Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Содержание

8(499)938-71-68

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования — это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника (при наличии доверенности).

Аренда и безвозмездное пользование: разница

Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату.

Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды.

Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой (иным жилым помещением) — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование (имеется в виду бесплатно) ссудополучателю.

В свою очередь, ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в оговоренный срок и том же состоянии, что и получал ее изначально, но с учетом нормального износа. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от 30.11.

1994 № 51-ФЗ с дополнениями и изменениями, которая так и называется — «Безвозмездное пользование».

Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира (иное жилое помещение), но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т. д.

Стороны договора безвозмездного пользования

Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.

Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой

Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков.

Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.

Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии.

Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора.

За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.

Срок соглашения

Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта.

В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно.

Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок.

Тем не менее не всё так просто.

Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия).

Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.

Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется (если участники сделки не установили иной порядок).

Форма договора безвозмездного пользования

Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору.

Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования

Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую.

Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации.

Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

  1. Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
  2. Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
  3. Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника. То есть если передается только часть жилого помещения, то об этом обязательно указывается.
  4. Срок. В этом разделе стороны оговаривают время пользования объектом недвижимости (они вправе, в принципе, указать любой срок).
  5. Права и обязанности. Тут тоже нужно быть очень внимательными. Здесь прописывается, что собственник жилья передает его в надлежащем состоянии. То есть жилое помещение отвечает санитарным нормам, не несет какой-либо опасности и т. д. Ссудополучатель, в свою очередь, должен поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, производить ремонт. Сюда же можно внести, к примеру, пункт о том, что новый житель обязуется установить сигнализацию, домофон, отремонтировать дверь и другое.
  6. Важно также включить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя можно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник также может оговорить в договоре, что без получения его согласия осуществлять любые улучшения имущества нельзя.
  7. Порядок передачи квартиры. Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.
  8. Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
  9. Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать договор по предварительному соглашению или же можно указать, что допустимо прекращение действия договора по желанию только одного из участников.
  10. Желательно также включить раздел «Форс-мажор» и другие условия (если таковые имеются).
  11. Непременно перечислите список приложений к соглашению о бесплатном пользовании жилым помещением. А также напишите адреса участников сделки, поставьте обязательно подписи.

Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира.

Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения.

Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст.

131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.

Кому выгодно заключать подобные договоры?

Источник: https://consultant-jur.ru/kak-sostavit-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy-arendy/

Безвозмездное пользование квартирой

Далеко не во всех случаях пустующее жильё сдаётся владельцами в аренду.

Многочисленные ситуации указывают на преимущества безвозмездной сделки, где допустимо по максимуму требовать соблюдения правил эксплуатации квартиры и отношения к имуществу.

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

За счёт этого правового действия появляются варианты:

  • Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
  • Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
  • Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.

Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.

Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.

Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.

Составление и регистрация договора безвозмездного пользования квартирой

Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.

Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.

Эти правоотношения ни в коей мере не стоит путать с арендой, за которую не предусмотрено оплаты (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Они специфичны и самодостаточны в юридическом смысле, что подтверждает структура договора, в котором стороны именуются:

  • ссудодатель;
  • ссудополучатель.

За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных. Юридическую силу приобретает только договор, составленный сторонами письменно.

Вначале указывают персональные сведения лиц, зафиксированных в договоре в качестве сторон, кроме этого фиксируют:

  • время и место составления;
  • предмет договора;
  • требуемые положения с пунктами и подпунктами;
  • подписи сторон.

Предметом считается правовой прецедент, который стал причиной заключения контракта.

Он основан не только на юридическом действии, вступающем в силу в обозначенный срок, но и на подробном описании объекта недвижимости, с указанием:

  • адреса нахождения;
  • площади, занимаемой ссудополучателем на территории квартиры;
  • кадастровых и технических характеристик;
  • косметического и технического состояния, в котором был объект в момент передачи;
  • иных имущественных ценностей, подлежащих передаче.

Положения перечисляют те требования, которые вменяются к исполнению сторонам. Они включают условия, подлежащие исполнению. На их основании происходит:

  • передача помещения;
  • срок действия соглашения;
  • условия, допускающие использование квартиры;
  • действия сторон при обстоятельствах неодолимой силы;
  • условия расторжения, прекращения действия соглашения.

Всё, что не внесено в пункты договора, но подразумевается одной из сторон как само собой разумеющееся, исполнению не подлежит.

Исключения составляют случаи противоправного, противозаконного поведения.

Договор целесообразно составлять при помощи юриста. По усмотрению заключивших его граждан допустимо удостоверить нотариально. В этом случае он приобретёт дополнительные правовые основания.

Если срок действия – 1 год или более, он требует регистрации в местном отделении кадастра и картографии.

Для регистрации требуется подойти в Росреестр:

  • с паспортами;
  • документацией на квартиру;
  • тремя экземплярами договора.

Регистратор примет документацию приложением к заявлению под расписку (см. Расписка росреестра) и назначит срок выдачи соглашения.

Внесение сведений в учётные записи составит 3-5 дней.

При составлении пунктов и их компоновки в положения, составляющие базу соглашения, требуется предусмотреть нюансы, которые иногда возникают в подобных ситуациях.

Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой

Говоря о принципе безвозмездного предоставления места жительства, нельзя интерпретировать юридический процесс как ничем не оплачиваемый акт доброй воли собственника.

Он не только подразумевает, но и прямо указывает на то, что возмещение происходит за счёт принятия на себя обязанностей за содержание жилья.

Выделение пункта, оглашающего перечень вменяемых действий – главное правило условий договора.

В число пунктов обозначенного положения допустимо включать:

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.

На основании ст.695 ГК РФ, соглашение допускает внесение пунктов, содержащих специфические пожелания заинтересованных лиц.

К примеру, пожилой собственник, которому требуется помощь в жизнеобеспечении, вправе вселить на свою территорию студентку или одинокую женщину, которая поможет по хозяйству, сходит в магазин или вовремя обратится в скорую помощь. При этом владелец оставляет за собой существующие расходы на содержание квартиры.

Такие соглашения не редкость, а их взаимная польза очевидна. В этом случае в договоре указывают те обязанности, которые владелец недвижимости вменяет жильцу.

Если вопрос о неотделимых улучшениях не прописан – подобные действия не стоит вносить без ведома хозяина квартиры. Если же они произведены – ссудополучателю недопустимо требовать возмещения. А владелец помещения вправе затребовать восстановления существовавшего состояния на территории в том случае, если новое ему не придётся по душе.

Отделимые улучшения остаются имущественным достоянием приобретателя. Но для этого стоит принимать находящееся на территории объекта имущество актом приёмки-передачи.

В акте целесообразно указать недостатки квартиры, нарушения в техническом или косметическом состоянии и другие специфические моменты, за которые ссудополучатель не намерен возмещать ущерб.

Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации

Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.

Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).

А если дети появятся в момент использования жилой площади в доме владельца – они получат автоматическую прописку по месту регистрации матери.

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Если квартира предоставляется на момент отсутствия владельцев – указываются сроки действия безвозмездного жительства. В иных условиях соглашение допускает не устанавливать ограничения во времени.

В этом случае стоит подумать о том, на каких основаниях, жильцов допускается выселить впоследствии.

Обычно включают пункт, где сформулировано условие предупреждения контрагента за месяц до выселения, либо сроки предупреждения устанавливаются по усмотрению.

Предупредив о прекращении предоставления или получения ссуды в оговоренный срок, граждане расстаются без юридических последствий. Для этого потребуется провести сверку имущества, состояния квартиры и других нюансов, предусматриваемых ссудой.

Иногда представляется, что срочный контракт, при возникновении решения о выселении, расторгается проще.

Но подобное правило заложено только на момент завершения срока действия, в других случаях его расторжение происходит по согласию сторон или в одностороннем порядке, в том числе – через суд, основываясь на претензиях по выполнению оговоренных положений.

Завершения срока действия договора не приобретает силы без предупреждения стороны контрагента.

Автоматически он не завершается в установленный срок, а пролонгируется на тот же период, на который составлялся.

Последствия уклонения от налогов

Законодательству известно желание недобросовестных арендаторов уклониться от уплаты налогов, воспользовавшихся тем, что ссуда налогом не облагается. Такие граждане используют:

  • Вселение жильцов без оформления письменного договора аренды, по устному соглашению.
  • Оформление договора безвозмездного использования помещения вместо документации по аренде (мнимая сделка).

Оба прецедента дают надежду на утаивание от государства налога, который составляет 13% оговоренного сторонами дохода (см. Налог на сдаваемое имущество). Но ими не учитываются риски, которые они несут.

Если в первом случае последствия по преимуществу ограничиваются неприятностями эмоционального плана, то при случаях нарушения правовых норм составления документации, нарушителям вменяется уголовное рассмотрение дела, юридическим последствием чего допускается судимость.

Не допуская провокаций со стороны недобросовестных налогоплательщиков, безвозмездная передача помещения для жилья требует констатации данного факта в положениях о правах и обязанностях, указанных в договоре.

Здесь требуется сформулировать, что ссудодатель не имеет права требовать оплаты за предоставление помещения. Это создаёт точность исполнения условий безвозмездности договорных отношений.

При наличии тенденций мошенничества, владелец помещения рискует тем, что вселившиеся граждане не сочтут уместным, предоставлять плату.

Затребовать же оплаты в судебном порядке он не вправе, так как соблюдение оговоренного положения вступило в силу.

Такие действия, кроме опасности разоблачения, ведут к рискам утраты планируемых для получения денежных средств.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-polzovaniya-kvartiroj.html

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Эталон договора

  • Права и обязанности. Здесь также нужно быть очень внимательными. Тут прописывается, что собственник жилья передает его в следующем состоянии. То есть жилое здание отвечает санитарным нормам, не несет какой-или опасности и т.д. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, изготовлять ремонт. Сюда же можно привнести, к примеру пункт о том, что свежий житель обязуется установить сигнализацию, домофон, починить дверь и другое. 
  • Стороны контракта

  • Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется воспользоваться жильем сугубо по назначению. В случае если такое условие не выполняется, то собственник имеет возможность потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за приобретенный вред.
  • Естественно, стандартных ситуаций буквально не бывает. И даже если вы приняли решение воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в жилплощади, то не следует его подписывать втемную.

    Сначала следует изучить основные критерии составления такой сделки и включить разные нюансы, которые относятся к вашей истории.

    Предлагаем лишь ознакомиться с общими притязаниями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

    Прямые обязанности участников сделки

  • Порядок передачи жилплощади. Как правило, жилье должно переходить по акту приема-передачи, соглашение безвозмездного пользования квартирой не считается в этом случае исключением. Поэтому к договору обязательно прикладывается такой документ. 
  • Хорошо бы также включить раздел «Форс-мажор» и иные условия (если таковые имеются). 
  • В случае с контрактом аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) содержит первоочередное право на заключение контракта на последующий срок. Кроме такого, если гражданин продолжает пользоваться квартирами после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает напротив этого, то новая сделка несомненно будет считаться заключенной без определенного срока. 
  • Юристконсульты также убедительно не рекомендуют заключать соглашение безвозмездного пользования с целью скрыть соглашение найма или аренды (то есть в случае если за проживание собственник будет получать конкретную плату). Это вызовет большие опасности, прежде всего, для владельца жилплощади. Помните, не существует «контракта аренды квартиры безвозмездно», потому и принимать оплату от жильцов причин не будет.

  • Важно также подключить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя возможно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или же устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник еще может оговорить в договоре, что без получения его согласия воплотить в жизнь любые улучшения имущества нельзя. 
  • собственно что касается ссудодателя, то в его прямые обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии.

    В случае если же квартира так и не была передана в использование или передана в ненадлежащем состоянии, то иная сторона имеет все полномочия востребовать возмещения убытков и расторжения такого контракта.

    За все недостатки передаваемого в даровое пользование объекта недвижимости отвечает также владелец квартиры.

    Действительно, договор безвозмездного использования и аренды довольно похожи. Однако ключевое их различие — вопрос оплаты за жилище. Поэтому не стоит хитрить и «заменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении квартир.

    Ведь в таком случае могут настать очень неблагоприятные последствия для обоих сторон.

    Обладатель квартиры может оказаться без средств, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается цельного ряда полномочий, которые бы он имел, заключив соглашение аренды или найма.

  • Предмет сделки. Этому пункту нужно уделить пристальное интерес. Здесь должна быть указана подробная информация о квартире: площадь в кв. м, адресок, цель использования жилья и т.д. Нелишним несомненно будет включить данные о свидетельстве права принадлежности на квартиру ссудодателя. Кроме такого, закон не запрещает передавать в безвозмездное использование часть квартиры собственника. То есть в случае если передается только часть жилого здания, то об этом обязательно указывается.
  • Обязанность участников сделки. Сюда можно подключить очень многое: порядок возмещения убытков в итоге виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или же если вред будет причинен 3-ем лицам и т.д.
  • Также стоит отметить, собственно что предметом договора о безвозмездном пользовании имеет возможность выступать не только квартира (другое жилое помещение), но и другие неупотребляемые багаж: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оснащение, различные устройства и т.д.

    Тем не наименее, не все так просто.

    В том числе и если ссудополучатель и ссудодатель не показывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, сначала уведомив об этом другую сторону за раз месяц (если в договоре не указан иной срок для такого действия).

    В случае если же время действия соглашения установлено, то юзер жилого помещения может в любое время отречься от сделки по бесплатному использованию жилищем, но опять же, в случае если стороны не предусмотрели другого около в соглашении.

    Данный договор также механически прекращает действие в случае смерти юзера жильем. Если же ссудополучатель считается юридическим лицом и прекратил свою работа, соглашение о бесплатном проживании также откладывается (если участники сделки не установили прочею порядок).

    Аренда и безвозмездное пользование: есть разница?

    В случае если говорить строго с позиции закона, то такового понятия как безвозмездная аренда не есть. Договор аренды всегда предполагает, собственно что за пользование недвижимостью или иным имуществом арендатор обязательно вносит оплату. Поэтому аренда квартиры и безвозмездное использование ею – это две различные вещи.

    У этих двух видов соглашений действительно есть схожие черты, законодательство допускает, собственно что при заключении договора безвозмездного использования можно примерять некоторые статьи, коие касаются договора аренды. Однако в целом, в том числе и учитывая их похожие характеристики, это 2 отдельных вида соглашения.

    Договор довольно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки не непременно.

    Однако если стороны хотят обезопасить себя, то они, конечно же, имеют все шансы обратиться в нотариальную контору. Регистрировать это соглашение нет необходимости.

    Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно дабы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или же бессрочной безвозмездной передаче квартиры.

    Закон не уточняет какой-либо конкретный срок для такового типа контракта.

    В частности, если стороны не покажут конкретной даты его окончания, соглашение автоматически будет считаться заключенным пожизненно.

    Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, хотя после его окончания гражданин продолжает обитать в квартире, соглашение возобновляется, и уже несомненно будет действовать неограниченный срок.

    Схожие свойства с договором аренды
    Срок соглашения

    Ссудодателем имеет возможность выступать исключительно собственник квартиры или же его доверенное лицо.

    Заключить это соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или же ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или же управления).

    К примеру, заключение такого контракта недопустимо между ссудодателем, который считается юридическим лицом и директором этого же фирмы.

  • Данный документ должен содержать пространство заключения, номер и дату. Такая информация, несомненно, должна содержаться в начале договора. 
  • Помимо того, необходимо учесть еще раз нюанс. Часто многие не понимают, подлежит ли договор о бесплатном использовании, заключенный на срок более года, гос регистрации или нет? Если изучить ст.113 ГК РФ, иные нормы гражданского законодательства, а также заметки Федерального закона от 21 июля 1997 г.

    N 122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ними», можно заявить, что все эти законодательные акты не содержат общепризнанных мерок, которые бы обязывали стороны регистрировать соглашение безвозмездного пользования (на какой бы строк не заключался).

    Впрочем, судебная практика гласит, что встречались факты, когда суд признавал временное использование квартирой как обременение, а обретение, как не секрет, подлежит регистрации.

    Тем не наименее, ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не предполагают императивных норм, которые бы обязывали проводить муниципальную регистрацию такой сделки, как какое-или обременение.

    Для вселения в московское общежитие важна справка об отсутствии в собственности жильяБольные туберкулезом получат жилище по договору социального найма

    Соглашение аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, кот-ый дает право ссудополучателю бесплатно обитать в переданном жилом помещении. Договор аренды жилплощади безвозмездного пользования имеет полномочия заключать лишь только то лицо, которому принадлежит предоставленная квартира, или же представитель владельца (при наличии доверенности).

    Как уже упоминалось, одной из наиглавнейших составляющих договора безвозмездного пользования считается предмет сделки, то есть жилплощадь.

    Поэтому при составлении договора нужно очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого здания.

    Такие данные должны обязательно в точности отвечать свидетельству на право собственности на жилплощадь, технической документации и другими правоустанавливающим бумагам.

    Конфигурация договора

    Ссудополучатель обязан использовать жилое здание только по его прямому предназначению и строго в соответствии с установленными условиями. В случае если же такой гражданин не делает условия соглашения и не использует жилплощадь по назначению (к примеру, не живет в ней, а устроил там офис), собственник жилья может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков.

    Помимо того, лицо, которое будет воспользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные предложения, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при надобности осуществлять капитальный или текущий починка (если стороны не договорились о ином).

    Соглашение может быть расторгнуто, в случае если, например, квартирант портит имущество или же вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.

  • Дальше указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонных аппаратов).
  • Кому выгодно заключать подобные контракта?

    Обычно такой договор используется с целью проживания в жилплощади знакомых или родственников. Другими текстами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, хотя есть потребность документально оформить данные отнощения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания.

    Так как на основании Постановления Правительства РФ от 21.05.2012 года «Об утверждении правил регистрации и снятия людей РФ с регистрационного учета по пространству пребывания и месту жительства» жители, которые проживают вне места собственного постоянного жительства более 90 дней, обязаны оформлять временную регистрацию.

    Причем собственник квартир тоже будет нести ответственность, в случае если в его квартире будет проживать лица без регистрации. Потому лучше всего не возражать напротив временной регистрации квартиранта, так как это совершено противозакооно.

    Конечно же, можно тогда и совсем не составлять никаких соглашений с временным жителем, но тогда появятся весьма нешуточные риски и проблемы с законом.

  • Срок сделки. Эти 2 вида договора заключаются на определенный срок. Если же срок завершения сделки не указан, то документ является заключенным на неопределенный срок. 
  • Результаты

  • Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать соглашение по предварительному соглашению или же возможно указать, что допустимо прекращение деяния договора по желанию только 1-го из участников. 
  • Улучшение жилплощади. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о что, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) усовершенствования жилища не отчуждаются при окончании срока договора, а переходят в собственность хозяина квартиры (если в соглашении стороны не установили иные условия). 
  • Срок. В этом разделе стороны клеветают время пользования объектом недвижимости (они вправе в принципе показать любой срок). 
  • Договор безвозмездного использования квартирой (иным жилым помещением) – это договор, согласно которому ссудодатель передает или же передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное использование (имеется виду бесплатно) ссудополучателю.

    В собственную очередь, ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в обсужденный срок и том же состоянии, собственно что и получал ее изначально, но с учетом обычного износа. Правила заключения подобных соглашений четко регламентированы в главе 36 Штатского Кодекса РФ от 30.11.

    1994 № 51-ФЗ с дополнениями и переменами, которая так и называется – «Безвозмездное использование».

  • Непременно перечислите список приложений к договору о бесплатном пользовании жилым помещением. А еще напишите адреса участников сделки, поставьте непременно подписи.
  • Что нужно учесть?

    Стоит заявить, что если откинуть условие о бесплатности, то у контракта о безвозмездном пользовании есть много подобного с арендой.

    Источник: http://jurgeek.ru/kak-sostavit-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-arendy/

    Договор пользования квартирой

    Договор пользования квартирой составляется на основе типового договора безвозмездного пользования жилым помещением. Документ регулирует условия, на которых квартира передается в пользование другой стороной на безвозмездных началах.

    В договоре необходимо указать:

    • фамилии, имена и отчества лиц, заключающих договор, а также их адреса и паспортные данные.

    В случае заключения договора между физическим и юридическим лицами необходимо указать полное название, адрес, регистрационные данные предприятия;• данные о помещении, передаваемом в пользование (наименование, адрес, описание, технические данные, информация о праве собственности);• срок, на который передается в пользование квартира;• права и обязанности сторон;• ответственность сторон;

    • порядок разрешения споров и условия расторжения или изменения договора.

    Договор пользования квартирой должен быть подписан обеими сторонами.

    Составить договор пользования квартирой будет намного проще, если вы скачаете образец документа у нас на сайте.

    ДОГОВОР

    безвозмездного пользования

    квартирой

    Город _________. «____»_____________ года.

    Мы, (ФИО владельца кВ-ры)_____________________, с одной стороны,

    и гр. (ФИО пользователя) _______________________, с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, (ФИО владельца кВ-ры)_________, передалв безвозмездное временное пользование (ФИО пользователя)_________________________принадлежащуюмнеквартирупо адресу: _______________________________.

    2. Квартира состоит из

    ____________________________________________ (указывается количество комнат, иные характеристики),

    ________________________кв.м, (указывается общая площадь, жилая площадь),

    ___________________________________________________(наличие телефона).

    1. (ФИО владельца)______________ владеет квартирой на праве __________(вид) собственности на основании _____________________________(документ-основание права собственности, его реквизиты).

    2. Квартира предоставляется (ФИО пользователя)________________ для проживания сроком на ____ (___) года. (ФИО пользователя)______________не имеет права использовать квартиру по другому назначению.

    3. (ФИО пользователя)____________________имеет право регистрироваться по месту жительства в данной квартире.

    4.  Я, (ФИО пользователя) ____________приняла от (ФИО владельца) ________________во временное пользование квартиру.

    5. Находящееся в квартире имущество передается пользователю по акту и считается преданным после его подписания.

    6. Стороны вправе изменить срок договора путем заключения дополнительного соглашения к договору в той же форме.

    7. Пользователь имеет право расторгнуть договор, сообщив об этом владельцу в срок____________ .

    8.  Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный договор не кабальная Сделка для него.

    9. Квартира содержится пользователем в состоянии, которое пригодно для жилья. Расходы в связи с использованием квартиры в течение срока пользования, в том числе расходы по коммунальным услугам, по телефонным счетам, по всем видам ремонта, пользователь несет самостоятельно.

    10.  (ФИО владельца)____________ имеет право контролировать надлежащее использование и состояние квартиры и находящегося в нем имущества ___(___) раз в месяц, предварительно уведомив об этом пользователя помещения любым способом связи.

    11.  Подписывая настоящий договор (ФИО владельца)________________ гарантирует, что он не заключал сделок по отчуждению, залогу указанной квартиры, в споре и под арестом (запрещением) она не состоит.

    12.  Любая форма отчуждения переданной в пользование квартиры не влечет прекращения или изменения данного договора.

    13.  Расходы по заключению договора оплачиваются сторонами поровну.

    14. Договор составляется в _________экземплярах.

    Владелец_____________________

    Пользователь__________________ 

    Договор пользования квартирой

    Источник: http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-polzovaniya-kvartiroi

    Добавить комментарий