Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Содержание

8(499)938-71-68

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры – сына, за долги с детьми

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

До сих пор отечественный жилищный фонд представлен неоднородно в правовом смысле, что подразумевает только жилые помещения, находящиеся в частной собственности, но и предоставленные гражданам на основании договоров найма помещений, которые являются государственной или муниципальной собственностью.

Поэтому вопрос: «могут ли выселить из неприватизированной квартиры?» актуален для достаточно большого количества граждан Российской Федерации, которым по ряду причин пока еще не посчастливилось обзавестись своим собственным углом.

Для того чтобы выселить человека добровольно из квартиры во всех случаях без исключения потребуется его согласие и желание на это.

Его согласие выражается посредством самостоятельного или через доверенного представителя обращения письменно в территориальный орган, произведший его регистрацию по адресу, с которого он выселяется.

Как правило, это происходит, когда жилец намеревается сменить место жительства по причине предоставления или приобретения в собственность иного жилья.

Когда лицо не желает выписываться с занимаемых жилых метров в добровольном порядке, избавление от нежелательного сожителя в законных рамках возможно только по судебному решению.

При этом не каждый заявленный иск рассматривается судом и уж тем более удовлетворяется. Основания для выселения из неприватизированной квартиры конкретно предусмотрены в Жилищном кодексе и имеют исчерпывающий перечень.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Рассмотрим, кого могут и кого не могут выселить.

Ответ на вопрос: «могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры?» в первую очередь зависит от того, достиг он совершеннолетия или нет.

Если сын достиг возраста совершеннолетия, то выселение последнего производится в общем порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. То есть либо добровольно, либо по суду.

Если сын не достиг восемнадцатилетия, то возможность выселить последнего сводиться практически к нулю, поскольку право несовершеннолетних на жилище должно реализовываться неукоснительно.

А значит, если ему некуда после выселения зарегистрироваться для проживания в условиях не хуже, то согласиться с выселением суд не сможет.

За неуплату

В соответствии с типовым договором найма, который заключается во всех случаях предоставления государственного или муниципального жилья, на нанимателе лежит обязанность производить оплату за жилье своевременно. Такое требование предусмотрено и самим Жилищным кодексом.

Если эта обязанность систематически не выполняется, что повлекло образование задолженности минимум за шесть месяцев, у наймодателя есть основание обратиться в суд с заявление о выселении из муниципальной квартиры.

В таком случае, ответчику должно предоставляться иное жилое помещение, более худших потребительских качеств, чаще всего значительно меньшей площади, просто для того, чтобы ему было куда зарегистрироваться.

С детьми

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей. Поэтому решая вопрос о выселении из квартиры родителя, рассматривается вопрос о выселении и его детей. Но государство очень трепетно относится к правам детей, не достигших возраста 18 лет.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения можно только в том случае, если:

  • ему есть куда зарегистрироваться;
  • новое жилое помещение не  меньшей площади.

Точнее сказать, жилая норма на одного человека должна быть такой же, как в квартире, из которой ребенка выписывают, или больше.

Если такое условие соблюсти не удается, то судом будет отказано при вынесении решения о выселении ребенка.

За долги по кредиту

Неприватизированная квартира предоставляется гражданам для проживания и только. Право собственности на нее находится у государства или муниципалитета. По причине отсутствия о жильцов прав собственности на жилье, она не может быть предметом залога перед банком по кредиту.

В случае возникновения задолженностей перед банком по кредиту, у банка нет возможности и необходимости обратиться в суд с иском о выселении из квартиры, поскольку квартира не сможет перейти по решению суда в пользу банка для погашения задолженности.

Порядок выселения

Решение жилищного вопроса подразумевает наличие конфликта и недопонимания между жильцами и собственником жилого помещения в лице государственного органа, которое принимало решение о предоставлении такого жилья, а иногда и существенно затрагивает интересы третьих лиц (в случае нарушения жильцом правил совместного проживания).

Через суд

При решении вопроса о выселении без предоставления иного помещения для проживания предусмотрена досудебная процедура, без которой суд не будет рассматривать поданное заявление.

Она заключается в:

  • официальном предупреждении нерадивых жильцов о противоправности их действий и поведения;
  • указании срока на исправление ситуации.

Если по истечении срока ситуация не стабилизируется, имеются все необходимые основания для обращения в суд с соответствующим иском.

В другое жилье

Практика, основываясь на нормы права, идет по такому пути, что жильцов неприватизированных квартир при наличии объективной необходимости могут выселять в другое жилое помещение.

Выселение происходит по общему правилу:

  • жильцы добровольно перерегистрируются и освобождают ранее занимаемое жилье;
  • либо решением суда их перерегистрируют принудительно.

Условия, при которых жильцов переселяют в другое помещение:

  1. Дом, в котором расположенное занимаемое жилье, является аварийным или подлежит сносу.
  2. Состояние квартиры исключает возможность дальнейшего в ней проживания.
  3. Жилплощадь передается в распоряжение Церкви (иной религиозной организации).
  4. Капитальный ремонт уменьшил площадь жилых метров, в результате чего не выполняется установленная норма на человека.
  5. Помещению присваивается статус нежилого.
  6. Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.

Такое переселение предполагает выполнение в каждом из вышеперечисленных случаев определенного требования, предъявляемого к вновь предоставляемому жилью: оно не должно отличаться в худшую сторону от типовых потребительских качеств ранее занимаемого помещения, т.е. не должно быть меньше по площади и т.д.

Исключение составляет случаи выселения за неуплату услуг.

Без предоставления жилья

Несмотря на закрепленное в Конституции страны право граждан на жилье, бывают такие крайние ситуации, когда этого жилья они могут лишиться без предоставления какой-либо альтернативной площади для проживания.

Говоря о таких ситуациях и жилых помещениях, выселение на улицу возможно, если:

  1. Жилье используется не по его прямому назначению, то есть не только для проживания. Например, жилец решил организовать там неофициальный детский сад или салон красоты и т.д.
  2. Поведением жильца нарушаются права граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Потенциальный претендент на выселение регулярно шумит и дебоширит, чем нарушает спокойствие соседей и лиц совместно с ним проживающих, или регулярно заливает помещения, этажами ниже.
  3. Имеет место сознательное приведение жилья в негодное состояние или вовсе его уничтожение. Повреждение или уничтожение стен, коммуникаций и прочих конструкций помещения жильцами недопустимо.
  4. Постоянное проживание в жилом помещении, которое не является местом жительства согласно регистрации. В таком случае лицо должно намереваться и дальше проживать по новому адресу, без намерения в последующем возвратиться в помещение, в котором зарегистрировано.

Нередко через суд выселяют родителей, которые родительских прав лишены, но проживают в одном жилье с ребенком, в отношении которого их лишили прав, и взаимоотношения между ними складываются не самым лучшим образом, что негативно может сказаться на развитии ребенка.

Каждое из этих оснований в судебном процессе должно быть доказано объективными и достоверными доказательствами.

На видео: о выселении из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Неприватизированная квартира отличается от приватизированной тем, что жильцы первой имеют право только проживать в ней.

С течением времени многие, проживающие в муниципальных квартирах, забывают о шаткости своего положения и о вероятности выселения. А зря, ведь даже наличие прописки иногда не спасает ситуацию.

Поэтому чтобы исключить такую неприятность, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующие инстанции и все-таки оформить приватизацию.

Причины выселения из неприватизированной квартиры

Выселение из неприватизированной квартиры может быть осуществлено только по решению суда.

Подать же иск в суд, инициировав разбирательство, вправе

  • наймодатель;
  • органы опеки и попечительства;
  • прокурор;
  • опекуны;
  • соседи.

Инициатор разбирательства может начать с предупреждения. Например, в случае неуплаты коммунальных услуг или же хулиганства. Если эта мера не приносит ожидаемого и желаемого эффекта, то следующим этапом будет  исковое заявление. При рассмотрении дела, суд часто также дает квартиросъемщику шанс «исправиться». Выселение постигнет только тех, кто проигнорирует и эту возможность.

Итак, выселение – это результат, а что же может стать причиной:

  • добровольное расторжение договора социального найма нанимателем (например, в связи с покупкой другого жилья или переездом);
  • снос многоквартирного дома, в связи с его аварийным состоянием;
  • переоформление дома в нежилое помещение;
  • неуплата коммунальных услуг в течение полугода или более;
  • пользование квартирой не по назначению;
  • по решению суда выселяют родителей, которых лишили родительских прав;
  • в случае если проживающие в квартире, постоянно причиняют неудобства остальным прописанным и проживающим в ней лицам.

Выселение: и стар и млад

Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнего человека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда.

Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом.

Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.

В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.

Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.

У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы.

Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых.

Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади.

Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход.

Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите остаться на улице, нужно соблюдать некоторые правила:

  • вовремя платить за квартиру, не дебоширить, не портить жильё;
  • ни в коем случае не переезжайте в другое жильё – добровольное переселение «переиграть» практически невозможно;
  • по закону нужно,  чтобы собственник квартиры (представитель государства в лице муниципалитета, например) сначала предъявил претензии и дал время на исправление, этот порядок должен быть соблюден;
  • обратитесь за консультацией к юристу – вполне могут найтись нюансы, которые сработают исключительно в вашем случае.

Источник: https://sterium.com/blog/237-mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoy-kvartiry

Причины для выселения жильцов из неприватизированной квартиры

Причины для выселения жильцов из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и если могут, то за что? Это первый вопрос, который необходимо задать при заключении договора социального найма. Согласно статье №49 Жилищного кодекса, такая форма отношений характерна для государственных или муниципальных служащих, малоимущих, а также тех людей, которые попадают под категорию «нуждающиеся в жилых помещениях».

У любого из них радость от решённого квартирного вопроса может перекрыть рациональное восприятие событий. И как показывает практика, совершенно зря.

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

  1. Выселение в случае расторжения договора. Это происходит, когда проживающий человек купил себе жилье или захотел переехать в другое место.
  2. Утрата нанимателем прав на проживание в помещении. То есть, если статус малоимущего гражданина был снят или служба в муниципальных/государственных органах была закончена.

  3. За неуплату. Если в течение полугода арендатор не платил по счетам, то наймодатель имеет полное право попросить его освободить помещение. Для этого он обращается в суд. Обычно история заканчивается тем, что человеку с образовавшейся задолженностью предоставляют другое жилье. Часто намного хуже и меньше по площади.

  4. Выселение происходит также, если систематически будут поступать жалобы от соседей на шум и прочие прелести соседских отношений.
  5. Из неприватизированного жилья могут попросить уйти, если выяснится, что многое в нём повреждено или разрушено вовсе.

  6. Если родители лишены своих прав на воспитание ребёнка, они выселяются.

  7. Основанием для выселения могут также являться: снос дома, признание жилья ветхим и непригодным для проживания, присвоение статуса нежилого помещения, капитальный ремонт, повлёкший за собой уменьшение площади и количество квадратных метров на одного проживающего меньше норматива, а также если квартира передаётся церкви.

Куда выселяют?

В большинстве случаев жильцов муниципальных квартир не выселяют «на улицу». Но в вышеперечисленном списке всё-таки есть ряд причин, по которым арендатор будет выселен без права предоставления другой жилой площади.

Это касается людей, которые нарушали правила соседских отношений (систематически шумели, вели себя неподобающе в праздники, и на этих людей поступило много жалоб).

В случае нанесения муниципальной собственности материального ущерба (то есть квартира или отдельные её части разрушены). Когда жилье было использовано не по назначению (например, организован частный детский сад или осуществляется другой вид деятельности).

Когда арендодатель имеет веские доказательства по этим фактам, он сначала предупреждает жильцов и, если те не пересматривают своё поведение в течение нескольких недель, то собственник вправе обратиться в суд и подать иск о выселении из неприватизированной квартиры.

Всех ли могут выселить?

Причин выселения из муниципальной квартиры немало. Но ситуаций, которые затронуты в половине из этих пунктов, можно и не допускать. Если всё-таки прецедент уже случился, важно знать, всех ли могут выселять.

Согласно закону, дети до своего совершеннолетия обязаны жить с одним из родителей, соответственно и зарегистрированными они должны быть по месту пребывания законного представителя.

Если ваш ребёнок зарегистрирован в неприватизированной квартире, то выселить его могут только в двух случаях: когда есть где зарегистрировать снова и предполагаемое помещение для проживания имеет не меньшую площадь.

Как остаться в квартире?

Для того чтобы вас не выселили из квартиры, нужно всего лишь своевременно оплачивать счета, не ломать ничего в доме и вести себя подобающе по отношению к соседям.

Помните, если к вам есть претензии, то собственник должен дать некоторое время на то, чтобы жилец исправился. Если все же проблемы сохранились, владелец жилья подал иск в суд, но вы с обвинениями в корне несогласны, то не выезжайте из квартиры по доброй воле.

Пока идёт судебная тяжба, у вас будет время нанять хорошего юриста, который знает не только федеральный закон, но и закон, действующий в данном регионе. Опытный адвокат обязательно найдёт «зацепки» в местном документе и они сыграют решающую роль при принятии судьёй решения. Таким образом, вы сможете доказать собственную невиновность и остаться в данном жилом помещении.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуациюбанк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире.Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания.В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг.Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельствкоторые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев.Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

  • судебное решение обрело законную силу;
  • расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
  • лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

  • весь дом идёт под снос;
  • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
  • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
  • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
  • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

  1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
  2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
  3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
    Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/privatizatsiya-/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoy-kvartiry-kogo-i-kak-/

Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

1. Добровольное выселение 2. Принудительное выселение 3. Когда выселяют в другое жильё? 4. Основания для выселения без предоставления жилья 5. Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма.  В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Принудительное выселение

Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.

Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:

  • либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
  • либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.

Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».

Когда выселяют в другое жильё?

Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:

  1. Под снос идет весь дом, где он живет.
  2. Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
  3. Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
  4. На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
  5. Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).

Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.

Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.

Основания для выселения без предоставления жилья

Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.

Зачто же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:

  • доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
  • нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
  • разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).

Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей.

Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации.

Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.

Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:

  1. Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
  2. Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
  3. Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
  4. Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.

(292 голос., 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-i-kak/

Добавить комментарий