Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Содержание

8(800)350-83-64

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры можно только при наличии другого благоустроенного помещения. Как выписать, когда недвижимость уже продана, а в паспортном столе отказываются снимать прописанного жильца с регистрации? В такой ситуации необходимо придерживаться административной процедуры.

Малолетний член семьи может быть как полноценным собственником жилого объекта, так и владельцем её доли. При наличии регистрации на жилплощади без правомочий собственника он тоже может пользоваться недвижимостью.

Выписать ребёнка из квартиры можно с учётом следующих особенностей:

  • наличие у семьи другого жилья;
  • остаётся ли несовершеннолетний собственником помещения или просто прописан в нём;
  • кто хочет снять его с учёта и по какой причине.

В зависимости от этих нюансов процедура будет разной. Одинаковыми остаются требования о получении согласия из органов опеки.

Выписка маленького собственника

Родителям или опекунам (попечителям) может потребоваться выписать малолетнего члена семьи по разным причинам. Согласно ст. 37 ГК РФ, все сделки с его недвижимостью должны осуществляться только с одобрения органа опеки. Выписка маленького собственника без продажи жилья также должна осуществляться с их одобрения.

При продаже квартиры

Для получения разрешения на выписку ребенка, надо сначала прийти в паспортный стол и получить сведения о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади. В УФМС следует предъявить документ о рождении малолетнего, документы на жилой объект и паспорта родителей. Время оформления справки 7-10 дней.

После её получения нужно пойти в органы опеки и добиться разрешения, для чего предъявляются следующие сведения:

  • справка из паспортного стола;
  • документ о собственности на прежнюю и новую жилплощадь;
  • технические документы на оба объекта недвижимости.

Специалисты выяснят: не станет ли вселение малолетнего в новое помещение ущемлением его жилищных прав. Размер  новой жилплощади не должен быть меньшим. Иначе разрешение на реализацию недвижимого имущества маленького жильца не будет получено.

Документ о согласии можно оформить в течение 14 дней с момента обращения. Затем следует снова обратится в паспортный стол и на основании согласия органов опеки, выписать малыша. Выписка оформляется в течение 3-х дней, после чего ребёнка надо поставить на учёт по новому месту жительства.

Никто не сможет снять прописанного с учёта без гарантий на другое жилье. Следует заранее определиться с новой жилплощадью и располагать необходимыми документами.

Существует альтернативный вариант – открыть для маленького бывшего владельца жилья счёт в банке – разместить на нём средства, равные его доле или полной стоимости недвижимости. Подобные правила действуют, прежде всего, для несовершеннолетних- сирот и оставшихся без заботы родителей. Позже эти деньги можно потратить на покупку другой недвижимости.

Ребенок не собственник

Если выписывается не собственник жилья, то эта процедура будет проще и даже возможна после продажи, в том числе, если в договоре не будет указан срок выписки всей семьи продавца.

Выписать из квартиры можно в простом порядке. Оба родителя (не утратившие право на воспитание несовершеннолетнего), должны прийти в паспортный стол с заявлением. К бланку нужно приложить:

  • документ о рождении  (до 14 лет) или паспорт (после 14 лет);
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта родителей (законных представителей).

Выписать маленького ребёнка или члена семьи постарше можно в течение 3-х  дней. Прописка на другую жилплощадь обязательна. Продажа жилья без этого условия крайне нежелательна.

Выписка из муниципальной квартиры

Прекратить прописку малолетнего в муниципальной квартире можно с одобрения органа опеки. Для этого родители (если они нк утратили права заниматься воспитанием несовершеннолетнего) приходят в паспортный стол и получают справку о всех лицах, прописанных на жилплощади.

Родители предоставляют туда паспорта, свидетельство о рождении ребёнка или паспорт (если несовершеннолетнему больше 14 лет), документ, который подтверждает наличие для несовершеннолетнего другого жилья.

Далее в письменном виде оформляется разрешение из органов опеки, которое будет получено, если родители могут обеспечить ребёнку необходимые жилищные условия по новому адресу.

Решение о согласии должно быть принято в двухнедельный срок. Получив этот документ, родители могут обращаться в паспортный стол и завершить процедуру снятия несовершеннолетнего с учёта.

Закон РФ о приватизации № 1541-I позволяет детям стать долевыми собственниками жилья, в котором они проживают на момент перехода права собственности от муниципалитета к гражданам. Выписать из квартиры ребёнка, если жилье приватизировано, можно будет только с разрешения органа опеки.

Выписка несовершеннолетнего через суд

Возможны конфликтные ситуации, когда выписать жильца невозможно из-за отсутствия другой жилплощади, но заинтересованные лица настаивают на этом. Для того чтобы снять с учёта несовершеннолетнего, придётся обращаться в районный суд.

Сделать это достаточно сложно, особенно если ребёнок – сирота и остался без заботы родителей. ФЗ № 159 от 21.12. 1996 г. позволяет детям сиротам и другим категориям несовершеннолетних сохранять право пользования жилыми помещениями, даже при их временном отсутствии.

Может случиться казус, когда сделка продажи недвижимости состоялась, но прежние собственники забыли выписать члена семьи либо вовсе не пожелали сделать этого. Снять детей с учёта получится только через суд. Необходимо подготовить исковое заявление и другие процессуальные документы.

Доказательственная база

В качестве доказательств того, что выписать несовершеннолетнего всё-таки нужно, можно сослаться на справку из ЖЭУ о количестве проживающих на жилплощади лиц. Если выяснится, что ребёнок длительное время не проживает в квартире и у его родителей есть другое жилье, то суд может принять сторону истца и вынести постановление о принудительной выписке несовершеннолетнего.

Суд должен обозреть документы, которые будут подтверждать, что у ответчика, которого необходимо выписать из квартиры, есть другая жилплощадь – в собственности или на праве бессрочного пользования.

Ст. 20 ГК РФ определяет, что место жительства малолетнего — до 14 лет должно быть только рядом с родителями. В старшем возрасте дети могут проживать в другой местности, но только с согласия родителей.

Если на жилплощади, купленной новыми собственниками, остался зарегистрированным ребёнок в возрасте до 14 лет, и известно, что его родители прописаны в другом месте, то следует представить доказательства о наличии у ответчика своей жилплощади и что она пригодна для проживания, а сам несовершеннолетний числится на «квадратных метрах» истца только юридически.

К участию в деле должны быть привлечены органы опеки, которые в процессе разбирательства обязаны дать своё квалифицированное заключение.

Исковое заявление

Как выписать ребёнка из квартиры, если у жилплощади поменялся собственник, а несовершеннолетний продолжает оставаться прописанным в ней? Ответ один: выписать из квартиры такого жильца можно только составив правильно исковое заявление. Его оформляют с учётом правил ст. 131, 132 ГПК РФ.

В документе указывают информацию о сторонах. Истец пишет своё ФИО, место регистрации и контактные данные. Такие же сведения должны быть обозначены об ответчике – самом (если он старше 14 лет) и его законных представителях.

В качестве третье стороны, не заявляющей самостоятельные требования, должны быть указаны территориальные органы опеки. Их специалист должен присутствовать на всех судебных заседаниях. Он вправе заявлять ходатайства и делать своё компетентное заключение относительно сложившейся ситуации.

Выписать из квартиры малолетнего получится, только если органы опеки подтвердят наличие у ребёнка другого жилья. На выписку также может быть получено согласие, когда выяснится, что родители, продавшие недвижимость, купили жилплощадь, но почему-то не желают перерегистрировать ребёнка на новое место жительства.

Описательная часть иска должна содержать подробные обстоятельства дела, в том числе причину, по которой ответчик должен быть выписан. Это может быть обязанность оплачивать «коммуналку» за фактически не проживающего в квартире человека.

В заключении обозначают требования к суду – выписать из квартиры нового собственника всех прежних жильцов.

К иску о выписке прилагают следующие документы:

  • паспорт истца (копия);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • сведения, подтверждающие обоснованность требований истца – справки из ЖЭУ, документы из органов соцзащиты и опеки;
  • документ об оплате государственной пошлины (200 руб. по требованиям неимущественного характера).

Процедура снятия с учёта в административном порядке или через суд может быть трудоёмкой, если выяснится, что у ребёнка, помимо места регистрации, нет другого жилья.

При покупке квартиры целесообразно тщательно проверять наличие на жилплощади прописанных лиц и только после этого оформлять сделку с недвижимостью. Если судебное разбирательство неизбежно, то желательно прежде попытаться договориться с семьёй или представителями ребёнка. Рекомендуется своевременно воспользоваться поддержкой квалифицированного защитника.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/mozhno-li-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry.html

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в 2018 году – как собственника, бехз согласия матери, при продаже, в другую

В различных ситуациях родители и законные представители детей интересуются, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Определим, какие правила действуют в 2018 году, какие для этого документы собрать, куда обратиться, сколько процедура займет времени и т. д.

В законодательные положения Российской Федерации постоянно вносятся изменения, поэтому не удивительно, что многие задаются вопросом – как выписать ребенка в 2018 году.

Ведь закон защищает права детей, и при проведении такой процедуры могут возникнуть сложности.

Иногда же выписка становится невозможной вовсе. Выясним, может ли собственник квартиры выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия.

При этом нужно знать не только перечень необходимых справок, но и законные основания, время постановки на учет в новой квартире и т. д.

Общие моменты

Как только ребенок родится, его нужно прописать в квартире. В противном случае придется уплатить штраф, размер которого составляет около 3500 руб.

Да и при отсутствии регистрации больший интерес возникнет у представителей структуры опеки и попечительства.

Регистрируют ребенка по месту проживания отца или матери. И обязательно соблюдают определенные правила прописки.

Чтобы зарегистрировать ребенка, нужно обратиться в ФМС, паспортный стол, орган опеки и попечительства, ЖЭК.

Что нужно знать

В законодательных актах России говорится о том, что все граждане должны иметь прописку. Регистрируют по месту жительства также и детей, которым не исполнилось 18 лет.

Все регистрационные вопросы решают в паспортном столе. Если же человек переезжает, то он обязан представить документы в соответствующий орган для внесения изменений в удостоверение личности.

В нормативной документации не используют понятие «прописка». Применяется слово «регистрация».

Почему возникает необходимость

Ребенка выписывают, если его прописка – это препятствие к оформлению определенной сделки (продажи, обмена недвижимости и т. п.).

Необходимость в выписке может возникнуть, если родители разводятся, и ребенок будет проживать только с одним из них (и квартира является собственностью второго родителя).

Даже в случае выписки из квартиры у ребенка остается право наследовать имущество.

Правовое регулирование

Основные нормативные документы, где есть вся необходимая информация:

Права детей защищаются такими законодательными актами:

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Итак, разберемся, возможно ли снятие с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка, стоит опираться на такие правила:

Несовершеннолетних прописывают и выписывают родители Или иные законные представители
Если ребенок является владельцем жилого помещения или его части То выписать его можно только после получения согласия представителя органа опеки и попечительства
Если отец и мать ребенка не живут вместе То выписка возможна при наличии их согласия
Если ребенком не живет в квартире Выписка возможна посредством обращения в судебную инстанцию
Если отца и мать лишили родительских прав Дети сохраняют свои права на пользование недвижимостью, где прописаны
Выписка без последующей регистрации невозможна Обязательно отражают, куда прописывают ребенка. Учтите, что не допускается ухудшение жилищных условий

Не нужно получать согласие органа опеки на выписку, если:

  • меняется прописка в связи со сменой адреса проживания – к примеру, при продаже;
  • ребенок не имеет прав собственности на квартиру, что продается.

Но все равно стоит соблюсти правило, в соответствии с которым нельзя ухудшать условия проживания несовершеннолетнего.

Выписать ребенка и прописать его по адресу, что не соответствует месту проживания родителей, можно:

На основании судебного решения Если ребенок длительное время живет у родственника по иному адресу
Если деньги, полученные при продаже объекта, вкладываются в недвижимое имущество Что строится, тогда прописывают ребенка у бабушки или у других родственников

Выписать ребенка могут только родители, опекуны, иные законные представители (если ребенку нет 14 лет). Также не обязательно при подаче заявления присутствовать и самому несовершеннолетнему.

С 14 лет ребенок сам может подать заявление, но при наличии согласия и в присутствии родителя.

Если владелец квартиры – это не отец или мать, то для выписки нужно получить согласие родителей. Если такого письменного согласия не будет, не избежать решения вопроса через суд.

Отец и мать могут выписать ребенка из своей квартиры с последующей пропиской к родственникам.

Но нужно иметь согласие всех лиц, что проживают и прописаны в данном доме, а также собственника-администрации. Малолетние прописываются только с родителями.

Какие нужны документы

При рассмотрении вопроса о том, как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, обязательно учитывают, какие справки собирать.

Их стоит подавать в паспортный стол территориального отделения УФМС родителем или иным законным представителем ребенка.

При выписке ребенка из муниципального жилья нужно предоставлять такие документы:

В орган опеки и попечительства Удостоверение личности каждого родителя;Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (или паспорт);Номер лицевого счета из отделения паспортного стола;Документ, в котором прописано количество лиц, что зарегистрированы по данному адресу (берут в ЖЭКе);Соглашение соцнайма (по адресу выписки и прописки);Техпаспорт на оба объекта недвижимости;Если ребенка будут регистрировать в приватизированной квартире – свидетельство о правах на собственность
В отделение паспортного стола при выписке Гражданские документы родителей;Свидетельство о рождении детей или паспорт (если есть);Документ, в котором указано количество проживающих граждан в квартире;Соглашение соцнайма;Документ, полученный в органе опеки;Техпаспорт на квартиру (и новую в том числе);Лист убытия;Заявление

При выписке из приватизированного помещения представляются:

Если объект принадлежит несовершеннолетнему Паспорт каждого родителя;Свидетельство о рождении;Техпаспорт;Согласие органа опеки;Свидетельство о правах собственности;Листки убытия;Заявка

Заявление пишет родитель в отделении ФМС. Если же ребенку исполнилось 14 лет, он может подать заявку сам.

Если без согласия матери

Если нет согласия второго родителя на выписку, то возникнут трудности с данной процедурой.

Снятие с учета возможно только в таком случае:

  • нет данных о месте пребывания мамы;
  • нет возможности проживать вместе из-за отсутствия надлежащих условий, когда остается риск для здоровья или жизни несовершеннолетнего;
  • граждане не исполняли свои обязательство по оплате услуг ЖКХ;
  • если муниципальная квартира приватизируется, то регистрировать можно только определенное количество членов семьи;
  • родителя лишали прав или он пребывает в тюрьме.

В иных случаях вопрос решается через судебную инстанцию, где нужно представить доказательства того, по какой причине ребенок не может жить вместе с матерью.

После развода

В соответствии со ст. 38 Конституции у каждого гражданина есть право на жилье, и произвольно его лишать никто вас не может (часть 1 ст. 40 Конституции).

Если же родители расторгают свой союз, то одна половина утрачивает право на пользование квартирой, если не является ее собственником (часть 4 ст. 31 ЖК).

Но и иные правила могут устанавливаться между членами семьи. Если родители разводятся, то у ребенка все равно остается право на пользование жилым объектом, в независимости от того, кому он принадлежит – отцу или матери.

: как выписать ребенка из жилого помещения

Иные правила могут устанавливаться соответствующим договором. Зачастую выписать ребенка довольно трудно.

Если несовершеннолетнее лицо – собственник жилья, то единственным вариантом не проживать с ним – предоставить ему иную квартиру, что будет равноценна той доли, на которые ребенок имеет права.

При переходе прав собственности на недвижимый объект прекращаются права пользования квартирой всеми членами семьи бывшего владельца. А это касается и несовершеннолетних.

Часто бывает такая ситуация – супруги разводятся, и ребенок матери от первого брака остается прописанным на жилплощади отчима.

Отчим задается вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Ведь он же должен платить дополнительные средства за услуги ЖКХ, не может недвижимость продать, да и приватизировать, так как есть риск того, что данный ребенок будет претендовать на долю помещения.

Приходится решать такие вопросы только в суде. Можно также подождать, когда ребенку исполнится 18 лет – тогда снятие с регистрационного учета будет более простым.

Если из муниципальной

Этапы выписки из неприватизированной квартиры:

Оформляют справку D которой перечислены все проживающие в помещении граждане. Готовят копию лицевых счетов
Подают документы в орган опеки Решение придется ждать 2 недели
В отделении УФМС будет подготовлен листок убытия и заявление о снятии с учета Время подготовки документов – 1 неделя

Прописать ребенка необходимо в течение 3 дней после выписки с прежнего места проживания.
Если ребенок выписывается с квартиры, где никогда не жил, то процедура будет проводиться через суд.

Из приватизированной квартиры

Ребенок может быть собственником помещения или его доли. Он может также быть только прописанным в квартире без наличия прав собственности.

Если каждое требование выполнено, то порядок выписки будет таким:

  1. Подача документации паспортисту, заполнение листков убытия и заявки.
  2. Спустя неделю выдача оформленных документов родителям.
  3. Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу.

Если права ребенка будут нарушены, то судья восстановит регистрацию по старому адресу.
Опять таки, при нарушении прав ребенка, суд станет на их защиту.

Определим, какие особенности учитывать при выписке:

Если несовершеннолетний является владельцем жилья, тогда нужно отправиться в орган опеки и попечительства и получить согласие на снятие с регистрационного учета Чтобы такая справка была выдана, нужно взять документ с перечислением лиц, что живут в квартире.Предоставляют также ряд документов:

  • свидетельство, что подтвердит права собственности;
  • удостоверения личности отца и матери;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Заявление рассматривают в течение 2 недель. После получения согласия можно оформить сделку купли-продажи квартиры, и выписывают ребенка.Для прописки по новому адресу также обращаются в паспортный стол

Если несовершеннолетний не имеет прав собственности Тогда согласие органа опеки не нужно получать. Вам необходимо собрать справки и сразу идти в уполномоченный орган

Как провести процедуру через суд

Выписка несовершеннолетнего на основании судебного решения осуществляется, если он утратил право на пользование жильем или не приобретено, не прекращено право пользования недвижимостью.

Заявление стоит подавать по месту пребывания ответчика. В обязательном порядке в разбирательствах будут участвовать органы опеки (как третье лицо).

Судья учтет при принятии решения и мнение самого несовершеннолетнего, если ему уже есть 10 лет.

Нельзя снимать ребенка с учета по решению суда, если:

  • его зарегистрировано в качестве участника приватизации объекта муниципального жилищного фонда;
  • он является владельцем квартиры;
  • исковое заявление предоставляется человеком, что заинтересован в спорной квартире.

Судья будет скептически настроен, если речь идет о выписке несовершеннолетнего. Ведь его задача при решении данного вопроса – не нарушить права.

Типовыми случаями обращения в суд является подача иска насчет ребенка, что прописан у одного, а проживает у другого родителя или у родственника.

Тогда суд будет выяснять, где именно живет ребенок. И вполне возможно одобрение регистрации его по новому адресу.

Трудно решить вопрос с выпиской, если ребенка снимают с регистрации в большом помещении и прописывают в другую квартиру, что значительно меньше.

Выписка станет невозможно в ряде случаев. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Если ухудшаются условия проживания, уменьшается жилплощадь, нет гарантии в том, что ребенка будет прописано по новому адресу и т. п., представитель отдела опеки может заинтересоваться причиной снятия с регистрационного учета. И вряд ли вам удастся провести такую процедуру.

Всегда, независимо от ситуации, государственные структуры стоят на защите прав и интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому стоит внимательно изучить правила выписки и основания, когда она будет законной, и впоследствии не будет отменена судом.

Источник: http://jurist-protect.ru/vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимостью решаются на основании статей ГК РФ (ст. 26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), а также ЖК РФ (ст. 26). Надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав детей осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП).

По ст. 26 ГК РФ дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, поэтому от своего лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) совершать не могут.

Внимание: покупателям квартиры, в которой помимо взрослых, были зарегистрированы дети, следует поинтересоваться: получено ли разрешение на сделку от ООиП, поскольку в противном случае она может быть легко опротестована.

Когда можно выписать ребенка из квартиры перед продажей?

Только при неукоснительном соблюдении следующих условий, закон допускает снятие с регистрационного учета детей перед сделкой купли-продажи квартиры:

  1. Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

  1. Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

  1. Когда отец и мать ребенка (детей) проживают по разным адресам, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего потребуется получить письменное согласие второго родителя, проживающего отдельно.

Следует знать: зарегистрированного по данному адресу, но не проживающего по нему несовершеннолетнего можно снять с регистрационного учета только в судебном порядке.

Ст. 20 ГК РФ разрешает снимать с регистрационного учета детей только в том случае, если в будущем ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади с любым из родителей или законных представителей (опекунов).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

В каком порядке выписывают несовершеннолетнего из квартиры перед продажей?

Вопросами прописки (регистрации) занимаются органы УФМС. Именно туда и следует обращаться, когда нужно выписать детей из квартиры. Порядок действий существенно разниться, в зависимости от того, собственник ребенок жилья или нет.

1. Как выписать из квартиры детей при продаже, если они являются собственниками?

Когда доля в квартире или 100% жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, без согласия ООиП невозможно провести выписку ребенка и заверить сделку купли-продажи. Для получения разрешения потребуется собрать документы:

  1. Паспорта всех участников сделки, родителей, детей (свидетельство о рождении).
  2. Выписка из паспортного стола о составе семьи.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру.
  4. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
  5. Техпаспорта на старую и на новую квартиры.

Все эти документы вместе с заявлением подаются в ООиП обоими родителями в присутствии самого ребенка (даже если супруги успели на тот момент развестись). В тексте заявления (его форму можно узнать на месте) указывается обязательство родителей соблюсти законные права и интересы своих детей (подопечных).

Интересно: В случае, когда ребенку уже исполнилось 14 лет, от него потребуется документальное согласие на совершение сделки-купли-продажи квартиры.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 2 недели. В случае, если все документы соответствуют действительности, права несовершеннолетнего не нарушены, будет выдан документ – положительное решение. После этого можно приступать к регистрации сделки купли-продажи квартиры. Когда регистрация будет завершена ребенка выписывают со старой жилплощади и регистрируют на новой.

Далее следует обратиться в местное отделение УФМС (по прежнему адресу), где на ребенка его родители заполняют специальный бланк на выписку, а также оформляется листок убытия, в котором обязательно указывается адрес новой квартиры. Если ребенку уже 14 лет, тогда он сам заполняет бланки в присутствии родителей. Дополнительно в УФМС подают документы:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  2. Паспорта всех родителей, которые выписываются со старой квартиры.
  3. Одобрение ООиП.
  4. Выписка из ЕГРП на старую квартиру.

Срок рассмотрения поданных документов – 7 дней. Далее их возвращают с пометкой о снятии с регистрационного учета и выдают листок убытия. Срок действия листка – 1 месяц. За все перечисленные действия в УФМС госпошлина не взимается ни с взрослых, ни с детей. По новому адресу дети должны быть зарегистрированы в срок не позднее 3 дней после их выписки.

2. Как выписать и прописать детей при продаже квартиры, если они не собственники?

Если дети не входят в число собственников продаваемой квартиры, тогда процедура снятия их с регистрационного учета несколько отличается. Прежде всего, не нужно обращаться в ООиП за разрешением, но пакет документов пополняется техпаспортом приобретаемого жилья.

Важно: если будет обнаружено, что новые условия проживания детей хуже прежних, то контролирующий орган (ООиП) вправе аннулировать снятие с регистрационного учета детей через подачу искового заявления в суд.

Совет: Детей можно выписать из квартиры, которую решено продать, при этом покупать новое жилье не обязательно, если есть иная жилплощадь, куда они будут зарегистрированы. Условия проживания по новому адресу должны быть не хуже прежних. Но доля от продажи квартиры должна быть перечислена на лицевой счет несовершеннолетнего.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Какие могут быть «сюрпризы»?

Не хочется потратить время впустую, получив отказ в выписке детей, поэтому важные нюансы следует тщательно изучить заранее. Процедура выписки может иметь отличия при следующих обстоятельствах:

  1. Собственник квартиры дедушка и/или бабушка несовершеннолетнего. Нельзя в таком случае выписать ребенка без согласия обоих его родителей (опекунов). При отсутствии такого согласия, вопрос о снятии с регистрационного учета может быть решен только в судебном порядке. При рассмотрении вопроса суд исходит из интересов детей.
  2. Жилье могут продавать для того, чтобы купить новостройку. Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников. Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
  3. Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
  4. Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья. Поступить таким образом можно путем продажи старой квартиры и перечисления на лицевой счет детей стоимость их доли. Срок на покупку нового жилья – 3 месяца. В противном случае эта выписка будет признана ООиП недействительной.

Следует особо отметить обстоятельства выписки детей после развода родителей. Распространены 2 варианта развития событий:

  1. Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации. Мать может подать в суд исковое заявление и получить судебное решение, на основании которого дети будет выписаны из квартиры отца и прописаны по своему новому адресу.
  2. Мать не желает выписывать детей из квартиры отца. В этом случае отец может сам подать исковое заявление в суд и получит положительное решение, если условия проживания несовершеннолетних по новому адресу не хуже прежних.

В случае, когда переезд совершается из одной муниципальной квартиры в другую, процедура перерегистрации детей ничем не отличается. Потребуется только вместо выписки из ЕГРП предоставлять ордера или договора соцнайма на старую и на новую квартиры.

Как ускорить выписку до 1 дня?

Обстоятельства переезда могут складываться таким образом, что выписать со старого адреса ребенка нужно очень срочно (за 1 день). В этом случае следует сразу обращаться в УФМС с полностью подготовленным заранее пакетом документации. Сотрудникам следует объяснить причину такой срочности и подтвердить свои слова документами (предъявить решение суда, авиабилеты и т.д.).

Важно: за срочность придется заплатить. Госпошлина за такую услугу составляет 300 руб. с каждого.

Можно поступить еще проще. На портале Госуслуг необходимо заранее подать правильно заполненное заявление в электронной форме.

В обозначенное время будет получен ответ и указано время, когда следует с документами придти в УФМС и получить выписку.

Так как одобрение на тот момент уже получено, на месте будут сверены все оригиналы документов, а далее выполнена процедура снятия с регистрационного учета. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-vypisat-nesovershennoletnego-iz-kvartiry

Как выписать ребенка из квартиры

Государство всесторонне защищает интересы детей, в том числе в вопросах прописки. Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Законодательство устанавливает многочисленные правовые нормативы, позволяющие решить вопрос мирным путем. Иногда лишение регистрации происходит в конфликтной ситуации и требуется судебное решение по конкретной ситуации.

Порой ребенок является одним из собственников квартиры или единственным владельцем, которого необходимо зарегистрировать по иному адресу.

Все вопросы, которые касаются детей, должны решаться строго по закону, иначе органы опеки и попечительства оспорят юридические действия, ущемляющие права ребенка.

Как быть собственнику, который желает выписать несовершеннолетнего жильца со своей территории? Рекомендуем ознакомиться с существующими положениями, чтобы оперативно решать вопросы с детской пропиской без нарушений закона.

Существующие варианты выписки

Кратко законодатель отвечает на вопрос о возможности принудительной выписки ребенка. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственник без дополнительных условий может выписать со своей жилплощади любого, прописанного им или до него лица. Регистрация на площади, имеющей владельца, не дает права распоряжения квартирой или регистрации по своему выбору и решению.

Несмотря на четко определенное положение закона, существуют различные нюансы, требующие особого внимания. В зависимости от того, муниципальная или собственная квартира, вопрос решается по-разному. Затем рассматривается ситуация, когда ребенок мог быть обязательным участником приватизации, то есть совместным собственником объекта недвижимости.

По существующим правилам паспортного режима, ребенок должен быть прописан вместе с одним из родителей до 14 лет.

После получения паспорта и до 18 лет, ребенок не может быть прописан один, но может иметь регистрацию не только с родителями, но близкими членами семьи. Например, имея паспорт, подросток бывает зарегистрирован с бабушкой или тетей, на их территории.

Сотрудники миграционной службы строго следят за регистрацией детей, поскольку нарушения в данной сфере чреваты значительными административными штрафами.

Несовершеннолетний не является совладельцем жилья

Если несовершеннолетний не является владельцем, то его можно выписать, указав реальный адрес перерегистрации. Выписать ребенка можно вместе с обоими или одним родителем. Если подросток получил паспорт, то он вместе с родителями посещает паспортный отдел в миграционной службе или ЖКО. Потребуется написать заявление, приложить личное удостоверение и указать адрес убытия.

Если родители имеют временную прописку, и она заканчивается, продление не предусмотрено, то ребенок автоматически теряет регистрацию вместе с родителями.

Граждане, временно прописанные в качестве нанимателей жилья, и родившие ребенка, имеют право прописать его вместе с собой без согласия собственника. Согласно ст.20 ЖК РФ, ребенок прописывается с одним или обоими родителями.

Такие же правила распространяются на опекунов и попечителей, которые должны иметь одну с подопечным прописку.

Ребенок является совладельцем квартиры

Если в свидетельство на право собственности внесено имя несовершеннолетнего, то выписать его, даже при положительных мотивах, сложнее.

Допустим, родители решили продать квартиру, которая принадлежит всем членам семьи на условиях долевого владения. Действия граждан проверяются органами опеки и попечительства на предмет ухудшения положения ребенка.

Официальное согласие исполнительного органа играет важную роль для осуществления требуемых действий.

Родителям рекомендуется предпринять последовательные шаги:

  • обратиться в опеку с заявлением о предстоящих действиях. Предоставляются технические паспорта на старую и новую площадь, затем ожидается решение комиссии. Ответ получают через две недели, в случае отказа дается аргументированное объяснение. Например, новый адрес значительно уступает предшественнику по жилым характеристикам или полезной площади;
  • совершается сделка купли/продажи и регистрируется в государственном реестре. После получения нового свидетельства в Росреестре, ребенка можно выписать и прописать по новому адресу.

Выписать несовершеннолетнего ребенка допустимо, но потребуется лишить его регистрации вместе со взрослым членом семьи. При обращении в миграционную службу потребуется предоставить пакет документов:

  • стандартный лист убытия;
  • личные удостоверения членов семьи;
  • право устанавливающие документы на новую квартиру;
  • разрешение отдела опеки.

Выписка производится за 3-7 дней, после чего приступают к прописке по новому месту жительства. Родители должны помнить, что прописанным ребенок должен быть не позднее 7 суток. Если за регистрацией родители обратились позднее, то придется оплатить штрафные санкции. Это касается рожденного ребенка, он не может жить без прописки более 7 дней после получения свидетельства о рождении.

Если органы опеки были обойдены при юридической сделке по продаже квартиры, где прописан ребенок, то суд отменит сделку.

Бывают ситуации, когда посредники предлагают свою помощь относительно разрешения для выписки ребенка. Не стоит идти на подобные сделки, которые легко отслеживаются и наказываются правоохранительными и исполнительными органами.

Запрет на выписку ребенка

Существуют ситуации, когда несовершеннолетний не может быть выписан из квартиры:

  • являясь долевым владельцем, ребенок при обмене или продаже должен получить равноценную долю в ином жилье;
  • прописка в муниципальной квартире и последующая приватизация обязательно предоставляет ребенку право на равную долю со всеми остальными членами семьи;
  • если лишение регистрации ребенка осуществляет заинтересованное лицо по своим потребностям, то такие действия отменит судебное рассмотрение.

Возникает вопрос: если жилплощадь приобретена новым владельцем, в ней зарегистрирован ребенок, то какие действия позволительны владельцу по существующему закону?

Собственник и регистрация на его территории ребенка

Закон не делает исключений по возрастному цензу, поэтому после покупки квартиры владелец может всех выписать.

Собственник распоряжается пропиской посторонних людей, члены семьи не могут быть выписаны без предварительного согласования.

Если отец имеет новый брак, по отношению к ребенку выполняет алиментные обязательства, то он может его выписать по адресу, где прописана мать несовершеннолетнего.

Собственник должен выписать родителей, что автоматически приводит к выписке их детей.

Обычно конфликтная ситуация возникает, когда после покупки новый собственник не в состоянии выписать прежних владельцев.

В крайнем случае, проблему решит суд, поскольку все права находятся на стороне собственника. Постановление суда обязано к исполнению, что относится к взрослым и несовершеннолетним жильцам.

В ситуации, когда подросток прописан у бабушки и квартира продается, то разрешение на выписку получает родственница. Иногда родственникам приходится пройти судебное рассмотрение, чтобы состоялась сделка по продаже квартиры и выписке ребенка.

Суд положительно решит вопрос, если:

  • будет документально доказано, что несовершеннолетний выписывается по новому адресу;
  • необходимость снятия регистрации связано с продажей квартиры, а не иными, отрицательными мотивами.

Судебное постановление позволит обратиться в миграционное отделение и провести выписку без осложнений.

Выписка ребенка без предоставления нового адреса

В настоящее время выписать ребенка без указания нового адреса можно при проблемах с ипотекой. Если квартира является залоговым имуществом и заемщики не справляются со своими обязательствами, то они лишаются квартиры. Вместе с ними прописку по суду теряют их несовершеннолетние дети. В данном случае собственником выступает кредитор, чьи интересы защищает суд.

Заявить желание изменить место жительства может один из родителей, тогда дети следуют за ним без указания нового адреса.

При смене владельца, члены семьи прежнего собственника теряют право жительства и обязаны освободить помещение и выписаться из квартиры на добровольных основаниях.

Если потребуется провести судебную тяжбу по принудительной выписке, то новый владелец имеет право заявить требование о покрытии судебных расходов стороной ответчика.

Если речь идет о муниципальном жилье, где семья проживает по договору социального найма, то вопрос отмены прописки для детей решает орган опеки и попечительства. Нередки судебные процессы, когда интересы ребенка защищают социальные органы. Действия родителей или посторонних собственников жилого фонда могут быть оспорены при наличии документальных доказательств.

По суду можно изменить место жительства ребенка, если родители развелись и стоит вопрос об определении места жительства детей по суду. Отец может выписать ребенка, если суд определил место последующего жительства вместе с матерью.

Если мать лишают родительских прав, то отец имеет возможность изменить регистрацию несовершеннолетнего по имеющемуся на руках решению суда.

Судебное постановление о выписке ребенка

Несовершеннолетнего можно выписать по суду из квартиры в следующих случаях:

  • выселение по решению суда всей семьи, например, при ипотечных претензиях собственника;
  • прекращение срока временной прописки родителей;
  • смена собственника квартиры;
  • лишение родительский прав и переезд детей к опекуну;
  • фактическое проживание по иному адресу.

Вопросы выписки детей затрагивают пристальное внимание судебных органов, самостоятельно пройти процесс и получить нужное решение порой крайне сложно. Поэтому в вопросах регистрации детей важную роль играют услуги юриста, имеющего практический опыт в судебных спорах.

Нельзя забывать, что суд может пригласить подростка на заседание и опросить его, узнать его мнение по поводу переселения. В особо сложных ситуациях, когда собственник не в состоянии выписать мать ребенка с жилой площади, рекомендуется реализовать квартиру с подобным обременением. Новый собственник имеет все шансы выписать оставшихся жильцов в добровольном или принудительном порядке.

Как вариант: можно подарить квартиру своему близкому родственнику, который выпишет оставшихся жильцов по своему желанию. Сложности с выпиской детей существовали всегда, что обусловлено защитой их интересов. Выход может быть найден всегда, желательно прийти к согласию в досудебном порядке, что значительно экономит время и материальные средства.

Главное, что должны знать граждане: дети не могут находиться без прописки по месту жительства, это приводит к административному наказанию для родителей или опекунов.

Как выписать ребенка из жилого помещения

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry.html

Добавить комментарий