Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Содержание

8(800)350-83-64

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Согласно законодательству РФ, собственник имущества имеет полное право распоряжаться им так, как хочет. Он может его продать, заложить, подарить или передать в безвозмездное пользование. Последний пункт особенно контролируется законодательством, поэтому для избежания проблем рекомендуется составлять договор о безвозмездном пользовании имуществом.

особенность этого документа заключается в том, что собственник взамен на свое имущество не получает никакого возмещения.

Каждый второй человек заключает договор безвозмездного пользования при обсуждений условий с арендатором, не требуя оплаты. Такой договор на сегодня заключается очень часто, чтобы юридически подстраховать свои права.

Особенно часто заключается договор безвозмездного пользования собственности между организациями — оговариваются тарифы, расценки, ставки и т.п. Такие соглашения часто заключают, если арендатор не в силах содержать иное имущество, но объект необходимо сохранить. Тогда арендатор сдает имущество арендодателю на определенных оговариваемых условиях.

Как правильно составить

Договор безвозмездного пользования такой же по форме, как и обычный типовой договор аренды. Ссудодателем или ссудополучателем может выступать не только юридическое, но и физическое лицо. В таком случае вместо реквизитов нужно указывать ФИО.

Документ оформляется с учетом следующих требований:

  1. В начале договора необходимо поставить дату составления и порядковый номер.
  2. Затем указываются данные обеих сторон (паспортные и контактные данные).
  3. Предмет договора. В этом пункте четко указывается информация об объекте (размер, адрес, цель использования).
  4. Оговариваются сроки сдачи (квартиры, дома, помещения).
  5. Обязательно прописывается, что собственник передает имущество и помещение в надлежащем виде.
  6. Стоит указывать и денежную стоимость передаваемого имущества.
  7. Возмещение убытков (выплата неустойки и погашение штрафов).
  8. Условия и дата расторжения сделки.
  9. Перечисление дополнительных приложений и проставление подписей.

Предмет и стороны

Ответственными сторонами являются субарендатор и съемщик. Субарендатором может быть не только собственник, но и другое лицо, уполномоченное законом.

Любое коммерческое предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность для получения денежного дохода, не имеет права передавать свое имущество своему директору, президенту или учредителю.

Предметом соглашения могут быть движимые и недвижимые вещи. Договор безвозмездного использования может заключаться на определенное и на неопределенное время. Если дата окончания контракта не известна, необходимо уточнить все детали его расторжения. К таким пунктам относят:

  • предполагаемая дата и условия, при каких ссудодатель может забрать назад свое имущество;
  • сроки, на протяжении которых владелец имущества должен оповестить ссудополучателя о своем намерении расторгнуть договор.

Передача имущества

На практике часто бывают такие ситуации, когда организация берет от своего сотрудника автомобиль в безвозмездное пользование. Транспортное средство, земельный участок или имущество облагается налогом, который уплачивает ссудодатель. Возврат оформляется актом в двух экземплярах.

Перед тем как заключить подобный договор, необходимо осмотреть имущество. Если найдены недостатки, ссудополучатель вправе потребовать заменить вещи. Если такой договор оформлен на недвижимость, то регистрировать его в Росреестре не надо.Он может быть заключен только с письменного согласия собственника.

Использование имущества и его возврат

Ссудополучатель обязан использовать полученное имущество только по его прямому назначению и обеспечить его целостность. Имущество должно возвратиться именно в тот срок, который прописан в документе. Если договор составлялся без конкретного срока окончания, то обе стороны, ссудодатель и ссудополучатель, имеют право прекратить его действие в любой момент.

Представительства сторон при сделке

В таких сделках как ссуда, стороны может представлять и доверенное лицо. Если, например, собственник юридическое лицо, то его представителем может быть любое физическое лицо. Для этого необходимо предоставить доверенность от собственника, которая оформляется нотариально. Также такой документ может быть отозван собственником в любой момент.

Образцы с примерами

Одна организация передала в пользование (лизинг) имущество другой организации. При такой сделке увеличены расходы по налогу на прибыль.

Но если в такой компании один и тот же учредитель, тогда возникнут дополнительные вопросы у налогового органа. В результате он подаст в суд заявление об отклонении от уплаты налогов.

Суд будет на стороне налогового органа. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо грамотно подойти к заключению договора.

Пример: в прошлом году в автосалон дилеру обратился покупатель, имеющий организационно-правовую форму. Обращение связано с финансовой помощью ко дню защиты детей. Так же было отмечено, что денежные средства будут четко направлены только на праздник.

Сотрудники автосалона также были приглашены на праздник. Главному бухгалтеру пришлось подумать, будет ли это отражаться по статьям бухгалтерского учета как благотворительная помощь или что-то другое.

Возникает вопрос, по каким статьям провести эти затраты, чтобы не отразилось в налоговом учете. Создается опять вопрос, а может это все-таки оказанное пособничество? Для точного результата бухгалтеру следует запросить документы у предпринимателя.

Пример: в случае, когда ссудополучатель арендует, например, гостиничный номер и под его распоряжение попадает спортивный инвентарь, ссуды нет.

Ссудополучатель заплатил за инвентарь при оплате номера, поэтому к такому арендатору применяются нормы об аренде. В таком случае лицо, получающее ссуду, имеет право на пользование вещью.

В то время как ссудодатель обязан организовать доступ пользования инструментами в течение всего срока сдачи имущества.

Расторжение условий

Арендатор может выдвигать свои требования о расторжении данного соглашения, если ссудополучатель:

  • неаккуратно обращается с имуществом или вещью и не придерживается условий подряда;
  • не следит за состоянием (не ремонтирует);
  • передает в аренду третьему лицу без согласия собственника.

Арендатор вправе расторгнуть условия, если обнаружил недостатки или невыполнение условий по соглашению. Аннулирование контракта осуществляется по решению суда. До момента расторжения условий одна из сторон должна предупредить другую сторону в течение месяца.

Арендодатель может расторгнуть условия в любое время, не объясняя причин. Несмотря даже на то, если в соглашение указан срок действия.

Арендатор не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, только может требовать досрочного расторжения.

Особенности исчисления налога на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом можно узнать из данного выпуска новостей.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/bezvozmezdnoe-polzovanie-imushhestvom.html

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор безвозмездного использования того или иного имущества представляет собой дополнительную гарантию сохранения легитимности отношений между сторонами, участвующими в договоре.

От того, насколько правильно оформлен договор безвозмездного использования имущества, будет зависеть деятельность того или иного коммерческого предприятия, которое вместе с его подписанием принимает на себя определенные налоговые обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор безвозмездного пользования имуществом?

Данное соглашение в некоторый случаях называют договором ссуды, который регламентируется 36-ой главой Гражданского кодекса, действующего на территории нашей страны, в частности, статьями с 689 по 701.

В принципе, как говорят юристы, данный тип договора весьма похож на соглашение аренды. Это связано, главным образом, с целью такого договора – и ссуда, и аренда направлены на передачу имущества другому лицу или организации определенного имущества.

Главным различием в этом случае является признак возмездности. Если аренда подразумевает, что владельцу имущества будет выплачиваться определенное денежное вознаграждение за каждый определенный период использования – месяц, квартал, полгода или год.

Ссуда же говорит, что арендодатель не имеет никаких финансовых притязаний к лицу, которое использует его собственность в той или иной мере.

Однако договор ссуды все равно остается двусторонне-обязывающим. Говоря о моменте подписания соглашения, можно отметить, что по действующему на сегодняшний день законодательству стороны сами могут решать, когда именно договор будет вступать в силу:

  1. С момента подписания;
  2. С момента передачи арендуемого имущества.

Арендодатель при этом должен будет отвечать за недостатки имущества, которые были у него до передачи пользователю. При этом пользователь должен сохранять имущество в первоначальном виде, если другое не прописано в договоре.

Тем не менее никакой непосредственной выгоды человек, передающий имущество в пользование, не получает. В связи с этим в большинстве случаев такой договор заключается между людьми, находящимися в довольно доверительных отношениях.

Кроме того, ссуда может быть подписана для того, чтобы получить в процессе ее использования определенные нематериальные результаты, например, просветительские или благотворительные.

Получать имущества на срок действия договора становится его титульным обладателем и имеет право защищать его в соответствии с 305 статьей Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Если  отложить в сторону проведение разного рода благотворительных акций, то договор ссуды имеет довольно разнообразное практическое применение.

В частности, учредители предприятия могут предоставить личное помещение под офис своей фирме именно по данному предоставлению. Это позволит им не получать платы с компании, а стало быть, и не выплачивать НДФЛ – налог на доходы физических лиц.

Получатель ссуды при этом должен будет, согласно 250-ой статье Налогового кодекса, выплатить налог на прибыль, так как по сути он получает внереализационный доход.

Однако в этом есть довольно положительный момент – рассчитать величину налога здесь чрезвычайно трудно, чем и пользуются предприниматели, снижая для себя сумму налогов. Дело в том, что доказать занижение будет практически невозможно.

Немаловажной особенностью данного договора является то, что организация не может предоставить своему участнику никакого имущества в рамках данного безвозмездного использования – это прямо запрещено на законодательном уровне и прописано во второй части 690-ой статьи Гражданского кодекса.

Также довольно-таки часто данный договор заключается в случае, если владелец имущества не в состоянии поддерживать его в надлежащем виде – выполнять текущий или капитальный ремонт.

При этом у имущества уже такое состояние, что в аренду его сдать не представляется возможным. Кроме того, если оно не получит необходимого ухода, то может вообще оказаться потерянным.

В аналогичной статье мы подробно рассказываем про соглашение о сотрудничестве.

Договор безвозмездного пользования может подразумевать проведения в помещении некоторых ремонтных работ за счет арендатора. При этом получается, что прямой выгоды в денежном формате владелец не иметь не будет, однако в результате после окончания действия договора помещение приобретет довольно презентабельный вид.

Зачастую подобным образом поступают муниципальные власти, которым требуется сохранить определенные объекты культурного наследия, но при этом нет финансовых средств.

Также необходимо отметить еще целый ряд немаловажных моментов, которые отличают договор безвозмездного пользования имуществом от всех других соглашений:

  1. Соглашение ссуды сильно схоже также с договором дарения или с дарственной, однако оно не подразумевает полного перехода прав на имущество;
  2. Как уже говорилось, этот договор также сильно схож с соглашением об аренде, так как оба они подразумевают передачу имущества, только в первым случае финансовых прибылей можно не ждать, а во втором они подразумеваются.

Случаи применения договора

Несколько случаев применения данного договора было уже достаточно подробно здесь рассмотрено. Однако сфера использования договора безвозмездного пользования имуществом довольно большая, поэтому следует рассмотреть, где он еще применяется.

Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом

Если рассматривать 689 статью Гражданского кодекса, то там четко сказано, что ряд объектов муниципального имущества может быть передан в пользование по договору ссуды.

К ним обычно относятся:

  1. Любое имущество, входящее в казну муниципалитета;
  2. Так или иначе относящееся к муниципальным предприятиям, в частности, имеющим право оперативного управления;
  3. Объекты, имеющие оперативное управление, но принадлежащее бюджетным, казенным или автономным органам.

Передача может состояться по результатам торга, аукциона или конкурса. Ссуда выдается органами управления имуществом. Если же у имущества собственник уже имеется, то передавать в безвозмездное пользование третьему лицу окажется возможным только лишь в том случае, если владелец даст свое письменное согласие.

Также следует сказать, что получить имущество от муниципалитета может далеко не каждое физическое либо юридическое лицо, а только определенные категории:

  1. Органы власти или управления, относящиеся как к региональному, так и к федеральному уровню;
  2. Разного рода муниципальные учреждения;
  3. Некоммерческие фирмы, причем в этом случае совершенно не важно, какая у них организационно-правовая форма;
  4. Физические лица, так или иначе принимавшие участие в торгах;
  5. Ряд других лиц, которые подписали соглашение в установленном законодательством порядке.

Договор безвозмездного пользования федеральным имуществом

Направленность действия данного договора может быть различным. В частности, федеральное имущество может быть передано из этой собственности в пользу субъекта или муниципалитета.

При составлении и подписании данного соглашения, в силу вступают правовые и нормативные акты, которые действуют на территории федерального субъекта. При этом в них должна находиться четкая регулировка взаимоотношений с органами местного управления.

Как говорят профессиональные юристы, обычно все подобные документы весьма похожи друг с другом, поэтому особо сильных различий вряд ли удастся обнаружить.

Договор безвозмездного пользования между физическими лицами

Данное соглашение может затрагивать не только объекты движимого или недвижимого имущества, но и относиться к более мелким вещам – бытовой технике, инструментам и так далее.

Люди, заключающие данный договор, стремятся скорее обезопасить себя от различных неприятностей, поломок оборудования и так далее. Дело в том, что данное соглашение подразумевает пункт, где должно говориться относительно возвращения имущества в первоначальном состоянии, если закон не предусматривает другое.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ можно скачать здесь (doc)

Права и обязанности по договору

Физическое или юридическое лицо обязуется выдать имущество в безвозмездное пользование в состоянии, которое обязательно прописывается в договоре. Получатель имущества при этом возлагает на себя обязанности поддерживать его в рабочем состоянии в надлежащем виде. Все расходы, которые придется понести в процессе использования имущества, будут возложены на арендатора.

Стоит отметить, что в некоторых случаях имуществом могут пользоваться оба – как получатель, так и владелец. Однако данный момент необходимо обязательно указывать при составлении соглашения. Также желательно прописать все имеющиеся риски, которые могут лечь как на арендатора, так и на хозяина имущества.

Порядок заключения договора

Как и любое другое соглашение гражданско-правового характера этот договор подписывается по соглашению сторон. Все остальные моменты уже связаны с моментами его составления и последующего подписания.

Срок действия договора

В принципе, если этот момент не прописан в заключаемом соглашении, то он будет считаться бессрочным. В связи с этим, данный момент следует обязательно прописывать в договоре.

Дело в том, что между официальным и фактическим расторжением договора должен пройти месяц.

Лишь по его истечении имущество, полученное арендатором, будет возвращено законному владельцу.

Нужно точно указывать, сколько будет действовать подобный договор – по календарным срокам или же после наступления неминуемого события.

В последнем случае необходимо быть как можно более осторожным, как это советуют юристы.

Например, в случае с квартирой: в договоре может быть прописано, что арендатор покинет жилплощадь сразу после того, как окончится строительство в кооперативном доме, который находится на стадии постройки.

На первый взгляд, событие может показаться неминуемым, однако в процессе строительства может случиться что угодно. Тем более, если сформулировать срок окончания действия договора неверно, он с юридической точки зрения будет считаться бессрочным.

Расторжение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования будет считаться расторгнутым, если срок его действия окончился, однако для этого необходимо, чтобы этот срок был указан в самом соглашении.

Как было сказано выше, если этого сделано не было, то данный акт будет считаться бессрочным. В данном случае противоположную сторону необходимо предупреждать о своих намерениях за месяц до фактического совершения действия.

Договор может быть расторгнут арендатором в случае, если арендодатель решил не указывать в соглашении третьих лиц, которые кроме него самого также имеют право на данное имущество. Лицо, предоставившее ссуду, имеет полное право на расторжение договора, если арендатор передал права использования имущества третьему лицу.

Соглашение может прекратить свое действие по обоюдному согласию сторон, а также по судебному решению, если в течение него случились некоторые обстоятельства, которые ни одна из сторон предусмотреть не сумела.

Договор расторгается лицом, выдающим ссуду, в одностороннем порядке лишь в случае, если это было предусмотрено. Арендатор имеет полное право на его расторжение при любых обстоятельствах.

Заключение

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования имуществом представляет собой юридический документ, позволяющий совершать большое количество операций, определенная ответственность здесь также имеется. В частности, арендатор обязан сохранять имущество в полном порядке.

Чтобы в дальнейшем было с чем сравнивать состояние собственности, следует составить акт приемки-передачи. Его одновременно с заключением договора подписывают обе стороны.

Если этот момент упустить из виду, то арендатор вообще не будет нести никакой ответственности, а все возможные риски будут возложены на лицо, выдавшее имущество в безвозмездное пользование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-44-01 (Москва)

+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/bezvozmezdnoe-polzovanie-imushhestvom.html

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2018 году – что это такое, договор, образец, передача

Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли).

В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Итак, рассмотрим, что такое безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2018 году, чем оно отличается от аренды помещения и какие нюансы могут быть.

Общие аспекты

Рассмотрим понятие безвозмездного пользования недвижимым имуществом между юридическими лицами и физическими, его плюсы и минусы, а также особенности правового регулирования.

Что это такое

Процедура передачи недвижимого имущества в безоплатное пользование в некоторых аспектах незначительно отличается от сдачи его внаем.

Стандартный договор схож с договором аренды любого объекта недвижимости. Главным отличием является то, что собственник не требует ежемесячного внесения арендной платы.

Поэтому в текст договора безвозмездного пользования не включается пункт о денежном вознаграждении за предоставление объекта в пользование.

Главные требования к таким сделкам и нюансы процесса содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ.

Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций.

Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды. Рассмотрим основные отличия:

  • в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
  • арендатор должен называться ссудополучателем;
  • также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.

В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

В большинстве случаев ссудодатель получает взамен иного рода выгоду, которую стороны оговаривают перед заключением сделки.

В теории владелец имущества мог бы сдавать его без подписания договора безвозмездного пользования, бланк которого можно скачать здесь.

Но мы рекомендуем оформить сделку с целью предотвращения потенциальных рисков с недобросовестными ссудополучателями и избежания возможных претензий со стороны государственных органов.

В чем преимущества и недостатки

В результате заключения договора ссуды, преимущества такой сделки ощущают обе стороны. Также у обеих сторон возникают и права, и определенные обязанности.

Неоспоримым плюсом для ссудополучателя является, безусловно, бесплатное пользование недвижимостью.

Однако вместе с этим у него появляется и масса обязательств:

  • касательно текущего и капремонта жилья;
  • поддержания помещения в надлежащем состоянии;
  • охране имущества;
  • оплате коммунальных услуг;
  • других оговоренных обязательств.

Владелец недвижимости также должен выполнять определенные обязанности – предоставить пригодные для жизни условия в квартире, информирование ссудополучателя о правах третьих лиц на квартиру, вручение ему необходимых документов на квартиру и ключей.

Данная сделка не ограничивает права владельца на возмездное распоряжение жилплощадью.

Ведь в отличие от договора найма, здесь он не получает оплаты за пользование его недвижимым имуществом.

Действующая нормативная база

Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.

Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование.

Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды, в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

То есть ссудополучатель не должен оплачивать ссудодателю какие-либо денежные средства за пользование жильем.

В случае нарушения принципа безоплатности и прикрытия таким образом сделки найма или аренды, сделка считается незаконной и недействительной.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Рассмотрим детально положения договора и его образец, безвозмездное пользование государственным недвижимым имуществом, какое налогообложение применяется к таким сделкам, а также узнаем, подлежит ли такой договор государственной регистрации.

Подготовка документов

В процессе составления текста договора нужно учитывать законодательные требования к сделке безвозмездного использования недвижимости, в соответствии с которым договор должен включать такие пункты:

Общие реквизиты В договоре должны быть прописаны дата и место его оформления, персональные данные участников, в том числе ФИО, адрес жительства, паспортные сведения, идентификационного кода, номера мобильных телефонов для связи
Предмет договора принадлежит к категории обязательных условий Поэтому данный пункт необходимо прописать детально. Здесь нужно указать исчерпывающие сведения о квартире – точное месторасположение, адрес, жилая площадь, цели пользования, иные важные данные и индивидуальные параметры помещения. Также нужно указать, кому и на каком основании принадлежит жилплощадь, и ее состояние на момент передачи в безвозмездное пользование
Права и обязанности участников Здесь нужно указать обязательство ссудодателя предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии, то есть в соответствии с санитарными нормами. Также нужно прописать обязанность ссудополучателя касательно содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг, проведение текущих ремонтных работ, возврат недвижимости владельцу после окончания срока действия сделки
Процедура передачи имущества Здесь прописываются сроки передачи квартиры в безвозмездное пользование, предоставленные на квартиру документы, процедуру проверки сторонами состояния жилья. Также рекомендуется составить акт приема-передачи
Ответственность участников В случае нарушения одним из них условий договора, процедура компенсации нанесенного ущерба имуществу, суммы неустоек и штрафов, процедура их выплаты сторонами
Заключение В конечной части договора требуется указать срок вступления договора в силу и период его действия, процедуру его расторжения и решения спорных ситуаций, действия в случае форс-мажорных обстоятельств

Образец подписанного договора

В большинстве ситуаций для заключения такой сделки используется стандартный образец договора, который заполняется персональными данными и сведениями о жилье.

Участники сделки вправе изменить любой пункт соглашения, зависимо от необходимости под конкретные условия.

Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

  • подробное описание предмета ссуды;
  • взаимные обязанности и ответственность сторон;
  • действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
  • компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру.

Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

Ведь по факту в случае выявления неизвестных ранее поломок или дефектов это может стать веским основанием для расторжения сделки.

Образец договора безвозмездного пользования участком или помещением допускается использовать также при оформлении сделки на конкретный срок.

В таком случае потребуется точно прописать срок действия договора.

Также ГК РФ разрешает подписывать такую сделку без обозначения периода ее действия. Исходя из этих данных, договор будет считаться срочным или бессрочным.

Нужна ли регистрация соглашения

Сделка безвозмездного пользования объектом недвижимости, оформленная на неопределенный период, не подлежит внесению в государственный реестр.

: налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, повышение квалификации, увеличение МРОТ

Исключением из данного правила является сделка безвозмездного пользования на объект культурного наследия, такой договор подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ к договорам безвозмездного пользования применяются правила, определенные в ст. 607 и ст. 623, и регулируют все нюансы взаимоотношений сторон в процессе выполнения договора.

Причем в ст. 609 ГК РФ указано, что к договору ссуды безвозмездного пользования не применяется требование касательно обязательной государственной регистрации.

Закон N 122-ФЗ аналогично не требует проведения госрегистрации для таких договоров. Нет необходимости регистрировать ни срочные, ни бессрочные договора ссуды.

Также нет необходимости регистрировать право ссудополучателя на безвозмездное использование объекта недвижимости.

Обременение права собственности также не предусмотрено законодательно.

В соответствии с ГК РФ и законом N 122-ФЗ, прописано исключение лишь для объектов культурного наследия, которые имеют общегосударственное значение.

Вне зависимости от срока договора ссуды он подлежит государственной регистрации.

Факт передачи объекта

Передача квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимого имущества по договору ссуды должна быть оформлена актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.

В акте фиксируется состояние объекта на момент передачи, ссудодатель информирует ссудополучателя о наличии дефектов в помещении при их наличии.

Затем стороны подписывают акт в двух экземплярах. Имущество по акту приема-передачи должен передавать владелец недвижимости или его официальный представитель.

Какое действует налогообложение

Рассмотрим системы налогообложения для обеих сторон:

Для ссудодателя По договору ссуды у налогоплательщика не возникает возможность получения финансовой выгоды от передачи недвижимости, поэтому нет оснований для формирования налоговой базы по налогу на прибыль. Но у ссудодателя появляется объект для расчета НДС в форме цены оказанных услуг на безвозмездной основе. Объектом для расчета НДС считается передача имущественных прав, а оказание безвозмездных услуг считается реализацией товара. Причем налоговая база рассчитывается как цена услуг, рассчитанная на основе рыночной стоимости без учета НДС
У ссудополучателя Данный налогоплательщик по нормам статьи 250 НК РФ получает доход в форме безвозмездно полученного объекта недвижимости, который должен быть включен в категорию внереализационных доходов. Поскольку для расчета налога на прибыль безвозмездную передачу недвижимости нужно рассматривать в качестве безоплатного получения имущественного права, доход нужно признавать на основании рыночной стоимости аренды схожего объекта недвижимости. Ссудополучатель также имеет право учитывать в затратах на расчет и оплату налога на прибыль расходы, которые требуются для содержания и использования безвозмездно переданной недвижимости. При этом расходы должны быть целесообразны и иметь документальные подтверждения

Сделка безвозмездного пользования квартирой или другим помещением является оптимальным юридическим инструментом для отношений между гражданами, где исключено предоставление регулярных арендных платежей за пользование недвижимостью.

Договором предусмотрена правовая защита имущественных прав обоих участников договора.

Взамен безоплатного предоставления жилья ссудополучатель должен поддерживать его пригодное для жизни состояние, выполнять текущие ремонтные работы и оплачивать коммунальные услуги.

Если владелец недвижимости прикрывает таким образом сделку аренды или найма жилья с целью избежания оплаты налогов на прибыль, тогда обе стороны рискуют.

Ведь договор может быть обжалован, а собственник должен будет заплатить штраф.

Источник: http://jurist-protect.ru/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvizhimym-imushhestvom/

Образец договора о передаче в безвозмездное пользование имущества

Договор безвозмездного пользования имуществом

Специфика института видна при сравнении его со сходными договорными конструкциями: Разграничение безвозмездного пользования от аренды и найма Наиболее близкими к ссуде конструкциями выступают договоры аренды и найма. ВАЖНО! В договоре ссуды имеются ограничения субъектного состава — в качестве ссудодателя не может выступать коммерческое юрлицо в отношении учредителей, участников, руководителей.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом и нюансы его составления

Именно последний вид сделки наш ресурс решил рассмотреть более подробно и осветить все нюансы, касающиеся ее проведения.

Что понимает под безвозмездной передачей имущества в пользование законодатель? Фото № 1 Заключая договор безвозмездного пользования имуществом, обе стороны сделки обязательно должны изучить соответствующие законодательные положения.

Именно, исходя из экономических соображений, в большинстве случаев, стороны предпочитают не обращаться за заверением к нотариусу.

Что касается предмета договора безвозмездного пользования, то им может являться любая вещь, не изъятая из гр. оборота. Образец договора безвозмездного пользования имуществом (заполненный бланк) Договор безвозмездного пользования имуществом №

1.1.

По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю _____________________ (далее —), а Ссудополучатель обязуется вернуть в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа.

1.2. Имущество передается Ссудополучателю во временное пользование для цели ____________.

1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании _____________.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование

Он должен быть составлен в форме, соответствующей требованиям закона, и содержать ясно сформулированное намерение владельца. Передача без требования компенсации возможна как для физических, так и для юридических лиц, при условии что последние не являются коммерческой организацией и не будут использовать подарок в коммерческих целях.

Передавать можно: денежные средства; движимое имущество; недвижимое имущество.

Это, в свою очередь, может выступать основанием для удержания налога с прибыли.

Если один субъект реализовал другому что-то, даже бесплатно, то необходимо начислить и выплатить НДС.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования ?

Данное соглашение предусматривает, что одна сторона принимает на себя обязанность передать либо предоставляет вещь во временную бесплатную эксплуатацию другому субъекту правоотношений.

Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование

2.3.

Ссудодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

Ссудодатель обязан оговорить при заключении договора и указать в номенклатуре имеющиеся недостатки передаваемого имущества. 2.4.

Ссудодатель обязан обеспечить Ссудополучателя необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации передаваемого имущества.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого: земельных участков, сооружений, зданий и так далее. Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании.

Данная сфера правоотношений получила своё регулирование в главе 36 ГК РФ (ст.

689 – 701). Предмет договора Объектом договора безвозмездного пользования может быть как движимое, так и недвижимое. Но на практике в основном передаётся движимое имущество с целью его использования.

Важно ! Коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность с целью получения определённого дохода, не может передать своё имущество своёму учредителю, руководителю или члену управления.

  1. Письменная форма с участием нотариуса.
  2. Стандартная письменная форма;

Отметим, что второй вариант потребует дополнительных финансовых трат.

Кроме того, достаточно часто стоимость услуг нотариуса превышает стоимость предмета данного соглашения. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/obrazec-dogovora-o-peredache-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-imuschestva-77350/

Безвозмездное пользование имуществом: договор :

Любой договор безвозмездного пользования, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Зачастую такое соглашение выступает в качестве одного из способов регулирования отношений с контрагентами. Рассмотрим далее особенности, которыми обладает договор безвозмездного пользования. Образец документа также будет представлен в статье.

Практическое применение

Договор безвозмездного пользования может применяться в качестве:

  1. Средства стимулирования. К примеру, предприятие предоставляет витринное, торговое оборудование за выборку какого-то объема товара.
  2. Средства уменьшения постоянных затрат плательщика. К примеру, это может быть предоставление права безвозмездной эксплуатации неликвидной недвижимостью, предполагающее возложение на пользователя расходов на ее содержание.
  3. Средства эффективного управления материальными ценностями в группе компаний.

Претензии налоговой инспекции

Безвозмездное пользование, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. В соответствии с этим, налоговая инспекция предъявляет, как правило, следующие претензии:

  1. Так как субъект воспользовался чем-то и не заплатил за это, значит, у него возник доход в форме экономии. Это, в свою очередь, может выступать основанием для удержания налога с прибыли.
  2. Если один субъект реализовал другому что-то, даже бесплатно, то необходимо начислить и выплатить НДС.

Определение

Что собой представляет договор безвозмездного пользования имуществом? Данное соглашение предусматривает, что одна сторона принимает на себя обязанность передать либо предоставляет вещь во временную бесплатную эксплуатацию другому субъекту правоотношений.

Последний, в свою очередь, должен будет вернуть объект в том же состоянии, в котором он был получен, с учетом его нормального износа, либо в таком виде, который обусловлен условиями сделки.

Так характеризуется договор безвозмездного пользования имуществом в 689 статье ГК.

Специфика

В безвозмездное пользование допускается передавать исключительно такие объекты, которые обладают индивидуально-определенными признаками. Это означает, что вещь в первую очередь должна иметь характеристики, по которым ее можно выделить в массе ей подобных.

К примеру, можно осуществлять безвозмездное пользование жилым помещением, автомобилем, телевизором. Но 10 т металлопроката не может стать предметом соглашения по общему правилу.

Объясняется это тем, что по условиям сделки вернуть нужно будет ту же самую вещь, а не аналогичную ей.

Правовые аспекты

Договор безвозмездного пользования помещением или иным индивидуально-определенным объектом, сделке купли-продажи, аренды, мены и пр., относится к соглашениям о передаче вещи.

Что это значит? Это говорит о том, что все указанные соглашения предполагают возникновение определенных обязанностей и прав и касаются имущества. Разница в том, что в одних случаях материальные ценности передаются в собственность. Такое происходит при обмене, дарении, купле-продаже.

А безвозмездное пользование предполагает исключительно эксплуатацию. Право собственности остается у законного владельца. Поскольку указанные соглашения обладают рядом общих признаков, на практике стало возможно применять правила, предусмотренные для одной категории договоров, к другим их типам.

Это, в частности, подтверждается ст. 689, п. 2 ГК. В соответствии с нормой, правила об арендном соглашении распространяются и на безвозмездное пользование имуществом.

Имущественный интерес

В безвозмездном пользовании он отсутствует. Об отсутствии другого интереса в сделке у собственника говорить не приходится. По существу, безвозмездное пользование имуществом предполагает какую-либо выгоду. Однако в данном случае интерес передающего вещь субъекта неочевиден либо только предполагается. Может быть и такое, что собственник просто не желает его афишировать.

Безвозмездное пользование помещением

Сегодня предоставление недвижимости в эксплуатацию без взимания платы достаточно часто становится предметом споров в юридической и судебной практике. В соответствии с законодательством, соглашение о безвозмездном пользовании рассматривается как договор ссуды. В нем собственник выступает в качестве ссудодателя, а принимающий участник – ссудополучателем.

Условия и порядок, в соответствии с которыми осуществляется безвозмездное пользование недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. По 288 статье Гражданского кодекса, право собственности предполагает наличие возможности у владельца предоставлять объект, принадлежащий ему, третьим лицам в эксплуатацию только на основании соглашения.

При этом оно должно быть письменным.

Особенности оформления

Как и в прочих случаях, договор о безвозмездном пользовании должен соответствовать требованиям законодательства. В нем указываются сведения о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете соглашения. Здесь описываются характеристики вещи, отличительные ее черты, стоимость.
  3. Условиях предоставления объекта в пользование.
  4. Сроке, на который передается вещь.
  5. Условиях и порядке возврата. Здесь следует описать то состояние, в котором объект будет передан обратно собственнику по окончании установленного срока.
  6. Обязанностях и правах сторон.
  7. Ответственности участников сделки.

Важный момент

Если будет осуществляться безвозмездное пользование квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. При заключении сделки собственник обязан проинформировать вторую сторону обо всех правах третьих лиц на объект. Например, недвижимость может находиться в залоге, в отношении нее установлен сервитут и пр.

Ответственность собственника

Согласно положениям 693 статьи ГК, ссудодатель обязан предоставить получателю информацию о недостатках имущества, передаваемого по договору безвозмездного использования. Если этого сделано не было, то собственник несет ответственность. Так, в случае обнаружения пользователем дефектов, о которых ссудодатель не известил его предварительно, он вправе потребовать:

  1. Устранения недостатков за счет собственника.
  2. Компенсации затрат, понесенных пользователем в связи с исправлением дефектов.
  3. Досрочного расторжения соглашения с возмещением ущерба, фактически возникшего у ссудополучателя.

Нюансы

Собственник, предоставивший недвижимость в безвозмездное пользование, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки.

Если ссудополучатель готов своими силами за счет владельца устранить дефекты по его согласию, то принимающему участнику должно быть направлено официальное уведомление о данной возможности. Это положение установлено пунктом 3 693 статьи ГК.

Если недостатки неустранимы, то есть, являются результатом неравномерной усадки, деформаций, образования трещин в несущих конструкциях или угрожают здоровью и жизни людей, ссудополучатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Ответственность пользователя

После предоставления недвижимого объекта лицу в эксплуатацию, сторона соглашения принимает на себя определенные обязанности.

К ним, в числе прочего, относится необходимость поддержания помещения в надлежащем состоянии, осуществление расходов на содержание, включая оплату текущего и капремонта, если другое не устанавливается в договоре.

Кроме этого, субъект несет риск повреждения объекта, предоставленного ему в соответствии с соглашением, в случаях:

  1. Возникновения недостатков вследствие эксплуатации объекта не по назначению и не по условиям сделки.
  2. Передачи ссудополучателем недвижимости третьим лицам без получения на это согласия собственника.
  3. Если возникновение дефектов можно было предотвратить, использовав для этого какое-либо свое имущество.

Ущерб, который причинен третьему лицу в связи с эксплуатацией объекта, предполагает ответственность собственника. В соответствии со ст. 697 ГК, законный владелец может не нести ее, если докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности пользователя.

Досрочное расторжение соглашения

В ст. 698 ГК установлены случаи, при которых допускается прекращение договора ссудодателем до окончания предусмотренного в нем срока. К ним относят нарушения, допущенные ссудополучателем:

  1. Эксплуатация объекта не по назначению.
  2. Невыполнение обязанности по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем (исправном) состоянии.
  3. Совершение действий, наносящих существенный ущерб объекту.
  4. Передача третьим лицам без получения на это согласия владельца.

Следует отметить, что, по 699 статье ГК, обе стороны вправе отказаться от соглашения безвозмездного пользования, заключенного без указания срока ее действия. В этом случае один участник (инициатор) обязан известить другого о намерении расторгнуть договор не позднее 1 мес.

Источник: https://www.syl.ru/article/273722/new_bezvozmezdnoe-polzovanie-imuschestvom-dogovor

Добавить комментарий