Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Содержание

8(800)350-83-64

Исковое заявление о выселении в 2018 году, образец документа, как написать, выселение из муниципальной квартиры незаконно проживающих граждан | Жилищный консультант в 2018 году

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения? 663

статьи:

Процедура выселения из жилой площади. Основания для обращения в суд

С правовой точки зрения под выселением понимается целый комплекс правовых процессов, необходимых для принудительного освобождения жилья.

Процедура выселения не может противоречить действующему законодательству РФ — Конституции и Гражданскому Кодексу.

Согласно им, предусмотрена неприкосновенность жилья всех граждан вне зависимости от их социального положения и достатка. По этой причине принудительное выселение возможно только при условии наличия веских на то оснований.

В зависимости от правовой природы таких обстоятельств, выселение можно подразделить на два типа:

  1. Вынужденное выселение.
  2. Выселение по инициативе собственника жилого помещения.

Вынужденное выселение (или переселение) проводится по инициативе государственных муниципальных органов при наступлении определенных обстоятельств (если дом, здание, муниципальная квартира подлежат сносу).

Выселение по инициативе собственников жилого помещения проводится при обращении гражданина в суд в следующих случаях:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • Уклонение от внесения арендной платы за проживание.
  • Незаконно проживающие лица (не имеющие на это установленного права).
  • Лица, потерявшие права на проживание (бывший супруг, совершеннолетние дети супруга).
  • Выселение из муниципальной квартиры после приобретения другого жилья в собственность.
  • Выселение дальних родственников.

Во всех этих случаях, необходимо предоставить в суд комплект документов, подтверждающих наличие веских оснований для принудительного выселения. При отсутствии каких-либо документов, суд откажет в выселении.

Также основаниями для отказа будут служить наличие уважительных причин для неуплаты (например — болезнь или травма), отсутствие у прямого родственника другой жилой площади.

Не подлежат выселению несовершеннолетние, в этом случае им предоставляется отсрочка до достижения 18 лет.

Составление искового заявления: правила, необходимая информация

При наличии вышеуказанных фактов собственник жилья может инициировать судебный процесс подачей искового заявления (с приложением дополнительных документов). Заявление должно иметь четко структурированную форму, содержать в себе конкретную информацию и соответствовать процессуальным требованиям, указанным в статьях 131-135 ГПК РФ.

Составление иска можно поручить специалисту, либо написать самостоятельно, взяв за образец заявления о выселении из квартиры структуру, которая широко распространена в правоприменительной практике:

Шапка заявления.

Здесь необходимо написать наименование документа и основания для судебного разбирательства («Исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения незаконно проживающего гражданина»).

Обстоятельная часть (описание).

Основная структурная часть заявления, где следует перечислить обстоятельства, предшествовавшие наступлению судебного случая, основания для выселения из жилого помещения. Рекомендуется указывать конкретные даты, а также ссылаться на конкретные законодательные и подзаконные акты.

Заключительная (резолютивная) часть.

В заключительной части искового заявления необходимо кратко подчеркнуть все вышеизложенные факты и на основании их, а также ссылаясь на законодательство, указать на необходимость принудительного выселения перечисленных лиц. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].

Подача искового заявления в суд. Комплект документов, прилагаемых к заявлению

Составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения подается в судебную канцелярию в распечатанном виде, с личной подписью заявителя либо его представителя. Необходимо учесть, что суды требуют несколько экземпляров заявления, а именно: по одному на каждого участника судебного процесса и один дополнительный для суда.

В комплекте с самим заявлением необходимо приложить как можно более полный комплект документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие указанные в заявлении факты (например, свидетельство о расторжении брака).
  • Уведомление ответчика о возбуждении дела о выселении в свободной форме.

Суд имеет право затребовать дополнительные документы в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.

Заключение

Процедура выселения из жилого помещения состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Установление факта незаконного проживания.
  2. Подготовка и сбор необходимого комплекта документов.
  3. Составление искового заявления о выселении из жилого помещения образца 2017 года.
  4. Подача искового заявления в суд.
  5. Судебное разбирательство.

Даже при наличии всех подтверждающих документов, положительное решение суда не гарантировано. Для успешного завершения дела рекомендуется обратиться за помощью к юристам, которые специализируются на данном типе правовых разбирательств.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Как выселить человека из квартиры через суд: образец иска, правила, основания

Как выселить человека из квартиры через суд: образец иска, правила, основания

Из-за высокой стоимости недвижимости в России, именно она чаще всего становится предметом споров, в том числе и между самыми близкими людьми. Родственники, друзья, знакомые могут на протяжении нескольких лет жить вместе в доме или в квартире, а после собственник жилья по тем или иным причинам пожелает выселить другого жильца.

Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).

1. Основания для выселения человека из жилья 2. Как выселить человека из квартиры 3. Как составить иск о выселении из жилого помещения

Основания для выселения человека из жилья

Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

  • Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
  • Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
  • Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

Как выселить человека из квартиры

Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

  • Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
  • Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно.

Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры.

Перед тем как направляться в суд, необходимо вручить жильцам, с которыми возник спор, под подпись письменное уведомление с просьбой о выселении. Если они отказываются подписывать данное уведомление, нужно зафиксировать этот факт в присутствии свидетелей.

Как составить иск о выселении из жилого помещения

Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

  1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
  2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
  3. Основания, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
  4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
  5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
  6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
  7. Дата составления документа и подпись истца.

Образец заявления о выселении человека из квартиры

Необходимо в исковом заявлении сослаться, что оно составлено в соответствии со статьями 131 и 132 гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Можно также ссылаться и на другие статьи, но если иск составляется не юристом, рекомендуется делать как можно меньше ссылок на нормативно-правовые акты.

Чтобы иск был принят, к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие владение спорной недвижимостью;
  • Документы, подтверждающие основания для выселения. Например, истекший договор аренды помещения или документы, указывающие на прекращение семейных отношений;
  • Подтверждение, что предпринимались попытки досудебного решения проблемы;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы, за исключением квитанции, должны прикладываться к исковому заявлению о выселении жильца из квартиры в виде копий, в последствие оригиналы необходимо будет предъявить судье.

Обратите внимание, что количество копий документов должно быть на 1 больше, чем число ответчиков по иску.

То есть, если иск подается против семейной пары из двух человек, то к исковому заявлению нужно приложить 3 копии каждого из документов.

(291 голос., 4,52 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-osnovaniya-obrazec-iska-pravila/

Исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Исковое заявление о выселении подается собственником в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Выселить человека, незаконно проживающего в жилом помещении без обращения в судебные органы не всегда возможно. Если договориться не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд с гражданским иском о выдворении квартирантов.

Если жилец проживает в помещении на законных основаниях, то выселить его можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Истцы обязаны предоставить веские доводы в пользу лишения человека его законного конституционного права на жилище ( ст. 40 Конституции РФ).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Причины выселения

Человек может лишиться места жительства добровольно или по решению суда. Каждый случай индивидуален и рассматривается по постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14

С учетом интересов всех участников процесса. Конфликт может задеть интересы самых незащищенных слоев населения:

  • несовершеннолетних детей;
  • инвалидов;
  • пенсионеров.

В случае признания незаконности лишения квартиранта права на жилье, решение суда отменяется. При криминальном характере процесса разбираются следственные органы.

Основания для потери жилья:

Освобождение муниципальной и частной собственности отличаются.

Попытка выгнать человека в произвольном порядке может быть расценена как уголовное правонарушение.

 иска

Заявление составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Соблюдая структуру документа.

Вводная часть:

От кого подается иск. Юридическое лицо, физическое лицо.
Адрес истца. Юридический и фактический.
Данные истца. Ф.И.О., наименование организации.
Указывается наименование суда. По месту регистрации ответчика. Обычно это и будет адрес недвижимости.

Описательная часть:

Изложить суть конфликта. Указать на неправомерность действий ответчика.
Факты. Представить доказательства вины ответчика.
Решение проблемы. Указать о попытка решения конфликта.

Мотивационная часть:

Доводы. Истец должен изложить свою точку зрения по факту спора.
Практика. Предоставить суду ссылки на нормы законодательства и практику по аналогичным спорам.

Итоговая часть:

Требование истца по иску. Выселить жильца в принудительном порядке, снять с регистрационного учета, возместить причиненный ущерб имуществу собственника.

Судья может потребовать комплект документов исходя из ситуации по иску. Количество участников наличие несовершеннолетних детей, статус помещения – все это влияет на документацию. Но есть базовый пакет:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии документов подтверждающих право собственности истца;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРС;
  • показания свидетелей, протоколы полиции.

Суд

Судья обязан ознакомиться с исковым заявлением в течение 5 рабочих дней. Принять его к производству или отклонить. Стороны конфликта должны быть уведомлены.

  1. Заявитель обязан представить доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик опровергнуть доводы истца.

После вынесения решения суда, его можно оспорить в течение десяти рабочих дней. Проигравшая сторона должна подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Далее, судебной решение направляется приставам, для его реализации. Истец сам может передать бумаги в службу ФССП в любое время. Либо суд отправит их самостоятельно в период трех месяцев.

Истец имеет право без привлечения приставов наложить арест на счета ответчика по судебному решению. Он должен обратиться в банк, где открыт счет. Делается это в случае когда суд назначил ответчику выплачивать материальную компенсацию собственнику.

Из жилого помещения

Жильем признается:

  • квартира;
  • доля в квартире;
  • комната;
  • дом.

Выселение квартиранта из жилого помещения происходит:

  1. По обоюдному согласию сторон.
  2. В принудительном порядке по решению суда.

Лишить человека права на жилье может только суд. Правовым основанием будет являться ст. 293 ГК РФ и 83 ЖК РФ.

Из квартиры

Исковое на выселение из квартиры могут подать собственники жилья:

  • муниципальные органы;
  • некоммерческие организации;
  • коммерческие структуры;
  • частное физическое лицо.

Основанием для подачи иска служит ст. 687 ГК РФ, квартиранта выселяют на причине:

  • несоблюдение условий договора;
  • порча жилища собственника;
  • аморальное поведение, нарушающее права соседей.

Квартиранты могут съехать добровольно без подачи иска:

  • срок договора аренды закончился;
  • у помещения сменился собственник.

Муниципальной

Собственник обязан попытаться решить конфликт в досудебном порядке и попросить квартиранта решить проблему в разумный срок. Частой причиной конфликта становятся разногласия соседей, порча жилья или неуплата услуг ЖКХ.

В случае неисполнения поставленных условия собственник может составить иск о выселении квартиранта и снятии его с регистрационного учета. Также суд обяжет истца исполнить свои финансовые обязательства.

В собственности

Выселение жильца из квартиры, которая находится в собственности, практически не применяется. Известен случай, когда соседи подали исковое заявление на жильца, устроившего студию звукозаписи, прямо в квартире. Суд признал нецелевое использование помещения и постановил выселить собственника.

Долги по ЖКХ не являются причиной выселения, коммунальщики могут отключить свет,воду, газ. Но не выселить.

Существует главное основание для выселения из приватизированного жилья. Обеспечение кредита залогом или наложение ареста в рамках исполнительного производства.

Ипотечную квартиру банк отсудит и заберет себе на баланс в любом случае. Наличие несовершеннолетних детей неважно.

Приставы продадут приватизированную квартиру за долги, если она не является единственным местом жительства должника.

Из коммунальной

Исковое заявление пишется коллективно соседями квартиранта в случае нарушения их прав и интересов.

Коллективный иск не подразумевает коллективного участия, каждый подписавшийся должен выступать самостоятельно. Но все участники могут нанять одного юриста и назначить доверенным лицом.

По договору аренды

Исковое заявление на квартирантов, проживающих по договору найма, защищает права и интересы собственника помещения.

Условия подачи иска

Окончание срока договора. Перезаключение или выселение.
Прекращение оплаты. По долгосрочному договору шесть месяцев, по краткосрочному два месяца.
Нарушения правил проживания. Неоднократные жалобы жильцов на противоправные действия и аморальное поведение квартиранта.
Порча арендованного жилья. Суд обяжет квартиранта отремонтировать помещение за свой счет или выплатить компенсацию владельцу.

Документы к заявлению:

  • на права владения помещением;
  • договор найма;
  • доказательства нарушений условий договора.

Из общежития

Выселение из общежития  — причины:

Документы к исковому заявлению:

  • подтверждающие право жильца на проживание в общежитии;
  • трудовой/учебный договор;
  • извещение о выселении с подписью квартиранта о получении или квитанции с почты.

Из нежилого помещения

Ответчиками будут коммерческие предприятия или ИП. Заявление подается в арбитражный суд.

Основания для освобождения жилья:

  • завершение срока аренды;
  • расторжение договора по инициативе собственника;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • арест имущества нанимателя.

Собственник может потребовать компенсацию от арендатора и обязать приставов арестовать имущество ответчика.

Из служебного жилья

Понятие служебного жилья указано в ст. 92 ЖК РФ. Жилое помещение не может быть приватизировано, а срок проживания в нем ограничен.

Выселение производится на основании:

  • окончания трудового договора;
  • смены собственника;
  • увольнение сотрудника.

О признании утратившим право собственности

Лица, которые прекратили быть членами семьи, утрачивают право собственности и проживания в квартире.

Для подачи искового заявления необходимо представить пакет документов:

Выписка из домовой книги. Форма ф9
Свидетельство о расторжении брака. Выдается в ЗАГСе.
Акт о не проживании Составляется на основании показания соседей.
Квитанции. О коммунальных платежах.

Кого нельзя выселить в судебном порядке

Существует категория граждан, которых нельзя выселить без предоставления компенсации или иного жилья.

Членов семей военнослужащих. Погибших при исполнении служебных обязанностей.
Несовершеннолетних /сирот. Без предоставления идентичных условий проживания.
Пенсионеров. Официально получающих пенсию от государства по старости.
Инвалидов. Ставшими такими по вине работодателя или собственника.

Исключением является ситуация, когда недвижимость находится в залоге у кредиторов. Суд всегда будет на их стороне и жильцов выселят в принудительном порядке.

Кто может обратиться в суд

В суд может обратиться любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены квартирантом:

  • собственник;
  • жильцы;
  • кредитор;
  • органы опеки;
  • муниципальные власти и т. д.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii/

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление о выселении из жилого помещения– документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

Основания для выселения из жилого помещения

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

  • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
  • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
  • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

Вводная часть

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

  • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
  • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
  • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Описательная часть

Лаконичное изложение оснований для выселения:

  • сведения о нахождении жилья в собственности;
  • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
  • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
  • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
  • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

Резолютивная часть

Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
  • в случае выселения нанимателей – договор найма;
  • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

Источник: https://consultant-jur.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomescheniya/

Иск о выселении 2018 – заявление, из квартиры, образец, незаконно проживающих, из общежития, бывшего супруга, госпошлина, бывшего члена семьи

Иск о выселении 2018 - заявление, из квартиры, образец, незаконно проживающих, из общежития, бывшего супруга, госпошлина, бывшего члена семьи

Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

Общие сведения

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Законные основания

Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

Законно требовать выселения и в том случае, когда прописанный гражданин не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

ЖК РФ

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

Иск о выселении

Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

Из квартиры

Выселение из квартиры проводится в общем порядке. Истцу нужно доказать, что ответчики не имеют право жить в квартире. Если суд убедится в позиции истца, то ответчик подлежит выселению, в случае его отказа добровольно исполнять решение суда.

Сложно выселить ответчика, если он имеет право долевой собственности. Если доля в квартире у ответчика незначительна, то другие собственники могут требовать принудительного прекращения права на долю в квартире, с выплатой ответчику соразмерной компенсации. Одновременно с прекращением правомочий собственника можно требовать выселения.

Легче выселить ответчика из муниципальной квартиры – при неоплате коммунальных услуг, в случае, когда ответчик портит жилое помещение, использует его не по назначению (например, в качестве мастерской и т.д.), регулярно и систематически нарушает права соседей.

Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

Из общежития

Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

Из коммунального жилья

Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

  • брак официально прекращен;
  • квартира не является совместной собственностью супругов;
  • вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп.

13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.

2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

Незаконно проживающих

Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

Квартирантов

Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

  • истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
  • неоплата за квартиру в течение полугода;
  • порча жилья, систематическое нарушение права соседей.

С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен из жилья вместе с членами семьи.

За неуплату

Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт неуплаты подтверждается выписками из банка, другими документами.

Порядок подачи и рассмотрения

Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем уведомлении, не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

заявления

Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

Нужно обозначить сведения об истце:

  • Ф.И.О.;
  • адрес постоянной или временной регистрации;
  • контактные данные.

Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

Образец

Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Какие еще документы нужны?

В 2018 году для подачи иска нужны следующие документы:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
  • выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Истец может приложить к бланку искового заявлению любые документы, которые он посчитает нужным, и которые, по его мнению, подтверждают основательность доводов инициатора выселения.

Если гражданин действует через представителя, то понадобится нотариально оформленная доверенность.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за требования неимущественного характера составляет 300 рублей. Она оплачивается при подаче искового заявления.

Если иск дополняется имущественными требованиями, то размер пошлины зависит от цены иска и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Решение суда

Если истцу удастся доказать основательность своих требований, то решение в суде будет положительным. Заранее предугадать его нельзя, так как суд не связан доводами спорящих сторон и призван решить спор объективно и беспристрастно.

В сложной ситуации рекомендуется поддержка квалифицированного юриста, который будет в состоянии защитить имущественные и другие права конфликтующих сторон.

На видео о порядке выселения

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/isk-o-vyselenii/

Добавить комментарий