Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки документы)?

Содержание

8(499)938-71-68

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки документы)?

Как проверить квартиру перед покупкой — этим вопросом должен задаться каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не омрачилось проблемами или потерей денег. Как проверить квартиру перед покупкой? Можно обратиться к квалифицированному юристу либо сделать это самостоятельно (См. Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?).

Как проверить квартиру перед покупкой

Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть основной вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у владельца квартиры имеются права на нее?

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д. Желательно также посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, поправок, помарок.

Если таковые имеются, то их официальность должен удостоверить нотариус. Задумайтесь над ситуацией, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность.

Далее нам необходимо проверить историю квартиры. Для этого берем выписку из ЕГРП. В этом реестре содержатся все сведения о квартирах с 1998 года. Для получения выписки обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Размер госпошлины составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и т. д. Учтите, что срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года.

Так что если вы заметили, что спор был недавно, попросите у собственника копию решения и убедитесь, что все в порядке. Бывают и такие ситуации, что сведений о квартире в ЕГРП нет. Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.

Покупка квартиры: документы и нюансы сделки

Еще одним не менее важным вопросом при покупке квартиры является проверка на наличие/отсутствие в ней незаконных перепланировок. Это можно проверить только с помощью справки из БТИ. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами. Если разрешения нет, то собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа.

Теперь коснемся основного вопроса: как проверить продавца

Первое: проверяем паспорт гражданина, продающего недвижимость. Это делается либо при помощи специального сервиса на сайте ФМС, либо путем обращения в паспортный стол.

Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника.

В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег.

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь.

Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См.

Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Проверка квартиры: что еще нужно учесть

При осмотре квартиры надо обратить внимание на общее состояние. Например, сколы, трещины в стенах и потолке говорят о том, что ремонт здесь давно не делался, соответственно, вложить денежные средства, пусть даже в косметический ремонт, все же потребуется.

Кроме этого, если квартира находится на последнем этаже, осмотрите потолок на предмет протечки крыши. Если такая проблема есть, потребуется также ремонт крыши. Если подтеки есть, но квартира находится не на последнем этаже, значит, ее заливают соседи.

Вообще, вопрос с соседями на сегодняшний день является одним из актуальных. Прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, поговорите с бабушками около подъезда, другими жильцами, выясните всю ситуацию, чтобы потом не страдать от нерадивых соседей. Безусловно, если возникнут большие проблемы, то, например, соседа-алкоголика можно выселить, но это дело хлопотное и долгое.

Кроме основного пакета документов, для правильного оформления купли-продажи требуется еще несколько документов:

  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
  • Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
  • Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги.

Проверка квартиры-новостройки

Самое главное при приобретении квартиры в новостройке — это проверка репутации застройщика (Подробнее см. Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства?).

Для этого надо изучить его деятельность, сколько лет он строит дома именно в вашем регионе, все ли квартиры сдавались вовремя, не было ли нареканий у жильцов.

Желательно также съездить в ранее отстроенный дом и поговорить с жителями.

Но это формальная сторона вопроса. Более подробно стоит остановиться на документации от застройщика. Прежде всего, им должны быть получены все соответствующие разрешения на строительство дома. Также он должен состоять в саморегулируемой строительной организации.

Это является гарантией того, что в случае банкрота застройщика и остановки строительства, гражданам будут компенсированы их убытки. То есть членство в саморегулируемой организации это своего рода страховка от несчастных случаев.

Кроме этого, у организации должны иметься соответствующие документы на землю под дом.

Причем все запрашиваемые вами документы компания должна представить без нареканий. Если по каким-то причинам она отказывается это делать, задумайтесь.

Ситуации, которые бывают на практике

Ситуация 1. Т. купила квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной.

В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст.

177 Гражданского кодекса является основанием для признания сделки недействительной.

Ситуация 2. И.

приобрел квартиру и спустя некоторое время узнал, что в 90-е годы, когда была приватизация этой квартиры, ребенок не реализовал свое право на приватизацию и теперь подал иск в суд о признании сделки недействительной.

В 1994 года был принят закон о приватизации, в соответствии с которым ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Исключение составляли случаи, когда давалось письменное разрешение органа опеки на неучастие.

Ситуация 3. М. купила квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки.

Ситуация 4. С. купил квартиру у Н. Сделку оформляла родственница Н. по доверенности. Документ был составлен правильно, поэтому вопросов у покупателя не возникло. Но позже выяснилась, что Н. психически нездорова и не может отвечать за свои поступки.

Таких ситуаций на практике может быть большое количество. Но при правильном подходе к предпродажной проверке квартиры вы сможете избежать многих неприятных моментов и владеть приобретенной недвижимостью, не опасаясь появления третьих лиц, о которых вас не предупредил хозяин квартиры.

Источник: https://consultant-jur.ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-nyuansy-sdelki-dokumenty/

Как проверить

Как проверить

При приобретении жилья на вторичном рынке существуют многочисленные риски, и потому покупателю желательно знать, как при покупке проверить “чистоту” квартиры самостоятельно.

Главное – избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья.

Прежде всего требуется исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому и рекомендация относительно того, как проверить при покупке “чистоту” квартиры самостоятельно, будет подана подробнейшим образом.

Первые шаги

Первое – подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц.

Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить “чистоту” квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно.

Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить.

Конечно, проверять юридическую “чистоту” нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить “чистоту” квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно.

Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения.

Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Новостройка и “вторичка”

Если жильё в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь более всего помогают отзывы, собранные на специальных сайтах в Интернете.

Конечно же, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так сложна: если нет цифр, дат, фамилий, конкретных фактов, обращать внимание на такую информацию не стоит.

Также хорошо проследить сроки сдачи других объектов (обычно такая информация доступна) и почитать отзывы покупателей. Существует множество способов, как проверить застройщика при покупке квартиры.

И в этом случае, когда жильё покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Вторичное жилье, конечно же, потребует больших усилий, поскольку у новостроек нет такой богатой истории прописок-выписок и смены владельцев.

Но и тут даже после тщательной проверки юридической “чистоты” недвижимости, которая сделана по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остаётся. Если подавец сумеет доказать, что его права во время покупки были ущемлены, например.

А вот если покупается вторичное жилье, разборки будут проходить не только с продавцом, но и с собственником, который до него владел данной квартирой. Вероятно, пройти придётся целую череду судебных разбирательств.

Долго и сложно проверяется юридическая “чистота” при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, которые связаны с данной покупкой.

Документы

Юридическую “чистоту” квартиры можно проверить, максимально обезопасив сделку при покупке любой недвижимости. Необходимо запросить у продавца следующие документы.

  1. Начинать ознакомление с документацией лучше всего со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
  2. Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в Едином государственном реестре содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
  3. Третий шаг – выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
  4. Справка – также из МФЦ – ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
  5. Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

Подробности

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали.

Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры – это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся.

Далее нужно проверить графу “Обременение” в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, – не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку.

Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

На что обращать особое внимание

Первым делом нужно смотреть цену. Если аналогичные квартиры продаются дороже, это должно особенно насторожить, и только при огромном интересе к данному объекту недвижимости можно продолжить проверку его “чистоты” в юридическом плане, причём делать это гораздо более тщательно, чем ранее предполагали.

Продавца нужно расспрашивать дотошно и добиваться подробностей: не только кому принадлежит данная квартира, но и когда, каким образом и у кого была приобретена, почему продаётся снова, участвовала ли квартира в судебных спорах. Затем проверить сказанное по документам.

Отсюда будет ясно, насколько продавец правдив, поскольку придётся иметь с ним сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?

Обязательно со всем вниманием проверяется его паспорт и остальные документы, касающиеся квартиры: на основании чего зарегистрирована собственность, где, когда получено свидетельство, регистрирующее право на неё.

Обязательно нужно взять копии для повторного изучения, но оригиналы проверить на наличие печатей, подписей, водяных знаков и всего остального, сопутствующего государственному документу. Также обязательно нужно сравнивать копии с оригиналом. Вполне могут представить совсем другие документы.

Информация, изложенная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Никак. Лучше всего покупать её, когда право будет утверждено прошествием трёх лет с момента наследования.

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Ещё сведения

До получения и изучения документов ни аванс, ни задаток передавать продавцу нельзя, поскольку бывший собственник может оставить у себя подлинники свидетельства и договора, даже уже продав эту квартиру.

Обязательно нужно выяснить документально, нет ли у продавца на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли сейчас продавец в браке и состоял ли он в браке на тот момент, когда им была куплена данная квартира, и самое главное, лично ли он действует, или через доверенное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Не пообщавшись с собственником лично, заключать сделку нельзя. Договор лучше составлять с владельцем, а не с доверенным лицом. Значительное количество фальшивых сделок заключается под тем предлогом, что владелец отсутствует: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть фальшивой.

Если доверенное лицо не хочет предъявлять покупателю владельца квартиры, это должно вызывать подозрения, и причины здесь совершенно не имеют никакой важности. Проверить подлинность доверенности у нотариуса, который её выдавал, тоже вряд ли получится, потому что на подобные запросы нотариусы не отвечают.

Органы опеки и справки о дееспособности

Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки.

Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки.

Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.

Но ещё большей проблемой является ситуация, когда продавец недееспособным не признан, но постоянно или временами бывает в состоянии неспособности понимать значение собственных действий (это определение выведено законом). Состояние это вычислить на глаз довольно сложно даже при неоднократных личных встречах.

Поэтому на всякий случай нужно попросить справку от психиатра, датированную днём сделки. Выходом может быть и приглашение знакомого психиатра на сделку как родственника или друга. Однако от всех нехороших случаев обезопасить такую сделку просто нереально. Даже заключая сделку у нотариуса, полного успеха этого предприятия можно и не добиться.

А потому лучше отказаться от сомнительного предприятия, благо сегодня предложение по недвижимости чуть не втрое превышает спрос.

На официальных сайтах

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников – собственников квартиры.

Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное – не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным.

Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом.

Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан.

Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

По выпискам и справкам

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг.

Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся.

Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с “начинкой”. В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов.

Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади.

Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована.

Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Правовой статус

Оценивать в первую очередь нужно правовой статус данной квартиры: как и на основании чего она была приобретена действующими собственниками, когда это произошло. Если с момента приобретения три года не прошли, то появляются две проблемы.

Не истекли сроки исковой давности, то есть сделку по покупке квартиры ещё могут оспорить прежние владельцы. Для минимизации налогов продавец может попросить указать меньшую стоимость квартиры в документах.

Лучше не соглашаться, потому что, если эту сделку признают недействительной, продавец не вернёт полную сумму, а вернёт только ту, которая значится в договоре.

Самое ненадёжное основание приобретения квартиры её владельцем – получение её в наследство, особенно если трёхлетний срок получения не истёк. Если новый наследник появится в суде позже этого срока, то риски покупателя значительно уменьшатся. Если квартира часто продавалась и покупалась в небольшой период времени, это самый красноречивый признак мошенничества.

Лучше сразу приискать другой вариант покупки, благо сейчас с этим проблем практически нет. Чем больше у квартиры продаж и покупок, тем непригляднее её юридическая история.

Если желание купить именно эту жилплощадь поистине огромно, то нужно проверить не только последнего продавца, но и супруга или супругу и всех предыдущих собственников за последние пять лет как минимум.

Источник: http://.ru/article/350602/kak-proverit-chistotu-kvartiryi-pri-pokupke-samostoyatelno-chto-neobhodimo-proveryat-pri-pokupke-kvartiryi

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки документы)?

Обстановка 3. М. купила квартиру, которая перебежала в собственность продавца по наследству. Спустя некоторое время объявился наследник, кот-ый не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследие на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответственным заявлением. Неучтенный наследник подал бумаги в суд об оспаривании сделки.

Как испытать квартиру перед покупкой

Удостовериться в добросовестности застройщика сейчас можно в онлайн-режимеПродать долю в жилплощади может будет только с разрешения судаНа рынке недвижимости возникнет жилье класса «эконом-минус»

Как испытать квартиру перед покупкой — данным вопросом должен задаться каждый, дабы одно из радостных событий в жизни не омрачилось задачами или потерей денег. Как испытать квартиру перед покупкой? Можно адресоваться к квалифицированному юристу либо сделать это автономно (См. Как правильно составить и оформить соглашение купли-продажи квартиры?).

Кроме главного пакета документов, для правильного дизайна купли-продажи требуется еще некоторое количество документов:

Проверка квартиры-новостройки

Еще выписку можно заказать по почте или же через МФЦ. Выписка из ЕГРП продемонстрирует, кто являлся собственником квартиры, какие дискуссии в отношении нее были за последние годы и т. д. Учтите, собственно что срок исковой давности для предъявления жалобе по бывшим спорам составляет 3 года.

Как испытать квартиру перед покупкой

Самое ключевое при приобретении квартиры в новостройке — это испытание репутации застройщика (Подробнее см. Какие опасности при покупке квартиры на рубеже строительства?).

 Для сего надо изучить его деятельность, сколько лет он сооружает дома именно в вашем регионе, все ли жилплощади сдавались вовремя, не было ли приреканий у жильцов.

Желательно также съездить в раньше отстроенный дом и поговорить с жителями.

Испытание квартиры-новостройки

  • Если квартиры была получена по наследию, стоит убедиться в том, что иных наследников не имеется, а если они и есть, то уже сообщили об отказе от наследства. Всю данную информацию можно получить у нотариуса в облике выписки из нотариальной книги.
  • При этом все запрашиваемые вами документы фирма должна представить без нареканий. В случае если по каким-то причинам она отрешается это делать, задумайтесь.

    Это имеет возможность быть договор купли-продажи, дарения, мены, аттестат о наследовании и т. д. Желательно также посмотреть оригиналы данных документов, чтобы убедиться в отсутствии поправок, поправок, помарок.

    Ситуация 4. С. прикупил квартиру у Н. Сделку оформляла родственница Н. по доверенности. Документ был составлен верно, поэтому вопросов у покупателя не появилось. Но позже выяснилась, что Н. на психическом уровне нездорова и не может отвечать за средства поступки.

    Первое, что необходимо устроить, — это проверить правоустанавливающие бумаги на квартиру. То есть главный вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у хозяина квартиры имеются права на нее?

    Обстановка 1. Т. купила квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка в трибунал о том, что подан иск былым владельцем квартиры о признании сделки купли-реализации недействительной.

    В судебном заседании истец предположил доказательства того, что в момент подписания контракта он был недееспособен, а это в согласовании со ст.

    177 Гражданского кодекса считается основанием для признания сделки недействительной.

    Истории, которые бывают на практике

    И в конце концов, последнее действие, необходимое для испытания квартиры: нужно убедиться, что в жилплощади не прописаны третьи лица, коие впоследствии могут предъявить свои права на данную жилплощадь.

    Для этого собственник обязан предоставить вам выписку из домовой книжки, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилплощади (См. Где и как получить выписку из домовой книжки (образец)?).

    Ситуации, которые бывают на практике

      Обстановка 2. И. приобрел квартиру и спустя кое-какое время узнал, что в 90-е годы, когда была приватизация данной квартиры, ребенок не реализовал свое право на приватизацию и сейчас подал иск в суд о признании сделки недействительной. В 1994 года был принят закон о приватизации, в согласовании с которым ребенок тоже должен был принять участие в приватизации. Исключение составляли случаи, когда давалось письменное позволение органа опеки на неучастие.Ещё одним не менее важным вопросом при приобретению квартиры является проверка на присутствие/отсутствие в ней незаконных перепланировок. Это возможно проверить только с помощью справки из БТИ. Каждая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответственными органами. Если разрешения нет, то владельцу грозит административная ответственность в виде штрафа.Дальше нам необходимо проверить историю жилплощади. Для этого берем выписку из ЕГРП. В данном реестре содержатся все сведения о квартирах с 1998 года. Для получения выписки обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Величина госпошлины составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.Испытание квартиры: что еще нужно принимать во вниманиеПокупка квартиры: документы и нюансы сделкиПомимо этого, если квартира находится на последнем этаже, осмотрите потолок на вещь протечки крыши. Если такая неувязка есть, потребуется также ремонт крыши. В случае если подтеки есть, но квартира располагаться не на последнем этаже, следовательно, ее заливают соседи.

    • Согласие 2 супруга на распоряжение имуществом. В случае если собственник говорит, что он не произведено в браке, можно посмотреть его вид или обратиться с этим вопросом в паспортный питание.

    При осмотре квартиры надо направить внимание на общее состояние. К примеру, сколы, трещины в стенах и потолке беседуют о том, что ремонт здесь давным-давно не делался, соответственно, вложить валютные средства, пусть даже в косметический починка, все же потребуется.

  • Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по реализации квартиры, если собственником квартиры считается ребенок.
  • Первое: проверяем паспорт господина, продающего недвижимость. Это делается или при помощи специального сервиса на веб-сайте ФМС, либо путем обращения в паспортный питание.

    Совершенно иная ситуация складывается, когда позицию ведет представитель собственника.

    В этом случае нужно самым тщательным образом изучить доверенность адепта и выяснить, на какие действия он содержит право — только на подписание контракта или же и на получение средств.

    Покупка квартиры: документы и нюансы сделки

    В случае если таковые имеются, то их официальность обязан удостоверить нотариус. Задумайтесь над обстановкой, когда человек хочет продать жилплощадь, завещанную или подаренную другим человеком, в краткие сроки после получения ее в имущество.

    Так что если вы подметили, что спор был недавно, попросите у владельца копию решения и убедитесь, что все в порядке. Случаются и такие ситуации, что сведений о жилплощади в ЕГРП нет. Это связано с что, что кроме приватизации с квартирой ничего не творилось соответственно, объект продажи чист.

    Вообщем, вопрос с соседями на сегодняшний денек является одним из актуальных. Сначала чем подписывать договор купли-реализации квартиры, поговорите с бабушками около подъезда, другими жителями, выясните всю ситуацию, чтобы затем не страдать от нерадивых соседей. Абсолютно, если возникнут большие проблемы, то, к примеру, соседа-алкоголика можно выселить, хотя это дело хлопотное и долгое.

    Хотя это формальная сторона вопроса. Больше подробно стоит остановиться на документации от застройщика. Сначала всего, им должны быть получены все соответственные разрешения на строительство дома. Еще он должен состоять в саморегулируемой строительной организации.

    Это считается гарантией того, что в случае банкрота застройщика и остановки постройки, гражданам будут компенсированы их убытки. То есть членство в саморегулируемой организации это собственного рода страховка от несчастных случаев.

    Помимо этого, у организации должны иметься соответственные документы на землю под жилище.

    Теперь коснемся основного вопроса: как испытать продавца

    Таких ситуаций на практике имеет возможность быть большое количество. Но при верном подходе к предпродажной проверке квартиры вы можете избежать многих неприятных моментов и обладать приобретенной недвижимостью, не опасаясь возникновения третьих лиц, о которых вас не предупреждал хозяин квартиры. 

    Проверка жилплощади: что еще нужно учесть

    Источник: http://jurgeek.ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-nyuansy-sdelki-dokumenty/

    Покупка квартиры – документы – нюансы сделки

    Покупка квартиры - документы - нюансы сделки

    Прежде всего, нужно учитывать, что при сделках купли-продажи жилья покупатель более уязвим, чем продавец. Поэтому если у вас нет опыта в совершении сделок с недвижимостью, то сопровождение и юридическое оформление сделки стоит доверить риэлторскому агентству.

    При этом поиск квартиры можно совершать самостоятельно, так как это в настоящее время не составляет труда. Достаточно иметь доступ в интернет, где вы можете найти много объявлений о продаже квартир. Это позволит сэкономить деньги, которые пришлось бы отдать риэлторам за поиск продавца.

    К выбору риэлтора стоит подходить так же ответственно, как и к выбору квартиры. Обязательно проверьте оригинал лицензии.

    Ниже поэтапно описано, как приобрести жилье, на что обратить внимание при покупке недвижимости, какие документы истребовать у продавца, какие документы подготовить покупателю и т.д. В общем, все о покупке квартиры, документах и ньюансах сделки.

    Способы приобретения жилья

    На сегодняшний день существует несколько способов приобретения жилья, каждый из которых имеет свои нюансы:

    • Договор купли-продажи. Прямая покупка недвижимости, как правило, на вторичном рынке недвижимости, за наличный или безналичный расчет. Переход права собственности осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи.
    • Ипотека. Выбирая этот вариант покупки недвижимости, учитывайте, что полноправным собственником квартиры вы станете только после полного погашения ипотечного кредита.
    • Договор долевого участия. Приобретение жилья на стадии строительства (первичный рынок недвижимости). Продавцом в данном случае выступает застройщик. При совершении сделки купли-продажи необходимо внимательно изучить документацию застройщика.
    • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Один из самых дешевых способов стать владельцем квартиры. ЖСК объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья. Денежные взносы выплачиваются в течение нескольких лет в соответствии с определенным графиком. Обычно использовать жилье можно после уплаты 50% от стоимости квартиры. Оформление в собственность будет возможно после выплаты 100% взносов.
    • Паевой инвестиционный фонд (ПИФ). ПИФ представляет собой объединенный капитал инвесторов, руководство которым осуществляет управляющая компания.

    Поиск жилья

    Поиск жилья можно осуществлять самостоятельно или через агентство. В настоящее время найти жилье самостоятельно не составит труда, для этого нужно изучить объявления о продаже недвижимости в интернете. Но для начала определитесь с тем, что вы ищете: жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости, какой площади, в каком районе и т.д., а также, сколько вы готовы на него потратить.

    У первичного и вторичного рынка жилья есть свои преимущества и недостатки. Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости является более безопасной, чем на вторичном рынке, так как приобретаемая вами новая квартира является юридически чистой.

    Изучите цены на жилье в городе приобретения квартиры с учетом некоторых факторов, которые также стоит учитывать при торге с продавцом:

    • Тип здания, год постройки, материал стен, давность проведения ремонта в подъезде;
    • Район города, его экология, удаленность от центра, развитость инфраструктуры, наличие стоянки/гаражей, расстояние до ближайшей станции метро/остановки;
    • Состояние двора, подъезда, наличие лифта и мусоропровода;
    • Этаж, количество и размеры жилых комнат;
    • Планировка, ориентация окон, высота потолков, наличие балкона или лоджии;
    • Общее состояние квартиры, свежесть и качество ремонта, как давно производилась замена труб, сантехники, окон, дверей;
    • Наличие телефона, интернета, домофона, счетчиков;
    • Наличие встроенной мебели;
    • Наличие сигнализации и т.д.

    Осмотр квартиры

    При осмотре квартиры будьте внимательны. Те недостатки, которые вы заметите, могут стать основанием для хорошего торга либо для отказа от покупки квартиры. Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, обратите внимание на то, сколько времени у вас ушло, чтобы добраться от остановки до дома. Обратите внимание на состояние двора, подъезда, лифта, наличие домофона и стоянки.

    Хорошо осмотрите саму квартиру и сопоставьте, соответствует ли она описанию и фото, предоставленным в объявлении о продаже.

    Обратите внимание на скрытые недостатки квартиры. Например, толщина стен и наличие грибка. Для того, чтобы определить толщину стен, обратите внимание на толщину подоконников. В квартире с тонкими стенами, скорее всего, будет холодно и сыро. Грибок может скрываться под обоями.

    Часто он присутствует в сырых помещениях (ванная и кухня). Учитывайте, что избавиться от грибка нелегко. Обратите внимание на высоту потолков, тип перекрытий, состояние сантехники, проводки и т.д. Примерно оцените, в какую сумму выльется необходимый ремонт осматриваемой квартиры, и приплюсуйте его к цене.

    И именно эту сумму сравнивайте со стоимостью других вариантов.

    Выясните у продавца, кто прописан в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние, психически нездоровые люди, солдаты срочной службы или заключенные. Спросите, какого года постройки дом, когда проводился ремонт, поинтересуйтесь тем, кто проживает по соседству и т.д.

    Документы на покупку квартиры

    Список документов на покупку квартиры можно посмотреть здесь.

    Проверка документов продавца квартиры

    После того, как вы определились с вариантом приобретаемого жилья, необходимо тщательно проверить документы продавца.

    Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то в качестве продавца может выступать застройщик, муниципальная организация или риэлторская фирма. Если вы сомневаетесь в порядочности фирмы, ознакомьтесь с ее учредительными документами: уставом, свидетельством о госрегистрации, учредительным договором.

    Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то проверка документов займет больше времени и потребует больше внимательности.

    Стандартный список документов, которые обычно запрашиваются у продавца, можно посмотреть здесь.

    Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт продавца, сверьте даты на штампах о браке или разводе с датами на правоустанавливающих документах, сверьте соответствие данных о квартире указанных в документах и реальное положение вещей. Если квартиру продает не собственник, а третье лицо по доверенности, то проверьте его документы и дату выдачи доверенности.

    Из правоустанавливающих документов будет ясно, как продавец получил в собственность объект продажи. Правоустанавливающим документом может быть: договор купли-продажи, если квартира была куплена; документ, подтверждающий права наследования, если квартира перешла продавцу по наследству; договор дарения, если квартира была получена в дар и т.д.

    Если квартира перешла в собственность по договору дарения или по наследству не от близкого родственника, то стоит запросить у продавца справку из налоговой об уплате налога на квартиру.

    Регистрация договора купли-продажи

    Регистрация договора купли-продажи производится в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Для этого необходимо предоставить документы продавца и покупателя, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (около 1000 рублей). Длится процедура регистрации около 1 месяца.

    После регистрации покупатель получает зарегистрированный экземпляр договора, который начинает действовать с момента регистрации, и свидетельство о переходе права собственности.

    Акт приема-передачи можно подписать и зарегистрировать и после регистрации сделки, но тогда придется снова ждать около месяца, поэтому обычно акт приема-передачи подается вместе со всеми документами. Поэтому до регистрации стоит еще раз хорошо осмотреть квартиру, сверить соответствие данных в акте и в реальности и подписать акт приема-передачи.

    Имущественный налоговый вычет

    После приобретения жилья, а также любого другого имущества, у вас возникает право на получение имущественного налогового вычета. Подробно о том, как его получить, можно прочитать здесь.

    Смотреть объявления о продаже квартир

    Источник: http://dv-realt.ru/news/33

    Как проходит сделка в агенстве при покупке жилья

    Поиск клиента Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики.

    Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

    Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам.

    Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости — эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне — разумеется, не бесплатно.

    Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

    Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

    • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
    • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

    Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.

    Покупка квартиры через агентство недвижимости

    У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально.

    Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости.

    В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.

    В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально. Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

    Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

    Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам.

    Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы.

    При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

    Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах.
    Это необходимо для заключения сделки (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?).

    Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

    Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.

    Подготавливаем квартиру На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов.
    Внимание Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта.

    Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

    На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей.

    По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания. Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы.

    В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней.

    Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен.

    Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

    Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится? Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

    • профессионализма риэлтора;
    • условий договора;
    • опыта работы на рынке агента.

    Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя. Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше.

    Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных. Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки.

    Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

    Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен.

    Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

    Процедура оформления сделки через нотариуса:

    1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

    Важно Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры.

    Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.
    Покупка квартиры без риэлтора Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать? Важным этапом является подготовка к покупке.

    Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома.

    После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи.

    Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

    5) Снятие с регистрации. Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора.
    После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. ✔ За наличный расчет Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель.

    В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Вернуться к содержанию ↑ ○ Расторжение договора с агентством.

    Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда.

    Источник: http://advokatdokin.ru/kak-prohodit-sdelka-v-agenstve-pri-pokupke-zhilya/

    Добавить комментарий