Порядок оформления недвижимости в собственность

Содержание

8(499)938-71-68

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность в 2018 году: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант в 2018 году

Порядок оформления недвижимости в собственность 347

статьи:

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на недвижимость

  • Процесс оформления
  • Рекомендации адвокатов

Оформить недвижимость в собственность можно лишь после установления некоторых сведений о ней.

Так, новостройка может иметь в УФРС открытый адрес, быть проблемной (не иметь адреса в УФРС), а квартира может попадать под договор долевого строительства, приобретаться на вторичном рынке, в жилищном кооперативе. Во всех этих случаях присутствуют некоторые нюансы.

Кроме того, недвижимостью являются дачные, земельные участки, при оформлении которых потребуется другая документация.

В России оформление недвижимости подлежит государственной регистрации, без записи в ЕГРП сделка не будет действительной.

Все операции в стране регистрируются Росреестром, причем сделка может заключаться письменно с участием нотариуса и без него, и она имеет при этом одинаковую силу.


Несогласие любой стороны приводит к рассмотрению дела в суде, и оно заканчивается после постановления данной инстанции.

Привлечение профессиональных юристов в момент сделок с недвижимостью значительно сокращает сроки, позволяет избежать обмана.

Процесс оформления

В любом случае требуется указание данных следующего вида:

  • квартира — физический адрес, этажность строения, площадь;
  • оценочная стоимость (в рублях, валюте);
  • задолженность по платежам;
  • список проживающих лиц либо пункт об их отсутствии;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек) вместе с актом приема/сдачи.

После предоставления первичного пакета документов оформить недвижимость своей собственностью можно, предоставив остальную документацию:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающую бумагу продавца на квартиру;
  • план БТИ;
  • договор (дарения, мены, продажи);
  • документацию о проживающих с указанием прав;
  • справку из органа опеки (для несовершеннолетних лиц);
  • согласие попечителей, родителей, опекунов.

Закон о недвижимости определяет месячный срок, в течение которого должна произойти процедура (с момента подачи документов), на практике срок может увеличиваться при различных типах собственности.

При самостоятельном оформлении полезно внимательно изучить информационный стенд с перечнем справок, так как количество копий отличается в разных случаях.

При операциях с недвижимостью оперируют рыночной стоимостью, которая определяется в результате экспертизы (оценки). Для процедуры необходим следующий пакет бумаг:

  • копия геодезического плана с обозначением границ объекта (для земельных участков);
  • справка БТИ;
  • список построек на участке;
  • документ, из которого видно право обладания собственностью;
  • долговые обязательства, обремененность объекта.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов.

При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация.

В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на эту недвижимость.

Рекомендации адвокатов

При сделках с гаражами следует учитывать, что объект состоит из пары элементов, являющихся собственностью: земли и строения на ней. Поэтому оформлять можно отдельно каждый элемент или оба одновременно.

Например, хозяин может оформить строение, оставив землю под ним в собственности муниципалитета, государства, гаражного кооператива. Возможности при этом не ограничиваются, все операции с недвижимостью доступны, сделка обходится дешевле.

Земля под гаражом может принадлежать владельцу:

  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву собственности;
  • аренда.

Советские власти часто не выдавали правоустанавливающие документы, поэтому регистрация недвижимости в настоящее время происходит по выписке из хозяйственной книги.

Следует знать, что регистрируются лишь капитальные строения, металлические конструкции под эту категорию не попадают.

При наследовании часто не удается установить, являлся ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому спорные вопросы решает суд.

При ипотечном кредитовании заемщик является правообладателем квартиры, однако распоряжаться недвижимостью не может. Она является залогом у финансовой организации до окончания погашения процентов основной суммы долга. Обременение не позволяет прописывать родню, сдавать площадь в аренду, менять, продавать квартиру.

Если перепланировка (изменение конфигурации помещения) производится до получения права собственности (например, при ипотеке), то расположение стен не совпадет с указанным в паспорте при повторном замере БТИ. Проценты по ипотеке увеличиваются, получение права собственности затягивается.

При покупке квартиры в новостройке она не всегда может быть оформлена в собственность (например, дом не сдан, не имеет адреса).
Смена фамилии при выходе замуж в этот период не является проблемой для молодой супруги. Застройщик уведомляется о смене данных клиента, составляется дополнительное соглашение в договоре.

После чего происходит стандартная процедура оформления недвижимости в собственность. При наличии нескольких собственников на одну недвижимость в ЕГРП делается запись на отдельных страницах с учетом доли каждого из них.

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-nedvizhimost-v-sobstvennost.html

Оформление прав на недвижимость. Пошаговые инструкции

Оформление прав на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено. Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно. И попробуй за этим поспей и уследи.
Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать.

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках. Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление прав на недвижимость самостоятельно

Вы решили оформить:

  • куплю-продажу
  • дарение
  • выделение доли
  • или другую сделку

и ищите специалиста для разъяснения процедуры оформления прав, не спешите.

  • Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

  • Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями
  • Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
  • Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки.
  • Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость

Все разъяснения даются в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке.
Самая свежая информация 2018 года.

  • Разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:
  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.

Об авторе > > >

Выберите нужный раздел

Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

  • Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Источник: http://exspertrieltor.ru/sdelka-s-nedv/oformlenie-prav-na-nedvizhimost/

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Заказать оформление недвижимости

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов.

Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество.

Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Пример документа

Оформление недвижимости стоимость

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
снятие залога8 0008 00010 000
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости.

Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись.

Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости.

Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности.

Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости

Источник: https://kad-reg.ru/oformlenie-nedvizhimosti.html

Оформление недвижимости в собственность

Оформление недвижимости в собственность

Знания большинства граждан нашей страны в вопросах сделок с недвижимостью ничтожны. Связано это с тем, что обыватель не так часто их совершает.

Задумавшись об оформление недвижимости в собственность, человек сталкивается с некоторыми сложностями, которые могут отнять продолжительный период.

Для того, чтобы вы сократили время утомительных походов в различные инстанции, а также грамотно выполнили оформление права собственности на недвижимость, предлагаю вашему вниманию эту статью.

Понятие “недвижимость” с точки зрения закона

Оформление объекта недвижимости в собственность подразумевает сбор необходимых документов и регистрацию права в компетентных государственных органах. Но прежде чем приступить к процедуре, следует понять, что же собой представляет недвижимая вещь и какое имущество может быть таковым.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), а точнее, пункт 1, статьи 130 гласит:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

Если перевести с казённого языка закона получится, что к объектам недвижимости можно отнести:

  • земельный участок;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • частный дом, с земельным участком под ним;
  • гараж;
  • самолёты и вертолёты;
  • морские и речные корабли и яхты.

Оформление недвижимости в собственность в 2017 году

Регистрацией права собственности в РФ, с 1998 года, занимается федеральный орган исполнительной власти – УФРС (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) или “Росреестр” (альтернативное название организации). Эта структура осуществляет функции по:

  • государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • проведению кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства и мониторинга земель;
  • государственной кадастровой оценке;
  • федеральному надзору в области геодезии и картографии;
  • государственному земельному надзору;
  • надзору за деятельностью саморегулируемых оценщиков;
  • контролю деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Соответственно, эта организация и должна регистрировать ваше недвижимое имущество.

Порядок оформления недвижимости в собственность

После подписания акта приёма-передачи жилья в новостройке или договора купли-продажи жилого помещения вторичного фонда, покупатель получает право на защиту купленного имущества.

Вместе с тем согласно статье 305 ГК РФ, гражданин, осуществивший покупку, становится полноправным собственником недвижимого имущества только после того, как будет произведено юридическое оформление недвижимости, а точнее говоря, государственная регистрация права. Пока владелец не получит свидетельство о праве собственности, он не может в полной мере распоряжаться приобретённым имуществом.

Для получения свидетельства о праве собственности вам потребуется собрать пакет документов:

  • акт приёма-передачи для жилья в новостройке или договор: купли-продажи, дарения, приватизации, инвестирования или мены вторичного жилья;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • справка-выписка из домовой книги, для жилья вторичного фонда;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление о желании получения права собственности либо заявления всех членов семьи (если планируется долевая собственность);
  • разрешение органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети);
  • паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей);
  • нотариально заверенный отказ всех членов семьи (если регистрация права собственности планируется только для одного члена семьи).

Документы, имеющие несколько страниц, нумеруются, прошнуровываются и скрепляются печатью организации, которая их выдала.

Источник: https://yuristpomosh.ru/zilishnie-dela/oformlenie-nedvizhimosti-v-sobstvennost.html

Порядок оформления недвижимости

  1. Порядок оформления недвижимости в собственность (пошаговая инструкция)
  2. Особенности и тонкости порядка оформления недвижимости
  3. Сбор документов
  4. Юридически правильная купле-продажа

Порядок оформления недвижимости обязательно надо соблюсти, чтобы не стать заложником ситуации, когда сделка признается недействительной. Этим пользуются недобросовестные риелторы и мошенники. И если не придерживаться инструкции, придется потратить больше сил, нервов и средств.

Порядок оформления недвижимости в собственность (пошаговая инструкция)

Чтобы правильно провести процедуру покупки и оформления, нужно выполнить несколько шагов, а именно:

  1. Ищем подходящий объект.
  2. Вносим задаток. Продавец при этом пишет расписку о получении. Как правильно ее составить, узнайте в соответствующем разделе сайта или обратитесь к консультантам.
  3. Перед оформления договора куплипродажи выполняем юридический мониторинг. Проверяем, действительно ли продавец – владелец, нет ли юридических препятствий для сделки. Отсутствие обременений на объект недвижимости также проверяется.
  4. Собираем документы, необходимые для оформления купли продажи. В основном это касается продавца. Это свидетельство собственника и т.д.
  5. Готовим и согласовываем договор купли продажи недвижимости. Документ должен быть оформлен в полном соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и действующими законами о недвижимости в 2017году.
  6. Производим оплату. Основная сумма вносится после оформления договораи внесения отметки о регистрации. Самый безопасный вариант – банковская ячейка, в которой сумма хранится. Продавцу ее отдадут только после того, как он предъявит переоформленное на нового владельца свидетельство собственника. При срыве сделки и прошествии оговоренного в договоре срока, покупатель сможет забрать их назад.
  7. Регистрирует сделку о покупке недвижимого имущества. Нужно явиться в региональный регистрационный орган с договором (в двух экземплярах) и паспортом. Сдав документы и получив расписку об их получении, ожидаем две недели. После этого продавец получает в банке ключ от ячейки с деньгами, а покупатель становится собственником.
  8. Въезжаем. Срок вывоза личных вещей продавца должен быть оговорен в договоре купли-продажи. При вселении составляется акт приема-передачи недвижимого имущества.

Оформить сделку можно самостоятельно или при помощи посредника, проводящего процедуру продажи (покупки) от вашего лица. Для этого нужно выдать ему соответствующую доверенность.

Особенности и тонкости порядка оформления недвижимости

В процессе оформления купли продажи недвижимости приходится работать с документами. По действующим правилам и законодательству, обязательно наличие оригиналов. Ксерокопии и сканированные изображения не имеют юридической силы. Обязательными атрибутами оригинальных документов являются:

  • «мокрая» печать организации, выдавшей или заверившей организации;
  • рукописная подпись ответственного представителя организации;
  • водяные знаки и другие степени защиты на гербовой бумаге (не на всех).

Сделку купли продажи нельзя считать законной без оригиналов:

  • свидетельства собственника (продавца);
  • гражданских паспортов продавца и покупателя;
  • договора о купле-продаже с отметкой о регистрации.

Результирующим документом является новое свидетельство, в котором прописан новый владелец. Там же должна содержаться идентифицирующая информация об объекте недвижимости, перешедшем в собственность.

Сбор документов

Весь пакет документации, который потребуется можно разделить на две группы. Первоочередными являются:

  • свидетельство собственника продающей стороны;
  • доверенности на представителей, если таковые проводят сделку;
  • заключение оценочной экспертной комиссии с указанием стоимости;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справка по форме-3 из ЖЕУ с указанием числа проживающих жильцов;
  • гражданские паспорта продавца и покупателя с ИНН;
  • свидетельство о вступлении в брак или разводе продавца;
  • разрешение второй половины на продажу, если речь идет о жилье;
  • письменное согласие опекунов, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети.

Второстепенные документы – это подтверждения отсутствия задолженностей перед коммунальными службами. Им безразлично, кто будет оплачивать долги, и смена владельца не освобождает от этого. Если задолженность имеется, ее необходимо вычесть из стоимости, о чем нужно сделать запись в договоре купли-продажи.

Юридически правильная купле-продажа

Малейшее понимание несостоятельности или сомнения является достаточным поводом для обращения за помощью к юристам, тем более это бесплатно.

Набрав номер телефона, опубликованного на этой странице или задав вопрос в режиме онлайн, вы немедленно получите на него исчерпывающий ответ.

А ели потребуется личное участие адвоката по недвижимости, мы и в этом не откажем. Наша работа – безопасность вашего бюджета.

Источник: https://pravx.ru/stati/poryadok-oformleniya-nedvizhimosti/

Оформление недвижимости в собственность порядок

Жилищный Консультант

По законодательству России ( Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность . независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Оформление квартиры в собственность

Согласно нормам российского законодательства, все виды жилья (дома, дачи, квартиры) относятся к категории недвижимого имущества, соответственно, это имущество должно иметь собственника.

Оформление квартиры в собственность осуществляется в определенном порядке, который не зависит от первопричины возникновения права собственности.

Касаемо этого вопроса, то чтобы узаконить имущественное право на недвижимость, требуется его государственная регистрация.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Для абсолютно всех застройщиков это означало много миллионные дополнительные затраты, не учтенные и, соответственно, не планируемые. Таким образом, значительная часть застройщиков откровенно игнорировала требования закона и сдавали дома без постановки домов и помещений в них на кадастровый учет.

Не многие знают, что существует множество вопросов, на которые следует получить аргументированные ответы ещё на стадии подготовки к сделке.

Новости компании

Внесенные в земельное законодательство изменения, действующие с марта 2015 года, во многом касаются именно дачной недвижимости. Причем данные изменения как упрощают процедуру оформления таких объектов, так и ограничивают это право.

Право «дачной амнистии»: сроки действия и риски для тех, кто не успеет? Благодаря введенным в законодательство нормам, сроки действия закона «о дачной амнистии» были снова продлены: — в отношении жилья (а именно: индивидуальных жилых домов) срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года.

Именно поэтому недвижимость − это идеальный объект вложения инвестиций, а также &#8211, способ финансового обеспечения своих наследников. Исходя из всего этого, становится понятно, что самое главное при совершении сделки купли-продажи квартиры – это безукоризненно правильное юридическое оформление квартиры в собственность.

Основания для перехода прав Прекращение права пользования квартирой в соответствии п.2 ст.292 ГК возникает вследствие перехода прав собственности другому лицу.

В частности, согласно закону, это исполнительные комитеты местных советов, Киевская и Севастопольская городские, районные, районные в Киеве и Севастополе администрации. Право на регистрацию имеют и аккредитованные субъекты, то есть юридические лица публичного права.

К ним относятся существующие и создающиеся центры предоставления административных услуг, которые сейчас появляются во многих городах.

Вопрос о налоге на недвижимость (доля квартиры) — внутри.Подскажите, пожалуйста. Отец умер осенью прошлого года.

Он был владельцем 2/3 коммунальной квартиры, полностью оформленной в собственность, у него было 2 комнаты из 4. Мы с братом уже вступили в права наследования и зарегистрировали право собственности в Росреестре (недавно, в мае), доли брата и моя одинаковые, по 33/100 на каждого.

В МФЦ наши ИНН не спрашивали.

Юридический центр ГРАД

Нашей компанией разрешены множество сложных и безнадежных споров при оформление права собственности на недвижимость при практически непреодолимых преград. Специалисты берутся за работу даже, когда еще нет сведений об объекте, документов подтверждающих конфигурацию будущей собственности.

Права собственности на недвижимости могут совпадать с другими правами, незначительными на первый взгляд, но они могут помешать новому обладателю здания или другого имущества, поэтому лучше не торопиться в оформление недвижимости .

Особенности оформления недвижимости в собственность

Оформление документов на недвижимость — это заявление и подтверждение прав на свою собственность. Только отметка в представительстве Госреестра может развязать руки владельцу, который без предварительной проверки ничего не мог поделать с объектом.

написать заявление; предоставить договор, на основании которого затевается оформление собственности.

В этой роли может выступать договор мены или купли-продажи, полученная дарственная, постановление суда или документация по наследству; заплатить пошлину и получить квитанцию; подготовить кадастровые документы: план, выписку, паспорт, карту; получить справку из межевого дела; выяснить номинальную стоимость; предоставить техпаспорт по газификации, электрификации и водоснабжению; навестить земельный комитет, чтобы получить документ со сведениями о правообладателе.

Источник: http://juridicheskii.ru/oformlenie-nedvizhimosti-v-sobstvennost-porjadok-38415/

Добавить комментарий