Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? - Народный СоветникЪ

Согласие супруга на продажу квартиры – это один из наиболее важных моментов, которые только придется учитывать при сделке с недвижимостью. Как только граждане вступают в официальные отношения, они должны все решения принимать совместно. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Чтобы не было проблем, рекомендуется оформить письменно согласие второго супруга на осуществление купли-продажи недвижимости. Как воплотить данную задумку в жизнь? Обязательно ли это? Можно ли обойтись без согласия супруга? И стоит ли ждать каких-то негативных последствий после подобной сделки? Обо всем этом далее. В действительности все не так просто, как кажется.

В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.

Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.

Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.

Не всегда

Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь. Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга. Но только в отдельных случаях.

Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:

  • получена по наследству;
  • передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
  • была приобретена до официального заключения брака;
  • оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.

Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.

Общее или личное

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие – общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

  • все социальные выплаты;
  • получаемые пенсии;
  • выдаваемые пособия;
  • вклады в банках;
  • проценты;
  • дивиденды;
  • зарплату, получаемаую на работе;
  • доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.

Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства – муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.

Последствия

Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего – и дарения, и покупки, и продажи.

Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества.

Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены. Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.

Без согласия

Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем. Как? Очень просто – осуществляют сделки в присутствии второго супруга. И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.

Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.

Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.

Как действовать

Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется. Только если в целях страховки.

Еще один способ – это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее – это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же. Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа.

Ответ один – к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью. Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.

Далее – это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:

  • паспорта сторон;
  • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
  • свидетельство о заключении брака;
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
  • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.

Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто.

Сроки действия

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

Всего существует два варианта развития событий. Первый – это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности. Самый распространенный случай.

Второй – действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.

Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.

Брачный договор в помощь

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.

В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена.

Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке. Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

Образец соглашения

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно назвать шаблоном. Он подойдет для разрешения любых операций с разнообразной недвижимостью. На самом деле все особенности требуется прописывать и расписывать в тексте договора. Но приблизительно согласие выглядит следующим образом:

Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).

Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. 35 и 34 статей Семейного кодекса РФ мне понятно и разъяснено нотариусом.

Доверенность

Образец согласия супруга на продажу квартиры понятен. Аналогичным образом следует составлять доверенность. Она будет выглядеть приблизительно так:

Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).

Настоящий документ действует до 15.08.2016 года. Любые действия с моим имуществом могут быть осуществлены без моего личного присутствия, только мужем, до указанной даты.

Источник: http://.ru/article/264140/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodaju-kvartiryi-po-doverennosti-obrazets-soglasiya-supruga-na-prodaju-kvartiryi

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Надо ли согласие супруга на дарение жилплощади?

Получается, что для продажи жилплощади в двух последних случаях теперь не надо брать разрешение супруга, так как не потребуется ни нотариальное заверение, ни муниципальная регистрация договора.

Остается только одно базу обязательного получения согласия – заточение сделки по распоряжению недвижимостью.

Подходит ли оно для реализации квартиры? Безусловно, ведь «предписывать» — это, в том количестве, значит и «продавать».

  • для решения сделки по распоряжению недвижимостью;
  • В 2013 году были внесены перемены в ГК РФ, касающиеся порядка дизайна доверенности. По новым правилам в доверенности в неотъемлемом порядке должна стоять дата ее выдачи, без сего она ничтожна.

    А вот если не указан срок, на кот-ый выдается доверенность, то это не например страшно – в этом случае несомненно будет считаться, что она действительна на протяжении года.

    В случае если же в доверенности делегируются полномочия для совершения поступков за границей, то она несомненно будет считаться действительной до того этапа, пока доверитель ее не отзовет.

  • реквизиты свидетельства о браке;
  • Супруг и жена – одна сатана, это недаром замечено.

    Как бы вторя этому этническому утверждению, закон устанавливает следующие критерии: если один из супругов камандует каким-либо принадлежащим паре имуществом, то иной априори согласен с этим, то есть в данном случае используется принцип молчаливого согласия. Впрочем и здесь есть оговорка: не элементарно в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, единодушие будет необходимо:

    Жестких требований к оформлению согласия на перепродажу квартиры не существует, составить его не непросто, однако есть определенный перечень инфы, которую требуется в него включить:

    Припомним, что с марта 2013 года вступили в мощь законодательные изменения, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью: соглашение купли-продажи объекта недвижимости больше не подлежит государственной регистрации. Сейчас регистрируется только переход права принадлежности на него от продавца к клиенту.

    Мы уже затрагивали в статье понятие титульного владельца, возникающее тогда, когда квартира оформлена лишь только на одного из супругов. Припомним: именно его имя стоит в правоустанавливающих документах на жилплощадь, и именно он должен прийти на позицию и поставить свою подпись под контрактом купли-продажи.

    Но иногда это устроить просто физически невозможно: можно попасть в клинику или быть отправленным в срочную командировку, в то время как предшествующая договоренность уже достигнута, день подписания документов назначен, и в том числе и внесен задаток. Есть ли выход? В аналогичных ситуациях всегда можно передоверить средства полномочия на совершение сделки.

    И нередко самый простой вариант — передоверить их второму жену.

    Доверитель может отозвать доверенность в каждое время, и это право никак невозможно ограничить. Безотзывная доверенность предусмотрена лишь только для исполнения обязательства, связанного с предпринимательской работой.

      Теперь давайте обсудим, нужно ли единодушие супруга на дарение квартиры.При оформлении сделок, связанных с недвижимостью (ее реализации, обмена, дарения) в большинстве случаев нужно получение согласия второго супруга — тут необходимо руководствоваться положениями ст. 35 Домашнего кодекса РФ. Если речь идет о вместе нажитом имуществе, то согласие 2 стороны обязательно, причем оно надлежит быть удостоверено нотариально. Для сего достаточно обратиться в нотариальную контору, где и несомненно будет заполнен нужный бланк.Подытожив, возможно составить простую схему распоряжения замужним недвижимым имуществом: супруги оба считаются собственниками квартиры, но титульный собственник становит подпись в правоустанавливающих документах, а другой муж дает свое согласие для проведения сделки.Какое неподвижное имущество считается общим?В тексте доверенности непременно должны быть перечислены все делегируемые возможности. Передоверить можно разный их размер — например, разрешить только подписать соглашение, но не забирать деньги из банковской ячейки: все находится в зависимости от ситуации и от степени доверия меж супругами. Если же доверенность генеральная, то по ней возможно совершать абсолютно все действия, нужные для заключения сделки: собирать бумаги, договариваться о цене, подписывать предварительный соглашение и получать задаток, подписывать основной соглашение и получать деньги за квартиру.

    • погибели доверителя или уполномоченного, а также признания недееспособности или же безвестного отсутствия одного из их;
      • Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве нужно предупредить не только лицо, коему выдана доверенность, но и лицо, перед коим необходимо представлять интересы по ней. По отношению к сделке купли-реализации супружеской квартиры это означает: в случае если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому жену, он должен предупредить об данном и покупателя.Когда требуется согласие?

      • жилая недвижимость приобреталась одним из супругов до брака;
      • завершения срока доверенности или исполнения поступков, на которые выдавалась доверенность.
      • название объекта продажи, принадлежащего супругам на праве общей собственности;
      • доверенность военнослужащих, находящихся в месторасположении части, а также членов их семей, заверенная командиром части;
      • доверенность военных, находящихся на лечении, заверенная боссом медучреждения;
      • Не забываем о новых правилахХотя с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с совершенным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следственно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними.Для чего же тогда оформлять дополнительное единодушие? Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, так как четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не есть.Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами работники регистрационных органов.

      • для заключения сделок, требующих гос регистрации.
      • Скачать образец доверенности на перепродажу квартиры

      Удостовериться в добросовестности застройщика сейчас можно в онлайн-режимеПродать долю в жилплощади может будет только с разрешения судаНа рынке недвижимости возникнет жилье класса «эконом-минус»

      Закон утверждает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия жена на продажу квартиры – важной процедурой. Но нужно ли единодушие супруга на продажу квартиры, в случае если сделка совершается по доверенности, и в случае если да — как его составить? На эти вопросы вы отыщете исчерпывающий ответ в нашей статье.

      Надо ли согласие супруга на дарение жилплощади?

    Доверенность может быть прекращена (или же она будет считаться недействительной) в последствии наступления:

  • имена и паспортные данные обоих супругов;
  • Припомним, что согласие обязательно нужно удостоверить у нотариуса. Кстати, у него же как правило можно получить и типовую форму согласия, в случае если вы затрудняетесь с его оформлением. Еще можно обговорить с нотариусом и внесение в единодушие дополнительных пунктов.

    Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, собственно что приобретается супругами после бракосочетания, делается общим, причем не берется во интерес, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько израсходовал на совместные приобретения.

    Но из сего правила есть исключение: подарки и наследие между супругами не делятся.

    Истина, если на содержание или починка такого имущества (к примеру, подаренной жилплощади) были потрачены значительные средства из совместного семейного бюджета, оно также по суду имеет возможность быть признано общим.

    Какое неподвижное имущество считается общим?

    Для начала чуть-чуть разберемся с правовыми нюансами, касающимися около получения супружеского согласия на перепродажу общего жилья. Законами, регулирующими данные правоотношения, считается Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 сего акта, а также ГК РФ.

  • доверенность осужденных, заверенная боссом колонии;
  • Доверенность на продажу жилплощади

    Не забываем о новых правилах Подмена или нет?

    Остается вопрос: замещает ли доверенность на продажу жилплощади согласие второго супруга? По сущности, это различные документы, имеющие разнообразное юридическое значение.

    Согласие подтверждает, собственно что гражданин поддерживает действия своего жена по распоряжению совместной семейной недвижимостью.

    Доверенность же делегирует возможности одним супругом другому на совершение конкретных юридически значимых действий, связанных с перепродажей жилья.

    Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание лишь только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах. Обычно при подписании договора купли-реализации жилья покупателем значится лишь раз супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных предложений.

    И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, это положение вещей никак не готовит первого «единоличным» хозяином квартиры. В данном случае применяется например называемый принцип титульного собственника, выступающего в сделках от лица других владельцев.

    Однако подобный статус не расширяет его водительских удостоверений и не отменяет совместного владения имуществом.

  • срок, в направление которого действует разрешение;
  • доверенность дееспособных людей, которые находятся в учреждении соцзащиты, заверенная боссом учреждения.
  • Что писать в согласии?

  • для решения договора, требующего нотариального заверения;
    • То есть в случае если один из супругов не содержит прав на недвижимость, то и его согласия не потребуется.Хотя речь идет о делегировании возможностей близкому человеку, выполнять все запросы к форме доверенности, установленные законом, будет необходимо все равно. Самое же ключевое требование – доверенность на перепродажу квартиры должна быть заверена у нотариуса: это выливается из нормы ст.185.1 ГК РФ. Впрочем доверенность можно заверить не лишь только в нотариате — в экстренных ситуациях к нотариально заверенной доверенности равняются:
      Поэтому, если при сделке по доверенности у вас появляются проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание длинных споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное единодушие и приложить его к пакету документов. Бесполезным оно не будет, а затраты на его дизайна невелики. В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же незамедлительно можно составить и согласие. Иными текстами, если есть доверенность, то недоступность согласия теоретически может создать кое-какие трудности, а вот его наличие – нет.В конкретных ситуациях согласие супруга может быть заменено прочим документом. Например, такое возможно, в случае если:Что писать в согласии?

    • также возможно указать имя конкретного покупателя жилплощади, на заключение договора с которым дается позволение (если таковой уже есть). 
    • отказа адепта от переданных ему полномочий;

    Доверенность на перепродажу квартиры 

    Замена или нет?

    С иной стороны, даже приобретенная в браке недвижимость имеет возможность и не быть совместной. Вывести актив из режима общей собственности способствует брачный договор, который можно подписать не лишь только до, но и после регистрации брака, что самым определив условия раздела уже нажитой общей собственности.

    В то же время развод как юридический действие не прекращает режим совместной принадлежности на имущество супругов.

    Цивилизованно распределить «вместе нажитое» при разводе возможно путем подписания соглашения о разделе имущества (в случае если супруги сумели обо всем условиться), а в спорных случаях придется решать вопрос спустя суд.

    Скачать образец заявления о гармонии супруга

    Кроме вышеперечисленных требований к доверенности в ней нужно указать паспортные данные обоих супругов и адресок продаваемой квартиры, а также иные свойства, по которым можно будет ее идентифицировать как определенный объект недвижимости.

  • жилье было получено в порядке наследования или же подарено, независимо от того, случилось это до или после решения брака, и т. д.
  • отзыва доверенности;
  • Когда потребуется согласие?

    Источник: http://jurgeek.ru/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti/

    Как оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая)

    Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами.

    Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи.

    Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

    ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

    Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества.

    Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки.

    Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

    Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

    • 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
    • 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

    Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

    Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

    Этот момент доказать будет более чем сложно, практически – такие попытки обречены на провал.

    При продаже недвижимого имущества, а соответственно – и квартиры, собственник, наряду с другими документами обязан представить свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет.

    Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

    • 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
    • 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

    Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

    Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье.
    Документы для получения и стоимость кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать по ссылке.

    ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАТРЕБОВАНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СДЕЛКЕ

    Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права. Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

    Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

    Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

    Он включается в пакет документов при регистрации сделки в местном отделении Государственного реестра и без него документы к сделке приняты не будут. Однако согласие супруга не требуется:

    • 1.При продаже нежилого имущества;
    • 2.При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
    • 3.При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
    • 4.Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
    • 5.Если квартира получена собственником в дар.

    СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА

    Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя.

    Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит.

    Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

    Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки, а также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

    По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

    Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества. Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён.

    Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

    Скачать образец заявления о согласии супруга

    СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

    Когда свою долю продаёт один из супругов, его согласие не потребуется, но вместо этого потребуется его разрешение на продажу. Это связано с тем, что он имеет приоритетное право на приобретение части имущества, распределённого с ним в долях.

    Если действия супругов взаимно не согласованы, то он сможет создать препятствия при продаже части квартиры, отказавшись давать такое разрешение. В таких случаях большинство собственников пользуются услугой Почты России, посылая предупреждение о продаже заказным письмом с вложенной в него описью и с уведомлением о получении.

    Предупреждение составляется нотариусом и удостоверяется по всем правилам. Тем не менее, супруг может отказаться от получения письма, соответственно – вопрос о продаже решаться не будет.

    Этот «камень преткновения» может возникнуть в любом случае, если соучастники долевого владения квартирой пожелают «заморозить» сделку. Поэтому цены на доли в квартире значительно ниже и их продажа сопряжена с рядом сложностей.

    Продаваемая квартира может быть дополнительно обременена ипотекой. В этой статье вы можете узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке и за наличные, а также порядок их получения.
    Многие владельцы обремененных квартир задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру, ответ на который содержится в тематической публикации.

    Если супруги делят право собственности с третьими лицами, то продажа доли собственности осуществляется в обычном режиме.

    От совладельцев потребуется разрешение, а от супруга (не собственника) – согласие на продажу.

    Если оба супруга собственники, наряду с третьими лицами – при продаже доли одним из них, необходимо получить разрешение от всех совладельцев, включая супруга (без его согласия на сделку).

    Примечание: под разрешением совладельцев на продажу понимается их пассивное поведение и отсутствие реакции на факт продажи собственности, в течение 30 дней после их оповещения.

    Если оба супруга продают свои доли в квартире, которые составляют её полноценное имущественное состояние, то разрешение не потребуется. Однако в этом случае требуется согласие обоих супругов на продажу долевой собственности каждого из них. Оно оформляется двумя разными документами, каждый из которых оглашает согласие на продажу части квартиры другим супругом.

    • какие документы нужны для временной регистрации

    ВНИМАНИЕ К ДРУГИМ ДЕТАЛЯМ

    Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам.

    Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности.

    Можно рассмотреть весьма показательный пример.

    В процессе регистрации продажи долей квартиры супругами выяснилось, что они не знали о том, что им необходимы согласия на продажу и не подготовили их. Продавцы и покупатель «договорились» со специалистом о том, что документы о согласии они поднесут позже (в течение недели) и упросили зарегистрировать сделку. Регистрация прошла без эксцессов.

    Через два года новый собственник вступил в бракоразводный процесс. Имущественные права отстаивались в суде, в том числе – и право на квартиру.

    При рассмотрении факта приобретения квартиры, которую собственник пытался оставить себе, представив соответствующие доказательства, суд определил, что документ о согласии супругов при совершении сделки отсутствовал и признал приобретение права собственности незаконным, со всеми вытекающими последствиями.

    Различных сопутствующих деталей, ставящих правомочность купли-продажи под сомнение, может быть много. Поэтому при проверке документов, подготовленных к сделке, нужно быть очень внимательным – и ни в коем случае не игнорировать и не снижать значимости такого документа, как согласие второго супруга на продажу.

    ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

    По закону, к согласию супруга на продажу квартиры предъявляются особые требования. Оно не может быть составлено в произвольной форме. Его составляют в нотариальной конторе по типовому образцу и выдают супругу в качестве нотариально удостоверенного документа.

    Для оформления согласия, супруг должен лично явиться в нотариальную контору, с наличием:

    • 1.Паспорта;
    • 2.Свидетельства о заключении (расторжении) брака.

    Эти документы должны иметь надлежащий вид, без помарок и исправлений и без иных дефектов. Изложив нотариусу цель прихода, и предъявив документы, он получит форму, которую нужно будет заполнить.

    Для заполнения формы ему будет предоставлено удобное место, где он сможет, сосредоточено и внимательно вникнуть в вопросы и ответить на них, аккуратно заполняя выданную форму.

    Нужно иметь в виду, что все документы, представляемые нотариусу должны иметь надлежащий вид, быть чётко написаны, без ошибок, исправлений и помарок.

    Заполненная форма является согласием супруга на продажу. Но после её удостоверения у нотариуса, она остаётся в архиве нотариальной конторы. А на её основании супругу будет выдан документ о том, что он составил и удостоверил нотариально своё согласие на продажу квартиры.

    С этим свидетельством собственник может принимать участие в сделке. Его необходимо приложить к пакету документов, приготовленных для регистрации факта продажи в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    В заключение необходимо дополнительно осознать ответственность лиц, за неисполнение какого-либо требования, предъявляемого к правовым сделкам.

    Очень важно быть внимательным не только к своим документам, за которые несут личную ответственность покупатель и продавец – но и просматривать правомочность всех действий партнёра по имущественной сделке.

    Особенно важно это для покупателя, у которого квартира останется в собственности наряду с её историей и историей её покупки. Эта история будет отражена в документах на основании тех данных, которые были отражены при совершении сделки, а переписать её будет невозможно.

    Право собственности на квартиру может быть передано не только по договору купли-продажи, но и с помощью дарственной. Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны узнайте в материалах новой юридической статьи.
    Договор дарения может быть оспорен заинтересованными лицами. В какой срок можно оспорить договор дарения квартиры читайте тут.

    Поэтому разрешение супруга на продажу квартиры – существенный фактор гарантии юридической безопасности, как самой имущественной сделки, так и всего последующего права владения и имущественного распоряжения квартирой.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

    Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

    Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.

    Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем

    По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

    Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:

    1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
    2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
    3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
    4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

    Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

    Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

    Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

    Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

    • если  в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
    • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

    Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

    Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

    Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

    Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Порядок оформления согласия на продажу квартиры

    ​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.

    Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

    1. определить содержание документа;
    2. самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
    3. оплатить нотариальные услуги;
    4. получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.

    Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

    • личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
    • дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
    • наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
    • наличие оснований для оформления согласия;
    • сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
    • соответствие содержания документа требованиям законодательства.

    Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?

    согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем.  Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

    • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
    • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
    • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
    • сведения о покупателе квартиры;
    • срок действия согласия на продажу жилья.

    Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

    Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

    В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

    Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

    Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

    1. уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
    2. уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
    3. обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

    Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

    Скачать образец согласия супруга на совершение сделки

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Особенности оформления согласия в отдельных случаях

    Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

    Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.

    Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

    • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
    • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
    • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

    По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

    Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

    Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга

    Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.

    Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

    В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

    • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
    • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
    • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

    Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

    Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

    Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga

    Добавить комментарий