Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Содержание

8(499)938-71-68

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Земельное и жилищное право › Приватизация ›

Как известно, гражданам России, которые вправе пользоваться жилыми помещениями государственного либо муниципального жилфонда на условиях социального найма, предоставляется возможность приобретения таких помещений в собственность (т.е. их приватизации). При этом речь может идти, помимо прочего, и о приобретении недвижимости в собственность несовершеннолетнего (ст. 2 отечественного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

  • Порядок
  • Заявление
  • Правила оформления договора

Порядок

Указанный нормативный акт определяет также, что приватизация (передача в собственность) такой квартиры, где проживают только несовершеннолетние лица возрастом до 14 лет, осуществляется по заявлению родителей (либо усыновителей), опекунов данных детей с разрешения органов опеки и попечительства либо же по инициативе последних. Если же говорить о несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет, то приватизация будет осуществляться по заявлению непосредственно самих несовершеннолетних детей с согласия родителей (опекунов, усыновителей) и органов опеки и попечительства.

Иногда дети остаются совершенно одни.

Поэтому вышеупомянутым Законом установлено правило следующего содержания: если в квартире остались проживать только несовершеннолетние, то в течение 3-х месяцев в отношении таких несовершеннолетних оформляется договор передачи квартиры в собственность. Действует это правило при смерти родителей ребенка, а равно в иных ситуациях утраты родительского попечения.

Заявление

Заявление родителей (либо усыновителей, опекунов), подаваемое в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка, содержит в себе следующие сведения:

  1. Данные о заявителе с указанием информации о том ребенке, в чьих интересах подается заявление;
  2. Непосредственно в основной части заявления указываются реквизиты договора соцнайма, на основании которого предоставлялась квартира. Разумеется, нужно и конкретизировать саму квартиру (адрес, площадь, количество комнат);
  3. Также в содержание заявления включается информация о получении предварительного согласия от конкретных органов опеки и попечительства;
  4. В заявлении должны присутствовать также согласия всех тех лиц, которые могут принимать участие в приватизации квартиры;
  5. Заключение заявления должно содержать просьбу о передаче указываемой в основной части квартиры в собственность несовершеннолетнего.

К заявлению при приватизации квартиры на ребенка прилагаются также некоторые документы. Это, прежде всего, копия договора соцнайма со всеми имеющимися приложениями.

Потребуется и справка, которая подтвердит факт неиспользования ранее права на приватизацию.

А поскольку в самом заявлении указывается информация о том, что получено согласие органов опеки и попечительства, то требуется к перечню документов при приватизации квартиры приложить и соответствующие документы из этих органов.

Правила оформления договора

При приватизации квартиры на несовершеннолетних оформление договора передачи недвижимости в собственность ребенка обеспечивают:

  • органы опеки, попечительства;
  • руководителей учреждений для сирот, а равно оставшихся без родительского попечения малышей;
  • попечителей, опекунов;
  • приемных родителей;
  • иных законных представителей.

Если происходит оформление договора о передаче квартиры в собственность ребенка (несовершеннолетнего), который пока не достиг 14-ти, по заявлению его законных представителей, то требуется предварительное получение разрешения со стороны конкретных органов опеки и попечительства. Данные органы могут сами выступить с соответствующей инициативой.

Если же несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, то договор оформляется им самостоятельно. При этом ему необходимо получить согласие и законных представителей, и конкретного органа опеки и попечительства.

Законодателем определено также, что вся процедура оформления договора по передаче квартиры в собственность, если в этом помещении проживают лишь несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственника квартиры, который осуществляет ее передачу.

Таким образом, приватизационный процесс при желании оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка характеризуется некоторой спецификой. Особенности, связанные с участием в приватизации несовершеннолетних, проявляются в ряде моментов:

  1. В самом порядке приватизации, т.е. вопросы подачи заявления (кто выступает заявителем – законные представители ребенка, сам несовершеннолетний), необходимость предварительного согласия со стороны соответствующего органа опеки и попечительства;
  2. В предъявляемых к содержанию заявления требованиях ;
  3. В правилах оформления соответствующего договора на передачу недвижимости.

Нужно учитывать, что некоторые нюансы ставятся в зависимость от конкретного возраста принимающего участие в приватизации несовершеннолетнего ребенка: достиг ли он 14-ти лет или еще нет.

Основание приватизации.До 14 лет: заявление законного представителя.14-18 лет: собственное заявление ребенка.
Одобрение конкретного органа опеки и попечительства.Требуется в любом случае.
Обязанность по обеспечению приватизацииВозлагается на законных представителей, соответствующие органы опеки и попечительства, руководителей определенных учреждений

Рекомендуем почитать:

Источник: http://houserights.ru/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей.

Не право, а обязанность

По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами.

Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие.

Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

  • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
  • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
  • требуется согласие органов опеки.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей.

Как будет происходить такая приватизация?

Скачать заявление

Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

  • заявление о приватизации (См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец));
  • копия договора социального найма на квартиру;
  • личные документы всех зарегистрированных в квартире людей (как взрослых, так и несовершеннолетних);
  • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, план и т. д.) (См. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?);
  • справка на каждого из жильцов о том, что ранее он не участвовал в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так,  если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой.

После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

Роль органов опеки

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние.

Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно.

Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием.

Ребёнок как единоличный владелец

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/privatizatsiya-/mozhno-li-i-kak-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-/

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация с ролью несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со зрелыми участниками. Потребуются:

Не право, а обязательство 

  • Готовится обычный пакет документов на приватизацию жилплощади с участием несовершеннолетнего.
  • Ребёнок тоже господин

  • личные документы всех зарегистрированных в жилплощади людей (как взрослых, так и не достигшах совершеннолетия);
  • требуется согласие органов опеки.
  • Это делается надлежащим образом:

    Как будет происходить эта приватизация? 

  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они принимут участие в подаче документов лично, но в пребывании кого-то из родителей. 
  • Как приватизировать без малыша? 

    Кроме того, если в какой-то городской или государственной квартире оказались зарегистрированы самая несовершеннолетние (к примеру, после смерти опекунов), приватизация такой квартиры от их имени выполняется их представителями или органами опеки в неотъемлемом порядке. 

    Роль органов опеки 

    Утверждение вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел районной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

    Там бумаги рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается заключение о согласии их на приватизацию или же отказе в таковой.

    После того как получено позитивное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, кот-ый выдаёт свидетельства о праве собственности на жилплощадь и вносит соответствующие записи в ЕГРП. 

    Законодательство о приватизации разрешает не только включить несовершеннолетнего в количество владельцев квартиры — в законе напрямик прописана возможность ребёнка стать единым лицом, которому будет принадлежать жилище.

    Ребёнок тоже гражданин 

  • справка об недоступности задолженности по коммунальным платежам.
  • в случае если они младше 14 лет, то от их имени целиком действуют родители или другие адепты;
  • В зависимости от конкретной ситуации имеют все шансы потребоваться дополнительно и другие документы. Например,  если из всей семьи приватизацией несомненно будет заниматься один человек, остальные обязаны выдать нотариальные доверенности на его имя.

  • справка на всякого из жильцов о том, что раньше он не участвовал в приватизации;
    • в свежей квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
    • Приватизация квартир продлена до 1 марта 2017 годаПрограмму приватизации квартир могут продлить до марта 2017 годаПрограмма даровой приватизации может стать постояннойНередко в процессе подготовки документов возникает вопрос: возможно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего малыша? Ответ прост — можно, впрочем сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о коих вы сможете узнать из данной статьи. 

        Ребёнок как единоличный обладатель Такой шаг не ущемляет права тех, кто ранее проживал в квартире, пользоваться ею и начиная с этой секунды: человек, отказавшийся от приватизации, из жилплощади может быть выписан лишь по личной воле. Но никаких сделок с данной квартирой или долями в праве на неё никто из зрелых совершать уже не сможет.Как и во всех иных случаях, когда сделки с недвижимостью имеют все шансы затрагивать интересы детей, в приватизацию имеют все шансы вмешаться местные органы опеки. В частности, они непременно участвуют, если приватизируется квартира, в коей прописаны только несовершеннолетние. Помимо сего согласие опеки может понадобиться, в случае если ребёнок выписывался в прошлом из что квартиры, которая приватизируется. Впрочем, в случае если разрешение на выписку и регистрацию малыша в другой квартире уже было получено, то стать без органов опеки, в принципе, возможно. Тем не менее, поскольку вопрос тут чреват возможным обжалованием приватизации, чем какого-либо другого перестраховаться и заручиться их согласием. 

      Впрочем доверенности для родителей от имени не достигшах совершеннолетия детей не требуется: по общепризнанным меркам гражданского и семейного права России опекуны изначально являются законными представителями интересов ребят.

    • дети могут быть выписаны лишь только к кому-то из родителей;
    • Малыш как единоличный владелец 

      Этим образом, даже если ребёнок был выписан, то потом, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать итоги приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Потому если вы решили приватизировать жилплощадь, то всё-таки включайте в процесс и ребят. 

      Но даже при соблюдении данных условий нет гарантии, что органы опеки не подтверждают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной жилплощади. Дело в том, что закон о приватизации напрямик гласит, что дети могут обитать отдельно от кого-то из опекунов, но при этом они не всякий раз утрачивают право пользования жилищем.

    • Все зрелые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.
    • Не право, а обязательство

      По закону каждый гражданин содержит право как участвовать в приватизации жилплощади, так и отказаться от неё. Хотя в отношении несовершеннолетних это правило не функционирует, так как в приватизации дети принимут участие не сами.

      Их же адепты (родители или назначенные судом) не имеют права от имени не достигшах совершеннолетия отказываться от приватизации. Такая сговор будет незаконной. А в отношении приватизации недоступность отказа подразумевает согласие.

      Таким образом, в случае если приватизация квартиры началась — выходит, что несовершеннолетние обязаны в ней принять участие.

      Скачать заявление

    • копия договора общественного найма на квартиру;
    • Роль органов опеки

      Единый способ исключить несовершеннолетних из количества участников приватизации — это выписать их из приватизируемой жилплощади. Однако при этом, поскольку законодательством выписка детей в никуда не допускается, надлежит соблюдаться несколько правил:

      Как несомненно будет происходить такая приватизация?

        Как приватизировать без малыша?

      • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, проект и т. д.) (См. Технический вид на квартиру: как оформить и получить?);
      • В последствии этого в органе Росреестра выдаётся аттестат, в котором единственным собственником квартиры несомненно будет значиться ребёнок.

      • заявление о приватизации (См. Как верно написать заявление на приватизацию жилплощади (образец));
      • В настоящее время несовершеннолетние имеют право принять участие в приватизации 2 способами:Приватизация охватывает все категории людей. На её первом этапе (до 1994 года) малыши не участвовали в приватизации квартир, в коих они проживали вместе с родителями. Теперь жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации квартир часто признаются судами незаконными.

    Источник: http://jurgeek.ru/mozhno-li-i-kak-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

    Участие детей в приватизации квартиры

    Участие детей в приватизации квартиры

    23:57, 04 октября 2016 1   0   1790

    Приватизация — это процесс оформления жилой площади, переданной муниципалитетом гражданину, по договору социального найма в частную собственность на безвозмездной основе. Законодательство в этой области неоднократно изменялось, вносились определенные поправки и уточнения.

    Процедура приватизации жилплощади несложная. Однако если в квартире проживают дети, то возникают некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать в процессе оформления сделки.

    Закон строго охраняет права детей, и приватизация жилья – один из тех вопросов, которые требуют особого внимания.

    Права детей

    На законодательном уровне предусмотрено обязательное участие детей возрастом до 18 лет в приватизации квартиры. Следует учитывать, что это влияет на некоторые нюансы в процедуре оформления.

    При наличии родителей

    Следует обратить внимание на такие моменты как:

    1. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не может полноценно участвовать в гражданском обороте и подписывать документы, касающиеся сделок с недвижимостью. Поэтому за него все документы подписывают родители.
    2. Ребенок по достижении 14-летнего возраста уже получает паспорт и может принимать самостоятельные решения. Поэтому и документы подписывает сам. Однако для того чтобы сделка была действительной, потребуется согласие родителей.
    3. В 16 лет ребенка могут признать полностью дееспособным, если он прошел процедуру эмансипации. В таком случае он может действовать от своего имени, как любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Согласие родителей для совершения сделки такому ребенку не потребуется.

    Какими же правами законодательство в области приватизации наделяет граждан России, не достигших возраста 18 лет? Вот некоторые положения:

    1. Если ребенок прописан в квартире, приватизировать ее без его участия невозможно. До 14 лет ребенок автоматически включается в число участников сделки, а его родители действуют от его имени. После 14 лет потребуется его согласие и желание приватизировать квадратные метры.
    2. Отказаться от участия в сделке по приватизации квадратных метров ребенку практически невозможно. Закон требует разрешения опекунского совета, который тщательно следит за соблюдением прав детей. Поэтому добиться согласия органов опеки можно в крайне редких случаях, например, когда в собственности ребенка находится жилье большей площади.
    3. Ребенок, не достигший 18-летия, участвует в приватизации в равных долях с родителями либо приватизирует жилплощадь полностью.

    Важно! Если ребенок прописан в квартире, он автоматически становится участником ее приватизации.

    Как правило, ребенка регистрируют по одному адресу с родителями. В связи с этим есть моменты, требующие уточнения:

    • когда родители состоят в браке, но зарегистрированы по разным адресам, ребенок может приватизировать ту жилплощадь, где он прописан;
    • ребенок родителей, находящихся в разводе, может приватизировать ту жилплощадь, где он проживает с одним из них;
    • ребенок не может претендовать на вступление в собственность жилплощади, если он был выписан с разрешения опекунского совета.

    При опекунстве

    Если родителей нет, то все необходимые документы подписывают законные представители ребенка. Есть еще один важный момент, касающийся детей без родительского попечения: случае, когда в квартире нет прописанных совершеннолетних жильцов, а зарегистрированы только дети, законные представители обязаны оформить в собственность жилье на этих детей в трехмесячный срок.

    Если у вас остались вопросы, касающиеся порядка приватизации квартиры детьми, обратись за помощью к нашим специалистам в режиме онлайн-консультации.

    Участие ребенка в приватизации

    В чем же заключается процедура приватизации, и какие для этого нужны документы?

    Необходимые документы

    Вам потребуется:

    • кадастровый паспорт на жилое помещение (копию можно получить в Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ);
    • технический паспорт (копию можно получить в БТИ);
    • выписка из ЕГРП на каждого участника сделки, из которой можно получить информацию о наличии недвижимости и оснований ее получения у участников сделки;
    • выписка из ЕГРП на квартиру (оформляется в МФЦ);
    • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, прописанных в квартире (получить ее можно в паспортном столе);
    • справка, подтверждающая неиспользование участниками сделки права участия в приватизации до настоящего времени (получить ее можно в БТИ);
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или лицевой счет на квартиру (получить ее можно в БТИ);
    • нотариально оформленный отказ жильцов, по каким-либо причинам не желающих участвовать в сделке по приватизации;
    • договор социального найма (копию можно получить в ЕИРЦ).

    Порядок действий

    Вам потребуется выполнить следующую последовательность действий:

    1. Собрать и подготовить копии необходимых документов. Выше приведен ориентировочный список, за более точной информацией необходимо обратиться в Росреестр.
    2. С этим пакетом деловых бумаг обратиться в БТИ или МФЦ и получить договор о приватизации.
    3. Сдать документы в местный орган Росреестра.
    4. Дождаться оформления процедуры приватизации и получить свидетельство о собственности.

    Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

    Раньше законодательством не предусматривалось участие детей в процессе приватизации. Сейчас же они наделены таким же правом и нередки случаи, когда в судебном порядке оспариваются сделки по приватизации без участия несовершеннолетних.

    Неудивительно, что появилась и возможность оформления всей квартиры на ребенка. Это возможно в двух случаях:

    • в квартире кроме ребенка никто не прописан;
    • остальные зарегистрированные жильцы оформляют у нотариуса отказ от участия в приватизации.

    В дальнейшем возможно проведение сделок с квартирой, оформленной в собственность ребенка, с согласия опекунского совета. При возникновении дополнительных вопросов обратитесь к юристам на нашем информационном портале.

    Льготы детей при приватизации

    Законодательством установлено, что право на приватизацию жилья предоставляется гражданам России однократно. Но существует исключение для несовершеннолетних.

    Если гражданин участвовал в сделке до достижения им 18 лет, право на однократную приватизацию жилья за ним сохраняется. По достижении совершеннолетия, он может еще раз приватизировать квадратные метры.

    Для детей, оставшихся без попечения, например, когда родители погибли или лишены родительских прав, предусмотрена льгота по бесплатному оформлению документации, необходимой для осуществления процедуры приватизации.

    Оплата производится за счет средств местного муниципалитета независимо от того, кто занимается оформлением – отдел администрации или опекун.

    На детей, оставшихся проживать в квартире одних, жилплощадь должна быть приватизирована в трехмесячный срок. Одни могут остаться дети в случае смерти родителей, лишения их родительских прав или решения суда о выселении.

    За детей до 14 лет заявление должен подать их представитель, после 14 лет – заявление подается ребенком самостоятельно с согласия органов опеки.

    Итак, выделим основные моменты:

    • приватизация квартиры невозможна без участия прописанных в ней детей;
    • отказаться от приватизации ребенку весьма проблематично, требуется согласие опекунского совета, которое дается в исключительных случаях;
    • оформление приватизации на ребенка происходит с участием органов опеки;
    • процедура оформления зависит от возраста ребенка;
    • существуют льготы по приватизации для несовершеннолетних, в том числе полное оформление квартиры на детей, оставшихся без попечительства в трехмесячный срок.

    Стоит также отметить, что необходимость согласования сделки с органами опеки может привести к увеличенным срокам оформления приватизации. Поэтому за их согласием лучше обратиться заранее, хотя бы за месяц до предполагаемой процедуры.

    Источник: http://lawestate.ru/kvartira/deti-v-privatizatsii.html

    Как приватизировать квартиру с ребенком – особенности и нюансы

    Изначально, в приватизационном процессе дети не участвовали вовсе.

    Продолжалось это первые три года, позже им не просто было дано такое право, но оно стало и обязанностью лиц, собравшихся стать собственниками жилья.

    Перед тем, как приватизировать квартиру с ребенком, нужно быть уверенным в том, что все его права будут полностью соблюдены, иначе решение по ней может быть признано незаконным.

    О какой категории граждан идет речь?

    Законом предусмотрено наступление полной дееспособности граждан по достижении 18 лет. Однако несовершеннолетние имеют права не менее полные, чем взрослые граждане — требуется лишь их представительство в этом возрасте. Что касаемо вопроса именно приватизации, то выделяют возрастные группы лиц:

    • дети в возрасте до 14 лет. За них всю процедуру приватизации осуществляют родители/лица их заменяющие;
    • подростки старше 14 лет, но не достигшие 18. Все необходимые решения такие граждане принимают самостоятельно, но только под контролем органов опеки;
    • подростки в возрасте от 16 до 18 лет, признанные дееспособными.

    В последнюю категорию подпадают т.н. эмансипированные граждане. Признаваться таковыми они могут в следующих случаях:

    • граждане вступают в брак до достижения 18 лет. Важной особенностью является сохранение дееспособности даже в случае развода супругов;
    • подросток старше 16 лет официально трудоустроен по трудовому договору;
    • если на несовершеннолетнего зарегистрировано ИП.

    Внимание! Ситуации бывают разные и родители не всегда согласны с эмансипацией ребенка, а их разрешение здесь необходимо. В таких случаях добиться этого можно через суд.

    Таким образом все дети участвуют в приватизации жилья. Существуют лишь некоторые нюансы этого процесса. Так, взрослый человек всегда может отказаться от приватизации, а вот ребенок, прописанный в квартире — всегда ее прямой собственник.

    Дети также обладают повторной возможностью участвовать в приватизации, тогда как у взрослого гражданина, согласно закону, такой шанс только один. Ребенок может воспользоваться ей повторно по достижении 18 летнего возраста, оформляя уже свое жилье.

    Особенности приватизации с участием детей

    Как говорилось выше, ключевой фактор здесь — это возрастной порог, но общие моменты выделяют следующие:

    • вне зависимости от фактического проживания несовершеннолетнего, он всегда включается в приватизационный договор на квартиру в которой прописан;
    • отказ от участия возможен только со специального разрешения органов опеки и попечительства;
    • если приватизированное жилье позже будет участвовать в других сделках, то вовлечение этих органов также необходимо;
    • за несовершеннолетним сохраняется возможность в будущем обжаловать принятое решение, равно как и повторно участвовать в приватизации;
    • доля ребенка всегда равна доле взрослого, равно как и в случае, когда происходит разделение приватизированной квартиры;
    • оформление договора производится за счет государственной казны.

    Внимание! Если по достижении 18 лет гражданин решит, что были нарушены его права, то он может обратиться в суд. В случае победы, результаты прошлой приватизации будут пересмотрены. Иск действителен в течении 10 лет.

    Важно также учитывать, что дети, как правило, регистрируются по тому же адресу, что и их родители. Но бывает, что супруги прописаны по разным адресам. Тогда нужно ориентироваться на следующие рекомендации:

    • если брак родителей еще в силе, то ребенок участвует в приватизации того жилья, в котором прописан;
    • если брак распался, то могут становиться собственниками того жилья, которое принадлежит супругу, сохранившему за собой права проживания с ним;
    • ребенок не имеет права на приватизацию того жилья из которого он был выписан в ходе развода.

    Внимание! Если родители и вовсе были лишены родительских прав или судом выселены с жилплощади, а дети остались в ней одни, то она оформляется на них в течении 3-х месяцев. Тоже случается, если ребенок остался сиротой.

    Процесс приватизации с несовершеннолетним

    Все шаги, которые необходимо предпринять, не отличаются от стандартной процедуры. Особое внимание нужно будет уделить сбору документов, ориентируясь на возрастную группу, к которой относится ребенок. Они будут следующими:

    • заявления от каждого участника для инициации приватизации. Дети старше 14 лет пишут его самостоятельно. За младших оно составляется родителями, но от их имени;
    • копии паспортов всех участников старше 14 лет, и свидетельства о рождении для остальных;
    • техническая документация квартиры;
    • договор социального найма;
    • справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности;
    • кадастровый паспорт;
    • домовая книга или справка из нее.

    Внимание! Главное отличие — это обязательное участие органов опеки в приватизации любой квартиры с несовершеннолетними. При несоблюдении этого условия, любое решение по этому жилью будет незаконным.

    Приватизация квартиры на ребенка

    Возможно оформление квартиры не только с участием несовершеннолетнего, но и установление его в качестве единственного собственника.

    Процедура ничем принципиально не отличается от обычной приватизации. Нужно выполнить следующие шаги:

    • подготовить весь стандартный пакет документов, описанный выше;
    • к нему приложить подписанные всеми взрослыми участниками заявления об отказе в приватизации;
    • зарегистрировать квартиру в Росреестре, с ребенком в виде единственного собственника.

    Все те, кто отказался от приватизации, но остался прописан в квартире, могут свободно пользоваться этим правом и дальше. Единственное на что накладывается ограничение — невозможность совершать с ней никаких действий. Продать приватизированную квартиру, разменять или обменять на другую — все это запрещено. Такое право предоставляется только собственнику, по достижении им 18 лет.

    Возможно ли приватизировать без ребенка?

    Это может быть осуществлено, однако с одним условием — несовершеннолетний должен быть выписан из квартиры. При этом должен быть соблюден ряд условий:

    • выписка должна осуществляться с одновременной регистрацией ребенка по другому адресу;
    • доля ребенка в новой квартире/другом жилье должна быть не меньше предыдущей;
    • адрес нового места регистрации должен принадлежать кому-то из родителей;
    • вся процедура проводится с согласия органов попечительства и опеки.

    Внимание! Даже соблюдение всех правил не дает гарантии того, что данное решение в будущем будет обжаловано в пользу выросшего ребенка. Закон устанавливает право детей пользоваться жилищем даже если он в нем постоянно не проживает.

    Источник: https://zakonupravo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-s-rebenkom/

    Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

    Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

    Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

    Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

    С чего начать?

    Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

    Стоит изучить дополнительно: Какие документы нужны для приватизации квартиры

    Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

    Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

    1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
    2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

    Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

    Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

    Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

    Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

    Собираем документы

    Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

    Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
    • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
    • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
    • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
    • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
    • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

    Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

    Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

    Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

    Процедура оформления

    Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

    Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

    С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

    Возможные нюансы

    По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

    1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
    2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

    Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

    Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

    • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
    • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
    • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
    • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

    Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

    Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

    Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

    Стоимость приватизации и сроки её оформления

    Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

    Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

    Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

    Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/nesovershennoletnie-uchastniki-privatizacii.html

    Добавить комментарий