Что это такое – договор ренты на квартиру (образец)?

Содержание

8(499)938-71-68

Что это такое – договор ренты на квартиру?

Что это такое - договор ренты на квартиру (образец)?

Договор ренты на квартиру – что это такое? Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос. Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье. 

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605).

Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Важные условия рентного договора несколько разнятся в зависимости от подвида договорного документа. Одинаковыми же для всех соглашений этого типа можно назвать:

  • условие о предмете сделки;
  • условие о повинности по уплате ренты.

Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму. Соответственно, не могут фигурировать в качестве предмета соглашения о рентных платежах:

  • имущественные правомочия (безналичные деньги, ценные бумаги в бездокументарной форме);
  • выполняемые работы и услуги;
  • информация;
  • исключительные права авторов;
  • личные блага в нематериальном виде.

Предмет сделки должен быть максимально четко прописан в договорном документе. Договор, в котором не будет согласовано положение о рентном предмете, будет считаться незаключенным.

Второе определяющее условие — об обязательствах должника обеспечивать доход своему рентному кредитору — по факту являет собой суть соглашения о ренте. Без согласования данных требований договор ренты теряет всякую смысловую нагрузку. 

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Как уже упоминалось, сторонами по договору ренты являются 2 контрагента.

Один — получатель рентных плат, так называемый рентный кредитор — тот, кто отдает свою собственность во владение, а взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме.

Другой — плательщик ренты, так называемый рентный должник — тот, кто, приобретя вещь, обязуется в течение значительного времени взамен предоставлять бывшему владельцу содержание или прибыль.

Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодатель не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.

Таким образом, оценка законотворчества дозволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода. Ведущими критериями в этом случае будут дееспособность для физлица и правоспособность для юрлица. То есть совершеннолетие и адекватное физическое состояние для человека и отсутствие запрета совершать данные сделки для организации.

Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа.

Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо.

В отношении бессрочной ренты законодатель напрямую определяет выгодополучателей, указывая, что это могут быть частные лица, а также некоммерческие фирмы, если это не запрещено законами и уставными документами юрлица (п. 1 ст. 589 ГК РФ). 

Виды ренты. Договор постоянной и пожизненной ренты

Гражданский кодекс, раскрывая положения о договоре ренты, вводит такие виды этого соглашения:

  • договор постоянной ренты;
  • договор ренты в течение жизни;
  • договор прижизненного содержания с иждивением.

Соглашение о бессрочной (постоянной) ренте представляет собой договорные обязательства, по которым довольствие получателю перечисляется постоянно и неограниченно по срокам платы.

Более того, право получать рентный доход может быть передано получателем через переуступку прав требования, а также унаследовано или получено в результате правопреемства. В случае невольной гибели или поломки сданного имущества риск несет рентный должник.

Если вещь утрачивается или повреждается, у плательщика рентных пособий есть правомочие затребовать прекращения обязательств или снижения норматива ренты.

Соглашение о прижизненной ренте составляется на время жизни выгодополучателя рентного довольствия. При этом в качестве адресата ренты может выступать как лицо, отдающее имущество рентному должнику, так и другой человек, которого укажет собственник рентного имущества.

Возможно даже согласование прижизненных рентных платежей в отношении нескольких людей, которые имеют правомочия на равный доход от ренты.

Неосторожная утрата или поломка имущества не снимают с рентного должника обязательств по компенсации платежей в течение всей жизни получателя. 

Договор пожизненного содержания с иждивением, рента между родственниками

Договор пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, самый известный из всех вариаций соглашения о ренте. В соответствии с этим документом владелец недвижимости (дома, квартиры, земли) вручает ее в собственность рентного должника, получая взамен прижизненное довольствие с иждивением, которое обязуется предоставить новый собственник жилья или земли.

Очевидно, что сделка о пожизненном пансионе с иждивением является версией пожизненного рентного договора. И если законодатель не предусмотрел какие-то особенные условия для этого подвида соглашения, то практикуются правила прижизненной ренты.

Однако, в отличие от обычной ренты в течение жизни, прижизненное довольствование с иждивением не ограничивается только периодическими выплатами до конца дней получателя дохода.

Этот вид ренты может заключаться также в удовлетворении нужды:

  • в жилище;
  • пропитании;
  • одежде;
  • лекарствах;
  • уходе за рентным кредитором.

Кроме того, каким-либо образом распорядиться переданным жильем рентный должник может только с согласия своего рентного иждивенца.

Несмотря на то что между родственниками может быть оформлен договор ренты любого вида, наиболее востребован как раз договор пожизненный содержания с иждивением —  как способ безопасной правопередачи во владение члена семьи имеющейся недвижимости. Правоведы считают, что из-за своей надежности договор пожизненного довольствования с иждивением способен потеснить такие варианты наделения родственников имуществом, как дар и завещание. 

Выплата по договору ренты: сроки, размер, особенности

Нормы рентных доходов, сроки оплат и другие особенности оговариваются в договорном документе между плательщиком и получателем платежей. Однако существуют сходства и различия вариантов ренты, которые обусловлены видами заключенных соглашений.

Основное сходство состоит в том, что наименьший уровень рентных платежей определяется исходя из границ минимального прожиточного стандарта на человека в регионе, где находится рентное имущество, либо по России. При этом:

  • минимум бессрочной и прижизненной ренты в расчете на месяц составляет не ниже 1 прожиточного стандарта;
  • минимум пожизненного довольствования с иждивением в месяц не должен быть меньше 2 прожиточных стандартов на человека;
  • рентный доход, равняющийся величине прожиточного минимума на человека, должен индексироваться в соответствии с повышением указанной нормы.

Виды рентных платежей представлены:

  • для бессрочной ренты — денежной суммой либо соразмерным вручением вещей, выполнением работ или оказанием услуг;
  • для пожизненной ренты — денежной суммой;
  • для пожизненного попечительства с иждивением в договоре определяется весь комплекс довольствования, включая упомянутые выше нематериальные потребности (по договоренности содержание в натуральном виде может заменяться на поэтапные денежные выплаты).

Периодичность рентных платежей составляет (если другое не согласовано в договоре):

  • для постоянной ренты — каждый квартал;
  • для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением — ежемесячно. 

Договор ренты (образец 2015–2016 годов)

Типовой договор ренты должен являть собой соглашение, в котором следует:

  • определить все существенные условия, предусмотренные законом;
  • оговорить иные вопросы, которые стороны захотят согласовать.

В первую очередь при документировании рентной сделки должны быть установлены:

  • стороны соглашения, включая личные данные, такие как Ф. И. О. (наименование), паспортные данные (или данные учредительных и регистрационных документов для юрлиц), адрес проживания/регистрации/местонахождения;
  • предмет договора — имущество, которое передается взамен получения рентного дохода, нужно индивидуализировать максимально подробно с указанием реквизитов документов или внешних особенностей вещи;
  • размер рентного дохода, форма его выражения и периодичность индексации;
  • повторяемость и этапы выплаты рентного дохода;
  • получатель оплат — собственник, отдающий имущество, или другое лицо;
  • правомочия и обязанности сторон, включая ответственность за просрочку выплат.

Кроме того, контрагенты по договору бессрочной ренты могут определить условия покупки предмета ренты, цену выкупа и срок, в течение которого исключается возможность выкупа. А во всех видах рентных договоров дополнительно стоит определить нюансы дальнейшего использования рентного имущества и аспекты досрочного расторжения договора, согласовав эти вопросы с рентным кредитором.

Договор должен быть подписан обеими сторонами и оформлен в соответствии с законом. 

Правила оформления договора ренты

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса любой вид рентного договора надлежит удостоверять у нотариуса, а если в качестве передаваемого имущества фигурирует недвижимость, то дополнительно переход права собственности на нее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Не оформленная указанным образом сделка ренты будет считаться незаключенной.

Чтобы удостоверить договор ренты у нотариуса, обеим сторонам договора необходимо лично обратиться к любому нотариусу. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта обеих сторон договора (или учредительные и регистрационные документы и документ, подтверждающий полномочия директора, в случае участия в договоре организации);
  • свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • для лиц, не состоящих в браке, — нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии долга, если передаваемое недвижимое имущество получено в подарок или наследство;
  • справку об оценке стоимости и паспорт БТИ на недвижимость;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам за передаваемую недвижимость;
  •  при наличии интересов несовершеннолетних — разрешение от органов опеки.

Важно! Печатать и нести с собой сам договор не нужно, текст будет разработан, согласован и распечатан у нотариуса его сотрудниками.

За регистрацией в Росреестр может обратиться как нотариус, оформивший договор, так и одна из сторон соглашения. Перечень документов таков:

  • договор ренты (3 экземпляра);
  • документы о праве собственности на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость услуги «Оформление договора ренты у нотариуса» составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Плюс придется оплатить технические услуги, стоимость которых определяется нотариусом и составляет около 7 000 рублей. Госпошлина за регистрацию в Росреестре составит 2 000 рублей с человека и 22 000 рублей с организации. 

Расторжение договора ренты

Кроме стандартных причин прекращения рентных обязанностей — выполнения всех обязательств по сделке — существуют условия, способствующие расторжению договора ренты раньше срока.

  1. Бессрочная рента не может быть прекращена из-за смерти получателя ренты или ликвидации юрлица. Однако у плательщика постоянной ренты есть правомочие выкупить ее в соответствии с положениями ст. 592 ГК РФ. Цена выкупа либо определяется заранее в договорном документе, либо составляет стоимость бессрочной ренты за год. Получатель ренты может потребовать выкупить ренту (при отсутствии других договоренностей в соглашении), если:
    • задержка выплаты ренты составила больше 12 месяцев;
    • нарушены обязательства по обеспечению ренты;
    • плательщик признан банкротом либо ситуация позволяет понять, что выплаты в установленном размере невозможны;
    • рентная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц или поделена.
  2. Выкупа ренты может требовать и получатель пожизненного рентного дохода, но только в случае значительного нарушения плательщиком условий договора.
  3. При серьезном нарушении плательщиком условий договора прижизненного ухода с иждивением, иждивенец вправе потребовать либо возврата рентного имущества, либо выкупа ренты на условиях ст. 594 ГК РФ. При этом рентный должник не может требовать возмещения расходов на содержание рентного кредитора.

У вас возникли вопросы?
запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в в офисе «советникъ»

Источник: http://sovetnikpk.ru/chto-eto-takoe-dogovor-renty-na-kvartiru.html

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.

Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Договор пожизненной ренты на квартиру: образец, плюсы и минусы

Категория: Жилищное право

Договор пожизненной ренты на квартиру решит многие проблемы, с которыми может столкнуться человек в старости. Взамен другая сторона получит жилье. Но сделка эта считается одной из самых сложных в юридической практике. В чем нюансы и подводные камни таких соглашений?

Что такое пожизненная рента квартиры?

Пожизненная рента – это законная сделка между пожилым или немощным человеком и лицом, согласным обеспечивать до конца его дней материально. Взамен рентодатель получает жилплощадь. После смерти владельца квартиры вся его квадратные метры переходят второму лицу, взявшему на себя обязанности по обеспечению. Регулирование можно найти  в статье 33 Гражданского кодекса.

Есть разновидность сделки, которая подразумевает и заботу о немощном и пожилом владельце квартиры. Такая процедура называется пожизненная рента с иждивением. Плательщик не только выплачивает ежемесячные взносы, но и выполняет ряд услуг:

  • обеспечение всеми необходимыми продуктами питания;
  • покупка одежды;
  • приобретение лекарств и медицинского оборудования, костылей инвалидной коляски и прочего;
  • лечение, если оно необходимо;
  • организация и материальное обеспечение похорон;
  • другие требуемые услуги.

Только после смерти рентопулачетеля, рентодатель получает полное юридическое право владеть жилищной площадью, прописанной в договоре.

Подразумеваются 2 способа передачи жилья:

  1. Безвозмездная передача – пользуется популярностью у людей, которые хорошо знакомы друг с другом. В этом случае плательщик несет расходы только за услуги нотариуса, оформления документов и госпошлину. Но при этом забота о пожилом человеке осуществляется.
  2. Выплата одного платежа – передача жилья происходит на условиях выплаты от 20-50% от стоимости квартиры, дома. Если имелась фирма посредник, то ее услуги оплачиваются гонораром в размере 10% от стоимости жилья.

Договорённости рекомендуется прописывать максимально подробно. Желательно перечислить все услуги, которые нужны престарелому человеку. В судебной практике есть случаи, когда лицо добросовестно заботится о бабушке или дедушке.

Через некоторое время пенсионер начинает требовать другие услуги, например, по ремонту жилой площади, замене сантехники. Лицо, претендующее на квартиру, не может справится с новыми требованиями, и престарелый человек подает в суд.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры?

Данный вид соглашений распространен среди людей пожилого возраста, которые не имеют родственников. Иногда пенсионеры и инвалиды просто неуверенны в том, что их близкие смогут обеспечить должный уход за ними.

Человек преклонного возраста выбирает самостоятельно или через агентство помощника. Последний и получает квартиру как вознаграждение.

Возможны и договора с родственниками, когда квадратные метры переходят во владение, как наследство. Но при этом в договоре имеется пункт о надлежащем уходе за рентополучателем.

Договор на дальнейшее приобретение жилья с помощью ренты может подписать как физическое лицо, так и юридическое. Рентополучатель же – это обязательно только физическое лицо.

Человек, нуждающийся в заботе и уходе, имеющий жилую площадь может и не быть рентополучателем. Иными словами соглашение заключается в пользу фигурирующего в договоре другого лица (физическое или юридическое).

Например, у дедушки есть внуки, которые не нуждаются в его квартире.

Тогда они заключают сделку ренты с лицом готовым регулярно делать выплаты взамен на дальнейшее приобретение жилья в собственность. При этом пожилой родственник продолжает жить в квартире. Соглашение оформляется в свободной форме с условиями, которые рентодатель обязан выполнить.

Как правильно заключить договор?

Соглашение о пожизненной ренте с юридической стороны не представляет собой ничего особенного. Заключается достаточно просто согласно нормативным актам. Но есть и ряд особенностей.

Участники сделки – покупатель (плательщик взносов) и получатель. Рентоплательщик выполняет все условия договора: и предоставляет все указанные в бумаге услуги и выплачивает денежные взносы в полном размере, согласно графику.

Инструкция

Главное правило при составлении договора – отсутствие спешки. Соглашение имеет свободную форму, поэтому надо двум сторонам хорошо все взвесить и обсудить.

Все требования в бумаге исходят в основном от получателя ренты. Он должен продумать свои условия и изложить их юридически грамотно. Во-первых, это касается установления ежемесячного платежа.

Во-вторых, это услуги по покупке продуктов, лекарств, бытовых средств, одежды и прочего.

Надо учесть и такие сложные моменты. Например, когда составлялся договор, рентополучатель был полностью здоров и не нуждался в уходе.

Через какое-то время он заболевает и находится в лежачем состоянии. Ему требуется должный уход, но престарелый человек этого не учел и не указал об этом в договоре.

Или другая ситуация когда плательщик ренты скоропостижно умирает, а договора о наследовании нет.

Поэтому и рентодателю, и рентополучателю важно обратиться к юристу для оформления договора и для получения полной консультации. Специалист поможет правильно составить договор и учесть все нюансы.

Вы можете сделать это бесплатно, заполнив форму ниже!
Лицо, которое намерено сдать жилище в ренту обязано собрать такие документы:

  • кадастровую справку с информацией о полной стоимости жилья, и обо всех прописанных и зарегистрированных лицах;
  • справку с психоневрологического диспансера (может потребовать рентодатель, если человек уже достаточно пожилой).

Документы стороны сделки предоставляют нотариусу для заверения. Этот же орган дает оценку психическому состоянию человека, который владеет квартирой. Так же следит за тем, чтобы не было никакого давления на будущего рентополучателя со стороны плательщика.

Заверенное соглашение направляется в орган регистрации. В этот же момент оплачивается госпошлина.

Орган выдает свидетельство, где прописан уже новый собственник жилой площади и все обременения.

Плательщик ренты обязуется выполнять пункты договора до момента наступления смерти престарелого человека. В регистрационный орган подается заявление, где просится снять обременения (справка о смерти прилагается). После этого уже бывший рентодатель получает полные права на собственность жилплощадью.

договора

Соглашение между сторонами  сделки пожизненной ренты содержит несколько важных пунктов:

  • информация из паспорта: адрес, место жительства, ФИО;
  • раздел – предмет договора с датой его заключения;
  • условия – указаны услуги и сумма ренты, которую должен выплачивать покупатель;
  • ответсвенность каждой из сторон соглашения;
  • раздел, где прописаны каким образом и где будут решаться разногласия – разрешение споров;
  • заключение, где указано участие нотариуса в заверке документа;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подписи.

Образец договора пожизненной ренты на квартиру

Образец договора пожизненной ренты на 2017 год можно скачать здесь:

Кликните на картинку, чтобы скачать образец.

Необходимые документы

Любой юридический договор требует сбора необходимых бумаг и документов. Для заключения договора пожизненной ренты нужны такие документы:

  1. Заявление о регистрации недвижимого имущества.
  2. Оригинал и ксерокопии паспортов сторон.
  3. Согласие супругов (если они имеются) рентодателя и рентополучателя, нотариально заверенное.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый счет.
  6. Документы из медицинского учреждения подтверждающие вменяемость и отсутствие наркотической зависимости собственника жилья. Выписка из поликлинической карты.
  7. Владелец жилой площади должен получить справку «11а» в органе БТИ. В этом документе прописана стоимость жилища.
  8. Прилагается технический паспорт, экспликация – чертеж с описанием комнат.
  9. Все бумаги на право собственности.

Необходимо заплатить госпошлину, ее примерный размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате предоставляет так называемый продавец жилья. Заплатить ее может и рентодатель, хотя это и не совсем законно.

Условия расторжения договора

Сделка о пожизненной ренте заключается на постоянной основе и прекращает свое действие после смерти владельца жилья. Договор может подлежать досрочному расторжению. Основная причина – не выполнение условий договора со стороны рентодателя.

Прекращение действий условий договора происходят в таких случаях:

  1. Если обе стороны пришли к этому и не имеют друг к другу никаких претензий. В этом случае оформляется соглашение и заверяется у нотариуса. Если получатель платежей не согласен с расторжением, то договор остается в силе.
  2. Если рентополучатель продает жилплощадь и приобретает новое. Плательщик ничего не теряет, он просто платит ренту за другое – новое жилье.

Бывают случаи, когда соглашение подписано и плательщик проживает с рентополучателем. При этом выясняются такие особенности: договор составлен неверно и он признается недействительным. Например, если у человека имелись родственники, а он заключает договор ренты. Тогда эти внуки, дети начинают выяснять, как составлялся договор, и выявляют обманные действия со стороны плательщика.

Договор считается недействительным, если выясняются такие обстоятельства:

  • насильственное влияние на человека с целью подписания договора;
  • соглашение подписано, но при этом присутствовал обман и недомолвки;
  • когда сделка совершается с недееспособным лицом.

Если есть доказательства  и факты совершения вышеперечисленного, то дело рассматривает суд.

Намерения о расторжения одна сторона передает другой в письменном виде. Если другая сторона согласится с намерениями, что бывает редко, то договор расторгается у нотариуса.

Для разбирательства в суде надо предоставить такие документы, которые подтверждают невыполнение условий сделки.

После расторжения владелец квартиры возвращает свои права собственности либо ему выплачивается сумма, которая была прописана в договоре.

Если в ходе судебных разбирательств выяснится, что рентодатель тратил деньги выполняя различные услуги по уходу, то этот гражданин вправе потребовать компенсацию за расходы.

Нюансы

Две стороны – участники договора ренты подвергаются рискам:

  1. Плательщик ренты в определенный момент перестает справляться с выплатами и расходами на услуги, а владелец квартиры же оказывается грубым, требовательным и непорядочным человеком.
  2. Возможны ситуации, когда расходы на лекарства возрастут, и покупатель не сможет их осилить.
  3. К суду приведет и такая ситуация, когда рентодатель попытается отселить пожилого человека. Теоретически это возможно, но только с согласия рентополучателя.
  4. Плательщик может прекратить выполнять все обязательства.
  5. Родственники владельца квадратных метров, могут выразить свое несогласие и после смерти своего родственника они подают иск в суд с требованием признать договор недействительным.

Таким образом, прежде чем заключать договор ренты надо выяснить какой вид соглашения это будет с пожизненным иждивением или без него.

Проживая совместно, владелец квартиры не должен быть ни в чем ущемлен. Вторая сторона должна предоставить ему услуги согласно пунктам договора.

Пожизненная рента может стать отличным решением жилищного вопроса, но при этом полные права на владение жилой площадью могут наступить нескоро.

Источник: http://juridical-help.ru/dogovor-renty-na-kvartiru-s-pozhiznenn/

Добавить комментарий