Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк образец)?

Содержание

8(499)938-71-68

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2016-2017 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2016-2017 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2016-2017 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Дата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

  • наем жилого помещения;
  • социальный наем.

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Особенности составления договора аренды квартиры в 2018 году

Составить договор аренды правильно возможно как с помощью специалиста, так и самостоятельно, ориентируясь на примерный бланк заполнения и установленные 34 и 35 главами ГК РФ правила.

Список требующейся документации для оформления сделки и для обращения в регистрирующий орган (МФЦ либо территориальное отделение Росреестра) зависит от правового статуса участников.

Когда идёт речь об аренде?

В 2018 году договор аренды квартиры должен заключаться лицами, в частности, при въезде по новому адресу, если жилое помещение сдаётся хозяином самостоятельно либо с помощью агентства. Отношения, возникающие между сторонами после заключения сделки, регулируются гражданским законодательством, а именно 34 главой ГК РФ.

После составления договора аренды (при съёме жилых помещений обычно используется термин «договор найма») владелец недвижимости предоставляет жильё другой стороне на определённый срок во временное использование или владение и пользование, при этом арендатор обязуется осуществлять оговоренные участниками денежные выплаты. Сдать квартиру возможно как на длительный период, так и посуточно.

Кто может участвовать в сделке?

Выделяют два вида договора имущественного найма, которые отличаются друг от друга в зависимости от того, кто является участниками сделки (671 статья ГК РФ):

  • договор найма заключается между физическими лицами и с арендаторами-гражданами;
  • по договору аренды нанимателем способно быть и юридическое лицо.

Как писалось выше, довольно часто под понятием «договор аренды» понимается договор коммерческого найма жилого помещения, так как фактическая разница между ними невелика.

Например, в первом случае помимо нанимателя в тексте документа должны указываться и прочие лица, которые будут проживать в сдаваемом жилье вместе с ним. Форма договоров обоих видов является письменной согласно 674 и 609 статьям ГК РФ.

Как грамотно оформить документ?

Чтобы правильно составить договор аренды, сторонам сделки рекомендуется предварительно ознакомиться с нормами гражданского законодательства, регулирующими сферу аренды и найма, а также обратить внимание на образцы типовых документов.

Оформить договор найма между физическими лицами можно как самостоятельно с помощью шаблонного бланка, скачать который возможно ниже, так и при обращении за услугами квалифицированных специалистов (к примеру, нотариусов или адвокатов).

Образец договора аренды квартиры

В указанных ниже случаях потенциальным квартирантам рекомендуется отказаться от самостоятельного написания договора и предоставить его составление профессионалу:

  • если у нанимателя имеются некоторые сомнения по поводу того, обладает ли наймодатель правами на сдачу жилья в аренду;
  • если размеры ежемесячных выплат существенно отличаются от сумм за аналогичные квартиры в данной районе;
  • если граждане снимают жилое помещение через посредника, в надёжности которого сомневаются.

Чтобы составить типовой договор, следует придерживаться указанной процедуры:

  • написать текст документа по шаблону и подписать его всеми участниками;
  • собрать пакет документации, который потребуется для закрепления сделки между физическими лицами или с организацией;
  • обратиться в регистрирующий орган, если договор заключён сторонами на срок более одного года.

Сроки действия сделки

Как указывалось выше, все договоры найма, заключённые между физическими лицами или с организацией, действуют в течение краткосрочного периода, то есть менее 12 месяцев (например, при подписании договора посуточной аренды), и более одного года.

Если в документе не прописывается точный срок, сделка считается действительной в течение пяти лет, согласно 1 части 683 статьи ГК РФ. В этом случае квартиранты-арендаторы обязаны предупредить хозяина жилья в письменном виде о выселении минимально за 3 месяца до факта отъезда.

https://www..com/watch?v=I8QsnlGaW-g

документа

Договор найма квартиры, составленный по образцу в 2018 году, должен включать в себя приведённые ниже пункты:

  • название документа;
  • город и дата его заключения;
  • информацию об участниках сделки (паспортные данные граждан, наименования и реквизиты учредительных документов юридических лиц);
  • подробное описание жилого помещения, сдаваемого в аренду;
  • основания, на которых арендодатель сдаёт данную квартиру (обычно по праву владения);
  • размеры взимаемой арендной платы и сроки её внесения (если последнее не указано в договоре найма, то на сделку распространяются те же правила, что и при социальном найме, согласно нормам Жилищного кодекса);
  • ответственность, обязанности и будущие права участников;
  • период заключения договора аренды (может не указываться);
  • подписи от обеих сторон (а также банковские реквизиты, если необходимо).

Кроме установления определённого размера денежных выплат за аренду жилого помещения, участники могут договориться о взимание платы за пользование коммунальными услугами (т. е. электричеством, водой, отоплением и т. д.), однако в данном случае это условие обязательно должно указываться в тексте документа.

Напомним, что форма договора и найма, и аренды является письменной (сам текст составляется в соответствии с образцом), без нотариального удостоверения. Регистрации в Росреестре подлежит только второй вид документа, согласно 609 статье ГК РФ, если он был подписан до 1 или после 4 марта 2013 года и имеет срок действия более 12 месяцев.

Сам договор найма не регистрируется, однако возникшее после заключения сделки ограничение прав владения жильём подлежит обязательной регистрации (например, при договоре суточной аренды подобное не требуется). Заявление с просьбой о проведении регистрационной процедуры отправляется в МФЦ или отделение единого Росреестра в течение 30 суток с момента подписания бумаг.

Документы для осуществления сделки

При соблюдении письменной формы договора и прочих условий его правильного оформления квартиранты-арендаторы могут обратиться в отделение МФЦ либо Росреестра для регистрации подписанного документа или ограничения прав со следующими бумагами:

  • паспортами сторон;
  • заявлениями с просьбой о регистрации, бланки которых выдаются сотрудниками регистрирующего органа;
  • оформленным в письменной форме договором найма;
  • правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
  • доверенностью представителей сторон, а также их удостоверениями личности (если необходимо).

При оформлении сделки и подписании самого документа участникам понадобится аналогичный список бумаг. В отдельных ситуациях он может несколько отличаться (например, предоставление согласия от супруга арендодателя, образец которого находится ниже, если он состоит в официальных брачных отношениях).

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Перед подписанием бумаг обеим сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с документацией и проверить её на действительность.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry.html

Как составить типовой договор аренды квартиры по образцу 2018 года

Сфера недвижимости на территории Российской Федерации представляет запутанную и сложную отрасль, в которой сложно разобраться без профессионального сопровождения. Любая сделка с недвижимостью нуждается в грамотном и законном документальном оформлении.

Договора выступают гарантией честности и легальности юридической процедуры, страхуют стороны от всевозможных рисков, расходов и потерь.

Аренда квартиры – это временная передача имущества в собственность посторонним лицам, при этом сделка носит коммерческий характер.

Съемщик жилья обязан платить за пользование недвижимостью. Также за ним и арендодателем закреплены различные права и обязанности, которые легче всего установить, правильно составив типовой договор. Скачать пример документа совершенно бесплатно можно в интернете.

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются. Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2018 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

договора аренды квартиры 2018 году

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

  • название документа, место и дату его подписания;
  • полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • описание и технические характеристики предмета договора;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
  • срок действия сделки;
  • подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Стоит отметить, что сделка не подлежит государственной регистрации и документ не нужно заверять у нотариуса.

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2018 года не ограничены.

Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр. Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги. Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.

Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности. Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению. Наряду с обязанности, наниматель располагает правами. Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Стоит отметить, что собственник в 2018 году может запретить вселение посторонних лиц, если с момента их появления нормативы по количеству жилплощади на каждое лицо будут превышены.

Стороны сделки по правилам 2018 года могут расторгнуть договор аренды квартиры. Правила такой юридической процедуры можно скачать в сети. Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Источник: http://vprave.guru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

Добавить комментарий