Согласование архитектурно-градостроительного решения

Содержание

8(499)938-71-68

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Сопровождение согласования АГР (архитектурно-градостроительных решений) специалистами компании «РАНТА Девелопмент». Помощь на всех этапах — от разработки до утверждения АГР.

Для того чтобы в Москве начать новое строительство или реконструкцию существующих зданий, требуется получение большого объема разрешительной документации. Одним из важных этапов согласующих действий является разработка эскизных решений по Объекту (альбома архитектурно-градостроительных решений), его рассмотрение и утверждение.

Результирующим документом такого рассмотрения и утверждения является «Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений», или АГР.

Что такое АГР?

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования.

В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение.

На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве. 

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Кто обязан получить АГР?

Архитектурно-градостроительное решение выдается тем, кто приступает к новому строительству либо реконструкции существующих зданий.

Заявителем может быть правообладатель земельного участка, в том числе собственник, арендатор.  В отношении участков должен быть проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка.

Но вместе с тем есть категории объектов, при которых согласование и утверждение не требуются. К таким объектам относят:

  • объекты не более 1500 кв.м., не более 2 этажей вне ЦАО и вне центральных магистральных улиц;
  • здания, признанные объектами культурного наследия;
  • строительство индивидуального жилья;
  • объекты линейного типа — строительство мостов, эстакад, путепроводов и иных подобных объектов;
  • здания и сооружения, которые при реконструкции, вплоть до восстановления несущей конструкции не потеряют ничего во внешнем облике.

Надо отметить, что закон о введении АГР — закон только для столицы и присоединенных территорий Новой Москвы, это московский архитектурный закон. Он направлен на то, чтобы при застройке города уделять внимание внешнему облику здания, максимально учитывать соответствие облика нового или реконструируемого здания общей концепции города.

Следует признать, что с 2013 года, когда был введен этот закон и когда стали обращать внимание на соответствие АГР, облик города Москвы начал меняться в лучшую сторону.

Утверждение АГР законодательно закреплено. Этот пункт — о необходимости согласовывать внешний облик здания — является частью требований Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Поэтому без выполнения данного пункта разрешение на строительство не выдадут.

Разработка АГР

Архитектурно-градостроительное решение может быть отдельным этапом проектирования, а может разрабатываться в составе общей документации по проекту, выбор зависит от решения проектировщика либо Заказчика.

Если проектные решения касаются особых объектов из числа относящихся к центральным площадям и основным магистралям, то утверждение происходит также с участием Общественного совета при мэре Москвы.

Состав и содержание буклета АГР должны быть следующими:

Состав и содержание пояснительной записки АГР:

Нормативный (регламентный) срок утверждения АГР составляет:

  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Срок предоставления государственной услуги исчисляется после регистрации запроса в МКА.

«Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений» должно быть обязательно зарегистрировано в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

Что составляет пакет для утверждения?

После того как проект Архитектурно-градостроительного решения разработан, документы направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для формирования пакета нужно подготовить следующие бумаги:

  • письменное заявление на получение данной государственной услуги;
  • паспорт и прочий документ для подтверждения личности подателя заявления;
  • доверенность на уполномоченное лицо, если заявитель обращается за услугой не самостоятельно;
  • пакет документов архитектурно-градостроительного решения (АГР), которые составляются исходя из планируемой работы — реконструкции или строительства.

Прочие необходимые для рассмотрения документы Москомархитектура запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в соответствующих учреждениях.

Стоит добавить, что весь пакет оформляется на бумажном носителе в виде альбома либо буклета (в двух экземплярах) и одного электронного варианта определенного формата.

Бумажные буклеты оформляются надлежащим образом, в том числе они распечатываются в формате А4, заверяются печатями и подписями авторов АГР на титульных листах, брошюруются и к ним прикладывается пояснительная записка с указанием всех технико-экономических показателей и информацией по материалам. При этом нужно соблюдать требования оформления развертки фасадов и прочих объектов, что составляет в целом немалую трудность при самостоятельной подготовке документации.

Отсутствие любого документа, равно как и неправильное его оформление может стать причиной претензий как при приемке документов, так и при утверждении АГР.  Как следствие –  можно вообще не получить свидетельство об утверждении АГР.

Компания «РАНТА Девелопмент» проконсультирует на любом этапе подготовки материалов, оформления буклета и на иных стадиях работы по утверждению АГР. Наш опыт в данной сфере позволяет оказывать помощь грамотно и квалифицированно, практически без ошибок приводя своих клиентов к тому моменту, когда свидетельство об утверждении АГР будет на руках.

Проблемы и подводные камни утверждения АГР

Конечно, можно направиться в Москомархитектуру самостоятельно, полагаясь на собственные знания и удачу. Однако процедура утверждения АГР достаточно сложна и неоднозначна. Поэтому вопрос может не разрешиться с первого раза или не разрешится вообще.

Вообще в данный момент руководство Москвы озаботилось сокращением бюрократических процедур и оптимизацией в частности их в градостроительной деятельности. В связи с чем был о принято «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений», с порядком обеспечения системного похода к данному вопросу.

Тем не менее, процедура осталась довольно громоздкой и небыстрой.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть рассмотрено главным архитектором города в рабочем рассмотрении, а может быть направлено на Архитектурный совет, где будет выбираться оптимальное градостроительное решение на основе альтернативы.

Рассматриваться АГР может и структурными подразделениями комитета и Архитектурным советом г. Москвы.

При отсутствии хотя бы одного из заявленных документов в согласовании АГР будет отказано — придется либо срочно решать вопрос с подачей недостающих бумаг, либо, что хуже, подавать повторное заявление.

Кроме того, концепция, которую вы принесете, может оказаться противоречащей градостроительному плану, и тогда проблемы будут глубже. Неопытность в архитектурных вопросах и непродуманность отдельных этапов будущего строительства могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации.

Ваш успех — в работе со специалистами!

Это очень ответственно — согласовывать архитектурно-градостроительное решение, и без помощи квалифицированных людей путь может быть тернистым и долгим. Мы готовы сопровождать вас при утверждении АГР со стопроцентным результатом.

Стоимость разработки и утверждения АГР

Рассмотрение и утверждение АГР Москомархитектурой бесплатно для заявителя.

Стоимость разработки и сопровождения утверждения с участием профессионалов из нашей компании доступна, особенно если принимать во внимание те затрату труда, которые мы экономим Вам, координируя все действия и преодолевая за Вас препятствия.  

Эта работа ценна, но наши услуги доступны. Стоимость работ будет зависеть от многих факторов — например, от сложности конкретного случая, от того, куда выходит фасад здания (например, на центральную улицу, что также скажется на сложности и на цене услуги). 

Почему стоит выбрать именно «РАНТА Девелопмент»?

Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией, знанием административных процедур и сложившейся практикой их применения, имеют большой опыт в ведении подобных дел и скрупулезном исполнении требований законодательства. Наша компания надежна, авторитетна и готова выполнить любой заказ любой сложности по адекватной цене.

Наш опыт — гарантия вашего успеха! 

Источник: http://rantadevelopment.ru/uslugi/ird/arhitektruno-gradostroitelnoe-reshenie

Согласование архитектурно-градостроительного решения

Прежде чем приступить к возведению объекта строительства, необходимо получить архитектурно-градостроительное решение, в котором проанализированы экологические, финансовые, технические, функциональные и эстетические стороны предполагаемого объекта. Что такое АГР и каков порядок его утверждения, поговорим далее в статье.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного решения

Чтобы получить АГР, обратитесь в комитет по архитектуре и градостроительным работам по месту расположения земельного участка, на котором планируется возведение объекта. Получить решение могут физические лица, организации без ограничений, заявление составляйте в свободной форме.

Обязательно приложите следующие документы:

  • Правильно составленное заявление на оказание услуги по согласованию АГР;
  • Перечень возводимых объектов;
  • Данные АГР в отношении объекта возведения;
  • Правоустанавливающие бумаги заявителя на участок земельного массива или на конструкции, возведенные на участке;
  • Результат работы специальной комиссии, которая выдает документ, на основании которого оформляется АГР.

Подавайте документацию удобным способом, выбирая из следующих вариантов:

  • Явитесь в полномочный орган лично, подготовив бумаги и заявление в письменной форме и на флешке, можете отправить представителя, на которого обязательно выпишите доверенность;
  • Подайте электронное заявление, пользуясь возможностями интернет-ресурса регионального органа, рассматривающего данные вопросы;
  • На почте составьте опись документации и вложенных бумаг, отправьте в полномочный орган заказным письмом с уведомлением.

Для осуществления строительства объекта или реконструкции уже существующего обязательно требуется провести подготовку, согласование и утверждение архитектурного проекта.

Утверждая АГР в отношении возводимого объекта, всегда учитываются следующие параметры:

  • Соответствие нормам ГПЗУ;
  • Принимаются во внимание функциональные, визуальные и технические характеристики;
  • Соответствие архитектурному облику места предполагаемого строительства.

Органы исполнительной власти на местах в формате комитетов по архитектуре и строительству утверждают документ, подтверждающие принятое архитектурно-градостроительное решение.

Когда нужно согласование архитектурно-градостроительного облика

АГР получаете только при намерении возвести новое здание или комплекс архитектурного характера либо реконструировать уже существующее здание или строительный объект.

Заявить имеет право владелец участка, здания или арендатор, при этом в отношении участка должны быть осуществлены кадастровые работы по оформлению градостроительного плана территории, на которой располагается объект.

Не проводите процедуру согласования, если являетесь собственниками следующих категорий объектов:

  • Объекты общей площадью не более 1500 квадратных метров, не выше 2 этажей, расположенные за пределами ЦАО, не выходящие на центральные магистральные трассы;
  • Помещения, имеющие статус культурного наследия;
  • Возведение помещений под индивидуальное жилье;
  • Типовые линейные конструкции – путепроводы, мосты;
  • Объекты реконструкции, которые в момент работ не теряют внешний облик.

На сегодняшний день закон о применении АГР принят в Москве, действует только в пределах территории, относящейся к муниципальному образованию города Москвы.

Цель принятия закона заключается в установлении норм застройки помещений и сооружений на территории Москвы, которые будут соответствовать внешнему виду города. Задача градостроителей создать ограничения и нормы, в соответствии с которыми все новые здания и реконструируемые впишутся в общую концепцию города.

В современной Москве обязательным условием возведения нового капитального строения является согласование с АГР, что является составной частью плана градостроительных работ на указанной территории. Результат введения такого закона является факт того, что не получите разрешение на строительство объекта, если нет утверждения АГР.

Свидетельство об утверждении АГР

После рассмотрения заявки на получение АГР уполномоченный орган может осуществить два варианта действий:

  • Оформить свидетельство об АГР по объекту;
  • Составить отказ о выдаче документа, подтверждающего АГР, выдать предписания и рекомендации по корректировке нарушений, допущенных в отношении объекта.

Если заявитель устраняет причины отказа, которыми могут стать нарушения в оформлении документации, то АГР может быть принято повторно после подтверждения факта устранения выдвинутых нарушений.

 Знайте, что итог принятого решения в отношении объекта высылается в электронном формате на электронный адрес заявителя с рекомендациями и разъяснением, проверить можно в разделе личных сообщений на ресурсе государственных услуг.

Если хотите получить документальное подтверждение или отказ в представлении государственной услуги, то обратитесь в законном порядке в градостроительный комитет или его подразделение на территории.

Если принято положительное решение, то его подтверждением служит документ с печатями и подписями должностных лиц, не содержит никаких приложений к основному документу.

Поймите, что АГР составляется и выдается на руки заявителя в строго ограниченный срок законодателем в лице местного исполнительного органа в соответствии с установленным регламентом. При этом вариант представления документов не имеет значения и не влияет на конечный результат.

Если рассматривать на примере работы регламентов территориальных образований, то в Москве в соответствии с законом об АГР срок ограничен 10 – 25 днями. Погрешность в установленном законом сроке обусловлена сложностью объекта строительства или реконструкции.

Знайте, что срок подготовки АГР не может превышать 30 суток, началом отсчета срока является день представления необходимых документов в уполномоченный орган. Стоимость проводимой работы для заявителя не определена и не взимается.

Подводя итог, имейте в виду, что после применения закона о АГР в Москве в 2013 году, внешний вид фасадов зданий, конструкций новых помещений и совокупного вида города сильно изменился в сторону проработанной архитектуры зданий. В перспективе введение норм АГР в регионы и региональные центры рассматривается, но сроки все еще не определены.

Специальные комиссии, созданные для того, чтобы ограничивать права застройщиков в соответствии с установленными нормами, могут принимать решения по одобрению и утверждению АГР только в отношении объектов строительства, которые прошли все проверки и согласования.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/soglasovanie-arxitekturno-gradostroitelnogo-resheniya.html

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) должно быть утверждено в местном комитете по архитектуре и градостроительству.

Данный документ является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.

АГР должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.

На этапе формирования архитектурно-градостроительного решения определяются технико-экономические, эстетические и функциональные характеристики последнего. Также здесь определяются градостроительные ограничения проекта. Более подробно расскажем обо всем в этой статье.

По результатам рассмотрения выдается «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» и в дальнейшем Заказчик уже не может изменить параметры будущего строения.

Фактически АГР представляет собой тот же эскизный проект, с тем отличием, что эскизный проект делается по большей части для Заказчика, с целью понять объемы, мощности, внешние виды будущего здания и Заказчик в дальнейшем может поменять, что-либо в концепции.

Как согласовать архитектурно-градостроительное решение?

Основанием для получения услуги по согласованию архитектурно-градостроительного решения является подача заявления и иных необходимых документов в уполномоченные на оказание таких услуг органы (например, в местные комитеты/департаменты по архитектуре и градостроительству). За получением услуги могут обращаться как физические или юридические лица, так и ИП (т. е. условия ее получения никоим образом не зависят от статуса заявителя).

Пакет необходимых документов для утверждения АГР

Пакет документов для утверждения архитектурно–градостроительного решения:

    • Запрос на получение услуги, оформленный надлежащим образом.
    • Список строительных объектов.
    • Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта.
      • схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
      • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
      • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
      • схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
      • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
      • схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
      • пояснительная записка.
    • Документы, подтверждающие наличие у заявителя права на земельный участок или здание.
      • Выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
      • Выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
      • Выписка (сведения) на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Выписка (сведения) на здания, строения, сооружения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Градостроительный план земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта (в случае отсутствия оформленного градостроительного плана земельного участка).
      • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (при рассмотрении материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, расположенных расположенного в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны (за исключением объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия).

Электронные образы документов направляются в виде файлов в формате Portable Document Format.

  • Протокол регламентной комиссии, на основании которого выдается архитектурно-градостроительное решение.

Подробно о пакете документов и требованиях к ним читайте ниже в нашей статье.

Назначение и форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Назначение Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Разработка, согласование и утверждение архитектурно–градостроительного решения (архитектурного проекта) является одним из обязательных этапов работ проектной подготовки строительства, реконструкции.

Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на строительство, реконструкцию в городе Москве.

Форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Источник: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/soglasovanie-arxitekturno-gradostroitelnogo-resheniya-agr.html

Услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта доступна в электронном виде

Услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта доступна в электронном виде

С начала 2017 года государственная услуга по рассмотрению и выдаче свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта капитального строительства на территории Московской области предоставляется исключительно в электронном виде.

«Переход на предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном виде повышает их доступность и качество, обеспечивает информационную прозрачность градостроительной деятельности.

Мы экономим время и средства инвесторов», – отмечает начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко.

Московская область ведет масштабную работу по повышению комфортности градостроительной среды.

Формирование современного облика населенных пунктов учитывает сохранение исторического, культурного и природного наследия.

В целях повышения привлекательности и индивидуализации облика новой застройки действует процедура получения Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.

«Одна из наших ключевых задач – создание современной комфортной среды и сохранение наследия городов Московской области. Эффективный инструмент – процедура согласования архитектурно-градостроительного облика объектов.

Проекты рассматриваются на заседаниях Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области, в которую входят ведущие профессионалы отрасли.

Так, например, членами Архитектурной комиссии являются: Андрей Боков, Михаил Посохин, Николай Шумаков, Сергей Чобан, Владимир Плоткин, Борис Левянт, Павел Андреев», – рассказал Михаил Хайкин, главный архитектор Московской области.

Он добавил, что в обсуждении проектов участвуют не только члены комиссии, но и авторы проекта, застройщики, представители администраций муниципальных образований, на территории которых планируется реализация проекта.

Таким образом, при принятии решений учитываются как современные требования, тенденции и особенности конкретной территории, так и авторская идея, и намерения инвестора. В случаях выявления несоответствий визуальных изображений, одобренных застройщиком, и чертежей, членами комиссии даются рекомендации, позволяющие автору проекта доработать проектные решения, а застройщику проконтролировать результаты доработки.

Главархитектура Московской области совместно с другими ведомствами ведет большую работу по оптимизации предоставления государственных и муниципальных услуг.

«В 2016 году Главархитектура выдала 354 свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика капитальных объектов. Для сравнения, в 2015 году было выдано 55 свидетельств.

Кроме этого, в прошлом году были сокращены сроки рассмотрения заявок, для некоторых категорий объектов введен упрощенный порядок рассмотрения», – рассказал начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.

Большое внимание уделяется мероприятиям по сопровождению бизнеса. Еженедельно Главархитектура проводит вебинары, создана Ассоциация проектировщиков Московской области, форум в Telegram, разработана рекомендуемая форма договора на проектирование и архитектурно-планировочное задание и т.д.

Заявитель может воспользоваться услугой по рассмотрению и выдаче свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика на региональном портале государственных и муниципальных услуг.

После подачи заявления он может отслеживать статус рассмотрения на портале. Результатом оказания услуги является получение Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, либо отказ в предоставлении услуги.

Услуга предоставляется бесплатно.

Воспользоваться услугой или ознакомиться с более подробной информацией можно на портале:

https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=14801@egService

Для информации:

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) – архитектурные решения, включающие в себя внешний вид (стиль, пластику, колористику) и объемы (количество и габариты) объекта и приобъектного благоустройства, их взаиморасположение и связанность с существующей средой.

Согласование архитектурно-градостроительного облика производится при планировании нового строительства и реконструкции:

– многоквартирного жилого дома;

– блокированного жилого дома;

– общежития;

– объекта социальной инфраструктуры;

– объекта нежилого назначения, за исключением объектов энергетики и связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объектов производственного назначения, не расположенных вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог.

Сроки согласования АГО по основному порядку:

– для объектов жилого назначения – 21 календарный день

– для объектов нежилого назначения – 16 календарных дней

В качестве Заявителя могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (в случае реконструкции), в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен ГПЗУ, обеспечивающие на указанных участках подготовку проектной документации на новое строительство или реконструкцию объектов.

Ознакомиться с составом и содержанием документов, обязательных для представления при направлении заявления о согласовании АГО и выдаче свидетельства, а также сроками и техническими требованиями можно на региональном портале государственных и муниципальных услуг и на сайте Главархитектуры Московской области.

Надзор за реализацией в соответствии со Свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов осуществляется со стороны Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Источник: http://guag.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/usluga_po_soglasovaniyu_arhitekturnogradostroitelnogo_oblika_obekta_dostupna_v_elektronnom_vide_20170117

Архитектурно-градостроительное решение – Юридическая компания «Особое Мнение»

  • Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
  • Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
  • Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.

Архитектурно – градостроительное решение (АГР) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором  содержатся все требования, предъявляемые  к объекту застройки, а именно:

  • Градостроительные.
  • Экономические.
  • Конструктивные.
  • Социальные.
  • Функциональные.
  • Санитарно-гигиенические.
  • Инженерно-технические.
  • Экологические.

Документы для получения свидетельства об утверждении АГР:

Заявитель направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:

  • Заявление на предоставление государственной услуги.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Доверенность на лицо, которому делегированы полномочия заявителя, в случае подачи заявления представителем
  • Материалы АГР объекта капитального строительства. Они предоставляются на бумажном (буклет или альбом) или  электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
  • Выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
  • Правоустанавливающие документы на участок земли и на объекты, расположенные на нем.
  • При наличии на участке объектов культурного наследия – заключение Департамента культурного наследия.

Кто может быть заявителем:

Это могут быть:

  • Застройщики – юридические, физические лица.
  • Индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
  • Уполномоченные лица заявителя по доверенности, заверенной нотариусом.  

Состав АГР и требования к оформлению

  • Схема ситуационного плана в масштабе 1:2000, с приложением экспликации.
  • Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории  в масштабе 1:500, с приложением экспликации.
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: в виде  перспективы или фотомонтажа.
  • Схемы фасадов  в масштабе 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада в масштабе  1:20, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов.
  • Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней в масштабе 1:200, с приложением экспликации.
  • Схемы разрезов с указанием высотных отметок в масштабе 1:200.

Буклет или альбом оформляется следующим образом:

  • Формат А4.
  • На титульных листах должны присутствовать подписи и печати заказчиков и авторов АГР.
  • Материалы буклета должны быть иллюминированы и сброшюрованы.
  • Буклет должен быть дополнен пояснительной запиской в краткой форме, содержащей характеристику АГР – основные технико-экономические показатели, информацию об используемых материалах.
  • Схемы фасадов и разверток должны быть иллюминированы – оконные проемы окрашиваются в темно-серый цвет.

Решение: выдать свидетельство или отказать

Комитет по архитектуре рассматривает документы в срок от 14 до 30 дней и выносит решение – выдать свидетельство или отказать.

Отказ – явление нередкое, такое решение может иметь несколько причин.

В приеме документов Комитет по архитектуре отказывает, если:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Документы оформлены не в соответствии с требованиями.
  • Документы утратили силу или содержат противоречивую информацию.
  • У заявителя отсутствуют полномочия на получение свидетельства.

Отказ в выдаче свидетельства об утверждении АГР случается, если:

  • В процессе обработки представленных документов в Комитете выявились несоответствия их требованиям к оформлению, наличие противоречивых сведений или окончание срока действия документов.
  • Полномочия заявителя отсутствуют.
  • Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению.
  • Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.
  • Главный архитектор муниципального образования принял решение об отказе.

Как получить свидетельство об утверждении АГР с гарантией

Для этого рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты имеют большой практический опыт  в подготовке и оформлении АГР.  Тщательная проверка полноты пакета документов, правильности оформления, и достоверности содержания гарантирует, что уполномоченный орган даст положительный ответ и утвердит представленный АГР.

Мы предлагаем:

Специалисты нашей компании готовы оказать заказчику всестороннюю профессиональную помощь в разработке и получении свидетельства об утверждении АГР. Наш комплекс услуг включает:

  • Консультирование заказчика по всем аспектам подготовки АГР.
  • Тщательный анализ документов, входящих в АГР, при необходимости – корректировку или получение новых.
  • Сбор полного пакета и подачу его в Комитет по архитектуре.
  • Получение свидетельства об утверждении АГР и передачу его заказчику.

Юридическая компания «Особое Мнение» – это команда энергичных и целеустремленных практикующих юристов высокого класса, обладающих нестандартным мышлением! 

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

  • Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
  • Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
  • Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
  • Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
  • У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
  • Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
  • Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
  • В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
  • Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.

Источник: https://legal-mos.ru/fizicheskim-licam-old/stroitelstvo/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie.html

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) для ГЗК

Мы уже писали о том, что представляет собой узаконивание самостроя через Градостроительную земельную комиссию города Москва. Вы можете почитать об этом тут.

Напомним, что Исполнительные власти города Москвы выработали ряд эффективных и лояльных мероприятий с целью сохранения некоторых объектов самовольного строительства в городе.

Дело в том, что законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка, в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам при возведении данных построек. Одним из критериев соответствия объекта является его внешний вид, т.е. архитектурный облик. С этой целью, при узаконивании объекта собственнику необходимо выполнить архитектурно-градостроительное решение (АГР) своего объекта и согласовать АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектурой).

Легализация самостроя в 2017 году представляет собой не только выплату штрафных санкций, но и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является предоставление следующих документов для узаконивания самовольной постройки:

  • в Департамент городского имущества г.Москвы или в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости) – Заключения о соответствии объекта (ЗОС), расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
  • в Департамент городского имущества г.Москвы – Архитектурно-градостроительного решения (АГР), согласованного Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектурой).

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно- гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту/

Требования к оформлению АГР указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП.

Результатом становится согласование органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

  1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказываютвлияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
  2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизыпроектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:

  1. Бесплатная консультация перед заказом АГР;
  2. Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
  3. Согласование Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре;
  4. Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.

Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?

  • бесплатное консультирование, оперативную и качественную работу, рекомендации;
  • «прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключениидоговора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты оказания услуги;
  • архитектурно-градостроительное решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
  • возможность выезда и проведения осмотра в день обращения.

Сколько стоит АГР и его согласование?

Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта,технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивногорешения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определениястоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компаниюили оставить заявку на сайте.

Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР исогласовать его. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовкиАГР.

Источник: https://pgsexpert.ru/arkhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr

Добавить комментарий