Претензия застройщику о выплате неустойки – образец 2018-2018

Содержание

8(800)550-71-06

8(499)110-20-64

8(812)385-52-80


Как составить претензию застройщику о выплате неустойки – образец 2017 года

Самостоятельно заниматься составлением претензии застройщику о выплате неустойки, может понадобиться, когда по договору долевого участия (ДДУ) были нарушены или не соблюдены его условия со стороны компании, занимающейся возведением жилого объекта.

Чаще всего, строительные компании срывают сроки строительства и передачи квартиры гражданину (владельцу).

Все правила, которые необходимо соблюдать, размер денежного возмещения за несоблюдение сроков и как составить претензию (образец), расскажем в нашей статье.

Ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого имущества

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, проработан в так что в большей степени защищает интересы дольщика (чаще физического лица), который является более уязвимой стороной сделки по вложению денежных средств в строительство квартиры или дома.

Поэтому, законодатели в статье 6 «закона долевой стройке», предусмотрели денежное наказание для застройщика в случае несоблюдения сроков, указанных в договоре, по приемке-передаче дольщику объекта долевого строительства.

Непосредственно во 2 пункте ст.6, сказано, что при срыве сроков сдачи строительного объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Но если перейти к п. 3 ст.

6, где сделана оговорка, о том, что застройщик имеет право предлагать дольщику вносить изменения в действующий ДДУ, о переносе даты окончания строительства на более поздний срок.

Говоря простым языком, дольщику предлагают подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны условия о новых сроках завершения стройки, которые обозначил застройщик.

Соглашаться на заключение новых условий или нет – данное право остается за каждым гражданином-дольщиком индивидуально.

Есть один важный момент, который нужно понимать: если дополнительное соглашение было подписано, это означает что дольщик согласился на корректировку сроков сдачи жилья, соответственно выставлять претензионные требования по оплате неустойки за просрочку от первоначальной даты окончания строительства жилья, у него не будет.

Если гражданин отказывается подписать доп. соглашения к долевому договору, о переносе этапа окончания строительства, нужно понимать, что ответственность за сдачу жилья дольщику по-прежнему остается на застройщике.

Размер компенсации за просрочку даты сдачи жилья

В соответствии с законом № 214-ФЗ, размер денежной компенсации, которую должен выплатить застройщик за несоблюдение сроков постройки недвижимости, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то размер компенсации (неустойки) за срыв сроков будет увеличен в два раза.

Итак, чтобы точно подсчитать размер неустойки, надо знать следующие данные:

  • стоимость договорного документа (чаще всего, это цена квартиры);
  • количество дней просрочки (подсчитываются на основании долевого договора, за дату отсчёта если в договоре срок сдачи указан в кварталах, берется последний день квартала);
  • ключевую ставку Банка России на соответствующую дату (на 13.06.2017 г. она составляет 9,25% годовых).

Для того чтобы подсчитать полную сумму неустойки, нужно вычислить ее размер за один день просрочки:

9,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)/300 = 0,03%.

Если договор подписан с физлицом (гражданином), то данную цифру помножим на 2:

0,03 * 2 = 0,06%.

Теперь вычислим сумму неустойки за один день:

стоимость договора (например, 2млн) * 0,03% (0,06%) и итоговое значение умножаем на число дней просрочки (например, 35). В нашем случае это 600 руб. (1200 руб.) в день.

Поскольку суммы в договорах долевого строительства достаточно внушительные, размер неустойки может быть равен даже ¼ суммы от стоимости вашего жилья.

Дополнительно, помимо неустойки со строительной организации можно взыскать через суд:

  • понесенные убытки, возникшие из-за срыва сроков стройки (например, затраты на наем квартиры);
  • в случае отказа в исполнении требований в добровольном порядке, потребитель имеет право рассчитывать на штрафные санкции в отношении застройщика;
  • судебные расходы (оплата юристов и адвокатов и др. платежей);
  • компенсация морального вреда.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Типовая форма претензионного письма, законом не предусмотрена, поэтому она должна составляться в обычной письменной форме, с соблюдением деловой этики письма.

образец претензии по долевому договору

Образец претензии застройщику о выплате неустойки, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Реквизиты дольщика и застройщика (паспортные данные, наименование сторон и их местонахождение).
  2. На основании какого документа возникли правоотношения (номер договора долевого участия и дата его заключения, а также данные о доп. соглашении, при наличии).
  3. Какие условия договора были нарушены (в текст вноситься, когда должна была состояться предполагаемая сдача объекта, и то что в положенные сроки жилое имущество не было получено).
  4. Указываем номер закона (например, ФЗ-214 ст. 2,п.6), на основании которого вы требуете выплаты неустойки.
  5. Привести пример расчета суммы, положенной для выплаты (см. выше).
  6. Претензионные требования. Является важным разделом письма. В данном пункте вам необходимо указать не только обязанность строительной компании оплатить неустойку из пункта 5 данного списка, но и выполнить передачу жилья в новостройке, а также дать ответ на претензию, в сроки, указанные дольщиком.
  7. Предупреждение застройщика, о том, что в случае отказа в выполнении выставленных требований дольщиком, либо оставление их без ответа, вы будете вынуждены подать исковое заявление в суд.
  8. Подпись составителя и дата претензии.

Вручить претензию вы можете двумя способами:

  • Отправить заказным письмом с уведомлением (рекомендуемый вариант);
  • Лично посетить офис застройщика, предварительно сделав 2 экземпляра претензии, и вручить ответственному лицу, обязательно потребуйте поставить на вашем экземпляре дату принятия, подпись и печать организации.

Теперь вы знаете как составить претензию по договору долевого участия к застройщику о выплате неустойки, самое главное это правильно сформулировать свои требования, а также рассчитать компенсацию, которую вы желаете получить.

Копирайтер портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке. Подробности в разделе сотрудничество.

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/124-kak-sostavit-pretenziyu-zastroyschiku-o-vyplate-neustoyki-obrazec-2017-goda.html

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Общество с ограниченной ответственностью  ____

ИНН _______________

От____________________________________

Образец претензии к Застройщику

о взыскании неустойки

 Между ООО _____ (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор).

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______             м² в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 (далее — квартира).

   Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме.

 В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.

 Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.

 Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона                          от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года.

С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона               от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.

1  договора долевого участия в строительстве жилого дома             № Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ТРЕБУЮ:

Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.

Срок выплаты до _____ _____________ 2015 г.

Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение №)

В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.

О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2015 года.

Приложение:

  1. Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома             № __________ от _____________года.
  2. Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года.
  3. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.

__________________________________ ФИО

 Скачасть претензию можно здесь

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Как подать претензию смотри здесь

Источник: http://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/1834/

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома – как правильно составить

Если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку.

И как раз претензия в этом процессе является самым первым шагом.

Важность претензии застройщику

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Письменное обращение к девелоперу с требованиями – это не просто заявление. Это демонстрация ваших намерений решить возникшую проблему с нарушением сроков выполнения договорных обязательств.

Таким образом вы, если дело дойдет до суда, будете выступать в роли ответственного лица, которое не хотело лишних разбирательств, а застройщик будет выглядеть организацией, которая планирует решать вопросы в негативном ключе.

Чтобы точно получить причитающиеся по закону денежные средства, нужно учитывать ряд требований закона. Как правильно составить претензию застройщику? Для начала нужно выяснить, по каким основания мы можем заниматься этим процессом. Нас интересует девятая статья ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома»

Когда применяется возможности претензии застройщику

  • Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома в большей степени касается нарушений сроков сдачи новостройки. Причем нужно учитывать, что согласно девятой статьи закона, придется посмотреть на срок в подписанном договоре долевого участия и отсчитать от даты 2 месяца. Это так называемый страховой период для застройщика.
  • Найдены и документально подтверждены существенные недостатки в строительстве – это могут быть как некачественно установленные окна или двери, так и явные трещины в стенах.
  • Меньший метраж полученной по договору квартиры.

Здесь есть два замечания – требовать неустойку можно как только по факту просрочки сдачи дома, так и по совокупности различных факторов.

Часто бывают ситуации, когда срок сдачи новостройки переносится на относительно небольшой срок – например, полгода. Вы получаете от застройщика письмо с предложением получить ключи, оформляете квартиру на себя. И все равно можете подать как досудебную претензию о нарушении сроков сдачи дома, так и иск в суд.

Застройщик может пытаться оправдаться тем, что дом сдан, а большая часть дольщиков подписала дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи на полгода.

Вас это волновать не должно – право требовать неустойку за вами все равно закреплено, так как нигде в законах нет упоминаний о возможности ухода от ответственности путем сдачи дома.

Плюсы и минусы претензии

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома – это действенный способ решения юридических споров в рамках федерального закона о долевом строительстве.

Как показывает юридическая практика, зачастую застройщик идет навстречу дольщику, который хочет на законных основаниях получить защиту своих прав и неустойку.

Разумеется, не всегда это происходит после первой встречи, и придется провести ряд встреч-переговоров.

Плюс грамотного составления претензии – это эффективное и быстрое решение вопроса.

Застройщик понимает, что ему невыгодно отвечать в суде перед дольщиком – придется нести дополнительные расходы, возможно, оплачивать экспертизы. И в любом случае тратить деньги на собственную юридическую службу. Куда выгоднее просто договориться с дольщиком до суда.

На этапе переговоров девелопер зачастую предлагает дольщику мирный способ решения проблемы. Правда, он заключается в снижении суммы неустойки.

Юридическая практика показывает, что застройщик обычно готов или заплатить половину требуемой суммы сразу, или же бороться до конца в суде. Плюс первого варианта – не придется бегать за деньгами.

Если же будет второй вариант – то да, вам будут должны большую сумму, но не факт, что приставы смогут или захотят взыскать эти деньги оперативно.

Как составить претензию застройщику (включая образцы документов)

Для составления претензии необходимо руководствоваться нормами закона о защите прав потребителей, нормами гражданского кодекса и указаниями 214-ФЗ.

Можно воспользоваться образцами предоставленными в данной статье (скачать образец претензии застройщику о нарушении срока сдачи и образец досудебной претензии застройщику).

Если претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома составлена неграмотно, то она не будет иметь юридической силы. Вот что нужно обязательно указать в тексте:

  • Адрес юридического лица – смотрим или в договоре долевого участия, или, если договор цессии, узнаем адрес застройщика в разрешении на строительство.
  • Не забываем указывать свои данные – достаточно адреса, телефона и ФИО, а паспортные данные не стоит.
  • Точный строительный адрес и номер квартиры, а также все данные по квартире – метраж, этажность и прочее. Лучше всего просто скопировать из договора долевого участия нужный пункт.
  • Все требования со ссылками на законодательство.
  • Копия договора долевого участия – нотариальное заверение не требуется.

Все документы и претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома должны быть сделаны в двух экземплярах. Одна отправится к девелоперу, другая останется у дольщика.

В этой ситуации нам важна отметка о том, что мы выполнили действие по передаче претензии. Поэтому вариантов несколько:

Лично в руки Здесь важно понимать, что нужно получить отметку о получении документа. Причем эту отметку нужно поставить сразу на двух копиях, в том числе на той, которая останется у вас. Также нужно проследить, чтобы эту отметку сделало не постороннее лицо. Лучше всего, если вы сможете получить отметку либо от директора, либо юриста организации. Максимум – от секретаря директора. Надеяться на легитимность отметки от менеджера по продажам не стоит – да, в результате его может ждать ответственность, но в вашем случае нужно результата это не принесет.
Услуги курьера  Можно воспользоваться специализированной услугой, но заранее убедиться, что курьер достаточно компетентен в вопросе получения специальной пометки от представителя строительной организации. В нашем случае просто отдать первому попавшему человеку в фирме документ-претензию будет ошибкой.
Отправка по почте Распространенный в юридической сфере вариант. Это не так дорого, письмо обязательно должно быть заказным. Не забудьте сделать оформление получения уведомления о доставке. В дальнейшем это убережет вас от множества проблем.

Как рассчитать сумму неустойки для претензии

По закону (ст. 9 ФЗ-214) вы можете ждать 20 дней с момента отправки письма и затем принимать решение о подаче заявления в суд.

Чтобы застройщик, а в дальнейшем и суд, принял претензию, необходимо грамотно рассчитать сумму неустойки за нарушение сроков.

Алгоритм расчета прост:

  • Считаем с просроченной даты сдачи дома, указанной в вашем договоре участия в долевом строительстве – ч.2 ст. 6 ФЗ-214.
  • Узнаем ключевую ставку ЦБ РФ – на сегодня это 9%.
  • Сумму квартиры берем из договора.
  • Если вы платите ипотеку, то переплата по процентам не учитывается в неустойке, это отдельная статья – убытки.
  • Далее по специальной формуле считаем: 1/300 х 2 (если дольщик — физическое лицо и гражданин РФ) х 9% х количество дней х стоимость квартиры. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, то за день просрочки застройщику придется заплатить 1200 рублей.

Что делать, если в исполнении претензии отказано

Застройщик может попытаться не принять претензию, отказать вам на условиях заключения дополнительного соглашения о переносе сроков другими дольщиками или по иным причинам. Расстраиваться не стоит – да, процесс взыскивания денег может затянуться. Но главное помнить, что вы защищены законом, и неустойку все равно получится взыскать – пусть и через суд.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/pretenziya-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma/

Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец

Когда одна из сторон не следует условиям договора, то это считается нарушением действующего законодательства. Бывает много конфликтов с застройщиками по поводу разных вопросов.

К ним относится невыполнение обязательств, нарушение сроков, несоблюдение правил. На стороне покупателя находится закон «О защите прав потребителя».

Если возник конфликт с застройщиком по поводу сроков, то необходима претензия.

Правильное составление претензии: образец

Существует общепринятый образец претензии, которого нужно придерживаться, чтобы документ был оформлен по правилам. Сначала указываются сведения об адресате. После этого следует коротко и понятно описать ситуацию по поводу покупки квартиры. Обязательно стоит включить информацию о приобретаемом помещении. Следует указать на свое выполнение условий договора.

Затем необходимо пометить обязательства стороны, указанные в документе. Если была просрочка по сдаче объекта, то надо рассчитать ее. С этой информацией помечаются статьи закона, по которым произошло нарушение. На основании их застройщику следует выплатить убытки.

После этого прописываются требования по оплате компенсации в установленные сроки за принесенные неудобства. Нужно указать, что в противном случае последует обращение в суд. В конце прописывается приложение, где помечаются приложенные документы и копии.

Не стоит забывать про дату и подпись.

Скачать документ

Расчет неустойки в претензии

У потребителя есть возможность самостоятельно рассчитать сумму неустойки, которую следует выплатить застройщику при нарушении сроков сдачи недвижимости. Рассчитывается она с даты просрочки передачи объекта.

Некоторые особенности составления претензии застройщику по нарушению сроков: образец

Для получения штрафа в размере 50% от застройщика следует написать претензию, для написания которой используется образец. До 2012 г. компенсация оплачивалась государству, а с сентября 2012 г. – потребителю. Например, если дело относится к 2014 году, то покупателю выплачивается ущерб.

Необходимо внимательно проверить адрес застройщика. Эти данные можно найти в договоре. Через интернет можно проверить актуальность данных. Обычно документ составляется на имя генерального директора строительной компании. Для его оформления можно использовать образец.

В документ следует внести ИНН застройщика, который указан в договоре ДДУ. Претензия может быть передана лично, или же отправлена как письмо. При личной отправке стоит создать себе такую же копию.

На ней застройщик оставляет пометку о принятии: подпись, ФИО лица, дату, штамп и печать. Если что-то будет отсутствовать, то судом могут быть неудовлетворены требования. Ожидать ответа не стоит. Этот документ — досудебная претензия о взыскании неустойки.

Если прошло 10 дней, и никаких результатов не последовало, то следует подавать иск в суд.

В какой суд нужно обращаться и что следует знать о госпошлине

Желательно подавать иск по регистрации истца, поскольку так будет намного проще разобраться со всеми вопросами и добиться выплаты неустойки. Другим вариантом является обращение по месту проживания ответчика или адресу застройки.

Подавать заявление нужно в районный или городской суд. Госпошлина с потребителя не взимается, если сумма иска не больше 1 000 000 рублей.

Ответчик

Если в договоре обозначено не одно юридической лицо, то ответчиком будет выступать застройщик. Договор может быть заключен с инвестиционным фондом, Пиф, Агентом, но в обязанность застройщика входит передача объекта недвижимости клиенту.

Если есть сомнения по поводу застройщика, то эти сведения можно найти в разрешении на строительство. Там обозначается название фирмы, которая и является застройщиком.

Истец

По законодательству, сколько покупателей недвижимости, столько и истцов. Если дома разные, то не получится объединиться для решения вопроса. Обстоятельства у всех разные, и поэтому разбираться придется по своей ситуации.

Моральный вред

Застройщику может быть предъявление требование о выплате морального вреда. Обычно сумму устанавливает суд. Компенсация морального вреда не относится к цене иска, и поэтому за это не нужно оплачивать госпошлину.

Если договор составлен для заключения сделки в приобретении недвижимости, связанной с личными, семейными и домашними целями, то для него применяется закон «О защите прав потребителей». По этому законодательному документу моральный вред должно оплатить лицо, его причинившее.

Другие убытки

Компании может быть отправлена досудебная претензия о взыскании дополнительных убытков сверх неустойки. Статья 15 ГК РФ устанавливает право лица, чьи права нарушены, требовать возмещение убытков. К убыткам относятся расходы, возникшие в связи с невыполнением обязательства по договору. Если составлять претензию, используя образец, то можно изложить требования о возмещения всех убытков.

К убыткам может относиться аренда помещения, которую требовалось вносить до переезда в жилище. Для этого прилагается договор аренды и расписки о получении денежных средств. Если же этих документов нет, то суд вынужден будет отказать в получении компенсации. При отсутствии регистрации доказать убытки.

Что прилагается к исковому заявлению

Помимо заявления, для суда следует предоставить:

• Копию договора долевого участия.• Копию документов по оплате.• Копию переуступки, если она есть.• Претензию по выплате неустойки.• Документы по прочим убыткам.• Переписку с застройщиком, если она есть.

• Исковое заявление с документами, отсутствующими у ответчика, к примеру, договор аренды.

Копия должна содержать надпись «копия верна», после чего ставится подпись и дата. Именно такой образец составления считается верным.

Подача иска

Существуют правила, по которым подается иск о выплате неустойки от компании. Если претензия не принесла результатов со стороны застройщика, то требуется подавать заявление в суд. Нужно обращаться в общую юрисдикцию. Для себя следует сделать копию иска, а при его отдаче должна остаться пометка о вручении.

Лучше всего самостоятельно посетить суд. Только предварительно следует узнать часы приема. Если все составлено правильно, то скоро может быть назначено предварительное заседание.

Если есть какие-то ошибки и обстоятельства, то процесс рассмотрения может быть отложен. Поэтому сразу нужно узнавать причину, и принимать меры для дальнейшего рассмотрения.

Обычно после этого можно продолжить рассмотрение дела, если же не устранить причину отказа, то придется оформлять все заново.

Вынесение решения

После завершения процесса суд в течение 10 дней подготавливает окончательное решение. Затем на протяжении 30 дней с момента вынесения оно подлежит обжалованию.

Подача апелляционной жалобы

Если же на протяжении 30 дней не было оглашения решения, то следует подавать апелляционную жалобу. Чтобы узнать, как продвигается процесс к рассмотрению дела, нужно звонить в суд. К жалобе стоит приложить чек об оплате госпошлины.

Для апелляционной инстанции следует подготовить краткую речь для изложения своей позиции, поскольку длительное выступление никто не будет слушать. Необходимо кратко и четко изложить факты.

Апелляционная жалоба ответчика

В качестве претензии ответчика может быть его подача апелляционной жалобы. Многие застройщики оттягивают процесс, чтобы законное решение суда вступило как можно позже.

Сначала могут подаваться краткие апелляционные жалобы, а затем полные. Например, если ответчик не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то суд дает на устранение недостатка около месяца.

В результате этот процесс может затянуться на длительное время.

Такой метод застройщики используют для своих целей, чтобы можно было продать за этот срок недвижимость. Тем более не каждый покупатель захочет длительного процесса. Часто стороны приходят к договору об оплате небольшой компенсации и отступных.

Особенности долевого строительства

При сделке долевого строительства могут возникнуть разногласия между сторонами. Они могут затрагивать несвоевременную сдачу объекта и низкое качество работ. По закону «О защите прав потребителей» застройщик должен в установленные сроки предоставить готовый объект покупателю. Результат должен имеет высокое качество.

При нарушении прав составляют претензию в двух экземплярах. Застройщику документ следует отправить по юридическому адресу. При личном вручении необходимо проследить, чтобы факт приема был зарегистрирован в журнале учета, где также обозначаются подписи сторон.

Составлять документ можно от своего имени или от всех дольщиков. В любом случае там должны быть указаны все сведения: реквизиты, ФИО, контактные данные.

Несвоевременная сдача объекта недвижимости позволяет требовать от застройщика выплату компенсации 1/300 части от оплаченной суммы. Если жилье имеет недостатки, то они должны быть устранены застройщиком за 2 месяца.

Когда другой стороной не принимаются никакие решения, то у потребителя есть право обращаться в арбитражный суд. Тогда конфликтная ситуация будет рассматриваться подробно и стороны урегулируют свой вопрос.

Если будет выяснено о нарушении прав потребителя, то все требования по выплате будут удовлетворены.

Скачать документ

Требовать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры

Источник: http://zaita.ru/dokumenty/pretenziya-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-obrazec.html

Как взыскать неустойку с застройщика в 2018 году

При строительстве дома, гаража, дачи или другого здания нередко случаются просрочки. Застройщик вовремя не начал строительные работы, не смог завершить какую-то часть работ или не сдал дом к сроку, прописанному в договоре – все это является основанием для взыскания просрочки.

Прочитав статью, вы узнаете, в каких случаях вы можете требовать выплаты неустойки, как это повлияет на строительство и получите ответы на другие вопросы.

Когда вы можете требовать неустойку

Если на работу застройщика повлияли причины, не зависящие от него, то он имеет право не выплачивать неустойку

В договоре должны быть указаны даты, в которые застройщик должен начать и закончить как отдельные этапы работ, так и строительство целиком. Если застройщик в первый раз просрочил окончание или начало отдельных этапов или всего строительства, то вы не можете требовать выплаты неустойки.

Такое право вы получите только после того, как совместно с застройщиком определите новый срок, в который он обязуется закончить строительство. Вам также придется обсудить перенос сроков начала и окончания отдельных этапов строительства или связанных с ним работ.

Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день. Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

Когда застройщик может законно отказаться выплачивать неустойку за срыв сроков начала или окончания работ

В пункте 6 статьи 28 ЗоЗПП застройщику позволено отказать в выплате неустойки, если он сможет доказать, что срыв сроков начала или окончания работ произошел из-за непреодолимой силы или действий заказчика.

К «непреодолимой силе» относят все обстоятельства, которые не зависят от застройщика, но влияют на скорость его работы. Наводнение, землетрясение, выключили свет, эпидемия гриппа среди рабочих, подвел выбранный вами подрядчик или доставщик стройматериалов – все это обстоятельства непреодолимой силы, которые позволят застройщику законно отказать вам в выплате неустойки.

В судебном процессе (если дело дойдет до него) хороший адвокат застройщика сможет многое превратить в обстоятельства непреодолимой силы. К примеру, скачки атмосферного давления, из-за которого рабочие плохо себя чувствовали и не могли трудиться с необходимой скоростью.

Кроме этого застройщик вправе отказать в выплате неустойки, если срыв сроков начала или окончания работ связан с вашими действиями. К примеру, вы вовремя не оплатили доставку материала, вмешались в работу строителей или не успели вовремя привезти стройматериал.

Если заказчик сможет документально подтвердить, что именно ваши действия послужили причиной срыва сроков, то закон позволяет ему отказать в выплате неустойки.

Еще одна причина, по которой застройщик может отказать в выплате неустойки – просрочка очередного платежа, если строительство производят в рассрочку.

Как взыскать неустойку с застройщика без суда

Чтобы взыскать средства с застройщика, необходимо на его имя написать претензию

Если застройщик сорвал сроки начала или окончания работ во второй раз, и вы решили не договариваться, а требовать неустойку, то составляйте претензию в двух экземплярах.

В верхнем правом углу претензии напишите название застройщика, его почтовый адрес и инициалы руководителя. Эти данные есть в договоре, который вы заключили с ним. Чуть ниже напишите свои инициалы (фамилия, имя, отчество), почтовый и электронный адрес, номер контактного телефона.

В претензии опишите, чем именно вы недовольны и кого считаете виновным в срыве сроков начала или окончания строительства. Претензию составляйте аргументированно, с указанием лиц, чьи действия привели к срыву договора, а также событий, которые повлияли на действия строителей. Ведь от обвинения без доказательств застройщик отделается формальной отпиской.

В претензии сошлитесь на 28 статью ЗоЗПП, которая позволяет вам требовать выплаты неустойки в размере 3 процентов от стоимости работы. Напишите, что вы ожидаете ответа на претензию в течение 7 календарных дней, как и говорит 314 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

К претензии приложите копию договора с застройщиком, копии всех квитанций, подтверждающих оплату, фото и видеоматериалы, подтверждающие просрочку.

Если застройщик согласится с вашими аргументами, то ускорит темпы строительства и выплатит неустойку. Если не согласится, то единственный способ заставить его заплатить неустойку – обращение в суд.

Последствия требования выплаты неустойки

Если вы решили не договариваться с застройщиком, а требовать выплаты неустойки, помните, что статья 450 ГК РФ позволяет застройщику расторгнуть договор. Формально застройщик может расценить необоснованное (на его взгляд) требование выплаты неустойки существенным нарушением договора, ведущим к серьезным убыткам.

Если суд станет на его сторону, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете получив неустойку. Ведь в этом случае вам придется оплатить не только все издержки застройщика, связанные со строительными работами, но и серьезно потратиться на подготовку к разбирательствам в суде.

Подготовка к подаче искового заявления в суд

Если вы уверены в своей правоте, то обращайтесь в отдел по защите прав потребителей или к независимому адвокату. Ведь мало быть правым, необходимо доказать свою правоту с помощью документов, оформленных в соответствии с российским законодательством.

Сделать это без помощи квалифицированного юриста невозможно. Поэтому доверьте составление искового заявления опытному юристу. Он поможет вам подготовить весь необходимый пакет документов.

Источник: http://zaschita-prav.com/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika/

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (п.2 ст.6 указанного ФЗ). В связи с изложенным, требую оплатить неустойку по состоянию на г. в размере руб.

( руб * дней) Кроме того, сообщаю, что в случае неудовлетворения заявленного требования в добровольном порядке я вынужден буду обратиться в суд.

Важно

Образец претензии застройщику о выплате неустойки позволяет перечислить все суммы, на которые претендует заявитель.

Если в акте передачи застройщик предусмотрел фразу об отсутствии претензий, то владелец квартиры может дописать под своей подписью примечании о наличии претензий по несвоевременной передаче ему жилья.

Претензия к застройщику по качеству квартиры Поскольку не все строительные организации обеспечивают заявленное качество сдаваемых объектов, то дольщики имеют право предъявить претензию застройщику, выразить недовольство нарушением строительных норм и оговоренных параметров жилья.

Если после получения акта передачи владельцем жилья выявлены недостатки в полученной квартире, то он может направить письмо застройщику об устранении недостатков и потребовать их устранения.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке.

С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика.
Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках.

Действия, по которым предъявляется письменная претензия застройщику При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Изза срыва сдачи сроков объекта или наличия недостатков составляется претензия застройщику. В соответствии со. Как составить претензию к застройщику об устранении. Место Встречи для тех кто хочет КупитьПродать или Сдать.


Образец претензии Долевое участие в строительстве жилого дома Образец претензии к застройщику по срокам сдачи Претензия к застройщику о выплате. Претензия к застройщику об устранении недостатков образец.

Прежде чем выдвигать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи жилого дома, необходимо четко.

Образец типовой претензии к застройщику о нарушении сроков сдачи. Образец Претензии К Застройщику По Срокам Сдачи. Подскажите как правильно составить претензию к застройщику образец о взыскании неустоики по поводу просрочки сдачи. Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

ДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от.

Претензия к застройщику

Претензия застройщику о выплате неустойки образец Новости по тематике Претензия застройщику Претензия к застройщику по срокам сдачи Срыв. Далее необходимо указать срок, в который застройщик по договору обязался сдать дом. Образец претензии к застройщику по задержки срока сдачи.

Претензия застройщику за срыв сроков сдачи дома по договору. Таким образом, образец претензии застройщику. Образец претензии застройщику. Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Образец претензии к застройщику неустойка, нарушение сроков сдачи.

Претензия застройщику о выплате неустойки 2015 образец

Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм.

Что такое письмо-претензия застройщику? Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство.

Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке.

В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов.

Neuroskuns’s diary

  • Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
  • Как правильно составить претензию застройщику
  • Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец
  • Претензия к застройщику по срокам сдачи
  • Единый центр новостроек и застройщиков г
  • Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком
  • Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2015
  • Нарушение сроков сдачи дома
  • Претензия застройщику о выплате неустойки 2015 образец

Источник: http://advokat-asatov.ru/pretenziya-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma-2018-obrazets/

Добавить комментарий