Реновация жилья в москве – что это означает для населения?

Содержание

8(499)938-71-68

Реновация 2017 – что это такое, пятиэтажек, в Москве, жилья

Реновация жилья в Москве - что это означает для населения?

Программа реновации предусматривает снос малоэтажных старых домов, в основном серии 1-510, 1-511, с целью перестройки столицы и придания ей современного вида. В процессе реновации производится разрушение старых зданий, на месте которых будут построены дома согласно всем последним требованиям, с развитой инфраструктурой, достаточным озеленением и свободными от автомобилей дворами.

Под снос попадают не все малоэтажные здания, а только специально отобранные. При этом учитывается степень изношенности здания, а также его метраж и прочие характеристики. Существует список домов, которые исключены из данной программы вследствие того, что больше 33% жильцов проали против программы переселения.

На данный момент уже произошло ание по процессу реновации, подсчитаны голоса и объявлены результаты. К сегодняшнему дню программа включает в себя больше 4500 объектов, среди которых нет строений культурной и исторической ценности.

Расселение происходит в несколько этапов. На первом этапе возводится новостройка, потом осуществляется переезд жильцов, а затем разрушается старый дом. На его месте сразу же начинается постройка еще одного здания.

Законодательная база

Основой реновации 2017 является Федеральный Закон № 141 от 1 июля 2017 года. В нем оговорен снос домов, которые построены с 1957 до 1968 года. Сносятся дома, которые имеют высотность меньше 9 этажей. Кроме того было принято постановление правительства г. Москвы № 497 ПП. В ноябре были внесены изменения.

На данном этапе происходит разработка правовых нормативных актов, а также выделение денег из бюджета на реализацию программы. Законодательством предусмотрены все детали процесса. Например, п. 2 ст.14 Закона указывает, что под снос попадают только те хрущевки, в которых ание закончено до вступления акта в законную силу.

Реновация

Важно понимать, что против воли жильцов расселение не состоится. Даже если дом уже находится в списке, общим анием его можно исключить. При этом жители старого дома гарантированно получают жилье в новостройке и равноценное жилое помещение. Если жилец отказывается переселяться, то он имеет право на денежную компенсацию.

Если дом внесен в список и жильцы согласны, то из их квитанций убирается строка сборов на капитальный ремонт.

Масштабное расселение имеет несколько условий:

  • новое постройки предоставляются в том же районе;
  • новые квартиры даются бесплатно в собственность;
  • отделка – комфорт класс;
  • площадь жилья должна быть такой же или больше, включая количество комнат;
  • доплачивать за большее количество площади не нужно;
  • если человек имеет желание сменить район, то необходимо написать заявление, сменить район можно, если в нем есть свободные жилые объекты;
  • одиноким гражданам и пенсионерам оказывается помощь в переезде;
  • ипотечное жилье в хрущевке не является препятствием к переселению, жилец должен будет отдать новую квартиру в залог банку;
  • задолженности по квартплате не является препятствием, но погасить их все равно необходимо, даже после переезда;
  • новые кварталы будут обеспечены социальными объектами и парковками.

Многие люди боятся, что потеряв одну квартиру, не смогут получить вторую. На самом деле законодательством все предусмотрено и просчитано. Собственнику обязаны предоставить новое жилье или компенсацию за старое. При этом не важно. Прописан ли собственник в свое квартире.

Очередь

Существует четкая очередность сноса старых пятиэтажек, она разработана осенью текущего года. Вся программа рассчитана на 10-15 лет. Как только дом попадает в список его можно найти на сайте мэрии г. Москвы. Установлена очередность и районов.

Например, в Центральном Округе на первом месте по расселению 4 района:

  • Басманный.
  • Таганский.
  • Пресненский.
  • Красносельский.

При этом самый первый район для сноса – Бескудниково. Там уже возведены дома для переезда.

Каким будет новое жилье?

Новое жилье будет иметь современную планировку с отделкой, которая создано по типу комфорт класса:

  • К базовым требованиям в новых домах относится благоустроенная площадь вокруг, а также скверы и парки с фонарями.
  • Входная дверь согласно стандарту должна быть металлическая с тепло и звукоизоляцией.
  • Окна – двухкамерные стеклопакеты, обои – флизелиновые. На потолок нанесена акриловая краска.
  • В кухне установлена электроплита, а стены оклеены в светлые обои.
  • По всему периметру рабочей поверхности нанесена плитка. Раковина из нержавейки вместе с тумбой.
  • Санузел раздельный. Оформлен плиткой. В ванной и туалете расположены встроенные светильники, на которые не влияет влажность. Площадь расширяется, поскольку коридор, ванна и туалет больше, чем в старых домах.
  • В подъезде не нужно идти до лифта по лестнице. Кроме того, есть камеры видеонаблюдения, а все подъезды оборудованы пандусом.

Кроме того, строительные фирмы, с которыми заключается договор о строительстве нового жилья, гарантируют его надежность и долговечность. Квартиры сделаны по принципу «заходи и живи».

Сроки

Сроки на всю программу выделены короткие. Новые дом должен возводиться в течение года. Первые переезды должны осуществиться к концу 2017 года. Для того, чтобы качество новых домов не пострадало, администрация города Москвы разработало систему контроля на всех уровнях, начиная от оценки проектной документации, заканчивая контролем на всех этапах строительства.

Вся программа рассчитана на 15 лет. При этом выделено около 3 триллиона рублей.

Плюсы и минусы

Реновация – это очень спорный проект. У него есть свои плюсы, но и недостатков большое количество. Поэтому стоит все оценить, прежде чем ать за переселение.

Преимущества проекта:

  • рано или поздно придется переезжать, поскольку многие хрущевки близки к аварийному состоянию;
  • новые жилые комплексы оснащены парковками, а значит, главная проблема дворов – машины под окнами исчезнет;
  • взносы на капитальный ремонт станут существенно меньше, поскольку здания новые;
  • улучшится общее состояние города, появятся красивые районы с развитой инфраструктурой;

Минусы проекта:

  • некоторые дома могли простоять еще лет 40, тем не менее они попали под снос;
  • застройка новыми домами может повысить нагрузку на некоторые объекты инфраструктуры;
  • иногда можно произвести капитальный ремонт, это сэкономит бюджетные средства города.

Кроме того, важно понимать, что с уплотнением общей застройки освободится площадь в центре города, которую можно весьма выгодно использовать.

Программа реновации поможет не только преобразить город, но и поможет жителям переехать из старых, порой аварийных домов в красивые застройки со всеми удобствами. Все, что требуется от жильцов – это проать.

Для этого понадобятся паспортные данные и документы, подтверждающие собственность. Проать можно лично и на сайте. В любом случае перед анием необходимо просчитать все плюсы и минусы, а потом принимать решение.

Тогда возможность переселиться будет приятной.

На видео о программе реновации

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/

Реновация пятиэтажек в Москве: ответы на актуальные вопросы

Ответы на актуальные вопросы, связанные с программой реновации пятиэтажек в Москве, в помощь голосующим по включению в программу сноса.

15 мая 2017 года началось ание по включения пятиэтажек Москвы в программу сноса.

Голосование по проекту программы реновации проводится на двух площадках:

  • заочное электронное ание в системе «Активный гражданин»;
  • очное ание в центрах государственных услуг «Мои документы».

Участвовать в ании имеют право как собственники квартир, так и наниматели по договорам социального найма.

Стоит ли ать за снос свой пятиэтажки и переселение в новый дом – этот вопрос интересует большое количество москвичей, которые в настоящее время решают судьбу своих домов.

В этой статье мы ответим на вопросы, связанные с программой сноса пятиэтажек в Москве, которые больше всего интересуют москвичей, в свете всей имеющейся информации и нового Закона города Москвы.

17 мая 2017 года Московская городская Дума приняла в окончательной редакции Закон города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее Закон). 18 мая 2017 года Закон был подписан Мэром Москвы Сергеем Собяниным. Закон вступит в силу после принятия Государственной Думой аналогичного федерального закона.

Актуальные вопросы по программе сноса пятиэтажек в Москве

Когда начнётся программа реновации?

Ожидается, что до конца 2017 года программа реновации будет утверждена федеральным законом, после чего начнется ее практическая реализация.

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что новые дома для жителей сносимых пятиэтажек могут начать строить в течение года после утверждения программы реновации.

Власти Москвы планируют начать строительство домов под переселение одновременно во всех районах Москвы, где это возможно.

Однако некоторые жители Москвы могут переселиться в новые квартиры уже во второй половине 2017 года.

Как заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, на сегодняшний день в собственности Москвы находится около 5 тыс.

квартир, которые могут быть использованы для переселения в рамках программы реновации жилья. В частности, в районе Бескудниково, есть уже три построенных дома, которые могут быть предложены переселенцам из пятиэтажек.

Сколько лет продлится программа реновации?

Как заявил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, программа реновации жилья в Москве рассчитана на 10-15 лет. Такие же сроки реализации программы озвучил и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень.

Ранее, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин назвал срок в 20 лет.

Может ли дом быть включён в программу реновации без согласия жителей?

Согласно Закону, в программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых более 2/3 собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Что будет с аварийными домами, которые не вошли в списки для ания или жители которых проголосуют против сноса?

Аварийное жилье может быть включено в планы реновации жилищного фонда в Москве в обязательном порядке.

Что будет с домами, жители которых проголосуют против сноса?

Такие дома будут включены в программу капитального ремонта. Также в рамках программы капитального ремонта будут решаться проблемы и других пятиэтажек, которые изначально не вошли в список для ания.

Могут ли жители домов, не включённых в список для ания, присоединиться к программе?

Жители домов, не включённых в списки для ания, в любой момент могут провести общее собрание собственников и решить, хотят они участвовать в программе реновации или нет. Если более 2/3 собственников квартир и нанимателей по договору социального найма проголосуют «за», то дом будет включён в программу реновации.

Однако в списки для текущего ания (с 15 мая 2017 года по 15 июня 2017) такие дома включаться не будут, что не лишает их жителей права присоединиться к программе реновации после окончания текущего ания.

Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, жители около 500 домов, не включённых в списки для ания, активно требуют включения своих домов в программу реновации.

Куда (территориально) будут переселять?

Согласно Закону, жителям сносимых пятиэтажек новое жильё будет предоставляться исключительно в том же районе, а по возможности и в том же квартале, где собственники жилья проживают в настоящее время. Исключение составляют жители Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов, которым новое жильё будет предоставляться в пределах административного округа.

Фактически, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в шаговой доступности от старых домов.

В какие дома будут переселять?

Как сообщил мэр Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, около 70% домов для переселения будут монолитными.

Доля панельных домов не превысит 30%. Это будут дома модернизированных серий, отвечающие всем самым высоким требованиям и стандартам качества.

Согласно Закону, возводимые в рамках программы реновации дома будут отвечать следующим требованиям:

  • строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
  • разнообразие планировок квартир и возможность проведения перепланировки;
  • остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
  • размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения – только со стороны улицы;
  • минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Первые этажи в новых домах будут нежилыми и станут выполнять общественные функции – там будут располагаться магазины, службы быта, медицинские центры, аптеки и др.

Высота новых домов составит от 6 до 14 этажей.

Квартиры какой площади будут предоставляться взамен квартирам в сносимых домах?

Согласно Закону, жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, будут обеспечиваться равнозначными квартирами в домах-новостройках. Это означает, что:

  • количество комнат в новой квартире будет не меньше, чем в старой;
  • жилая площадь новой квартиры будет не меньше, чем старой.

При этом нежилые площади (кухни, санузлы, коридоры, прихожие, балконы и лоджии) в новых квартирах будут существенно больше, чем в квартирах в сносимых домах. Поэтому общие площади новых квартир будут в среднем на 20-30% больше старых. Напомним, что доплата за дополнительные квадратные метры при получении более просторного жилья предусмотрена только для жилой площади.

В целом, по рыночной оценке, увеличение стоимости предоставляемых жилых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых квартир будет выше на 25-30%.

В каком состоянии будут предоставляться новые квартиры?

Как прописано в Законе, новые квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой («комфорт-класс») в состоянии, пригодном для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Можно ли получить при переселении не равнозначную, а равноценную квартиру или денежную компенсацию?

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Можно ли будет докупить дополнительные метры или комнаты в новых квартирах?

Власти Москвы разработают специальные программы для переселенцев, желающих приобрести квартиру с большей площадью или большим количеством комнат в рамках программы реновации.

Сохранят ли собственники квартир право собственности на новые квартиры? Могут ли владельцы неприватизированных квартир оформить новую квартиру в собственность?

Согласно Закону, собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность, а владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Возможно ли улучшение жилищных условий очередников в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи.

Будет ли оказана помощь в переезде льготным категориям граждан

Согласно Закону, Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

Сколько вариантов домов для переселения будет предлагаться?

Как сообщил заместитель мэра Марат Хуснуллин, каждому владельцу квартиры в пятиэтажке в рамках программы реновации предложат на выбор для переселения три дома.

Кто будет строить дома для переселенцев?

На первом этапе власти Москвы планируют осуществлять программу за счет городского бюджета Москвы без привлечения частных инвесторов.

На дальнейших этапах возможно подключение частных инвесторов, но, согласно последним заявлениям чиновников Москвы, их роль будет ограниченной.

Власти Москве не планируют использовать земли и готовое жилье девелоперов для программы реновации в Москве. В исключительных случаях, когда может потребоваться жильё под переселение в том районе, где для строительства новых домов нет свободных площадок, город может предложить девелоперам обмен одного земельного участка на аналогичный в другом районе.

Однако, учитывая беспрецедентно высокую стоимость проекта (около 3,5 трлн. рублей – доходы городского бюджета Москвы почти за 2 года), власти Москвы вряд ли смогут обойтись без дополнительного финансирования.

Одним из источников финансирования программы может стать продажа части квартир в построенных домах на коммерческом рынке недвижимости.

Предусматривается ли создание инфраструктуры и благоустройство во вновь планируемых кварталах для переселенцев?

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах, затронутых программой реновации. Утвержденные правительством Москвы требования к инфраструктуре включают:

  • формирование полноценной сети улиц и дорог, а также организации парковочного пространства;
  • формирование тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
  • организация дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
  • обеспечение жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности;

Все вновь планируемые кварталы будут обеспечены необходимыми социальными объектами за счет средств городского бюджета. Город также будет заниматься и благоустройством территорий, включая создание детских площадок, прогулочных зон, парков и т.д.

Должны ли будут жители домов, которые будут внесены в программу сноса, уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Согласно Закону, жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента утверждения программы реновации.

Соответственно, с момента включения в программу реновации соответствующие многоквартирные дома будут исключены из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Могут ли жители, проавшие за включение своего дома в программу реновации, впоследствии выйти из программы?

Согласно Закону, принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть.

На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Поддерживают ли жители Москвы программу реновации?

Согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения, поддерживают программу реновации 67% жителей Москвы в целом и 75% жителей предполагаемых зон реновации в частности.

Приведёт ли реновация пятиэтажек в Москве к увеличению плотности застройки и плотности населения в городе?

Для реализации программы реновации пятиэтажек в Москве необходимо строительство объемов жилья, значительно (не менее чем в 2 раза) превосходящих объёмы сносимого жилья.

Это связано с тем, что в новых домах квартиры будут более просторными, и часть жилья будет поступать на коммерческий рынок недвижимости, что необходимо для финансирования проекта.

При этом покупать новые квартиры будут не только москвичи, но и жители других регионов России. Поэтому плотность населения в Москве возрастёт.

Однако, учитывая, что этажность домов возрастёт, плотность застройки если и увеличится, то незначительно.

Источник: http://nngm.ru/stati-o-novostroykah/renovatsiya-pyatietazhek-v-moskve-otvety-na-aktualnye-voprosy/

Каждому по квартире

Каждому по квартире

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Реновация в Москве: Для чего нужна реновация (расселение). Кто попадает под реновацию в Москве

В столице России в ближайшее время власти планируют снести дома. Сегодня в этих многоквартирных зданиях проживает около полутора миллионов человек. Таким образом, программа реновация (расселение) в Москве должна будет стать одной из самых масштабных градостроительных проектов. Попробуем разобраться в нюансах и «подводных» камнях этой программы в данной статье.

Что такое программа реновация в Москве

Старт программы переселения в Москве начался в конце февраля. Именно тогда многие люди узнали о том, что они попадают в программу реновация (расселение) в Москве. Данная программа представляет собой замену ветхого жилья на новое комфортное. Многие люди ошибочно полагают, что реновация – это снос пятиэтажек. Однако это не так.

В данную программу могут подпадать и многоэтажные здания. В программу реновации включаются не только пятиэтажные ветхие здания, но и девятиэтажные жилые дома, а также здания, построенные до 1960 года. При этом в этих зданиях коммуникации и техническое содержание не соответствует требованиям, необходимым для безопасного проживания в них.

Оценка состояния зданий включает в себя: износ, метраж помещений, обеспеченность инфраструктуры (наличие возле домов школ, детских садов, магазинов пошаговой доступности, поликлиник и т.д.).

При этом переселить жителей обветшавших домов планируется в современные дома с просторными подъездами, с улучшенной планировкой, наличием звукоизоляции, стеклопакетами.

Цель данной программы — улучшение жилищного фонда, коммуникаций зданий, территорий, мест общего пользования

В соответствии с законодательством и разработанным законопроектом Госдумой в марте 2017 года реновация предполагает снос пятиэтажек и аналогичные дома группами, которые будут отбирать по усмотрению местных властей.

При этом каждой семье будет выдано аналогичное жилье в другом районе Москвы. Пока только нет точной и определенной информации, куда именно будут переселять людей по программе реновации.

Пока это только в планах, какими будут дома будущих переселенцев.

Реновация производится для улучшения и восстановления работы производственных мощностей и фондов. Таким образом, ответить на вопрос: для чего нужна реновация в Москве, можно следующим образом: реновация позволяет реконструировать территории, которые признаются негодными для жилья.

Переселение граждан из ветхого жилья регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. При этом расселение людей будет осуществляться на основании соответствующего договора, заключаемого представителем государственного органа с компанией инвестором – победителем аукциона.

Для чего нужна реновация жилья в Москве

Большинство граждан считают, что существуют как скрытые, так и остающиеся на поверхности мотивы сноса ветхого жилья и вопрос для чего нужна реновация в Москве на самом деле.

Вопросы реновации многие ассоциируют и увязывают с уплотнением застроек. И это неслучайно. Ведь вопросы о необходимости сноса хрущевок поднимались неоднократно, как в правительстве, так в мэрии Москвы и Государственной Думе. И вот в конце 2016 года было принято решение о запуске программы расселения москвичей с ветхого и непригодного жилья.

Таким образом, в соответствии с городскими нормативами планируют увеличить плотность застроек на высвобожденных территориях в два с половиной и три раза. Например, в сравнении после реализации одной из первых программ реновации было построено около двадцати одного миллиона вместо шести миллиона квадратных метров пятиэтажек.

Как обозначило правительство Москвы, реновация необходима для сноса непригодных для жилья «хрущевок». Вместо них будет возведено новое высотное жилье. Вместо снесенных домов, появятся высокие современные двадцатиэтажные сооружения.

При этом на территориях, где будут снесены здания, ликвидируют так же и другие постройки возле них. Таким образом, будет расчищена территория для постройки новых сооружений.

Правительство Москвы заверяет граждан, что перемены в связи с программой переселения будут только к лучшему. Большинству граждан обещано, что они получат (вместо развалившихся и негодных хрущевок) в собственность квартиры с отделкой и улучшенной планировкой.

Согласно официальной версии законопроекта, людям предложат улучшенное жилье, однако число комнат не изменится. Если вы проживали, например, в однокомнатной квартире, вам предложат аналогичное жилье только в другом районе. Единственное, что изменится, это общая площадь. Это относится к санузлам и кухням.

Общая площадь, которых должна вырасти примерно на двадцать процентов.

Однако большинство людей выступают против подобных нововведений. У многих остаются вопросы и недоверия к программе. Люди разделились на две большие группы. Одни считают, что их обманывают и пытаются «выбить» как можно больше денег на новое жилье, заставить их вложиться и потратиться.

Другие же – напротив, рады переселиться даже с доплатой в новое жилье и не мучиться с прогнившими и устаревшими коммуникациями, отсутствием хорошей инфраструктуры и другими проблемами. Все это в основном связано с неясностью во многих законопроектах и их иногда неправильной трактовкой.

Мнение экспертов, как и жителей Москвы относительно программы реновации неоднозначно. Как считают специалисты, процесс переселения не просто сложен, но и практически трудно реализуем. Например, многие выделяют среди проблем – невозможность совместить интересы жителей города, а также инвесторов. Так, многие люди отказываются переезжать из центральных районов столицы на окраины.

Так же стоит отметить, что первая попытка сноса пятиэтажек оказалась весьма неудачной. Аналогичная программа действует вот уже восемнадцать лет, хотя планировалось, что ее реализация займет всего лишь пару лет.

Кто подпадает в программу реновации

Следует отметить, что точного перечня домов, которые предполагается снести, пока нет. Сегодня продолжается осмотр инженерных систем, инфраструктуры, конструкций. Пока программа только в предварительном изучении. В апреле осуществлялся предварительный обзвон жителей Москвы по определенным районам. В итоге – был составлен список предполагаемых домов для сноса.

Первыми, кто попадает под реновацию (расселение) в Москве – это жители Восточного административного округа. Здесь планируется расселить около тысячи домов. По сравнению с Зеленоградом, где планируют расселить около тридцать четыре дома, это огромные цифры.

В программу реновации, прежде всего, подпадают:

  1. Жители пятиэтажных многоквартирных домов, девятиэтажных домов, панельных блочных, дома, возведенные с 1957 года по 1968 год. При этом дом должен быть непригодным для жизни, ветхим или аварийным.
  2. Если за программу переселения в Москве проали более две трети жителей дома или по-другому — две трети собственников квартир дома.

Если вы хотите узнать подпадает ли ваш дом под программу расселения, вы можете посетить официальный сайт мэрии и выяснить этот вопрос.

У многих людей так же возникает множество вопросов. Например, если мнения проживающих в одной квартире разошлись, как в таком случае власти будут решать вопрос о расселении.

Например, в одной квартире проживают две семьи – старшее поколение (отец и мать) их дети с семьями и внуками. По словам специалистов, в случае разделения ( к примеру, трое за и два против), засчитают тех, кто выступает за переселение.

Квартира, в таком случае, будет засчитанной проавшей за участие в программе переселения. Если же число по одной квартире поровну – в таком случае распределение не учитывают в конечном итоге.

Так же основной голос в итогах будут учитывать выбор собственников. Ведь они имеют первостепенное значение. Голоса тех, кто просто прописан в доме, учитывать не будут в общих аниях.

Кроме этого, остаются неясными вопросы расселения кварталов, когда половина жителей высказывается против расселения, другая – за.

Правительство Москвы так же обещает разработать проект для тех семей, где проживают несколько поколений. Для того, чтобы расселить такие семьи, возможно, потребуется в будущем доплатить за право разъехаться в отдельные квартиры.

Депутаты планируют разработать специальные программы компенсации за аналогичное жилье. Однако все это пока в разработке. Существует много неясностей и вопросов.

В любом случае каждому человеку может потребоваться консультация юриста или адвоката.

Что же касается тех, кто приобретал в ипотеку квартиру — после реализации программы переселения заемщику необходимо будет передать новую квартиру кредитно-банковскому учреждению в залог. Однако, стоит учесть следующее. По словам мэрии Москвы, новые квартиры по стоимости будут дороже. По этой причине банки не имеет права взыскивать досрочное погашение ипотечного кредита.

Каким образом можно получить отдельное жилье по программе переселения

До того, как мэрия Москвы начала разрабатывать нормативно-правовую базу о реновации, основополагающие принципы законопроектов сводились к тому, что все жители столицы будут гарантированно защищены в своих правах. Так, всем людям, проживающим в Москве, обещали, что они получат аналогичное по площади.

Первыми, кто попадает под реновацию (расселение) в Москве и имеет право на получение отдельного жилья – будут люди, проживающие на данный момент в коммунальных квартирах. По факту это означает следующее: если в доме, где вы проживаете, на сегодня есть коммунальные квартиры, все ее жители имеют право получить отдельное жилье.

Так же получить отдельное жилье при реновации в Москве могут граждане, у которых разделены лицевые счета. При этом необязательно решать подобные вопросы через суд. Например, можно написать соответствующее заявление о разделение недвижимости таким образом.

У многих людей в таких случаях возникает закономерный вопрос, что будет с людьми, которые проживают в служебном жилье или по договору социального найма.

Так, согласно статье 49 ЖК РФ, граждане могут получить жилье из государственного жилого фонда.

В таком случае у людей есть аналогичные права: они имеют право участвовать в ании (включить или нет свой дом в программу переселения), улучшить свои жилищные условия, получить отдельное жилье при реновации в Москве — аналогичное жилье вместо старого. Следует так же знать, что данная категория жителей столицы не сможет получить денежную компенсацию.

Что же касается людей, проживающих во временном служебном жилье.

Им передают жилье по праву пользования в соответствии со статьями 93 и 104 Жилищного Кодекса Российской Федерации на время работы в каком-либо предприятии/компании или организации.

Если их дома попадают в программу переселения, они должны будут покинуть квартиры, а работодатель – будет обязан предоставить другое жилье. При этом компенсацию эта категория граждан получить не сможет.

Последние новости о программе переселения

Если вы проживаете в Москве, вас наверняка волнует вопрос: попадаете ли вы в программу переселения, Возможно, вам следует знать следующее и просмотреть последние новости по реновации в Москве:

  1. – Государственная Дума уже в первом чтении приняла соответствующие нормативно-правовые документы, регулирующие вопрос сноса пятиэтажек в столице;
  2. – в августе были подведены первые итоги народного ания о сносе хрущевок

Последние новости по реновации в Москве – Президент Российской Федерации полностью поддержал программу реновации

Власти Москвы приступили к выполнению программы переселения и в 2018 году предложат жителям пятиэтажных многоквартирных домов квартиры в уже готовых домах. Эти дома приводятся в соответствующее состояние и практически готовы к вводу в эксплуатацию. При этом каждый желающий сможет приобрести как комнату, так и квартиру дополнительно.

Вы – коренной житель Москвы? Вас так же волнует вопросы реновации и переселения? Вы не хотите никуда переезжать? Вам не понятны некоторые моменты законодательства? Возможно, наоборот, хотите разъехаться со своими родственниками и рады программе реновации? В любом случае вам может понадобиться консультация юриста или адвоката. Наши квалифицированные и опытные специалисты рады будут ответить на злободневные вопросы и проконсультировать вас. Не теряйте время — звоните прямо сейчас!

Важно! По всем вопросам реновации, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

реновация в москве для чего нужна реновация расселение кто попадает под реновацию в москве расселение москвичей и программа реновация нюансы особенности и проблемы что такое программа реновация в москве последние новости по реновации в москве президент ро

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/renovatsiya-v-moskve-dlya-chego-nuzhna-renovatsiya-rasselenie-kto-popadaet-pod-renovatsiyu-v-moskve/

Добавить комментарий