит около двенадцати тыс. руб.

Теперь, изучив все нюансы приватизации садового участка, можно смело приступать к делу. Несмотря на то, что процедура эта не из простых, она необходима для того, чтобы в будущем не возникло спорных ситуаций.

В стране, балансирующей над пропастью кризиса и несовершенства закона, который зачастую не способен защитить прав гражданина, необходимо быть максимально бдительным, осторожным, и к каждому вопросу, касающемуся прав собственности, относиться с предельным вниманием.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Обязательно ли приватизировать землю

Приватизация земельного участка

Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия». Платная приватизация земельного участка Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.

К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года.

Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Приватизация земли

При этом у гражданина возникает частная собственность на землю.

Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе ) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения.

Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле — это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера. Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС).

Приватизация земли под многоквартирными домами – благо или бремя?

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как приватизировать землю под домом?

Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно. Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае.

Марина Шернина, юрист АН «Город» Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом. На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета.

Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

В результате срок оформления документов затягивается. Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом ( По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение ).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст.

36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе. До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г.

Приватизация земельных участков

В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы.

Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством.

Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель.

Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления

Источник: http://munh.ru/objazatelno-li-privatizirovat-zemlju-96699/

Добавить комментарий