Какие полагаются выплаты при покупке квартиры?

Содержание

8(499)938-71-68

Какие выплаты при покупке квартиры в ипотеку 2018 – Территория закона

Какие полагаются выплаты при покупке квартиры?

Эти граждане имеют право на получение:

  • денежной компенсации от государства в виде субсидий или жилищных сертификатов;
  • низких процентных ставок (от 8,5 до 12% годовых);
  • налоговых вычетов при приобретении жилья.

Кому могут отказать в оформлении льготы на покупку жилья Получить отказ при оформлении ипотеки на льготных условиях можно по следующим причинам:

  • плохая кредитная история;
  • отсутствие постоянного места работы и ежемесячных доходов;
  • наличие в собственности жилья, соответствующего всем действующим нормам и требованиям;
  • отсутствие гражданства РФ.

Как оформить льготу при покупке жилья в ипотеку Чтобы понять, какие льготы положены при покупке квартиры в ипотеку тем или иным категориям граждан, прежде всего необходимо получить информацию о действующих ипотечных условиях в вашем регионе.

Особенности процедуры Чтобы получить компенсацию со стороны государства, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • ИНН;
  • заполненные формы 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, в которых фиксируются сведения о полученных доходах и заплаченном налоге;
  • Регистрации и право собственности;
  • заявление и реквизиты счета;
  • подтверждение оплаты.

Существует два способа подачи документов: самостоятельно обратиться в налоговую или передать документы посредством работодателя.

Если оформление будет осуществляться через организацию, то заполненное заявление и уведомление из налоговой необходимо подать в бухгалтерию компании после окончания сделки.

Данных документов будет достаточно, чтобы работодатель имел право приостановить удержание НДФЛ в рамках суммы налогового вычета. В некоторых случаях сумма вычета превышает размер годового НДФЛ.

Какие вычеты можно получить по ипотеке?

При этом: В 2018 году покупатель должен подать декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию со следующими вычетами:

  1. процентный – 3 млн рублей (к возврату 390 тысяч рублей).
  2. основной – 2 млн рублей (к возврату 260 тысяч рублей),

То есть максимальная величина выплат может составить 650 тысяч рублей. Действие статьи 220 НК РФ распространяется на сделки по купле-продаже: 2.

Внимание

Что собой представляет налоговый вычет при покупке жилья? Имущественный налоговый вычет — это возмещение части расходов на покупку недвижимости: квартиры, жилого дома, земельного участка или долевой части в них, за счет уплаченных государству налогов. Размер этого вида компенсации составляет 13% от стоимости приобретенного имущества и не превышает 260 000 руб.

Получи компенсацию и пособие

Специально для осуществления такой поддержки был разработан механизм, в рамках которого осуществлялся возврат денежных средств, компенсирующих налоговые расходы, понесенные гражданином. Размер суммы при этом составлял 13 процентов от итоговой стоимости жилья.
Сделать это можно сразу несколькими способами:

  1. Обратиться с заявкой в налоговый орган.
  2. Подать заявление на возмещение в электронной форме через действующий онлайн-сервис, например, на портале «Госуслуги».

Важным вопросом является то, кому полагается такой вычет и все ли граждане могут рассчитывать на компенсацию.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

  • применение пониженной процентной ставки;
  • длительный срок кредитования (25-50 лет);
  • налоговый вычет в размере 13% от суммы ипотеки (возврат до 390 000 рублей при максимальной сумме в 3 млн рублей).

Многодетные Кредитование при покупке недвижимости семьями с 3 и более детьми является одним из самых выгодных и социально ориентированных:

  • до 100% кредита может быть компенсировано государством (в зависимости от региона проживания);
  • низкие ставки по ипотеке (до 11%);
  • возможность использования маткапитала для погашения;
  • отсрочка платежа до 1 года (льготный период).

Бюджетники Для того чтобы бюджетная сфера деятельности наполнялась специалистами и не страдала от нехватки кадров, государство всячески поощряет приобретение жилья в ипотеку для бюджетников.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

статьи

  • 1 Установленный размер выплат по налоговому вычету
    • 1.1 Вернуть подоходный налог через официального работодателя
    • 1.2 Возврат с процентов при помощи налоговой компании
  • 2 Изменения в документах в 2018 году
  • 3 Заключение

Установленный размер выплат по налоговому вычету При оформлении ипотечного договора между банком и заемщиком — последний соглашается на дополнительную комиссию в виде 13% от суммы, необходимой на покупку жилплощади. Процент может показаться баснословным, но не стоит впадать в панику.

Важно

Он возвращается своему владельцу за счет снижения налоговых комиссий из официальной заработной платы. Другими словами, владелец кредитного займа не будет ежемесячно вносить в государственную казну деньги, вычитаемые из зарплаты.

Какая компенсация положена при покупке квартиры в ипотеку

  • затраты на осуществление работ по строительству, отделке, проведению коммуникаций и т.д.
  • Покупка квартиры или дома на собственные и заемные деньги и последующая выплата ипотеки со ставкой выше 0% (вычет предоставляется за проценты по займу):
  • затраты на покупку помещения;
  • затраты на соблюдение законной процедуры покупки жилья (к примеру, оплата консультации юриста);
  • составление плана перепланировки, затраты на отделку и ремонт.
  • Человек покупает и оформляет во владение жилое имущество с целью использования его по прямому назначению (к примеру, гражданин приобрел землю категории ИЖС, чтобы строить на ней коттедж).
  • Налоговый вычет при покупке объекта неоконченного строительства будет предоставлен только при условии, что имеется договор, согласно которому помещение можно будет передавать.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Выплаты от государства при покупке квартиры

  • Лицам, которые ранее не получали вычет.
  • Если квартира была приобретена после января 2014 года (по новым правкам в Налоговом кодексе).
  • Лица, которые не являются взаимозависимыми.

Как рассчитывают компенсацию После изменений в 2014 году вычет стал многоразовым, то есть собственник может получить компенсацию, если приобрел несколько квартир, при этом максимальная сумма на одну жилплощадь не должна превышать 2.Как получить компенсацию за покупку жилья Теперь ограничение на количество обращений снято.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

  • при обращении в банк указать, что вы относитесь к льготной категории и имеете право на оформление ипотеки на специальных условиях.

Пакет документов Для получения льгот потребуется предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
  • документы о семейном положении;
  • финансовую документацию, подтверждающую ежемесячный доход семьи или гражданина;
  • бумаги, подтверждающие особый статус заявителя;
  • документы, подтверждающие нуждаемость в жилье.

Сроки рассмотрения Заявления граждан о предоставлении особых условий участия в ипотеке рассматриваются в течение месяца, по истечении которого права заявителя подтверждаются либо он получает мотивированный отказ.
При обращении в налоговые органы за компенсацией при покупке недвижимости необходимо иметь при себе следующие документы:

  • заявление о выплате налоговой компенсации при покупке недвижимости (с указанием суммы компенсации и информации о налогоплательщике);
  • договор на право собственности в отношении приобретенного объекта недвижимости;
  • договор об оформлении ипотечного кредита (если недвижимость приобреталась на заемные средства);
  • свидетельство о праве владения помещением (или выписка из ЕГРП);
  • справка по форме 3-НДФЛ с указание общей суммы уплаченного за период НДФЛ;
  • свидетельство о заключении брака (если заявитель состоит в браке);
  • свидетельства о рождении детей (если у заявителя есть дети);
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости недвижимости.

Законодательные акты по теме ст.

  • 2.1 Пенсионеры
  • 2.2 Молодые семьи
  • 2.3 Многодетные
  • 2.4 Бюджетники
  • 2.5 Инвалиды
  • 2.6 Учителя
  • 2.7 Военные и ветераны боевых действий
  • 2.8 Другие категории
  • 2.9 Кому могут отказать в оформлении льготы на покупку жилья
  • 3 Как оформить льготу при покупке жилья в ипотеку
  • 3.1 Куда обращаться
  • 3.2 Пакет документов
  • 3.3 Сроки рассмотрения
  • 4 Положительные и отрицательные стороны программы
  • 5 Региональные особенности оформления льгот при покупке жилья в ипотеку

Основные законодательные акты, регулирующие процесс предоставления льгот различным категориям граждан: На основании этих законодательных актов создаются антикризисные программы, помогающие даже малообеспеченным слоям населения купить жилье в кредит.

Ответы на распространенные вопросы о том, какие документы нужны для получения компенсации при покупке недвижимости Вопрос №1: Я не сумел оформить ипотеку и взял потребительский кредит, добавив собственные сбережения для покупки квартиры. Могу ли я претендовать на налоговую компенсацию по процентам за пользование кредитом? Ответ: Нет, налоговая компенсация предоставляется только на погашение процентов по целевому кредиту.

Но в данном случае можно суммировать личные и заемные средства и претендовать на полное возмещение (с суммы в 2 миллиона рублей) в размере 260 тысяч рублей, как если бы недвижимость приобреталась полностью за личные сбережения.

Вопрос №2: Как можно получить налоговую компенсацию при покупке квартиры через работодателя? Ответ: В таком случае компенсация будет предоставлена не в денежной форме, а в виде 13%-ной надбавки к зарплате до полного погашения налоговой компенсации.

Источник: http://legeterra.ru/kakie-vyplaty-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku-2018/

Налоговый вычет при покупке квартиры: кому он положен и как его получить

Налоговый вычет при покупке квартиры: кому он положен и как его получить

Любой гражданин РФ является плательщиком налога на доходы физлиц. Размер этого налога исчисляется работодателем и уплачивается до выплаты заработной платы.

Согласно нормам налогового законодательства, каждый россиянин может получить налоговый вычет, то есть имеет право уменьшить сумму, с которой уплачивается налог. И одним из законных оснований для получения такого вычета является покупка недвижимости.

Кроме того, основанием для получения вычета являются расходы на отделку и ремонт квартиры, а также выплата процентов по ипотечному кредиту.

Рассказывает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую занижается налогооблагаемая база, с которой, в свою очередь, уплачивается НДФЛ 13%».

Следует понимать, что уменьшается при получении налогового вычета не та сумма, которую следует уплатить в качестве налога, а сама налоговая база, то есть та сумма, которая подлежит налогообложению.

Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», говорит: «Согласно действующим законодательным нормам, размер вычета рассчитывается как 13% от затраченной на приобретение жилой недвижимости суммы, но не более 260 тысяч рублей, так как максимальная сумма, с которой производится вычет, не может превышать 2 миллионов рублей».

Итак, даже если вы купили квартиру за 6 млн. рублей, вычет будет рассчитан в объеме 13% от 2 млн. рублей, то есть его размер составит 260 тысяч рублей. К слову, «предельный порог» в 2 миллиона был установлен только в 2008-м году; до этого максимальная сумма для расчетов составляла всего 1 млн. рублей.

Об этом напоминает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам: «Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 миллиона рублей, налогоплательщик может, если право на такой вычет возникло, начиная с 1 января 2008 года».

Для тех, кто продавал или покупал жилье до указанной даты, вычет рассчитывается от суммы в 1 млн. рублей.

Увеличение суммы порадовало тех покупателей, которые еще не успели воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Зато стало не слишком приятной новостью для тех, кто уже использовал это право ранее.

Дело в том, что получить налоговый вычет при покупке недвижимости каждый гражданин России имеет право только один раз. Именно поэтому эксперты советуют не спешить тем, кто планирует совершить цепочку сделок с целью улучшения жилищных условий.

Не исключено также, что в будущем максимальный порог для налогового вычета станет еще больше. По крайней мере, об этом говорят периодически вносимые в российское законодательство изменения.

Кому вычет не положен?

Если подробнее изучить вопрос о том, кто имеет право на получение налогового вычета в России, станет понятно, что есть определенные категории граждан, которым выплаты не положены. Вычет не получат те, кто не платит подоходный налог государству, и прежде всего это люди, которые получают зарплату «в конверте», то есть официально не трудоустроены.

Оформить вычет не смогут безработные, инвалиды и лица, получающие от государства пособие по уходу за ребенком. Не предусмотрена выплата налогового вычета в том случае, если сделки с недвижимостью совершаются между близкими родственниками (мужем и женой, родителями и детьми).

Не попадают в категорию тех, кто может получить вычет, индивидуальные предприниматели, поскольку для них действует специальный налоговый режим.

Согласно п.2.ч.1 чт.

220 НК РФ (2 часть): «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала».

Таким образом, не могут получить вычет граждане, которым квартиру покупает компания-работодатель, а также участники федеральных программ («Военная ипотека», «Молодая семья»). Но последние все же могут рассчитывать на  выплаты, если используют в качестве доплаты собственные средства (с них и будет рассчитан размер вычета).

Это подтвердила и Анна Мишутина: «В случае с Военной ипотекой вычет может распространяться на расходы, понесенные на обслуживание ипотечного кредита, – то есть собственно затраты граждан. Аналогичные нормы, насколько помню, подразумеваются и в специальных муниципальных или федеральных социальных программах, налоговая база может быть уменьшена исходя из целевых расходов».

Нюансы для некоторых категорий покупателей: пенсионеры, плательщики ипотеки

Изначально получить налоговый вычет не могли неработающие пенсионеры; однако с 1 января 2012-го года эти граждане при покупке недвижимости также имеют право на получение вычета, но только при условии, что до выхода на пенсию они были официально трудоустроены и получали «белую» зарплату.

Интересная ситуация складывается при покупке недвижимости родителями на имя своих несовершеннолетних детей. Согласно налоговому законодательству, в этом случае родители могут получить имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка.

Ребенок же при этом не утрачивает права на получение вычета в будущем, по достижении совершеннолетия.

В выигрышном, по мнению экспертов, положении оказались с введением нормы о вычете покупатели квартир по ипотеке. Они могут воспользоваться правом получения вычета на стоимость квартиры и на сумму уплаченных по кредиту процентов. Причем льгота по кредитам верхней планки (упоминавшиеся выше 2 млн. рублей) не имеет.

Учитывая, что проценты могут в некоторых случаях составлять до половины стоимости недвижимости, получать вычет при ипотеке достаточно выгодно. Для примера: та же квартира за 6 млн. рублей, купленная в кредит на 10 лет. Налоговый вычет со стоимости недвижимости составляет 13% от 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Сумма процентов по кредиту за 10 лет составит 3 млн.

рублей, и с них покупатель получит еще 390 тысяч.

Вместе с тем, если гражданину отказали в получении ипотечного кредита, и он вынужден был для покупки недвижимости оформить потребительский кредит, права на имущественный вычет на сумму процентов по такому кредиту он не имеет.

Как получить налоговый вычет?

Анна Мишутина объясняет: «Для получения вычета необходимо обратиться с соответствующим заявлением либо в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика (в этом случае необходимо подать налоговую декларацию), либо к работодателю, предоставив из налоговой документы, подтверждающие право на вычет».

При этом необходимо предоставить в налоговую инспекцию заявление о получении права на налоговый вычет, договор, на основании которого квартира перешла в собственность; акт приема-передачи квартиры и документ, подтверждающий передачу денежных средств (платежное поручение, приходный кассовый ордер и т.п.).

И снова вернемся к п.2.ч.1 чт.

220 НК РФ (2 часть): «При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них».

При совершении сделки купли-продажи документами, которые подтверждают факт оплаты купленного жилья, могут быть и расписка продавца, и акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи.

При этом обязательное нотариальное удостоверение этих документов не требуется.

«Названные документы должны быть надлежащим образом оформлены (необходимо указать фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные, а по возможности и ИНН)», – добавляет Ирина Шугурова.

Заявление рассмотрят в течение 30 дней с момента его подачи, и выдадут уведомление о предоставлении права на налоговый вычет. Примечательно, что срок обращения для получения налогового вычета законодательством не ограничен.

Можно написать заявление и принести документы и спустя пять лет после покупки квартиры.

Правда, следует помнить, что, если сделка купли-продажи была заключена до 1 января 2008-го года, собственник имеет право на возмещение с суммы только в 1 млн. рублей.

Что касается перспектив дальнейшего повышения суммы налогового вычета, то эксперты делают позитивные прогнозы. В частности, Анна Мишутина сказала: «Мы полагаем, что это вполне вероятный сценарий. Возможное дальнейшее изменение законодательства в пользу покупателей недвижимости будет ориентировано на стимулирование развития рынка жилой недвижимости и жилищного строительства».

Дата публикации 14 июня 2012

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/nalogovjyji_vjychet_pri_pokup

Выплаты при покупке квартиры

Выплаты при покупке квартиры

Не все граждане обладают юридическими знаниями, и большинство людей не в курсе того, что они имеют право, на получение выплаты при покупке квартиры. А она, тем не менее, существует. Что это – выплаты? Нет людей, кто, не хотел бы, приобрести собственную квартиру, и иметь удовольствие, наслаждаться комфортом и удобствами.

Но, цены на жилье растут с каждым годом, и для некоторых категорий граждан — это несбыточная мечта.

А такая ли она неосуществимая, как кажется? Для различных слоев населения, ежегодно разрабатываются новые варианты социальных программ приобретения жилья, на льготных условиях, и различные компенсации, за приобретение и строительство недвижимости.

Что необходимо знать чтоб получить выплату при покупке квартиры

Прежде всего, нужно понять, кто может претендовать Выплату при покупке квартиры могут получить любые граждане, которые вложили деньги в покупку квартиры, и при этом, являются налогоплательщиками, отчисляя подоходный налог с официального дохода. А, налоговая выплата — это возврат некоторой части расходов, которая выплачивается государством гражданам, которые понесли расходы на покупку и строительство жилья. Что это за расходы?

  • Покупка жилья: квартиры, комнаты в ней, или доли в них;
  • Приобретение жилья в новостройке;
  • Расход на строительные материалы, использованные для ремонта и отделки нового помещения;
  • Траты на погашение процентов по кредитам, взятым на приобретение квартиры.

Покупатели интересуются, какие выплаты положены при покупке квартиры, и где их можно получить. Юридическое оформление выплат, происходит в налоговых органах, по месту, где зарегистрировано жилье. Производится компенсация один раз в жизни, и только тогда, когда расходы были понесены в отношении одного объекта.

Когда квартира покупается в строящемся доме, необходимо, чтобы в договоре купли жилья было прописано, что был приобретен вариант незавершенного строительства. Только в этом случае, можно будет получить выплату.

Если одновременно покупатель приобрел квартиру, и достраивал незавершенное строительство, то получить вычет, или выплату, он сможет только по одному объекту, поскольку получать компенсацию за разные объекты — противозаконно.

Какую выплату получают при покупке квартиры, то есть, сумму компенсации, можно узнать в налоговой инспекции. Но ясно, что никто не может получить полную цену, потраченную на приобретение жилья. Компенсируется только часть средств, равная, сумме подоходного налога, поскольку государством установлены ограничения.

В случае, если покупатель, не полностью использовал причитающуюся ему сумму, то он имеет право, в этом случае, выбрать ее при покупке следующего объекта недвижимости. Так как, законодательство меняется из года в год, меняется и сумма компенсации.

Но существует такое правило: если покупатель не успел получить остатки выплаты до изменений, то он получит ту сумму, которая была действующей на тот момент, когда было получено, право на компенсацию.

Существует много направлений приобретения недвижимости, и варианты получения налоговых выплат при покупке квартиры, весьма разнообразны. Здесь учитываются различные расходы, понесенные покупателем, и компенсируются следующие случаи:

  • Первый вариант. Покупка в готовом или строящемся доме, отдельной квартиры, комнаты в ней, или доли в них. Здесь, как уже говорилось, для новостроя, необходимо заключить договор. Расходы на материалы, подтвержденные чеками. Если нанята бригада для ремонта, имеющая специальную лицензию на работы, с которой заключается договор. Компенсации не подлежат расходы на перепланировку или на оформление купли квартиры;
  • Вариант второй. Выплата процентов по целевым займам. Многим покупателям приходится приобретать жилье в ипотеку или кредит, но главным условием для выплаты компенсации, является оформление займа в отечественных банках. После предоставления платежных документов, подтверждающих уплату процентов банку, производится выплата.
  • При покупке квартиры, по договору в долевом участии. Производится сразу, после подписания покупателем акта передачи жилья. Ждать, когда будет оформлено свидетельство о праве собственности, совсем необязательно, просто в налоговый орган, нужно предоставить акт передачи, который послужит основанием для начисления вычета. Так же, оформляется выплата, по договору уступки прав, только к акту нужно приложить, договор долевого участия.
  • Компенсация за покупку жилья на паях. Для получения выплаты, необходимо погасить свой пай, а затем, передать в налоговую пакет документов с передаточным актом. Только в этом случае собственник получит налоговую компенсацию. Пенсионеры, также имеют право, на компенсацию за покупку квартиры, хотя и не являются налогоплательщиками. Если они оплачивали подоходный налог не больше трех лет назад, и теперь покупают квартиру, они могут получить такую компенсацию. Если пенсионер, получает в настоящее время доход, оплачивая при этом подоходный налог, оформить компенсацию, он может в любое время.

Какие могут быть доходы:

  • Официальная сдача в аренду имущества, оформленная по всем правилам;
  • Задекларированная сумма дохода от продажи имущества, и уплаченный с нее налог, являются основой получения компенсации;
  • Если пенсионер работает по договору, оплачивая с заработной платы налог.

Если пенсионер не имеет дохода, и прошло больше трех лет с последней уплаты подоходного налога, то налоговое законодательство не запрещает оформить выплату через работающего супруга.

Когда жилье приобретается супругами в долевую собственность, об этом вносится запись в свидетельство

Компенсация зависит от долей каждого в общей собственности. Если эти доли куплены супругами в ипотеку, это никак не влияет на компенсацию, и она распределяется, согласно долям. Здесь, и в случае, если квартира куплена в общую собственность, не имеет значения, кто фактически рассчитывался за сделку.

Компенсацию, в данном случае, получает один из супругов, либо, она делится по договоренности, между обеими сторонами. Также, выплату можно оформить на одного из супругов, неважно, на кого оформлено жилье.

Просто, для получения компенсации, понадобится заявление второй стороны, что претензий, на получение компенсации, нет.

Сейчас, вводится положительная практика – выплаты городом на покупку квартиры значительных сумм, молодым семьям, на вторичном рынке жилья. Это хорошее начинание, поскольку, купить квартиру без внешней помощи, тяжело.

А растить детей, воплощать в жизнь мечты, можно, только чувствуя уверенность в завтрашнем дне. Зачастую, люди обращаются с вопросом в форум какой задаток дают при покупке недвижимости? Это не является проблемой, но волнует многих.

Задаток — это гарантия выполнения условий соглашения между сторонами. Иными словами, подтверждение обязательств. Сумма задатка оговаривается сторонами, и обязательно, подтверждается распиской, а лучше, правильно составленным документом, подтвержденным нотариусом.

В этом случае, он приобретает силу юридического документа. Что лишний раз, может исключить различные риски, которые зачастую возникают в практике купли-продажи недвижимости.

Итак, покупка квартиры связана с большими тратами, где плюс — в пользу продавца.

Налоговое законодательство, понимая всю ответственность покупателей и социальную незащищенность, предоставляет гражданам существенное возмещение издержек, связанных с приобретением жилья или улучшением жилищных условий.

Что, благотворным образом, влияет на желание людей, улучшить качество жизни, и иметь возможность, продвигаться вперед, с позитивным настроением.

Совершая покупку квартиры в России, существует возможность получения специальных выплат от государства, предназначенных для улучшения жилищных условий. Такие выплаты называются налоговыми вычетами и являются непосредственным возвратом налога с доходов, который оплачивается гражданами.

Рассчитать сумму такого возмещения можно умножив процент налоговой ставки – тринадцать, на сумму, потраченную на приобретение жилья. Выплаты от государства – это, по сути, возврат уже уплаченных налогов за определенный период.

Также существует вариант, когда можно сделать перерыв в оплате НДФЛ.

На какие выплаты при покупке квартиры могут претендовать граждане РФ?

Законодательная база в налоговой сфере предполагает различные варианты, с помощью которых можно значительно уменьшить размер налоговой базы, и одной из них является приобретение жилья.

Получение компенсации ограничено Налоговым Кодексом, там отмечено, какие выплаты при покупке квартиры можно получить и что максимальная сумма покупки составляет два миллиона рублей при использовании личных средств, а в случае пользования ипотекой – 3 миллиона рублей.

Эти варианты возмещения предоставляются гражданину только один раз на протяжении жизни. Но в случае, если стоимость одноразовой покупки меньше максимальной суммы, остаток средств можно получить в другой раз, совершив новое приобретение.

Какие выплаты положены при покупке квартиры: особенности законодательства

В случае приобретения квартиры в новом жилом комплексе, то можно получить компенсацию не только от суммы стоимости жилья, а и необходимых для отделки материалов. Главное – соблюсти основные условия, указать в договоре, что жилая площадь реализована без ремонта, и представить документы соответствующему органу, подтверждающие закупку стройматериалов.

Также законодательством урегулирован вопрос приобретения квартиры для несовершеннолетних, приемных детей или подопечных. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие личность ребенка.

Большинство жителей задаются вопросом о том, какие выплаты положены при покупке квартиры в таком случае и как будет выплачиваться компенсация.

Возмещение будет выплачено только, если родители являются плательщиками НДФЛ.

Начисление компенсации: как получить выплату за покупку квартиры

Государство предусматривает ограничение в начислении вычетов на жильё:

  1. Когда покупка осуществляется за счет средств, которые являются материнским капиталом конкретного работодателя или государства.
  2. В случае, когда сделка заключается между супругами, попечителями и подопечными, сестрами и братьями, родителями и детьми, гражданами, связанными служебными отношениями.

Также лица, занимающиеся частной предпринимательской деятельностью, неофициально устроенные граждане и безработные очень часто задаются вопросом о том, как получить выплату за покупку квартиры? Ответ прост – так как они не выплачивают НДФЛ, то и на компенсацию не могут претендовать.

Основные варианты того, как получить налоговую выплату при покупке квартиры

Получение средств от государства за приобретение квартиры возможно несколькими путями:

  1. Частями, с помощью работодателя;
  2. Одной суммой через налоговую инспекцию.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Так, получение вычета через налоговый орган осуществляется одной суммой, после закрытия года выплаты налогов. Необходимо предоставить декларацию, заявление и сопутствующий пакет документов. После получения всей необходимой информации, её проверки, инспекция в течение месяца выплатит необходимую сумму средств.

Другой вариант, как получить налоговую выплату при покупке квартиры, осуществляется через работодателя. Для этого в налоговой инспекции необходимо получить специальное уведомление и предоставить его в бухгалтерию. После этого на определенный срок с работника перестает взиматься НДФЛ.

Получение компенсации при покупке квартиры – процесс несложный, а обо всех нюансах оформления процедуры можно узнать в Налоговом Кодексе.

Источник: https://estate24.moscow/articles/vyplaty-pri-pokupke-kvartiry/

Социальная выплата на приобретение жилья: кому положена и как получить?

20.10.2017

Люди интересуются, кому положена социальная выплата на приобретение жилья. О своем доме или квартире мечтают многие, но купить могут не все из-за финансовых причин. Поэтому граждане страны наделены правом получить социальную выплату на приобретение жилья. И для этого не надо брать займы или кредиты в банках, выплачивая по ним большие проценты.

Что представляет собой социальная выплата на приобретение жилья?

В стране существуют специальные программы, позволяющие взять жилищную субсидию. Подобный вид единовременных выплат отличается от кредита следующими факторами:

  1. Предназначена только для целевого использования.
  2. Средства выделяются из местного или государственного бюджета.
  3. Имеет безвозмездный характер, т. е. возвращать деньги не надо.
  4. Деньги на руки получить нельзя, субсидия выплачивается единовременно в виде сертификата или свидетельства, выданного государственными органами. На основании такого документа и можно купить квартиру или дом.

Выплаты при покупке квартиры от государства не позволяют покрыть всю сумму покупки жилья. Такая возможность, т. е. 100% погашение компенсации за приобретение разрешено только для следующих категорий населения:

  1. Многодетные семьи.
  2. Некоторые категории льготников.

Подобная возможность существует только в некоторых регионах Российской Федерации.
В других случаях люди должны накопить небольшой стартовый капитал, чтобы приобрести жилье.

Все граждане имеют право стать в очередь на улучшение жилищных условий, но ждать приходится годами, и не всегда результат заканчивается положительно.

Поэтому лучше оформить компенсацию, чтобы купить собственную квартиру или дом.

Оформить выплаты за покупку квартиры просто так не получится, нужно доказать, что граждане относятся к категории нуждающихся. Для этого следует подтвердить, что семья требует улучшения жилищных условий.

Имеются нормативные положения, касающиеся того, какая площадь необходима на 1 человека, чтобы его проживание в квартире или доме было комфортным.
В каждом регионе устанавливается своя, так называемая учетная норма минимального размера площади.

Нормативные показатели отличаются в разных городах, например:

  1. В столице на 1 человека в отдельной квартире полагается 10 м², а в коммунальной — 15 м².
  2. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 9 и 15 м², соответственно.
  3. В Омске — 15 м², без привязки к виду жилья.

Чтобы узнать размер жилплощади на 1 человека, необходимо общую площадь квартиры поделить на количество жильцов в квартире. Если получится цифра, которая будет меньше заявленной нормы, тогда можно претендовать на единоразовую выплату. Размер пособия часто зависит от того, как долго семья стоит в очереди на получение квартиры.

Кому положена социальная выплата на покупку жилья?

Воспользоваться правом на оформление социальной выплаты, чтобы купить жилье, могут следующие категории граждан:

  1. Люди, живущие в неподходящих условиях. Часто это дома, которые находятся в аварийном состоянии, подлежат сносу или реконструкции.
  2. Многодетные семьи.
  3. Ветераны боевых действий.
  4. Инвалиды и семьи, где воспитываются дети-инвалиды.
  5. Молодые родители, у которых на содержании 2 несовершеннолетних ребенка и более. Такие семьи должны быть получателями материнского капитала.
  6. Люди, стоящие в социальных очередях на получение жилья.
  7. Льготные группы населения.
  8. Участники накопительно-ипотечной системы, которая разработана для работников органов МВД, МЧС, служащих армии.
  9. Сотрудники государственных и муниципальных учреждений, научных институтов и центров.
  10. Работники оборонно-промышленного комплекса.
  11. Вынужденные переселенцы и беженцы.
  12. Участники Программы по добровольному переселению и т.д.

Полный перечень категорий физических лиц, которые относятся к возможным получателям социальных выплат, можно найти на сайте. Выплаты при покупке жилья зависят от количества детей и условий, в которых оказалась та или иная семья.

Например, если у молодой семьи нет детей, тогда единоразовая социальная компенсация составляет 30% общей стоимости жилья.

Для семей, у которых 1 ребенок или больше, дети воспитываются в неполных семьях, выплата составит 35% стоимости квартиры.

Если социальная субсидия идет на то, чтобы выплатить паевой взнос, тогда размер пособия будет другим. Сумма будет равна задолженности по выплате паевой части: положено погасить 200 тыс. рублей, сертификат или свидетельство дадут ровно на эту сумму.

Чтобы получить социальные выплаты на покупку недвижимости, необходимо воспользоваться следующей формулой: нормативная стоимость 1 м ² умножается на размер жилого помещения, которое выбрала семья. Потом из полученной суммы высчитывается 30 или 35% стоимости жилья. Полученную сумму и запишут в сертификат по получению социальной выплаты.

Во внимание принимается и то, сколько людей в семье. Для молодой супружеской пары без детей или для 1 родителя с ребенком положена квартира не меньше 42 м².

Для семьи из 3 человек и более жилплощадь должна быть больше, из расчета 18 м² на 1 члена семьи.

Нормативы меняются в том или ином регионе страны, поэтому надо узнавать в органах социальной защиты населения правильный метраж и формулу расчетов.

Как получить компенсацию?

Рассмотрим, как получить компенсацию. Для оформления социальных выплат человек должен подготовить пакет документов, который необходимо отнести в органы социальной защиты населения или районную администрацию по месту жительства. От заявителей на получение субсидии требуется собрать следующие бумаги:

  1. Заявление, которое нужно составить по установленной форме (2 копии документа, поскольку 1 заявление получает назад заявитель, после приема бумаг).
  2. Паспорта граждан РФ или другой тип документов, способных подтвердить личность каждого члена семьи.
  3. Копия свидетельства о браке. Такое требование не распространяется на неполные семьи.
  4. Выписку о том, что люди нуждаются в улучшении жилищных условий.
  5. Справку о том, что семья является платежеспособной и способна выплатить остальную часть суммы за недвижимость. Также такой документ должен подтвердить способность людей получить кредит или займ.

Собранные бумаги необходимо проверить перед тем, как отнести в органы местной власти, чтобы не возникли проблемы. Администрация должна в течение 10 дней после подачи документов принять решение по каждому случаю.

После рассмотрения есть еще 5 дней, чтобы сотрудники органов составили уведомление о согласии или отказе. Если принято положительное решение, тогда вы получите сертификат.

Остальную часть суммы вы выплачиваете самостоятельно.

Подобные выплаты социального характера разрешены семье только 1 раз. Свидетельство, которое выдается супружеской паре, имеет ограниченный срок действия. В течение 9 месяцев необходимо потратить его на приобретение жилья. Иначе сертификат перестанет действовать.

Можно также покупать по субсидии жилье — квартиру или дом, которое находится на стадии возведения. Но это жилье должно находиться в пределах Российской Федерации и быть подконтрольным органам исполнительной власти.

Это необходимо для того, чтобы семья была включена в перечень получателей субсидии.

Стоит помнить о том, что, если вы купили жилье или оформили в банке или другом финансовом учреждении кредит/ипотеку, тогда претендовать на социальную компенсацию на покупку жилья нельзя.

Источник: https://posobya.ru/vyplata-na-priobretenie-zhilya/

О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются

О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются

Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры.

Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета.

Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.

Налоговые льготы при покупке квартиры (имущественный вычет) могут включать в себя три вида затрат:

  • непосредственно на покупку, постройку или ремонт жилья;
  • по уплате банку процентов по кредиту, полученному на приобретение (ипотеке);
  • по выплате процентов по перекредитованию ипотеки.

Необходимо помнить, что речь идет о фактически понесенных расходах, то есть суммах, которые уже были выплачены. Поэтому получить налоговые льготы можно только после оплаты купленной недвижимости или материалов для ее постройки и только при наличии подтверждающих этот факт документов.

Кому и какие полагаются налоговые льготы

Каких-либо революционных новшеств в положениях налогового кодекса в этой сфере не предполагается. В 2018 г. продолжат свое действие те правила, что появились в НК РФ в предыдущие годы.

Воспользоваться налоговой льготой и получить имущественный вычет могут только граждане страны. Но далеко не все. Поскольку речь идет о возврате НДФЛ, то логично, что воспользоваться такой возможностью могут те, кто его платит. Это, в первую очередь, наемные работники.

За них все налоги, включая подоходный, в бюджет переводит работодатель. Что же касается ИП, то они могут рассчитывать на вычет только если платят налоги на общем основании (ОСНО), а не в одном из спецрежимов.

Впрочем, если у предпринимателя есть источник средств, с которых он платит НДФЛ, то режим уплаты налогов не имеет значения, льготу при покупке квартиры получить он может.

Так, с 2014 г. действует норма, согласно которой использовать налоговые льготы допускается уже не единожды, а несколько раз. То есть значение имеет максимальный размер, а не лимит предоставления. Иными словами, воспользоваться вычетом допустимо для нескольких объектов недвижимости. Но только в границах предельной суммы — 2 млн р.

Пример. Вы купили квартиру за 1 420 000 рублей. Возврат налога составит 1 420 000 х 13% = 184 600 р. Остаток лимита – 580 000 р. При последующей покупке на эту или большую сумму можно вернуть еще 75 400 р. Предположим, что следующей вы купили комнату за 478 000. Лимит не исчерпан, остается еще 102 000 р. для третьего приобретения.

Пример. Вы купили элитную квартиру стоимостью 8 300 000 р. В этом случае вычет составит предусмотренный максимум – 260 000 р. Лимит при этом полностью исчерпан и повторно получить вычет уже нельзя.

Данная норма пп. 2 п. 1. Ст. 220 НК РФ применима только к сделкам, совершенным после 2014 г.

Если гражданин до этого уже использовал свое право на вычет, пусть и на меньшую сумму, получить его еще раз он не сможет. Если жилье было куплено ранее этого срока, то в 2018 г.

оформить налоговые льготы (вычет) на него все еще возможно. Требования к сроку давности на этот вид вычетов не распространяется.

Для ипотечных кредитов предельная сумма иная. Это 3 000 000 р. Но не основного долга, а процентов. Государство облегчает их уплату, предусматривая возврат уже 390 000 р.

Действие правила о неоднократности оформления вычета распространяется и на этот случай тоже. По кредитам, выданным до окончания 2013 г., ограничение на сумму процентов уже не действует.

Они включаются в сумму расходов полностью.

Пример. Вы оформили ипотечный кредит на квартиру. За прошедшие два года проценты составили, согласно договору, 2 341 000 р. Сумма возврата налога будет 2 341 000х13%=304 330 р.

Собственность супругов рассматривается гражданским и семейным законодательством как совместная. Это значит, что каждый из них имеет право оформить вычет на часть общего семейного имущества в рамках установленного лимита.

Пример. Вы купили в браке квартиру за 3 824 100 р. По общему правилу, доли супругов равны. Следовательно, каждому принадлежит часть — 3 824 000 / 2 = 1 912 050 р. Предположим, что никто ранее вычет не использовал. Значит, оба супруга могут подать документы. Сумма возврата составит 1 912 050 х 13% = 248 566 р. А для семьи это будет 248 566 х 2 = 497 132 р.

Где найти образец заявления на вычет при покупке квартиры

Главный нормативный документ, которым регулируется данный вопрос – Налоговый кодекс. Оформить и получить вычет можно как непосредственно в налоговом органе, так и у собственного работодателя.

Для оформления потребуется личное обращение с заявлением. К нему необходимо приложить декларацию по форме 3-НДФЛ и несколько документов (оригиналы и незаверенные копии). Если покупка квартиры состоялась в 2018 г.

, то за вычетом можно будет обратиться только в будущем – не ранее 2018 г. При обращении к работодателю, вычет можно получить и раньше, в текущем году. Каких-либо предельных сроков для реализации права на вычет нет.

Заявление для оформления возврата НДФЛ имеет специальную форму. Чтобы не столкнуться с возвратом документов из-за неправильного его оформления, необходимо скачать бланк непосредственно с сайта налоговой службы перед визитом в эту инстанцию. Образец также представлен на информационных стендах районной инспекции.

Документы для вычета налога при покупке квартиры

Чтобы налоговые льготы стали доступны, требуется подтвердить все затраты на покупку недвижимости и права на нее. Поэтому в районную инспекцию нужно представить ряд сведений. Они связаны со спецификой возникновения права, точнее с основанием для этого.

  1. если дом построен самостоятельно – свидетельство о гос. регистрации;
  2. если квартира куплена – соответствующий договор, акт о передаче, свидетельство гос. регистрации;
  3. если оформлена ипотека – договоры кредита и залога, график платежей.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-lgoty.html

Добавить комментарий