Как правильно оформить дарственную на землю?

8(499)938-71-68

Как правильно оформить дарственную на землю?

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос «как оформить дарственную на землю?» крайне актуален.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая – одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур.

Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы.

В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому – либо из родственников, так и совершенно чужим людям. Законом никаких ограничений на этот счет не устанавливается.

Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (См.

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Как оформляется дарственная на землю

Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.

Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 0,3% от суммы договора (п.1 ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате) + плата за услуги технического и правового характера (ст. 15 Основ законодательства о нотариате).

Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 1% от суммы договора + плата за услуги технического и правового характера (ст. 22.1 там же).

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы:

  • Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) – оригинал и заверенная в земельном комитете копия (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

О регистрации договора дарения участков земли

С 01 марта 2013 года в силу вступили новые правила проведения государственной регистрации (федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации»).

То есть, начиная с 01 марта 2013 год, государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Однако подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Процедура осуществляется в течение 12 дней. Госпошлина при регистрации перехода права собственности для земельных участков (по договорам дарения) составляет 200 рублей.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников.

Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.

Подводя итоги можно сказать, что для корректного проведения процедуры дарения необходимо тщательно подготовить все необходимые документы (оригиналы и копии), обратиться к нотариусу (по месту территориального нахождения участка – предмета сделки) для составления и заверения договора дарения. После этого можно говорить о завершении процедуры дарения участка земли и смены собственника.

Источник: https://consultant-jur.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu/

Как оформить дарственную на земельный участок: основные моменты

Как правильно подарить землю

Все люди, имеют право дарить принадлежащее им имущество, кому им вздумается.

Например, любой человек может безвозмездно передать некоторую площадь земли близкому человеку или постороннему лицу.

От степени родства зависит содержание договора.

Как оформить дарственную на земельный участок, закреплено законодательством.

Оформление сделки дарственной на землю

Сам процесс дарения, добровольная процедура, которая является безвозмездной, то есть без обозначения выплаты денежных средств за передаваемое имущество. Эту сделку можно осуществить, только если даритель прибывает в адекватном состоянии и не страдает психическими заболеваниями.

Кроме того, она может считаться действительной, только если дарящее лицо живет и здравствует. Иное запрещает кодекс. Именно этот нюанс и является главным отличием сделок завещания и дарения.

Невольно встает вопрос, как оформить дарственную на земельный участок без нотариуса? Такой вид документации, допустимо оформлять письменно, от руки. Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости.

Договор обязательно скрепляется визами обоих участников сделки.

Тем не менее, специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким то образом затеряется, в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат. Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Перед утверждением сделки специалист нотариальной компании обязательно должен установить дееспособность обоих участников. Кроме того, он обязан выявить наличие понимания последствий предстоящих действий.

Оформление дарственной у нотариуса

А так же, обратить внимание на то, не подвержены ли какому — либо давлению или принуждению участники заключаемого договора.

Кроме этого, специалист нотариальной организации занимается непосредственной подготовкой договора, с помощью которого осуществляется процесс дарения.

В конечном результате, заверяя его, после подписания обеими сторонами.

Один экземпляр такого документа хранится в нотариальной компании.

Важно понимать, что работа такого специалиста не бесплатна.

Оплачивается она по установленным законодательствам тарифам.

Запрещается процесс дарения от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • недееспособных людей
  • представителями людей недееспособных
  • работникам социальных учреждений
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных организаций
  • между коммерческими организациями

На основании закона, такой вид договор может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред

Как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом

Если человека интересует вопрос, как оформить дарственную на земельный участок с домом, ему нужно придерживаться такой последовательности:

  • Собирается вся необходимая документация.
  • Процедура заключения договора.
  • Обращение в специальные организации, для регистрации документа.

Утверждением подобной документации занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии(ФСГРКК).

Для правильного оформления и быстрой регистрации дарственной, важно заранее собрать все нужные документы. Перечень документации для предоставления:

  • Документы, доказывающие право владения
  • Согласие всех владельцев на предстоящую процедуру
  • Кадастровый план на участок земли
  • Согласие супруга на данный процесс, если имущество было куплено в браке
  • Домовая книга
  • Технический паспорт
  • Акт, дающий право владеть
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу
  • Документ об отсутствии наложенных арестов или залога
  • Документация о дополнительных строений на земле

Вышеперечисленная документации может дополняться и другими важными документами, по требованию. В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги. Дарственная может оформляться с помощью нотариуса или самостоятельно, от руки.

Дарственная на землю и дом, очень большой и ёмкий документ, который включает в себя следующую информацию:

  • Права, обязанности и ответственность участников сделки
  • Обременения, если имеются
  • Обозначение спорных нюансов
  • Что находится на участке: строения, саженцы и тому подобное
  • Достоверный адрес недвижимости, квадратура, количество этажей и комнат

При составлении такого документа важно учесть 3 основных нюанса:

  • Точное обозначение количества людей, которые прямо или косвенно являются участниками сделки и доли передаваемого имущества
  • Налог на доходы не взимается с людей, состоящих в близком родстве
  • Действительность сделки начинается только после государственной регистрации

В случае оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом. Если он составляется самостоятельно, то его визирование происходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного.

Перед процессом регистрации в Государственном реестре, нужно, сначала, провести сделку в ФСГРКК. Делается это потому, что совместно с правом владения на дом, оформляется владение на землю.

Кроме вышеуказанной документации в Государственный реестр предоставляется:

  • Заявление от обоих участников
  • Непосредственно договор
  • Квитанция, об оплате пошлины
  • Акт о приеме — передаче
  • Паспорта обеих сторон
  • Документация, описывающая объекты

Подача документов в Госреестр

Всегда сдавать документацию необходимо совместно с подготовленными заранее копиями.

Оформление процесса дарения на дом совместно с землей является простой процедурой, которая занимает от семи до четырнадцати дней.

Но, очень часто бывает, что имущество принадлежат не одному владельцу.

В таком случае, процедура становится более сложной и для её оформления лучшим вариантом будет обратиться к опытному юридически грамотному человеку.

Документы, необходимые для осуществления сделки дарения земли

Существует общий перечень документации, необходимый для сделки, связанной с передачей земли в дар. Здесь важно досконально приготовиться и собрать бумаги:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Оплатить пошлину и принести квитанцию
  • Кадастровый паспорт
  • Документация о праве владения

К такому, стандартному списку бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, доказательство родства или что — то подобное. Полный список необходимой документации лучше узнавать индивидуально в регистрирующей организации.

О регистрации договора дарения участков земли

С недавнего времени, государственная регистрация договоров, связанных с передачей земли в дар, не нужна. Это значит, что право собственности переходит сразу после подписания письменного договора.

Сделано это для того, что бы уйти от двойных регистраций и облегчить процесс оформления имущества, связанного с дарением.

Но, важно, не забывать, что нужно регистрировать переход права владения земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот процесс длится примерно тридцать дней. Государственная пошлина при такой регистрации составляет двести рублей.

Размер налога на подаренные земельные участки

Оформление договора дарения, считается одним из самых востребованных разновидностей сделок с недвижимостью. В основном, такие подарки производится каким — то ближайшим родственникам.

На эти случаи, законодательство установило некоторый вид льготы. Близкий родственник, получивший участок в дар, не обязан оплачивать подоходный налог.

Если принимает землю в дар чужой человек, он внесет налог государству в сумме, тринадцать процентов, от инвентаризационной стоимости полученного имущества. К близким родственникам можно отнести следующих лиц: супруги, родители, дети, братья или сестры.

Люди имеющие более дальнюю степень родства, вынуждены будут оплатить необходимый налог государству в меньшем размере, чем чужой человек. К примеру, сюда относятся: внуки или племянники. Здесь размер налога будет устанавливаться от категории родства индивидуально.

На видео представлена информация о льготах по уплате налога на землю:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/dar/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как правильно оформить дарственную на землю?

Как правильно оформить дарственную на землю?

Передача земельного участка в дар другому лицу должна осуществляется в соответствии с установленными правилами, во избежание возникновения в дальнейшем проблем. Поэтому необходимо знать основные правила оформления этого документа.

Как правильно оформляется дарственная на землю?

На сегодняшний день в соответствии с гражданским законодательством РФ предусматривается, что граждане могут оформлять договор дарения в обычной, письменной форме без заверения его у нотариуса.

На документе должно быть только две подписи участников процедуры дарения.

Но с точки зрения юриспруденции, такой документ лучше все же нотариально заверить, поскольку это даст возможность решить множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

К примеру, если по каким-то причинам был утерян оригинал договора дарения, то благодаря тому, что он был заверен у нотариуса, владельцу можно намного проще получить дубликат. Поскольку у нотариуса остается копия этого документа.

Нотариус, перед заверением этого документа, в обязательном порядке должен убедиться:

  • Что стороны, совершаемые акт дарения – дееспособны;
  • Осведомлены ли они о последствиях и обязанностях, возлагаемых на них после подписания этого документа;
  • Не было ли на них оказано воздействие со стороны других заинтересованных лиц.

Кроме этого, нотариус оказывает помощь для правильного составления дарственного документа, поэтому его услуги платные. За предоставление такой услуги нотариусу необходимо будет оплатить в соответствии с установленным в законодательстве тарифу.

Согласно статье 22.

1, пункт 1 «Основ законодательства о нотариате», за нотариальное заверения дарственного документа между родственниками, нотариусу необходимо выплатить 0,3% от общей суммы договора, а также еще нужно оплатить стоимость оказания юридической консультации.  Если же сделка осуществляется между посторонними людьми, то в такой случае, оплата будет составлять 1% от общей суммы договора, а также плата за оказание юридической помощи.

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли?

Чтобы верно составить договор дарения между гражданами необходимо выполнить требования подготовки документов в соответствии ст. 527 ГК Российской Федерации.

Для этого необходимо подготовить такой пакет документов:

  • Предоставляется паспорт (оригинал и копию) обеих сторон;
  • Обязательным должно быть наличие свидетельства, которое подтверждает право на дарственную собственность;
  • Наличие кадастрового плана, где должна быть указана его стоимость. Оригинал и копия этого документа должны быть заверены в земельном комитете;
  • Если дарственный земельный участок имеет несколько собственников, то необходимо предоставить заверенные у нотариуса документы, что они не имеют никаких возражений;
  • Могут быть и другие документы, к примеру, свидетельство о рождении, браке.

Налогообложения при дарении земли

Договор дарения являет собой один из наиболее распространенных способов передать земельный участок кому-то из родственников. В случае заключения договора дарения между близкими людьми (супруги, дети, родители, а также братья и сестры) законодательством предусматривается льготный порядок.

То есть, родственник, что получает земельный участок в дар, освобождается от уплаты установленного подоходного налога, который должен быть уплачен в обязательном порядке и составляет он 13% от общей суммы стоимости земельного участка. Но льготы не распространяются на родственников, что имеют более дальние связи.

Они обязаны выплачивать подоходный налог, сумма, которого определяется степенью родства. Это касается, к примеру, оформления дарственного имущества на племянников или внуков.

Если же оформление предусматривает передачу имущества дарением чужому гражданину, то уплата предусмотренного подоходного налога должна быть осуществлена на общих основаниях.

То есть сумма этого налога будет составлять 13% от общей суммы стоимости земельного надела.

Согласно закону от 1 марта 2003 года, дарственный документ оформляется в письменном виде без нотариального заверения и не обязательно регистрировать его в организации государственного Росреестра. Но обратиться все же придется, поскольку необходимо будет зарегистрировать факт передачи земельного участка от одного лица к другому.

Для этого нужно предоставить соответствующие документы:

  • Паспортные данные участников, что совершают сделку;
  • Обязательным должно быть наличие заявления о регистрации;
  • Договор дарения составленный в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт на дарственный участок;
  • Квитанция уплаты госпошлины (350 руб., если участок предназначается для садоводства или огородничества, или 2000 руб. – если земельный надел будет использоваться для других целей);
  • Необходимо предоставить свидетельство, подтверждающие владение дарственным участком;
  • Разрешительные документы других собственников, если такие имеются.

На основании этих документов орган Росреестра может переоформить документы на нового владельца земельным участком.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html

Добавить комментарий