Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Содержание

8(800)350-83-64

Договор посуточной аренды квартиры в 2018 году: скачать образец договора, условия и порядок заключения, список документов, подводные камни, бланки и список документов | Жилищный консультант в 2018 году

Как составить договор аренды квартиры посуточно? 553

статьи:

Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму, сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2017 году собственники, владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев, как гласит неофициальная статистика.

Сделки с недвижимостью между физическими или юридическими лицами всегда должны сопровождаться подписанием документов письменно. Это касается также посуточного найма жилья. Договор в бумажном виде гарантирует участникам сделки соблюдение их прав и обязанностей, также законную возможность отстоять свои интересы в судебном порядке в конфликтных ситуациях.

Договор аренды

Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.

Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • земельные участки, паи;
  • строения и здания технического, производственного назначения;
  • жилые помещения (дом, квартира, комната).

Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ).

Условия аренды детально указываются в документе, в том числе и длительность оказания услуги, какая будет удобна клиенту. Например, если квартира сдается посуточно, то в договоре нужно указывать точное время въезда и выезда временных жильцов.

Форма посуточного договора аренды

Договор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.

Составление договора также зависит от длительности аренды, съема жилья. Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры посуточно можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно].Документы за сроком действия делят на 2 вида:

  • краткосрочные – не более чем на 365 календарных дней;
  • долгосрочные – рассчитаны на длительный период более года.

Последний в обязательном порядке подлежит внесению в Росреестр. Лучше сразу указывать сроки найма. Документ без его указания по умолчанию рассчитан на 5 лет.

Арендатор или наниматель может разорвать отношения с другой стороной, уведомив его заранее за 3 месяца.

В случае внезапного переезда, нарушая условия контракта, вы рискуете выплатить владельцу жилья неустойку.

Ограничитесь краткосрочным договором, который можно регулярно продлевать по мере необходимости.

Договор может быть составлен между сторонами и зарегистрирован в государственных органах.

Имея реквизиты участников, подробную информацию о жилье и условиях, вы сможете обратиться к юристу за помощью, если ваши права были ущемлены.

Такой договор, подписанный обоими лицами, является полноценным юридическим документом. Благодаря ему арендатор и арендодатель в равных степенях защищают себя от мошенничества.

Составление договора аренды квартиры посуточно

Типовой договор посуточной аренды пишут от руки или создают в печатном виде. Необходимо подготовить 2 экземпляра, которые после подписания будут находиться у сторон сделки.

Необходимо точно указать:

  • информацию об обоих лицах (Ф.И.О., паспортные данные);
  • кто собственник жилья;
  • объект аренды, найма;
  • длительность сдачи объекта;
  • размер оплаты за определенный отрезок времени (час, сутки, месяц) и сроки ее внесения, способ оплаты;
  • кто, когда, в каком размере оплачивает коммунальные счета;
  • условия и правила использования имущества арендодателя;
  • количество человек, что будут проживать в съемной квартире;
  • возмещение убытков в случае нарушения правил сторонами;
  • описание частных ситуаций (например, разрешение или запрет на содержание домашних животных в съемной квартире, маленьких детей).

К договору необходимо приложить выписки, акты передачи, где будет указано все имущество, ценности, что находятся в съемном жилье. При повреждениях, пропаже арендодатель сможет потребовать возмещения ущерба.

Наниматель или арендатор может осведомиться о дополнительных документах на квартиру: уплаченные квитанции за последний месяц, акт о праве собственности, прежний расторгнутый договор от старых съемщиков. Это дает гарантии, что жилье не несет в себе никаких дополнительных рисков.

Особенность договора посуточной аренды квартиры в указании точного времени вселения и выселения. Так вы обезопасите себя в получении качественной услуги, ведь в краткосрочном съеме важен и оплачен каждый час.

Порядок заключения посуточного договора аренды квартиры

Для заключения договора необходима не только ваша подпись. Чтобы избежать в дальнейшем споров, внимательно относитесь к деталям и следуйте простому алгоритму действий:

  • Обязательно имейте при себе паспорт для оформления или любой другой документ, что удостоверит вашу личность.
  • Перед оформлением осмотрите ваше будущее жилье. Обратите внимание на недостатки, поломки, которые присутствуют в доме. Сверьте ситуацию с содержанием акта приема-передачи имущества. Если такового нет, составляйте на месте. Для уверенности сделайте фото при агенте, посреднике или собственнике.
  • Попросите ознакомиться с документами: договора от прошлых постояльцев, оплаченные чеки за коммунальные счета прошлых месяцев, свидетельство о праве собственности, разрешение на сдачу в аренду, выписки о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Прочтите внимательно договор и вместе со второй стороной обговорите его содержание. Внесите поправки, если нужно.
  • Отнеситесь внимательно к деталям: к примеру, мелкий шрифт под договором может вносить в документ существенные изменения.
  • Подпишите договор, заберите свой экземпляр на хранение, а также ключи от квартиры.

Чаще всего оформление происходит при поселении в самом помещении для съема. Лучше избегать предложений с оформлением в офисе, передачи ключей третьими лицами и других неудобных схем.

Список документов

Для аренды жилья необходимо предоставить:

  • паспорта арендодателя и арендатора (не копии!);
  • свидетельство (выписку) о праве собственности на объект аренды;
  • выписку о прописанных людях в съемной квартире;
  • согласие членов семьи, прописанных лиц, заверенное нотариусом, на сдачу квартиры арендатору, съемщику.

Сам договор в 2-х экземплярах вы можете составить вместе с другой стороной на месте оформления и передачи квартиры в пользование или же скачать готовый бланк договора посуточной аренды квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора аренды квартиры посуточно

Вопрос: Часто отправляюсь в рабочие командировки. В другой город еду всего на 1-2 дня для встреч с деловыми партнерами, потому фирма арендует для меня квартиру посуточно, так как гостиница в городе одна и не предусматривает проживание с животными (у меня собака, которую часто не с кем оставить дома).

В этот раз жилье было забронировано компанией на 15 октября заранее. Но наличие животного забыли упомянуть, потому в договоре заметки не было. При поселении посредник агентства недвижимости сказал, что животное может проживать, это негласное правило их фирмы.

Когда мы выселялись (выселением занимался почему-то другой агент), то я был оштрафован за наличие собаки. Также мне указали на повреждения якобы моим животным угла дивана. Я сказал, что повреждение было до меня, попросил прочесть акт-приема-передачи, но дефект не был указан, хотя в момент заезда я видел, что мебель уже испорчена.

В итоге за мое проживание компания переплатила в 2 раза, что было вычтено из моей зарплаты.

Могут ли подобные основания доказать мою правоту? Договор сохранился, но сотрудник, который поселял меня в квартиру, больше не работает в том агентстве. Олег.

Ответ: Олег, если факт наличия собаки не был указан строкой в договоре, то доказать отсутствие нарушения нельзя (ст. 606, 612 ГК РФ). То же самое касается и поломки мебели. Вам необходимо было сразу поинтересоваться содержанием акта приема-передачи и попросить внести изменения по факту наличия при въезде в квартиру.

Устные свидетельства агента, который вас заселял, не повлияют на решение вопроса, так как не имеют юридической силы.

Пример по порядку заключения посуточного договора аренды квартиры

Сильченко Мария с 7-месячным ребенком намерена снять 1-комнатную элитную квартиру на 2—2,5 суток. Агентство предоставляет услуги найма жилья на договорных условиях.

Агент предложил оформить договор аренды на 2 полных суток и 12 часов, которые будут тарифицироваться по-разному (посуточная и почасовая оплата).

Наемщица не уверенна в необходимости такого длительного проживания в связи с самочувствием ребенка и желает оформить лояльные условия выезда: раньше указанного в договоре срока с возвратом средств за неиспользованные часы проживания.

Так как агентство предусматривает проживание с детьми, что указано в договоре, то внести изменения в документ стоит только относительно длительности проживания и объективности раннего выезда.

Подписание наемщицей бумаги возможно, если предложенные условия удовлетворят ее потребности.

Заключение

Аренда жилья на короткие сроки – юридическая сделка, которая требует государственной регистрации, соблюдения законом, охраняет права и обязанности обоих участников. Имеет ряд особенностей:

  • Аренда отличается от найма жилья. Арендуют любую недвижимость для различных целей. Арендаторами выступают только юридические лица. Наем же предусматривает съем жилого помещения физическими лицами. Эти понятия разные, хотя употребляются, как синонимы.
  • Договор аренды или найма всегда выполняют письменно.
  • Упоминайте и учитывайте все нюансы в договоре. Обсуждайте с другой стороной ваши потребности и вносите изменения в документ. Это приветствуется законом.
  • Убедитесь, что прежние жильцы оставили жилье в хорошем состоянии: отсутствие поломок, счетов за услуги.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры посуточно

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 671 ГК РФ
  • Статья 612 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry/

Как составить договор аренды квартиры посуточно? | Всегда важно

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.

Законодательная база

Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

Образец договора

 Скачать договор посуточной аренды квартиры.

Особенности договора

Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

  1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
  2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
  3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
  4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
  5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
  6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.

Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Основные пункты договора

В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

  1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано договор посуточного найма жилого помещения, в случае если присутствует юридическое лицо тогда договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
  3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
  4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
  5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
  6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
  7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
  8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
  9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
  10. Прекращение договора, и возможность его продления.
  11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
  12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).

Стороны договора

Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

  1. Арендодатели.
  2. Арендаторы.
  3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

  1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
  2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
  3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
  4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

Источник: http://calypsocompany.ru/vash-yurist/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno

Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.

Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры

Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Договор аренды на сутки. mosadvokat.org

Зачем нужен список предметов и вещей

Законодательством не предусмотрен определенный бланк и четкая форма составления этого документа.  Арендные отношения в области недвижимости регулируются параграфами 1 и 4 главы 34, части второй ГК РФ.  Основываясь на Гражданский кодекс, оставляют договоры аренды, исходя их собственных требований и пожеланий.

Некоторые собственники включают в список и дверные ручки, наученные горьким опытом. Для арендатора, важно, вместе с арендодателем проверить наличие, функциональность и целостность всех перечисленных предметов перед заселением и выселением.

Список, в двух экземплярах, подписывают обе стороны. В ином случае, арендатору платить за исчезновение несуществующего предмета придется, ведь доказать, что, например, в сервизе было не 6 чашек, а 5, доказать будет невозможно.

Где взять типовой образец договора

Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.

На сайте скачать-бланки можно найти любые типовые бланки. Для скачивания формы договора необходимо:

  1. Набрать в поисковой строке «скачать-бланки».
  2. Вверху страницы, среди других бланков, найдите «Договор аренды» и кликните на него.
  3. Вам откроется новая страница с перечнем различных договоров аренды.
  4. Среди них, в настоящее время на девятой позиции, находится нужный образец.
  5. Кликните на позицию и перед вами откроется новая страница, на которой вы найдете краткое содержание договора, ссылку на скачивание бланка и весь договор, подготовленный для чтения.
  6. Форму можно скачать в любом формате.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

  • паспортные данные;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
  • электронная почта (если есть).

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

  • предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
  • обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
  • права сторон –должны быть четко сформулированы;
  • ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
  • условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
  • особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • срок действия договора и его аннулирование;
  • реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
  • документ существует в двух и более экземплярах;
  • договор может быть скреплен подписями двух сторон.

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:

Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.

Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.

Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора

Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:

  • риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
  • риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
  • мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
  • в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.

Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите  в этом видео:

Арендатор должен:

  • избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
  • не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
  • не подписывать договор аренды, не читая текста;
  • проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).

Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)

+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/posutochnaya-arenda-kvartiry.html

Образец юридически-правильного договора посуточной аренды квартиры – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Сдача жилья в аренду достаточно выгодный бизнес, и одна из его разновидностей – посуточная аренда. Казалось бы, зачем на такой короткий срок обременять себя формальностями типа договора?

Между тем, он дает гарантию сторонам: арендатор может быть уверен, что в течение срока, указанного в договоре он точно будет иметь крышу над головой, а арендодатель сможет гарантировать получение средств в срок, а также компенсацию в случае порчи или повреждения постояльцем какого-то имущества в квартире.

Что должен включать договор посуточной аренды квартиры?

В целом договор посуточной аренды квартир идентичен типичному договору аренды жилья и отличается от него лишь сроками, а также возможными дополнительными пунктами.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • дату и место заключения данного договора (город);
  • название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
  • информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
  • основная информация касательно предмета договора – жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности;
  • информация о лицах, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади;
  • размер, сроки оплаты аренды;
  • необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
  • прописанный срок действия договора;
  • пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
  • в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Также, как показывает практика, полезным будет прописать в условиях обязанности стороны, которая занимается уборкой помещения.

Как правило, это является обязанностью арендодателя, если же этим желает заняться арендатор правильно было бы включить в договор пункт о присутствии собственника квартиры при ее уборке. Таким образом стороны смогут избежать недоразумений в случае порчи имущества или даже его пропажи.

Нюансы посуточной аренды квартир

Существуют еще некоторые тонкости:

  • тщательно проверить документы участников сделки, если наниматель имеет дело с квартирой, принадлежащей юридическому лицу, убедиться, что подпись ставит руководитель предприятия/организации собственника помещения или ее законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Если же квартира имеет несколько собственников, то под договором о праве аренды должны стоять подписи их всех;
  • арендная плата, проставленная в договоре должна носит фиксированный характер без возможности ее увеличения;
  • составить расписку при получении наймодателем денег;
  • составление акта приема-передачи квартиры с указанием ее состояния перечнем имущества на момент передачи ее нанимателю и возврата им ее наймодателю, чтобы избежать претензий по поводу нехватки какого-то имущества или его повреждения;
  • условия передачи/возврата ключей от квартиры и возможности посещения ее хозяином во время присутствия там нанимателя;
  • договор должен быть составлен в письменной форме в 2 экземплярах.

Также договор на посуточную аренду жилья можно заключить через риэлторскую фирму, в таком случае нужно следить, чтобы представитель фирмы имел при себе две доверенности: на представление интересов владельца квартиры выписанную на риэлторскую фирму и доверенность от риэлторской фирмы на представление ее интересов со всеми печатями и подписью руководителя предприятия. Можно обойтись без доверенности от фирмы, если ее будет представлять сам руководитель.

В подобном случае, кстати, может быть заключен как типовой договор посуточной аренды квартиры, так и с дополнительными условиями, по желанию и предложению представителя собственника жилья из риэлторской фирмы. Вследствие этого, если вы хотите заключить договор через посредничество риэлторской фирмы лучше выбирать надежную и проверенную компанию во избежание недоразумений.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

Источник: http://nedvigist.ru/naim/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.

Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.

Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Основная часть начинается с описания арендуемой квартиры.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Стороны договора

Традиционно ими выступают арендодатель и арендатор. Иногда квартира передается в пользование посуточно на правах субаренды. Тогда в преамбуле должно содержаться указание на реквизиты первоначального договора.

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры 2016

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Добавить комментарий