Как составить договор дарения земельного участка (бланк образец)?

Содержание

8(499)938-71-68

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк :

Как составить договор дарения земельного участка (бланк образец)?

Договор дарения земельного участка – форма передачи зарегистрированной недвижимости одного физического или юридического лица другому лицу или нескольким особам.

Что это такое?

Заключение данного соглашения строго регулируется Гражданским, Земельным, а также Налоговым и Семейным кодексами. Такую юридическую процедуру более целесообразно с выгодой заключать при условии, что между собой стороны сделки находятся в родственных связях. Тем не менее законодательством не налагается запрет на оформление дарственной на абсолютно постороннее лицо.

Договор дарения должен соответствовать юридическим требованиям, для этого его можно заверить нотариально. Это поможет юридически правильно провести передачу имущества во владение другому человеку. Но регистрация данного договора не обязательна.

Дарение участка, на котором строительные объекты не расположены

Этот договор дарения земельного участка предполагает наличие установленной документации, необходимой для реестра:

  • соглашение обеих сторон в виде заявления (от уполномоченных лиц);
  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одариваемой особы;
  • доверенности, которые заверены нотариально (если имеется представитель);
  • документы, которые удостоверяют выполняемые попечителем (опекуном) функции, если заключается договор дарения земельного участка несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
  • документация, которая подтверждает усыновление ребенка (для физического лица-усыновителя);
  • наличие на земельный участок кадастрового паспорта (оригинала и заверенной копии);
  • справка, подтверждающая то, что со стороны дарителя происходила уплата налогов, касающихся договора;
  • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, на котором нет объектов и который подлежит дарению иному лицу (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий согласие супруга-дарителя на проведеную сделку; документ должен быть нотариально заверен, если это является совместной собственностью;
  • другая дополнительная документация (при необходимости – свидетельство о рождении или браке).

Место регистрации

Договор дарения земельного участка должен быть составлен в том муниципальном районе, в который данный участок земли территориально включен. По завершении этого этапа новый обладатель участка должен обратиться в Регистрационный орган, чтобы окончательно закрепить собственное право собственности на недвижимость, полученную в дар.

Только при условии оформления свидетельства о регистрации на подаренный участок лицо, которое одарили, может вступить в законное полноправное владение земельной недвижимостью, как того требует договор дарения земельного участка с жилым домом.

Документы, необходимые для регистрации в реестре

  • Заявление от владельца о государственной регистрации.
  • Документ, который удостоверяет личность, а также доверенность, нотариально заверенная, в случае если документация подается представителем физического лица.
  • Документация, подтверждающая оплату государственных налогов.
  • Договора дарения земельного участка с домом или без него в оригинале.
  • Договор дарения другого недвижимого имущества.
  • Документация, которая подтверждает наличие у дарителя на предмет договора права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ приема-передачи недвижимости.

Дается срок регистрации в один месяц.

Образец договора дарения

Некоторые нюансы составления договора приведены ниже.

  • Когда составляется договор дарения земельного участка, образец должен иметь название и перечень прав и обязанностей сторон.
  • В образце допустим пункт про отмену дарения в том случае, если человек, который дарит, переживёт одаряемого.
  • Форма заключения может быть обычной письменной и нотариально оформленной.

Данное соглашение должны подписать обе стороны, которые совершают сделку, то есть подписывает документ даритель и все участники, которые получают в дар часть участка земли.

По законодательству договор должен включать в себя обязательно полное описание каждой части участка, который отчуждается (местонахождение, какова площадь, граничит ли с другими участками и т. д.).

Типовой договор дарения земельного участка

Данный вид договора в большинстве случаев является односторонним, а значит, выражается свободное волеизъявление исключительно одной стороны. Существуют также договоры, которые определяют взаимные обязанности и права.

Договор дарения земельного участка характеризуется определенными ограничениями и запретами, предусмотренными законом. Такие ограничения относятся к лицам определенных категорий. Все потому что отечественным законодательством строго запрещается заключение договоров дарения между подразделениями и коммерческим структурами, а также дарение лицам, занимающим государственные посты.

Юридические лица

Если в качестве одаривающего лица выступает юридическое лицо, и оно при этом имеет только право хозяйственного ведения или право управления недвижимым имуществом в виде земельного участка, то это юридическое лицо может заключить договор о дарении данной земельной недвижимости только с разрешения самого собственника. Если земельный участок находится в собственности одновременно нескольких лиц, то для того чтобы сделка состоялась, необходимо разрешение всех без исключения собственников. Недействительным будет признан договор дарения, условия которого предусматривают передачу объектов дарения после смерти дарителя.

В типовом договоре пункты должны включать определения правового статуса каждой стороны соглашения, подробное описание участка, который отчуждается, перечисление всех обязанностей дарителя, права лиц, которые одариваются, наличие на участке зданий. Также в типовом договоре обязательно содержится информация об имущественных и земельных спорах по самому участку. Пункты договора должны содержать обязанности по оплате расходов по проведению государственной регистрации договора.

Преимущества данной сделки

  1. В отношении налогов существуют послабления. Если участок дарят близкие родственники, то одариваемый может не оплачивать налоги, взимается с него только госпошлина. По закону ее размер составляет для физических лиц 1200 рублей, а для юридических – 15 000.

    Если стороны договора в родственных отношениях не находятся, одариваемый обязан оплатить НДФЛ, размер которого – 13% от стоимости имущества.

  2. Эта сумма рассчитывается налогоплательщиком, берутся за основу расценки на аналогичное имущество.

  3. Имущество, которое передается в дар, в наследственную массу не может быть включено. После смерти дарителя нельзя опротестовать дарение.

    Собственник при своей жизни может распоряжаться личным имуществом абсолютно свободно, если не учитывать те случаи, когда права третьих лиц прямо нарушаются (детей, супругов, сожителей). Нарушением интересов третьих лиц при этом не является тот факт, что права на землю в будущем могли бы получить дети или супруг/супруга.

  4. Возможность передачи частей земельного участка в дар. Если заключить договор дарения земельного участка с домом, то даром может выступить всего лишь часть недвижимости, но земельную площадь выделить в ее «первоначальном виде» намного проще, чем, например, в виде уже готовой квартиры.

Особенности заключения данного договора

  1. Нельзя в дар передать земельный участок и не передавать с ним строение, которое находится на нем, при том, что и участок земли, и строение принадлежат одному и тому же человеку (дарителю).
  2. Перед тем как составить дарственную, следует убедиться в том, что существует свидетельство о правах собственности, которое соответствует всем требованиям закона.

    Часто бывает, что деревенские жители считают земельный участок своим собственным, обосновывая это тем, что на этих землях жили их предки с давних времен. Только потом в кадастровой службе выясняется, что на самом деле участок только используется. Право собственности необходимо оформлять до дарения, так как запрещается передача в дар того, что не принадлежит самому дарителю.

  3. Может не подлежать обязательной регистрации договор дарения. Не сам договор регистрируется, а непосредственный переход прав. Этим и отличается от других видов сделок договор дарения земельного участка. Стоимость тоже играет немаловажную роль, так как госпошлина оплачивается в меньшем количестве и, как указано выше, в некоторых случаях одариваемый может налоги не платить.

Договор дарения земельного участка

  • 28.06.2015
  • 0
  • Как заключать договор

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка родственнику в 2018 году – документы, образец договор, типовой, налог

Дарение земельного участка родственнику в 2018 году - документы, образец договор, типовой, налог

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Главное это верное оформление сделки. Как в 2018 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2018 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на кадастровый учет.

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется договором дарения.

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Дарение допускается при наличии согласия Обеих сторон (дарителя и одаряемого)
Передача земли оформляется письменным документом И переход права собственности подлежит госрегистрации
В сделке могут участвовать Только дееспособные лица
Дарение относится К налогооблагаемым сделкам
Недвижимость на территории земельного участка Передается в собственность одаряемого
Подарить можно долю участка Если таковая имеет выделенные границы

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Безвозмездная передача имущества оформляется письменным договором дарения, бланк которого можно скачать здесь.

В нем подобно расписываются все условия, касающиеся сделки. На основании договора новый собственник регистрирует полученное право в Росреестре.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату права собственности дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при купле-продаже.

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в аренду.

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти завещание не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Отношения дарения регулируются гл.32 ГК РФ в ст.572—582.

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно п.3 ст.574, ст.131 ГК РФ обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Даритель подает заявление на дарение земельного участка родственнику и перерегистрацию права собственности.

Одаряемый подает заявление на регистрацию полученного права. При привлечении нотариуса им же могут подаваться и документы на регистрацию права, полученного в результате дарения.

К заявлениям сторон прилагаются:

Три оригинала дарственной По одному экземпляру для каждой стороны, включая регистрирующий орган
Правоустанавливающие документы На участок
Техническая документация из БТИ Кадастровый паспорт
Согласие второго супруга (если собственник состоит в браке) или документ, подтверждающий единоличное владение (приобретение до брака, получение в наследство и т.д.)

Для регистрации права собственности в Росреестре выплачивается стандартная госпошлина. Для физлиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Оформление договора

Договор дарения земельного участка включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждого из участников сделки, их паспортные данные, адреса постоянной регистрации;
  • предмет сделки (описание земельного участка соответственно имеющимся на него документам);
  • дата и место составления дарственной;
  • местонахождение участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка и его назначение;
  • наличие построек на участке;
  • правоустанавливающие документы;
  • наличие ограничений или имущественных споров в отношении участка.

Желательно прописать в договоре пункт о дееспособности дарителя. Это позволит избежать оспаривания договора в будущем.

Также можно добавить пункт, подтверждающий согласие одаряемого на сделку. В содержание дарственной целесообразно добавить, что документ имеет силу передаточного акта.

В ином случае дополнительно к договору дарения потребуется составить акт приема-передачи земли.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то обременения, то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству (п.2 ст.14 СК РФ) признаются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Но дарение земельного участка требует наличия строго определенных границ и постановки на кадастровый учет.

Следовательно, для передачи в дар доли земли потребуется ее выделение из общей собственности.

Выделенная доля самостоятельно ставится на кадастровый учет, на нее отдельно регистрируется право собственности.

После этого собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению, независимо от согласия/несогласия совладельцев.

Оформляется договор дарения доли земельного участка в соответствии со стандартными требованиями.

Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается НДФЛ. Налогооблагаемая база определяется как часть общей кадастровой стоимости участка соразмерно доле.

Дарение доли участка может иметь место и при наличии единоличного собственника. Например, владелец желает подарить только часть своей земли или поделить участок меж несколькими одаряемыми.

В этой ситуации стороны (даритель, одаряемые) подписывают типовой договор, в каком четко обозначены границы отчуждаемых долей.

На основании такого соглашения одаряемый сможет зарегистрировать право собственности на полученную долю участка.

Оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2018 году не сложно.

Достаточно соблюсти письменную форму договора, точно идентифицировать имущество и участников, а затем зарегистрировать переход права собственности.

Но знание тонкостей сделки и соблюдение всех нюансов гарантирует, что в будущем сделка не будет оспорена и признана недействительной.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Бланк договора дарения земельного участка (образец, простая форма) – в 2018 году, для оформления, дома, между родственниками

Оформление договоров дарения предусматривает разные особенности в зависимости от того, что именно выступает в качестве основного объекта передачи.

При этом отдельное внимание стоит уделить оформлению земельных участков, которые, помимо указания определенных сведений в самом договоре, предусматривают необходимость сбора целого ряда дополнительных документов для регистрации передачи в государственных органах.

Именно поэтому лучшее заранее узнать, как выглядит бланк договора дарения земельного участка и в чем заключаются ключевые особенности составления таких документов.

Правила составления

В первую очередь, в документе должно прописываться место и дата его оформления, после чего указывается информация о каждой из сторон договора, то есть ФИО, адрес и паспортные данные дарителя и одаряемого.

После этого прописывается информация о предмете договора – пишется проведение передачи прав собственности на указанный земельный участок в пользу одариваемого, который соглашается на принятие данного участка в границах того плана, который прилагается к составленному договору.

Обязательно нужно указать кадастровый номер, а также общую площадь передаваемой земли. Помимо этого, указывается, где именно находится указанный земельный участок и на каких правах им владеет даритель.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

В конечном итоге обе стороны ставят собственные подписи на соглашении, подтверждая свое согласие с написанными в нем условиями.

Регистрация бланка договора дарения

С 2013 года в обязательном порядке оформляется регистрация, но не самой дарственной, а прав собственности одаряемого после проведения передачи дара. Регистрация осуществляется в региональном отделении Росреестра, который находится по месту расположения передаваемого имущества.

При оформлении регистрации нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление на оформление государственной регистрации;
  • три экземпляра дарственной;
  • паспорта каждой из сторон;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие права собственности дарителя;
  • согласие супруга дарителя, заверенное у нотариуса, если земля относится к категории совместно нажитого имущества;
  • согласие органов опеки, если даритель является недееспособным или несовершеннолетним;
  • нотариально заверенная доверенность, если от одной из сторон заявлен юридический представитель.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Сама по себе процедура регистрации осуществляется следующим образом:

  • прием всех необходимых документов;
  • юридическая экспертиза предоставленных бумаг, а также проведение проверки прав на участок;
  • внесение в реестр соответствующей записи о передаче прав собственности;
  • отметка на предоставленных документах, подтверждающая проведение регистрации прав собственности, а также выдачу одаряемому лицу свидетельства о праве собственности на данное имущество.

Данная процедура осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента принятия всех документов уполномоченным лицом.

Дарение недвижимости не облагается налогом, если субъекты сделки — близкие родственники.

Действителен ли договор дарения после смерти дарителя — юристы расскажут далее.

Между родственниками

В соответствии с пунктом 181 статьи 217 Налогового кодекса в категорию близких родственников входят:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • супруги;
  • сестры и братья.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством не предусматривается каких-либо исключительных особенностей оформления договора дарения за исключением того, что обе стороны освобождаются от необходимости выплаты каких-либо налогов и, соответственно, необходимости декларирования проведенной сделки в налоговой инспекции

Расходы

При оформлении прав собственности на участок должна оплачиваться государственная пошлина, размер которой на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются определенные льготы по уплате данной пошлины, которые предусматривают полное освобождение от необходимости ее выплаты малоимущим гражданам, но для получения подобных льгот уполномоченным органам нужно предоставить соответствующую справку.

Поимо этого, в некоторых случаях получатель дара должен выплатить налог на доходы физических лиц, и относится это к тем договорам дарения, стороны в которых не являются друг другу близкими родственниками. Расчет налога осуществляется по стоимости земельного участка, указанной при оформлении дарственной, а также по кадастровой стоимости в случае отсутствия соответствующей отметки в договоре.

Если сотрудники налоговой инспекции посчитают, что в договоре указана заниженная стоимость земли, то в таком случае они также могут провести расчет данной суммы с кадастровой стоимости, но если одариваемый не согласен с расчетной ценой, то в таком случае он может подать соответствующее исковое заявление с требованием признать решение недействительным.

Для резидентов России налоговая ставка по подобным соглашениям составляет 13%, в то время как нерезидентам придется выплачивать 30% от общей стоимости передаваемого имущества.

Право собственности на недвижимость приобретается одаряемым с момента ее регистрации, и эта дата также признается моментом получения дохода, с которого должна подаваться декларация и соответствующая выплата налога. Если земля была получена в соответствии с условиями договора дарения, декларацию о доходах нужно заполнять в соответствии с формой 3-НДФЛ.

Скачать форму бланка НДФЛ

Декларацию нужно подать до 30 апреля того года, который следует за годом, когда была оформлена дарственная.

К примеру, если дарственную оформили в 2015 году, а зарегистрировали в 2018, то в таком случае декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2018 года, то есть регистрировать подобные документы лучше всего к началу года, если одаряемый не уверен, что успеет собрать нужную сумму в короткие сроки, так как в противном случае ему придется выплачивать данную сумму с учетом всевозможных штрафов и пеней, которые предусматриваются на случай игнорирования установленных законом сроков.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что налог, который придется выплачивать одаряемому, значительно превышает сумму налогообложения, которая предусматривается для дарителей в случае проведения сделки купли-продажи, так как продавцам приходится платить 13% только с той суммы, которая превышает 1 000 000 рублей.

Если договор дарения будет дополнительно заверяться у нотариуса, придется также оплачивать услуги юриста. В данном случае тарифы являются вполне определенными законодательно, поэтому стоимость их можно узнать заранее.

Таким образом, при оформлении договора дарения сумма будет следующей:

Стоимость участка менее 10 000 000 рублей в пользу родственников 3 000 рублей + 0.2% от общей стоимости передаваемого участка.
Стоимость участка более 10 000 000 рублей в пользу родственников 23 000 рублей + 0.1% от общей стоимости передаваемого участка, но не более 50 000 рублей в общей сумме.
Стоимость участка менее 1 000 000 рублей для третьих лиц 3 000 рублей + 0.4% от общей стоимости передаваемого участка.
Стоимость участка менее 10 000 000 рублей для третьих лиц 7 000 рублей + 0.2% от общей стоимости земельного участка, которая превышает 1 000 000 рублей.
Стоимость участка более 10 000 000 рублей для третьих лиц 25 000 рублей + 0.1% от общей стоимости земельного участка, которая превышает 10 000 000 рублей, но если на участке находится какая-либо недвижимость, данная сумма не может быть более 100 000 рублей.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях у нотариуса может потребоваться заверение согласия супруга на оформление сделки дарения, что будет стоить еще 100 рублей. Помимо этого, может понадобиться оплата целого ряда других услуг, включая составление проекта договора, но на эти услуги тарифы устанавливают сами нотариальные конторы.

Возможность отмены

Договор дарения может быть отменен в следующих ситуациях:

  • одаряемый совершил какое-либо преступление, связанное с нанесением телесных повреждений или покушением на жизнь дарителя, а также кого-либо из числа его близких родственников;
  • одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя, что может привести к его безвозвратной потере;
  • одаряемый умирает раньше дарителя, а возвращение прав собственности в такой ситуации предусматривается оформленным договором дарения.

При этом стоит отметить, что отмена договора дарения может осуществляться и третьими лицами, если данное соглашение нарушает их права.

К примеру, такая возможность предусматривается в случае оформления банкротства юридических лиц и частных предпринимателей ранее, чем через полгода после оформления дарственной.

Помимо этого, подобное требование могут выдвигать и органы опеки, если оформление сделки дарения было проведено с нарушением прав несовершеннолетних лиц.

Таким образом, есть всего два варианта отмены дарственной – получатель отказывается от принятия указанного имущества или заинтересованное лицо подает исковое заявление с требованием отменить действие составленного соглашения.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если в конечном итоге дарственная все-таки будет отменена, то земля вместе с любыми объектами недвижимости, которые на ней находятся, будет передана обратно дарителю, причем данная процедура также должна соответствующим образом регистрироваться в Росреестре.

Договор дарения жилого дома желательно оформить вместе с нотариусом.

Отсюда вы сможете узнать подробности о правилах расторжения договора квартиры.

Как оформить договора дарения доли жилого дома — мы расскажем тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/blank-dogovora-darenija-zemelnogo-uchastka/

Дарение земельного участка родственнику – образец, доли

Дарение земельного участка родственнику - образец, доли

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения.
  2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
  3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

  1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
  2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
  3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно  только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
  • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

  • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
  • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Полные данные о предмете:
    • площадь участка;
    • его адрес;
    • кадастровый номер;
    • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
  3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
  4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
  5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
  6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2015 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

Советы при совершении сделки

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

  • долю участка;
  • площадь;
  • местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

: Право на земельный участок под зданием собственностью

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-rodstvenniku.html

Добавить комментарий