Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

Содержание

8(499)938-71-68

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

«Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье.

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

  1. Первым основанием для отмены договора дарения является покушение одаряемого на жизнь дарителя. В случае если одаряемый совершит преступление против жизни последнего, договор, совершенный в его пользу, будет отменен. В случае если даритель был лишен жизни в связи с умышленными действиями одаряемого, отменить договор дарения имеют право его наследники.
  2. Говоря о расторжении договора дарения, нельзя не упомянуть и о таком основании, как небрежное отношение одаряемого к дару (при условии, что подарок представляет для дарителя особую нематериальную ценность). Примером подобной ситуации может служить дарение квартиры, в которой проживало несколько поколений предков дарителя.
  3. Достаточно часто возникает и еще один вопрос: можно ли отменить договор дарения после смерти дарителя? Да, такая возможность имеется — но только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре дарения.
  4. Еще одно основание для отмены дарения предусмотрено специально для юридических лиц и ИП. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением в том случае, если указанные юридические лица или индивидуальные предприниматели совершили сделку дарения менее чем за полгода до момента возбуждения в отношении них процедуры банкротства.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Признание договора дарения

Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора. Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной. Разобраться в этих понятия достаточно сложно, но иногда именно такой вариант отмены договора является единственно возможным. Поэтому давайте остановимся на каждом из понятий более подробно.

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа.

В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого.

Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Например, дарение ребенка. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки. Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок.

Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Т. е.

фактически совершается сделка купли-продажи, притворный же договор был заключен для избежания уплаты налога.

Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом. При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином.

Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок). Тут необходимо сказать, что в обоих этих случаях суд может признать сделку действительной, если она выгодна и совершена в интересах таких лиц.

К ничтожным закон относит и сделки, которые были совершены в отношении имущества, на которое наложен запрет или ограничение распоряжения. Наиболее часто встречающимся на практике примером является дарение имущества юридическим лицом, в отношении которого ведется процедура несостоятельности (банкротства).

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением. Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной.

Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются. Приобрести же полную дееспособность в нашей стране можно 2 способами:

  • в результате осуществления трудовых функций несовершеннолетним по трудовому договору,
  • или раннего вступления в брак (с 16 лет).

Оспоримость сделки также влечет за собой ее совершение ограниченно дееспособным гражданином, если при ее совершении попечитель этого гражданина не дал своего согласия. В такой ситуации попечитель имеет право обратиться в суд и признать совершенную сделку недействительной.

О недействительности сделок

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях.

То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Последствия признания договора дарения недействительным

Как мы уже говорили выше, признание договора дарения недействительным влечет за собой возвращение дара дарителю в натуре, а если дар в натуре утрачен — путем выплаты компенсационной стоимость дара. В некоторых случаях, предусмотренных законом, даритель также имеет право потребовать возмещения убытков, полученных в связи с заключением договора.

Источник: https://consultant-jur.ru/mozhno-li-osporit-ili-otmenit-dogovor-dareniya/

Как можно оспорить или отменить договор дарения: правовое регулирование

Как можно оспорить или отменить договор дарения: правовое регулирование

Договор дарения в большинстве случаев подразумевает полную передачу прав собственности.

Однако действующее российское законодательство предусматривает возможную защиту прав дарителя, выражающуюся в допустимости оспаривания или признания недействительным заключённого ранее договора дарения.

Основания для таковых действий полностью раскрыты в положениях действующего российского законодательства.

1. Правовое регулирование отмены дарения 2. Отмена дарения и её правовое регулирование 3. Признание дарения недействительным либо ничтожным

Правовое регулирование отмены дарения

Рекомендуем прочитать: Как подарить квартиру в 2018 году

Возможность отмены заключённого договора дарения, а также иных способов прекращения его действия и исполнения, прямо предусматривается регулирующим таковой вопрос Гражданским кодексом. В частности, положения, касающиеся прекращения действия или неисполнения дарения, рассматриваются в статьях 573, 575-578 ГК РФ. При этом принципы, по которым отменяется дарение являются различными в зависимости от конкретных обстоятельств.

В общем смысле, отмена дарения может происходить по следующим причинам:

  • В связи с общей недействительностью сделки по причине нарушений законодательства, совершённых в процессе её заключения, перед ним, либо после него;
  • Из-за ничтожности сделки;
  • За счёт отмены дарения;
  • В случае отказа от принятия дара;
  • В иных ситуациях, предусматривающих невозможность свершения таковой сделки.

Вне зависимости от причины, по которой сделка дарения отменяется, признаётся недействительной или ничтожной, подаренная собственность должна возвращаться дарителю либо его наследникам по возможности в натуре. В случае невозможности возвращения собственности в натуре по причине её использования, уничтожения, повреждения, одарённый обязан возместить полную стоимость объекта дарения.

Важный факт

Возможность отмены сделок дарения, когда был подарен небольшой подарок, стоимость которого составляла на момент дарения менее 3 тыс. рублей, законодательством не предусмотрена. Возвращение таковых подарков не является обязательным вне зависимости от обстоятельств.

Отмена дарения и её правовое регулирование

При необходимости узнать, как отменить договор дарения, следует обратиться к положениям ст. 578 ГК РФ.

Именно в положениях данной статьи регулируется порядок, в котором может отменяться заключённый ранее и действительный договор дарения.

Кроме этого, данная статья обуславливает обязанность возврата подаренной вещи в натуре в случае отмены дарения, либо компенсации её стоимости.

Законными причинами для отмены договора дарения могут являться:

  • Покушение на жизнь либо здоровье дарителя со стороны одаряемого лица;
  • Небрежное обращение с подарком со стороны одаренного лица, если таковой подарок имеет большую неимущественную ценность для самого дарителя;
  • Решение суда, если договор дарения был заключен индивидуальным предпринимателем либо иным субъектом хозяйствования позднее, чем за шесть месяцев до объявления процедуры банкротства по ходатайству заинтересованного лица;
  • В случае, если возможность отмены дарения предусмотрена в договоре, в ситуации, когда одаряемый скончается ранее дарителя.

Также допускается отказ дарителя от исполнения договора дарения о передаче вещи в будущем. В частности, при наличии у дарителя ухудшившегося финансового положения или здоровья.

Кроме того, разрешен отказ от заключённого на будущее обещания дарения в случаях, когда на здоровье и жизнь дарителя было совершено покушение или угроза такового со стороны потенциально одариваемого лица.

В остальных ситуациях, отказ от обещания дарения требует компенсации со стороны дарителя одариваемой стороне.

Признание дарения недействительным либо ничтожным

В случае, если сделка об осуществлении дарения была заключена с процессуальными ошибками и противоречит законодательству, она может считаться ничтожной или быть признана недействительной в судебном порядке.

При этом относительно недействительности и ничтожности для сделок дарения действуют и общие нормативы Гражданского кодекса.

В частности, может признаваться недействительным дарение, заключённое под давлением либо в состоянии, в каковом даритель не мог отвечать за свои действия, в том числе в случае недееспособности самого дарителя.

Ничтожными, то есть недействительными и не требующими судебного разбирательства по данному поводу, признаются сделки, связанные с дарением, если они:

  • Совершались представителем дарителя по доверенности, в каковой не был указан одаряемый;
  • Когда договор дарения предусматривает передачу дара после смерти дарителя;
  • Если обещание дарения в будущем времени исполнено не в письменной форме;
  • В случае, если договор дарения предусматривает обещание либо дарение всего имущества, либо какой-либо образной его части, не оговорённой в конкретной предметной форме.

Недействительными договора и сделки дарения могут быть признаны исключительно в судебном порядке. Основаниями для признания недействительности таковых сделок являются ситуации, когда само дарение проводилось с нарушениями законодательных норм, однако не являлось ничтожным. Примером таких ситуаций может быть:

  • Договор дарения вещи, находящейся в коллективной собственности без согласия и подписей всех собственников.
  • Дарение, выполненное без надлежащего оформления. Например – дарение недвижимости без государственной регистрации.
  • Стоимость подарка была свыше трёх тысяч рублей, а одариваемый был лицом, состоящим на государственной службе, в том числе в образовательных или медицинских учреждениях, клиентом которых является даритель либо его родственники.
  • В случае, когда дарение было выполнено недееспособными гражданами, в том числе и обладающими недееспособностью в силу недостижения ими совершеннолетия.

Важный факт

Признание договора дарения недействительным в судебном порядке также по своему итогу предусматривает возврат подарка дарителю в натуре либо обеспечение компенсации его стоимости, но только при невозможности возвращения такового подарка.

(37 голос., 4,30 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/mozhno-li-osporit-ili-otmenit-dogovor-dareniya/

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

  • даритель;
  • его наследники.

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/otmena-dogovora-dareniya.html

Дарственная на квартиру – как аннулировать договор и можно ли его оспорить?

Не секрет, любую сделку, проведенную с недвижимостью и другим имуществом, возможно отменить с помощью своевременного обращения в судебные инстанции, что действует и в ситуации, когда рассматриваемое имущество было подарено.

В случае решения спора через суд, возникшего по поводу процедуры дарения, требуется соблюдение ряд условий. Прежде всего необходимо соблюсти срок отмены по сделке.

Оспорить дарственную возможно не позже трехлетнего срока после того момента, как она была скреплена подписями или заверена у нотариуса.

Кроме того, спор должен соответствовать пунктам законодательства, которые на юридическом языке называются основаниями для отмены сделки дарения.

Одним из условий является ваше отношение к подаче дарственной. Это может сделать человек, выдавший дарственную, или же третье лицо (опекун, родственник или наследник).

Иск на отмену дарения принимается не от самого дарителя в том случае, когда он самостоятельно не может этого сделать (например, вследствие потери дееспособности или смерти).

Рекомендуется рассмотреть два варианта, когда получивший недвижимость успел оформить право собственности либо не сделал это. В первом случае вернуть подаренную недвижимость возможно только после судебного разбирательства. Во втором существует возможность отменить действие дарственной.

Человек, который подает в суд в спорном случае, должен иметь для этого не только основания, подтвержденные законом, однако и скрупулезно подготовить аргументы в свою пользу, которые докажут суду правоту обратившегося.

Именно сбор корректных фактов (доказательств) является самой сложной частью работы по отмене спорной сделки. От количества и, главное, качества информации, что гражданин предоставит суду, будет зависеть конечный результат.

Законодательные основания для отмены сделки дарения

Как было сказано выше для подачи искового заявления требуются основания. Неправильное составление дарственной.

Например, в нашем законодательстве нет формы дарения, при которой договор начинает действовать после смерти передавшего имущество в дар.

Поэтому если заключен договор дарения, а не завещание, сделку отменяют. Чаще всего данная ситуация случается, если дарственная оформлена без участия юриста или нотариуса. Незарегистрированное право собственности.

Если человек, которому подарили недвижимость не оформил все необходимые бумаги до смерти дарителя, то оно переходит наследникам. По закону подать заявления и документы на регистрацию имущества на свое имя новый владелец может только при жизни дарителя.

Случаи, когда собственник, подаривший имущество, признан недееспособным или заключение договора дарения произошло в тот момент, когда он был в алкогольном или наркотическом опьянении. Чаще всего суды занимаются спорами с основаниями, подходящими под данный пункт.

Дарение имущества, которое было куплено на совместно заработанные средства либо в семье без согласия супруга или супруги дарителя. Для того чтобы доказать, что имущество нажито совместно необходимо, чтобы брак был оформлен или предоставлены доказательства о ведении совместного хозяйства. Сделка может быть отменена, если оно отсутствует или не заверено у нотариуса.

Если имущество таким образом даритель спасал от конфискации. Это называют мнимой сделкой. Доказать, что это действительно так очень сложно. Одним из признаков совершения фальшивого дарения может быть то, что даритель продолжает пользоваться имуществом, распоряжается им как до сих пор принадлежащим ему.

Если собственник имущества не знал, к чему приведет заключение договора. Например, что после смерти дарителя данное имущество не будет поделено между наследниками, а всецело станет принадлежать одному одаряемому.

Угрозы или другие способы воздействия, которые принудили дарителя подписать договор тоже являются основанием для отмены сделки. К этому пункту можно также отнести ситуацию, когда даритель попал в затруднительную жизненную ситуацию, а тот человек, на имя которого выписана дарственная просто воспользовался ситуацией получив тем самым выгоду.

Дарение имущества, которое не принадлежит дарителю, или ситуации, когда он не имеет прав на данные действия. Также есть ряд случаев, когда имущество запрещено принимать в дар. Приведем пример, опекуны детей до 14 лет, не имеют права оформлять сделки дарения от имени под опекой ребенка.

А сотрудники больниц, санаториев или хосписов не имеют права принимать имущество от людей, находящихся на лечении. Тоже самое касается воспитателей различных учреждений.

Советы по оспариванию дарственной на квартиру

Государственные чиновники, занимающие различные посты, не имеют права принимать недвижимость по договору дарения, если собственник имущества передает его в дар в связи с деятельностью осуществляемой служащим. Этот запрет распространяется и на родственников сотрудников, занимающих данные посты.

В случае, если одаряемый избивал или пытался это сделать, а также убил дарителя или совершил покушение. В данной ситуации сделку возможно аннулировать. Если от действий одаряемого собственник имущества лишился жизни, то отменить сделку могут его наследники.

Обращение одаряемого с имуществом, вследствие которого существует большой риск его потерять. Особенностью данной причины является то, что как основание для отмены дарственной её может выбрать только сам бывший собственник имущества.

Часто в договорах дарения возможно встретить пункт, согласно которому, если одаряемый умирает раньше человека, передавшего ему свое имущество, сделка аннулируется.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – это юридическое лицо

В случае, когда имущество (например, помещение или квартира) была отдана в дар юридическим лицом, каждое заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Однако это возможно лишь в том случае, если у гражданина будут доказательства в том, что сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия не более чем за полгода до банкротства фирмы-дарителя.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Можно ли отменить договор дарения?

Подарки приятно как получать, так и дарить. Это могут приятные мелочи, типа коробки конфет или букета цветов, а могут быть действительно ценные вещи, такие как автомобиль или квартира.

Такие дорогие подарки оформляются договором дарения. Ведь иначе невозможно переоформить право собственности. Договор дарения недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Там определены его основные положения, требования к оформлению, и основания для отмены договора. 

Можно ли отменить договор дарения на недвижимость? Такой вопрос нередко встает в случае разрыва или ухудшения отношений между дарителем и одариваемым.

Юридическая практика показывает, что одних эмоций для возвращения дорогого подарка прежнему владельцу явно недостаточно.

Для отмены договора дарения на недвижимость необходимы определенные обстоятельства и веские причины, объяснять и доказывать которые придется в суде.

На каких основаниях закон позволяет отменить договор дарения

При заключении договора дарения нотариус, который его заверяет, должен убедиться, что обе стороны по договору дееспособны и отдают себе полный отчет в своих действиях и их последствиях. Однако это все равно не страхует от того, что по прошествии времени даритель может начать осознавать, что поторопился.

Если речь идет только о внутренних сожалениях, то идти в суд нет никакого смысла. Но, если удастся найти доказательства того, что даритель не понимал последствий совершаемого им поступка, то попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке, все же, можно.

Пойдет суд навстречу и в том случае, если в действиях одариваемого будут выявлены признаки обмана, введения в заблуждение или угроз и шантажа, по отношению к дарителю. Правда, в этом случае придется обращаться с заявлением в правоохранительные органы.

Потому что такие действия могут быть квалифицированы по уголовному кодексу как мошенничество или шантаж.

Кроме такой криминальной составляющей, существуют прямо прописанные в законе обстоятельства, при которых суд может отменить договор дарения. Среди них:

Преступные действия одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. А именно покушения на жизнь дарителя, нанесение ему телесных повреждений или, даже убийство.

В этом случае суд должен признать договор дарения ничтожным.

 Причем, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать в суде отмены договора дарения могут наследники бывшего владельца подарка.

Смерть одариваемого раньше дарителя. В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании.

Договор дарения признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным владельцем недвижимости.

Желательно оговорить такую возможность в самом договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим правом на возврат подарка.

Ненадлежащее обращение одариваемого с подарком, которое может привести к порче или утрате. При этом подарок должен представлять значительную ценность для дарителя неимущественного характера.

Иначе говоря, должен быть дорог его сердцу. Доказывать ненадлежащее обращение с предметом договора дарения придется в суде.

Такое обращение может заключаться даже в банальной, не узаконенной надлежащим образом перепланировке квартиры.

Право собственности на объект дарения передано компанией, которой этот предмет принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия владельца. В этом случае фактически не соблюдены права действительного собственника, поэтому в суде можно будет доказать ничтожность сделки по договору дарения.

– Аналогичная ситуация складывается, когда в дар оформляется недвижимость, находящаяся в общей собственности.

Квартира, права на которую принадлежат нескольким гражданам, может быть подарена только с согласия всех владельцев.

В суде в этом случае надо будет только доказать отсутствие полномочий у одного из собственников жилья заключать договор дарения от имени всех остальных владельцев.

Подарок был сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, полученных в результате осуществления предпринимательской деятельности, за полгода до объявления такого хозяйствующего субъекта банкротом. Согласно закону, оспорить договор дарения в этом случае может любое заинтересованное лицо, в том числе кредитор.

– Поскольку договором дарения иногда прикрываются иные типы договоров, например, купли-продажи, в суде можно будет признать недействительным договор дарения. Для этого обязательно надо будет представить доказательства того, что был сделан не просто подарок. 

Отменить договор дарения можно при обоюдном согласии сторон. В этом случае оформить соглашение о расторжении договора, разъяснить в нем причины такого решения, а также уточнить возникающие обязательства у сторон. Соглашение регистрируется в том же порядке, какой действует для всех остальных договоров, то есть должно быть зарегистрировано и заверено у нотариуса.

Отметим, что гражданское законодательство под договором дарения подразумевает и обещание подарить что-либо, если это обещание оформлено в установленном порядке (соответствующий договор с указанием конкретного объекта дарения должен быть зарегистрирован).  Правила отмены такого договора те же, что перечислены выше: перечень оснований в данном случае является закрытым.

Важно, что расторгнуть договор дарения на «обычный подарок небольшой стоимости» нельзя. Иными словами, если вы подарили подарок, цена которого не превышает 3 тысяч рублей, вернуть себе вещь уже не получится.

Судебная практика по отмене договора дарения

Очевидно, что рассмотрение в суде обстоятельств для отмены договора дарения происходит без проблемно только в том случае, если одариваемый совершил в отношении дарителя преступление. Во всех остальных случаях доводы сторон могут быть признаны судом субъективными.

Однако на практике суды принимают как сторону дарителя, так и противоположную сторону. Все зависит от доказательной базы, свидетелей и компетентности защиты каждой из сторон. Важно помнить, что любые требования должны быть четко аргументированы и иметь твердую доказательную базу.

Довод “я передумал дарить эту квартиру” в суде точно не сработает, и договор дарения на таком основании никто не отменит.

Поэтому, прежде чем заключать такой договор, нужно тщательно взвесить все “за” и “против”, обязательно ознакомиться с основными условиями заключения такого типа договора, чтобы в случае необходимости его было проще оспорить, и только после этого ставить под ним свою подпись.

 Составление дарственной (как правильно оформить) 

 Образец дарственной (скачать в формате .doc) 

 Дарственная или завещание – что лучше выбрать? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/34-mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya

Добавить комментарий