Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Содержание

8(499)938-71-68

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Законодатель возложил обязанность по проведению капитального ремонта дома на жителей этого дома. Однако не во всех домах аккумулируется достаточное количество денежных средств, которые можно было бы потратить на восстановление жилища.

Года идут, жилье рушится…Денег на приобретение нового жилья у граждан нет, поэтому они так и продолжают жить в аварийных условиях.

Несмотря на то, что законодательно определение ветхого жилья нигде не закреплено, к нему можно отнести помещения, общий износ которых составляет в деревянных постройках и мансардах – не менее 65%, в кирпичных – не менее 70%. При этом основные несущие конструкции позволяют сохранять устойчивость здания, но оно уже не удовлетворяет эксплуатационным требованиям.

Главное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, жить можно, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций.

Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа. Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Поэтому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а вернее, специально созданной межведомственной комиссией.

Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Кроме того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программы по расселению граждан из ветхого жилья.

Переселение из ветхого жилья собственников

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства № 47, для признания жилья ветхим и принятия решения о последующем выселении из него жильцов, на уровне субъекта и/или муниципального образования создается межведомственная комиссия.

Порядок обращения в комиссию следующий: собственник помещения или наниматель пишет заявление о признании квартиры непригодной для дальнейшего проживания.

Еще одним способом «обращения» в комиссию является заключение органа, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии жилья предусмотренным в законе нормам.

Вместе с заявлением в комиссию передаются следующие документы:

  • копии документов, подтверждающие права заявителя на жилое помещение;
  • проект реконструкции помещения (если помещение не жилое, но его нужно признать жилым);
  • акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
  • иные документы на усмотрение заявителя.

Заявление может быть подано лично, через почту, через МФЦ или портал государственных услуг.

После того, как заявление и документы подаются на рассмотрение, комиссия в течение 30 дней проводит их проверку и решает вопрос о необходимости проведения дополнительной проверки жилого помещения (дома).

Комиссия может принять одно из следующих решений:

  • помещение пригодно для проживания;
  • в помещении необходимо повести капитальный ремонт;
  • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
  • дом признается аварийным и подлежащим сносу;
  • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.

Комиссия может принять решение о непригодности помещения для проживания и расселении жильцов. На основании этого решения издается распоряжение исполнительного органа государственной власти, в котором прописывается конкретный порядок расселения.

В случае если заявление подано по почте или отправлено через госуслуги, то комиссия в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения направляет его заявителю, наймодателю или соответствующему госоргану.

Порядок переселения из ветхого жилья

Порядок выселения из ветхого жилья зависит от того, к какой категории данное жилье принадлежит:

  • частный жилищный фонд;
  • государственный;
  • муниципальный.

При выселении гражданин может претендовать на следующие «компенсационные меры»:

  • предоставление иного жилья по договору социального найма;
  • предоставление равноценного жилого помещения (если выселяется собственник);
  • выплата выкупной цены.

1. Предоставление жилья по договору социального найма

Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, должны быть в виде отельной квартиры в фонде социального пользования (или комнаты).

Причем размер предоставляемого жилья должен соответствовать нормам жилой площади, которые положены семье на день принятия распоряжения о выселении, и не может быть меньше той площади, которая была в старой квартире.

Кроме этого, жилье должно предоставляться в пределах города и того района, где находилась предыдущая квартира, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Если граждане, дом которых подлежит сносу, не желают расторгать договор социального найма, орган государственной власти вправе обратиться в суд. В решении суда указывается на принудительное выселение с предоставлением соответствующего помещения.

2. Предоставление равноценного жилого помещения

При предоставлении собственнику жилья должны также учитываться следующие факторы: размер общей площади и количество комнат – не меньше, чем в ранее занимаемой квартире.

3. Выплата выкупной цены

Статья 32 Жилищного кодекса предусматривает положение о том, что гражданину вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена.

Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформление правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе, упущенную выгоду.

Но с собственником может быть заключено соглашение о том, что взамен «изымаемого» жилья ему предоставляется другое, а его стоимость включается в выкупную цену.

В случае если цена не устраивает собственника, он вправе обсудить этот вопрос с представителями соответствующего органа власти. Но если собственник все равно отказывается от выкупной цены, то орган вправе обратиться в суд.

В судебном решении будет указана та выкупная цена, которая выплачивается собственнику. Довольно большое количество судебных споров связано с тем, что государство «искусственно» занижает выкупную цену, а так как собственнику некуда деваться, он бывает вынужден согласиться на такие кабальные условия. Те, кто не соглашается, идут в суд.

Например, есть дела, которые связаны с определением составляющей выкупной цены. В частности, так как дом стоит на земельном участке, то в выкупную цену должна входить и стоимость участка.

Некоторые суды такую позицию поддерживают, аргументируя это тем, что принадлежность (земельный участок) должна следовать судьбе основной вещи (квартиры), соответственно, в выкупной цене этот момент стоить учесть.

Важно: несмотря на то что статья 32 ЖК РФ регулирует процедуру и последствия изъятия жилья для государственных и муниципальных нужд, ее положения распространяются также на случаи переселения граждан из ветхого жилья – при условии, что оно находится в собственности проживающих в нем лиц.

Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции

Если при проведении капитального ремонта или реконструкции потребуется выселение жильцов, то наймодатель обязан предоставить им другое помещение для проживания.

Жилье на время проведения работ предоставляется из так называемого маневренного фонда. Статья 95 Жилищного кодекса четко предусматривает, что помещения маневренного фонда предназначаются для:

  • граждан, которые проживают по договорам социального найма в помещениях, где планируется проведение капитального ремонта или реконструкции;
  • граждан, утративших право на помещение вследствие неисполнения обязательств по договорам, в которых жилье выступало в качестве залога;
  • граждан, которые лишились своего единственного жилья при наступлении чрезвычайных обстоятельств;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Несогласные на выселение могут быть выселены в принудительном порядке на основании судебного решения.

За нанимателем сохраняется право на возвращение в отремонтированное и отреконструированное помещение, вне зависимости от того, сколько длились работы.

Но из данного правила существуют исключения: гражданин не может вернуться в занимаемое ранее помещение, если после ремонта/реконструкции площадь помещения была изменена настолько, что нормы жилой площади на одного человека не соблюдаются. Возможна и обратная ситуация – когда площадь становится больше, и норма жилой площади на одного человека увеличивается, тогда тоже во вселении оказывают.

«Другое благоустроенное помещение» ‒ что это такое и где его искать?

Любое помещение, которое предоставляется взамен имеющегося, должно отвечать техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам, закрепленным в соответствующем нормативном правовом акте, и находиться в том же населенном пункте.

Отдельные требования предъявляются к благоустроенности помещения.

Рассмотрим более подробно признаки благоустроенности:

  • уровень благоустроенности определяется исходя из среднего уровня, который «имеется» в данном населенном пункте. Здесь речь идет о коммунальных удобствах, планировке квартиры, наличии/отсутствии лифта и т. д.;
  • помещение по площади должно быть равнозначным помещению, занимаемому ранее. То есть, даже количество комнат должно совпадать. Причем не допускается вариант замены ранее изолированной квартиры на несколько комнат в коммунальной квартире;
  • жилье должно отвечать все требованиям, установленным законодательством;
  • помещение должно находиться в черте населенного пункта, где была «старая» квартира.

В каждом конкретном случае предоставления жилья должен учитываться свой уровень благоустроенности: что подходит для жилья в сельской местности, то может не понравиться городскому жителю.

Расселение ветхого жилья: реальность как она есть

Президент РФ поручил расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2017 года. Механизм заработал: государственные программы по расселению получили дополнительное финансирование, составляются планы и очереди на расселение – вроде все пошло как надо.

Но на практике люди сталкиваются с куда большими проблемами. Как правило, расселение из ветхого жилья происходит в совершенно новые микрорайоны. Они еще не «оснащены» своей инфраструктурой, без которой довольно сложно живется.

Но и это еще не основная беда: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а строить надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Теперь на месте бывших 5-этажек «растут» здания в 20 этажей и выше. Но нормы строительства никто не отменял; и в каждом районе есть свои требования к этажности домов. Поэтому не все то хорошо, что строится быстро.

Кроме того, в некоторых регионах пошли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от полагающейся нормы площади. То есть было у вас 18 кв. м, вам столько же и дают; а то, что в квартире прописаны еще несколько человек, никого не волнует. Но граждане рады получить хоть что-то, поэтому в суд не идут. А надо бы!

Кроме того, не все регионы «справляются» с финансовым бременем. Денег, которые закладываются в программу по расселению ветхого жилья, не хватает, чтобы выполнить все объемы, указанные в программе. Дополнительные же дотации федеральный бюджет предоставить не может.

Вот и получается ситуация: «Хотели как лучше, а получилось как всегда». Но радует одно, что хотя бы с объемами по расселению государство определилось: расселяется только то жилье, которое было признано подлежащим расселению до 01.01.2012. Все, что позже, под государственную программу не подпадает. Это уже индивидуальные случаи, которые рассматриваются комиссией.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/vyselenie-rasselenie-/kakovy-osobennosti-pereseleniya-sobstvennikov-iz-vetkhogo-zhilya-/

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья – собственников, в 2018 году

Безопасность жилья – один из основных факторов нормальной жизни человека. Государство заботится о своих гражданах и старается обеспечить им хорошие условия проживания.

Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья регламентируется законодательством РФ.

Однако во многих случаях переселение жильцов из ветхого и аварийного жилья зависит от возможностей местного бюджета.

Закон

О формировании специального фонда для расселения из аварийного и ветхого жилья говорится в ФЗ №185 от 21 июля 2007 года.

В нем устанавливаются механизмы финансовой поддержки для:

  • проведения капитального ремонта;
  • переселения граждан из небезопасного жилья в случае необходимости.

Впоследствии было принято еще несколько законопроектов, регулирующих данный вопрос.

Работа над юридическими основами права граждан на получение нового жилья вместо ветхого и аварийного, продолжается и в 2018 году.

Жилье, небезопасное для проживания людей, признается аварийным жилым фондом (статья 87 ЖК РФ). Оно подлежит сносу или реконструкции. Внесение в список аварийного жилья проходит по определенным правилам.

Жители, зарегистрированные в аварийном жилом фонде, должны быть переселены в другие квартиры или им должно быть предоставлено временное место пребывания (статья 89 ЖК РФ).

Региональные программы

Каждый из регионов Российской Федерации разрабатывает собственные программы переселения из аварийного жилья.

В них учитываются:

  • возможности региона;
  • количество и качество ветхого жилья;
  • климатические особенности;
  • состав семей, проживающих в небезопасном жилье.

Условия

Однако во всех программах есть аналогичные условия для признания жилья аварийным. Их регулирует Постановление №47, принятое правительством Российской Федерации.

Согласно этому документу, к аварийным относятся следующие помещения:

  • имеющие деформацию стен, фундамента, несущих конструкций, которые могут привести к обрушению здания;
  • расположенные в зоне постоянной опасности – в районах ежегодного подтопления, в сейсмоопасных местах и в местах возможного схода лавин и оползней;
  • находящиеся в зоне техногенных катастроф;
  • оказавшиеся в зданиях, поврежденных взрывом, пожаром, другими бедствиями, в которых есть повреждения несущих конструкций.

В отдельных случаях непригодным для проживания может признаваться жилье в зоне эпидемий или повышенной эпидемиологической опасности при невозможности снизить риск заболевания.

К признанию жилья аварийным могут привести еще несколько причин:

  • нахождение в зоне воздействия линий электропередач переменного тока;
  • превышение вблизи жилья допустимого уровня шума (например, близость аэропорта);
  • нахождение в непосредственной близости от зоны очистных сооружений.

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

Право принимать решение о признании какого-либо жилья аварийным остается за специальной межведомственной комиссией.

В случае подтверждения опасности проживания в данном помещении администрация населенного пункта должна в кратчайшие сроки принять меры по переселению жильцов.

Порядок переселения для разных категорий граждан может быть различным.

Собственников

Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья собственников имеет свои особенности.

Им предоставляется два способа:

  • с выкупом при помощи заключения договора купли-продажи;
  • предоставление другого жилья.

Размеры предоставляемого жилья не обязательно должны соответствовать имеющимся жилищным нормам площади на одного человека. Однако оно должно быть равнозначным по сравнению с утраченным.

Можно ли отказаться?

Переселение должно производиться на добровольных началах. Если собственники отказываются переселяться или продавать свое жилье, находящееся в аварийном состоянии, проводятся переговоры.

Когда переговоры не приводят к положительному результату, чиновники могут произвести переселение без желания жильцов в судебном порядке.

При принудительном переселении должны быть соблюдены следующие правила:

  • новое жилье должно быть не хуже, чем старое;
  • место нахождения новой квартиры должно находиться в пределах того же населенного пункта, где было жилье, признанное аварийным.

Выкуп жилого помещения

Собственникам аварийного жилья местная администрация может предложить выкуп. Это происходит, когда аварийное здание не входит в адресную программу по переселению из ветхого жилья.

При действии адресной программы собственникам предлагают выбор между предоставлением другого жилья и выкупом.

За аварийное жилье предлагается цена, куда должны войти:

  • рыночная стоимость жилья по оценке, произведенной специалистами;
  • понесенные убытки собственников (от переселения, от временного пользования съемными помещениями, от перемены места жительства);
  • стоимость оформления документов на новое жилье;
  • упущенная выгода (например, при сдаче помещения в аренду);
  • сумма за не проведенный капитальный ремонт;
  • выплаты в пользу третьих лиц.

Отказ

При отказе собственника переселяться из аварийного жилья дело передается в суд.

При этом нужно помнить, что сроки переселения могут быть критичными. Тогда чиновники вправе произвести выселение и без согласия жильцов.

Другая жилплощадь взамен

Когда квартира внесена в специальную программу по переселению из аварийного жилья, собственники могут получить другую жилплощадь взамен.

При этом заключается договор обмена или другой договор, передающий квартиру в собственность.

Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер. Условия жизни в новой квартире не должны быть ухудшены по сравнению со старым.

Здесь представлен образец договора мены при переселении из аварийного жилья.

Предоставляемое жилье обязательно должно быть благоустроенным на уровне того населенного пункта, где оно находится. В случае большей по сравнению со старым жильем стоимости разница выплачивается новым собственником помещения.

Порядок действий

На расселение из аварийного и ветхого жилья имеют право как собственники помещений, так и их наниматели.

При переселении соблюдается определенный порядок действий:

  1. Обратиться для обследования жилья в специальные организации.
  2. Получить заключение о признании его аварийным и непригодным к проживанию.
  3. В определенные комиссией сроки произвести расселение жильцов.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным.

Межведомственная комиссия по признанию аварийности помещения требует подготовить следующие документы:

  • заявление (можно также собрать жалобы жильцов дома и отдельные заявления от них);
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии, заверенные у нотариуса);
  • планы и технический паспорт помещения;
  • заключение экспертов.

Тут можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Если в признании жилья аварийным отказано, а опасения в безопасности остаются, следует провести независимую экспертизу и подавать документы в суд.

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно скачать здесь.

Забота государства о своих гражданах проявляется и в том, чтобы сделать условия их проживания безопасными. Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья определен законом.

Здания, угрожающие жизни и здоровью людей, должны быть отремонтированы или снесены.

Однако и жильцы не должны пассивно ждать помощи от государства. Своевременное переселение из аварийного жилья во многом зависит от активной позиции проживающих там людей.

На видео о вопросах расселения

Источник: http://77metrov.ru/porjadok-pereselenija-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja.html

Закон о расселении ветхого жилья права собственников

Адвокат по жилищным делам, вопросам и спорам и сделкам с жильем Панасюк Валерий Иванович

Москвы регулируются Законом г. Москвы N 21 от 31.05.2006 г.

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений»

.

В соответствии с ч. 1 ст.

13 указанного Закона города Москвы, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости. Важно! Если в установленный срок соглашение собственником подписано не будет, то муниципалитет обязан направить в суд иск об изымании жилья.

Однако, такой иск не может быть направлен ранее, чем через три месяца с момента получения собственником сообщения об изъятии участка и помещения.

Расселение из ветхого и аварийного жилья

Принимает такие решения специальная межведомственная комиссия, которая проводить работу по: К заявлению о расселении необходимо приложить документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, заключение о признании жилья аварийным или ветхим, а также акт, в котором описано фактическое состояние строения со всеми выявленными недочётами. В результате всех проведённых экспертиз и проверок решение будет документировано.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Самим жильцам не стоит задумываться о том, чтобы поправить свои жилищные условия.

Контроль за соблюдением требований благоустроенности и квадратуры помещения важно. Но главным становится мысль о самом праве жить.

Реальное переселение собственников из сносимых домов встречает множество препятствий.

В суд обращаются проживающие в ветхих домах с требованием восстановления справедливости.

Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат.

В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.

Условия переселения из аварийного жилья и полагающиеся компенсации

Возможно, после многочисленных жалоб все-таки удастся достучаться до властей и провести квалифицированное обследование дома.

Если дом признан аварийным, муниципалитет берет на себя обязанность разыскать для его жителей другие квартиры.

Получить взамен другое жилье должны как собственники тех квартир, что находятся в аварийном здании, так и те, кто проживал в доме по договору социального найма, то есть в муниципальных квартирах.

Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?

Свои права следует защищать в том случае, если, во-первых, полученная квартира не соответствует нормам жилищного законодательства или меньше метражом, и, во-вторых, если выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой. В подобных ситуациях суд практически всегда встает на сторону жильцов снесенного дома.

задача данной программы – не просто замена старого жилья на новое, но и возможность предоставления гражданам более благоустроенного и комфортного жилья.

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

граждан.

В существующих для этого методических рекомендациях состояние строения называется ветхим при износе его конструктивных элементов более 70% для каменных и 65% — деревянных. Если даже при таком износе, комиссия установит отсутствие опасности обрушения, это жилье не будет признано аварийным, а, значит, не подлежащим расселению.

Аварийным же строение признается, когда более 50% его конструкций и помещений имеют вероятность обрушения, представляя опасность для жизни.

Аварийный дом: получение жилья при расселении

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Источник: http://vash-yurist102.ru/zakon-o-rasselenii-vethogo-zhilja-prava-sobstvennikov-78892/

Какие нарушения наиболее часто совершаются при переселении из аварийного жилья

Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания.

При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.

Гражданам часто приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями, так как власти не подписывают с ними соглашения, на основании которых предлагают соответствующее жилье. Это приводит к необходимости обращаться в суд.

Условия переселения

Переселение допускается только из домов, которые действительно комиссией признаются аварийными, поэтому назначается дата их сноса.

Дом не может далее применяться для жизни, что требует расселения жильцов, если имеются серьезные нарушения:

  • деформировано основание или стены строения;
  • существует вероятность, что дом просто обрушится;
  • располагается здание на территории, которая постоянно подвергается затоплению;
  • некоторая часть строения была разрушена из-за техногенной аварии;
  • за счет воздействия разных природных катаклизмов разрушаются несущие части дома.

Все эти недостатки выявляются комиссией, после чего назначается дата сноса здания.

Какие нарушения допускаются при переселении

Наиболее часто граждане сталкиваются с тем, что муниципальные власти не предлагают им подписать специальное соглашение, на основании которого происходит изъятие дома.

Также нередко люди просто не уведомляются о том, что они должны выселяться из квартир.

Каковы правила переселения из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Такие серьезные нарушения становятся основанием того, что суд присуждает принудительно выселять людей. Это является законным, так как если дом не находится в специальном списке и не является участником программы, то даже через суд невозможно принудить муниципалитет найти жилье всем гражданам.

Как выявляются нарушения при переселении из аварийного жилья на практике? Смотрите в этом видео:

Ели муниципальные власти решают изъять дом, то они могут предоставить жильцам исключительно выкупную цену за их квартиры, но для этого надо подписать соответствующее соглашение, в котором указывается выкупная плата, с которой соглашается владелец жилого помещения. Без этого документа не получится выселить без суда людей.

Также нередко встречаются разные нарушения при включении дома в программу, поэтому власти могут принуждать граждан заключать договор мены или принудительно выселяют их без предоставления другого объекта.

Как определяется выкупная цена, если квартира находится в собственности

Если граждане являются собственниками квартиры, то они сами выбирают, будет ли ими получено новое жилье или выкупная цена.

Важно! Если дом не входит в специальную программу, на основании которой происходит расселение аварийных зданий, то муниципалитет всем собственникам предлагает выкупную цену за их квартиры.

При расчете выкупной цены учитываются разные факторы:

  • рыночная стоимость недвижимости;
  • расходы, которые приходится нести гражданам в связи с переселением;
  • износ здания.

Обычно гражданам приходится сталкиваться с тем, что местные власти значительно снижают оптимальную цену недвижимости, а чтобы предотвратить такую ситуацию, надо учитывать гражданам свою долю на общее имущество дома.

Как рассчитывается выкупная цена.

Как спорить с администрацией

Часто возникают споры по квадратуре нового жилья или по выкупной цене.

Если выделяется новая квартира семье, то выдается жилплощадь одинаковой квадратуры. Но в случае, если наниматель состоял в очереди на улучшении условий жизни, то ему предоставляется квартира с учетом нормы.

Для этого на 1 гражданина должно по ст. 50 ЖК выделяется не меньше 18 кв. м.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.2.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.3.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.4.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.5.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Имеется ли возможность отказаться от расселения

Нередко людей не устраивают предлагаемые им муниципалитетом квартиры, а также они не желают переезжать в другой район или город.

В этом случае владельцы жилья могут отказаться от новой жилплощади, что позволит им получить выкупную цену.

Судебная практика

Обращаться в суд граждане могут по разным причинам. Если они не желают, чтобы их дом признавался аварийным, то выиграть такое дело практически невозможно.

Это обусловлено тем, что межведомственная комиссия тщательно изучает технические параметры строения, поэтому если выявляются серьезные нарушения, то дом включается в программу расселения.

Обратиться в суд целесообразно, если жители одного дома воспользовались своим правом на независимую экспертизу. Если в результате этого процесса выясняется, что дом не является аварийным, то сначала надо обратиться к межведомственной комиссии с жалобой.

Если документы не принимаются или не рассматриваются должным образом, то можно уже обращаться в суд.

Частные ситуации

Существуют определенные случаи, которые являются достаточно частными и необычными, поэтому требуют ответов от специалистов.

Образец акта о признании дома аварийным.

Могут ли переселить из трехкомнатной квартиры в однушку

Эта ситуация считается правомерной, так как по закону требуется предоставить владельцу жилья квартиру, обладающую идентичной квадратурой, а вот число комнат никаким образом не оговаривается.

Для собственника имеется другой вариант решения проблемы, так как вместо жилья он может получить выкупную цену.

Как по закону расселяется коммунальная квартира? Смотрите по ссылке.

Могут ли выселить семью на общую кухню

Не допускается переселение людей, имеющих одну полноценную квартиру, в коммуналку. Им должна быть предложена аналогичная недвижимость.

Заключение

Таким образом, многим людям, которые выселяются из аварийных домов, приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями со стороны муниципалитета.

Как устраняются нарушения при реализации Программы о расселении ветхого и аварийного жилья? Смотрите видео:

Они могут быть связаны со сроками реализации программы, с причислением домов к аварийным строениям, а также с предоставляемой недвижимостью вместо предыдущего объекта.

Можно ли получить бесплатную квартиру от государства? Ответы тут.

Все они изначально должны решаться мирным путем, а если этим способом не получается добиться нужного результата, то можно подавать иск в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/narusheniya-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Совместно с заявлением в комиссию передаются следующие бумаги:

  • дом признается аварийным и подлежащим сносу;
  • Ещё одним способом «обращения» в комиссию считается заключение органа, который правомочен на реализация надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии квартир предусмотренным в законе нормам.

  • муниципальный.
  • здание по площади должно быть равнозначным помещению, занимаемому раньше. То есть, даже количество комнат надлежит совпадать. Причем не допускается вариант смены ранее изолированной квартиры на некоторое количество комнат в коммунальной квартире;
  • Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилплощади плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформление правоустанавливающих документов на жилплощадь, в том числе, упущенную выгоду.

    Хотя на практике люди сталкиваются с куда крупными проблемами. Как правило, расселение из ветхого квартир происходит в совершенно новые микрорайоны. Они ещё не «оснащены» собственной инфраструктурой, без которой довольно непросто живется.

    Кроме того, в некоторых ареалах пошли на хитрость: новое жилище предоставляется метр в метр, независимо от полагающейся общепризнанных мерок площади. То есть было у вас 18 кв. м, для вас столько же и дают; а то, собственно что в квартире прописаны еще несколько человек, никого не беспокоит. Но граждане рады получить хоть собственно что-то, поэтому в суд не идут. А надобно бы!

    Жилые помещения, предоставляемые по соглашению социального найма, должны быть в облике отельной квартиры в фонде социального использования (или комнаты).

  • жилье не соответствует общепризнанным меркам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
  • Президент РФ поручил расселить всех людей, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2017 года. Устройство заработал: государственные программы по расселению возымели дополнительное финансирование, составляются планы и очереди на расселение – вроде все пошло как надобно.

  • помещение пригодно для проживания;
  • Помимо того, не все регионы «управляются» с финансовым бременем. Денег, коие закладываются в программу по расселению ветхого квартир, не хватает, чтобы выполнить все размеры, указанные в программе. Дополнительные же дотации федеральный бютжет предоставить не может.

  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.
  • Разглядим более подробно признаки благоустроенности:

    Заметка 32 Жилищного кодекса предусматривает состояние о том, что гражданину вместо предоставляемого квартир в случае выселения может быть выплачена выкупная стоимость.

  • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.
  • В случае в случае если цена не устраивает собственника, он вправе обсудить данный вопрос с представителями соответствующего органа власти. Хотя если собственник все равно отрешается от выкупной цены, то орган вправе адресоваться в суд.

    В каждом конкретном случае предоставления квартир должен учитываться свой уровень благоустроенности: собственно что подходит для жилья в сельской территории, то может не понравиться городскому обитателю.

  • в помещении необходимо провести реконструкцию или же перепланировку;
  • Переселение из ветхого квартир собственников
    «Другое благоустроенное здание» ‒ что это такое и где его находить?

  • акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
  • Законодатель возложил обязательство по проведению капитального ремонта жилища на жителей этого дома. Впрочем не во всех домах аккумулируется достаточное численность денежных средств, которые можно было бы израсходовать на восстановление жилища.

  • жилье надлежит отвечать все требованиям, установленным законодательством;
  • Хотя с собственником может быть заключено договор о том, что взамен «изымаемого» квартир ему предоставляется другое, а его цену включается в выкупную цену.

    При предоставлении владельцу жилья должны также учитываться надлежащие факторы: размер общей площади и численность комнат – не меньше, чем в раньше занимаемой квартире.

      Расселение ветхого квартир: реальность как она есть

      Утверждение может быть подано лично, спустя почту, через МФЦ или портал муниципальных услуг.

      • предоставление иного жилья по соглашению социального найма;
      • государственный;
      • При выселении господин может претендовать на следующие «компенсационные меры»:

      В случае если граждане, дом которых подлежит сносу, не стремятся расторгать договор социального найма, орган гос власти вправе обратиться в суд. В заключении суда указывается на принудительное выселение с предоставлением соответственного помещения.

      Комиссия может принять одно из надлежащих решений:

      Главное отличие ветхого квартир от аварийного заключается в том, собственно что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, существовать можно, а вот в аварийном существует действительная угроза обрушения конструкций.

      При расселении из ветхого квартир предлагается предоставлять квартиры с тем же численностью комнат При переселении граждан из ветхого квартир власти смогут предоставлять им жилплощади в других населенных пунктахОбщественники призвали суды не изымать жилплощади у добросовестных приобретателей

      Переселение из ветхого квартир собственников на сегодняшний день считается одной из приоритетных задач в жилищной политическом деятеле государства. Связано это со почти всеми причинами; но основная – чем какого-либо другого предотвратить проблему, чем потом расходовать деньги на восстановление руин.

    • степень благоустроенности определяется исходя из среднего значения, который «имеется» в предоставленном населенном пункте. Здесь речь идет о коммунальных удобствах, планировке жилплощади, наличии/отсутствии лифта и т. д.;
    • Порядок воззвания в комиссию следующий: собственник помещения или же наниматель пишет заявление о признании жилплощади непригодной для дальнейшего проживания.

      В случае в случае если заявление подано по почте или же отправлено через госуслуги, то комиссия в направление 5 дней с момента принятия соответствующего заключения направляет его заявителю, наймодателю или же соответствующему госоргану.

      Комиссия может принять заключение о непригодности помещения для проживания и расселении жителей. На основании этого решения издается приказ исполнительного органа государственной власти, в котором прописывается определенный порядок расселения.

    • частный жилищный фонд;
    • план реконструкции помещения (если помещение не жилое, хотя его нужно признать жилым);
    • Вот и выходит ситуация: «Хотели как чем какого-либо другого, а получилось как всегда».

      Хотя радует одно, что хотя бы с размерами по расселению государство определилось: расселяется лишь только то жилье, которое было признано подлежащим расселению до 01.01.2012.

      Все, собственно что позже, под государственную программу не подпадает. Это уже персональные случаи, которые рассматриваются комиссией. 

      Потому для того, чтобы жилье было признано ветхим, нужно оценить степень его износа. Это делается спецами, но опять-таки в приблизительном смысле, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Потому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а точнее, специально созданной межведомственной комиссией.

      Каждое помещение, которое предоставляется взамен имеющегося, надлежит отвечать техническим, санитарным, противопожарным и прочим нормам, закрепленным в соответствующем нормативном правовом акте, и пребывать в том же населенном пункте.

    • людей, которые лишились своего единственного квартир при наступлении чрезвычайных обстоятельств;
    • выплата выкупной стоимости.
    • копии документов, подтверждающие права заявителя на жилое здание;
        • Жилье на время проведения дел предоставляется из так называемого маневренного фонда. Заметка 95 Жилищного кодекса четко учитывает, что помещения маневренного фонда предназначаются для:

        • в помещении нужно повести капитальный ремонт;
        • Порядок переселения из ветхого квартир

          В соответствии с Положением «О признании здания жилым помещением, жилого помещения неприменимым для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или же реконструкции», которое утверждено распоряжением Правительства № 47, для признания квартир ветхим и принятия решения о последующем выселении из него жителей, на уровне субъекта и/или городского образования создается межведомственная комиссия.

          За работодателем сохраняется право на возвращение в отремонтированное и отреконструированное здание, вне зависимости от того, сколько продолжались работы.

          1. Предоставление жилья по соглашению социального найма

          • граждан, которые обитают по договорам социального найма в помещениях, где намечается проведение капитального ремонта или реконструкции;
          • Главным нормативным правовым актом в данном вопросе считается постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Помимо того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программки по расселению граждан из ветхого квартир.

            Причем размер предоставляемого жилья обязан соответствовать нормам жилой площади, коие положены семье на день принятия постановления о выселении, и не может быть меньше что площади, которая была в старой жилплощади.

          • предоставление равноценного жилого помещения (в случае если выселяется собственник);
          • Откуда появляется ветхое жилище и что это такое?

          • помещение надлежит находиться в черте населенного пункта, где была «ветхая» квартира.
          • граждан, утративших право на здание вследствие неисполнения обязательств по договорам, в коих жилье выступало в качестве залога;
          • Года идут, жилище рушится…Денег на покупка нового жилья у граждан нет, потому они так и продолжают жить в аварийных критериях.

            Если при проведении капитального починки или реконструкции потребуется выселение жителей, то наймодатель обязан предоставить им другое здание для проживания.

          • иные документы на усмотрение заявителя.
          • В судебном заключении будет указана та выкупная стоимость, которая выплачивается собственнику. Довольно большущее количество судебных споров связано с что, что государство «искусственно» занижает выкупную стоимость, а так как собственнику некуда деваться, он случается вынужден согласиться на такие кабальные обстоятельства. Те, кто не соглашается, идут в трибунал.

        3. Выплата выкупной цены
        2. Передача равноценного жилого помещения

          Несогласные на выселение имеют все шансы быть выселены в принудительном порядке на основании судебного заключения.

          После того, как заявление и бумаги подаются на рассмотрение, комиссия в направление 30 дней проводит их испытание и решает вопрос о необходимости проведения добавочной проверки жилого помещения (дома).

          Помимо этого, жилье должно предоставляться в границах города и того района, где пребывала предыдущая квартира, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

          Выселение из ветхого квартир на время проведения капитального починки или реконструкции

          Несмотря на то, собственно что законодательно определение ветхого жилья ни у кого не закреплено, к нему можно отнести здания, общий износ которых составляет в древесных постройках и мансардах – не наименее 65%, в кирпичных – не наименее 70%. При этом основные несущие системы позволяют сохранять устойчивость здания, хотя оно уже не удовлетворяет эксплуатационным притязаниям.

          Порядок выселения из ветхого квартир зависит от того, к какой категории данное жилище принадлежит:

          Отдельные требования предъявляются к благоустроенности здания.

        Важно: несмотря на то собственно что статья 32 ЖК РФ регулирует функцию и последствия изъятия жилья для муниципальных и муниципальных нужд, ее положения распространяются еще на случаи переселения граждан из ветхого квартир – при условии, что оно располагаться в собственности проживающих в нем лиц. 

      Хотя из данного правила существуют исключения: господин не может вернуться в занимаемое раньше помещение, если после ремонта/реконструкции площадь здания была изменена настолько, что общепризнанных мерок жилой площади на одного человека не соблюдаются. Вероятна и обратная ситуация – когда площадь делается больше, и норма жилой площади на 1-го человека увеличивается, тогда тоже во вселении оказывают.

    Хотя и это еще не основная неудача: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а основывать надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Сейчас на месте бывших 5-этажек «вырастают» здания в 20 этажей и повыше. Но нормы строительства никто не отменял; и в любом районе есть свои требования к этажности жилищ. Поэтому не все то отлично, что строится быстро.

    Например, есть дела, коие связаны с определением составляющей выкупной стоимости. В частности, так как дом стоит на земляном участке, то в выкупную цену обязана входить и стоимость участка.

    Некоторые суды эту позицию поддерживают, аргументируя это что, что принадлежность (земельный участок) обязана следовать судьбе основной вещи (жилплощади), соответственно, в выкупной цене этот момент стоить принимать во внимание.

    Источник: http://jurgeek.ru/kakovy-osobennosti-pereseleniya-sobstvennikov-iz-vethogo-zhilya/

    Добавить комментарий