Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Содержание

8(499)938-71-68

Как оформить покупку квартиры без риэлтора – пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2017 году

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Тут представлены образец авансового договора, образец расписки в получении аванса за квартиру.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-pokupku-kvartiry-bez-rijeltora.html

Покупаем квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, процедура самостоятельной покупки квартиры

Покупаем квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, процедура самостоятельной покупки квартиры

10 Октябрь 2016

Покупка квартиры для многих становится не просто долгожданным событием. Порой, к такому приобретению идут многие годы, а то и десятилетия, затрачивая их на сбор денег и изучение доступных вариантов жилья.

Несомненно одно: столь дорогостоящая покупка накладывает серьёзную ответственность, а подготовка к заключению сделки часто требует привлечения профессионалов в лице юристов или риэлторов. Их услуги обходятся недёшево: порядка 5-7% от стоимости объекта недвижимости.

За что эти специалисты получают деньги? Можно ли самому подготовить все бумаги и оформить договор купли-продажи? Что для этого необходимо? Будет ли такая сделка действительна без услуг риэлтора? Стоит ли рисковать и чему уделить внимание при решении действовать самостоятельно?

Реально ли купить квартиру без риэлтора?

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки.

Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов.

Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств.

Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов.

Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости).

Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий. 

Как купить квартиру без риэлтора: перечень необходимых документов

Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры.

Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца.

Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.

Прежде всего, уделите внимание основным бумагам, информация из которых будет дублироваться в будущем соглашении – договоре купли-продажи: 

  • документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
  • справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
  • выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
  • выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
  • письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
  • квитанция о внесении государственной пошлины (в 2016 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)

Оформляя покупку квартиры без помощи риэлтора, можно столкнуться с рядом сложностей, связанных с самостоятельной проверкой бумаг на подлинность. Оптимальное решение – привлечь к работе нотариуса, который проверит юридическую чистоту предоставленных продавцом жилья документов за относительно умеренную плату.

Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Процесс заключения сделки при покупке квартиры включает в себя несколько последовательных этапов. Тем, кто решит отказаться от услуг риэлтора, будет полезна следующая пошаговая инструкция:

  1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
  2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
  3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
  4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
  5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
  6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
  7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку – отличный вариант, чтобы попробовать сэкономить на услугах риэлтора. Конечно, это утверждение справедливо лишь при наличии достойного объекта покупки – хорошей квартиры, устраивающей покупателя по всем критериям.

Почему ипотека позволяет избежать сотрудничества с посредниками? Привлекая средства ипотечного кредита, покупателю приходится оставлять приобретаемую квартиру в качестве залога. Это, в свою очередь, вынуждает банк всесторонне изучить предлагаемый в залог объект.

Отсюда и значительное упрощение процесса покупки квартиры: сотрудники банка сами проверяют документы (выдают список требуемых им документов) и составляют договор ипотечного кредитования.

Покупателю остаётся лишь скоординировать взаимодействие банка и продавца и проконтролировать процесс перечисления средств. 

Там же, в банке, удастся взять подходящий бланк договора купли-продажи, в котором будут фигурировать соответствующие условия оплаты.

У покупателя же на руках останется соглашение с банком, где будут приведены условия погашения ипотеки: размер первоначального взноса, размеры и периодичность внесения платежей.

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку поможет косвенно привлечь к оформлению бумаг специалистов, что позволит сэкономить на услугах риэлтора.

Источник: http://house-dacha.ru/raznoe/pokupaem-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya-protsedura-samostoyatelnoy-pokupki-kvartiryi.html

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Бытует мнение, что без риелтора невозможно приобрести жилье. На самом деле это не такая сложная задача, с которой под силу справиться каждому.

Да, агент по недвижимости экономит время клиента, но он совершенно не является гарантией того, что в будущем у покупателя не возникнет проблем с приобретенным объектом.

К тому же услуги посредника платные и могут достигать 10% от стоимости сделки, что при нынешних ценах на недвижимость выльется в кругленькую сумму.

Зная несколько правил и придерживаясь пошаговой инструкции “Как купить квартиру без риелтора”, можно за относительно короткий срок приобрести жилье.

Подготовительный этап

Прежде всего необходимо правильно оценить свои финансовые возможности. Это вопрос очень важен, даже если человек, подыскивающий жилье, достаточно обеспечен. Цена квартиры отражается даже на стоимости услуг нотариуса, на величине налога, который в будущем придется оплатить.

Факторы, влияющие на цену:

  • месторасположение здания;
  • материал, из которого построен дом (к примеру, панельные объекты меньше ценятся, чем кирпичные);
  • наличие инфраструктуры;
  • метраж и планировка жилья, хотя если речь идет о новостройке, то этот вопрос, как правило, не возникает;
  • наличие ремонта;
  • этажность всего дома и этаж, на котором продается жилье;
  • тип отопления. В условиях высоких тарифов этот фактор стал приобретать огромное значение.

Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость. Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость.

Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы. Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами.

Если нет возможности определить причину, то можно обратиться к независимому эксперту и провести оценку понравившегося жилья.

Вторичное или первичное жилье?

Первичный рынок – это недвижимость без юридической истории, на нее никогда и никто не получал право собственности. Покупка производится непосредственно у застройщика.

В большинстве случаев такой вариант приобретения жилья намного выгоднее, естественно, если приобретать квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Именно в такой ситуации не должно возникать вопроса, как купить квартиру в новостройке без риелтора.

Потребуется только проверить застройщика, и если все нормально, то смело приобретать жилье.

Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится.

То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию.

Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.

Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности. Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника.

Подбор вариантов

Благо, когда появился интернет, возможностей в поиске любых товаров стало больше. Как купить квартиру без риелтора? В пошаговой инструкции следующим этапом является подбор подходящих вариантов.

Начинать следует с выбора района, где покупатель желает жить. Будущее место проживания должно отвечать всем требованиям покупателя, должна быть подходящая инфраструктура, транспортная развязка. Подобрав несколько вариантов, можно начинать обзвон. Объявления, как в интернете, так и в газетах, будут от собственников и от риелторов.

Просмотр

Договаривайтесь о просмотре на дневное время, пускай даже это будет выходной. На данное мероприятие не стоит ходить одному. Прежде всего, объективней информация воспринимается, если рядом кто-то есть. Когда человек, он эмоциональнее и может принять поспешное и неправильное решение.

Обязательно оценивайте не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен иметь трещин. При возможности пообщайтесь с соседями. Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.

Приходя на просмотр квартиры вторичного жилья, никогда не берите с собой деньги.

Если осматривается квартира на последнем этаже, то обратите внимание, нет ли потеков на потолке и стенах. Большое количество ковров, тем более на стенах, должно наводить на определенные мысли.

То же самое касается и угловых квартир. Желательно, чтобы дом был полностью утеплен, на крайний случай только квартира, которая приобретается.

В квартире на первом этаже не должен присутствовать запах из подвала.

Осмотрите подсобные помещения, трубы должны быть в хорошем состоянии, напор воды – сильным. В идеальном варианте дому не должно быть больше 10 лет.

Подтверждение согласия на приобретение

Этот этап пошаговой инструкции “Как купить квартиру без риелтора” состоит из двух действий:

  • проверка документов;
  • передача аванса или задатка.

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов должна начинаться со сверки паспортных данных и информации, указанной в документах на жильё. Проверить юридическую чистоту можно и путём обращения в местное отделение Росреестра.

Для этого запрашивается выписка из реестра, где будет видна информация о собственнике, актуальная на дату выдачи. Рекомендуется обратиться в эксплуатирующую организацию и запросить у них тоже информацию касательно того, нет ли долгов по коммунальным услугам.

Если таковые имеются, тем более большие, то это позволит существенно снизить стоимость покупки.

Какие документы следует запросить у владельца жилья:

  • выписку из реестра или свидетельство;
  • паспорт;
  • справка, которая готовится перед продажей;
  • выписка из домовой книги, расширенная.

Обязательно оговорите с владельцем, чтобы на момент продажи из жилья были все выписаны.

Задаток

Задаток и аванс учитываются при расчетах за квартиру. Размер устанавливается по договорённости сторон, в зависимости от стоимости жилья.

Но на момент передачи задатка между сторонами уже должна быть достигнута договоренность, за какую цену будет отчуждение.

От продавца можно получить расписку, заключить договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, в котором и зафиксировать момент передачи денег и полную стоимость сделки.

Договора о задатке при покупке вторичных квартир лучше заключить с полным соблюдением всех требований гражданского кодекса, а именно предусмотреть:

  • если продавец, после получения денег продолжает попытки продать жильё, то он обязуется вернуть задаток в двукратном размере;
  • при отказе покупателя от сделки задаток не подлежит возврату.

Не будет лишним обращение к нотариусу, чтобы подтвердить серьезность намерений сторон. В нотариальной конторе можно заверить предварительный договор или соглашение о задатке, а можно и то и другое.

Подготовка к сделке

Как купить квартиру без риелтора? В пошаговой инструкции следующий этап – решение вопроса с оплатой: когда она будет проводиться, до регистрации перехода права собственности или после. Для покупателя выгоднее провести оплату после регистрации прав на жильё в Росреестре; он устраняет риски, связанные с утратой денег.

Продавец хочет получить средства до обращения в регистрационную службу, чтобы не лишиться денег и жилья одновременно. Решить эту проблему достаточно просто – заключение договора с банком на аренду банковской ячейки.

Естественно, что услуга платная, но так у каждой стороны появляется дополнительная гарантия, а расходы можно поделить пополам.

Оформление сделки и переход прав

На сегодняшний день нотариальное завершение подобных сделок необязательно. Следует зарегистрировать в реестре прав на недвижимость переход права собственности от продавца покупателю. Все же рекомендуется воспользоваться услугами нотариальной конторы, тем более, если покупатель не имел ранее подобного опыта.

По сравнению с ценами на недвижимость стоимость услуг нотариуса не покажется высокой. Этот специалист имеет юридическое образование и соответствующий опыт.

Он сможет грамотно составить договор, предусмотреть риски, в случае необходимости подтвердить факт передачи денежных средств и дееспособность физических лиц – участников сделки.

Оформление купли квартиры заключением договора не ограничивается. Теперь предстоит поход в регистрационную службу. Для регистрации права владения обязательно присутствие обеих сторон. Необходимо подать следующие документы:

  • документы, подтверждающие личности обоих участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • если у продавца есть дети, то потребуется документ из органов опеки;
  • если у продавца и покупателя есть супруги, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу от него, соответственно и на приобретение, если жильё не приобретается в общую долевую собственность;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Перед походом в регистрационный отдел лучше уточнить полный перечень документов для покупки квартиры.

Передача недвижимости и полный расчет

Как только проведена регистрация перехода прав собственности, продавец получает все деньги из банковской ячейки.

Заключительный этап – передача квартиры новому собственнику. Кстати, условия передачи квартиры и сроки обязательно должны быть оговорены в договоре. Нередко, в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная техника.

Если список большой, то обязательно составляется акт. Этот документ важен и покупателю, и продавцу. Покупатель чётко понимает, что ему будет передано вместе со стенами, а продавец – что от него уже не будут ничего требовать, тем более что это и бесполезно.

Главное, не забыть дописать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Прописка

Во вторичном жилье (квартире или доме) можно зарегистрироваться по месту прибытия сразу после получения права собственности.

Чего стоит остерегаться

Из-за высокой стоимости недвижимости именно на этом рынке огромное количество мошенников и недобросовестных продавцов, которые незаконным путём добывают документы на жильё, подделывают их и пытаются максимально быстро продать квадратные метры.

Поэтому все документы, как право устанавливающие, так и подтверждающие личность, необходимо тщательно проверять. Не стоит «бросаться» на слишком низкую цену, даже -10% от среднерыночной стоимости должны насторожить.

Возможно, это не срочная продажа в связи с выездом за пределы страны, а просто продавец скрывает какие-то факты, которые могут повлиять на сделку.

Ещё нюансы и особенности покупки квартиры:

  • Чтобы не допустить потери задатка, заключайте с продавцом предварительный договор, не позволяющий ему искать новых покупателей после получения предварительной оплаты.
  • Откажитесь от сделки, если вместо собственника выступает уполномоченное лицо, даже если доверенность составлена по всем правилам. Может оказаться, что лицо, выдавшее доверенность, уже «покинуло этот свет», тогда сделку легко признать недействительной.
  • Помните, что лицо, пребывающее в местах лишения свободы, имеет право на долю в квартире, поэтому домовую книгу необходимо тщательно изучить, опросить соседей, чтобы через несколько лет не встретить на пороге своей квартиры рецидивиста, который вышел из тюрьмы и ему негде жить.

В принципе, ответ на вопрос, как самостоятельно купить квартиру, не должен возникать. Большинство риелторов сами не знают, как поступать в некоторых ситуациях.

Этому ремеслу можно обучиться только на практике, но ведь не хочется быть «подопытным кроликом», да ещё и платить за это деньги. Поэтому, если что-то непонятно, лучше проконсультироваться с юристом.

Самому необходимо быть бдительным и осторожным при проверке документов и принятии решения.

Источник: http://.ru/article/345366/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya-nyuansyi-i-osobennosti

Как самостоятельно купить квартиру

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-samostoyatelno-kupit-kvartiru.html

Как купить квартиру без риэлтора — все тонкости процесса

Как купить квартиру без риэлтора — все тонкости процесса

Любой человек, решивший приобрести квартиру, в какой-то момент задумается: стоит ли риелтор тех денег, которые предстоит на него потратить, и как купить квартиру без риелтора. Ведь, что ни говори, помощь профессионала стоит недешево, и многим покупателям цена покажется несоизмеримой самой услуге.

Несмотря на то, что сумма гонорара посредника — это равные взносы покупателя и продавца, покупателю все равно приходится сложнее: ведь он вынужден брать эти деньги из своего кармана, в то время как продавец просто получит несколько меньшую сумму от продажи квартиры.

Иными словами, любой покупатель будет весьма заинтересован в возможности совершения сделки без участия посторонних лиц: вопрос только в том, возможно ли это.

Зачем нужен риелтор?

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала нужно разобраться, в чем вообще состоит работа риелтора. Его деятельность в целом можно свести к следующим функциям:

  • поиск вариантов, то есть помощь при выборе будущей квартиры;
  • проверка связанных с квартирой юридических аспектов;
  • оформление всех нужных документов;
  • координирование клиента, его моральная поддержка;
  • знание рынка, способность отличить надёжного застройщика от ненадёжного.

Как купить квартиру без помощи специалистов?

Есть ли среди этих задач такая, которую невозможно выполнить одному, без риелтора? Разберемся поэтапно.

Поиск квартиры

Это может показаться странным, но из всех четырех проблем эта – самая решаемая. Поиск нужной квартиры в наше время отнюдь не является неразрешимой задачей, доступной только подкованным профессионалам.

Большинство баз с выставленными на продажу квартирами являются открытыми, другие требуют небольшой оплаты, но их значительно меньше. Накупив газет и журналов, как следует исследовав объявления в интернете, вы без проблем составите список наиболее приемлемых для вас вариантов.

Не исключено, что вы даже оцените удобство самостоятельного поиска: ведь кто лучше вас может знать, каковы ваши запросы и вкусы. 

Ещё больше упрощается ситуация, если вы собираетесь купить, к примеру, студию в новостройке. Достаточно ознакомиться с рейтингом надёжных застройщиков или рейтингом новостроек и выбирать только проверенные объекты. 

Юридическая сторона

С этим несколько сложнее. Конечно, никому не хочется лишний раз возиться с документами, бегать по конторам и заниматься прочей волокитой.

Но аргументом в пользу решения все же заняться этими вопросами самому может послужить тот факт, что, хоть риелтор и обязан проверить квартиру на «чистоту», на деле никакой ответственности за возникшие в дальнейшем сложности он не несет.

То есть, если случится, что риелтор ошибся или просто не имел возможности узнать о каком-то неприятном нюансе, осложняющем сделку, – решать эти проблемы все равно будете вы, а не он. Так что имеет смысл задуматься, много ли вы выигрываете, приобщая риелтора к юридическому «расследованию», и не легче ли все-таки самому навести некоторые справки.

Опять же, если вы собираетесь купить квартиру в строящемся доме, то все процедуры по оформлению документов возьмёт на себя застройщик.

Вопрос с документами

Здесь вообще все просто: все документы, связанные с самой сделкой, предоставляет продавец. Если вы не хотите рисковать, всегда можно проверить их на подлинность, заказав экспертизу. Это, разумеется, платно – но значительно дешевле риелторских услуг.

Моральная поддержка

Недооценивать данный пункт не стоит, хотя на первый взгляд и может показаться, что он наименее значимый из всех. Особенно это касается покупателей, которые заключают подобные сделки впервые в жизни.

Если вы не слишком подкованы в данной сфере, страх, что вас обманут и запутают,  является вполне понятным и обоснованным.

Присутствие риелтора все же способно придать уверенности и помочь заручиться определенными гарантиями.

Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже.

Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему.

Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.

Раздумывая, как купить квартиру без риелтора в ипотеку, учитывайте, что любой банк, предоставляющий вам кредит, крайне заинтересован в том, чтобы вы его успешно выплатили. Банк не станет покупать «кота в мешке» — он досконально изучит все документы и справки, связанные с приобретаемой квартирой: от её истории до личности ее прежнего владельца.

Самостоятельная покупка квартиры: план действий

Итак, оценив свои силы, вы твердо нацелились сэкономить на услугах посредника и взять на себя все обязанности и сложности, связанные с покупкой квартиры. Какова же последовательность ваших действий, как сделать все правильно и ничего не упустить?

Определиться с тем, чего вы, собственно, хотите. Вы должны четко или хотя бы примерно представлять, какой она должна быть: сколько вы хотели бы иметь комнат, имеет ли значение район и расположение, какой этаж является наиболее предпочтительным.

Сразу же обозначьте максимальную сумму средств, которые вы готовы потратить на покупку квартиры.

 Если же вы решили купить квартиру без риэлтора в новостройке, вам не придется ни о чем беспокоиться: квартира точно находится в хорошем состоянии, а если вы обнаружите какие-то недочёты в процессе приёмки, то застройщик будет обязан их устранить. 

Ищите квартиру. Начните с каталога новостроек, если не приглянётся ни один вариант, переходите к поиску квартиры на вторичном рынке. Как уже было сказано, источников поиска сейчас существует немало, нужно лишь не лениться и заняться этим обстоятельно.

Помните: если вы отыскали объявление, со своей стороны вы не должны платить никаких денег, все расходы, связанные с размещением и рекламой, оплачивает риелтору продавец.

Если с вас требуют какую-либо плату, вероятнее всего, это обман, особенно в случае, если риелтор отказывается представить документы, подтверждающие необходимость оплаты, или давать внятные объяснения по этому поводу. 

Выпишите все заинтересовавшие вас варианты. Не пугайтесь, если их получится много: постепенно, в ходе детального рассмотрения, вы отсеете лишнее. Затем позвоните по контактным телефонам и узнайте всю необходимую информацию. Внимание следует обратить на следующие пункты:

  • Квартира должна быть приватизирована. В противном случае, вам придется потратить несколько месяцев для того, чтобы урегулировать все формальности. То же самое касается квартир на обмене.
  • Поинтересуйтесь, как долго предыдущий владелец проживал в квартире. Если окажется, что срок составляет меньше трех лет – не соглашайтесь. В этом случае продавцу приходится уплачивать налог с продажи квартиры, с чем могут быть связаны недоговоренности и попытки «накрутить» стоимость.
  • Не доверяйте объявлениям со слишком низкой стоимостью на квартиру. Помните, что ни один разумный человек не станет продавать свою квартиру дешево. Если такое происходит, значит, он долго не может найти покупателя, а это, в свою очередь, означает, что с квартирой что-то не так – даже если это сразу в глаза не бросается.
  • С осторожностью относитесь к квартирам, являющимся более дорогими за счет «красивого вида из окна». Вид на реку или на лес – это, безусловно, чудесно, но имеет смысл только в том случае, если квартира располагается на достаточно высоком этаже. В противном случае ничего особенного вы не увидите. Да и вообще, лучше лишний раз поразмыслить, так ли для вас важна визуальная составляющая, чтобы переплачивать за нее порой немалые деньги.

Как навести справки о квартире без риелтора?

Узнать все данные о квартире и ее жильцах является строго необходимым: вряд ли вас вдохновит перспектива судебного разбирательства в случае, если вы едва успеете вступить в права, объявится какой-нибудь потерянный наследник.

Самый простой способ – обратиться за помощью к юристу, но его услуги стоят немногим меньше, нежели риелторские. Другой путь – попросить продавца предоставить вам все необходимые документы. Если человек окажется понимающим, и поможет вам – отлично, но так, к сожалению, бывает далеко не всегда.

Это не обязательно означает, что он пытается вас обмануть – скорее всего, ему попросту лень заниматься такими вещами.

Что же делать? Заказать в регистрационной палате выписки обо всех владельцах квартиры. Если среди владельцев значатся или значились несовершеннолетние дети, не поленитесь проверить, выписаны ли они и имеют ли регистрацию в другом месте проживания.

Вообще, квартир, владельцами которых являются несовершеннолетние, по возможности лучше избегать. Если впоследствии всплывут какие-либо подробности, связанные с незаконной выпиской, у вас возникнет много проблем, и дело может дойти до суда.

Также, узнайте в ЕГРП, не наложено ли не квартиру какого-то рода обременений, не состоит ли она в залоге.

Узнайте у продавца, не состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, и существуют ли документы, подтверждающие, что супруг или супруга на недвижимость не претендуют.

Если есть возможность, просмотрите паспорт продавца.

Если он был выдан позже, чем покупалась квартира, лучше лишний раз удостовериться, что продавец состоит в разводе, попросив у него документы о семейном положении.

Как видите, непросто: но эти тонкости необходимо учитывать, иначе как купить квартиру без риелтора? По ипотеке или в новостройке, конечно, гораздо проще: тогда необходимость играть в детектива отпадает сама собой.

Доверяй, но проверяй

Осмотр квартиры – важный этап на пути к окончательному решению. Проверьте, хорошо ли она отапливается, обратите внимание на одежду хозяев квартиры, прислушайтесь к своим ощущениям. Осмотрите полы – если они скрыты коврами, приподнимите. Если квартира расположена на последнем этаже, непременно удостоверьтесь, что крыша не протекает.

Непременно обратите внимание на состояние краников и унитаза: не протекают ли они. Расспросите хозяев о соседях, о том, не причиняют ли они беспокойства – а лучше всего переговорить с одним из них.

А вот обои или планировка решающей роли для вас играть не должны: все это вам под силу изменить самостоятельно, в соответствии с вашими предпочтениями.

Лучше перестраховаться

Непременно составьте предварительный договор купли-продажи: чем больше у вас будет гарантий, тем лучше. Составляться он должен в присутствии как минимум двух свидетелей с вашей стороны.

В договоре должны быть прописаны любые моменты, которые являются для вас важными: перечень лиц, являющихся собственниками квартиры, день заключения основного договора, права и обязанности сторон и т.д.

Если продавец настаивает на задатке – соблюдайте его условия, но не забудьте заверить факт передачи денег документально и взять со свидетелей расписку в том, что они были очевидцами этого.

При оформлении окончательного договора в Регистрационной палате досконально проверяйте все данные: вам могут отказать в сделке даже на основе одной неверно написанной буквы. Внимательно следуйте всем рекомендациям, исправляйте ошибки. Если понадобится, оплатите необходимую сумму за помощь в оформлении договора – поверьте, если позже всплывет какая-либо проблема, нервов, сил и денег придется потратить гораздо больше.

Решение воспользоваться услугами посредника или заняться приобретением квартиры самостоятельно во многом зависит от вас, вашего энтузиазма, возможностей и осведомленности в вопросах, касающихся недвижимости.

Возможно, вы не станете рисковать, доверившись профессионалу, или почитаете статьи, посмотрите видео, как купить квартиру без риелтора, и решите, что заключение сделки вам вполне под силу.

Что бы вы ни решили, помните, что покупка квартиры, пожалуй, самая серьезная и значительная сделка из возможных – а значит, любой промах может обойтись дорого. Будьте ответственны и внимательны – и пусть ключи от квартиры как можно скорее окажутся в ваших руках!

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-est-li-raznica-i-zachem-platit-bol-she.html

Добавить комментарий