Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Содержание

8(499)938-71-68

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Одним из способов снижения рисков является государственная регистрация договора аренды квартиры. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, мы разберем ниже.

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды квартиры, в случае если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений, достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация (См.

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма – это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем, в течение срока, указанного в договоре. В случае если договором не определен срок, то договор считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель.

Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже в случае, если решит ее продать.

Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи, новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор, на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах по взысканию арендной платы, о досрочном расторжении договора, о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т.д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто.

После подписания сторонами договора, необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины нужно прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве).

Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как его неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст.37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Нужно знать!

  1. По истечению срока договора найма жилого помещения, у нанимателя сохраняется преимущественное право на аренду жилого помещения в будущем. То есть если наймодатель решает и дальше сдавать свою квартиру, то он обязан в первую очередь спросить у бывшего нанимателя о его желании продлить договор. При этом условия договора могут отличаться от условий ранее заключенного договора.
  2. Если после прекращения срока договора стороны пролонгировали его (продлили действие), то соответствующие данные также необходимо регистрировать. Для этого нужно предоставить в Росреестр заключенное дополнительное соглашение или новый договор, а также заявление на регистрацию. Стороны должны иметь при себе документы удостоверяющие личность.
  3. Обремение, наложенное на квартиру, в связи с регистрацией договора аренды не снимается «автоматически» по истечению срока договора. Для того чтобы освободить свое имущество от прав третьих лиц (в данном случае от права на проживание), необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Источник: https://consultant-jur.ru/zachem-nuzhna-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry/

Аренда (найм) квартиры

Для чего нужен договор аренды квартиры? На какой срок можно заключить договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? Что должен содержать договор найма? Нужно ли регистрироваться как ИП при сдачи квартиры в аренду? Какой налог уплачивается с доходов от аренды и надо ли подавать декларацию о доходах? Что грозит, если не платить налог?

Сразу оговоримся, что договор аренды квартиры правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

В настоящее время в Москве началась работа по выявлению граждан, которые сдают квартиры в аренду, а налогов с получаемых на этом доходов не платят, к участию в ней привлечены участковые и соседи владельцев квартир, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний.

Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема. Как и в какой форме заключить договор, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор на квартиру по подписанному договору, как платить налог и какова его сумма.

Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Кому и зачем нужен договор найма квартиры? Нужен ли он мне?

Любой юрист ответит, что нужен обязательно и всем. А почему? Во-первых, он нужен собственнику жилья, который по договору называется «Наймодатель».

«Наймодателю» он нужен для того, что бы оговорить в нем все условия сдачи квартиры, такие как размер и сроки платежей, срок проживания «Нанимателя» в квартире, обязанность производить расходы по текущему ремонту, оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности имущества, находящегося в квартире, а так же описать соответствующие риски в случаях, когда происходят пожар, затопление, разрушение имущества, и обозначить состояние передаваемого имущества. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за плату, по истечении срока вы можете на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а так же возмещения ущерба, причиненного Вашему имуществу. Во время всего срока действия договора и в течение трех лет после его истечения вы имеете право взыскать недополученную плату по договору найма.

В том случае, если квартира будет передана без договора, всё это сделать будет невозможно, поскольку условия не были оговорены в установленной законом форме, а состояния квартиры и находящегося в ней имущества до того, как туда въехали жильцы, нигде не отражено. Вы можете всего лишь истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ, при этом, не имея возможности взыскать недоплаченную сумму аренды в полном объеме.

«Нанимателю» так же выгодно иметь заключенный договор найма. В нем гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться жилым помещением, если такой договор не заключен, собственник имеет право выселить нанимателя в любой момент, вплоть до обращения в Суд с простым иском о выселении и взыскании судебных расходов, даже не предупреждая заранее.

Кроме того существенно то, что оговорив заранее размер платы за наем, можно быть уверенным, она не будет повышаться собственником без согласования с нанимателем (как правило в договоре прописывается, что размер оплаты изменяется не чаще, чем один раз в год по аналогии с арендой). Это оградит нанимателя от произвола собственника и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого, более дешевого жилья.

В случае залива, пожара и т.п. риск случайной гибели имущества лежит на собственнике. Если отсутствует договор найма, то вы незаконно занимаете квартиру и рискуете быть «назначенным виноватым» лишь в силу этого факта. Такие «решения» конечно же оспоримы, но это лишние траты нерв, денег и времени.

На какой срок можно заключить договор аренды квартиры?

Минимальный срок, на который заключается договор найма жилого помещения, не установлен, поэтому он может быть заключен и на один день, а так же на один час. Максимальный срок такого договора установлен законом – 5 лет. Договор заключается в простой письменной форме.

Право найма жилого помещения является обременением, которое в силу закона не подлежит государственной регистрации. Мнение о том, что не подлежит регистрации только договор, который заключен на срок менее года, не состоятельно и не имеет никакого отношения к найму жилого помещения.

Что должен содержать договор найма?

Существенным условием договора найма жилого помещения является предмет договора – в нем должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Обязательно в договоре необходимо прописать сумму и порядок расчетов. Если в договоре не указан порядок расчетов и сроки, в которые они должны производится, то при возникновении спора, неоплата или несвоевременная оплата не будет признана нарушением условий такого договора.

Остальные условия либо регулируются законодательством, либо отдельно оговариваются сторонами при заключении договора и вносятся в него.

Нужно ли регистрироваться как ИП при сдаче квартиры в аренду?

Не обязательно. Не рассматриваются в качестве предпринимательства сдача гражданином квартиры по договору коммерческого найма, в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 18.11.

2004 даны разъяснения по этому вопросу: «В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или в наем, и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ».

Однако, если зарегистрироваться в качестве ИП, то можно перейти на упрощенную систему налогообложения и платить налог в размере не 13 % от дохода со сдачи в наем квартиры, а 6 %.

Какой налог уплачивается с доходов от аренды и надо ли подавать декларацию о доходах?

В случае если «Наймодатель»:

Физическое лицо без регистрации ИП – декларацию представлять надо. Налог рассчитывается исходя из ставки 13 %;

ИП на общей системе налогообложения –  декларацию представлять надо. Налог рассчитывается исходя из ставки 13 %;

ИП на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – декларацию представлять надо. Налог рассчитывается исходя из ставки 15 %;

ИП на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «Доходы» – декларацию представлять надо. Налог рассчитывается исходя из ставки 6 %;

ИП на упрощенной системе налогообложения на основе патента – декларацию представлять не надо, налог не уплачивается. Оплата производится за патент.

Что грозит, если не платить налог?

Взыскание задолженности в размере 13 % от полученного дохода, пеней за несвоевременную уплату налога, штраф за нарушение срока уплаты налога в размере 20% от неуплаченной суммы налогов, штраф за непредставление налоговой декларации от 5 до 30 %, уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде штрафа от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы на один год, в особо крупном размере – штраф от 200 до 500 тыс. руб. или лишение свободы на срок до трех лет.

Если незаконно сдана в наем муниципальная или государственная квартира, то помимо перечисленных мер гражданин может быть выселен из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения по договору социального найма, то есть сдавая чужую собственность можно вовсе оказаться на улице, предварительно, так же как и собственник жилья, оплатив все штрафы.

Итак, если Вы решили, что Договор Найма Вам необходим, наши специалисты помогут Вам грамотно составить его и внести все необходимые условия так, что бы они соответствовали действующему законодательству, проконсультируют по любым вопросам. Запись по тел.: 8 (916) 540-13-24

Источник: http://www.terve-yritys.ru/statya2

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны.

Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

  • Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
  • Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).

Как заключить договор найма?

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

  • дату его составления;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
  • срок найма;
  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
  • сведения о задатке (при условии его внесения);
  • права и обязанности сторон;
  • в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
  • подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

  • паспорта сторон договора;
  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор;
  • свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.

После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.

Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года.

Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации.

Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/registraciya-dogovora-arendy-mezhdu-fizlicami/

Регистрация договора аренды квартиры в 2018 – в налоговой, в Росреестре, между физическими лицами

Владелец объекта недвижимости, решившийся на то, чтобы сдавать его в аренду посторонним лицам, должен максимально себя обезопасить. Проще всего это сделать – заключив договор аренды, который подлежит регистрации в государственных органах.

Процедура регистрации имеет несколько особенностей, которые необходимо учитывать, подавая документы.

Некоторые граждане, для того, чтобы избежать бумажной волокиты и проблем с оформлением документов, вовсе не заключают договор аренды, а впоследствии сталкиваются с проблемами, решить которые не представляется возможным.

Регистрация договора в Росреестре – необходимая процедура, при этом не столько с точки зрения законности, сколько с позиции защиты прав и интересов владельца имущества.

Следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству, сделка, заключаемая между квартирантами и собственником жилого помещения, не подлежит обязательной регистрации, за исключением случаев, когда договор составляется на длительный срок.

Если договор оформляется в присутствии риелтора, необходимо проследить за тем, чтобы в документе не была поставлена печать агента, иначе, договор может быть признан недействительным.

Документ, заверенный и не заверенный у нотариуса, обладает равной юридической силой, обращаться к специалисту следует лишь для того, чтобы проконсультироваться относительно правильности заполнения и исключить серьезные ошибки.

Многие не знают, нужно ли подавать документы и копию договора в налоговую – это не является обязательной процедурой.

Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года. В Декларации указывается вид дохода и сумма, получаемая от сдачи квартиры в аренду.

Таким образом, гражданин сам решает, как ему лучше поступить, но следует понимать, что сокрытие доходов и факта сдачи квартиры в аренду может позже обернуться большими проблемами.

Кто должен

Подать заявку на регистрацию договора аренды может тот гражданин, который присутствовал при его заключении, поставил свою подпись в документе и является заинтересованным лицом – Арендодатель или Арендатор.

Съемщик квартиры может получить большие преимущества от регистрации сделки. Прежде всего, он получит гарантию на то, что его не выселят из квартиры до окончания срока действия соглашения.

Даже в том случае, если собственник квартиры решит продать ее, он обязан предупредить нанимателя об этом заблаговременно.

В таком случае, новый хозяин квартиры должен перезаключить договор аренды, в котором будут сохранены те же условия и проставлена та же дата окончания действия соглашения.

Наличие договора, зарегистрированного в Регпалате позволит существенно упростить процедуру судебного разбирательства между сторонами, если таковая будет проводиться. В таком случае, информация, указанная в соглашении, будет принята к сведению и использована при защите прав и интересов обеих сторон.

Собственник квартиры может зарегистрировать договор, чтобы обезопасить себя от неуплаты нанимателем арендной платы и порчи имущества, в частности  — от  отказа в возмещении причиненного ущерба.

Договор посуточной аренды квартиры и опись имущества рассматриваются на этой странице.

Правовые последствия, которые наступают после регистрации договора в Росреестре и налоговой, связаны с некоторыми обстоятельствами:

  1. Государство получает возможность осуществлять контроль за тем, кому передаются права на недвижимость, даже при временном проживании граждан в чужой квартире.
  2. Налоговые органы следят за количеством получаемого гражданином дохода и высчитывают размер выплат в ФНС.
  3. Если между сторонами сделки возникает спор, его решение осуществляется на основании сведений, указанных в том договоре, который был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация не может быть осуществлена, если срок действия соглашения между сторонами – менее 1 года. Возможно заключение договора на срок 10 – 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон.

Порядок подачи документов и регистрации договора в Росреестре и ФНС несколько отличается, поэтому необходимо учесть особенности работы той или иной службы и подготовиться к визиту.

В Росреестре

Арендодатель, который зарегистрировал договор в Росреестре, получает следующие преимущества:

  • в случае не исполнения квартирантом своих обязанностей, в частности, по оплате аренды квартиры, долг может быть взыскан в судебном порядке;
  • возможно также предъявление претензий, если было испорчено личное имущество арендодателя;
  • при необходимости или в случае нарушения нанимателем условий сделки, договор может быть расторгнут досрочно.

Госпошлину в Росреестре должен оплачивать арендатор квартиры. Процедура регистрации происходит следующим образом:

  1. Подготовка всех необходимых документов, среди которых обязательно должны быть копии паспорта обеих участников сделки и экземпляр договора аренды.
  2. Одна сторона, намеревающаяся зарегистрировать договор в Росреестре, должна уведомить об этом другую сторону.
  3. В отделении государственного органа пишется заявление на регистрацию договора по установленной форме.
  4. Сотрудник принимает бумаги на рассмотрение и выдает талон, который нужно предъявить через несколько дней, когда будет объявлен результат и выдана справка, подтверждающая регистрацию.

После того, как регистрация в Росреестре будет окончена, потребуется обращение в отделение ФНС по мессу жительства.

В налоговой

Непосредственно процедура регистрации договора в налоговой не осуществляется, все, что должен сделать гражданин, это подать налоговую декларацию и выплачивать 13% от дохода с аренды квартиры.

Декларация подается с соблюдением некоторых требований и правил:

  • в документе обязательно нужно указать следующие данные: ФИО, паспортные и контактные данные, ИНН, вид получаемого дохода (с аренды квартиры);
  • бумаги сдаются сотруднику ФНС;
  • осуществляется их проверка в течение трех месяцев;
  • налогоплательщик уведомляется о статусе поданной заявки.

Не обязательно посещать отделение налоговой для подачи декларации, это можно сделать через интернет:

  1. На официальном сайте ФНС необходимо зайти в раздел «Налоги и сборы». Также можно заполнить специальную форму на сайте Госуслуги.
  2. Выбирается раздел «Подача налоговой декларации».
  3. К онлайн – форме прикрепляется документ, оформленный в программе Word или скан бланка декларации, заполненный ручкой с черным цветом чернил.
  4. Затем следует указать номер Инспекции, состоящий из 4 знаков.
  5. Последний шаг – ожидание ответа на электронную почту. Также могут позвонить по указанному в «контактах» номеру телефона.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо правильно подготовить бумаги, в частности, саму декларацию и указать только точную, достоверную и полную информацию. Все сведения будут проверяться сотрудниками ФНС.

Какие нужны документы

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт гражданина России — подлинник и копии страниц. Документ предъявляют оба участника сделки – и наниматель и арендодатель;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справка из БТИ, в которой отмечается, что в квартире не было проведено незаконных перепланировок;
  • если на жилой площади прописаны другие граждане – требуется их письменное согласие на сдачу в аренду третьему лицу, также нужно согласие супруга/супруги.

Если квартира, которая будет сдаваться в аренду, куплена в ипотеку, обязательно должно быть получено письменное согласие кредитора, у которого имущество находится в залоге, на то, чтобы жилая площадь сдавалась в аренду.

Для того, чтобы подать в ФНС соответствующую декларацию, нужно к данному списку добавить: саму декларацию, которая должна быть аккуратно заполнена, без ошибок.

Пользователи компьютера могут заполнить декларацию в специальной программе, которую можно скачать бесплатно на сайте налоговой организации.

Общий вид программы «Декларация»:

Разобраться в системе не сложно – нужно лишь следовать указаниям и заполнять все поля. Когда вся основная информация внесена, нужно перейти в раздел «Доходы, полученные в РФ», проверить, чтобы отображалась вкладка «13%».

Программа устроена таким образом, что расчет размера налога, который должен быть уплачен гражданином или возвращен в ФНС, рассчитывается автоматически, исходя из введенных в систему данных.

Такая декларация подается ежегодно, при условии, что гражданин является получателем дополнительного дохода, а работодатель не уплачивает налоги самостоятельно.

Сроки  и стоимость

Непосредственно договор аренды, заключаемый между собственником квартиры и нанимателем, бывает трех видов:

 Краткосрочный заключается на период от 1 до 12 месяцев. Его не нужно регистрировать
 Долгосрочный заключается на срок от 1 года. Необходима регистрация в Росреестре и подача налоговой декларации
 Без определенного срока действия такой тип договора заключается по желанию арендодателя либо арендатора, срок действия в документе не указывается. Основная цель такого договора – закрепление общих требований к обеим сторонам сделки

Регистрация договора происходит в течение 30 дней с того момента, как бумаги были предоставлены на рассмотрение. Для физических лиц этот срок был уменьшен до 20 рабочих дней.

Если в аренду сдается имущество, находящееся в собственности у государства – на регистрацию требуется до 5 дней.

Стоимость колеблется в зависимости от того, какое лицо подает документы на регистрацию. Для физических лиц госпошлина составляет 1000 рублей и выше, но не более 3 000 рублей. Юридические лица должны заплатить 15 000 рублей.

Если при оформлении договора присутствовал нотариус, или собственник квартиры обращался за помощью к юристу, потребуется также заплатить еще до 3 000 рублей.

По желанию одной из сторон может быть осуществлена регистрация договора аренды квартиры в государственных организациях, в частности – в Росреестре и в налоговой.

Сегодня многие правоведы спорят о том, нужно ли регистрировать сделку или нет. Однако все они сходятся во мнении, что если договор заключен на длительный срок – регистрация является обязательной процедурой.

Для чего нужен залог при аренде квартиры, читайте здесь.

Про договор аренды квартиры с правом выкупа узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-arendy-kvartiry/

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Этим образом, государственная регистрация договора аренды выступает конкретным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Хотя что это значит для их?

Зарегистрировать договор найма очень элементарно.

После подписания сторонами договора, нужно уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины надо прописать в договоре и возложить либо на 1 из сторон, либо в равных толиках на обе стороны) и составить утверждение на регистрацию (одной из сторон контракта).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У всякого должны быть документы, удостоверяющие лицо. Количество экземпляров договора – по 1 для каждой из сторон и раз экземпляр для регистрирующего органа (он несомненно будет храниться в архиве).

Помимо этого имеет возможность потребоваться акт приема-передачи (в случае в случае если в договоре он предусмотрен как его обязательная часть) и доверенность (в случае если соглашение подписывался не собственником, например).

В случае если одной из сторон договора считается юридическое лицо, то необходимо дать полный пакет учредительных документов (свидетельства о гос регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, статут, решение (протокол общего собрания) о предназначении директора и приказ о вступлении директора в место, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр еще следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого здания.

Для вселения в московское общежитие важна справка об отсутствии в собственности жильяБольные туберкулезом получат жилище по договору социального найма

Решившись сдавать собственную квартиру в аренду, необходимо постараться наиболее обезопасить себя. Одним из методик снижения рисков является государственная регистрация контракта аренды квартиры. Что это за процедура, для чего она нужна и как она ведется, мы разберем ниже.

  • Обремение, наложенное на жилплощадь, в связи с регистрацией договора аренды не снимается «механически» по истечению срока контракта. Для того чтобы освободить свое актив от прав третьих лиц (в предоставленном случае от права на размещение), необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с соответственным заявлением.
  • Обеим сторонам государственная регистрация контракта упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это довольно важный аспект, так как от него обычно зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. К примеру, при спорах по взысканию арендной платы, о преждевременном расторжении договора, о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т.д.

    В случае в случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или же недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, оказавшиеся под опекой или попечительством), коие владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию идет по стопам предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение подобный сделки (ст.37 ГК РФ). В случае если собственников жилья несколько, то понадобится их нотариально удостоверенное согласие.

    Муниципальная регистрация договора аренды

    Для наймодателя зарегистрированный соглашение найма может являться также доказательством наличия дополнительного дохода, что имеет возможность понадобиться, например, при кредитовании. Хотя помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следственно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

  • По истечению срока контракта найма жилого помещения, у нанимателя сберегается преимущественное право на аренду жилого здания в будущем. То есть если наймодатель постановляет и дальше сдавать свою квартиру, то он должен в первую очередь спросить у бывшего нанимателя о его стремлении продлить договор. При этом обстоятельства договора могут отличаться от критерий ранее заключенного договора.
  • Государственная регистрация контракта найма – это особая процедура, проводимая нарочно уполномоченными государственными регистрационными органами, нацеленная на внесение сведений о праве владения и использования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем, в направление срока, указанного в договоре. В случае в случае если договором не определен срок, то соглашение считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК РФ).

    Как зарегистрировать соглашение найма?
    Нужно знать!

    Договор аренды жилплощади, в случае если он заключается с телесным лицом, в правовом поле называется контрактом найма жилого помещения. Глава 35 Штатского кодекса РФ определяет понятие такового договора, его существенные условия, а еще форму и основные права и обязанности сторон.

    В согласовании со ст.674 ГК РФ соглашение найма жилого помещения должен быть заключен в элементарный письменной форме.

    Это значит, собственно что для возникновения у сторон правоотношений, довольно письменно составленного договора, скрепленного собственными подписями сторон, при этом не потребуется нотариальное заверение договора или его муниципальная регистрация (См.

    Как составить соглашение аренды жилого помещения (скачать бланк, эталон)?). Однако законодатель не опротестовывает права сторон на государственную регистрацию контракта или совершение сделки в присутствии нотариуса.

  • В случае если после прекращения срока договора стороны пролонгировали его (продлили воздействие), то соответствующие данные также нужно регистрировать. Для этого нужно дать в Росреестр заключенное дополнительное соглашение или же новый договор, а также заявление на регистрацию. Стороны обязаны иметь при себе документы указывающие личность. 
  • Большие выгоды при регистрации контракта получает наниматель.

    Дело в том, собственно что до истечения срока договора и, следственно, прекращения права нанимателя на жилое здание, в случае если договор не несомненно будет расторгнут досрочно (например, по заключению суда), наймодатель не сможет отнять своих квартиросъемщиков возможности свободно воспользоваться квартирой, даже в случае, если решит ее реализовать.

    Продажа квартиры возможна, однако наймодатель обязан будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и в последствии оформления сделки купли-продажи, свежий владелец должен будет перезаключить с работодателем договор, на тех же критериях, что и прошлый собственник, на срок не наименее оставшегося срока действия предыдущего контракта.

    Источник: http://jurgeek.ru/zachem-nuzhna-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry/

    Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

    При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:

    • временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;
    • уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.

    Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека. Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?

    Права, которые дает временная регистрация жильцу

    Главное опасение — не станет ли наниматель со временем претендовать на жилую площадь.

    Владельцев недвижимости можно успокоить:

    Временная регистрация (ВР) дает нанимателю лишь право в течение установленного договором аренды срока проживать в помещении, но никаких иных прав не предоставляет.

    • Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
    • При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
    • Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
    • Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.

    Права собственника временно сдаваемого жилья

    Любой собственник жилой недвижимости, если та отвечает требованиям, предъявляемым к сдаваемому в наем жилью, имеет право сдать ее другим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заключив с ними договор аренды, коммерческого найма или договор безвозмездного пользования.

    Препятствовать временной регистрации собственник не может, если жилец проживает в квартире больше трех месяцев, и, мало того, хозяин несет ответственность за заключение договора без временной регистрации жильца (ст 19.15 КОАП РФ).

    Хозяин квартиры имеет право не прописывать у себя следующих граждан:

    • родственников;
    • имеющих постоянную прописку в той же территориальной единице, что и собственник.

    Аннуляция временной регистрации

    Собственник имеет право аннулировать временную регистрацию, подав соответствующее прошение в ФМС.

    Основанием для подачи прошения об аннуляции ВР могут быть:

    1. Временная прописка без согласия собственника:
      • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
    2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
    3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
    4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д.)

    Ответственность хозяина недвижимости

    Согласно ЖК РФ, на собственнике квартиры лежит ответственность:

    • за ремонт;
    • поддержание санитарно-технических условий в квартиры и доме;
    • оплату коммунальных услуг.

    Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

    В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит только на собственнике жилья.

    Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку. Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

    Быстрая временная регистрация через интернет

    Осуществить процедуру временной регистрации сейчас можно и удаленно, посредством интернета. Для этого нужно сделать несколько простых шагов:

    1. Пройти регистрацию на едином портале государственных услуг:
    2. Отправить через портал в ФМС следующие документы:
      • заявление жильца с просьбой о временной регистрации;
      • копию документа-основания для ВР — в данном случае копия договора о найме;
      • адресный листок прибытия, заполненный прямо на портале в интерактивной форме.
    3. Для иностранцев могут потребоваться дополнительные документы:
      • об отсутствии судимости:
      • вид на жительство;
      • документы, выданные органами здравоохранения, об отсутствии заболеваний наркоманией, СПИДом и другими опасными для окружающих инфекциями.
    4. В течение трех-семи дней после интернет-отправки документов от сотрудника ФМС должно прийти уведомление с просьбой явиться в местное подразделение ФМС с документами:
      • паспорт либо другой, удостоверяющий личность, документ;
      • для несовершеннолетних, младше 14 лет — свидетельство о рождении;
      • нотариально заверенный договор о найме жилья.

    Риски временной прописки детей

    Временные жильцы имеют право без разрешения собственника прописать в наемном жилье, также временно, своих детей.

    Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки.

    Несовершеннолетний также лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:

    По закону выселить и лишить временной регистрации ребенка нельзя, без регистрации его по новому адресу прибытия. Говоря иными словами, пока родители не найдут иного жилья, хозяину скорее всего придется терпеть семью у себя.

    Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки.

    Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

    Основания для продления прописки

    Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописке, идет навстречу следующим категориям граждан, имеющим на это права:

    Беременным женщинам и инвалидам.

    Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

    В любом случае отказа от добровольного выселения временного жильца собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением, указывающим причины выселения:

    • Использование жилья в непредусмотренных договором целях (сдача в поднаем, переоборудование под склад и т. д.).
    • Приведение жилья в плохое состояние.
    • Образование долгов по арендной и коммунальной плате и т. д.

    К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации.

    Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

    • Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т. д.).
    • Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора.
    • Окончание срока действия договора или временной регистрации.

    Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации. В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

    : Временная регистрация в России иностранных граждан.

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: http://moezhile.ru/arenda-zhilja/vremennaya-registraciya-zhilca.html

    Добавить комментарий