С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

Содержание

8(499)938-71-68

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2017 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих.

Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
  4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
  5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
  8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села).

В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации.

Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др.

Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

  1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней.

    Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.

  3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз.

    Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации.

    Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.

  4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года.

    В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).

  5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2017 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно.

Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться.

Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

Источник: https://consultant-jur.ru/s-chego-pravilno-nachat-privatizatsiyu-kvartiry-poryadok-deystviy/

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

  • Испытание жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  • Жители должны помнить, что процедура регистрации контракта о праве собственности в Росреестре должна продолжаться не более 30 дней.

    В случае если работники органа регистрации намеренно затягивают эту процедуру, то заинтересованные лица имеют все шансы подать на них жалобу в органы прокуратуры или же суд общей юрисдикции по пространству жительства.

  • Поэтому население России не торопится избавлять свое жилье от статуса городского даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки завершения кампании, но тем не наименее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь окончиться.

    Последний раз срок был продлен до 1 марта 2016 года, спасибо чему граждане, проживающие в квартирах на критериях социального найма, получили еще раз шанс оформить приватизацию квартиры даром. 

    Прежде чем начать приватизацию жилплощади, нужно узнать, подлежит ли данное жилище приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные жилплощади, жилые помещения заповедного и природоохранного смысла, а также военные поселения.

  • Выписка из домовой книжки. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в жилплощади, которая подлежит приватизации.
  • Порядок приватизации жилплощади 

  • Свидетельство о браке.
  • Как автономно оформить приватизацию квартиры: необходимые бумаги 

    Перед сбором документов еще нужно получить согласие или отказ всех прописанных на квартиры людей на участие в процессе ее приватизации. Утверждение об отказе от участия в приватизационном процессе надо нотариально заверить (в дальнейшем данный документ способствует избежать споров относительно доли в приватизированной жилплощади).

    Приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 годаПрограмму приватизации квартир могут продлить до марта 2017 годаПрограмма даровой приватизации может стать постоянной

    С чего начать приватизацию жилплощади в 2015 г. и есть ли возможность получить квартира в собственность? Эти вопросы волнуют множества.

    Государство предоставляет гражданам шанс даром получить жилье в собственность без денежных затрат и заключения договора ипотеки, а штатское законодательство детально разъясняет, как приватизировать жилплощадь и с чего начать, в какие сроки она обязана проводиться и каковы порядок и обязательные рубежи приватизационного процесса.

  • После приватизации жилплощади ее владельцы не получают право на управление совместными и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  • Стоит ли приватизировать жилплощадь в 2015 году? 

  • Лица имеют все шансы быть участниками приватизационных правоотношений лишь только один раз. Закон делает исключение лишь только для несовершеннолетних, так как приватизировать жилплощадь самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Вторично участвовать в приватизационном процессе также имеют все шансы лица, интересы которых были нарушены во время предшествующей приватизации. Однако этот факт обязан быть подтвержден решением суда.
  • Как автономно оформить приватизацию квартиры: необходимые бумаги

  • Технический паспорт жилья. Данный документ дает собой графический план расположения жилплощади с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его возможно в Бюро технической инвентаризации (См. Технический вид на квартиру: как оформить и получить?).
  • Проявление инициативы. Данный этап включает принятие решения о приватизации квартир и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  • Подписание контракта о приватизации. Все лица, давшие единодушие на приватизацию, должны подписать соглашение о приватизации в жилищном отделе органа районного самоуправления.
  • Оформить приватизацию квартиры возможно, собрав следующий пакет документов:

    Где и как приватизировать государственную квартиру 

  • Квитанция об оплате гос пошлины за процедуру приватизации. 
  • Бумаги, подтверждающие личность. Каждый участник обязан предоставить паспорт гражданина РФ (в случае если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то опекуны или опекуны должны предоставить соответственные свидетельства о рождении).
  • Приватизационный процесс произведено из следующих этапов:

  • Сбор всех важных документов.
  • Где и как приватизировать государственную квартиру

    Гражданин, который собрал все нужные документы, должен подать их в жилищный отдел органа районного самоуправления (администрацию соответствующего города, региона, села).

    В течение 2 месяцев работники администрации скрупулезно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате гос пошлины за процедуру приватизации.

    В случае позитивного решения заявитель и все лица, давшие единодушие на приватизацию, приглашаются для решения договора о передаче приватизированной квартиры в имущество.

    Стоит ли приватизировать квартиру в 2015 году?

  • потеря права на льготное переселение из ветхого квартир (по социальным нормам на всякого члена семьи, а не по фактической площади ветхого квартир);
  • Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа районного самоуправления (администрации города, района, села). Совместно с заявлением также подаются все нужные документы (См. Как верно написать заявление на приватизацию жилплощади (образец)).
  • Любой гражданин, проживающий в городской квартире по договору социального найма, имеет возможность планировать, как приватизировать эту жилплощадь. Законодательство защищает права лиц, коие не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации.

    Факторы могут быть как добровольные, например и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, исцеление за рубежом и др.

    Таким лицам позволяется написать заявление о получении брони на соответственную часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа районного самоуправления.  

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Предоставленная процедура включает обследование специалистами БТИ здания, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или же удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
    • Как верно приватизировать квартиру: нюансы и особенности 

    • надобность уплачивать налог на недвижимость, кот-ый с начала 2015 года исчисляется от кадастровой цены.
    • Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного квартир есть и недостатки:

    • Документ, подтверждающий право на размещение в данной квартире. Это может быть соглашение социального найма или ордер.
    • Исключение несовершеннолетнего малыша из процесса приватизации является неправомерным.
    • Регистрация права принадлежности на соответствующую квартиру в Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии.
    • Справка Единственного государственного реестра прав на жилплощадь. Получить данный документ можно в регистрационной палате по пространству жительства.
    • Однако заключение данного контракта не делает заявителя полноценным хозяином квартиры. Окончательная передача жилья исполняется только после регистрации договора о праве принадлежности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Предоставленная регистрация длится в течение 30 дней. В совместной сумме срок приватизации составляет возле 3 месяцев.Порядок приватизации квартирыКак верно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

    • Жители должны помнить, что бесплатная процедура приватизации исполняется до 1 марта 2016 года. В последствии этого срока будет введена коммерческая приватизация (выкуп жилья будет реализоваться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого квартир).
    •  Кадастровый паспорт, который имеет всю информацию о плане, площади и размещении жилплощади. В случае потери данный документ возможно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация муниципального кадастра недвижимости является общедоступной и заказать нужные документы можно через портал предложений Росреестра (rosreestr.ru).
    • Коммунальный счет на объект, кот-ый подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса надо погасить все долги по коммунальным платежам.

    Источник: http://jurgeek.ru/s-chego-pravilno-nachat-privatizatsiyu-kvartiry-poryadok-dejstvij/

    Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

    Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

      Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

    Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

    Стоит ли приватизировать квартиру?

    Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

    Так, к основным плюсам можно отнести:

    1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
    2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
    3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

    К минусам же можно отнести следующие аспекты:

    1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
    2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

    Что нужно для приватизации квартиры?

    Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

    Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

    При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

    Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

    Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

    Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

    Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

    Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

    При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру?

    Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

    Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

    Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

    Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

    Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

    Документы для приватизации квартиры

    Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

    Итак, вам потребуются:

    • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
    • договор социального найма либо ордер на квартиру;
    • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
    • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
    • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
    • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
    • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
    • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
    • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

    При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

    Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

    1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

    На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

    2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

    3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

    4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

    5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

    6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

    Отказ в приватизации

    Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

    Основаниями отказа могут послужить:

    • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
    • Повторная подача заявления на приватизацию.

    В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

    Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

    Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Источник: http://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

    Этапы и порядок приватизации квартиры

    Приватизация — это отчуждение муниципальных или государственных помещений, находящихся в собственности РФ в частную собственность или в собственность юридических лиц.

    Необходимость приватизации квартиры

    Чего можно добиться приватизацией жилого имущества. Самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации квартиры является то, что владелец (собственник) жилого помещения может делать со своим имуществом все, что считает нужным, в границах законодательства.

    Его можно сдать в аренду, продать, подарить или же оставить в завещание. Более того, собственник жилого помещения может принимать участие в собраниях дома, с правом голоса.

    Это позволит самостоятельно влиять на ситуацию, происходящую в доме, в котором находится квартира. В законе РФ оговорено, что можно провести бесплатную процедуру приватизации. Но делается это всего один раз.

    Повторная приватизация квартиры бесплатно будет невозможна.

    Конечно, есть и минусы. Такие, как стоимость оплаты коммунальных услуг: в приватизированной квартире она будет дороже, чем за аналогичную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности. Происходит это потому, что частично расходы на оплату жилья, находящегося в социальном найме, будут компенсироваться муниципалитетом.

    Кроме того, владелец жилого помещения обязан оплачивать ежегодно налог на недвижимость.

    При обзоре всех плюсов и минусов приватизации жилого помещения нужно учитывать такой факт, что граждане РФ имеют право на «деприватизацию».

    Оно предусматривает под собой право, однократное в жизни, в обратном порядке заключить договор социального найма и отказаться от права на собственность помещения.

    После проведения такой процедуры физическому лицу перестанет начисляться налог на недвижимость.

    С чего начать приватизацию

    Нужно помнить, что быстро выполнить эту процедуру не получится, потому что это серьезное дело.

    Чтобы начать отчуждение квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, нужно определиться, куда обращаться и к кому идти.

    В первую очередь нужно посетить нотариуса для получения заверенной доверенности. В этой доверенности должен быть отражен отказ или согласие родственников на проведение процедуры приватизации квартиры.

    Стоимость такой доверенности можно узнать непосредственно в нотариальной конторе.

    После получения подобной доверенности можно самостоятельно проходить этапы приватизации. Потому что подобная доверенность будет представлять интересы тех людей, кто проживает в данной квартире. Законодательством предусмотрено даже то, что владельцем приватизируемой квартиры может быть ребенок, не достигший совершеннолетия. Только для этой процедуры надо иметь разрешение каждого члена семьи.

    Более того, по законодательству РФ, в самом процессе приватизации, обязательно участвуют дети, которые не достигли совершеннолетия на момент приватизации и проживающие в этой квартире. Следует помнить еще о том, что если ребенок был выписан из жилого помещения в срок меньший, чем 180 дней до начала приватизации, то запустить процесс отчуждения имущества будет невозможно.

    Еще для приватизации жилья нужно иметь следующие документы:

    1. Технический паспорт квартиры, после оформления в управляющей компании.
    2. Справку по Форме №3, ее необходимо получить в паспортном столе. В ней указано количество лиц, зарегистрированных в данной квартире. Получить ее можно совершенно бесплатно.
    3. Справка из управляющей компании по предыдущему месту жительства (если таковое имеется). В ней должно быть подтверждение того, что право на бесплатную приватизацию еще не использовалось. Но подобная справка нужна при условии того, что предыдущая прописка была сделана после 1 января 1993 г.

    В отдельных случаях придется дополнительно представить справки об изменении фамилии (имени или отчества) или смене паспорта.

    Этапы процедуры приватизации

    1-й этап предусматривает явку в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В нем необходимо подать заявку на проведение обследования квартиры. Это услуга является платной, и ее стоимость зависит от срочности проведения такого обследования. Срок проведения и порядок обследования жилого помещения могут варьироваться от 1 дня до 30 дней.

    Если в жилом помещении была выполнена перепланировка внутренних помещений, то нужно провести сначала ее согласование. Или же по возможности ликвидировать ее до прихода комиссии.

    Одновременно с явкой в БТИ нужно в управляющей компании заказать выписку, которую они сделают из домовой книги. Еще надо взять копию выписки с лицевого счета. Срок действия этих документов составляет 30 дней.

    А время их изготовления достигает 14 дней.

    2-й этап наступает через 14 дней. После того как будут получены необходимые документы, надо записаться в администрации района проживания на прием в жилищный отдел. Телефоны и время работы администрации можно узнать на сайте.

    3-м этапом нужно совершить визит в жилищный отдел и написать заявление, чтобы оформить договор для приватизации квартиры.

    Важно помнить, что при процедуре написания заявления необходимо присутствие всех людей, которые прописаны в квартире.

    С собой нужно иметь следующие документы: договор социального найма, технический паспорт на квартиру, ордер и выписку из управляющей компании. Срок получения данного договора будет назначен специалистами.

    4-й этап — это получение договора приватизации в назначенный день.

    5-м этапом необходимо посетить Управление Федеральной Регистрационной Службы и получить там свидетельство о государственной регистрации права.

    6-м этапом нужно поставить на технический учет в БТИ приватизированную квартиру: это предусматривают правила приватизации.

    Стоит отметить, что процессом приватизации жилья может заниматься каждый член семьи, достигший совершеннолетия и имеющий паспорт.

    Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartiry-poryadok.html

    Добавить комментарий