Что нужно чтобы экспертизу провели на дому? какие документы предоставить?

Содержание

8(499)938-71-68

Строительно-техническая экспертиза — как провести за 7 шагов

В чем особенности проведения строительно-технической экспертизы дома? Как провести строительно-техническую экспертизу и от чего зависит её стоимость? Какие вопросы следует задавать эксперту?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.

Наш сегодняшний материал посвящен строительно-технической экспертизе. Такое исследование проводится, когда необходимо проверить работу строителей и определить, насколько здание соответствует техническим и строительным нормативам. Ещё одна цель проведения — выяснить реальную стоимость строительного объекта и сравнить его с той, что заявлена в документации.

Читаем материал до конца — в финале вас ждёт обзор наиболее компетентных в РФ компаний,которые проведут профессиональную строительную экспертизу на выгодных для заказчика условиях.

Готовы? Тогда поехали!

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Экспертизу проводят:

  • для контроля работы строителей;
  • проведения и контроля расчетов;
  • выявления нарушений;
  • оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

  • постановление суда или заявка от заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техдокументация объекта;
  • информация об объекте оценки.

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/kak-provesti-stroitelno-tehnicheskuyu-ekspertizu.html

Что нужно для проведения экспертизы почерка

Экспертиза почерка проводится на основании судебного определения, запроса адвоката, следователя, другого должностного лица, заявления от заказчика (при проведении во внесудебном порядке).

Эксперт проводит исследование, используя следующие материалы:

  • оригинал документа, в отношении которого возник спор (в отдельных случаях возможно использование качественных копий);
  • набор образцов рукописных записей (текстовых, цифровых, подписей), выполненных предполагаемым автором документа или его фрагмента.

Эксперту предоставляют как можно большее количество образцов рукописных записей следующих видов:

  • свободные (не связаны с судебным процессом и исследуемым документом, созданные до возникновения спора в условиях, когда автор гарантированно не предполагал, что они будут использоваться для экспертной оценки);
  • условно свободные (записи, которые не связаны с конкретным судебным процессом, но выполнены после его начала);
  • экспериментальные (выполняются для экспертной оценки).

Рукописные записи выполняют на белой писчей бумаге формата А4. Для текстовых и цифровых записей достаточно 1-2 листов произвольного текста.

Оптимально, если по содержанию они совпадают со спорным документом. Для экспертизы подписи ее образцы размещают на 2-4 листах в четыре столбца, в разной части листов.

Это позволит проследить все особенности и вариации выполнения рукописных записей конкретным автором.

Для подготовки экспертного отчета требуется от 7 до 10 рабочих дней. Точный срок зависит от объема материалов, предоставленных для исследования.

Вопросы о почерковедческой экспертизе

Какие материалы необходимы, чтобы определить, кто является автором подписи?

Для этого потребуются:

  • спорный документ (предоставляется подлинник либо качественная копия);
  • выполненные предполагаемым автором образцы подписи.

Образцы предоставляются в как можно большем количестве: на двух или трех листах А4 по 15-20 подписей на каждом из них. Эксперт может уточнить эти требования: важно, чтобы по предоставленным материалам можно было отследить все варианты почерка и выполнения подписи.

Можно ли определить автора, имея только образец подписи в исследуемом документе?

В этом случае эксперт может проверить, не вносились ли изменения в уже выполненную подпись, каким именно способом она была выполнена, была ли она подделана. При установлении авторства экспертиза может дать один из пяти результатов:

  • категорически положительный (подпись выполнена проверяемым лицом);
  • категорически отрицательный (подпись выполнена не проверяемым, а другим лицом);
  • вероятный положительный (подпись вероятно выполнена проверяемым лицом, но категорически ответить на вопрос невозможно);
  • вероятный отрицательный (подпись выполнена не проверяемым, а иным лицом, но дать категорический ответ на вопрос невозможно);
  • формулировка «Не представляется возможным ответить» (данных недостаточно).

При выполнении экспертизы только по одной подписи на спорном документе не всегда можно точно установить автора. Это зависит от наличия вспомогательных, дополнительных материалов, рукописных записей и пр.

Какие именно материалы нужны эксперту для проведения экспертизы, в каком количестве?

При проведении экспертизы почерка используется набор методических рекомендаций. В соответствии с ними для исследования эксперт может использовать образцы следующих видов:

  • свободные;
  • экспериментальные;
  • условно свободные.

Свободными являются образцы почерка, цифровых, текстовых записей, выполненные до начала судебного процесса и не связанные с ним. Важно, чтобы на момент выполнения этих образцов их автор не предполагал, что они будут использоваться для экспертной оценки.

Основное требование к свободным образцам — достаточное количество:

  • минимум — 1-2 страницы, а лучше не меньше 5 страниц рукописных записей, если исследуется почерк
  • не меньше 10 образцов подписей.

Данное количество дает возможность отследить все вариации почерка, выявить их характерные признаки.

Специально для экспертной оценки выполняются экспериментальные образцы текстовых или цифровых записей, которые совпадают по содержанию со спорным документом. Их используют как дополнительные материалы, чтобы исключить ошибки в оценке условно свободных и свободных образцов.

Для качественной экспертизы нужны образцы всех трех видов. Дополняя друг друга, они дают больше информации о почерке.

Возможно ли проведение экспертизы документа по его копии?

При условии, что копия документа имеет надлежащее качество, проведение почерковедческой экспертизы возможно. В экспертном отчете в этом случае отмечают, что исследование было выполнено не по оригиналу. Это не противоречит стандартам экспертной деятельности и применяемым для таких исследований методикам.

Подвергается ли исследуемая часть документа таким воздействиям, после которых он может прийти в негодность?

При проведении экспертизы подписи, почерка, цифровых записей, оттисков печатей и штампов на них не оказывается никакого механического воздействия. Документы сохраняются в исходном состоянии и в дальнейшем могут быть использованы по назначению либо для проведения повторных исследований.

Можно ли определить, что выполнено раньше: подпись или печатный текст?

Да, такие исследования выполняют в рамках экспертизы документа. Для этого используется сразу несколько методик. Определить последовательность выполнения оттисков печатей, нанесения печатного текста, выполнения рукописных записей можно, даже если они пересекаются, наложены друг на друга.

Если экспертиза почерка уже выполнена, можно ли заказать у вас ее рецензирование?

Специалисты «Инвест Консалтинг» выполняют рецензирование готовых экспертных отчетов. В ходе него определяют соответствие выполненной экспертизы рекомендованным и общепринятым методикам. По результатам процедуры составляется подробное письменное заключение. Срок подготовки заключения — от 5 до 10 рабочих дней. Он, а также цена рецензирования зависят от особенностей выполненной экспертизы.

На территории Москвы и Московской области.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источник: http://www.InConsalt.ru/services/pocherk/dok/

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2018 году – с земельным участком, доли, по материнскому капиталу

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2018 году.

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Сначала продавец решает, каким способом провести отчуждение имуществаПри помощи риелторов или самостоятельно
Производится оценка недвижимостиПривлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д
Стоит найти покупателя
Покупатель осматривает недвижимостьИ проводятся переговоры
Составляется предварительное соглашениеОно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей
Собираются все необходимые документыДля совершения сделки
Оформляется основной договорВ 3 экземплярах
Готовится актПриема-передачи дома

Основные понятия

Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого. Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

Договор купли-продажи – главный документ торговой Конституции, основываясь на который выполняют сделку.

Стороны сделки

Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах опеки и попечительства.

Действующие нормативы

При продаже дома стоит опираться на нормы Гражданского кодекса.

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в ст. 558 ГК, части 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ, что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также Законом от 13 июля 2015 года № 218, от 3 июля 2018 № 360-ФЗ.

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Общий список

Необходимо наличие таких документов:

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
  • техпаспорта на объект;
  • выписки из домовой книги;
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить основное соглашение. Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.

Какие стоит проверить

Основные правила покупки недвижимости – проверять права собственности. Бывает, что продавец владеет землей на правах пожизненного наследуемого дарения.

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая договор покупки земли, на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

К примеру, дом продается по поддельным доверенностям. Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

Лучше заключить 2 отдельных соглашенияКупли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной
Пересматривайте соответствие площади участка по документамРазмеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки
Проверяйте, соответствует ли государственный актНа землю участку, что вам предложили
Нужно проверитьНет ли межевого спора с соседом
Проверяйте, нет ли обремененийНа дом
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домомВыясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системыЖелательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем
Нужно проверить, не проведеноЛи самовольную перепланировку

Возникающие нюансы

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.

С земельным участком

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Продавец показал не тот участокО котором вы говорили
Предоставлены поддельные или переписанныеНа другого человека документы
Продавец не описал все особенности участкаО близком расположении грунтовых вод, о частом затоплении и т. п., чтобы не спугнуть покупателя

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра. Сам документ должен иметь герб РФ.

Владелец должен иметь и выписку из ЕГРП, что подтвердит наличие прав на участок. Желательно такую выписку получать перед оформлением договора купли-продажи.

При заключении договора о покупке земли, нужно:

Подготовить перед обращением в РосреестрЗаявление о передаче прав собственника покупателю на земельный участок
Составить соглашение о продаже
Получить согласие у супруга на проведение сделкиЕсли недвижимость куплена во время брака
Собрать такие документыСвидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт
ДоверенностьЕсли сделка совершается представителями сторон

При совершении сделки по доле жилья

Дом может находиться в собственности нескольких лиц. Способы оформления прав:

В совместную собственностьКогда в свидетельстве прописано несколько лиц без указания имущественных взаимоотношений
В совместную долевую собственностьКогда указывается, какие доли принадлежат каждому собственнику

В последнем случае может быть оформлено одно свидетельство, в которое прописывают всех владельцев, уточняя часть принадлежащего имущества.

Возможно и оформление нескольких свидетельств, которые получает каждый из совладельцев. При продаже доли дома важно, какой порядок пользования установлен.

Ведь так покупатель будет понимать, какая именно часть помещения может перейти ему в собственность.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

: покупка дома

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из ЕГРП. Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

Один договор купли-продажиВ котором отражено несколько продавцов (предпочтительный вариант, если владельцы не находятся в ссоре и готовы доверить оформление сделки, и живут недалеко)
Несколько соглашенийКогда каждый из совладельцев продает свою часть помещения, и получает права собственности на несколько долей, что в совокупности составят целый дом

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять ипотеку.

Оплата за дом может производиться:

  • средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
  • средствами только материнского капитала;
  • кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

  • заявление в ПФ России, в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
  • обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
  • образец соглашения купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Возможна и продажа дома, что был приобретен с привлечением средств материнского капитала. Но проблема в том, что сособственниками являются дети.

А значит, сделка будет несколько осложнена. Придется получать разрешение на ее проведения у представителя органа опеки и попечительства.

Сбор документов – это важный этап, которому стоит уделить максимум внимания, чтобы не попасть в неприятную историю.

Ведь, как показывает практика, немало исков было рассмотрено в суде, и по ряду из них сделку аннулировали.

Как же избежать всех рисков? Если есть все документы, они тщательно проверены, то можно смело заключать договор купли-продажи.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-chastnogo-doma/

Документы для оформления наследства

Для оформления наследства нотариусу необходимо предоставить ряд документов. Все документы можно разделить на вида:

Документы, необходимые для подачи заявления о принятии наследства

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия

  2. При наследовании по закону – документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:

    • свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия
    • свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия
    • свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия
    • свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия
  3. Справка с последнего места жительства наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.

  4. При наследовании по завещанию – завещание с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

  5. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом – подлинник для предъявления (копии не требуются).

  6. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр

  1. Отказы от наследства других наследников;

  2. Выписка из домовой книги;

  3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

  4. Документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

  5. Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

  6. Выписка из ЕГРП о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

  7. Выписка из реестра акционеров;

  8. Сберегательная книжка;

  9. Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

  10. Документы, подтверждающие личные неимущественные права;

  11. Акт оценки (отчет об оценке). Обязателен для следующих видов имущества: ценных бумаг (отчет об оценке акций, паев), автотранспорта, прав требования, оружия.

  12. Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на недвижимое имущество:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (должны храниться на руках):

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • договор о возведении индивидуального жилого дома;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имущетве.
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если право было зарегистрировано ранее).

  3. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:

    • декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).
    • технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием “под индивидуальное жилищное строительство”; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
  4. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.

  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).

  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).

  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной).

Внимание: Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить дополнительные документы.

Для оформления наследства на автомобиль необходимо дополнительно представить нотариусу:

  1. Паспорт транспортного средства (ПТС);

  2. Свидетельство о регистрации ТС;

  3. Отчет о рыночной оценке автомототранспортного средства.

Для оформления акций:

  1. Выписка со счета депо;

  2. Отчет о рыночной оценке акций.

Для оформления вкладов:

  1. Сберегательная книжка (подлинник договора банковского вклада);

  2. Сведения о том, в каком банке находится вклад для направления нотариусом запроса.

Статья написана и размещена 15 сентября 2012 года. Дополнена – 13.10.2015.

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 – 2018

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nasledstvo/dokumenti_dlya_oformleniya_nasledstva.html

Экспертиза потребительских товаров ненадлежащего качества: сроки, стоимость, порядок проведения | Юридические Советы

Последнее обновление Апрель 2018

При предъявлении товара для обмена, ремонта или возврата производитель, продавец или импортер (в зависимости, кому предъявлено требования покупателя) имеет право проверить товар на соответствие качеству. При такой проверке может присутствовать потребитель. Результат проверки может быть следующим:

  1. недостаток товара подтвердился;
  2. товар качественный и претензии необоснованны;
  3. недостаток есть, но не известно, кто виноват в его возникновении.

В первом случае продавец, импортер или производитель признают правоту покупателя и выполняют его просьбу. Другие случаи являются спорными и стороны конфликта устанавливают правду путем проведения независимой экспертизы качества товара или, как еще говорят, товароведческой экспертизы.

Экспертиза проводится компетентным, дипломированным специалистом, который оценивает товар на соответствие стандартам и подтверждает недостатки, причины их возникновения и пр. Результаты экспертизы оформляются заключением, в котором эксперт ставит свою подпись, печать.

Обязанность проведения экспертизы возлагается на продавца, производителя, импортера (далее для удобства мы будет указанных лиц именовать, как ответственные лица). Но бывают случаи, когда они не делают этого в надежде, что покупатель по незнанию или нежеланию тратить время и нервы отступит. В таких случаях потребитель может сам организовать проведение экспертизы.

Порядок проведения экспертизы

Давайте рассмотрит особенности порядка проведения экспертизы товаров в этих ситуациях. Экспертиза может быть, как продовольственного так и непродовольственного товара.

  Принципиальных различий нет, за исключением того, что продукты питания и продовольственные ингредиенты имеют более ограниченный срок годности.

Этот факт требует большей оперативности в проведении экспертизы, так как со временем товар станет непригодным к исследованию.

Непродовольственная экспертиза товаров подразделяется на множество видов, в зависимости от видов товара и их потребительских свойств. Например, экспертиза сложнобытовой техники, автотехническая экспертиза, экспертиза полимерных материалов и пр.

Если экспертизу проводят ответственные лица

Процедура

Покупатель вправе участвовать при проведении экспертизы товара ненадлежащего качества. Покупателю должно быть сообщено:

  • время экспертизы;
  • место ее проведения;
  • наименование экспертной организации (Ф.И.О. эксперта).

В ходе проведения экспертизы покупатель может не только наблюдать за ее ходом, но и иметь следующие права:

  • задавать вопросы по предмету экспертизы;
  • делать замечания, подлежащие внесению в акт исследования;
  • заявлять ходатайства о дополнительных вопросах эксперту (если они относятся к предмету экспертизы и без них невозможно дать достоверное заключение).

Например, не работает ноутбук и эксперт установил, что неисправна его батарея, из-за которой он не включается. Вы можете требовать, чтобы он произвел вскрытие и осмотр внутренних деталей ноутбука (материнской платы, жесткого диска, электронных слот и т.п.), не ограничиваясь исследованием только батареи.

Участие потребителя в проведении экспертизы исключает «заказную» экспертизу. То есть сфабриковать результат по закулисной договоренности.

Также обращайте внимание на компетентность эксперта. Требуйте от него диплом по специальности, информацию о стаже в качестве эксперта. Часто ответственные лица проводят простые проверки товаров ненадлежащего качества в своих сервисных центрах, а их заключения выдают за акты экспертиз.

Расходы

Расходы по оплате экспертизы несут ответственные лица, назначившие экспертизу. Однако если в результате проведенного исследования будет установлена вина потребителя в поломке товара, то такие расходы перекладываются на покупателя.

Если Вы точно уверены, что товар пришел в негодность в связи с нарушением правил эксплуатации, хранения или транспортировки (то есть по вине покупателя), и выставленные расходы на экспертизу соответствуют среднерыночным (от 5 000 до 30 000 рублей), то лучше оплату произвести добровольно, так как это убережет Вас от дополнительных расходов. Они связаны с хранением товара, возмещением судебных расходов на взыскание денег за проведение экспертизы и т.п. Такая сумма может увеличиться еще на 10 000 – 25 000 рублей.

Сроки

Срок проведения экспертизы зависит от претензии покупателя. Сроки бывают:

  • до 45 дней, если покупатель требует ремонт;
  • до 20 дней, когда заявлено об обмене товара;
  • не более 10 дней, в случае требований о возврате денег за товар.

Оформление

Оформление экспертизы производится в два этапа. Сначала составляется акт осмотра товара. Указанный акт отражает:

  • время и место экспертизы;
  • сведения об участвующих лицах;
  • описание товара;
  • наличие/отсутствие заводских пломб и их целостность/поврежденность;
  • установленные недостатки или их отсутствие;
  • ходатайства и заявления участвующих лиц;
  • замечания относительно составленного акта;
  • подписи эксперта и участвующих лиц.

Если Вы стали свидетелем некомпетентной экспертизы, которая решит дело не в Вашу пользу, вносите в акт осмотра товара все свои замечания. Это поспособствует продуктивному оспариванию экспертного заключения.

В последующем эксперт анализирует результаты осмотра и строит свои выводы, которые оформляет заключением эксперта. Такой документ содержит следующую информацию:

  • время и дату заключения;
  • наименования лица, обратившегося за экспертизой;
  • какие вопросы поставлены эксперту на разрешение;
  • описание товара (наименование, его серийный номер, состояние в котором передано для экспертизы и пр.);
  • исследовательская часть (отражаются результаты осмотра товара);
  • выводы эксперта в виде ответов на вопросы, поставленные эксперту с техническим обоснованием. По каждому вопросу эксперт дает отдельный вывод.

Уведомление о результатах экспертизы

Ответственные лица после экспертизы письменно уведомляют покупателя о рассмотрении его претензии. Если экспертиза состоялась в пользу потребителя, то его требования, как правило, удовлетворяются. В противном случае покупателю сообщают о том, что экспертизой установлена вина покупателя или отсутствие недостатков в товаре.

Потребитель может отдельно обратиться к продавцу, производителю, импортеру с просьбой о предоставлении копии экспертизы, которую следует оспорить.

Оспаривание

Оспаривание экспертизы возможно путем:

  • проведения другой независимой экспертизы товара, назначенной покупателем;
  • обращения в суд с иском о признании незаконным отказа в удовлетворении требований покупателя. В рамках судебного разбирательства одновременно оспаривается и заключение эксперта.

Рекомендуем в подобных случаях выбирать второй вариант, так как проведение отдельной экспертизы в сложившейся спорной ситуации не исключит последующее обращение в суд. А в суде чаще назначается отдельная судебная экспертиза.

Если экспертизу проводит покупатель

Давайте рассмотрим ситуацию, когда продавец не реагирует на претензию покупателя и не назначают экспертизу.
Потребитель может по своему усмотрению:

  • обратиться в суд;
  • назначить независимую экспертизу.

Если экспертиза будет проведена покупателем, то он может использовать ее:

  • как средство свой правоты, решая вопрос мирным путем, представив ответственным лицам  экспертное заключение;
  • как аргумент для подтверждения обоснованности искового заявления в суде.

Выбор остается за покупателем.

Итак, как назначить и провести независимую экспертизу. Порядок проведения экспертизы качества товара остается такой же, как и при проведении экспертизы, назначенной по инициативе ответственных лиц, но с небольшими особенностями.

Необходимо забрать товар у продавца (если он передавался им для проверки качества). При обнаружении вскрытых заводских пломб, потребуйте от ответственных лиц письменное подтверждение, что это было сделано ими при проверке качества.

Куда обратиться

Следует обратиться в экспертное учреждение. Оно должно быть с серьезной репутацией, чтобы ее заключение не стало поводом для сомнений ни у ответственных лиц, ни у суда. Одной из самых влиятельных экспертных организаций является Торгово-промышленная палата России. Ищите представительство ТПП в Вашем городе.

Если Вы обращается к экспертам, поинтересуйтесь (желательно, из независимого источника) о наличии дружественных отношений с продавцом, производителем или импортером. Если факты подтверждаются, то к такому эксперту не следует обращаться.

Вопросы эксперту

При обращении к эксперту Вам необходимо сообщить вопросы.  Они должны быть существенными. Их не должно быть много, так как это приведет к удорожанию экспертизы. А неоправданно малое количество вопросов может быть недостаточным для отстаивания своей правды. Поэтому рекомендуем ставить эксперту следующие вопросы:

  • имеет ли товар недостаток;
  • является ли недостаток существенным;
  • причина возникновения недостатка.

Все же целесообразно обсудить вопросы с экспертом. Он может их полезно дополнить или расширить формулировку.

Цена

Определитесь с экспертом о стоимости заранее. При проведении экспертизы и оценке качества товаров возможен торг, так как расценки определяет сам эксперт. Среднерыночная стоимость экспертизы качества товара варьируется от 5 000 рублей до 30 000 рублей.

На цену влияют разновидность и сложность товара, а также количество поставленных эксперту вопросов.

Оплачивая экспертизу, обязательно сохраняйте документы об оплате, так как на их основании, в случае Вашей победы в суде, Вам будут компенсироваться экспертные расходы.

Оповещение

Оповещение ответственных лиц о проводимом осмотре. Обязательно обсудите этот вопрос с экспертом и определитесь, кто будет высылать уведомление. Если такую обязанность возьмет на себя эксперт, проконтролируйте добросовестность его исполнения, иначе результаты такой экспертизы будут сомнительны.

Проведение экспертизы

Присутствуйте при проведении экспертом осмотра товара. Используйте свое право на ходатайства, заявления и замечания. Полагаясь на эксперта, тем не менее, сообщайте ему о своих доводах и наблюдениях.

Не стесняетесь быть дилетантом в своих рассуждениях, задавайте вопросы о всех проводимых действиях, интересуйтесь мнением эксперта о ходе исследования. Ваша придирчивость не позволит эксперту упустить ни малейшей детали, что может стать решающим фактором в деле.

С разрешения эксперта пользуйтесь фотоаппаратом для фиксации происходящего, даже если фотосъемку параллельно будет вести и эксперт.

Акт экспертизы

Внимательно читайте акт эксперта. Подписывайте его только в том случае, если все, что производилось при осмотре, будет объективно и полно в него внесено. Например, если эксперт не указал, что Ваш товар был опломбирован заводским способом и пломбы были нарушены экспертом при разборке товара, то обязательно потребуйте внесения такой записи. Любая деталь важна!

Сроки

Срок проведения независимой экспертизы определяется в зависимости от сложности товара и обычно он длиться от 10 до 30 дней.

Заключение эксперта

Получив заключение эксперта для ознакомления, очень внимательно его изучите. Попросите эксперта разъяснить его общую концепцию и отдельные части, которые Вам не понятны.

Если Вы считаете, что для ясности и четкости заключение необходимо дополнить какой-либо информацией или какие-либо его положения требуется изменить, попросите об этом эксперта. Знайте, что заключение экспертизы должно быть понятным.

Если оно написано только сухим техническим языком, содержание которого неоднозначно понимается, то такой документ оппонент легко оспорит в суде.

В случае, когда заключение вынесено в Вашу пользу, сделайте с него копию и вместе с требованием о недостатках товара предъявите продавцу, производителю или импортеру.

Если в удовлетворении требований будет отказано, то заключение эксперта необходимо приобщить к исковому заявлению. А эксперта можно вызвать в качестве специалиста в суд.

Внесены изменения 09.04.2018 г.

Источник: http://juresovet.ru/chto-nuzhno-znat-ob-ekspertize-nekachestvennogo-tovara/

Добавить комментарий